Wohnung bis 100 m2 in Wien 19.,Döbling kaufen

#Altbau #Garten #barrierefrei #ruhig

**Historisches Gebäude in 1190 Wien** Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Angebot für ein einzigartiges denkmalgeschütztes Gebäude in der im begehrten 19. Bezirk von Wien vorstellen zu dürfen. Das historische Haus, das ursprünglich im Jahr 1452 erbaut wurde, steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten und gleichzeitig seinen historischen Charme zu bewahren. Preise: - Verkaufspreis für Anleger: ? 350.000,- - Verkaufspreis für Anleger inkl. USt: ? 420.000,- - Verkaufspreis für Eigennutzer (Brutto): ? 392.000,- - Inventar: ? 20.878,39 **Gebäudebeschreibung** Das Gebäude besteht aus sieben exklusiven Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von 42 m² bis 148 m² und bieten eine vielfältige Auswahl für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Jede Wohnung wurde sowohl innen als auch außen im Jahr 2020 komplett renoviert, um eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne zu gewährleisten. Ein neuer, moderner Aufzug wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung installiert, um den Komfort und die Zugänglichkeit für die Bewohner zu maximieren. **Zustand und Ausstattung** Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten und hervorragenden Zustand. Die Sanierung im Jahr 2020 umfasste nicht nur die Erneuerung der Innenräume, sondern auch die Modernisierung der Haustechnik sowie des gesamten Gebäudes. Die Wohnungen verfügen über moderne Küchen und Bäder, hochwertige Parkettböden und stilvolle Ausstattungsdetails, die den hohen Ansprüchen gerecht werden. Durch die Kombination von historischen Elementen und zeitgemäßer Technik wird ein einzigartiges Wohnambiente geschaffen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Immobilien werden besichtigt und inklusive aller vorhandenen Einrichtungsgegenstände verkauft, es sei denn, Sie wünschen den Ausschluss bestimmter Elemente. Die Wohnungen sind ab September bezugsfertig. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien, etwa 7 bis 10 km nordwestlich des Stadtzentrums. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Adresse Wigandgasse 1190 aus verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Drogerien, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten. Bäckerei: VDE Confiserie GmbH (2,07 km / 3,01 km) Anker Snack & Coffee GmbH (2,32 km / 3,71 km) Leopold Schwarz e.U. (2,30 km / 3,86 km) Supermärkte: Billa (1,74 km / 1,98 km) Hofer (2,12 km / 2,27 km) Billa (2,26 km / 2,45 km) Drogerie: Nägele & Strubell Parfumerie (2,26 km / 2,43 km) Bipa (2,31 km / 3,83 km) dm (2,41 km / 7,36 km) Post: Post Filiale 1195 (1,97 km / 2,07 km) Post 3403 Klosterneuburg (2,02 km / 2,38 km) Post 1190 Wien (2,28 km / 3,73 km) Trafik: Trafik Renate Hoffmann (1,84 km / 1,90 km) Trafik (2,23 km / 2,38 km) Trafik Maria Riedl (2,27 km / 3,83 km) Kinderbetreuung: Däumeling 1 (2,07 km / 2,21 km) Däumeling 2 (2,07 km / 2,21 km) Kindergarten Audorfgasse (1,97 km / 6,88 km) Volksschule: VS Oskar-Spiel-Gasse 3 (1,94 km / 2,28 km) VS Christian-Bucher-Gasse 14 (2,28 km / 6,10 km) VS Tomaschekstraße 44 (2,16 km / 7,33 km) Schule: MS Oskar-Spiel-Gasse 3 (1,96 km / 2,30 km) SES Theodor-Körner-Gasse 25 (2,39 km / 3,99 km) Berufsschule für Fahrzeugtechnik (1,77 km / 8,38 km) Hochschule: Modul University Vienna (1,43 km / 2,61 km) Sonstige Bildung: Institut Analysen und Beratung Simoni (1,63 km / 1,74 km) Meducation Webinar e.U. (1,88 km / 2,31 km) lehrabschluss.at OG (2,04 km / 2,43 km) Kinderarzt: Dr. Holub-Wondratsch Margareta (1,68 km / 2,74 km) Arzt für Allgemeinmedizin: Dr. Thomas Josef Kessler (1,76 km / 1,96 km) Dr. Gustav Georg F. Bartsch (1,73 km / 2,17 km) Dr. Michael Deutinger (1,73 km / 2,17 km) Apotheke: Apotheke Nussdorf (2,27 km / 2,43 km) Apotheke "Zum Weinberg" (2,27 km / 3,10 km) Grinzinger-Apotheke (2,28 km / 3,74 km) Bus: Kahlenbergerdorf (0,11 km / 0,18 km) Burgstall (0,69 km / 0,71 km) Leopoldsberg (0,94 km / 1,70 km) Bahnhof: Lokalbahnhof Nußdorf (1,85 km / 1,92 km) Strebersdorf (2,30 km / 8,55 km) Diese Lage und Infrastruktur machen die Immobilie in der Wigandgasse 1190 Wien zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück, das im Eigentum des Stifts Klosterneuburg steht. Das Baurecht wurde, wie üblich, für eine Dauer von 100 Jahren eingeräumt. Die Wohnungen unterliegen einer halbjährlichen Belastung, die an das Stift Klosterneuburg zu entrichten ist. Die Lage in der Nähe der Donau sowie die benachbarten Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Weingärten bieten eine ausgezeichnete Erholung. Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns auf die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Derzeit sind die Wohnungen bis September als Kurzzeitvermietung ausgelegt, weshalb die Flexibilität für Besichtigungstermine eingeschränkt ist. Wir werden uns jedoch bemühen, einen für Sie passenden Termin zu finden. The building is situated on land owned by the Klosterneuburg Monastery. The building right has been granted, as is customary, for a period of 100 years. The apartments are subject to a semi-annual fee payable to the Klosterneuburg Monastery. The location, near the Danube, offers excellent recreational opportunities with nearby restaurants, leisure activities, and vineyards. If you are interested in the property, we would be happy to arrange a viewing appointment. Currently, the apartments are available for short-term rental until September, so flexibility for viewing appointments is somewhat limited. However, we will do our best to accommodate a time that suits you. Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTEBZUG - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn/-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf Terrasse in den Garten, 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse/Garten), begehbare Garderobe, Badezimmer mit Wanne + Dusche und Toilette, extra Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum AUSSTATTUNG Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und moderne Ausstattung mit Panoramafenstern, erlesener Sanitärausstattung, sowie Fußbodenheizung und Deckenkühlung aus. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen Zugang zu einer Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten. Weiters stehen in der Tiefgarage je Wohneinheit ein Tiefgaragenplatz ? 35-38.000, sowie E-Ladestationen zur Verfügung. Zu den Allgemeinbereichen und der Ausstattung zählen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradraum, sowie eine Aufzugsanlage, eigener Wasserzähler LAGE Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen, Ärzte und Spitäler befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wienerwald zur Westautobahn, sowie die öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür machen die Lage der Wohnungen besonders attraktiv. ** ** FIRST letting - HIGH QUALITY EQUIPMENT ROOM DISTRIBUTION: Anteroom, living-dining room with open kitchen and exit to terrace in the garden, 2 bedrooms (1 bedroom with exit to terrace and the garden), walk-in wardrobe, bathroom with tub + shower and toilet, extra toilet with hand basin, storage room. EQUIPMENT The flats are characterised by high-quality and modern furnishings with panoramic windows, exquisite sanitary fittings, as well as underfloor heating and ceiling cooling. Each unit also has access to an open space such as a balcony, terrace or garden. Furthermore, there is an underground parking space for each unit in the underground car park ? 35-38.000, as well as electric charging stations. General areas and facilities include a pram storage room, a bicycle room and a lift system. LOCATION The historically grown district of Döbling enchants with romantic Heurigen flair as well as with tranquil nature and excellent infrastructure. The nearby Vienna Woods and the surrounding vineyards invite to walks, sports and leisure activities in the green. In addition to a variety of local suppliers, there are also a number of exclusive shopping facilities. Good, reputable schools, doctors and hospitals are located in the nearby vicinity. Thanks to the favourable transport connections, the city of Vienna can be reached within 20 minutes. The quick route across the Vienna Woods to the Westautobahn, as well as public transport on the doorstep, make the location of the flats particularly attractive. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #hell

Objektbeschreibung: Die vollständig sanierte Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Mit ca. 70 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,15 Metern eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das Wert auf stilvolles Wohnen legt. Raumaufteilung - Vorraum - Küche - Badezimmer - Separates WC - Schlafzimmer - Büronische - Großzügiges Wohnzimmer Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl private Rückzugsorte als auch einladende Gemeinschaftsbereiche. Link zum Video: https://www.youtube.com/watch? v=fsu KFqa M-M4 Link zum 360-Grad-Tour: https://my.matterport.com/show/? m=at Th XGv Ma LC Highlights der Ausstattung Bodenbeläge - Parkettboden: Edler 2-Schicht-Eichenparkett im Fischgrätmuster mit Mauerfries und hohen weißen Sockelleisten. Hersteller: Weitzer Stab 750 Eiche, gebürstet und matt lackiert. - Fliesen: Hochwertige beigen Fliesen (Adria Beige, 30,5 x 61 cm), die sowohl im Vorraum als auch in den Nassbereichen und der Küche für ein harmonisches Ambiente sorgen. Elektrik Komplett erneuert mit neuem Verteiler und Zähler (Wiener Netze). Moderne Steckdosen- und Lichtinstallationen, dimmbare Deckenspots im Badezimmer. Internet: LAN-Verbindungen in Wohnzimmer und Schlafzimmer; Magenta-Internetzugang mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich. Heizung und Warmwasser Zentral gesteuerte Radiatoren mit Thermostatventilen. Neue Kombitherme für effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung. Badezimmer mit elektrischem Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung für angenehmen Komfort das ganze Jahr über. Badezimmer Elegante Ausstattung mit Markenprodukten von Grohe und Laufen Pro S. Großzügige Dusche von Kaldewei mit Regenduschkopf. Dezente, beige Fliesen für eine zeitlose Optik. Fenster und Türen Originale Altbau-Kastenfenster, saniert und mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet, sorgen für Wärme- und Schallschutz. Historische Türen wurden liebevoll restauriert und mit neuen Beschlägen versehen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in Döbling. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, sowie S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung: Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zu Grünflächen wie dem Währingerpark bzw. dem Türkenschanzpark bietet Erholung in wenigen Minuten vor der Haustür. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

SIEVERINGER NEUBAUEIGENTUMS-WOHNUNG Im Herzen von Sievering gelangt eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 47m² Wohnfläche zum Verkauf. Diese Wohnung befindet sich im 1.Stock eines Mehrparteienhauses welches im Jahre 1993 errichtet wurde. Raumaufteilung: Vorraum, ca. 22m² großes Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche, 11m² Schlafzimmer, Wannenbad (ca. 6m²), separates WC, Abstellraum Ausstattung: ? Wohnräumem mit Parkettboden ? Sanitärräume verfliest ? Gas-Etagenheizung ? Lift Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage. 360 Tour : https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZYL9... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

GENERALSANERTE NEUBAUWOHNUNG in GRÜNRUHELAGE Dieses 3-Zimmer-Apartment ist garten-& südwestseitig orientiert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85m² folgende Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer (ca. 8m²), südwestseitiges Wohn-& Eßzimmer mit offenem Kamin (ca. 40m²), Schlafzimmer (ca. 17m²) mit anschließendem Kabinett (ca. 7m²), Küche (ca. 5m²) mit Fenster, Dusch-Badezimmer (ca. 4m²) mit Fenster, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Ausstattung: - das Apartment wurde kürzlich komplett hochwertig renoviert - voll ausgestattete Einbauküche (Ceranfeld+Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler) - modernes Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch und bodenebener Glaswanddusche - separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss mit elektrischer Entlüftung und einem Handwaschbecken - 7,5m² großes Kellerabteil mit Fenster - Bernsteinparkett, Fliesen - Gas-Etagenheizung - Telekabelanschluss - Beleuchtungskörper und Spots, moderne Kunststofffenster Innenjalousien, Gegensprechanlage - offener Kamin Ein Garten zur Allgemeinbenutzung, weiters steht ein Trockenraum und ein Waschmaschinenraum in welchem die eigene Maschine angeschlossen wird zur Verfügung Ein Doppelgaragenbox mit Pantryküche, Beleuchtung und Strom ist um 59.000,- Euro zusätzlich zu erwerben. Lage: Am Hackenberg, in einer wenig befahrenen Sackgasse, Supermarkt, Apotheke und Bushaltestelle in Fußgehdistanz. Infrastruktur: In 5-6 Gehminuten gelangt man zu einem Billa und einem Bipa in der Weinberggasse sowie zu einer Apotheke. In 10 Gehminuten gelangt man zur Krottenbachstraße wo sich ein Spar befindet. Des Weiteren gibt es auf der Krottenbachstraße eine Billa Plus sowie eine Apotheke und eine Trafik. Die Obkirchergasse und der Sonnbergmarkt bieten weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie der Sieveringer Platz. Der fußläufig erreichbare 39A bietet eine sehr gute Anbindung an die Straßenbahnlinie 38, welche sowohl zur S-Bahn-Station Oberdöbling, zur U6-Station Nussdorfer Straße als auch zur U2-Station Schottentor führt. In der nahen Krottenbachstraße hält die Buslinie 35A diese bietet eine Anbindung nach Spittelau ( U6 & U4). Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden. Energieausweis: HWB: 154 kWh/m².a Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQY2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Provision Euro: 23379.23 inkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BELLLEVUE VIEW - LUXUS PUR Es stehen Ihnen zwei moderne Villen (A, B) mit neun hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² sowie eine einzigartige Einfamilienvilla (Villa C) mit über 430? m² Wohnfläche zur Wahl. Raumaufteilung Top 2 Vorzimmer, 22m² Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer ( 13m² ), Duschbad ( 4m²), Abstellraum, separates WC 26m² Terrasse, 56m² Eigengarten Ausstattungsdetails: ? Repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche ? Landhausdielen ? Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug ? Exquisite Sanitärausstattung ? Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung über eine zentrale ? Luft/Wasser Wärmepumpe ? Vorbereitung E-Steckdose (E-Auto) in der Tiefgarage ? Video-Gegensprechanlage ? Raumhöhen bis zu 2,90 m ? Großzügige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung ? Elektrisch Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Raffstores ? Kühlung mittels Betonkern aktivierung über STB-Decken ? BUS System & Alarmanlage mittels Reedkontakt und Bewegungsmeldern ? Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse 3 ? Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern ? Bodenbündige Duschen mit großformatigen Fliesen und ? Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas ? Concierge & Security Service Die Lage: Im nobelsten Bezirk der Weltstadt Wien liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Von ihrer erhobenen Lage aus bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Sie führt hinunter an geschmackvollen Villen und weitläufigen Grünflächen vorbei. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. So schön der Name, so schön die Lage. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRPB BELLLEVUE VIEW - LUXURY PURE The project offers two modern villas (A, B) with nine high-quality residential apartments from 50 to 250 m2 and a family villa (C) with more than 430 m2 living space, in an exquisite suburban area and yet very close to the city. Layout: Top 2 Vorzimmer, 22m² Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer ( 13m² ), Duschbad ( 4m²), Abstellraum, separates WC 26m² Terrasse, 56m² Eigengarten Equipment Details: ? Representative entrance and outdoor areas ? Wide wooden floor planks ? Exclusive and large stoneware ? Generous room hights in the common rooms up to 2.90 m ? Exquisite sanitary equipment ? Floor-level showers with large format tiles ? heating and hot water via centralair/water heating pump ? Preparation of electric socket (electric car) in the car park ? Video intercom and alarm system ? Top-to-bottom wood-aluminium windows and doors with ? triple glazing ? Electrically operated vetian blinds sun protection for windows and ? french doors ? Cooling of the lounge areas by means of concrete core activation ? Alarm system via reed contact and motion detector ? BUS system for light and sun protection and other amenities ? Floor heating ? Resistance class 3 apartment entrance doors with integrated ? magnetic contacts for the alarm system ? Interior doors with white-coted wood based panels and wooden ? tun ring frames ? Concierge & Security Service The location: In the noblest district of the cosmopolitan city of Vienna, between vineyards and the Vienna Woods, lies this extraordinary object with three extravagant buildings. From its elevated location, Bellevuestraße offers a unique view over the city. It leads down to tasteful villas and extensive green areas. This quiet, exclusive environment is especially appreciated by diplomats and top managers. So nice the name, so nice the location. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRPBAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.53 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 93m² große 3 - Zimmer Wohnung, mit Dachterrasse (ca.45m²), Dachboden und Stellplatz, in absoluter Top-Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling). Das Objekt befindet sich in der 3. Etage (DG.(ohne Lift)), in absoluter Ruhelage und ist nördlich, östlich, südlich als auch westlich ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 3 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Flur Abstellraum Heizraum mit Waschmaschinenanschluss N Kinder/Arbeitszimmer (ca.8m²) O Badezimmer mit Dusche und Fenster O Separates WC Küche O Wohnzimmer (ca.29m²) O/S Schlafzimmer mit zwei Garderoben (ca.24m²) W Die größere der beiden Garderoben im Schlafzimmer links (siehe Plan) wurde nach rechts verlegt. Die Terrasse ist vom Stiegenhaus begehbar (kein direkter Zugang). Der Zugang befindet sich vor dem Stufenaufgang rechts und ist nicht im Plan eingezeichnet. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Klimaanlage. Das Außengerät befindet sich auf der Terrasse. Laut Bauakt wurde die Liegenschaft 1966 errichtet. Die gegenständliche Wohnung wurde allerdings erst 1981 ausgebaut (Bauakt von 09.04.2024 liegt vor). Der Stellplatz befindet sich nicht im Eigentum. Eine schriftliche Benützungsvereinbarung liegt aber vor. Zusätzlich sind die Fenster größtenteils mit Raffstores ausgestattet. Des Weiteren handelt es sich bei den Dachfenstern laut Eigentümer um Velux Sonnenschutzfenster. Die Raumhöhe beträgt 2,32m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Immobilienverwaltung Krenauer. Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen, Ärzte und Spitäler befinden sich im nahen Umfeld. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wienerwald zur Westautobahn macht die Lage besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. 38A, Station Neugebauerweg (Bhf. Heiligenstadt-Leopoldsberg), 38, Station Grinzing (Grinzing-Schottentor), D, Station Nußdorf, Beethovengang (Alfred-Adler-Straße-Nußdorf, Beethovengang), S40, Station Nußdorf (Franz-Josefs-Bahnhof-Krems an der Donau). Des Weiteren ist die U4, Station Heiligenstadt in 8 Autominuten zu erreichen (Hütteldorf-Heiligenstadt). HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. SOLLTEN SIE UNTERSTÜTZUNG BEI DER RENOVIERUNG BENÖTIGEN, KÖNNEN WIR IHNEN GERNE DIE DIENSTE VON LIM-DEVELOPMENT ANBIETEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BELLLEVUE VIEW - LUXUS PUR Es stehen Ihnen zwei moderne Villen (A, B) mit neun hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² sowie eine einzigartige Einfamilienvilla (Villa C) mit über 430? m² Wohnfläche zur Wahl. Raumaufteilung Top 2 B Vorzimmer, 62m² Loft Wohnzimmer mit offener Küche und Schlafbereich, Schlafzimmer ( 11m² ), Duschbad ( 4m²), Abstellraum, separates WC 26m² Terrasse, 204m² Eigengarten Ausstattungsdetails: ? Repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche ? Landhausdielen ? Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug ? Exquisite Sanitärausstattung ? Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung über eine zentrale ? Luft/Wasser Wärmepumpe ? Vorbereitung E-Steckdose (E-Auto) in der Tiefgarage ? Video-Gegensprechanlage ? Raumhöhen bis zu 2,90 m ? Großzügige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung ? Elektrisch Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Raffstores ? Kühlung mittels Betonkern aktivierung über STB-Decken ? BUS System & Alarmanlage mittels Reedkontakt und Bewegungsmeldern ? Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse 3 ? Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern ? Bodenbündige Duschen mit großformatigen Fliesen und ? Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas ? Concierge & Security Service Die Lage: Im nobelsten Bezirk der Weltstadt Wien liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Von ihrer erhobenen Lage aus bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Sie führt hinunter an geschmackvollen Villen und weitläufigen Grünflächen vorbei. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. So schön der Name, so schön die Lage. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRPX BELLLEVUE VIEW - LUXURY PURE The project offers two modern villas (A, B) with nine high-quality residential apartments from 50 to 250 m2 and a family villa (C) with more than 430 m2 living space, in an exquisite suburban area and yet very close to the city. Layout: Top 2 B Anteroom, 62m² loft living room with open kitchen and sleeping area, bedroom (11m²), shower room (4m²), storage room, separate toilet 26m² terrace, 204m² private garden Equipment Details: ? Representative entrance and outdoor areas ? Wide wooden floor planks ? Exclusive and large stoneware ? Generous room hights in the common rooms up to 2.90 m ? Exquisite sanitary equipment ? Floor-level showers with large format tiles ? heating and hot water via centralair/water heating pump ? Preparation of electric socket (electric car) in the car park ? Video intercom and alarm system ? Top-to-bottom wood-aluminium windows and doors with ? triple glazing ? Electrically operated vetian blinds sun protection for windows and ? french doors ? Cooling of the lounge areas by means of concrete core activation ? Alarm system via reed contact and motion detector ? BUS system for light and sun protection and other amenities ? Floor heating ? Resistance class 3 apartment entrance doors with integrated ? magnetic contacts for the alarm system ? Interior doors with white-coted wood based panels and wooden ? tun ring frames ? Concierge & Security Service The location: In the noblest district of the cosmopolitan city of Vienna, between vineyards and the Vienna Woods, lies this extraordinary object with three extravagant buildings. From its elevated location, Bellevuestraße offers a unique view over the city. It leads down to tasteful villas and extensive green areas. This quiet, exclusive environment is especially appreciated by diplomats and top managers. So nice the name, so nice the location. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRPXAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.53 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

++ WUNDERSCHÖNER ALTBAU mit BALKON ++ DÖBLING ++ BEFRISTET VERMIETET bis DEZEMBER 2025 ++ ++ IDEALES INVESTMENT für ANLEGER sowie zur EIGENNUTZUNG ++ Zum Verkauf gelangt eine ruhige und helle ca. 37,65 m² Altbauwohnung in einem gepflegten 1903 erbauten Zinshaus im beliebten 19.Wiener Gemeindebezirk - SCHEGARGASSE. Das Haus sowie die Wohnung wurden im Jahr 2018 umfassend saniert und im Zuge dessen wurde das Dach ausgebaut. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock, ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen tollen Balkon von ca. 5,34 m². Kaufpreis: Der KAUFPREIS beläuft sich auf EUR 265.000.- Die monatlichen Betriebskosten liegen bei nur EUR 83,83 netto und für die Reparaturrücklage wird monatlich ein Betrag von ca. EUR 18,82 Euro eingehoben. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei EUR 9.458 Nettomiete (ohne Bk und UST), die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet. Das Mietverhältnis wurde befristet abgeschlossen und endet am 30.11.2025. Ausstattung: - hohe Raumhöhe 3,10m - neue Küche inkl. allen Elektrogeräten - modernes Badezimmer - Gasetagenheizung - Kellerabteil - wunderschöner und begrünter Innenhof - Lift - sehr guter Zustand Die Lage: Das Objekt bietet fußläufige Anbindung an die U-Bahnlinie U6 sowie U4 und an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, hervorragende medizinische Versorgung sowie die Nähe zu Wiener Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es größere Grünfläche wie z B. den Währingerpark. Straßenbahn: 38 Bus: 10A, 35A U-Bahn: U4, U6 Schnellbahn: S45 Fakten: Top Lage & Top Wohnqualität ! Die moderne Bauweise mit einem ganz besonderen Flair machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT! Zum Verkauf gelangen 19 ERSTBEZUG Wohnungen, sie befinden sich in einem sanierten Altbauhaus mit Lift und in einer verkehrsgünstigen Lage, in unmittelbarer Nähe des neuen Science Center der Universität für Bodenkultur sowie U4 Station Heiligenstadt. Architektonische Qualität und hochwertige Materialien waren entscheidend bei der Sanierung und Planung des Projekts. Das Haus bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, von einer 29m² großen 1-Zimmer-Wohnung bis hin zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit 72m², die sich über das Erdgeschoss, Hochparterre, drei Regelgeschosse und das Dachgeschoss erstrecken. TOP 10: Bezugsfertig 1.OG 43,27m2 Wohnung + 3,02m2 Balkon Kaufpreis: EUR 260.000,- BK-Vorschreibung = aktuell € 2,70/m² Ausstattung: Gasetagenheizung Dielenparkett und hochwertige italienische Steinfliesen Hochsicherheitstür und Flächenbündige und schalldichte Alt-Wien-Türen großzügige Fenster- und Glastüren voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte Haus-Sanierungsarbeiten: Erneuerung sämtlicher Steigleitungen Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich) Herstellen neuer Kellerabteile Dachausbau Infrastruktur: Durch die zentrale Lage (Seitenstraße der Heiligenstädterstraße) sind die Grünflächen im 19. Bezirk ebenso schnell erreichbar wie das Stadtzentrum. Der Bahnhof Heiligenstadt (S-Bahn, Regionalzüge, U4) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Parkmöglichkeit ist direkt vor dem Haus in der Korntheuergasse und Boschstraße (keine Kurzparkzonen) gegeben. Der Donaukanal und die Universität für Bodenkultur sind in rund 5 Gehminuten (ca. 500 m) entfernt. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ca. 15 Gehminuten (1,5 km) entfernt. Supermarkt, Tankstelle, Bank und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. VERTRAGSERRICHTER: (+Treuhänder): Dr. Francisco Rumpf, LL.M., Rechtsanwalt 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen/Beglaubigungsspesen Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine moderne Wohnung eingebettet in eine Wohnanlage am Rande der Nußdorfer Weinberge. Ein ideales Zuhause für jeden, der die Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen sucht. Dank der ausgezeichneten Lage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die unmittelbar angrenzenden Weinberge laden zum Spazierengehen und Erholen ein. Die Maisonettewohnung befindet wurde komplett saniert und befindet sich nahe dem Nussdorfer Platz. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie D, S40, U4) ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: großes Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, offene Küche, Gäste WC 2. Ebene: Masterbedroom mit ensuite Duschbad, zwei weitere Zimmer, Bad. AUSSTATTUNG: Holz-Aluminium Fenster, südseitig mit Außenjalousien neuer Vollwärmeschutz an der südseitigen Fassade Fischgrätparkett, großformatige Fliesen Kaminanschluss Sicherheitseingangstüre (WK3) GIRA Schalterprogram Im Erdgeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Hier lassen sich Fahrrad, Kinderwagen etc. barrierefrei verstauen. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese soeben fertiggestellte, ca. 68 m² große, Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit ca. 14m² Terrasse in zentraler Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks! ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Raumaufteilung: Top 36, Dachgeschoss, Maisonette auf zwei Ebenen Ebene 1: Vorraum getrenntes WC Badezimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Ebene 2: Wohnküche mit Ausgang auf die 12m² große Terrasse (siehe Plan und aktuelle Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnung wurde soeben fertiggestellt (siehe aktuelle Fotos). Der Verkauf erfolgt als schlüsselfertiger Erstbezug ohne Küche. In diesem Haus stehen noch folgende Einheiten zur Verfügung: Top 32 4 Zimmer 98 m2 9,5 m2 Terrasse 589.000 Top 33 3 Zimmer 87 m2 12,38 m2 Terrasse 499.000 Top 36 3 Zimmer 68 m2 11,66 m2 Terrasse 399.000 Top 37 3 Zimmer 94 m2 26,63 m2 Terrasse 579.000 Haus: Es handelt sich um einen klassischen Altbau mit vielen Stilelementen. Ein Großteil der Altbauwohnungen wurde generalsaniert und abverkauft. Nun wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 8 neue Einheiten geschaffen. Im Zuge dessen wurden Sanierungsarbeiten am Stiegenhaus, der Lifteinbau und der Einbau einer Gas-Zentralheizung realisiert. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße und somit im 19. Bezirk. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Direkt vor der Haustür befindet sich die Buslinie 10A, U4 Heiligenstadt, sowie die S-Bahn Heiligenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann in der Folge die Wiener Innenstadt innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 37 und D. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Autobuslinie 10A sowie die Straßenbahnlinien 37, D und die U4 Heiligenstadt sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt Euro 399.000. Vertragserrichtung und Abwicklung: Renner Wildner Bauer Rechtsanwälte, Gonzagagasse 11, A -1010 Wien, 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Die monatlichen Kosten ( Betriebskosten, Reparaturfondzahlung und Umsatzsteuer) belaufen sich auf ca. EUR 2,5/m². (exklusive Liftbetriebskosten) Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]