Wohnung zwischen 250.000 und 400.000 EUR im Bezirk Mödling kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektnr: 1062878 Die Ortschaft Biedermannsdorf bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für ein komfortables Alltagsleben. Die Umgebung ist von großzügigen Grünflächen, Parks, Spielplätze, und Erholungsgebieten geprägt, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur einladen. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Teich, der ausschließlich für Bewohner von Biedermannsdorf zugänglich ist. Biedermannsdorf verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und ist damit ein idealer Standort für alle, die da Beste aus beiden Welten suchen. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses. Hier wohnen Sie auf rund 84 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genützt werden. Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ist in den Wohnungsräumen mit Korklaminat ausgestattet. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem elektrische Rollos, eine elektrische Markise sowie eine Klimaanlage und viele weitere attraktive Details. Zudem bietet die Wohnung einen Stellplatz zur Miete in der Tiefgarage. Zusätzlich sind ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum vorhanden. Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier die Loggia.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Guntramsdorf. Mit einer Wohnfläche von 73 m² (zzgl. 17m2 Balkon) bietet sie viel Platz und Komfort für Familien, Paare oder Singles. Mit nur wenigen Umbauarbeiten lässt sich diese Wohnung auch in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Highlights der Wohnung: • 2 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrankraum • Großzügige Wohnküche • Bad und WC getrennt • 17 m² großer Balkon • Überdachter Autostellplatz im Eigentum inklusive • Kellerabteil • Lift vorhanden Zentrale Top Lage: • 3 Gehminuten zur Badner Bahn (ca. 20 Minuten mit Bahn oder Auto nach Wien Meidling) • 3-5 Gehminuten zu Regierungsviertel und div. Shops, Billa, Bipa, Banken, Polizei, Friseur, etc. • 10-15 Gehminuten zum Bahnhof Guntramsdorf • 15 Gehminuten zum Windradlteich (Badeteich) • Idyllische Weinberge in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein • Zahlreiche Heurigenlokale in der Umgebung Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: Mtl. €350 für Wohnung inkl. Parkplatz... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Willkommen im grünen Paradies von Brunn am Gebirge, in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald gelegen! Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen. Eckdaten im Überblick: 2 Zimmer Gasheizung Ca. 88 m² NFLCa. 18 m² Terrasse inklusive Wintergarten Wohnung über zwei Etagen Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen atemberaubenden Grünblick. Hier können Sie Ihre Morgenkaffee trinken, entspannt ein Buch lesen oder einfach die Natur genießen. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Einbauküche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. So können Sie bequem in die umliegenden Städte wie Wien oder Mödling pendeln. Auch die Infrastruktur in der Nähe ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, so dass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind virtuell kreiert und nicht Teil des Verkaufspreises. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und grünen Umgebung zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und die Natur in vollen Zügen genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Wohnung und seine einzigartige Lage kennenzulernen. Für weitere Informationen steht Ihnen Simon Jaros telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Exklusive Etagenwohnung in Brunn am Gebirge – Ihr neues Zuhause wartet! Entdecken Sie diese wunderschöne Etagenwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, die ideal für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf ist. Erbaut im Jahr 2005, überzeugt die Wohnung durch modernes Design, eine erstklassige Ausstattung und ein cleveres Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung besteht aus drei hellen, großzügig geschnittenen Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das Badezimmer sorgt für Wohlfühlmomente im Alltag. Im offenen Wohn- und Essbereich, der mit Parkettboden gestaltet ist, können Sie gemütliche Stunden verbringen und gleichzeitig von einem optimalen Raumgefühl profitieren. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt – genießen Sie den Blick ins Grüne und die Ruhe dieses gepflegten Wohngebiets. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine besonders familienfreundliche Umgebung und ihre ruhige Lage aus. Gleichzeitig finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt in Ihrer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Ein Garagenplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist, und eine Wohnbauförderungsübernahme bietet Ihnen die Möglichkeit, den Kaufpreis unter bestimmten Voraussetzungen zu reduzieren. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 81 m², inklusive einem Kellerabteil, haben Sie zusätzlich genügend Stauraum. Zögern Sie nicht, sich Ihren Wohntraum in Brunn am Gebirge zu erfüllen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser exklusiven Immobilie. Sonderausstattung: Rollläden Sicherheitstür... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Laab im Walde Ruhelage! Im Ortsverbund von Laab im Walde gelangt in einem Niedrigenergiebauweise errichteten Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (HWB 31,7 B) eine gut angelegte; ( klimatisierte ) 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse, Garten, Carport und Stellplatz in Ruhelage zum Verkauf. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral mittels Pellets. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, die zur Wohnung gehörende Freifläche von ca.126 m² ist komplett eingezäunt und teilt sich in ca. 19 m² Terrasse und ca. 107 m² Garten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Raumaufteilung: Vorraum, Schrankraum, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Kellerabteil ca. 12/m², Carport + Abstellplatz und Garten Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Rollläden bei allen Fenstern, Einbauküche komplett, Bad mit barrierefreier Dusche, WC mit Handwaschbecken, Vinylböden, Nassräume verfliest Lage: Laab im Walde liegt im Wienerwald ca. 15 Autominuten von Wien-Liesing und ca. 10 Mminuten von Pressbaum / Tullnerbach entfernt, Busverbindung nach Liesing, Lainzer Tiergarten (Laaber Tor). Sonstiges - Befreiung Grundbucheintragungsgebühr: Temporäre Gebührenbefreiung der Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % vom Kaufpreis bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr befreit, wenn der Erwerb des Eigentums (bzw. Baurechts oder Superädifikats) einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 31,70 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Besuchen Sie diese Wohnung, sie wird Sie willkommen heißen! Die Eigentümerin hat gut auf diese Wohnung geachtet und sie immer wieder modernisiert und gepflegt. Das spüren Sie schon beim Eintreten. Biedermannsdorf, ein Ort zum Wohlfühlen mit einer Vielzahl an Möglichkeiten (Sport, Kultur, Kinderprogramm, Schulen, Nahversorgern, ...) Heiß begehrt ist die Abkühlung im gemeindeeigenen Badeteich, wo immer genug Platz für alle ist! Beinahe am Lande, und doch sind Sie schnell in Wien und in Mödling Ja, früher in den 80er Jahren, da wurden noch schöne große Räume gebaut! Schon der Vorraum ist wirklich ein Raum, mit Platz für Schränke und Schuhkästen. In diesem schönen großen Wohnzimmer wäre heute ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische. Dafür wurde bereits damals eine schöne offene Wohnlösung gewählt. Küche und Esszimmer sind offen und modern gestaltet. Der Ausblick vom Esszimmer auf den Anninger hat schon einige Gäste und Bewohner bezaubert. Die Loggia geht auf die sonnige Westseite. Für die besonders heißen Tage schlaten Sie einfach die Klimaanlage ein! Die beiden Schlafzimmer sind ostseitig. Wenn Sie ein weiteres Zimmer brauchen, dann können Sie das Wohnzimmer abteilen. Die Wohnung ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren renoviert. Die Badewanne wich einer schön angelegten bodengleichen (barrierefreien) Dusche. Die Küche ist in die Jahre gekommen, die werden Sie wohl austauschen wollen. Weiters: WC, Abstellraum, Kellerabteil Ein Autoabstellplatz im Eigentum ist im Kaufpreis inkludiert. Barrierefrei bis in den obersten Stock (Lift) Klimaanlage Bitte beachten Sie, dass seit 1.7.2024 eine Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum gewährt wird. Details zu den Voraussetzungen erfahren Sie gerne bei Ihrer Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #barrierefrei #gefördert

Der Sommer 2025 kann kommen: Zum Verkauf gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichtetem Garten und Seezugang für Bewohner Innen. Videolink: https://youtu.be/N2tv Hh EA7i AHighlights Moderne Gartenwohnung beim See (Seezugang für Bewohner) ca. 500 Meter zum Badesee Barrierefrei, ideal für Menschen jeden Alters, insbesondere für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität Eigener Garten mit Gartentor Ein Billa ist zu Fuß 2 Minuten entfernt Großer Abstellraum Wohnbauförderung könnte übernommen werden (Stand 01.09.2024: EUR 54.268,14) 1 Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten Zielgruppen Familien Senior Innen Paare Personen, die auf barrierefreies Wohnen angewiesen sind Aufteilung Vorraum Wohnzimmer Küche Flur Schlafzimmer mit Gartenzugang Zimmer 2 mit Gartenzugang Zimmer 3Abstellraum Über den Badesee Vösendorf Ein ca. 60.000 m2 Badesee mit Seezugang für Bewohner Innen mit ausreichend Grünflächen bietet Urlaubsfeeling pur. Der Angebotspreis bezieht sich darauf, dass die Wohnbauförderung (Restwert EUR 54.268,14 - aktuell EUR 184,32 monatliche Rückzahlung) übernommen wird. Sollte die Wohnbauförderung nicht übernommen werden, steigt der Preis um die entsprechende Wohnbauförderung. Übernahme Wohnbauförderung Laut Informationsblatt kann man eine Wohnbauförderung übernehmen, wenn man 3 Kriterien erfüllt: Hauptwohnsitz muss angemeldet werden Haushaltseinkommen Grenze (Dokument Seite 14 & 15) österreichische Staatsbürger oder Gleichgestellte Nähere Infos finden Sie unter dem Link https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/NOe_Wohnungsfoerderungsrichtlinien_2019.pdf Mehr Fotos, Infos zum Objekt und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht eine charmante und perfekt aufgeteilte Familienwohnung in der beliebten Neusiedler Straße in Mödling. Diese helle und großzügige Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und erstrahlt in einem exzellenten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die moderne Fernwärme-Heizung, die nicht nur durch ihre Effizienz, sondern auch durch moderate Energiekosten überzeugt. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wird lastenfrei übergeben, da alle Annuitäten bereits durch den Kaufpreis abgedeckt sind. Aufteilung der Wohnung: Großzügiger Eingangsbereich Separate, stilvoll ausgestattete Küche Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit verglaster Loggia Weitläufiger Flur mit viel Stauraum Drei separat begehbare, helle Schlafzimmer Praktischer Abstellraum Modernes Badezimmer Separate Toilette Diese Wohnung bietet viel Raum und Komfort für Familien oder all jene, die das ruhige und grüne Umfeld Mödlings in Kombination mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben gen WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die gemütliche Wohnung mit einem großzügigen Eigengarten von knapp 60 m² verfügt über eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Vorzimmer, ein Bad mit separatem WC, und einen Abstellraum. Sie misst circa 57 m². Eine überdachte Terrasse von circa 13 m² verbindet das Wohnzimmer mit dem Garten und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Das Wohn- und das Schlafzimmer verfügen jeweils über eine Klimaanlage. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Fernwärme versorgt wird. Ein zusätzlicher Einlagerungsraum, der Trockenraum, sowie der Fahrradraum befinden sich auf demselben Geschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Luxuriös ausgestattete 3-4 Zimmerwohnung mit 97m² Wohnfläche im 2. Liftstock mit herrlichem Grünblick in absoluter Ruhelage in der Gartenstadt Südstadt, geräumiger Vorraum mit praktischem Einbauschrank mit eingebauter Waschmaschine, gemütliches Wohnzimmer westseitig mit einstufigem Podest im verbauten Loggiabereich und mit Durchgang ins Esszimmer, abgetrennter Schlafbereich mittels Glastrennwand mit Glasschiebetüre, ostseitiges Schlafzimmer, separater Schrankraum, Bad verfliest mit walk-in Dusche mit Glastrennwand, verbautem Waschbecken und Wandheizstrahler, vollausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Siemens- und Liebherrgeräten (E-Herd mit Cerankochfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefriereinheit) und mit kleinem Essplatz, WC verfliest und mit Handbrause, hochwertiger Riemenparkett mit Fischgrätdesign, Decken mit Stuckleisten, Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, Innenjalousien und Fliegengitter, Klimageräte in Wohnräume und Küche, großes Kellerabteil (17m²) mit Starkstromanschluss, HWB 136,6, fGEE 2,04, Liftkosten € 54, mtl., Betriebskosten inkl. Heizung € 485,39, Sofortbezug... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnprojekt | Im Zentrum von Vösendorf Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Im Rahmen des Neubauwohnprojekts "STADTLEBEN Vösendorf" entstehen angrenzend an Wien und die SCS Shoppingcity moderne Wohnhäuser mit 53 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Fassaden der Gebäude sind dabei modern gestaltet und verleihen der gesamten Anlage einen besonderen Flair. Das Projekt kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit mordernster Ausstattung. Tragende Außenwände werden, wo statisch möglich, in Ziegelbauweise errichtet. Die Flachdächer werden großteils begrünt. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leistet eine Photovoltaik-Anlage am Dach, die einen Teil des benötigten Stroms für Allgemeinflächen liefern wird. Für Kinder steht im Innenhof des Projekts ein Spielplatz mit diversen Spielgeräten bereit. Im Innen- und Außenbereich werden Fahrradabstellplätze errichtet. Im Gebäude befinden sich außerdem geschlossene Räume für Kinderwägen. Die Eingangsportale werden mit Sprechanlagen ausgestattet, die mit Videofunktion auf Sonderwunsch aufgerüstet werden können. Großzügige und helle allgemeine Stiegenhäuser sorgen von Beginn an für eine freundliche Atmosphäre. Die Stiegen teilen sich ein gemeinsames Kellergeschoß, das Sie von Ihrer Wohnung aus bequem und trocken per Aufzug erreichen. Hier befinden sich großzügige Kellerabteile mit Steckdosen sowie auch 64 Tiefgaragenstellplätze. Im Freien gibt es darüber hinaus noch weitere 16 Außenstellplätze. Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 24.890,- zusätzlich angekauft werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze können gerne je nach Verfügbarkeit erworben werden. Darüber hinaus stehen zusätzlich Außenstellplätze für je € 4.200,- zum Verkauf. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder – dank E-Leerverrohrungen – auch später nachgerüstet werden. Die Wohnungen | Rundum Wohlfühlen Die modern ausgeführten Wohnungen sind zwischen rd. 35 und 86 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer. Jede Einheit ist zudem mit einer großzügigen Freifläche – Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten ausgestattet. Zum rundum Wohlfühlen erwarten Sie außerdem u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukte und -Keramik, Fußbodenheizungen und ein händisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz bei diversen Fenstern und Fenstertüren. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/voesendorf Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Arch. Kosaplaner) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: WET "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Die bestens geschnittene und gepflegte Wohnung mit schönem - beidseitigem - Fernblick liegt im 3. Stock (OHNE LIFT) und hat eine Wohnfläche von ca. 89 m² und ca. 5,5 m² Terrasse. Die Wohnung liegt absolut zentral - in der Nähe des Gemeindezentrums von Brunn, sowie unmittelbar beim Sportplatz und keine 200 Meter vom Bahnhof entfernt, mit insgesamt ausgezeichneter Infrastruktur. Die helle und freundliche Wohnung ist in gepflegtem Zustand und hat großzügige, getrennt begehbare 3 Zimmer. Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ca.1965 gebaut worden und durch diverse Sanierungen in den letzten Jahren in altersgemäß gutem Zustand (Erneuerung Heizkessel-Zentralheizung, Dacherneuerung, Sanierung der Elektrotechnik, etc.). Der Eingang zur Wohnung ist im dritten Stock ohne Lift. Über den mit Garderoben-Elementen ausgestatteten Vorraum und den breiten Flur sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das dritte Zimmer, die Küche, das Bad, der Abstellraum und die Toilette separat begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Ausgang und durchgehender Verglasung zur Terrasse und ein Zimmer sind Ost-seitig ausgerichtet. Die Küche mit kleinem Essbereich und ein Zimmer sind West-Seitig ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein bestens nutzbares, geräumiges und trockenes Kellerabteil, das auch als Hobbyraum genützt werden kann. Das Wohnhaus hat ein helles, sonniges Stiegenhaus, eine gute Hausgemeinschaft, ist gut gepflegt, wurde aber nicht neu renoviert, und ist nicht zeitgemäß gedämmt. In der Reparaturrücklage des Hauses waren mit Ende 2023 ca. € 115.000.- angespart, jährlich werden weitere ca. 28.000.- zusätzlich angespart. Die Wohnung selbst wurde vor ca. 25 Jahren renoviert und laufend in Stand gehalten, die Heizung ist eine Haus-Zentralheizung mit Ölbrenner und wurde vor kurzem erneuert, das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit der Hausheizung aufbereitet. Der schöne Fernblick (Burg Liechtenstein), die kleine Terrasse, der sehr gute, variable Grundriss und die zentrale Lage und natürlich auch der moderate Preis, machen das Angebot sowohl für Eigen-Nutzer, als auch als Anlage sehr attraktiv! Energiedaten: HWB: 120 kWh/m².a, Klasse D, fGEE: 2,198, Klasse D. Betriebskosten: € 271,74 inkl. USt., Instandhaltung: 136,22, Gesamt: € 407,96/Monat. Vorschreibung für Heizung/Warmwasser: 250.- Monat brutto. Kaufpreis: € 274.900.-Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien, Herbert Flasch, [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]