exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien kaufen

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Penthouse in 1110 Wien bietet mit seinen 3 Zimmern und 104 m² Wohnfläche einen vorteilhaften Grundriss auf einer Ebene. Die traumhafte Aussicht über Wien und die Grünlage machen diese Immobilie besonders reizvoll. Die hochwertige DAN-Küche, der Eichen-Parkettboden, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage und das italienische Dampfbad im Badezimmer bieten höchsten Komfort. Ein Garagenplatz und die sehr gute Infrastruktur runden das Angebot ab. Ideal für anspruchsvolle Paare und Familien, die das Besondere suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Traumhafte Aussicht über Wien - Grünlage - Hochwertige DAN-Küche - Hochwertiger Eichen-Parkettboden - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Klimaanlage - Italienisches Dampfbad im Badezimmer - Garagenplatz vorhanden - Sehr gute Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese charmante Etagen-Wohnung in Mauer ist ideal für Naturliebhaber und Ruhe suchende. Mit einem großzügigen Eigengarten von 505 m² inklusive Altbaumbestand und Pool bietet sie eine Oase der Entspannung. Der Balkon mit Süd Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Die top Ruhelage und die modernisierte Küche und Bad machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause. Zudem punktet sie mit Glasfaser Internet, einem großen Kellerabteil und einem PKW Stellplatz. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 505 qm Eigengarten mit Altbaumbestand und Pool - Balkon mit südlicher Ausrichtung - top Ruhelage in Mauer - Küche und Bad neu 2023 - Glasfaser Internet in der Wohnung - großes Kellerabteil - PKW Stellplatz - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in 1030 Wien bietet Ihnen auf 101 m² ein gemütliches Zuhause. Dank der Loft-Atmosphäre mit Flachdachfenstern strahlt die Wohnung eine einzigartige Helligkeit aus. Die zentrale Lage in der Nähe des 1. Bezirks und die ruhige Hoflage sorgen für eine ideale Wohnatmosphäre. Das geräumige Bad mit Bodenheizung sowie das Kellerabteil und der kleine Vorgarten runden das Angebot perfekt ab. Ideal für alle, die das Besondere lieben. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Loft Wohnung mit Flachdachfenster - sehr Hell - zentral, nahe 1. Bezirk - Bodenheizung in der gesamten Wohnung - geräumiges Bad - Kellerabteil - kleiner Vorgarten - Ruhige Hoflage - Barrierefrei - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#hell

Inmitten des pulsierenden 1020 Wiens wird Ihnen hier eine charmante Etagen-Wohnung geboten. Mit ihrem vorteilhaften Grundriss, einer separaten Küche und Erweiterungspotenzial, bietet sie alle Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein entspanntes Wohnen. Die hellen und großzügigen Wohnräume sowie der geräumige Vorraum sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dank geringer Betriebskosten und einer guten Anbindung an die Infrastruktur ist diese Wohnung eine ideale Wahl. Zudem stehen Ihnen ein Lift und ein gepflegtes Haus zur Verfügung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss mit extra Küche und Erweiterungspotenzial - ruhige und sehr zentral Lage - helle und große Wohnräume - großer Vorraum - geringe Betriebskosten - gute Anbindung und Infrastuktur - Lift und gepflegtes Haus - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Diese charmante Etagen-Wohnung in 1200 Wien eignet sich perfekt für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt schätzen. Mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von 86 m² bietet sie genügend Platz zum Wohlfühlen. Der Erstbezug nach Kernsanierung garantiert modernen Komfort, während die Ausrichtung aller Fenster Richtung Augarten eine ruhige und grüne Umgebung schafft. Willkommen Zuhause! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug nach Kernsanierung - alle Fenster Richtung Augarten - zentrale Lage - ruhige Gegend - großzügige Räume - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese traumhafte 3 Zimmer Gartenwohnung in 1130 Wien bietet nicht nur einen vorteilhaften Grundriss und eine ruhige Lage, sondern auch einen wunderbaren Garten mit viel Potenzial. Die zentrale und vornehme Lage ermöglicht eine gute Anbindung, während die hochwertigen Parkettböden und die schöne Innenausstattung ein gemütliches Ambiente schaffen. Mit einer überdachten Terrasse, Sauna, Fitnessraum und einem Homeoffice Raum mit Blick in den Garten ist diese Immobilie ideal für alle, die Wert auf Komfort und Entspannung legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 550.000 Verhandlungsbasis! vorteilhafter Grundriss mit viel heller Wohnfläche und Ruhelage - wunderbarer Garten im Eigentum mit viel Potenzial - sehr gute und zentrale, sowie vornehme Lage mit guter Anbindung - wertige Parkettböden und schöner Innenausstattung, extra Küche - überdachte Terrasse mit Beschattung und vielen Möglichkeiten - Sauna, Fitnessraum und Ruheraum und Stüberl im Haus vorhanden und benützbar - großes Wohnzimmer mit Rollläden und mit Blick in den Garten - feines Schlafzimmer mit Blick in den Garten - Ein Homeoffice Raum mit Blick in den Garten, Schrankraum mit viel Staufläche - Fußbodenheizung und Alarmanlage auch vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Den Trubel der Stadt hinter sich lassen und in luftiger Höhe die Ruhe genießen. Eintreten in einen weitläufigen offenen Raum, in dem die moderne Küche übergeht in das Esszimmer und den Wohnbereich. Breite Glastüren verbinden den Innenraum mit dem großzügigen ersten Balkon. Eine Treppe höher wird man vom üppigen Grün des Dachgartens empfangen. Gemüse reift hier in luftiger Höhe, ein Liegeplatz lädt zur Entspannung ein und auf dem Terrassendeck lässt es sich mit Familie und Freunden wunderbar feiern. Stellt sich nur die Frage, den Balkon vom ersten Zimmer genießen, den Blick durch das breite Panoramafenster im zweiten Zimmer werfen, den Abend auf dem großzügigen Balkon vor dem Wohn-Ess-Bereich ausklingen lassen, oder doch vom Dachgarten den Sternenhimmel betrachten? Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - grandiose Dachterrasse mit Grillplatz, Gemüsegarten und Liegefläche - offener Küchen-Ess-Wohnbereich mit breiter Glasfront zu einem großzügigen Balkon - erstes Schlafzimmer mit Ausgang auf einen weiteren Balkon - zweites Schlaf-/Arbeitszimmer mit breitflächigem Panoramafenster - Klimaanlage - Ruhelage über begrüntem Innenhof - Lift - Abstellraum im Erdgeschoss - Wasseranschluss auf dem Dachgarten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#ruhig

Diese charmante Etagen-Wohnung in 1110 Wien eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer ruhigen und zentral gelegenen Wohnmöglichkeit sind. Die 105 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz und der Grünblick sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Der gemeinsame gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und ein Safe in der Wohnung bietet zusätzliche Sicherheit. Die Wohnung verfügt außerdem über eine sehr gute Infrastruktur. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Grünblick - Ruhelage - Zentral begehbare Zimmer - Gemeinsamer gepflegter Innenhof - Safe in Wohnung - Sehr gute Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese frisch sanierte und ruhige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und ihr individuelles Design . Aufgrund der idealen Aufteilung eignet sich diese Wohnung besonders gut als WG ! Sie ist gut und zentral gelegen - Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung Gemütliche und ruhige Wohnküche getrennt begehbare helle Zimmer drei ruhige (Schlaf)-Zimmer - 2 davon in den Innenhof offenes und helles Vorzimmer inkl. großem Fenster Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und Retro Armaturen separates WC mit Handwaschbecken geräumiger Abstellraum inkl. Kellerabteil und Fahrradraum Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Frau Anja Rechberger, [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Einkaufen was das Herz begehrt mit dem Brunnenmarkt und der Thaliastraße in nächster Nähe. Mit der Straßenbahnlinie 46 und dem 48A ist die U6 Thailiastraße sowie der Burgring in Kürze erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA! Inmitten von Weinbergen und naturnaher Ruhelage in einer der exklusivsten Lagen Wiens - im noblen Döblinger Stadtteil Sievering - wird eine exklusive Stadtvilla errichtet. Dreierlei Wohnungstypen werden sich darbieten, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bieten: THE GARDEN PARADISE: Die fünf Zimmer Gartenwohnung mit Einliegerwohnung bzw. Hobby-/Fitnessraum im Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 142m². Die abgetrennte Einheit im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Für den Fall, dass sie als Einliegerwohnung genutzt werden soll, sind bereits Küchenanschlüsse vorbereitet. Auch ein Hobby-/Fitnessraum bietet sich an, von einer Sauna über Fitnessgeräte bis hin zu einem Whirlpool auf der Patio Terrasse können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen. THE BEL ÉTAGE: Diese Wohneinheit ist bis ins kleinste Detail durchdacht und der 4-Zimmer Grundriss bietet auf rund 116m² kompakte, aber dennoch großzügige Lösungen. Zwei Badezimmer, Zwei Toiletten und drei Terrassen runden das Paket ab. THE PENTHOUSE VIEW: Hoch hinaus geht es in der Penthouse-Maisonette. Direkt mit dem Lift in die Wohnung erwartet Sie auf zwei Etagen und 195m² der pure Luxus. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten im Untergeschoss sind erst der Anfang. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Blick in die Weingärten. Das Goldstück befindet sich allerdings noch eine Etage höher, auf der Dachterrasse mit einem atemberaubenden Wienblick. Im Sommer ein absolutes muss für entspannenden Grillabende mit Freunden, aber wir haben auch bereits einen Starkstromanschluss für ein Whirlpool vorbereitet, so dass Sie auch im Winter nicht auf den Wienblick verzichten müssen. THE PEARL befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst: * Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings * Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne * 1 Gartenwohnung * 1 Wohnung in der Belle Etage * 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick * Herrlicher Weitblick über Wien * 4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage - vorgerüstet für E- Ladestation * Fußbodenheizung * KNX -System (Smart Living vorbereitet) * Echtholz Parkettboden - Mehrschicht / Eiche * Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) * Barrierefrei Walk - In Duschen * Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen * Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage * Bodenkühlung in allen Wohnräumen * Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage * Mehrfach isolierverglaste Fenster - in ÖNORM B8110 * elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren * Wohnungseingangstüren WK3 * überdachter Fahrradabstellplatz Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,97 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 16,02 m², ca. 16,26 m² und ca. 6,26 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 16,90 m² * WC: ca. 2,80 m² * Badezimmer 1: ca. 5,49 m² * Badezimmer 2: ca. 3,38 m² * Wohnzimmer: ca. 30,26 m² * Küche: ca. 10,32 m² * Wirtschaftsraum: ca. 5,23 m² * Zimmer 1: ca. 16,50 m² * Zimmer 2: ca. 14,44 m² * Zimmer 3: ca. 10,66 m² * Terrasse 1: ca. 16,02 m² * Terrasse 2: 16,26 m² * Terrasse 3: 6,26 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.539.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder kleine PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben. Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung. Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: * Bäckerei Wannemacher * Restaurants Eckel * Pizzeria Capri * Restaurant Robert's Alt Sievering * Weingut & Buschenschank Groiss * Billa im Bereich der Weinberggasse Verkehrsanbindung: * Buslinien 39A * Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Tel] bzw. per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA! Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations - the prestigious Döbling district of Sievering - an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE GARDEN PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE BEL ÉTAGE This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE PENTHOUSE VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. Project and Construction Highlights: * Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location * Reinforced concrete construction - White tank * 1 garden apartment * 1 apartment in the Belle Etage * 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views * Stunning panoramic views over Vienna * 4 parking spaces in the in-house underground garage - pre-equipped for an electric charging station * Underfloor heating * KNX system (smart living ready) * Real wood parquet flooring - multi-layered oak * High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) * Barrier-free walk-in showers * Stoneware on terraces and balconies * Modern air-source heat pump supported by thermal solar system * Floor cooling in all living areas * Additional multi-split air conditioning prepared * Multiple insulating glazed windows - according to ÖNORM B8110 * Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors * WK3 apartment entrance doors * Covered bicycle parking Location & Infrastructure: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg - you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. Selected local suppliers within walking distance: * Bakery Wannemacher * Restaurant Eckel * Pizzeria Capri * Restaurant Robert's Alt Sievering * Winery & Wine Tavern Groiss * Billa in the Weinberggasse area Public Transport Connections: * Bus lines 39A * Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop Energy Certificate: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. Commission: In the event of an agreement, a buyer's commission of 3% plus 20% VAT applies. Contract Execution/Handling: Taylor Wessing law firm, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Vienna Conditions: 1.5% of the purchase price plus VAT and cash expenses For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at [Tel] or via email at [Email]. "Life needs space" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at [http://www.teamneunzehn.at/] We expressly point out our economic relationship with the seller! Errors and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Sandleitengasse 64! Qualität trifft Eleganz Nur Wenige Gehminuten vom Kongresspark entfernt befindet sich das einzigartige Wohnbauprojekt Sandleitengasse 64. Die Ausstattung setzt neue Maßstäbe und ist eines der herausragendsten Merkmale dieses Projekts. Die verfügbaren Einheiten variieren in Größe von ca. 31,59 m² bis 81,65 m². Die Wohnungen sind durchdacht aufgeteilt und bieten Platz für 1 bis 3 Zimmer, was die Grundidee einer intelligenten Raumplanung widerspiegelt. Ein persönlicher Kellerabteil steht jeder Wohnungseinheit zur Verfügung. Dank östlicher und westlicher Ausrichtung der Fenster sind alle Wohnungen unabhängig von der Ausrichtung zum Innenhof oder zur Straße lichtdurchflutet. Sollte es doch auch mal zu hell sein, bieten Ihnen die bereits verbauten Jalousien idealen Lichtschutz. Dies ist nur eines von vielen Merkmalen, die dieses Projekt einzigartig am Markt machen. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus: * Durchdachte Grundrisse * 1-3 Zimmer Wohnungen * Helle Wohnräume * Freifläche * Hochwertige Bauausstattung * Gute Infrastruktur * 25 Minuten bis ins Zentrum * Kongress Park in unmittelbarer Nähe Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung * Lift * Tischler-Einbauküche + Hochwertige AEG Küchengeräte * Granderwasser in jeder Wohnung (Belebtes Wasser) * 3-fach Verglasung, Katzbeck Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren, französische Fenster * Außenliegende Rollläden, Jalousien * Parkettboden * Großformatige Fliesen in den Nassräumen * Hochwertige Sanitäreinrichtung * Vorhandene Badezimmerkästen * Klimaanlage teilweise vorhanden, Anschlüsse in den restlichen Einheiten vorbereitet * Balkon mit hochwertigem Glasgeländer/ französische Fenster, Absturzsicherungen aus Glas * Sicherheits-Wohnungseingangstüren * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Kellerabteil WOHNUNG TOP 2: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81,65 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf: * Wohnküche * Zimmer * Zimmer * Badezimmer * WC * Atrium Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 598.370,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 529.550,00 € Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. _Infrastruktur: _ S-Bahn: Linie S45 Straßenbahn: Linie 2 und 10 Bus: Linie 44A und N43 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,56 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Der fGEE-Wert beträgt 0,685) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Urbanes Lebensgefühl mit Donaublick Direkt am malerischen Donauufer entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt, Traisengasse 20–22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Die modernen 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles und Paare. Mit 37 bis 45 m² vereinen sie einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse oder zum eigenen Garten. Höchsten Wohnkomfort bieten auch die Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Gartenwohnungen verfügen über private Grünflächen, während Hofwohnungen direkten Zugang zum begrünten Innenhof haben. Die Dachgeschoßwohnungen und Penthouses bieten luxuriöses Wohnen mit 43 bis 126 m² und 2 bis 4 Zimmern. Atemberaubende Ausblicke und ein begehrter Rückzugsort im Herzen der Stadt zeichnen diese Einheiten aus. Nachhaltigkeit durch Qualität Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Die DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Zertifikat und die angestrebte EU-Taxonomie-Verifizierung unterstreichen unser Engagement für umweltgerechtes Bauen. Provisionsfrei bis zum Baustart! Kaufen Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits vor dem Baustart und sparen dabei die Provision! Gerne steht Ihnen unser Vertrieb für Informationen zur Verfügung. Alle Infos zu diesem Projekt finden Sie unter www.traisengasse20.at Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Renderings: Symbolbilder Außenansichten (c) zoom.at, Innenraumansichten (c) JAMJAM - Kreativagentur für Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <450m Klinik <550m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.025m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <525m Bank <600m Post <700m Polizei <475m Verkehr Bus <100m U-Bahn <675m Straßenbahn <650m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]