exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 16.,Ottakring kaufen

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Stadtvillen im Wilhelminencottage! Diese exklusiven Stadtvillen bieten Ihnen nicht nur stilvolle Wohnungen, sondern auch die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer grünen, dennoch zentralen Lage zu finden. Am Fuße des begehrten Wilhelminenbergs gelegen, verbindet das Wilhelminen Cottage urbanen Komfort mit naturnaher Idylle und macht es so zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Wohnungssuchende. In den fünf eleganten Stadtvillen stehen insgesamt 126 hochwertige Wohnungen und 100 Garagenstellplätze zur Verfügung, eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage. Diese erstklassige Cottage-Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Wohnkonzept Die Stadtvillen bieten weit mehr als nur exklusiven Wohnraum sie verkörpern ein nachhaltiges Wohnkonzept. Durch die Nutzung von Geothermie und Photovoltaik profitieren Sie von ökonomischen und ökologischen Vorteilen. In einer Zeit, in der Energiekosten steigen und Umweltbewusstsein wächst, ist diese Wohnmöglichkeit nicht nur attraktiv, sondern auch zukunftsweisend. Diese Eigenschaften finden besonders bei den zukünftigen Bewohner großen Anklang, da sie sowohl die Lebensqualität steigern als auch die Nebenkosten senken. Darüber hinaus stellen diese Stadtvillen nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Die hohe Nachfrage nach erstklassigem Wohnraum in Wien garantiert nahezu eine langfristige Wertsteigerung. Immer mehr Menschen erkennen die Vorteile einer grünen und zugleich zentralen Wohnlage. Sichern Sie sich jetzt Ihr exklusives Zuhause in Wien und profitieren Sie von einer modernen, nachhaltigen Wohnlösung. Die perfekte Wahl für all jene, die ein anspruchsvolles und zukunftsorientiertes Lebensumfeld suchen. 126 freifinanzierte Eigentumswohnungen 100 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen 2 5 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 37 und 165 m² Kellerabteile mit Lademöglichkeit für E-Bikes Autofreie Kinder-Spielbereich und Begegnungszonen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die Ausstattung Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen (Sole Wärmepumpe und Luft-Wärmepumpe) Fußbodenheizung im Erdgeschoss Bauteilaktivierung ab dem 1. Obergeschoss Kunststoff-Alu-Elemente mit 3-Scheiben Isolierverglasung Außenliegende, elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Raffstores Parkett Eiche Schiffboden Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2026 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon Erstbezug in begehrter Lage des 16. Wiener Bezirks! Highlights: Wohnfläche: ca. 70 m² Zimmer: 3 Balkon: Inklusive Lage: Dachgeschoss eines sanierten Altbaus Preis: € 489.000,- lastenfrei Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WC Badezimmer + WC Wohnesszimmer 2 Schlafzimmer (Details siehe Plan und aktuelle Fotos!) Ausstattungsdetails: Moderne Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume Erstbezug Das Haus: Saniertes Altbaugebäude in exzellentem Zustand Neu ausgebautes Dachgeschoss Personenaufzug vorhanden Lage & Infrastruktur: Die Lienfeldergasse im 16. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Wohnlage: Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U3-Station Ottakring schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Bus: 10A, 42A Straßenbahn: 2, 44 Kosten & Beiträge: Kaufpreis: € 489.000,- (lastenfrei) Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: Stock: € 4.000,- Stock: € 6.000,- 3.5. Stock: € 8.000,- Monatliche Kosten (geschätzt): Betriebskosten (BK): € 2,30/m² Liftbetriebskosten: € 0,40/m² Reparaturrücklage: € 0,40/m² Lift Rücklage: € 0,10/m² Heizkosten: € 0,90/m² Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten verlässlich am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Absolute Ruhelage - Wilhelminenberg - Nähe der Gallitzinstraße ERSTBEZUG NACH Komplettsanierung in sehr gepflegtem Jugendstilhaus Derzeitige Raumaufteilung: geräumiger heller Vorraum, Wohn/-Esszimmer mit Balkonausgang und offener Küche, großes Schlafzimmer, zweites kleines (Schlaf)-Zimmer (8,5 m2) , Tageslicht-Bad mit Dusche, separate Toilette mit Fenster Ausstattung: ALLES NEU Gasetagenheizung, Parkett-/ und Fliesenböden, Kellerabteil Die Wohnung befindet sich im 1. Stock Lage: Absolute Ruhelage Die Buslinie 45A führt direkt zur U3 dzt. Monatliche Betriebskosten: ? 283,41 (inklusive Umsatzsteuer und Rücklage) ** ** Absolutely quiet location - Wilhelminenberg - near Gallitzinstraße FIRST LETTING AFTER complete refurbishment LAYOUT: spacious bright entrance hall, living/dining room with balcony access and open kitchen, large bedroom, second small room, daylight bathroom with shower, separate toilet with window FIXTURES AND FITTINGS: ALL NEW Gas heating, parquet and tiled floors, cellar compartment The flat is on the 1st floor without lift Location: Absolutely quiet location Bus route 45A leads directly to the U3 underground line Monthly running costs: ? 283.41 (including VAT and reserve) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Absolute Ruhelage - Wilhelminenberg - Nähe der Gallitzinstraße ERSTBEZUG NACH Komplettsanierung in sehr gepflegtem Jugendstilhaus Derzeitige Raumaufteilung: geräumiger heller Vorraum, Wohn/-Esszimmer mit Balkonausgang und halb offener Küche, großes Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, separate Toilette mit Fenster Ausstattung: ALLES NEU Gasetagenheizung, Parkett-/ und Fliesenböden, Kellerabteil Die Wohnung befindet sich im 1. Stock Lage: Absolute Ruhelage Die Buslinie 45A führt direkt zur U3 dzt. Monatliche Betriebskosten: ? 283,41 (inklusive Umsatzsteuer und Rücklage) ** ** Absolutely quiet location - Wilhelminenberg - near Gallitzinstraße FIRST LETTING AFTER complete refurbishment LAYOUT: spacious bright entrance hall, living/dining room with balcony access, large bedroom, separate kitchen, daylight bathroom with shower, separate toilet with window FIXTURES AND FITTINGS: ALL NEW Gas heating, parquet and tiled floors, cellar compartment The flat is on the 1st floor without lift Location: Absolutely quiet location Bus route 45A leads directly to the U3 underground line Monthly running costs: ? 283.41 (including VAT and reserve) Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

3 Wohnungen in einem Haus 2x sanierter ERSTBEZUG 1x sanierungsbedürftig Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist zeitnahe von den Verkäufern geplant. AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre WOHNUNG 1 Top 15/16: 2. Stock Blick in die Effingergasse nach Süden Wohnfläche rd. 76 m² AUFTEILUNG: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar Flur, großes Bad, Abstellraum KAUFPREIS: 349.000,- Euro WOHNUNG 2 Top 21/22: 3. Stock Wohnfläche rd. 57 m² Blick in die Effingergasse nach Süden und in einen ruhigen Innenhof AUFTEILUNG: großer Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer Flur, großes Bad mit Toilette, Abstellraum KAUFPREIS: 249.000,- Euro WOHNUNG 3 Top 9: 1. Stock Wohnfläche rd. 69 m2 Vorraum/Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Kabinett als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig - original Fischgrät - Parkett in einem Zimmer - original Doppelflügeleingangstüre - Isolierglasfenster und Gasetagenheizung älteren Datums - Badezimmer vor ca. 25 Jahren eingebaut - Elektrik alt KAUFPREIS: 229.000,- Euro Monatliche Kosten: Betriebskosten 2,75 Euro netto/m2. Rücklage beträgt 1,32 Euro/Anteil Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben. LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark). Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44 Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten) Gerne übermittle ich Ihnen die Exposés und eine ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie! Kolb Sabine [Tel] [Email] Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Heizwärmebedarf: 167 k WH/qm/JahrfGEE: 3,62Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

ERSTBEZUG 2 ALTBAUWOHNUNGEN Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park Ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau ist von den Verkäufern geplant. AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre WOHNUNG 1 Top 15/16: 2. Stock Blick in die Effingergasse nach Süden Wohnfläche rd. 76 m² - 3 Zimmer AUFTEILUNG: Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar Flur, großes Bad, Abstellraum KAUFPREIS: 349.000,- Euro WOHNUNG 2 Top 21/22: 3. Stock Wohnfläche rd. 57 m² - 2 Zimmer Blick in die Effingergasse nach Süden und in einen ruhigen Innenhof AUFTEILUNG: großer Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer Flur, großes Bad mit Toilette, Abstellraum KAUFPREIS: 249.000,- Euro Desweiteren steht auch noch Top 9 als komplett sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Stock zum Kauf. monatliche Kosten: Betriebskosten: 2,75- netto/m2 Rücklage: 1,32-/Anteil LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark). Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44 Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Minuten) Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie! Kolb Sabine [Tel] [Email] Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Heizwärmebedarf: 167 k WH/qm/JahrfGEE: 3,62Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

3 ALTBAU WOHNUNGEN - sanierungsbedürftig Top 30 rd 40 m2 1,5 Zi KP 139.000,- 3. Stock Top 36/37 rd. 74 m2 2,5 Zi KP 249.000,- 3. Stock Top 14-16 rd. 58 m2 1,5 Zi KP 199.000,- 2. Stock derzeit noch ohne Lift. Dachgeschossausbau geplant. Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig Haus: Baujahr ca. 1900 Erdgeschoss, OG 1-2, Keller Energieausweis: HWB 205 kWh/m2a, f Gee 4,09 öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 2, Bus 10A Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite. verfügbar sofort derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 3,30 - /m2 plus Rücklage rd. 1, - /m2 plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Gerne übermittle ich Ihnen die Exposés und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Heizwärmebedarf: 124 k WH/qm/JahrfGEE: 3,42Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]