Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Wien 1.,Innere Stadt kaufen

#Altbau #Erstbezug #möbliert

Sie suchen eine herrschaftliche, luxuriöse Altbauwohnung direkt im Herzen von Wien? Dann wird Sie diese besondere Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom begeistern. Die 200m² große 5-Zimmerwohnung bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und liegt im 4. Liftstock eines prächtigen Wiener Stadthauses im 1. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der absolut zentralen Lage verfügt die repräsentative Wohnung über die hervorragende Infrastruktur der Inneren Stadt, sowie über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die traumhaft schöne Wohnung ist generalsaniert und steht ab sofort als Erstbezug zur Verfügung. Hohe Räume, gepflegte Parkettböden und Stuck, sowie das großzügige neue Badezimmer geben dieser herrschaftlichen Altbauwohnung ihr besonderes Flair. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: großzügiges Vorzimmer Badezimmer mit 2 Doppelwaschtisch, 1 Dusche, 1 Badewanne, Handtuchwärmer, sowie 1 WCGäste-WCWohnsalon mit prächtigem Kachelofen Zimmer (Esszimmer) Zimmer (Bibliothek oder Arbeitszimmer) Zimmer (Schlafzimmer) Zimmer (Schlafzimmer) mit Klimaanlagegroßzügige Wohnküche möbliert Wirtschaftsraum Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über eine neue Gasetagenheizungsanlage. Wir sehen Ihrer geschätzten Kontaktaufnahme mit Interesse entgegen und freuen uns Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights Top-Moderner Erstbezug2 Wohnebenen3 Badezimmer Hochwertige Markenküche Fußbodenheizung Deckenkühlung Offener Kamin Dachterrasse mit Stadtblick Smart-Home Steuerung Conciergeservice Tiefgarage Das hochwertige und top ausgestattete Penthouse befindet sich in der 8. Etage eines modernen Neubaus, der von einem namhaften Internationalen Architekturbüro (3XN aus Kopenhagen) geplant und von einem renommierten Wiener Bauträger im Jahr 2020 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² erstreckt sich die Penthouse-Wohnung über zwei Wohnebenen. Die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 44 m² bietet einen einzigartigen Rundblick über die Stadt und auf den Stephansdom, das Rathaus und die umliegenden Weinberge Wiens. Die Wohnung ist mit einem Lift erschlossen. Der Haupteingang befindet sich in der unteren Wohnebene. Die zweite Wohnebene verfügt über einen zusätzlichen Eingang. Wohnebene IDer großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich beeindruckt durch seine Raumhöhe (ca. 5,8 m) und den zahlreichen Dachschrägenfenstern. Der offen gehaltene Wohnraum bietet Platz für eine Sitzgruppe rund um den offenen Kamin sowie auch einen großen Esstisch. Die Wohnküche, die mit hochwertig Geräten von Gaggenau ausgestattet ist, wurde planerisch gut integriert. So gibt es ein Induktionsfeld mit Dunstabzug, Dampfgarer und Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühler sowie einen separaten Wein-Cooler. Alle Arbeitsflächen bestehen aus hochwertigen Natursteinplatten. Auch der zentral platzierte Esstisch ist mit vollflächigen Natursteinplatte ausgestattet. Auf dieser Wohnebene befindet sich auch ein Gästezimmer mit Badezimmer En-Suite (Badewanne, Waschbecken mit Unterschränken, Handtuchwärmer). Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke bieten hier zusätzlichen Stauraum. Im Eingangsbereich und Entrée der Wohnung befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Wohnebene IIÜber den mit Glaselementen gestalteten Stiegenaufgang im Wohn-Essbereich gelangt man in die oberen Wohnräume. Diese teilen sich auf in das Master-Bedroom mit Bad-Ensuite. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschränken, großformatigen, beleuchteten Spiegel, Handtuchwärmer und WC. Der zweite Raum auf dieser Wohnebenen beeindruckt durch die große, geschlossene Glasfront, die einen Blick auf die untere Wohnebene gewährt. Er eignet sich als Bibliothek, Arbeits,- oder Kinderzimmer. Ebenfalls steht ein kleines Duschbad En-Suite (Waschbecken mit Unterschrank, WC) zur Verfügung. Ein zweiter Eingang erschließt auch diese Wohnebene. Über den Vorraum gelangt man über eine Holztreppe direkt auf die große Dachterrasse. Dachterrasse Die Dachterrasse bietet Platz für einen Essbereich oder auch Lounge-Bereich, der bspw. unter der befestigten Pergola platziert werden könnte. Da alle wichtigen Anschlüsse vorhanden sind, bietet die Dachterrasse auch Platz für eine Outdoor-Küche. Es stehen zwei Garagenabstellplätze zusätzlich à €120.000,- (Betriebskosten und Rücklage à €49,- inkl. USt./ Monat) zum Verkauf. Ausstattung und technische Beschreibung: Eichenholzparkett in allen Wohnräumen Großflächige Designfliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug oder Naturstein Heizung über Fußboden (Fernwärme) Offener Kamin Kühlung über Decke in allen Wohnungen (Fernkälte) Fenster- und Terrassentüren mit 3-Scheiben Isolierglas und elektrischem Beschattungssystemvoll ausgestattete Markenküche mit Natursteinarbeitsplatte und großzügigem Esstisch mit Stühlen Terrassenbelag aus witterungsbeständigem Holz Digitale Steuerung aller elektrischen Installationen (z.B. Beleuchtung, Beschattung, Gegensprechanlage sowie der Heizungs- und Kühlanlage/ Steuerung über Smartphone möglich) Wohnungseingangstüre: Sicherheitstüre (WK IV) mit Mehrfachverriegelung Services im Wohnhaus: Empfang/Concierge Lobby/ Loungebereich Salon/ Bibliothek Kinderspielzimmer Gym mit modernsten Fitnessgeräten Yoga- und Massageraum Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Tiefgarage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IN BESTER LAGE UND MODERNER ARCHITEKTURDas moderne und hochwertig ausgestattete Penthouse befindet sich im neuen Wohnhaus No 10 inmitten des 1. Bezirks. Vom internationalen Architekturbüro 3XN aus Dänemark entworfen und geplant, bietet das Wohnhaus No 10 neben zeitgenössischem Design auch komfortable Einrichtungen wie Gym, Salon und Loungearea. Durch den repräsentativen Empfangsbereich mit Doorman wird dem Wohnhaus eine Seele verliehen, so entsteht eine Wohlfühl-Athmosphäre, sobald man No 10 betritt. Raumaufteilung Das stilvolle Penthouse erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet eine äußerst großzügige Raumaufteilung mit einzigartigem Fernblick über Wien bis zum Kahlenberg. Dachgeschoß-Ebene 1 // Vorraum mit Garderobe // großzügiger und offener Wohnbereich mit Kamin // offene Wohnküche mit Kochinsel // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad // separate Toilette // praktikabler Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss Dachgeschoß-Ebene 2 // Vorraum (mit Zugang zum Stiegenhaus und Lift) // Master-Schlafzimmer mit großzügigem Ensuite Bad (mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Walk-In Dusche und WC) // Schlafzimmer/ Arbeitszimmer mit Glasfront zum darunterliegenden Wohnbereich // Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken und Toilette Terrassen-Ebene mit Fernblick // Dachterrasse mit Pergola und Out-door Beleuchtung Ausstattung: // Massivholzparkett Eiche // überhohe Türen mit glattem Türblatt, stumpf eingeschlagen // Fußbodenheizung und Deckenkühlung // Digitale Steuerung für Beleuchtung, Außen-Beschattung, Heizung/Kühlung und Gegensprechanlage // Fenster- und Terrassentüren mit 3-Scheiben Isolierglas und elektrischem Beschattungssystem // voll ausgestattete Küche (Faulmann & Faulmann) mit Natursteinarbeitsplatte und freistehendem Complementary mit integriertem Tisch inkl. Sitzgelegenheit // hochwertige Einbauschränke nach Maß im Garderoben- und Wohnbereich aus Eiche (natur lackiert) // Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (WK IV) mit Mehrfachverriegelung // Großflächige Designfliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug // Handtuchwärmer // Terrassenbelag aus hochwertigem, witterungsbeständigem Holz Annehmlichkeiten & allgemeine Bereiche: // Empfangsbereich mit Doorman // Gemeinschaftsräumlichkeiten wie Loungebereich, Salon, Gym, Kinderspielraum/Yogaraum // großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, barrierefrei erreichbar // ökologisches Energiesparhaus// Tiefgarage - in der hauseigenen Tiefgarage sind noch 2 Stellplätze zu je € 120.000,00 verfügbar. Heizung: Die Heizung/Kühlung erfolgt über Fernwärme/Fernkälte. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine helle Altbauwohnung in bester Lage der Wiener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zu Volksgarten und Parlament. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß eines prachtvollen Gebäudes aus der Gründerzeit, errichtet im Stil der Wiener Neorenaissance in bester Innenstadtlage. Das Gebäude bietet einen herrschaftlichen Eingang samt Gewölbedecke und reichlicher Stuckverzierung und ist mit einem Lift ausgestattet. Die Fassade ist reich gegliedert, das Gebäude vermittelt einen besonders repräsentativen Eindruck. Es bietet sich beste Infrastruktur durch Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Strassenbahn- und U-Bahnlinie U2 und U3, Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Näh Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Salon, weitere drei Zimmer, Bad und Küche. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, Küche und Bad sind nicht mehr zeitgemäß. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Errichtung des Energieausweises wurde veranlasst und veröffentlichen wir an dieser Stelle umgehend nach Erhalt. Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch Kanzlei Draxler Rechtsanwälte KG. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LAGEMitten im historischen Zentrum von Wien, wenige Meter entfernt von der Freyung, Am Hof, Graben und Kohlmarkt entstand dieses luxuriöse Neubauprojekt eines mehrfach international ausgezeichneten Architekturbüros. AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNGDieses exklusive Apartment (Erstbezug) bietet auf circa 217m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort, erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit wundervollem Ausblick zum Stephansdom und über die Dächer Wiens. Die Wohnebene besteht aus einem beeindruckenden Wohnsalon mit bis zu ca.5 m Raumhöhe mit offenem Kamin und vollausgestatteter Wohnküche, einem Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer, Eingangsbereich, Gäste WC und Wirtschaftsraum. Im oberen Geschoss befinden sich der Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad sowie ein weiteres Zimmer mit Duschbad. Von der großzügige Dachterrasse mit Pergola haben Sie einen traumhaften Blick über die Stadt. Neben der einzigartigen Architektur und der hochwertigen Ausstattung sorgen umfassende Facilities und ein Concierge für unvergleichlichen Komfort. Die wesentlichen Highlights kurz zusammengefasst:• Empfangsbereich mit Concierge (erstklassiges VIP Service, welches keine Wünsche offen lässt)• Salon / Library mit Terrasse (dieser kann für private Veranstaltungen und geschäftliche Treffen gebucht werden - auf Wunsch mit Catering))• Gym mit modernen Kraft- und Cardiogeräten• Yoga- und Massageraum• überbreite Garagenplätze INFRASTRUKTURDie ruhige Lage inmitten der Innenstadt umgeben von den bekanntesten Sehenswürdigkeiten, den besten Restaurants und Einkaufsstraßen sowie renommierten Kunst- und Kultureinrichtungen bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Lebensqualität. In Gehdistanz befindet sich die U-Bahnstation Herrengasse (U3) Stephansplatz (U1 und U3) und Schottentor (U2) sowie die Buslinie 1A. Der Flughafen ist ebenfalls sehr gut erreichbar. INFORMATIONDie in der Ausstattung angeführten PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können zu je € 105.000,00 erworben werden. Die monatlichen Kosten Warmwasser, Kaltwasser, Kühlung und Heizung betragen derzeit € 554,43 + USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen pro PKW-Stellplatz derzeit € 59,20 + USt. Provision: 3% + 20% USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #barrierefrei

Das Gebäude wurde schätzungsweise rund 1500 errichtet und 2012 aufwendig im Sinne des Denkmalschutzes komplettsaniert sowie modernisiert. Teilweise wurden historisch signifikante Merkmale, wie zum Beispiel Teile des Original-Gemäuers aus der Römerzeit, in das Gesamtbild integriert. Sie betreten die Anlage über den geschmackvoll hergerichteten Innenhof. Die Wohnung befindet sich im kompletten 1. Stock des kleinen Wohngebäudes (insgesamt 4 Wohneinheiten) und wird direkt über den eigenen Lift-Zugang oder auch über das Stiegenhaus betreten. Das große Esszimmer bietet neben dem Küchentrakt viel Platz für Ihre Vorstellungen. Das Wohnzimmer lässt Sie vorm Kamin entspannen und bietet weiters durch seine Größe viel Platz für Ihre Wunschausstattung. Des Weiteren verfügt jedes der 3 Schlafzimmer über ein eigenes Bad (Master-Bathroom mit Jacuzzi) und WC und im Vorraum finden Sie Platz für Ihre eigene Bibliothek. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Befristung bis 31.01.2025) und erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete von ca. € 4.860,00. Ab 01.02.2025 ist die Wohnung für den Eigengebrauch nutzbar. The building was estimated to have been built around 1500 and was completely renovated and modernized in 2012 in the spirit of monument protection. In some cases, historically significant features, such as parts of the original walls from Roman times, were integrated into the overall picture. You enter the housing area via the tastefully renovated yard. The apartment occupies the whole first floor of the quite small building (4 apartments in total) and the elevator brings you directly into it‘s entrance hall. The huge dining room offers you many possibilities for your furniture – just as the living room with it’s own fireplace. Every one of the 3 bedrooms has it’s own bathroom (master bathroom even has a jacuzzi) and toilet. There is also place for your own library within the entrance hall. The apartment is currently rented (limited until January 31st, 2025) and generates a monthly net rent of approximately € 4,860.00. From February 1st, 2025, the apartment can be used for personal use. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #hell #möbliert

Wohnen im Herzen von Wien! Ideal für Pärchen, Familien, Anleger oder als Zweitwohnsitz! Air B'n'B Vermietung möglich! MÖBLIERT! VOLLKLIMATISIERT! EINZIEHEN UND GENIESSEN! Diese vollausgestattete und möblierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist dementsprechend sehr sonnig und hell. Direkt am Schwedenplatz, gelangt diese helle und gemütliche Wohnung mit außergewöhnlichem Ausblick auf den Donaukanal und auf das bunte Treiben der Innenstadt, zum unmittelbaren Verkauf. Die raffinierte Raumaufteilung und der perfekte Grundriss sind bestens geeignet sowohl für Singles oder Paare, als auch für Kleinfamilien. Ideal auch als Wiener Zweitwohnsitz mit einmaliger Infrastruktur oder für Anleger. Die Wohnfläche erstreckt sich auf rd. 83 m² inkl. einer Loggia mit 9,24 m² und einem Balkon mit 4,97 m². Geheizt wird mittels Fernwärme. Vom stilvollen Vorzimmer aus gelangt man ins großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia. Die beiden Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zur zweiten Loggia, sind zur Seitengasse ausgerichtet. Das vollausgestattete Badezimmer mit modernen Spots, einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine, ist sowohl vom Vorzimmer, als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich. Die kleine, aber sehr feine Küche mit kleinem Essbereich erinnert an Frankreich. Die Einbauküche verfügt über einen E-Herd mit Backofen und Dunstabzug, einer Kühl-/Gefrierkombination und einen Geschirrspüler. Anmerkung: Für die Vermarktung wurde die Wohnung zwecks Raumvorstellungsvermögen dekoriert. Die Dekoartikel sind nicht im Kaufpreis inkludiert und wurden nach dem Fotografieren wieder entfernt. Die Wohnung besteht aus : * Vorraum * Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia (Blick auf Donau) * 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon und Zugang zum Bad) * Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie einer Waschmaschine * Küche inkl. aller Geräte * Separates WC Ausstattung: * Klimaanlage * voll ausgestattetes Bad und WC * Waschmaschine * Küche (voll ausgestattet) * LED Spots * Voll möbliert * Parkettboden Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U4, U1 (Schwedenplatz) Straßenbahn: 1 und 2 (Schwedenplatz) Besichtigungen nach Vereinbarung! Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne übernehmen wir in Ihrem Auftrag die Vermittlung für Sie! Kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Tel] [tel:[Tel]]. Per Mail erreichen Sie mich unter [Email] Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!! Schönes Wohnen Immobilien www.schoeneswohnen.at [http://www.schoeneswohnen.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses äußerst representative, top renovierte Gründerzeithaus punktet vorallem durch seine exzellente Lage und ausgezeichnete Erreichbarkeit in der Wiener Innenstadt. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, den Top-Locations und Wiener Einkaufsstraßen, zwischen den Nobel-Hotels Ritz Carlton und Imperial. Nur einen kurzen Fußweg von diversen Museen oder der Staatsoper entfernt, bieten diese einzigartigen und luxuriösen Flächen ihr unschlagbares Flair. Ein großzügiges und repräsentatives Entrée, der modern designte Innenhof, ein großzügiger Weinkeller sowie Garagen im Haus sind nur ein paar der vielen Merkmale, welche diese Liegenschaft auszeichnen. Raumhöhen von bis zu 3,80 m bieten den Bewohnern dieses Hauses eine wundervolle Wohnatmosphäre. Edle Materialien und Oberflächenausführungen stehen zur Auswahl. Diese können individuell auf die Innenraumgestaltung abgestimmt werden. Modernste Smart-Home-Funktionalitäten bieten zudem einen unverwechselbaren Komfort. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 265 m² und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und repräsentativem Flair. Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und hohen Decken, die für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten viel Platz und Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet. Sie verfügen über eine Kombination aus Badewannen und Duschen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stauraum und die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner bequem unterzubringen. Ausstattung -Fußbodenheizung -Naturstein in Bädern -Vollholzparkett in Fischgrätmuster -Elektrische Beschattung -Barrierefreier Liftzugang -Originalgetreue Renovierung von Fenster/Türen/Tor -Tiefgarage im Haus -Großzügiger Weinkeller mit eigenem Abteil • Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Tauchen Sie ein in den zeitlosen Luxus urbanen Wohnens mit diesem exklusiven Penthouse im Herzen Wiens, nur wenige Schritte von der renommierten Wiener Staatsoper entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre Kombination aus moderner Eleganz, hochwertigster Ausstattung und einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 367,51 m² erstreckt sich dieses Penthouse auf einer einzigen Ebene, die bequem per Aufzug direkt erreichbar ist. Großzügige Glasflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen den Blick auf eine ca. 116 m² große, ruhig gelegene Terrasse im Innenhof. Highlight ist der private, über wenige Stufen zugängliche Pool mit 19,5 m². Zusätzlich lädt eine ca. 128 m² große Dachterrasse, erreichbar über eine elegante Treppe, zu unvergesslichen Momenten ein. Diese einzigartigen Außenbereiche bieten nicht nur Rückzugsorte der Extraklasse, sondern sind auch ideal für gesellschaftliche Anlässe. Der Rundumblick auf die Dächer Wiens und den Stephansdom verleiht dieser Residenz einen unvergleichlichen Charakter. Die Innengestaltung des Penthouses besticht durch zeitlose Eleganz und durchdachte Großzügigkeit. Drei Schlafzimmer mit jeweils luxuriösen en-suite Bädern bieten höchsten Komfort. Der Masterbedroom setzt neue Maßstäbe: ein privater Ankleideraum, ein elegantes Bad mit freistehender Badewanne und exquisite Materialien machen diesen Raum zu einer Wohlfühloase der Extraklasse. Schon beim Eintreten – der Lift führt direkt in die Wohnung – beeindruckt die Kombination aus erlesenen Materialien, modernster Technik und architektonischer Finesse. Der weitläufige Wohnbereich mit seiner außergewöhnlichen Formgebung und großen Fensterfronten ist das Herzstück des Penthouses. Die angrenzende Küche, offen gestaltet und dennoch dezent separiert, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der Blick auf die prächtigen Fassaden der Umgebung und die malerischen Dächer Wiens ist dabei ein ständiger Begleiter. Zusätzliche Nebenräume wie ein großzügiger Wirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. AUSSTATTUNG Hochwertiger Parkettboden, edle Fliesen und modernste technische Features wie eine Fußbodenheizung, ein BUS-System, Klimaanlage und Außenjalousien garantieren höchsten Wohnkomfort in allen Bereichen. Diese Ausstattung macht das Penthouse zu einem exklusiven Rückzugsort für jede Jahreszeit. Das historische Kellergewölbe wurde im Zuge der Sanierung liebevoll revitalisiert. Hier entstanden ein Weinlager und ein stilvoll gestalteter Weindegustationsraum, der von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden kann – ein Ort für besondere Momente und kulinarische Genüsse. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit, Stellplätze zu erwerben, um die Immobilie noch komfortabler zu machen. Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum ergänzen die Ausstattung. Die uneinsichtigen Dachterrassen und die klare Trennung von privatem und öffentlichem Bereich garantieren ein Höchstmaß an Diskretion. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage des 1. Bezirks. Die unmittelbare Umgebung bietet exzellente Restaurants, renommierte Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights, die zu den besten Adressen zählen. Dank der zentralen Anbindung sind alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und bequem erreichbar. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 477 m² bietet diese Wohnung eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Platzangebot, luxuriöser Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Der weitläufige Wohnbereich lädt mit seiner offenen Gestaltung und großen Fensterfronten zu stilvollem Wohnen und geselligen Momenten ein. Die sechs geräumigen Schlafzimmer bieten Flexibilität und Komfort, ideal für große Familien oder Bewohner mit hohem Platzbedarf. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und lässt sich individuell gestalten. Die fünf hochwertig ausgestatteten Bäder verbinden Funktionalität mit modernem Design. Sie bieten sowohl Badewannen als auch Walk-in-Duschen. Dank der großzügigen Fläche gibt es genügend Platz für Hauswirtschafts- und Abstellräume sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. ein Home-Office oder Fitnessraum. Die gesamte Wohnung wurde mit edlen Materialien ausgestattet: hochwertiges Parkett, elegante Natursteinböden und moderne Armaturen unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Objekts. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit, Stellplätze zu erwerben, um die Immobilie noch komfortabler zu machen. Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum ergänzen die Ausstattung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Avantgarde Properties GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Avantgarde Properties GmbH ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Tauchen Sie ein in den zeitlosen Luxus urbanen Wohnens mit diesem exklusiven Penthouse im Herzen Wiens, nur wenige Schritte von der renommierten Wiener Staatsoper entfernt. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre Kombination aus moderner Eleganz, hochwertigster Ausstattung und einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 367,51 m² erstreckt sich dieses Penthouse auf einer einzigen Ebene, die bequem per Aufzug direkt erreichbar ist. Großzügige Glasflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen den Blick auf eine ca. 116 m² große, ruhig gelegene Terrasse im Innenhof. Highlight ist der private, über wenige Stufen zugängliche Pool mit 19,5 m². Zusätzlich lädt eine ca. 128 m² große Dachterrasse, erreichbar über eine elegante Treppe, zu unvergesslichen Momenten ein. Diese einzigartigen Außenbereiche bieten nicht nur Rückzugsorte der Extraklasse, sondern sind auch ideal für gesellschaftliche Anlässe. Der Rundumblick auf die Dächer Wiens und den Stephansdom verleiht dieser Residenz einen unvergleichlichen Charakter. Die Innengestaltung des Penthouses besticht durch zeitlose Eleganz und durchdachte Großzügigkeit. Drei Schlafzimmer mit jeweils luxuriösen en-suite Bädern bieten höchsten Komfort. Der Masterbedroom setzt neue Maßstäbe: ein privater Ankleideraum, ein elegantes Bad mit freistehender Badewanne und exquisite Materialien machen diesen Raum zu einer Wohlfühloase der Extraklasse. Schon beim Eintreten – der Lift führt direkt in die Wohnung – beeindruckt die Kombination aus erlesenen Materialien, modernster Technik und architektonischer Finesse. Der weitläufige Wohnbereich mit seiner außergewöhnlichen Formgebung und großen Fensterfronten ist das Herzstück des Penthouses. Die angrenzende Küche, offen gestaltet und dennoch dezent separiert, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Der Blick auf die prächtigen Fassaden der Umgebung und die malerischen Dächer Wiens ist dabei ein ständiger Begleiter. Zusätzliche Nebenräume wie ein großzügiger Wirtschaftsraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. AUSSTATTUNG Hochwertiger Parkettboden, edle Fliesen und modernste technische Features wie eine Fußbodenheizung, ein BUS-System, Klimaanlage und Außenjalousien garantieren höchsten Wohnkomfort in allen Bereichen. Diese Ausstattung macht das Penthouse zu einem exklusiven Rückzugsort für jede Jahreszeit. Das historische Kellergewölbe wurde im Zuge der Sanierung liebevoll revitalisiert. Hier entstanden ein Weinlager und ein stilvoll gestalteter Weindegustationsraum, der von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden kann – ein Ort für besondere Momente und kulinarische Genüsse. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit, Stellplätze zu erwerben, um die Immobilie noch komfortabler zu machen. Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum ergänzen die Ausstattung. Die uneinsichtigen Dachterrassen und die klare Trennung von privatem und öffentlichem Bereich garantieren ein Höchstmaß an Diskretion. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage Die Lage im 1. Bezirk vereint die Nähe zu kulturellen Schätzen wie der Wiener Staatsoper oder der Hofburg mit der Ruhe und Abgeschiedenheit, die ein historisches Palais bieten kann. Hier leben Sie in einem harmonischen Zusammenspiel aus urbanem Flair und exklusiver Privatsphäre. Ihre private Wohlfühloase Das lichtdurchflutete Penthouse beeindruckt mit großzügigen Raumkonzepten und exquisiten Materialien. Edle Parkettböden, marmorgeflieste Bäder und eine stilvolle Innenausstattung schaffen ein elegantes und einladendes Ambiente. Eckdaten Wohnfläche: ca. 266 m² Zimmeranzahl: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs Tiefgarage Keller Kaufbedingungen Kaufpreis: 7 100 000 Euro Parkplatz in der Tiefgarage: 120 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Erleben Sie ein neues Wohngefühl, bei dem Geschichte, Eleganz und Moderne aufeinandertreffen. Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in Wien wartet auf Sie! Für Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]