Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 13.,Hietzing kaufen

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für all jene, die von einem Leben im Einklang mit der Natur träumen, bietet das exklusive Neubauprojekt im 13.Bezirks Wien, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, eine erstklassige Gelegenheit. Hier vereinen sich modernes Stadtleben und die Schönheit der Natur auf harmonische Weise. Die Lage dieses Neubauprojekts ist ein Traum für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Das Viertel, in dem sich das Projekt befindet, bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Der Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit herrlichen Wanderwegen, ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Das einmalige Neubauprojekt bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Die Wohnungen variieren von großzügigen 60m² bis hin zu großflächigen 165m². Ob Sie allein leben, eine Familie haben oder einfach mehr Platz für Ihre Kreativität und Entfaltung benötigen, hier finden Sie die perfekte Wohnung. Eine der herausragenden Eigenschaften dieses Projekts ist die Betonung von Wohnraum im Freien. Jede Wohnung verfügt entweder über einen eigenen Garten, Balkon oder eine Terrasse. Diese Bereiche sind nicht nur perfekte Orte, um frische Luft zu schnappen, sondern auch ideale Orte, um Ihren Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf dem Balkon und beobachten Sie, wie die Welt erwacht, oder veranstalten Sie abendliche Grillabende auf Ihrer Terrasse - die Möglichkeiten sind endlos. Die Architekten und Entwickler dieses Projekts haben nicht nur an das äußere Erscheinungsbild und die Lage gedacht, sondern auch an moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten erstklassige, durchdachte Grundrisse. Das Projekt legt auch großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Daher kommt in der Anlage eine ökologisch Luft-Wasser Wärmepumpen zum Einsatz. Diese innovative Technologie nutzt die Energie der Luft, zum Heizen, für Warmwasser und zur Kühlung. Die Beheizung der Tops erfolgt mittels Fußbodenheizung mit Niedertemperatur, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenso über die Wärmepumpe. Die Kühlung erfolgt in den oberen Geschossen über Wandausblasegeräte und in den darunterliegenden Wohnungen erfolgt eine Passivkühlung mittels Fußbodenheizung. Infrastruktur: Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist gut entwickelt und bietet Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität, es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Für größere Einkäufe können Bewohner das nahegelegene Einkaufszentrum "Hietzing" besuchen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, in bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien, die es leicht machen, die Stadt zu erkunden und zu pendeln. Eltern schätzen die Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen. In der Gegend gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch bei der Gesundheitsversorgung ist eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleistet, in Hietzing befinden sich sowohl Krankenhäuser, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Wenn Sie schon immer von einem Leben in einer grünen Oase geträumt haben, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen, dann ist dieses einzigartige Neubauprojekt genau das Richtige für Sie. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenbereichen und der Nähe zur Natur macht dieses Projekt zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber. Zögern Sie nicht, sich nach weiteren Informationen zu erkundigen und Ihr neues Leben zu beginnen, wo Stadt und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens in einem lebendigen Viertel mit vielen Annehmlichkeiten. In bequemer Reichweite befinden sich U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sowie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und kleinen Boutiquen. Die Verkehrsanbindung ist ein Schlüsselfaktor für jede Umgebung, und die Lage des Objekts bildet hier keine Ausnahme. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht es den Anwohnern auch, bequem die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen Wiens zu erreichen. Fakten Top 3: Die großflächige Familienwohnung im Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von ca. 112,67 m² + circa 20,32 m² Garten + ca.9,54 m² Terrasse + 2 Balkone ca. 17,32 m² sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Schrankraum, zwei Badezimmer mit Toiletten und einen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien und Paare geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort. Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon 1 Master Schlafzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse, angrenzendem begehbaren Kleiderschrank, En- Suite Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss 1 weiteres Zimmer mit Ausgang zum 2.Balkon 1 weiteres Zimmer 1 Badezimmer mit großer begehbarer bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette Ausstattungshighlights Apartments: Parkettböden in den Wohnräumen Markenparkett der Firma Weitzer Fußbodenheizung und Kühlung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage Feinsteinzeug in Bädern, Toiletten, Terrassen und Balkone Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien Videogegensprechanlage Frostsichere Außen Armatur Firma Kemper Allgemeine Bereiche: Pool Outdoorküche Hundewaschsalon Garage Kaufpreis pro Stellplatz € 45.000,-. Barrierefreie Aufzuganlage Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum 1 Einlagerungsabteil pro Wohnung Preis auf Anfrage. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Tatiana Hanzl via Telefon Nr. [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

"Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia vereint großzügiges Wohnen mit einer traumhaften Lage im Grünen ? ideal für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität in Wien suchen!" Zum Verkauf steht eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung im beliebten 13. Bezirk von Wien, in der Nähe der Granichstädtengasse und des Lainzerbachs. Diese Wohnung, gelegen im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses, bietet eine Wohnfläche von etwa 90,65 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien oder Paare ist, die Wert auf ausreichend Platz legen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was jedoch den Vorteil bietet, dass man sich in einem ruhigen und gepflegten Haus ohne viele Störungen befindet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der in einen weiteren, großzügigen Vorraum führt. Die geräumige Wohnküche ist ein Highlight des Objekts und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende oder gesellige Runden mit Freunden und Familie. Der direkte Zugang zur gemütlichen Loggia (bzw. Balkon), der eine Fläche von rund 5,35 m² umfasst, sorgt für einen schönen Rückzugsort ins Freie, wo man bei einer Tasse Kaffee genießen kann. Die drei weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, je nach den individuellen Bedürfnissen der künftigen Bewohner. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Anschluss Waschmaschinen-Anschluss. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Ein geräumiges Kellerabteil mit einer Fläche von etwa 11,04 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Abstellplatz für EUR 20.000, zu erwerben. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso attraktiv wie das Objekt selbst. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ? von hier aus gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum und andere Teile Wiens. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Lainzer Tiergarten und dem Lainzerbach lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Für Erholungssuchende ist dies ein idealer Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen! Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen gerne für Ihr leibliches Wohl. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre im 13. Bezirk, der als einer der grünsten Bezirke Wiens bekannt ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Diese Wohnung ist eine wahre Perle in einer der begehrtesten Lagen Wiens ? perfekt für all jene, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen. Wir freuen uns auf Sie! Kaufpreis: ? 328.000, Die derzeitigen, monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 352,34 (inkl. Verwaltungskosten und Rücklage). Die Heizkostenpauschale beträgt derzeit ca. EUR 209,76 monatlich, das Warmwasser-Akonto beziffert sich im Moment auf ca. EUR 82,56 pro Monat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

LAGE: In zentraler Rand-Ruhelage des 13. Bezirks, liegt die Wohnung in angenehmer Nord-Ost-Ausrichtung gleich unweit des Eingangs zum Lainzer Tiergarten. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 4 Stockwerke und 4 Zimmer gliedern sich 131m² Wohnfläche insgesamt in 3 Schlafzimmer, 2 eigenständige Toiletten, 3 Abstellräume, ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Gartenterrasse, sowie ein Balkon im 1.OG und eine Dachterrasse im 2.OG; abgeschlossen wird das Angebot von einer ca. 23m² großen Keller-Ebene, die auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

This exceptional penthouse apartment stands out with its generous living space of approximately 176 m² and a terrace of around 19 m², as well as its dreamlike location close to the Lainzer Tiergarten. The 5-room apartment offers an excellent and well-thought-out floor plan with bright and airy rooms. Key Features: Kitchen with Adjoining Dining Area: Direct access to the library, which can also be used as a workspace. Living Area: With an open fireplace for cozy evenings. Master Bedroom: With an en-suite bathroom and walk-in closet for maximum comfort and privacy. Guest WC: Enhances convenience for visitors. Two Additional Rooms: Ideal as children´s rooms, guest rooms, or home offices. Walk-in Closet: Provides additional storage space. Bathroom: Equipped with a bathtub and WC. Flexible Room: Can be used as a guest room, hobby room, or additional workspace. Roof Terrace: Approximately 20 m² in size, offering a stunning panoramic view of the greenery, accessible from the attic room. Parking Space in the Building´s Own Underground Garage Large Basement Storage: Approximately 16 m² Shared Facilities: Bicycle storage room, communal garden, and laundry room. Residential Complex: In good condition, well-maintained, and quietly situated. Features: Herringbone oak parquet flooring High-quality bathroom fittings Fully equipped, modern kitchen Open fireplace Central heating with district heating Operating Costs: The current operating costs amount to EUR 761.76 per month, including reserve funds and VAT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung in Ruhelage nahe dem Lainzer Tiergarten Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 176 m² und ca.19m² Terrasse und ihre traumhafte Lage unweit des Lainzer Tiergartens. Die 5-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Fakten: Küche mit angrenzendem Essbereich: Direkter Zugang zur Bibliothek, die auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Wohnbereich: Mit offenem Kamin für gemütliche Abende. Hauptschlafzimmer: Mit eigenem Badezimmer (Bad en suite) und begehbarem Schrank für maximalen Komfort und Privatsphäre. Gäste-WC: Erhöht den Komfort für Besucher. Zwei Zimmer: Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Begehbarer Schrank: Bietet zusätzlichen Stauraum. Badezimmer: Mit Badewanne und WC. Flexibler Raum: Kann als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiterer Arbeitsbereich genutzt werden. Dachterrasse: Ca. 20 m² groß, mit herrlichem Rundumblick ins Grüne, zugänglich vom Dachbodenzimmer aus. Garagenstellplatz in hauseigener Tiefgarage Großes Kellerabteil: ca. 16 m² Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum, Gemeinschaftsgarten und Waschküche. Wohnanlage: In gutem Zustand, gepflegt und ruhig gelegen. Die Ausstattung: Fischgrät-Eichenparkettboden Hochwertige Badezimmerausstattung Vollausgestattete, moderne Küche Offener Kamin Hauszentralheizung mit Fernwärme Betriebskosten: Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 761,76 pro Monat, inklusive Rücklage und Mehrwertsteuer (USt.). Diese Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Wohnraum und zahlreichen Annehmlichkeiten, perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl Komfort als auch eine naturnahe Umgebung schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde 4 Zimmer Wohnung inkl. Loggia in der Nähe der Hietzinger Hauptstraße und der U4 Station Ober St.Veit. Die Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Lage sowie mit einem absoluten Wohlfühlcharakter. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 93,67 m² inkl. Loggia Loggia: ja, ca. 6,26 m² Zimmer: 4 Küche: separat angelegt - Anschlüsse vorhanden Badezimmer: mit Walk-In Dusche WC: 1, separat angelegt Garage: ja - optional Stock: 1. Etage Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im prestigeträchtigen 13. Bezirk von Wien, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen. In der Nähe befinden sich zahlreiche Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und unkompliziert. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und das lichtdurchflutete Ambiente. Der helle Holzparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die großen Fensterfronten für reichlich Tageslicht sorgen. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Wohnideen und ist der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. In der separaten Küche befinden sich alle Anschlüsse, sodass Sie hier Ihre Traumküche selbst planen können. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein. Ein Durchbruch zwischen Küche und Essbereich kann mit geringen Aufwand hergestellt werden und somit die Großzügigkeit der Wohnung weiter unterstrichen werden. Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzugsorte der Ruhe und Erholung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen integrierten Schrankbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das elegante Badezimmer mit Walk-In-Dusche bietet höchsten Komfort und eine Wohlfühlatmosphäre. Das separate WC und der praktische Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die nach Westen ausgerichtete Loggia ist der perfekte Ort, um nachmittags und abends die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Diese exklusive und großzügig geschnittene Wohnung im 13. Bezirk von Wien ist ideal für Familien und Paare, die eine ruhige Lage und eine hervorragend angebundene Umgebung schätzen. Die hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein erstklassiges Wohnambiente. Hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Küchenbilder: Es handelt sich um Renderings. Gegen einen geringen Aufpreis in Höhe von € 13.000,- kann diese gerne verbaut werden. Wohnung wurde für Vermarktungszwecke möbliert! Kosten: Kaufpreis: € 549.000,- Garagenstellplatz Nr. 12: € 30.000,- optional zu Erwerben Betriebskosten: € 334,77 inkl. USt. Heizkosten: € 145,13 inkl. USt Warmwasserkosten: € 88,69 inkl. USt Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage + Infrastruktur In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 53A, 54A und 54B, welche Sie zu der U-Bahnlinie U4 bringen. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Rote Berg oder der Lainzer Tiergarten, welcher über das St.Veiter Tor in kurzer Strecke erreichbar ist. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese großzügige 5 Zimmer Wohnung mit herrschaftlicher Terrasse in der Nähe der Hietzinger Hauptstraße und der U4 Station Ober St.Veit. Die Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Lage sowie mit einem absoluten Wohlfühlcharakter. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 169,90 m² Terrasse: ja, ca. 62,29 m² Zimmer: 6 Küche: hochwertige Einbauküche, separat angelegt Badezimmer: 2, Masterbathroom mit Sauna, freistehender Wanne, Dusche und WC WC: ja, 2 Stock: Hochparterre Lift: ja - Erschließung möglich auf eigene Kosten Keller: ja Beschreibung: An dieser Adresse werden Sie in einem behutsam revitalisierten und hochwertig ausgestatteten Altbau in der Villenetage empfangen. Im Hochparterre gelegen zeigt sich diese charmante 5 Zimmerwohnung mit Terrasse von ihrer besten Seite. Einige der Highlights welche Sie erwarten sind die historischen Fischgrätparkettböden, ein Wintergarten fürs Dining, eine uneinsichtige Terrasse mit über 60 m² und ein 5-Zi Altbaucharme auf einer Ebene. Sie betreten Ihre neue Traumwohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand erreichen Sie die modän entworfene und ausgestattete offene Wohnküche mit einer zum Verweilen einladenden Kochinsel. Die Küche wurde voll ausgestattet und lässt Herzen begeisterter Hobbyköche höher schlagen. Der Essbereich befindet sich im Wintergarten mit deckenhoher Verglasung und Ausgang auf die Sonnenterrasse. Licht, Ruhe und Privatsphäre beschreiben diesen Platz am Besten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die anschließende Terrasse, welche Sie von zwei weiteren Zimmern erreichen können. Sie ist perfekt geeignet um größere Empfänge abzuhalten oder einfach nach einem Arbeitstag im Grünen zu entspannen. Angrenzend an die Wohnküche gelangen Sie in das Wohnzimmer mit klassischen hohen Flügeltüren, welches großzügig angelegt ist. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in ein Erkerzimmer, welches Ihnen weiteren Platz und Möglichkeiten bietet. In diesem Bereich wäre auch die Lifterschließung zum bestehenden Liftturm möglich. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Gäste- bzw. Kinderbadezimmer welches mit einer großzügigen Walk-In Dusche und einem WC sowie einem Fenster für optimale Lichtverhältnisse begeistert. Die Wohnung überzeugt in Punkto Praktikabilität mit zwei Abstellräumen. Die zwei Zimmer mit Terrassenzugang sind neben diesem Badezimmer situiert und zentral über den Gang erschlossen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Master Bedroom mit eigenem Schrankraum, einem offenen modernen Bad mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, einer Sauna und als großer Pluspunkt einem separaten WC. Weiters stehen stehen im Keller zwei Räumen zur Verfügung. Ein Raum bietet sich an als Waschküche an und der zweite Raum ist perfekt als Lagerraum geeignet. Eine Rarität am Immobilienmarkt. Kosten: Kaufpreis: € 1.290.000,00 BK: € 695, - inkl. USt, REP-Rücklage Heizkosten und allg. Strom: € 516,82 inkl. USt Reparatur Rücklagenstand: ca. € 30.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage + Infrastruktur In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 53A, 54A und 54B, welche Sie zu der U-Bahnlinie U4 bringen. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Rote Berg oder der Lainzer Tiergarten, welcher über das St.Veiter Tor in kurzer Strecke erreichbar ist. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Mitten in Hietzing!" Das Neubauprojekt mit insgesamt 10 Reihenhäusern befindet sich in der Gallgasse in Speisinger Grünruhelage! Die TOP 2 weist eine Gesamtfläche von rund 129m2 auf drei Ebenen auf und verfügt über einen direkten Garagenzugang. TOP 2 verfügt über einen kleinen Vorgarten vor dem Eingangsbereich. Auf Erdgeschossebene befinden sich zwei geräumige Schlaf-Wohnräume mit jeweils einem Schrankraum. Hinzu kommt ein weiterer Abstellraum, eine Toilette und ein großes Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschtischen. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, der Küchenbereich und die Sonnenterrasse, die zum Verweilen einlädt. Im Untergeschoss gibt es einen direkten Zugang zur Garage, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum, einen Technikraum und ein Hobbyraum mit Tageslicht. Hier wird das Tageslicht über großflächige Oberlichten eingefangen (daher auch "Wohnkeller"), welche sich architektonisch unaufdringlich in den Vorgarten einfügen. Zögern Sie nicht und rufen Sie mich unter der Telefonnummer [Tel] an. Gerne stelle ich Ihnen diese und auch weitere freie Einheiten dieses attraktiven Wohnbauprojekts persönlich im Detail vor. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wiener Historismus trifft Moderne Hier, im Herzen Hietzings entsteht ein innovatives Gesamtkunstwerk, das leichtfüßig den Bogen von der Architektur des 19. Jahrhunderts in das Wien der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt nach modernsten Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Urbanität und Idylle. Lichterfüllte Räume, weitläufige Grundrisse und perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Symbiose von Urbanität und Idylle Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 17 exklusiven Wohneinheiten entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Villen, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierte Details. Moderner Klassiker Die asymmetrische Fassade der historischen Villa ist in beige gehalten und an den Rändern rustiziert. Holzschnitzereien, Halbsäulen und eine mit Balustraden versehene Terrasse verzieren die Außenseite. Das gesamte Interior dieses Teils des Hauses wurde auch weitestgehend in der ursprünglichen historischen Form beibehalten. Der seitliche Zubau ergänzt und erweitert die Komposition. Die Architektur schafft eine Kombination aus Luxus, Funktionalität und Wohnkomfort unter Ausstattung moderner Technologie, sodass die Bewohner keinen Kompromiss dabei eingehen, ihren Wohntraum zu leben. Durchdachte Raumaufteilung und geschmacksvolle architektonische Ideen bilden ein Symbiose zwischen Neuem und Altem, zwischen Komfort und Exquisität: € 17 Einheiten ZWISCHEN 70m² UND 225 m² € INDIVIDUELLE GRUNDRISSE € GROSSZÜGIGE TERRASSEN UND PRIVATGÄRTEN € HOCHWERTIGE UND GESCHMACKSVOLLE AUSSTATTUNG € PARKPLÄTZE MIT E-LADESTATION IN DER TIEFGARAGE Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. 160,92 m² Wohnfläche und zusätzlichen 15 m² Freifläche im 1. Obergeschoß - Großzügiger Wohnsalon mit Ausgang auf den Balkon (ca. 5m²) - Geräumige Wohnküche - Master-Bedroom mit angrenzenden begehbaren Kleiderschrank und en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette) - Weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken) - Kinderzimmer / Büro mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 10m²) - Vorraum, separate Toilette mit Handwaschbecken Anlegerpreis: € 2.035.227,27 zzgl. USt Eigennützerpreis: € 2.238.750,-Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 140m² große Dachgeschosswohnung (Erstbezug). ++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++ In diesem Dachgeschoss stehen insgesamt vier neu ausgebaute Wohnungen zur Verfügung: gerne können wir uns alle noch verfügbaren Wohnungen bei einem Termin ansehen! Top 12: ca. 54m² + 13m² Balkon bereits vergeben Top 13: ca. 140m² + 22m² Terrasse Top 14: ca. 121m² + 24m² Terrasse Top 15: ca. 77m² + 11m² Terrasse bereits vergeben Raumaufteilung: Maisonette auf zwei Ebenen! Ebene 1: Vorraum getrenntes WC Badezimmer Abstellraum Schlafzimmer Wohnküche Ebene 2: Vorraum Schlafzimmer mit Bad und Terrasse Schlafzimmer mit Bad und Terrasse (siehe Grundriss und aktuelle Fotos) Zustand: Es handelt sich hierbei um einen neu ausgebauten Erstbezug. Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Lage: Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Gustav-Seidel-Gasse und somit inmitten des 13. Bezirkes. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Weniger als 2 min zu Fuß entfernt befinden sich die U4 Hütteldorf. Diese bieten eine perfekte Verbindung quer durch Wien. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich auch zahlreiche Buslinien (49A, 50B, 53A). In der Folge kann die Wiener Innenstadt (15 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, Hütteldorf etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. In der Nähe der Wohnung befindet sich der Lainzer Tiergarten, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U4 Hütteldorf und zahlreicher Buslinien perfekt öffentlich angebunden(49A, 50B, 53A). Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 719.000,- Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 121m² große Dachgeschosswohnung. ++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++ In diesem Dachgeschoss stehen insgesamt vier neu ausgebaute Wohnungen zur Verfügung: gerne können wir uns alle noch verfügbaren Wohnungen bei einem Termin ansehen! Top 12: ca. 54m² + 13m² Balkon bereits vergeben Top 13: ca. 140m² + 22m² Terrasse Top 14: ca. 121m² + 24m² Terrasse Top 15: ca. 77m² + 11m² Terrasse bereits vergeben Raumaufteilung: Maisonette auf zwei Ebenen! Ebene 1: Vorraum getrenntes WC Badezimmer Wohnküche Schlafzimmer Ebene 2: Vorraum Badezimmer Kabinett mit Terrasse Schlafzimmer mit Terrasse (siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation) Zustand: Es handelt sich hierbei um einen neu ausgebauten Erstbezug. Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Lage: Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Gustav-Seidel-Gasse und somit inmitten des 13. Bezirkes. Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Weniger als 2 min zu Fuß entfernt befinden sich die U4 Hütteldorf. Diese bieten eine perfekte Verbindung quer durch Wien. Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich auch zahlreiche Buslinien (49A, 50B, 53A). In der Folge kann die Wiener Innenstadt (15 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, Hütteldorf etc.) in kürzester Zeit erreicht werden. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. In der Nähe der Wohnung befindet sich der Lainzer Tiergarten, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einladen. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeit- und Sporteinrichtungen binnen kurzer Zeit erreicht werden. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U4 Hütteldorf und zahlreicher Buslinien perfekt öffentlich angebunden(49A, 50B, 53A). Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 649.000,- Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

1130 Wien, Versorgungsheimstraße 17 I Quality Living nahe dem Lainzer Platz. I Wohnungsgrößen zwischen ca. 39 bis 139 m² I urbane Hietzinger Wohngegend | hauseigene Tiefgarage | durchdachte Grundrisse & top Ausstattung | grüner Innengarten mit Kleinkinderspielplatz | Visualisierungen: © Jam Jam | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]