Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR in Wien 16.,Ottakring kaufen

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Das außergewöhnliche Wohnprojekt gliedert sich in zwei Gebäude, wobei das vordere über eine ruhige Seitengasse erschlossen ist. Hier entstanden im Zuge des liebevollen Ausbaus und der Kernsanierung 13 exklusive Eigentumswohnungen sowohl traditionell sanierte Altbau- als auch innovative Penthouse-Wohnungen. Jede Wohnung zeugt von außergewöhnlichem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, durchdachten Raumkonzepten/Grundrissgestaltung und innenhofliegenden Außenflächen. Altbauwohnungen, die mit modernster Technik und feinsten Materialien komplett saniert wurden, bis hin zu den neu entstandenen Penthouse-Wohnungen: Strukturell: Ziegelmassivbauweise kombiniert mit 3-fach verglasten Glaselementen garantiert Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Exklusive Ausstattung: Luftwärmepumpen von Daikin sorgen für ein optimales Raumklima durch Fußbodenheizung und moderne Fancoils Gebläsegeräte zur Kühlung. Feinste Materialien: Edles Eichenholzparkett, hochwertiges Feinsteinzeug oder Fliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch unterstreichen die Qualität Ihres neuen Zuhauses. Außenbereiche: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre auf den innenhofliegenden, mit witterungsbeständigen WPC-Dielen ausgestatteten Außenflächen Erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause, das Tradition und Moderne, Stil und Funktion, Privatsphäre und Gemeinschaft perfekt vereint. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: - Ziegelmassiv-Bauweise - alle Glaselemente 3-fach Verglasung - Aufzugsanlage: Fassungsvermögen bis zu 9 Personen - Luftwärmepumpen der Firma Daikin - Heizung mittels Fußbodenheizung - Fancoils Gebläsegerät zur Kühlung - Sanitärkeramik der Marke Villeroy & Boch - Holzparkett aus Eiche - großflächiges Feinsteinzeug oder Fliesen - Außenflächen: witterungsbeständige WPC-Dielen Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Baubeginn: Herbst 2023, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann f... [Mehr]

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Das außergewöhnliche Wohnprojekt gliedert sich in zwei Gebäude, wobei das vordere über eine ruhige Seitengasse erschlossen ist. Hier entstanden im Zuge des liebevollen Ausbaus und der Kernsanierung 13 exklusive Eigentumswohnungen sowohl traditionell sanierte Altbau- als auch innovative Penthouse-Wohnungen. Jede Wohnung zeugt von außergewöhnlichem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, durchdachten Raumkonzepten/Grundrissgestaltung und innenhofliegenden Außenflächen. Altbauwohnungen, die mit modernster Technik und feinsten Materialien komplett saniert wurden, bis hin zu den neu entstandenen Penthouse-Wohnungen: Strukturell: Ziegelmassivbauweise kombiniert mit 3-fach verglasten Glaselementen garantiert Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Exklusive Ausstattung: Luftwärmepumpen von Daikin sorgen für ein optimales Raumklima durch Fußbodenheizung und moderne Fancoils Gebläsegeräte zur Kühlung. Feinste Materialien: Edles Eichenholzparkett, hochwertiges Feinsteinzeug oder Fliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch unterstreichen die Qualität Ihres neuen Zuhauses. Außenbereiche: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre auf den innenhofliegenden, mit witterungsbeständigen WPC-Dielen ausgestatteten Außenflächen Erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause, das Tradition und Moderne, Stil und Funktion, Privatsphäre und Gemeinschaft perfekt vereint. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: - Ziegelmassiv-Bauweise - alle Glaselemente 3-fach Verglasung - Aufzugsanlage: Fassungsvermögen bis zu 9 Personen - Luftwärmepumpen der Firma Daikin - Heizung mittels Fußbodenheizung - Fancoils Gebläsegerät zur Kühlung - Sanitärkeramik der Marke Villeroy & Boch - Holzparkett aus Eiche - großflächiges Feinsteinzeug oder Fliesen - Außenflächen: witterungsbeständige WPC-Dielen Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Baubeginn: Herbst 2023, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann f... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Das außergewöhnliche Wohnprojekt gliedert sich in zwei Gebäude, wobei das vordere über eine ruhige Seitengasse erschlossen ist. Hier entstanden im Zuge des liebevollen Ausbaus und der Kernsanierung 13 exklusive Eigentumswohnungen sowohl traditionell sanierte Altbau- als auch innovative Penthouse-Wohnungen. Jede Wohnung zeugt von außergewöhnlichem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, durchdachten Raumkonzepten/Grundrissgestaltung und innenhofliegenden Außenflächen. Altbauwohnungen, die mit modernster Technik und feinsten Materialien komplett saniert wurden, bis hin zu den neu entstandenen Penthouse-Wohnungen: Strukturell: Ziegelmassivbauweise kombiniert mit 3-fach verglasten Glaselementen garantiert Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Exklusive Ausstattung: Luftwärmepumpen von Daikin sorgen für ein optimales Raumklima durch Fußbodenheizung und moderne Fancoils Gebläsegeräte zur Kühlung. Feinste Materialien: Edles Eichenholzparkett, hochwertiges Feinsteinzeug oder Fliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch unterstreichen die Qualität Ihres neuen Zuhauses. Außenbereiche: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre auf den innenhofliegenden, mit witterungsbeständigen WPC-Dielen ausgestatteten Außenflächen Erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause, das Tradition und Moderne, Stil und Funktion, Privatsphäre und Gemeinschaft perfekt vereint. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: - Ziegelmassiv-Bauweise - alle Glaselemente 3-fach Verglasung - Aufzugsanlage: Fassungsvermögen bis zu 9 Personen - Luftwärmepumpen der Firma Daikin - Heizung mittels Fußbodenheizung - Fancoils Gebläsegerät zur Kühlung - Sanitärkeramik der Marke Villeroy & Boch - Holzparkett aus Eiche - großflächiges Feinsteinzeug oder Fliesen - Außenflächen: witterungsbeständige WPC-Dielen Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Baubeginn: Herbst 2023, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann f... [Mehr]

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Das außergewöhnliche Wohnprojekt gliedert sich in zwei Gebäude, wobei das vordere über eine ruhige Seitengasse erschlossen ist. Hier entstanden im Zuge des liebevollen Ausbaus und der Kernsanierung 13 exklusive Eigentumswohnungen sowohl traditionell sanierte Altbau- als auch innovative Penthouse-Wohnungen. Jede Wohnung zeugt von außergewöhnlichem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, durchdachten Raumkonzepten/Grundrissgestaltung und innenhofliegenden Außenflächen. Altbauwohnungen, die mit modernster Technik und feinsten Materialien komplett saniert wurden, bis hin zu den neu entstandenen Penthouse-Wohnungen: Strukturell: Ziegelmassivbauweise kombiniert mit 3-fach verglasten Glaselementen garantiert Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Exklusive Ausstattung: Luftwärmepumpen von Daikin sorgen für ein optimales Raumklima durch Fußbodenheizung und moderne Fancoils Gebläsegeräte zur Kühlung. Feinste Materialien: Edles Eichenholzparkett, hochwertiges Feinsteinzeug oder Fliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch unterstreichen die Qualität Ihres neuen Zuhauses. Außenbereiche: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre auf den innenhofliegenden, mit witterungsbeständigen WPC-Dielen ausgestatteten Außenflächen Erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause, das Tradition und Moderne, Stil und Funktion, Privatsphäre und Gemeinschaft perfekt vereint. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: - Ziegelmassiv-Bauweise - alle Glaselemente 3-fach Verglasung - Aufzugsanlage: Fassungsvermögen bis zu 9 Personen - Luftwärmepumpen der Firma Daikin - Heizung mittels Fußbodenheizung - Fancoils Gebläsegerät zur Kühlung - Sanitärkeramik der Marke Villeroy & Boch - Holzparkett aus Eiche - großflächiges Feinsteinzeug oder Fliesen - Außenflächen: witterungsbeständige WPC-Dielen Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Baubeginn: Herbst 2023, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann f... [Mehr]

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Das außergewöhnliche Wohnprojekt gliedert sich in zwei Gebäude, wobei das vordere über eine ruhige Seitengasse erschlossen ist. Hier entstanden im Zuge des liebevollen Ausbaus und der Kernsanierung 13 exklusive Eigentumswohnungen sowohl traditionell sanierte Altbau- als auch innovative Penthouse-Wohnungen. Jede Wohnung zeugt von außergewöhnlichem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, durchdachten Raumkonzepten/Grundrissgestaltung und innenhofliegenden Außenflächen. Altbauwohnungen, die mit modernster Technik und feinsten Materialien komplett saniert wurden, bis hin zu den neu entstandenen Penthouse-Wohnungen: Strukturell: Ziegelmassivbauweise kombiniert mit 3-fach verglasten Glaselementen garantiert Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Exklusive Ausstattung: Luftwärmepumpen von Daikin sorgen für ein optimales Raumklima durch Fußbodenheizung und moderne Fancoils Gebläsegeräte zur Kühlung. Feinste Materialien: Edles Eichenholzparkett, hochwertiges Feinsteinzeug oder Fliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch unterstreichen die Qualität Ihres neuen Zuhauses. Außenbereiche: Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre auf den innenhofliegenden, mit witterungsbeständigen WPC-Dielen ausgestatteten Außenflächen Erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause, das Tradition und Moderne, Stil und Funktion, Privatsphäre und Gemeinschaft perfekt vereint. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: - Ziegelmassiv-Bauweise - alle Glaselemente 3-fach Verglasung - Aufzugsanlage: Fassungsvermögen bis zu 9 Personen - Luftwärmepumpen der Firma Daikin - Heizung mittels Fußbodenheizung - Fancoils Gebläsegerät zur Kühlung - Sanitärkeramik der Marke Villeroy & Boch - Holzparkett aus Eiche - großflächiges Feinsteinzeug oder Fliesen - Außenflächen: witterungsbeständige WPC-Dielen Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Baubeginn: Herbst 2023, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann f... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 2-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen bietet das Wohngefühl eines kleinen eigenen Hauses und befindet sich nur 350 m entfernt von der U3 Ottakring. Straßenbahnlinien 10, 44, 46, 49 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessstudios und Grünanlagen wie die Wiesberggasse, der Karl-Kantner-Park und der Musilplatz befinden sich in der Nähe. Sie überzeugt mit einem einzigartigen Wohnkonzept, das Sie so wahrscheinlich noch nicht gesehen haben - Kombination aus offener Galerie, durchsichtigen Glaselementen im Boden, einer Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer Terrasse in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, jeweils auf der 1. und 2. Ebene. Die offene Galerie auf der 2. Ebene verleiht der Wohnung ein luftiges Raumgefühl, während die durchsichtigen Glaselemente im Boden ein modernes Design-Element darstellen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis für individuelle Anpassungen und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Lage und Umgebung: Arztpraxis im Gebäude; Nur 350 m zur U3 Ottakring; Straßenbahnen 10, 44, 46, 49 & Busse 45A, 46A, 48A fußläufig erreichbar; Supermärkte, Nahversorger und Geschäfte in unmittelbarer Nähe; Gute Auswahl an Restaurants und Cafés in der Umgebung; Mehrere Fitnessstudios in der Nähe; Wilhelminenspital und Apotheken schnell erreichbar; Grünanlagen in der Umgebung: Wiesberggasse, Karl-Kantner-Park, Musilplatz Highlights: Zwei Ebenen; Großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur ca 13,2 m² Terrasse; Ruhige Innenhoflage; Glaselemente im Boden der 2. Ebene; Zwei Badezimmer; Galeriebereich auf der 2. Ebene; Fernwärme; Tiefgaragenstellplatz Raumaufteilung1. Ebene Vorraum ca. 4,8 m²; Wohnküche ca. 20,7 m² mit Zugang zur Terrasse ca 13,2 m²; Badezimmer mit Badewanne & WC ca. 4,6 m²; Abstellraum ca. 2,1 m² 2. Ebene Vorraum ca. 4,1 m²; Galerie-Schlafzimmer ca. 16,4 m²; Badezimmer ca. 4,0 m² (mit Vorbereitung für den Einbau einer Badewanne) Preis & Kosten Der Kaufpreis beläuft sich auf ? 289.000, Ein Tiefgara... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/Kj OQF7p0Kx U Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und generalsanierte 2-Zimmer Terrassenwohnung in toller Lage am Fuße des Wilhelminenbergs. Sie ist zentral begehbar, umfasst ca. 61 m2 + 12 m2 und gliedert sich wie folgt: - Vorzimmer -Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne -große Küche mit Platz für Esstisch & Co. - Bad mit Wanne -separates WC -gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur - sonnigen Terrasse (ca.12m2) Ein ca. 3 m2 großes Kellerabteil ( auf Erdgeschossniveau) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 3.und letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten 60-er Jahre Baus. HIghlights dieses Angebots : - Neben der traumhaften Eigenterrasse , steht auch ein netter Gemeinschaftsgarten für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. - Anleger aufgepasst: ES GILT DER FREIE MIETZINS (anwältliche Bestätigung bereits vorhanden) - Es gibt nicht nur keine Nachbarn über der Wohnung, sondern auch keine direkten Nachbarn im selben Stockwerk. Nebenan befindet sich nur noch ein Dachboden, der eventuell auch dazugekauft werden könnte. -Die Wohnung wurde saniert und ist sofort einzugsbereit. Lage und Umgebung: In einer sehr gefragten Wohngegend gelegen, vereint dieses Angebot die perfekte Mischung zwischen grüner Ruhelage & Zentrumsnähe mit toller Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 2 und 10, sowie die Buslinien 46A und 46B sind in ca. 3 Gehminuten superschnell erreichbar. Sämtliche Geschäfte, Lokale & Co. befinden sich ebenso in unmittelbarem Umkreis. Für Erholung in der Natur, steht neben dem Wilhelminenberg auch der Kongresspark in der Nähe zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angabe... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Die Wohnung liegt in der Wilhelminenstraße, einer begehrten Wohngegend im 16. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Straßenbahnlinien 2, 9, 10, 44 und 46 sowie die Buslinien 10A, 45A, 46A und 46B sind zu Fuß erreichbar. Die U3-Station bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wilhelminenberg und die Steinhofgründe laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Diese ca. 90 m² große Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses bietet viel Potenzial, um sich den Traum eines individuellen Zuhauses zu verwirklichen. Die großzügige Raumaufteilung sowie die ca. 8 m² große Loggia machen die Wohnung besonders attraktiv. Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, während Wohnzimmer und Küche zur Straße zeigen. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sie ideal für alle ist, die ein persönliches Projekt realisieren möchten. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Aufzug sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und einen Trockenraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Lage in der Wilhelminenstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung: 2-teiliges Vorzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine Separate Toilette Abstellraum Küche ist voll ausgestattet Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Loggia (ca. 8 m²) Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad, WC und Küche Zentralheizung PVC-Fenster Sicherheitstüre Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 9, 10, 44 und 46 Buslinien: 10A, 45A, 46A und 46B U-Bahn: U3-Station Ottakring Einkaufsmöglichkeiten: Spar: 2 Gehminuten Billa: 3 Gehminuten Lidl: 4 Gehminuten Hofer: 7 Gehminuten Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine großzügige Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungste... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

PROVISONSFREI BIS BAUBEGINN! DAS PROJEKT ZEITLOS VEREINT: ALT TRIFFT NEU Das Projekt ? Roseggergasse? steht für die gekonnte Verschmelzung aus stilechtem Altbau und modernem Neubau. Hier erleben Sie die Revitalisierung 2.0 ? eine ambitionierte Neugestaltung, die bestehende Strukturen bewahrt und gleichzeitig auch modernen Wohnraum schafft. Die Herausforderung, die bestehende Bausubstanz in die Modernisierung einzubinden, wird durch innovative Techniken und Bautechnologien gemeistert, die eine nahtlose Integration von Alt und Neu ermöglichen und gleichzeitig den ökologischen Fußabdruck des Projekts minimieren. Ob Sie den zeitlosen Charme eines Altbaus oder die innovative Eleganz eines Neubaus bevorzugen - wir erfüllen Ihren Traum vom neuen Lebensraum. IHR ZUHAUSE MIT GESCHICHTE UND CHARAKTER In der Roseggergasse wohnen Sie nicht nur ? Sie erleben jeden Tag aufs Neue die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Lifestyle. Ein be-sonderes Merkmal sind die attraktiven Raumhöhen im Altbauteil, die ein Gefühl von Weite und Freiraum schaffen. Darüber hinaus bereichern private Freibereiche wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien und spektakuläre Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Berge das Wohnerlebnis. Diese bieten nicht nur einen exklusiven Rückzugsort im Freien, sondern schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Ihrem Lebensraum und der Schönheit der umliegenden Natur. AUSSTATTUNG Attraktive Raumhöhen im Altbau Eichenparkettboden Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Videogegensprechanlage Klimaanlage in den Dachgeschossen Photovoltaik | Fernwärme | Regenwasserzisterne E-Mobilität Smarte Hausverwaltungsapp Paketboxenanlage NACHHALTIGKEIT In der Roseggergasse schaffen wir mehr als nur Wohnraum ? wir gestalten die Zukunft urbaner Architektur. Das oberste Ziel ist es, den einmaligen Charme des straßenseitigen Be-stands zu bewahren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Hofseitig wird das Bestandsgebäude durch einen Neu-bau ergänzt, während das Dachgeschoss ausgebaut wird. Unser Projekt verk... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

PROVISONSFREI BIS BAUBEGINN! DAS PROJEKT ZEITLOS VEREINT: ALT TRIFFT NEU Das Projekt ? Roseggergasse? steht für die gekonnte Verschmelzung aus stilechtem Altbau und modernem Neubau. Hier erleben Sie die Revitalisierung 2.0 ? eine ambitionierte Neugestaltung, die bestehende Strukturen bewahrt und gleichzeitig auch modernen Wohnraum schafft. Die Herausforderung, die bestehende Bausubstanz in die Modernisierung einzubinden, wird durch innovative Techniken und Bautechnologien gemeistert, die eine nahtlose Integration von Alt und Neu ermöglichen und gleichzeitig den ökologischen Fußabdruck des Projekts minimieren. Ob Sie den zeitlosen Charme eines Altbaus oder die innovative Eleganz eines Neubaus bevorzugen - wir erfüllen Ihren Traum vom neuen Lebensraum. IHR ZUHAUSE MIT GESCHICHTE UND CHARAKTER In der Roseggergasse wohnen Sie nicht nur ? Sie erleben jeden Tag aufs Neue die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Lifestyle. Ein be-sonderes Merkmal sind die attraktiven Raumhöhen im Altbauteil, die ein Gefühl von Weite und Freiraum schaffen. Darüber hinaus bereichern private Freibereiche wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien und spektakuläre Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Berge das Wohnerlebnis. Diese bieten nicht nur einen exklusiven Rückzugsort im Freien, sondern schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Ihrem Lebensraum und der Schönheit der umliegenden Natur. AUSSTATTUNG Attraktive Raumhöhen im Altbau Eichenparkettboden Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Videogegensprechanlage Klimaanlage in den Dachgeschossen Photovoltaik | Fernwärme | Regenwasserzisterne E-Mobilität Smarte Hausverwaltungsapp Paketboxenanlage NACHHALTIGKEIT In der Roseggergasse schaffen wir mehr als nur Wohnraum ? wir gestalten die Zukunft urbaner Architektur. Das oberste Ziel ist es, den einmaligen Charme des straßenseitigen Be-stands zu bewahren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Hofseitig wird das Bestandsgebäude durch einen Neu-bau ergänzt, während das Dachgeschoss ausgebaut wird. Unser Projekt verk... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

Zum Verkauf: Generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks Wohnfläche: ca. 76 m² Stockwerk: 2. Stock Preis: € 349.000 (lastenfrei) Beschreibung Diese großzügige und generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Effingergasse, einer gefragten Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Mit ca. 76 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie idealen Wohnkomfort. Räumlichkeiten Vorraum Getrenntes WC Wohnküche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Zimmer Eckzimmer (Siehe aktuelle Fotos und Grundriss!) Zustand Die Wohnung wurde komplett generalsaniert und ist ab sofort verfügbar. Im Zuge der Sanierung wurden alle Leitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert. (Details siehe Fotos) Das Haus Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift, Dachgeschossausbau geplant). Lage Die Effingergasse bietet eine hervorragende Verbindung von Stadtleben und Erholung: Nahe Stadtzentrum: Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH Naherholungsgebiete: Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und Kongressbad Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken) sowie Arztpraxen. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bestens erreichbar. Die Wirtschaftsuniversität liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung Autobuslinie: 10A Straßenbahnlinien: 1, 2, 9, 43 Kaufpreis € 349.000 (lastenfrei) monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,32 €/Anteil Betriebskosten: 2,75€/m² Verwaltungshonorar: 0,12 €/m² Servicepauschale: 1,70 € Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Projektbeschreibung: Residenz-Brunnenmarkt ist ein einzigartiges Projekt mit drei unterschiedlichen Gebäudetrakten: dem straßenseitigen Trakt, dem zentralen Trakt und dem Hoftrakt. Dank dieser vielfältigen Gestaltung bietet die Anlage eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, die jedem Lebensstil gerecht werden. Von geräumigen Gartenwohnungen über gemütliche Einheiten mit und ohne Balkon bis hin zu exquisiten Penthouses auf den oberen Etagen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders erwähnenswert ist, dass jedes Penthouse über eine eigene private Dachterrasse verfügt und somit einzigartig auf dem Markt ist. Die Wohnungen in Residenz-Brunnenmarkt zeichnen sich durch ihre makellose Verarbeitung und Liebe zum Detail aus. Die Innenräume begeistern mit hochwertigen Parkettböden, Fußbodenheizung und luxuriösen Marmorbädern. Für die Bewohner der Penthouses bietet die Klimaanlage in den heißen Sommermonaten höchsten Komfort und vervollständigt das anspruchsvolle Ambiente. Residenz-Brunnenmarkt bietet eine seltene Gelegenheit, eine Wohnimmobilie von außergewöhnlicher Qualität an bester Lage in Wien zu erwerben. Egal, ob Sie eine großzügige Familienwohnung oder einen stilvollen und bequemen Rückzugsort in der Stadt suchen, dieses Projekt erfüllt Ihre Wünsche. Erleben Sie die Exklusivität von Residenz-Brunnenmarkt und heben Sie Ihr Wohngefühl auf ein neues Level. Top 7, Haupthaus 1 : Die Wohnung Top 7 befindet sich im vorderen Haupttrakt des Gebäudes im 2. Stockwerk und bietet eine einzigartige Ausrichtung. Sowohl zur Straßenseite, Richtung Süden, als auch zur Innenhofseite, genießen Sie eine angenehme Ausrichtung. Dank der bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen strömt viel natürliches Licht in die Räume und verleiht der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Trotz des charmanten Altbaucharakters besticht die Wohnung durch modernen Charme. Die intelligente Raumaufteilung dieser smarten Wohnung ist ideal: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der den Eingangsbereich einladend gestaltet. Die Wohnung verfügt über ein separates WC. Das geräumige Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet und bietet Komfort und Funktionalität. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre Garderobe und schafft eine angenehme Ruheoase. Das elegante Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Aktueller Stand des Projekts: Das Projekt Residenz-Brunnenmarkt glänzt kurz vor der Fertigstellung! Die Fassade des Hauses präsentiert sich in ihrer vollen Pracht, während das moderne und einladende Entre bereits fertiggestellt ist. Das Stiegenhaus wird in den folgenden Wochen fertiggestellt sein, und die Wohnungen können bald bezogen werden. In diesem Haus ist für jeden etwas dabei! Von intelligent geplanten 2-Zimmerwohnungen mit und ohne Balkon bis hin zu großzügigen 3-Zimmerwohnungen, Vierzimmerwohnungen, 3-Zimmer Dachgeschosswohnungen mit Loggia und/oder einer Dachterrasse, Gartenwohnungen und natürlich Penthäusern mit riesigen Dachterrassen! Highlights der Wohnung: Moderne 2-Zimmerwohnung Badezimmer mit Walk-In-Dusche Ideal durchdachte Raumaufteilung Hochwertiger Carrara Marmor im Bad Eichenparkett Großzügige Wohnküche Bodentiefe Fenster Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 48,79 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung ist € 280.904,- Erleben Sie den besonderen Charme dieser Wohnung und genießen Sie die Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Flair. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung im Residenz-Brunnenmarkt! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verfügbare Einheiten: Stiege 1, EG+KG, Top 1: Geschäftslokal, 191,55m² Nutzfläche + 24,76 Außenfläche: € 1.100.000,- Stiege 1, 1OG, Top 2: 2-Zimmerwohnung, 45,96m² Wohnfläche: € 250.250,- Stiege 1, 1OG, Top 3: 2-Zimmerwohnung, 43,98m² Wohnfläche: VERKAUFT! Stiege 1, 1OG, Top 4: 2-Zimmerwohnung, 48,69m² Wohnfläche + 1,47m² Balkon: € 277.134,- Stiege 1, 2OG, Top 5: 2-Zimmerwohnung, 45,77m² Wohnfläche: VERKAUFT! Stiege 1, 2OG, Top 6: 2-Zimmerwohnung, 44,02m² Wohnfläche: VERKAUFT! Stiege 1, 2OG, Top 7: 2-Zimmerwohnung, 48,79m² Wohnfläche: € 280.904,- Stiege 1, 3OG, Top 8: 4-Zimmerwohnung, 146,69m² Wohnfläche + 1,47m² Balkon: VERKAUFT! Stiege 1, DG-1, Top 9: 3-Zimmerwohnung, 63,14m² Wohnfläche + 4m² Loggia: € 462.814,- Stiege 1, DG-1, Top 10: 3-Zimmerwohnung, 70,00m² Wohnfläche + 4m² Loggia: € 492.277,- Stiege 1, DG-2 "Penthouse", Top 11: 3-Zimmerwohnung, 130,92m² Wohnfläche + 97,3m² Terrassen: € 1.162.800,- Stiege 2, Gartengeschoß-Souterrain, Top 12: 3-Zimmerwohnung, 112,91m² Wohnfläche + 42,34m² Gärten: € 753.525,- Stiege 3, Gartengeschoß-Erdgeschoß, Top 13: 3-Zimmerwohnung, 105,04m² Wohnfläche + 81,16m² Gärten: € 818.550,- Stiege 2, EG-Hochparterre, Top 14: 2-Zimmerwohnung, 48,75m² Wohnfläche: € 259.182,- Stiege 2, EG-Hochparterre, Top 15: 3-Zimmerwohnung, 65,25m² Wohnfläche: € 346.698,- Stiege 3, 1-OG, Top 16: 3-Zimmerwohnung, 58,93m² Wohnfläche: VERKAUFT! Stiege 3, 1-OG, Top 17: 3-Zimmerwohnung, 63,01m² Wohnfläche: VERKAUFT! Stiege 2, 1-OG, Top 19: 2-Zimmerwohnung, 65,32m² Wohnfläche: € 382.041,- Stiege 3, 2-OG, Top 20: 3-Zimmerwohnung, 59,57m² Wohnfläche + 6,01m² Balkon: VERKAUFT! Stiege 3, 2-OG, Top 21: 3-Zimmerwohnung, 64m² Wohnfläche + 6,39m² Balkon: VERKAUFT! Stiege 2, 2-OG, Top 22: 2-Zimmerwohnung, 44,96m² Wohnfläche + 3,44m² Balkon: € 296.675,- Stiege 2, 2-OG, Top 23: 2-Zimmerwohnung, 42,31m² Wohnfläche + 6,03m² Balkon: € 287.793,- Stiege 2, 2-OG, Top 24: 2-Zimmerwohnung, 45,76m² Wohnfläche + 3,55m² Balkon: RESERVIERT! Stiege 3, 3-OG, Top 25: 4-Zimmerwohnung, 135,82m² Wohnfläche + 12,43m² Balkon: € 934.500,- Stiege 2, 3-OG, Top 26: 2-Zimmerwohnung, 46,03m² Wohnfläche + 3,44m² Balkon: € 325.099,- Stiege 2, 3-OG, Top 27: 2-Zimmerwohnung, 43,61m² Wohnfläche + 6,03m² Balkon: € 365.000,- Stiege 2, 3-OG, Top 28: 2-Zimmerwohnung, 45,77m² Wohnfläche + 3,55m² Balkon: VERKAUFT! Stiege 3, DG "Penthouse", Top 29: 3-Zimmerwohnung, 116,60m² Wohnfläche + 102,88m² Terrassen: VERKAUFT! Stiege 2, DG "Penthouse", Top 30: 3-Zimmerwohnung, 65,64m² Wohnfläche + 53,66m² Terrassen: € 598.500,- Stiege 2, DG "Penthouse", Top 31: 3-Zimmerwohnung, 66,06m² Wohnfläche + 60,55m² Terrassen: € 620.109,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]