Wohnung ab 4 Zimmer in Linz(Stadt) kaufen

#Loft #Parkmöglichkeit

Eine außergewöhnliche Loftwohnung in der Tuchfabrik, das höchsten Ansprüchen gerecht wird! Dieses beeindruckende Fabrikensembles wurde im Jahr 1997 generalsaniert und ist in seiner Gesamtheit einzigartig. Das zweistöckige Loft bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 210 m² ein unvergleichliches Wohnambiente mit teils mehr als 3 Meter Raumhöhe. Adäquat führt ein Lasten - Personenaufzug in das erste Geschoß. Ideale Raumaufteilung und hochwertige Materialien prägen den Charakter dieser einzigartigen Immobilie und ermöglichen Wohnen & Arbeiten in perfekter Harmonie. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Walk in Dusche und WC ist im unteren Geschoß untergebracht. Darüber hinaus sorgt ein separates Gäste-WC im Obergeschoß für zusätzliche Bequemlichkeit. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Die Kombination aus edlem Stein- und Merbau - Parkettboden Natur geölt, schafft eine harmonische und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Klimatisierung, die auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima sicherstellt. Die Lage ist verkehrstechnisch ausgezeichnet, zur Autobahn A7 sind es ca. 2.5 km, und die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist ca. 500m entfernt. Somit ist man sowohl öffentlich perfekt erreichbar, aber auch überregional lassen die Verkehrsanbindungen keine Wünsche offen. 2 Tiefgaragenplätze im Nachbargebäude mit praktischen Aufgang zur Tuchfabrik sind zur Wohnung dazugehörig. Dieses ansprechende Loft eignet sich ideal für all jene, die das Besondere suchen und in einer pulsierenden Umgebung wohnen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von diesem einzigartigen Wohnerlebnis zu überzeugen! Kurz gefasst: - ca. 210 n² Wohnfläche - Wohnen & Arbeiten perfekt vereint - 2. TG - Abstellplätze - ca. 3m Raumhöhe - Klimatisierter Lagerraum - Gesamte Wohnung klimatisiert - Fernwärme - Lasten - Personenaufzug mit großzügig Platz - Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung - Merbau - Holzdielenboden - Eigener Garderobenraum - u.v.a.m.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zentrumsnahe Familienwohnung mit Loggia und herrlichem Ausblick in Linz Zum Verkauf steht eine geräumige 5-Zimmerwohnung im Stadtzentrum von Linz, diese vereint zentrale Lage, großzügige Raumgestaltung und einen atemberaubenden Ausblick. In einer ca. 1967 erbauten Wohnanlage gelegen, befindet sich die Wohnung im 8. Stock - ganz oben - der Lift fährt bis in den 7. Stock. Mit ca. 91,61 m² Wohnfläche, einer südseitigen Loggia von 7 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. HARDFACTS: - Familienwohnung - 5 Zimmer - ca. 1967 erbaute Wohnanlage - 8. Stock - Lift bis zum 7. Stock - ca. 91,61 m² Wohnfläche - ca. 7 m² Loggia mit toller Aussicht - 3 Schlafzimmer - Badezimmer und WC getrennt - eigenes Esszimmer - großzügiges Wohnzimmer - voll ausgestattete Küche - Rollläden bei den Fenstern - Kellerabteil - top Stadtlage - ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Linz / Urfahr / Finkstraße 2 : Ihr neues Zuhasue liegt zentral im nachgefragten Urfahr, dennoch bietet das direkte Wohnumfeld eine einzigartige Naturnähe (Donauauen, Pöstlingberg, Pleschinger See...). Diese Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in ruhiger und zentraler Lage und trotzdem nur 2 Minuten von der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca. 103,27 m² und ca. 5,69 m² Balkon • Flurbereich • 5 Räume • Küche • Badezimmer mit Dusche und Fenster • WC • Abstellraum Auch die Nähe zum Erholungsraum an der Donau, sowie die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Wohnung aus: • Schulen • Kindergärten • Ärzte • Einkaufsmöglichkeiten (Lentia City, PRO Kaufland, Hofer ...) • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus) • Anbindung an die A7 • Donauradweg, Spielplätze, Sportplätze, Donaustrand • Sporthallen • Pöstlingberg • Pleschingersee Kaufpreis: € 309.000,00 Auf Ihren Wunsch kann die Wohnungssanierung gerne über die WAG organisiert werden. Energiekennzahl : HWB 131 f Gee 2,03 Heizung und Warmwasser (Fernwärme) werden nach Verbrauch direkt mit der Linz AG abgerechnet. Aktuelle Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, laufende Instandhaltung: € 336,98 (inkl. Mwst.). GÜNSTIGE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN: Monatliche Rückzahlung: € 838,00 Eigenmitteleinsatz: € 120.000,00 Bankdarlehen: € 189.000,00 Laufzeit: 30 Jahre (hierbei handelt es sich um ein Finanzierungsbeispiel - gerne helfen wir Ihnen dabei eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung zusammenzustellen) Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder gerne zur Verfügung. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at]. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei

Diese außergewöhnlich große 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 146m² befindet sich in zentraler Lage nur wenige Gehminuten von der Linzer-Landstraße entfernt. Sie bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und funktionalem Wohnraum, ideal für anspruchsvolle Paare, große Familien und Wohngemeinschaften. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie funktionaler Ausstattung und zeitlosem Design. Kurzübersicht: Wohnfläche: 146m²Zimmer: 5 Zimmer Balkon: 5,25m²Keller: 30m²Heizsystem: Öl Raumaufteilung: Diele Küche Wohnzimmer Zimmer1Zimmer2Zimmer3Zimmer4Badezimmer WCBalkon Besondere Merkmale: Trennmöglichkeit: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit diese Liegenschaft in zwei eigenständige/separate (Wohnungseigentum) Wohneinheiten zu unterteilen bzw. zu trennen. Verfügbarkeit: Diese Immobilie ist bis Ende 2026 befristet vermietet. Dadurch eignet sie sich auch hervorragend als Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen. Anstehende Dachsanierung: Die Beschlussfassung über die Durchführung der Arbeiten ist jedoch noch nicht erfolgt. Balkon: Der in den Innenhof gerichtete Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort und trägt zur hohen Lebensqualität der Wohnung bei. Kellerfläche: Die 30m² große Kellerfläche bietet ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Begehbarkeit: Alle 5 Zimmer sind vom Gang aus getrennt begehbar. Ausstattung: Küche: Eine funktionale und sehr gepflegte Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung der Mahlzeiten. Ein kleiner Essbereich fügt sich in den offen gestalteten Küchenbereich perfekt ein. Badezimmer: Das Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen sowie einer Badewanne. Kamin: Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme. Böden: Gepflegtes Parkett und zeitlose Fliesen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten und zentralen Linzer Lage. Sie liegt in direkter Nähe zu Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und Kulturangeboten. Die zentrale Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ermöglicht es den Bewohnern alle Vorteile des urbanen Lebens zu genießen. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine schnelle Anbindung an alle Teile von Linz sowie an umliegende Gebiete ermöglicht. Zusätzliche Informationen: Kein Stellplatz vorhanden Kein Lift vorhanden (nicht barrierefrei; 2.OG) Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

***NEUBAU & PROVISIONSFREI*** Exklusive Dachgeschosswohnung inkl. Tiefgaragenplatz in Linz Topangebote bei Finanzierung Willkommen in der exklusiven Wohnhausanlage in Linz. Diese ansprechende Anlage besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und guter Infrastruktur. Durch die hochwertige Bauausführung und die optimale Raumaufteilung präsentiert sich diese Wohnhausanlage als perfektes Zuhause für Singles, Paare oder Familien. Die schlüsselfertige Ausführung von den Böden-Fiesen kann noch individuell angepasst werden! HARD FACTS - Neubau - Schlüsselfertig - Niedrigenergiebauweise - 4 Zimmer - Dachgeschoss - Ca. 115 m² Wohnfläche - 2 Dachterrassen mit Ca. 72 m² Gesamtfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. Küche - Hochwertige Materialien für Türen, Böden, Fliesen, etc. - Eigens Kellerabteil - Tiefgaragenparkplatz - Top Infrastruktur - Und vieles mehr... Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ruhige und sehr begehrte Toplage am Linzer Froschberg - geräumige Wohnung mit Garten. Vor allem die sehr gute Lage erfüllt höchste Ansprüche hinsichtlich Wohnumgebung und Lebensqualität. Gelegen im 2. und obersten Stock, bietet diese Eigentumswohnung 4 Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche, einen Abstellraum, eine südwestseitig ausgerichtete Terrasse und als Highlight eine große blickgeschützte Terrasse mit anschließendem Hanggarten, nordostseitig ausgerichtet. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In wenigen Gehminuten sind z. B. ein Kindergarten, Volksschule und ein Lebensmittelmarkt zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist bestens. Die perfekte Familienwohnung. Durchdachte, zeitgemäße Grundrisse und großzügige Wohnflächen gewährleisten auch einer Familie mit 2 Kindern ausreichend Platz und genügend Freiräume. Die beiden gemütlichen Terrassen und der eigene Grünbereich bringen zusätzlich wertvolle Erholungsflächen und hohe Wohnqualität! Wohnen nach eigenem Geschmack. Auf Zustand und Pflege der Wohnung wurde stets geachtet. Eine Oberflächenmodernisierung und z. B. auch ein Fenstertausch erscheinen wünschenswert. Art und Aufwand dieser Maßnahmen liegen im Ermessen der neuen Eigentümer. Dies ist die beste Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Wünschen und nach eigenem Geschmack zu gestalten. Auch sind Sanierungsmaßnahmen an der Wohnanlage geplant. So wird, laut Hausverwaltung, im Jahr 2025 eine Dachsanierung durchgeführt. Nicht zu vergessen. Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zum Wohnungseigentum gehört auch ein eigener Tiefgaragen-Abstellplatz für Ihren PKW. Die Einbauküche inkl. der Elektro-Einbaugeräte sowie das Mobiliar in Bad, WC und Abstellraum können ohne Aufpreis von den neuen Eigentümern übernommen werden. Sichere Werte. Der Linzer Froschberg steht für ruhiges, hochwertiges Wohnen - die beliebte Lage an der Leharstraße bietet ein perfektes Wohnumfeld und gleichermaßen eine sehr gute Bewohner- und Infrastruktur - alles beste Voraussetzungen für besten Werterhalt! Auf Anfrage erhalten Sie sehr gerne detaillierte Unterlagen mit Grundrissplan usw. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon

Zwischen Parkanlagen und Stadtkern, zwischen Moderne und Klassik: Das Wahre liegt oft in der Mitte - genauso wie unsere luxuriösen Lofts FINEST in der Fadingerstraße 22. Denn hier erwartet Sie das Feinste aus allen Welten. Ein historischer Altbau aus der Gründerzeit bietet dank seiner schmuckvollen Fassade mit großen Fenstern und traumhafter Balkone ein zauberhaftes Ambiente für alle, die sich an historischen Stil- elementen genauso wie an modernem Minimalismus erfreuen. Und auch im Hinblick auf die Lage, stehen Ihnen im FINEST alle Türen offen. Im Herzen der Stadt liegend, bieten die Apartments sowohl die Möglichkeit, den Puls der City zu erleben, als auch das ruhige Treiben an der Donau zu genießen. Das perfekte Zuhause für alle, die gerne mitten im Geschehen sind, ohne auf die Vorzüge des Außerhalbseins verzichten zu wollen. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten! Der Bau ist bereits voll im Gange - in der Klausenbachstraße 48 (Ecke Grollweg). Gesamt werden drei Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und großzügigen Freiflächen errichtet und schlüsselfertig im Frühsommer 2025 fertiggestellt. Alle drei Wohnungen sind barrierefrei mit Lift erreichbar und bestechen durch ihre moderne runde Architektur und perfekte Raumaufteilung. Schlüsselfertige Komfortausstattung mit Hentschläger-Qualität ist genauso selbstverständlich wie das Rundum-Service der Verkaufsabwicklung, Sonderwunschberatung und Baubetreuung. Die EG-Wohnung punktet durch ihre beiden großflächigen Eigengärten, die OG-Wohnung durch die sonnenseitige abgerundete Freifläche und Wohnungsgröße und die DG-Wohnung mit Zugang im OG und eigener Lift-Station im DG durch ihre Sonnenterrasse und Alleinlage. Die Wohnung Top 3 im DG mit Eingang im OG ist bereits verkauft. Die hauseigene Exklusiv-Tiefgarage umfasst gesamt 3 Stück - jetzt noch 1 Kfz-Stellplatz zum Ankauf. Im Außenbereich stehen gesamt 3 Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Pro Wohnung ist ein großes Kellerabteil im KG vorhanden. Optional kann pro Wohnung entweder der eine noch freie TG-Stellplatz im Wert von € 30.000,- und oder ein Kfz-Freistellplatz im Wert von € 15.000,- oder auch noch ein weiterer Kfz-Freistellplatz dazu erworben werden. Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Herzliche Grüße, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Hentschläger Immobilien [Tel] [Email] zum Objekt [https://www.hentschlaeger.at/objekt/rundesache/] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

***Seltenheitswert in Linz*** Penthouse Wohnung mit unverbautem Panoramablick und Lift direkt in den eigenen Wohnbereich! Besichtigungstermin am besten gleich vereinbaren In schöner Waldrandlage und in begehrter Wohngegend zwischen Ebelsberg und Pichling steht diese 2023 errichtete hochwertige, exklusive und lichtdurchflutete Wohnung mit 360°-Blick zum Verkauf. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude mit nur 4 Wohneinheiten und verfügt über rund 90m² Wohnfläche und einer Balkon/Terrassenfläche von ca. 73m². Mit dem separat sperrbaren Lift gelangen Sie direkt in Ihr Vorzimmer in der zweiten und damit obersten Etage. Die süd-ost-westlich ausgerichtete, helle Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und einem herrlichen Fernblick. Mit dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner schönsten Form. Apropos "schönste Form": Die Wohnung wird belagsfertig verkauft, Sie haben daher freie Hand über die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. WILLKOMMEN IM DORF IN DER STADT Perfekt im Linzer-Speckgürtel eingebettet, liegt diese außergewöhnliche Wohnung in einer dorfähnlichen Einfamilienhaussiedlung am Rande von Ebelsberg. Der großzügige Außenbereich erweitert den persönlichen Wohnraum ins Freie. Der Ausblick aus allen Fenstern bzw. von den 3 Terrassen begeistert mit abwechslungsreichen Perspektiven. Für Sportbegeisterte bietet sich die Umgebung zum Joggen und Biken an. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK - Erstbezug - Verkauf und Übergabe erfolgen belagsfertig - Im zweiten/obersten Stock gelegen, bietet diese Wohnung einen herrlichen Ausblick und optimale Sonnenausrichtung - Zugang zur Panorama-Terrasse von allen Wohnräumen - Tageslicht-Bad und separates WC - Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich auf ca. 36m² - 2 Schlafzimmer - Büro / begehbarer Schrankraum - Carport + Parkplatz - Fußbodenheizung - Vorrichtung für Klimaanlage - Kellerabteil - Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt - Einkaufsmöglichkeiten: Ebelsberg, Kleinmünchen Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin auf https://www.remax.at/3776-553 Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Große Familienwohnung in Linz-Urfahr/Gründberg - Ihr neues Zuhause wartet! Entdecken Sie diese großzügige und leistbare Familienwohnung in bester Lage von Linz-Urfahr/Gründberg! Hier genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Ihre Familie ist. Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und gemütliche Abende. Drei separate Schlafräume garantieren jedem Familienmitglied seine wohlverdiente Privatsphäre. Das Badezimmer mit Dusch-Badewanne ist funktionstüchtig und bietet Ihnen nach einer Modernisierung die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von der bezaubernden, ruhigen Aussicht auf St.Magdalena verzaubern. Dank der 2023 erneuerten 3-Schicht-Fenster genießen Sie auch bei der Leonfeldner Straße eine ruhige Atmosphäre ohne Lärmbelästigung. Der Ausblick von der Loggia auf den Pöstlingberg rundet das Gesamtbild ab. Die Küche wurde entfernt, sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Traumküche individuell gestalten können. Ideal für Familien: Sämtliche Kindereinrichtungen sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 6-stöckigen Hauses mit Lift. Ein zugehöriger Tiefgaragenplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Profitieren Sie von den Vorzügen des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig inmitten eines Naherholungsgebiets wohnen! Der nahegelegene Wald der Pferdepromenade, der Pleschinger See sowie der Fußballverein St.Magdalena und das Tenniszentrum bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - alles in unmittelbarer Nähe. Rufen Sie uns rasch an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Tel. [Tel] Fr. Liedl Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen bezüglich Finanzierung. Schulen: Krabbelstube 100 m Kindergarten 100 m 3 Volkschulen und 2 NMS fußläufig in unmittelbarer Umgebung Europa Gymnasium und JKU in Auhof in 10 Minuten Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Apotheke, Post, Trafik, Bäckerei und Caffe in 100 m, Billa 300 m Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnstation Gründberg 100 m, Buslinie 38 Jäger im Tal 100 m, Postbus ins Mühlviertel 100 m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

EIN ZUHAUSE, DAS BEREIT IST, IHR NEUES LEBEN ZU BEGINNEN Stellen Sie sich eine Wohnung vor, die nicht nur Raum bietet, sondern Raum für Ihre Träume schafft. Der großzügige Wohn-Essbereich ist bereits fertiggestellt und lädt dazu ein, sofort einzuziehen und Ihre persönliche Einrichtungsideen zu verwirklichen. Obwohl die Raumaufteilung bereits final ist, bietet Ihnen diese Wohnung alle Möglichkeiten, Ihre eigenen Akzente zu setzen und ein behagliches Zuhause zu schaffen. Und das ist noch nicht alles. Ihre private Terrasse eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick ins Alpenvorland, der Sie und Ihre Gäste jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Eine Immobilie mit dieser Qualität und solch außergewöhnlichen Merkmalen bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch einen beeindruckenden Wiederverkaufswert. Dieses Penthouse ist mehr als nur ein Zuhause - es ist eine Investition in Ihre Zukunft. Interessiert? Handeln Sie jetzt! Wenn Sie das Gefühl haben, dass dieses Penthouse genau das ist, wonach Sie gesucht haben, dann zögern Sie nicht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Der beliebteste Wohnungstyp unseres Neubauprojektes ist zurück - die 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eigengarten und südlicher Ausrichtung zum wunderschönen Pichlingersee! Die geplanten LIV-Eigentumswohnungen unseres zweiten Bauabschnittes in unmittelbarer Nähe zum Pichlingersee glänzen durch modernes, architektonisch ansprechendes Design und eine hochwertige Ausstattung. Jedes der zwei Häuser verfügt jeweils über sechs Einheiten, die sorgfältig geplant wurden, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während geräumige Grundrisse den Wohnraum optimal nutzen und die entsprechende Privatsphäre für die Bewohner schaffen. Zusätzlich bieten die Wohnungen großzügige Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen und den Bewohnern einen privaten Außenbereich bieten. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielplätze ergänzen das Angebot und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für die gesamte Familie. Das geplante Bauprojekt in Pichling wird in Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes. Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen- und Balkonflächen fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. NUTZUNGSÜBERSICHT Die einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben. FERTIGSTELLUNG: Ende 2026 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Siedlungslage mit Einfamilienwohnhauscharakter - Ziegel-Massivbauweise - Sonnige Hauptgärten und Balkon-, bzw. Terrassenflächen - Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer - Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten - 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster - Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden) - Videosprechanlage mit Farbmonitor - Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz - Hochwertige Badezimmerausstattung - Überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60 - Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler) - Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem "Future Linear" - Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos - Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung - Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden - Feinsteinzeug in verschiedenen Farben - Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe - Raumhöhe 2,6 m (Pentäuser mit Dachschräge) - PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER KFZ-Stellplätze: Die angegebene Anzahl der KFZ Stellplätze sind verpflichtend für jede Wohnung. Ein zusätzlicher Ausenstellplatz ist je nach Verfügbarkeit um je EUR 8250,- zu erwerben, sowie ein Tiefgaragenplatz um EUR 24.500,-. Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer! Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich. Funktionen: Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich. Der Vorteil: Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung. Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Pichling / Linz geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]