geförderte Eigentumswohnungen in Wien

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"Stadtleben trifft Natur: Wohnen mit allen Sinnen erleben" Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühl-Zuhause – einer lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m², die Ihre Träume von urbanem Komfort und natürlicher Harmonie wahr werden lässt. Diese besondere Immobilie im Erdgeschoss begeistert mit ca. 19 m² Terrasse und einem eigenen Garten von ca. 55 m² – ein Ort, an dem Sie das Leben mit allen Sinnen genießen können. Ein Zuhause, das Geschichten erzählt: Stellen Sie sich vor, wie Sie den Morgen mit einem frisch gebrühten Kaffee auf Ihrer Terrasse begrüßen, während die ersten Sonnenstrahlen Ihr Gesicht liebkosen. Die klare, frische Luft trägt den sanften Duft von blühendem Grün, und das sanfte Rauschen der Blätter in Ihrem Garten schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit. Hier verschmelzen Komfort und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Raumaufteilung: Vorraum: Ein einladender Eingangsbereich, der durch klare Linien und Offenheit besticht – ein Ort, der Sie jeden Tag aufs Neue willkommen heißt. Abstellraum: Praktisch und aufgeräumt – ein unsichtbarer Helfer für alles, was Sie diskret verstauen möchten. Wohnküche: Der Herzschlag Ihres neuen Zuhauses. Spüren Sie die Freiheit, wenn der offene Wohn- und Essbereich fließend in Terrasse und Garten übergeht. Während Sie den Duft frisch zubereiteter Speisen genießen, durchströmt eine sanfte Brise den Raum und bringt die Natur ins Innere. Schlafzimmer: Ein Rückzugsort der Ruhe mit direktem Zugang zur Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie von Vogelgesang geweckt werden und der erste Blick aus dem Fenster Sie in die grüne Idylle führt. Schrankraum: Ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank sorgt für Übersichtlichkeit und Eleganz in Ihrem Alltag. Badezimmer: Ihr persönlicher Spa-Bereich – ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne und einer modernen Dusche. Spüren Sie das warme Wasser, während das stilvolle Design für eine erholsame Atmosphäre sorgt. Toilettenraum: Praktisch und elegant – ein perfekter Begleiter für modernes Wohnen. Terrasse und Eigengarten: Wirken harmonisch auf das Wohlbefinden ein Das Projekt – Ihre Oase am Stadtrand: Unter dem Motto "Naturnahes Wohnen und nachhaltiges Bauen" entsteht hier ein Lebensraum, der Körper, Geist und Seele gleichermaßen verwöhnt. In der ruhigen Seemüllergasse im 17. Bezirk erwartet Sie ein Ensemble aus 19 freifinanzierten Eigentumswohnungen in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise. Hier finden Sie einen Ort, der nicht nur Ihr Zuhause, sondern Ihr Lebensgefühl neu definiert. Highlights: Ihr grünes Paradies: Genießen Sie Ihre Terrasse und den Garten – eine private Oase, die Raum für Entspannung, Geselligkeit und Inspiration bietet. Nachhaltigkeit trifft Komfort: Dank moderner Haustechnik und Wärmepumpe profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten. Spiel & Gemeinschaft: Für Kinder gibt es einen liebevoll gestalteten Spielplatz, der Platz für Begegnung und Abenteuer bietet. Weitere Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Perfekte Infrastruktur: Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit urbaner Bequemlichkeit. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in kürzester Zeit ins Herz von Wien, während die umliegenden Erholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark, der Schwanenteich oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark Momente der Naturidylle bieten. Schulen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nebenkosten: • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • EUR 3.000, Vertragserrichtungskosten pauschal • EUR 600, pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag - sowie div. Barauslagen Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 33.500, erworben werden – so bleibt Ihr Fahrzeug gut geschützt und jederzeit in Reichweite. Die Details: Die Wohnungen bieten einen Rückzugsort, der alle Sinne anspricht. Ob Sie sich nach einem langen Arbeitstag in der warmen Haptik der Fußböden und der sanften Kühle der Deckenheizung und -kühlung entspannen, oder den beruhigenden Blick ins Grüne genießen – hier finden Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort und Natur. Die luxuriösen 2- bis 4-Zimmer-Appartements sind so konzipiert, dass sie sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den frischen, klaren Duft der umliegenden Wälder in Ihr Zuhause strömen lassen, während Sie auf Ihrer Terrasse oder in Ihrem Garten die Ruhe und Erholung genießen. Für die jüngsten Bewohner gibt es einen liebevoll gestalteten Kinderspielplatz, der nicht nur den Bewegungsdrang fördert, sondern auch ein Ort der Begegnung und des Austauschs mit den Nachbarn ist. Diverse Allgemeinflächen wie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und tragen zur gemeinschaftlichen Atmosphäre bei. Dank der Niedrigenergiebauweise und einer umweltfreundlichen Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Warmwasserkosten. Die durchdachte Haustechnik sorgt dabei für ein Wohlfühlklima, das nicht nur spürbar, sondern auch bezahlbar ist. Die Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie 43 (Station Himmelmutterweg) bringt Sie schnell und direkt ins Herz Wiens, sei es zum Schottentor, zur Universität oder zu anderen Knotenpunkten wie der S-Bahn-Station Hernals oder der U6-Station Alserstraße. Aber auch die Natur liegt nur einen Katzensprung entfernt: Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark, der Schwanenteich oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen ein, bei denen Sie die frische Luft einatmen, das Rauschen der Blätter hören und die Schönheit der Natur mit Ihrer Familie erleben können. Zahlreiche Schulen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgen dafür, dass Sie sowohl städtisches Leben als auch naturnahe Erholung in vollen Zügen genießen können. Der Zeitplan: Ihr neues Zuhause erwartet Sie: Die Wohnungen sind bezugsbereit – lassen Sie sich bei einer exklusiven Besichtigung von diesem einzigartigen Projekt verzaubern und starten Sie das nächste Kapitel Ihres Lebens in einer Umgebung, die für Inspiration, Wohlbefinden und Freude steht. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, was es heißt, mit allen Sinnen zu wohnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 21,80 HWB Klasse: A... [Mehr]

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++Ihre Traumwohnung in Simmering: Stilvolles Wohnen mit fantastischem Ausblick++ Wohnungshighlights: Tauchen Sie ein in eine Welt voller Komfort und Eleganz! Diese freifinanzierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen ca. 100 m² Wohnfläche, inklusive einer ca. 12 m² großen Loggia, eine Oase der Ruhe und Erholung. Provisionsfrei und mit einem atemberaubenden Blick aus dem 5. Obergeschoss, erwartet Sie hier Ihr persönliches Paradies. Perfekte Raumaufteilung für Ihr Wohlbefinden: Vorraum: •Großzügiger Vorraum: Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der freundlichen und einladenden Atmosphäre empfangen. Schlafzimmer: •Schlafzimmer mit Schrankraum: Genießen Sie erholsame Nächte in Ihrem geräumigen Schlafzimmer, das zusätzlich über einen praktischen Schrankraum verfügt. Kinderzimmer/Arbeitszimmer: •Zusätzliches Zimmer: Ein weiterer Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet. Wohnküche: •Wohnküche mit Loggia: Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia wird zum Mittelpunkt Ihres Zuhauses – hier trifft Kochen auf Lebensfreude! Badezimmer: •Luxuriöses Badezimmer: Entspannen Sie sich in der Badewanne und genießen Sie den Komfort eines Waschbeckens und Waschmaschinenanschlusses. Toilettenraum: •Separates WC: Ein zusätzliches WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Abstellraum: •Praktischer Abstellraum: Genügend Platz für Ihre Vorräte und Alltagsgegenstände. Loggia: Sonnige Freifläche, die für erholsame Stunden sorgen kann! Ein Garagenstellplatz kann ab € 18.000,00 erworben werden, damit Ihr Auto stets sicher und geschützt steht. Moderne Beheizung Freuen Sie sich auf wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit dank der effizienten Fernwärme mit Decken-Heizung. Hier vereint sich modernste Technik mit gemütlichem Wohnkomfort. Nebenkosten: Beim Erwerb der Wohnung fallen folgende Nebenkosten an: •3,5% Grunderwerbsteuer •1,1% Grundbucheintragung •2% Pauschal Vertragserrichtung •€ 600, Pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag •Sowie diverse Barauslagen Leben in Simmering: Ein Zuhause, das mehr bietet: Familienwohnbau hat im Jahr 2008 auf dem markanten Areal des Thürnlhof West im 11. Wiener Gemeindebezirk eine architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage errichtet, die jetzt Ihr Zuhause werden kann. •Schwimmen & Entspannen: Nutzen Sie den hauseigenen Swimmingpool und die Gemeinschaftsterrasse im 8. Stock für Entspannung pur. •Aktiv sein: Spielterrasse, Kinderspielplatz und Wellnessbereich mit Sauna stehen für Spaß und Erholung bereit. •Atemberaubende Aussichten: Genießen Sie einen traumhaften Rundblick über Wien – ein Erlebnis, das jeden Tag einzigartig macht. Hervorragende Infrastruktur Leben Sie im Herzen von Simmering und genießen Sie eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt: •Einkaufsmöglichkeiten: Alles, was Sie brauchen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung oder auf der Simmeringer Hauptstraße. •Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der Linie 71 gelangen Sie bequem ins Zentrum und zum Verkehrsknoten U3 Simmering. •Schnelle Anbindung: Mit dem Auto sind Sie rasch auf der A23. •Freizeitvergnügen: Mit den Kindern ins Frei- und Hallenbad Simmering oder zum Spazieren in das Erholungsgebiet Laaer Wald. •Kultur erleben: Besuchen Sie Veranstaltungen im Schloss Neugebäude und erleben Sie Kultur hautnah. Der Zeitplan: Ihre neue Traumwohnung ist kurzfristig beziehbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Wohnangebot begeistern! Traumhaftes Wohnen in Simmering: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 32,50 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Balkon #gefördert #renovierungsbedürftig

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank!************************************Die Wohnung. Die Wohnung liegt im 8. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes, welches bereits thermisch saniert und über neue Fenster verfügt. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Wohnzimmer2 getrennt begehbare Schlafzimmerseparate Küche Badezimmergroßer Abstellraumseparate Toilette Loggia Der Zustand ist als stark gebraucht zu beschreiben. Geheizt wird mittels Fernwärme. Warmwasser wird über einen E-Boiler erhitzt. Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und werden separat vorgeschrieben. Das Haus verfügte per 31.10.2022 über eine Rücklage in Höhe von rund € 559.000,00. Alle für das Jahr 2023 geplanten Arbeiten sind durch die Rücklage gedeckt. Die Wohnung ist aktuell bis 30.06.2026 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 900,00 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. - die Nettomiete beträgt € 616,08 pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass das Objekt unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen errichtet wurde und dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Die Lage. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 11A, 5A, 5B, N8, N29. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar) sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.*************************************Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #gefördert #renovierungsbedürftig

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank!*************************************Die Wohnung. Die Wohnung liegt im 6. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes, welches bereits thermisch saniert und über neue Fenster verfügt. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Wohnzimmer2 getrennt begehbare Schlafzimmerseparate Küche Badezimmergroßer Abstellraumseparate Toilette Loggia Der Zustand ist als stark gebraucht zu beschreiben. Geheizt wird mittels Fernwärme. Warmwasser wird über einen E-Boiler erhitzt. Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und werden separat vorgeschrieben. Das Haus verfügte per 31.10.2022 über eine Rücklage in Höhe von rund € 559.000,00. Alle für das Jahr 2023 geplanten Arbeiten sind durch die Rücklage gedeckt. Die Wohnung ist aktuell bis 30.06.2026 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 900,00 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. - die Nettomiete beträgt € 619,52 pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass das Objekt unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen errichtet wurde und dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Die Lage. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 11A, 5A, 5B, N8, N29. . Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar) sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.*************************************Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #gefördert

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular , um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************ Die Wohnung. Die Wohnung liegt im 8. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes, welches bereits thermisch saniert und über neue Fenster verfügt. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Schlafzimmer separate Küche Badezimmer großer Abstellraum separate Toilette Loggia Der Zustand ist als stark gebraucht zu beschreiben. Geheizt wird mittels Fernwärme. Warmwasser wird über einen E-Boiler erhitzt. Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und werden separat vorgeschrieben. Das Haus verfügte per 31.10.2022 über eine Rücklage in Höhe von rund € 559.000,00. Alle für das Jahr 2023 geplanten Arbeiten sind durch die Rücklage gedeckt. Die Wohnung ist aktuell bis 30.06.2026 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 900,00 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. - die Nettomiete beträgt € 616,08 pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass das Objekt unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen errichtet wurde und dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Die Lage. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 11A, 5A, 5B, N8, N29. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar) sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. ************************************* Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ERSTBEZUG - Komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsgarten auf beiden Seiten. Vom Vorraum geht es in 3 Zimmer die getrennt begehbar sind. Eines der Zimmer eignet sich als Wohnzimmer - von hier aus erreicht man das 3. Zimmer. Daher ist die Wohnung nicht nur für eine kleine Familie oder Homeoffice perfekt geschnitten, sondern auch für eine 2er WG geeignet. - Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC separat. - Neue Küche mit Siemens Paket - Alle Leitungen neu - 3fach verglaste Fenster - Neue Türen Küche kommt komplett mit Siemens Geräten ( Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd und Backrohr) Förderung wurde 1987 vorzeitig begünstigt zurück gezahlt! Geeignet für ANLAGEWOHNUNG... [Mehr]