barrierefreie Eigentumswohnungen in Wien 16.,Ottakring

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Altbauhaus wurde soeben von Grund auf saniert und Geschosse 3 - 5 neu errichtet entstanden sind 15 neue Wohnungen beschrieben wird hier Top 11 im 3. OG: rd 71 m2 plus 5 m2 Balkon nordöstlich Innenhof Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Toilette KP: 488.890,- eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage unter der Objektnummer 46265 in der Vermietung freier Mietzins lukrierbar. derzeit stehen Ihnen in diesem Projekt noch 2 weitere 3 Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Lift vom Keller bis ins DG Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe komplettes Haus gasfrei Ausstattung aller Wohnungen: Fußbodenheizung, Parkett Eiche geölte Langdiele Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung TV, Internet, Rauchmelder Waschmaschinenanschluss 2 Toiletten Innentüren glatt weiß zargenbündig 3-fach Isolierglasfenster in Aluminium Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Fotodokumentation, Pläne, Bau- und Lagebeschreibung, Aufstellung der Wohnungen, Verfügbarkeit Kaufpreis 488.890,- plus Lift Baukostenanteil 8.000, - monatliche Kosten derzeit rd.: Betriebskosten 220,- Beitrag zur Reparatur Rücklage 35,- Heizung 70,- gesamt 325,- plus Strom-, Kalt- und Warmwasserkosten nach Ihrem Verbrauch Lage: Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz Verkehrsanbindung: Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m Habe ich Sie von diesem großartigen Projekt überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Bau/Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie! Kolb Sabine [Tel] [Email] Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/JahrfGEE: 0,65Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#barrierefrei

Wir bieten ein visionäres Architektenprodukt auf einer bisher unerreichten Plattform an, dessen geheimnisvolle Ausstrahlung jede/n Enthusiastin und mutige/n Pfadfinderin verführt, der/die sich in das Neuland außergewöhnlicher Baukreationen wagt, zum Kauf an. Ich empfehle diese Wohnung allen, die elegante, miteinander verbundene Räume lieben. Vom zentralen, salonartigen Raum gelangt man links in das Schlafzimmer und rechts durch die geräumige, alte Tür in das Bibliotheks-Wohnzimmer. Die Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen. Durch die großen Glasscheiben strömt natürliches Licht ins Badezimmer. Das Haus wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert und das Dachgeschoss ausgebaut. In der Nachbarschaft finden sich alle Annehmlichkeiten, die man für ein angenehmes Stadtleben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar. Wer schnell ins Grüne möchte, erreicht den Wilhelminenberg in nur 7 Autominuten. Wenn Sie an meinem Angebot interessiert sind, stehe ich Ihnen gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Sie suchen nach einer gemütlichen und gut gelegenen Wohnung in Wien? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! In einer ruhigen Straße in 1160 Wien befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Fläche von 18.71m² und einem Kaufpreis von nur 100.000,00 € ist diese Immobilie ideal für Singles oder Studenten, die auf der Suche nach einem erschwinglichen und dennoch komfortablen Zuhause sind. Die praktische Pantryküche, auch bekannt als Miniküche, ist perfekt für kleine Mahlzeiten und bietet genügend Stauraum für Küchenutensilien. Die Einheit verfügt außerdem über ein hübsches Badezimmer mit Dusche, das ebenfalls in einem gepflegten Zustand ist. Auch die Elektroinstallation und die Kabel- / Satelliten-TV-Anschlüsse befinden sich in ordentlichem Zustand. Das Haus an sich wurde erst vor wenigen Jahren saniert und präsentiert sich in absolut gepflegtem Zustand. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Wien. Auch Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglicht. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was Ihnen ein stressfreies und komfortables Leben ermöglicht. Kurz gesagt, diese Wohnung bietet alles, was Sie sich von einem perfekten Zuhause in Wien wünschen können. Eine ideale Lage, ein erschwinglicher Kaufpreis, eine optimale Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese wunderschöne Immobilie kennenzulernen! Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Suche nach dem perfekten Zuhause zu unterstützen. Die Wohnung ist noch bis [Tel] vermietet. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HIGHLIGHTS * Wienblick * Dachterrasse * Große Räume * Sehr hochwertige Bauweise & Ausstattung KURZBESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG Das neuwertige Penthouse aus dem Jahr 2009 umfasst die gesamte oberste Ebene dieses kleinen, eleganten Wohnhauses. Der Lift führt von der Garage bis direkt in die Wohnung. Eine Nutzung als 2 Wohneinheiten ist möglich. Das Entrée mit großem Abstellraum führt links zu den beiden großen Schlafzimmern mit großem Bad und extra WC und rechts zum großzügigen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer mit Südterrasse, Esszimmer und zweitem Bad. Vom Wohnzimmer führt eine elegante und bequeme Treppe auf die Dachterrasse mit Essbereich und Lounchebereich. Der Panoramablick ist grandios! Das wunderbare Raumgefühl entsteht durch die großen und weit nach unten gezogenen Fenster, die allesamt einen erhabenen Ausblick eröffnen, die großzügigen Räume, sowie die qualitativ hohe Bau-und Ausstattungsweise. Ein großer Garagenplatz sowie ein Kellerabteil sind inkludiert. AUSSTATTUNG * Südterrasse * Dachterrasse * Fußbodenheizung * Raffstores * Parkettboden * Lift bis in die Wohnung * Garagenplatz LAGE & INFRASTRUKTUR Herrliche Grünruhelage auf einer Anhöhe mit Blick auf Wien. Die öffentliche Anbindung ist ideal. Mit dem 46A und der U3 sind Sie in 30 Min. am Wiener Stephansplatz.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und vieles mehr: Diese "Nach-Sanierung-Erstbezugs-3-Zimmer-Altbauwohnung" besticht mit einer Wohnfläche von ca. 71,54 m² und einem Außenbereich von ca. 33m². Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung mit einer Daikin-Luftwärmepumpe beheizt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch ausgestattet. Elektrische Rollläden an den Balkontüren und elegantes Holzparkett runden dieses attraktive Angebot ab. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:• Ziegelmassiv-Bauweise• 3-fach Verglasung der Fenster und Balkontüren• Luftwärmepumpe der Firma Daikin• Heizung durch Fußbodenheizung• Holzparkett aus Eiche• Villeroy & Boch Sanitärkeramik• großflächiges Feinsteinzeug oder Fliesen• Außenflächen: witterungsbeständige WPC-Dielen Verkaufspreis Wohnung: 574.800, € Laufende Kosten monatlich: Betriebskosten: 183,60 € zzgl. Ust. Liftbetriebskosten: 50,10 € zzgl. USt. Reparaturrücklage: 88,51 €Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden. Baustatus: in Fertigstellung Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• 100 Tiefgaragen-Stellplätze mit e-Ladestationen Zur Wohnung: Die Top 7.06 ist eine freundliche 2 Zimmer Balkonwohnung. Sie ist gut aufgeteilt und verfügt über eine sonnige Süd Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 7.06:• Vorraum• Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken• Schlafzimmer• Wohnküche mit Ausgang auf den Südbalkon ( 8 m² ) Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• 100 Tiefgaragen-Stellplätze mit e-Ladestationen Zur Wohnung: Die Top 5.26 ist eine helle 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 13 m² ). Sie besticht durch einen Top Grundriss und einer sonnigen Süd-West Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 5.26:• Vorraum• 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon• WC mit Handwaschbecken• Bad mit Wanne, Waschbecken und Dusche• Abstellraum• Geräumige Wohnküche mit Ausgang auf den Westbalkon Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• Fußbodenheizung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 1. Dachgeschoss4 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 102,54 m²Balkon: ca. 14,36 m²Ausrichtung: O Kaufpreis: € 750.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• Fußbodenheizung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 3. Obergeschoss3 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 68,98 m²Balkon: ca. 4,32 m²Ausrichtung: W Kaufpreis: € 449.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• Fußbodenheizung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 2. Dachgeschoss4 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 136,63 m²2 Terrassen: ca. 49,42 m²Ausrichtung: O Kaufpreis: € 999.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• Fußbodenheizung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 1. Obergeschoss3 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 67,34 m²Balkon: ca. 4,32 m²Ausrichtung: W Kaufpreis: € 429.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• Fußbodenheizung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Erdgeschoss3 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 66,12 m²Terrasse: ca. 5,83 m²Garten: ca. 6,06 m²Ausrichtung: W Kaufpreis: € 375.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]