Luxuswohnungen ab 800.000 EUR in Niederösterreich kaufen

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmerwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Projekt Am Renninger zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Ausstattung - Fußbodenheizung, Fernwärme - Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen - Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik - Innentüren mit Holzumfassungszargen - Paketempfangsboxen im Eingangsbereich - Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz - Fahrrad- und Kinderwagenräume - 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 2.08 Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme. Die untere Ebene dieser Wohnung beherbergt den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Ein wahres Highlight ist die geräumige Wohnküche, die geschickt mit einer Terrasse kombiniert ist und Ihnen eine einzigartige Möglichkeit bietet, im Freien zu speisen und die Natur zu genießen. Diese durchdachte Integration schafft eine einladende Atmosphäre und macht das Essen zu einem besonderen Erlebnis. Des Weiteren erwarten Sie in diesem Geschoss drei gemütliche Schlafzimmer. Ein praktischer Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates WC ergänzen die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das Ihnen Zugang zu einer über 55 m² großen Dachterrasse bietet. Diese großzügige Freifläche ermöglicht es Ihnen, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte, Sonnenbäder oder gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel. Die Raumaufteilung im Detail - Offener Wohnbereich mit ca. 59,01 m² - Speis mit ca. 2,70 m - Zimmer 1 mit ca. 25,47 m² - Zimmer 2 mit ca. 25,30 m² + Schrankraum mit 4,04 m² - Zimmer 3 mit ca. 23,79 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC mit 10,94 m² - Vorraum mit ca. 10,46 m² - Separates WC mit 3,23 m² - Galerie mit 7,60 m² - Loggia mit ca. 5,86 m² - Terrasse mit ca. 7,78 m² - Dachterrasse mit ca. 55,57 m² Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Maisonettewohnungen von 114m² - 132m² In dieser Wohnhausanlage befinden sich 2 Maisonettewohnungen, beide mit südlicher Ausrichtung. Ausgestattet in allen Bereichen mit überdurchschnittlicher Qualität bei Technik, Boden und Wandmaterialien. Heizung und Kühlung mit moderner Luft/Wärmepumpe. 3fach verglaste Fenster, teilweise bereits mit Wintergarten. Zu jedem Wohnobjekt ist ein Garagenplatz (E-Ladestation tauglich) optional möglich. Zugang durch den barrierefreien Laubengang, absolute Ruhelage mit Grünblick. Lage: Ruhelage, im Zentrum befindlich, mit öffentlichem Anschluss, regionale Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitparadies Föhrenberge, südl. Wienerwald und zahlreiche Sportaktivitäten im Nahbereich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.26 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Robert Habel Mob.: [Tel] Mail: [Email] Bewertung Ihrer Wohnimmobilie - Haus, Grundstück, Wohnung? Kostenloses Beratungsgespräch! Vereinbaren Sie einen Termin unter: [Email] Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage, erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Starten Sie noch heute Ihre Karriere als Immobilienmakler in unserem Team! Wir bilden Sie professionell aus, mit dem Know-how der weltweiten Nr. 1! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In exklusiver Grünruhelage mit Krems und Göttweigblick präsentiert sich diese elegante 4Zi-Terrassenwohnung in Kremser Bestlage. Villa 3/9 Terrassenwohnung DG Vorraum Flur Duschbad WC Abstellraum Wannenbad/WC 3Schlafzimmer Wohnesszimmer SW Terrasse 64,91qm Anlegerpreis € 804.000, zzgl. Ust Tiefgaragenstellplatz € 30.000, /Anleger € 28.000, zzgl. Ust Mit E-Ladestation € 35.000, /Anleger € 33.000, zzgl. Ust Familienstellplatz € 36.000, /Anleger € 34.000, zzgl. Ust Sieben 3-geschossige Villenobjekte mit je 8 -10 Wohneinheiten / Haus stehen zur Auswahl. EG: 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Garten OG: 2 - 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon DG : 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Terrassen Die 2 - 4 Zimmerwohnungen bieten im Erdgeschoss, Gartenflächen zwischen 50 - 300qm. Großzügige Balkone von ca. 8 und 13qm finden sich in den Obergeschossen. Die Dachgeschosswohnungen bezaubern mit 35qm - 65qm großen Terrassen und Panoramablick. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir führen Sie sehr gerne durch Ihr Neues Domizil... Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-DG-Wohnung, Zentrumsnähe, mit erstklassiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen plus Dachgarten und KFZ Stellplatz. Diese luxuriöse Dachgeschoßmaisonette -Wohnung befindet sich im 3.OG des Hofgebäudes eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung aus. Ein gemütliches Zuhause mit 129 m 2 Wohnfläche, dass sich in Wohnküche, 2 Zimmer, Vorraum, Bad und WC gliedert und zusätzlich mit großzügigen Außenflächen überzeugt. Das Herz der Immobilie bildet die offene und kommunikative Wohnküche, die Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Eine stylische Einbauküche mit Kochinsel, lässt keine Wünsche offen und ist mit besonders hochwertigen Geräten ausgestattet. Von den zwei, fast gleichwertigen (Schlaf-) Zimmern, sind eines nach Nordwesten und eines nach Südwesten ausgerichtet. 1. Ebene: Vorraum Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Balkonausgang (18m²) Kinderzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Wanne WC extra Abstellraum 2. Ebene: Großzügiger Wohnessbereich (57m²) mit Einbauküche, Kamin und Balkonausgang (26m²) Abstellraum WC extra 3. Ebene: 57m² Dachterrasse/Garten mit Jacuzzi und Dusche Das Highlight dieser Wohnung sind trotzdem die Freiflächen. Die zwei Balkone bieten, dank ihre Tiefe, Platz für Esstisch, Sonnenliege und Gasgrill. Die 57m 2 große Dachterrasse ist über eine weitläufige Wendeltreppe zu erreichen. Hier bietet sich die Möglichkeit für eine wahre Freizeitoase, mit atemberaubendem Rundumblick auf die umliegende Landschaft. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteil im Untergeschoss. Im Kaufpreis inkludiert ist außerdem ein Stellplatz im Innenhof. Freiflächen - Stromleitungen auf Balkonen und Dachterrasse. Lagebeschreibung: Die Lage ist unschlagbar. Einmal ums Eck, befindet sich der Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Lokalen. Den Bahnhof Langenzersdorf erreicht man in ca. sieben Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. fünf Minuten mit dem Fahrzeug. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da sie innenhofseitig liegt. Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In exklusiver Grünruhelage mit Krems und Göttweigblick präsentiert sich diese elegante 3Zi-Terrassenwohnung in Kremser Bestlage. Villa 2/7 Terrassenwohnung DG Vorraum WC Abstellraum Wannen/Duschbad 2Schlafzimmer Wohnessküche Anlegerpreis € 762.000, zzgl. Ust Tiefgaragenstellplatz € 30.000, /Anleger € 28.000, zzgl. Ust Mit E-Ladestation € 35.000, /Anleger € 33.000, zzgl. Ust Familienstellplatz € 36.000, /Anleger € 34.000, zzgl. Ust Sieben 3-geschossige Villenobjekte mit je 8 -10 Wohneinheiten / Haus stehen zur Auswahl. EG: 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Garten OG: 2 - 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon DG : 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Terrassen Die 2 - 4 Zimmerwohnungen bieten im Erdgeschoss, Gartenflächen zwischen 50 - 300qm. Großzügige Balkone von ca. 8 und 13qm finden sich in den Obergeschossen. Die Dachgeschosswohnungen bezaubern mit 35qm - 65qm großen Terrassen und Panoramablick. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir führen Sie sehr gerne durch Ihr Neues Domizil... Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Bei diesem einzigartigen Projekt wurde im Bestandshaus besonderes Augenmerk auf das bestehende Gewölbe sowie den historischen Dachstuhl gelegt. So wurde das Gewölbe gemalt bzw. sandgestrahlt und teilweise in den Wohneinheiten und Allgemeinbereichen belassen. Der historische Dachstuhl wurde teilweise in den Wohneinheiten harmonisch integriert. Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage, die von der Neustiftgasse angefahren wird sowie ein großzügiger Sauna-, Fitnessbereich, eigene Weinkellerabteile mit Verkostungsraum, Einlagerungsräume und ein Lift über alle Geschoße. Selbstverständlich wurde beim Bau und bei der Ausstattung auf den letzten Stand der Technik geachtet, um diese sehr hochwertigen Wohnungen in dieser tollen Lage noch mehr aufzuwerten. Diese exklusive Immobilie besticht nicht nur durch durchdachte und lichtduchflutete Grundrisse mit teilweise traumhaften Aussichten in die Weingärten, sondern auch durch die sehr exquisite Ausstattung, die bei den jeweiligen Wohneinhheiten im Alt- und Neubau unterschiedlich sind. Highlights zur Ausstattung: - Pellets-Heizung - großzügiger Sauna-, Fitnessbereich - eigene Weinkellerabteile - Holz bzw. Holz-Alu mit Sonnenschutz - stumpf einschlagende, flächenbündige Innentüren - hochwertige Eichen Parkettböden mit Holzsockelleisten, tlw. Landhaus-Diele - Großformat-Fliesen (ca. 60x120 cm bzw. 100x100 cm) - teilweise freistehende Badewannen - Raumhöhen bis zu ca. 4,20 m - uvm. Von dieser zentralen Lage in Gumpoldskirchen erreichen Sie den Bahnhof und den Supermarkt in ca. 10 Gehminuten, Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichekeiten wie Bäckerei, Apotheke, Bank und Trafik in ca. 5-7 Gehminuten. Die Distanz zu den benachbarten Städten Baden und Mödling beträgt ca. 6 km und die Wiener Innenstadt ist ca. 20 km entfernt. Ebenfalls zu erwähnen sind auch die Möglichkeiten der Freizeitangebote wie Wandern und Radfahren im nahegelegenem Wienerwald und ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Weingärten sowie das Verweilen in den umliegenden Gastronomie- und Heurigenbetrieben.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Neubauwohnung mit zwei Bädern, Fußbodenheizung und Freifläche, in Hinterbrühl nahe der Busstation "Hinterbrühl-Höldrichsmühle". Entdecken Sie mit Top 9 eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Dachgeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 131,82 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur zwei geräumiges Badezimmer mit einer seperaten Toilette, sondern auch ein zweifellos großzügigen Balkon mit ca. 32,54 m². Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein herzlicher Empfang im Vorraum mit ca. 4,50 m², während sich gleich zur rechten Seite das separate WC mit ca. 2,05 m² befindet. Ihr erster Blickfang ist die großzügige Wohnküche mit ca. 43,82 m² und direktem Zugang zum Balkon - ein Raum, der dank der fast raumhohen Schiebeelemente eine lichtdurchflutete und geräumige Atmosphäre schafft. Zwei der drei Schlafzimmer bieten ebenfalls diesen luxuriösen Balkonzugang. In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich ein Abstellraum mit ca. 3,13 m² und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite der Wohnküche betreten Sie den Schlafzimmerbereich mit einem eigenen Badezimmer. Das großzügige Masterbedroom erstreckt sich über ca. 18,66 m², während das Badezimmer auf ca. 5,77 m² eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken und ein WC bietet. Gegenüber des Schlafzimmerbereiches mit einem Zugangn über die Wohnküche führt ein zweiter Gang mit ca. 3,06 m² zu den beiden zusätzlichen Zimmern, ideal für Büro oder Kinderzimmer. Dort ebenfalls situiert befindet sich das zweite Badezimmer mit ca. 5,15 m², einer Dusche und zwei Waschbecken. Die nahezu identisch großen Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort: Zimmer 1 (östlich ausgerichtet) mit ca. 13,44 m² und Zimmer 2 (südlich/östlich ausgerichtet mit Balkonzugang) mit ca. 15,97 m². Die fast raumhohen Schiebeelemente, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen, wie Feinsteinzeug Fliesen in den Nassräumen und Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele in den Wohnräumen, schaffen eine lichtdurchflutete, geräumige Wohnatmosphäre. Genießen Sie in dieser Wohnung den perfekten Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort, gepaart mit modernster Heiztechnologie und hochwertigen Bodenbelägen. Erleben Sie die Vorzüge von Top 9 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Entdecken Sie Hinterbrühl, einen bezaubernden Wohnort im Herzen des Wienerwaldes, südwestlich von Wien gelegen. Diese idyllische Gemeinde bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Natur, umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln. Hinterbrühl ist der ideale Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die charmante Architektur von traditionellen bis hin zu modernen Wohngebieten prägt das Bild von Hinterbrühl. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Bewohnerinnen und Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass Hinterbrühl ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine optimale Anbindung an die österreichische Hauptstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie in nur 30 Minuten schnell und bequem das Zentrum Wiens, um von den kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in der Metropole zu profitieren. Hinterbrühl vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Ort zu einer begehrten Wohngegend macht. Die malerische Landschaft und die freundliche Atmosphäre schaffen eine Wohnkulisse, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Wohlfühlparadies ist. Erleben Sie die Harmonie von Natur und urbaner Nähe in Hinterbrühl - Ihr neues Refugium für ein entspanntes und erfülltes Leben.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in der Top 17 - einem wahrhaft luxuriösen Rückzugsort, der mit seiner großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein unvergleichliches Wohnvergnügen verspricht. Beim Betreten dieser eleganten 4-Zimmer-Wohnung werden Sie von einem offenen Vorraum mit reichlich Ablagefläche begrüßt, der Ihnen sofort das Gefühl von Raum und Großzügigkeit vermittelt. Gleich auf der linken Seite beim Eingang erwartet Sie das Gäste-WC, das mit seinem stilvollen Design und hochwertigen Armaturen Ihren Gästen einen Hauch von Luxus bietet. Direkt daneben eröffnet sich das großzügige Badezimmer, das mit seinen ca. 9,56 m², einer Badewanne und einer Dusche sowie einem zweiten WC einen Ort der Entspannung und Erholung bietet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag verwöhnen lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das Elternschlafzimmer, das mit einem französischen Fenster und einer Brüstung ausgestattet ist und dank seiner Helligkeit zum Verweilen einlädt. Als zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Ess- und Wohnzimmer den perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden. Mit einer Fläche von ca. 44,27 m² bietet dieser Raum ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der großzügig angelegte Balkon, der sowohl vom Ess- und Wohnzimmer als auch vom Zimmer 2 aus zugänglich ist, lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die schöne Umgebung zu genießen. Der Zugang zu Zimmer 1 und 2 erfolgt ausschließlich über die Wohn- / Essküche und sorgt so für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung ist nordwestlich ausgerichtet und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen und den Blick über die malerische Umgebung schweifen lassen. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in der Top 17 und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Willkommen zu einem Wohnprojekt, das nicht nur durch seine moderne Architektur besticht, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Dieses einzigartige Angebot kombiniert urbanen Komfort mit ländlicher Entspannung auf perfekte Weise. Nur 8 Autominuten entfernt liegt die renommierte Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, die ein Einkaufsparadies für jeden bieten. Dank dieser Nähe ist der tägliche Einkauf so bequem wie nie zuvor. Zudem sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die S-Bahnstation Brunn-Maria Enzersdorf ist nur etwa einen Kilometer entfernt oder eine kurze Fahrt von 5 Minuten mit dem Auto. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine mühelose Fahrt in die Stadt oder zu anderen Zielen. Freizeitmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle. Der beliebte Golf- und Country Club sowie das idyllische Erholungsgebiet Kellerberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Sie aktiv sein möchten oder einfach nur die Natur genießen wollen - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine architektonische Schönheit besticht, sondern auch durch seine perfekte Lage und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität großgeschrieben wird.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese einzigartige Villenetage befindet sich im 1. Geschoss einer historischen, im Originalzustand erhaltenen repräsentativen Stadtvilla. Errichtet wurde dieses einzigartige Haus in den Jahren 1843/44 und erhielt seinen Namen " Villa Hauser ", benannt nach der Ehefrau, Anna Hauser, Gattin des Bauherrn. In unmittelbarer Nähe der denkmalgeschützten Villa liegt der Doblhoff Park mit seinem berühmten Rosarium und wunderschön angelegten Sparzierwegen. Durch das berühmte Schlossergässchen gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß zum " Grünen Markt " mit seiner Vielfalt an kulinarischen Angeboten und in die Fußgängerzone der Kurstadt Baden, mit einer großen Auswahl an Geschäften, exzellenten Restaurants, zahlreiche Cafés und kulturellen Angeboten wie Theater, Museen, Kino, Casino, Heurigen, uvm.. Auch diverse Supermärkte, Banken und Dienstleistungsunternehmen sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab. Baden zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch seine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Kurstadt Baden und im Speziellen diese besondere Wohnung, in der "Villa Hauser", bietet seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten an eine hohe Wohnqualität. Baden wurde im Jahr 2021 mit dem Titel WELTKULTURERBE ausgezeichnet. Die beschriebene Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder inkl. WC, 1 Gäste-WC, 1 Küche und 3 wunderschönen Terrassen mit freiem Blick befindet sich in der Beletage . Welche man über das stilvolle Stiegenhaus mit seinem verglasten Arkadeneingang betritt. In der Villa befinden sich 5 Wohneinheiten, wobei diese Wohnung die größte Einheit bildet. Der klassische Stil und die Großzügigkeit eines Altbaus sind erhalten und werden durch die charakteristischen Merkmale, wie hohe Räume, Flügeltüren, Kastenfenster, Parkettboden und im Salon mit Stuckatur an der Decke unterstrichen. Ausstattung und Highlights: 3 Terrassen mit nahezu Rundum-Ausblick mit insgesamt 37m² ein großzügige und lichtdurchflutete Wohnsalon mit einem offenen Kamin 4 der Wohnräume sind zentral begehbar Warmwasser und Heizung werden mit einer Gaszentralheizung erzeugt. TV kann über eine Sat-Anlage und Internet über WLAN empfangen werden. Das Angebot wird mit einem zugeordneten KFZ-Abstellplatz im Innenhof, perfekt abgerundet. Zusammengefasst ist diese Wohnung eine Rarität, die mit Eleganz und sehr guter Lage überzeugt und eine einmalige Gelegenheit bietet, sich seinen Wohntraum in Baden zu verwirklichen. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB 309,5 kWh/m²a, fGEE 3,62 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen entsteht in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmerwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dadurch wird das Projekt Am Renninger zu einem idealen Wohnort, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer erstklassigen Lage profitieren möchten. Ausstattung - Fußbodenheizung, Fernwärme - Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen - Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik - Innentüren mit Holzumfassungszargen - Paketempfangsboxen im Eingangsbereich - Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz - Fahrrad- und Kinderwagenräume - 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 1.06 Diese außergewöhnliche Immobilie besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von ungefähr 146 m², die sich geschickt auf einer Ebene im 1. Obergeschoss erstreckt. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Bedürfnissen anzupassen. Mit einer optionalen Teilungsmöglichkeit eignet sie sich perfekt für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen, sei es für ein separates Büro oder andere individuelle Vorstellungen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist eine wahre Augenweide und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse, die wiederum in den bezaubernden Eigengarten übergeht. Hier haben Sie die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, von der umgebenden Natur inspiriert zu werden oder Ihre grünen Daumenfertigkeiten zu entfalten. Der Garten bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit, um dem Alltagsstress zu entkommen und die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Gestaltung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Mit insgesamt sieben Zimmern haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung, um den Komfort für Sie und Ihre Familie oder Gäste zu maximieren. Zusätzlich gibt es zwei geräumige Abstellräume, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Die Raumaufteilung im Detail - Offene Wohnküche mit ca. 27,60 m² - Zimmer 1 mit ca. 10,50 m² - Zimmer 2 mit ca. 10,55 m² - Zimmer 3 mit ca. 10,67 m² - Badezimmer mit Dusche und WC mit ca. 2,72 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 5,16 m² - Abstellraum mit ca. 1,17 m² - Vorraum mit ca. 3,55 m² - Flur mit ca. 8,23 m² - Offene Wohnküche mit ca. 26,99 m² - Zimmer 1 mit ca. 10,15 m² - Zimmer 2 mit ca. 11,38 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 7,60 m² - Separates WC mit 1,46 m² - Abstellraum mit ca. 1,27 m² - Vorraum mit ca. 6,80 m² Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen der charmanten Mödlinger Fußgängerzone und bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort zu erleben. Das gesamte Dachgeschoss wurde immer wieder restauriert und modernisiert und erstreckt sich über ca. 290 m². Ein besonderer Vorteil ist der eigene Parkplatz, der in der Innenstadt von Mödling eine wahre Seltenheit darstellt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine imposante alte Eisentür im ersten Stock. Nach ein paar Stufen erwartet Sie ein großzügiger, zentral gelegener Wohnbereich mit Dachfenstern auf beiden Seiten, die für viel Licht sorgen. Der Raum wird zusätzlich durch einen Kamin gemütlich abgerundet und bietet somit eine einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich fungiert als Bindeglied zwischen allen weiteren Räumen. Dazu gehören eine offene, voll ausgestattete Wohnküche mit einem großzügigen Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei WCs, zwei Abstellräume und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung besticht durch wunderschön restaurierte Ziegelmauern, die dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen und das historische Flair des Gebäudes unterstreichen. Das Haus selbst stammt aus dem 15. Jahrhundert und beeindruckt durch seine dreiflügelige Bauweise sowie die mehrfach veränderte Fassade. Es handelt sich um ein hervorragend erhaltenes und liebevoll renoviertes mittelalterliches Wohnhaus, das mit seinen historischen Elementen und dem modernen Ausbau eine echte Rarität darstellt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Flexibilität, sodass sich sowohl ein komfortabler Wohnbereich als auch ein professionelles Arbeitsumfeld integrieren lassen. Ob Home-Office oder kreativer Arbeitsplatz - die großzügigen Räume schaffen eine ideale Grundlage für eine perfekte Work-Life-Balance. Zusätzlich bestehen folgende bauliche Möglichkeiten: Schaffung einer Terrasse mit Ausrichtung in den Innenhof Installation zusätzlicher Dachflächenfenster im Wohnraum Eventuell auch die Möglichkeit, einen Lift einzubauen, unter bestimmten Voraussetzungen. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage, direkt in der Fußgängerzone von Mödling. In der Nähe finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie den Supermarkt Billa, eine Apotheke und Bipa. Auch die beliebten Bäckereien Kolm und Gradwohl sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in etwa 10 Minuten. Von dort sind Sie in nur 30 Minuten in Wien.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Bei diesem einzigartigen Projekt wurde im Bestandshaus besonderes Augenmerk auf das bestehende Gewölbe sowie den historischen Dachstuhl gelegt. So wurde das Gewölbe gemalt bzw. sandgestrahlt und teilweise in den Wohneinheiten und Allgemeinbereichen belassen. Der historische Dachstuhl wurde teilweise in den Wohneinheiten harmonisch integriert. Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage, die von der Neustiftgasse angefahren wird sowie ein großzügiger Sauna-, Fitnessbereich, eigene Weinkellerabteile mit Verkostungsraum, Einlagerungsräume und ein Lift über alle Geschoße. Selbstverständlich wurde beim Bau und bei der Ausstattung auf den letzten Stand der Technik geachtet, um diese sehr hochwertigen Wohnungen in dieser tollen Lage noch mehr aufzuwerten. Diese exklusive Immobilie besticht nicht nur durch durchdachte und lichtduchflutete Grundrisse mit teilweise traumhaften Aussichten in die Weingärten, sondern auch durch die sehr exquisite Ausstattung, die bei den jeweiligen Wohneinhheiten im Alt- und Neubau unterschiedlich sind. Highlights zur Ausstattung: - Pellets-Heizung - großzügiger Sauna-, Fitnessbereich - eigene Weinkellerabteile - Holz bzw. Holz-Alu mit Sonnenschutz - stumpf einschlagende, flächenbündige Innentüren - hochwertige Eichen Parkettböden mit Holzsockelleisten, tlw. Landhaus-Diele - Großformat-Fliesen (ca. 60x120 cm bzw. 100x100 cm) - teilweise freistehende Badewannen - Raumhöhen bis zu ca. 4,20 m - uvm. Von dieser zentralen Lage in Gumpoldskirchen erreichen Sie den Bahnhof und den Supermarkt in ca. 10 Gehminuten, Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichekeiten wie Bäckerei, Apotheke, Bank und Trafik in ca. 5-7 Gehminuten. Die Distanz zu den benachbarten Städten Baden und Mödling beträgt ca. 6 km und die Wiener Innenstadt ist ca. 20 km entfernt. Ebenfalls zu erwähnen sind auch die Möglichkeiten der Freizeitangebote wie Wandern und Radfahren im nahegelegenem Wienerwald und ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Weingärten sowie das Verweilen in den umliegenden Gastronomie- und Heurigenbetrieben.... [Mehr]