exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in der Steiermark kaufen

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wundervolle, helle und moderne Gartenwohnung mit gigantischen 91,68m² in 8401 Kalsdorf! PREISREDUKTION von insgesamt 2,3 % beim Ankauf einer Wohnung! Diese genial durchdachte Wohnhausanlage umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten auf 3 Baukörpern , mit jeweils zwei Stockwerken . Bei Wohnflächen zwischen 44m² und 123m² , sowie 2-5 Zimmern ist bestimmt für JEDEN etwas dabei! In der Tiefgarage befinden sich 71 Stellplätze , Fahrrad-und ein Kinderwagenabstellraum, sowie Technik und Kellerabteile. Die gesamte Anlage ist barrierefrei! Fakten zur Top 3 im BT3: WFL von 91,68m² die Wohnung befindet sich im EG im Bauteil 3 KP brutto € 415.056,00 (€ 4.527,23 / m²), KP netto € 357.464,00 (€ 3.899,04 / m²) KP brutto pro TG € 19.900,00, KP netto € 14.040,00 die Grundbuchs- (1,1 %) und Pfandrechteintragungsgebühren (1,2 %, somit insgesamt 2,3 %) beim Ankauf einer Wohnung werden direkt vom Bauträger übernommen! Terrasse 24,40m² Keller 3,31m² TG 23 & 24 4 Zimmer riesengroßes Wohn/Esszimmer mit 32,64m² Schlafzimmer mit 11,99m² mit anschließendem Ankleidezimmer 7,46m² und Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1 mit 10,49m² Schlafzimmer 2 mit 11,98m² Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten Badezimmer 1 mit 5,69m² mit Dusche Badezimmer 2 mit 4,20m² mit Badewanne WC 1,70m² und Fenster AR mit 1,44m² hochwertige Baumeisterqualität moderne Ausstattung viel Tageslicht Baubeginn: 1 Quartal 2023 Fertigstellung: August 2024 Bei Interesse, können Sie jeder Zeit einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterstützen wir Sie in Finanzierungsangelegenheiten! www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.500m Post <1.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohlfühloase entsteht in der aufstrebenden und schnell wachsenden Gemeinde Kalsdorf bei Graz. Die Lage dieses Wohnbauprojektes ist einfach perfekt. Die Morregasse ist eine kleine Seitengasse abseits der Hauptstraße. Dank einer Bushaltestelle, die sich 650m von der Wohnanlage befindet, ist eine super Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weiters zwei Tankstellen und ein SPAR mit Grillhendlstand. LAGERHAUS ist ein Katzensprung entfernt und viele Freizeitanlagen können in Windeseile erreicht werden. Es sind nur 2000m zu Copacabana und der Schwarzlsee und Jump 25 Trampolinpark liegen in 4600m Entfernung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusive Neubauprojekt entsteht in Graz, Jakomini und befindet sich in einem grünen Innenhof zwischen der Innenstadt und dem Murpark. Das Wohnprojekt besteht aus 14 Eigentumswohnungen, welche eine Größe von geräumigen 44 m² bis hin zu großzügigen 100 m² bieten. Die Wohnungen verfügen über folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad WC 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Abstellraum Die Eigentumswohnungen sind mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten Eigengärten von 13 m² bis hin zu 291 m². Beheizt wird mittels Fernwärme. Das moderne Wohnhaus verfügt über einen Lift. Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil inbegriffen. Ein Tiefgaragenplatz kommt mit 24.000,- EUR zum Kaufpreis hinzu. Verfügbar ab: ca. 2026... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusive Neubauprojekt entsteht in Graz, Jakomini und befindet sich in einem grünen Innenhof zwischen der Innenstadt und dem Murpark. Das Wohnprojekt besteht aus 14 Eigentumswohnungen, welche eine Größe von geräumigen 44 m² bis hin zu großzügigen 100 m² bieten. Die Wohnungen verfügen über folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad WC 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Abstellraum Die Eigentumswohnungen sind mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten Eigengärten von 13 m² bis hin zu 291 m². Beheizt wird mittels Fernwärme. Das moderne Wohnhaus verfügt über einen Lift. Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil inbegriffen. Ein Tiefgaragenplatz kommt mit 27.000,- EUR zum Kaufpreis hinzu. Verfügbar ab: ca. 2026... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein cooles modernes Penthouse zum Träumen & Genießen - mit riesengroßer Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne und sehr guter Verkehrsanbindung - RUHELAGE ! Exklusives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse und erstklassiger Ausstattung Wir präsentieren Ihnen die einmalige Gelegenheit, diese moderne und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse zu erwerben! Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Design und eine ruhige, aber verkehrsgünstige Lage im beliebten Westen von Graz. Eckdaten der Penthouse-Wohnung Top C6: Wohnfläche : ca. 88,23 m² Dachterrasse : beeindruckende 129,67 m² - genießen Sie hier Ihren privaten Outdoor-Bereich mit Weitblick! Räume : 4 Zimmer - perfekt für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (28 m²) Großzügiges Badezimmer (9,89 m²) Separates WC (1,84 m²) Zwei gleich große Schlafzimmer (jeweils 11,2 m²) Großzügiges Hauptschlafzimmer (20,3 m²) Geräumiger Abstellraum und Vorraum Kellerabteil : Besonders groß mit 11,15 m² für zusätzlichen Stauraum Kaufpreis (brutto) : € 650.000,00 (netto € 580.000,00) Tiefgaragenstellplatz (optional) : € 25.000,00 (netto € 22.000,00) 3% Provision zuzüglich UST Highlights der Wohnung: Sie können bei der Innengestaltung Ihres Traum-Penthouses mitwirken: helles Ambiente: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Gestaltung ideal geschnittene Räume: Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten top Anbindung: Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur direkt vor der Tür Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Die offene Gestaltung des Wohn-/Essbereichs bietet Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die Dachterrasse ist das Highlight und erweitert die Wohnfläche ins Freie - ideal für Sommerabende oder als private Ruheoase. Noch zu Verfügung stehende Einheiten: DHH Nr. A1 mit 94,93m² / Garten 168,83m² um brutto € 560.000,00 (um netto € 500.000,00) DHH Nr. A2 mit 93,66m² / Garten 104,74m² um brutto € 550.000,00 (um netto € 490.000,00) DHH Nr. B1 mit 94m² / Garten 126,45m² um brutto € 550.000,00 (um netto € 490.000,00) DHH Nr. B2 mit 93,64m² / Garten 118,77m² um brutto € 560.000,00 (um netto € 500.000,00) EG-Wohnung Top C1 mit 62,17m² / Garten 122,21m² um brutto € 360.000,00 (um netto € 320.000,00) EG-Wohnung Top C2 mit 67,21m² / Garten 181,78m² um brutto € 400.000,00 (um netto € 360.000,00) TG-Parkplätze um brutto € 25.000,00 (um netto € 22.000,00) Baubeginn und Fertigstellung: Geplanter Baubeginn : ab einer Vorverwertung von mind. 45%, die wir leider noch nicht ganz erreicht haben, bislang wurde das gesamte 1.OG verkauft! Geplante Fertigstellung : nach Baustart sind es ca. 14 Monate Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, Großzügigkeit und einer ausgezeichneten Lage - sichern Sie sich jetzt die Penthouse-Wohnung Top C6 in Graz! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Ullreichstraße 15 in 8052 Graz liegt in einem ruhigen und attraktiven Wohnviertel im Westen von Graz, Österreich. Diese Lage verbindet den Charme einer angenehmen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen, die direkte Verbindungen in das Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden, was eine bequeme Versorgung gewährleistet. Die Shopping City Seiersberg, ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Shops und Gastronomieangeboten, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten, die in der Umgebung gut erreichbar sind. Die Lage ist zudem ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten: In der Nähe befinden sich das Naherholungsgebiet Plabutsch und mehrere Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Jogging einladen. Der Thalersee und das Grazer Naherholungsgebiet bieten ebenfalls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit, was sie für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv macht. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, was zur hohen Lebensqualität beiträgt, die man in der Ullreichstraße 15 genießen kann. Insgesamt bietet die Ullreichstraße 15 somit eine hervorragende Lage für komfortables Wohnen in Graz. ​​​​​​... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage in Graz - Mariatrost - Verbindung von Luxus und Lebensqualität Diese 4-Zimmerwohnung ist Teil eines hochwertigen Bauprojekts, das bis Ende 2024 fertiggestellt wird. Das Projekt umfasst insgesamt 15 moderne Wohnungen , alle mit nach Süden ausgerichteten Freiflächen , meist mit Gartenanteil, sowie zwei Tiefgarage . Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Die AUFTEILUNG der Wohnung ist wie folgt: - zentraler Vorraum/Gang - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - drei Schlafzimmer - Terrasse und Garten - Tageslichtbadezimmer mit Toilette - zweite separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken - Abstellraum WOHNUNGS- UND HAUSAUSSTATTUNG - Eichenparkettböden - Fliesen im Vorraum und Nassbereich - Raumhöhe von mindestens 2,80 m - Fenster mit Dreifach-Isolierglas und elektrischer Beschattung - Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage und zusätzlich Erdwärme bzw. -kühlung - Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation - Zwei Tiefgaragen (separat um jeweils € 30.000) - Besucherparkplätze - große Kellerlagerräume - Begrünte Flachdächer mit Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Die Anlage zeichnet sich durch hohe Betriebssicherheit und geringe Betriebskosten aus. Dies wird durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 k Wp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh weiter optimiert. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie den Projektfolder zukommen lassen. ** ** Dream Location in Graz - Mariatrost - Where Luxury Meets Quality of Life This 4-room apartment is part of a high-quality construction project slated for completion by the end of 2024. The project comprises a total of 15 modern apartments, all with south-facing outdoor spaces, mostly with garden areas, and two underground parking garages. All units are accessible barrier-free via stairwells and an elevator. The layout of the apartment is as follows: - Central hallway - Living/dining room with open kitchen - Three bedrooms - Terrace and garden - Daylight bathroom with toilet - Second separate toilet with window and hand basin - Storage room APARTMENT & BUILDING FEATURES - Oak parquet flooring - Tiles in hallway and wet areas - Ceiling height of at least 2.80 meters - Windows with triple-glazed insulation and electric outdoor blinds - Underfloor heating and cooling via heat pump system supplemented by geothermal energy - Bicycle parking with electric charging station - Two underground parking garages - Visitor parking spaces - Spacious basement storage rooms - Green roofs with photovoltaic panels for energy generation The development ensures high operational reliability and low operating costs, further enhanced by two photovoltaic systems totaling 21 k Wp with an estimated annual energy yield of 21,000 kWh. If you are interested, we would be pleased to provide additional information such as the construction and equipment specifications, as well as the project brochure.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Extravagante, coole moderne und vor allem leistbare 4 Zimmer Wohnung in der Weststeiermark mitten in den Weinbergen - 8113 St.Bartholomä Das klingt nach einer beeindruckenden Wohngelegenheit! Eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mitten in den Weinbergen der Weststeiermark, im malerischen Vulkanland, kombiniert den Genuss des Weinanbaus mit luxuriösem Wohnen. Besonders faszinierend ist die Lage in einem neu renovierten, futuristischen Gebäude, das Teil eines revitalisierten Weinguts ist. Das Gebäude scheint nicht nur Wohnraum zu bieten, sondern auch Ferienwohnungen und ein gehobenes Sterne-Restaurant, was die Attraktivität zusätzlich erhöht. Die Weststeiermark ist bekannt für ihre hervorragenden Weine, darunter den einzigartigen Schilcher sowie Weißweine und Rotweine wie den Zweigelt. Dieses Projekt klingt nach einer großartigen Möglichkeit, modernen Luxus in einer traditionsreichen und naturnahen Umgebung zu erleben. Fakten zur Top 10 Wohnfläche von 129,22m² Terrasse von 45,26m² Balkon von 18,91m² Wohn/ESS/KO auf 45,79m² 3 Schlaf-Zimmer (17,85m² / 15,12m² / 15,49m²) Flur 11,38m² Abstellraum mit 4,06m² Vorraum mit 4,04m² Bad/WC mit einer Luxusdusche, einer Badewanne auf 12,46m² WC mit 3,03m² Abstellraum 1,06m² 2 PKW-Abstellplätze der Kaufpreis der Top 10 beträgt inklusive der 2 PKW-Abstellplätze € 449.000,00 Heizung mittels Erdwärme, deshalb können Sie mit sehr niedrigen Kosten rechnen Betriebskosten / Monat werden auch einen sehr moderaten Wert ergeben wie Sie anhand der Bilder erkennen können, sind die Handwerker rundum beschäftigt, dass Sie sobald wie möglich in Ihre Traum-Wohnung einziehen können Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <8.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.250m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <5.750m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <7.250m Polizei <6.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.250m Bahnhof <6.750m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gemeinde Sankt Bartholomä liegt auf einer Seehöhe von 499 Metern in der Weststeiermark im westlichen Teil des Bezirkes Graz-Umgebung, an der Grenze zum Bezirk Voitsberg. Die Entfernung zur steirischen Landeshauptstadt Graz beträgt etwa 15 km. In Sankt Bartholomä befindet sich eine Volksschule und die Gemeinde besitzt eine gute öffentliche Verkehrsverbindung und Infrastruktur, Apotheke und Supermärkte sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. http://www.schantl-ith.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

EXKLUSIVES Penthouse in Grazer Luxuswohngegend - 8044 Graz - Riesengroße Terrasse und SW ausgerichteter Dachgarten! Provisionsfrei! Finanzierung ab 0% Eigenkapital möglich, leistbare Rückzahlung mit angepasster Laufzeit! Dieses traumhaftschöne PH wird Sie total begeistern, es ist eingebettet in die Natur und doch vom Grazer Zentrum nicht all zu weit entfernt. Die hochwertigen 2 - 5 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 47 bis 115 m², verfügen über eine Terrasse, einen Balkon oder über einen Eigengarten. Überdachte Parkplätze und Kellerräume stehen den Bewohner Innen ebenfalls zur Verfügung. Über den vorbeiführenden Fuß- und Radweg, oder mit der naheliegenden Straßenbahn können Sie in kürzester Zeit die Grazer Innenstadt erreichen. Fakten zum PH Top 6: WFL von 108m² im 2 & 3 OG und SW Ausrichtung 4 Zimmer im 2. OG befinden sich die beiden Schlafzimmer (13,0m² und 12,7m²), das Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken, der Vorraum, der Abstellraum und der 19,9m² große Balkon im 3. OG befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche WC, Doppelwaschbecken und Fenster, der gigantisch große Wohn/Ess-Bereich mit Ausgang zur Dachterrasse 40,8m² und dem Dachgarten 76,1m² Pellets-Heizung KP BRUTTO der Top 6 € 895.000,00 (KP der Top 6 NETTO € 863.602,00) KP der TG BRUTTO € 27.500,00 (KP der TG NETTO € 24.750,00) Übergabetermin 2024 NOCH VERFÜGBARE TOPS: 1.OG Top 3 , WFL von 47m², 2 Zimmer, brutto € 309.00,00, netto € 295.399,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00 2.OG Top 5 , WFL von 108m², 3 Zimmer, brutto € 839.000,00, netto € 807.697,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00 Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Grazer Bezirk 8044 Mariatrost ist seit langem einer der begehrtesten Wohngebiete, da sich die Vorteile eines ländlichen Lebensraums mit denen eines städtischen Lebens positiv ergänzen. Sowohl Wander- und Erholungsgebiete, wie der Leechwald oder die Rettenbachklamm, als auch optimale Infrastruktur, die zu Fuß erreicht werden kann, machen diesen optimalen Mix an hoher Lebensqualität aus. Top Infrastruktur und eine Top Verkehrsanbindung ist dort auf alle Fälle gegeben!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOW - Traumhaft schöne PH-Wohnung mit 4 Schlafzimmern und einem außergewöhnlichen Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von ca. 6m - in 8062 Kumberg In absoluter Grünlage in 8062 Kumberg entsteht, aufgeteilt auf zwei Häuser (Haus 25 & Haus 25a) mit insgesamt 6 hochwertigen Wohnungen. Mit einer Wohnfläche von 90 m² und 127 m², mit 4 und 5 Zimmer, eignen sich die Wohnungen perfekt für Familien oder Paare. Genießen Sie das Leben inmitten der Natur - im Eigengarten oder auf einer der zwei repräsentativen Dachterrassen. Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Nutzen Sie die Vorzüge der Stadtrandlage zu Graz, Gleisdorf und Weiz. Jede Wohneinheit verfügt über zwei überdachte Parkplätze und zwei private Lagerräume als sicheren Stauraum. Die Wohnungen werden in der bewährt hohen nachhaltigen Strobl Qualität errichtet. Fakten zur PH-Wohnung Top 3 im Haus 25: Wohnfläche von 126,8m² in SW- Ausrichtung Terrasse mit Feinsteinzeug 49,70m² 3,10m² Terrasse mit Kies 36,40m² & 11,46m² Terrassen Gesamtfläche, sensationelle 53,00m² KP der Top 3 im Haus 25 BRUTTO € 549.000,00 (NETTO € 512.295,00) KP Carport BRUTTO € 14.500,00 (NETTO € 13.050,00) 5 Zimmer-geeignet für eine Großfamilie! Wohnen / Essen / Kochen auf 31,5m² 4 Schlafzimmer (11,9m² / 10,7m² / 10,9m² / 14,8m² mit Schrankraum 6,6m² und anschließenden Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC) Diele 4,2m² Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC 1,7m² Wirtschaftsraum 6,8m² Flur 13,1m² AR 2,8m² Lagerraum 11,50m² Luftwärmepumpe! PROVISIONSFREI! 2 Quartal 2024 beziehbar! NOCH FREIE TOPS : im Haus 25 / EG Top 1 , mit 91m², 4 Zimmer, 115m² Garten, 9m² Keller-Ersatzraum, brutto € 399.000,00, netto (für Anleger) € 372,743,00, Carport brutto € 14.500,00, Carport netto € 13.050,00 im Haus 25 / EG Top 2 , mit 91m², 4 Zimmer, 131m² Garten, 9m² Keller- Ersatzraum, brutto € 409.000,00, netto (für Anleger) € 382.743,00, Carport brutto € 14.500,00, Carport netto € 13.050,00 im Haus 25 / 1.OG Top 3 , mit 127,00m², 4 Zimmer, 53m² Terrasse, 12m² Keller- Ersatzraum, brutto € 549.00,00, netto (für Anleger) € 512.295,00, Carport brutto € 14.500,00, Carport netto € 13.050,00 im Haus 25a / EG Top 1 , mit 91m², 4 Zimmer, 61m² Garten, 7m² Keller- Ersatzraum, brutto € 369.00,00, netto (für Anleger) € 342.743,00, Carport brutto € 14.500,00, Carport netto € 13.050,00 Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <9.250m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Inmitten der idyllischen Hügellandschaft der Steiermark liegt dieses exklusive Luxusprojekt in Kumberg, Bergstraße 25-25a, nur etwa 20 Minuten von der Kultur- und Universitätsstadt Graz entfernt. Die Bergstraße zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und städtischer Nähe. Exklusivität und Ruhe: Die Lage besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Die leicht erhöhte Position des Grundstücks garantiert einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegenden Wälder und die malerische Landschaft der Oststeiermark. Gleichzeitig befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, in unmittelbarer Nähe. Naturparadies vor der Haustür: Das Gebiet ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der berühmte Schöckl, bieten Erholung und Abenteuer direkt vor der Haustür. Auch der Kumberger See, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nur wenige Minuten entfernt. Exzellente Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist die Bergstraße hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A2 und die Schnellstraße S35 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Wien oder Klagenfurt bequem zu erreichen sind. Die Nähe zur Stadt Graz mit ihren kulturellen, kulinarischen und wirtschaftlichen Angeboten macht diese Lage besonders attraktiv. Exklusive Nachbarschaft: Die Bergstraße in Kumberg ist eine der besten Adressen für exklusives Wohnen. Hier finden sich luxuriöse Villen und moderne Neubauten, die von einer anspruchsvollen Nachbarschaft geprägt sind. Privatsphäre und gehobener Lebensstil stehen im Mittelpunkt dieser einzigartigen Wohngegend. Fazit: Dieses Luxusprojekt in der Bergstraße 25-25a bietet eine unvergleichliche Mischung aus Naturnähe, Ruhe und urbaner Anbindung. Eine perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und eine erstklassige Lage legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Das Wohnbauprojekt Geidorf Exklusiv bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 41 m2 bilden die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Jetzt informieren und Eigenheim planen! Der angegebene Preis = Anlegerpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Penthouse-Eigentumswohnung entsteht in einem Neubauprojekt in Graz, Jakomini und befindet sich in einem grünen Innenhof zwischen der Innenstadt und dem Murpark. Das Wohnprojekt besteht aus 14 Eigentumswohnungen. Diese Wohnung bietet großzügige 100 m² mit einem traumhaften Weitblick. Die Wohnungen teilt sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad WC 2 Schlafzimmer (eines mit Ankleide) Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Abstellraum Die großzügige Terrasse, mit einer Größe von 63,86 m² ist vom Wohn-Essbereich als auch von den Schlafzimmern aus begehbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. Das moderne Wohnhaus verfügt über einen Lift. Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil inbegriffen. Ein Tiefgaragenplatz kommt mit 27.000,- EUR zum Kaufpreis hinzu. Verfügbar ab: ca. 2026... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusives Penthouse mit Luxusküche, Traumterrasse und 3 verschließbaren Carports in 8010 Graz - absolute Ruhelage! Diese Immobilie bietet Ihnen jeglichen Komfort. Sie genießen eine absolute Ruhelage und sind doch nahe am Zentrum. Die PH-Wohnung ist modern, hat sehr viele Extras zu bieten, also ein wahrer barrierefreier Wohntraum mit fantastischer Terrasse und Blick ins Grüne. Fakten zur PH-Wohnung Top 5: WFL von 95,38m² im 2. OG KP der PH-Wohnung € 820.000,00 (für Anleger, die Wohnung und das zusätzliche große Kellerabteil haben noch einen Vorsteuerabzug) Aufzug mit Penthouse-Steuerung direkt neben der Wohnung, eigener abgesperrter Treppenaufgang Wohnen/Essen auf 42,91m², Kamin vorhanden Küche in exklusivster Ausstattung Dachterrasse mit 43,01m² in selber Ebene zur Wohnung, das Whirlpool ist im KP inkludiert! (die Sauna kann abgelöst werden) Vorraum mit 8,42m² ein Zimmer mit 11,86m² ein weiteres Zimmer mit 11,90m² und einem Schrankraum mit 7,09m² WC-Vorraum (geeignet für einen großen Kühlschrank) mit 2,59m² WC mit Fenster 1,35m² wunderschönes Badezimmer mit 9,26m², Fenster, Dusche, Waschmaschinen/Trockner-Anschluss, Badewanne für 2 Personen geeignet und ein WC 3 versperrbare Carports sind im KP inkludiert! Kellerabteil mit 10,06m² mit Fenster und Strom SENSATION ! ein zusätzlich, riesengroßes Kellerabteil mit 41,75m², welches sich im Wohnungseigentum befindet, (dieses Kellerabteil eignet sich als Fitness-, Lager-, Party-Raum, oder auch als Büro, es besitzt 2 Fenster, verfließt, beheizbar, Strom und Internet vorhanden) ist im KP inkludiert! die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 346,37 / Monat (BK sind inklusive des großen Kellerabteils) anteiliges Guthaben Reparaturfond zum 31.12.2022 auf ca. € 920,00 Heizung, Warmwasser kommt auf ca. € 201,00 Stromkosten je nach Verbrauch Provision 3% vom KP zuzüglich der UST SOFORT BEZIEHBAR! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts sowie beim Vermögensaufbau und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie! Sonderausstattung: Klimaanlage Alarmanlage mit Kamera Aufzug mit Penthouse-Steuerung Bad mit Dusche, Wanne, Geberit Dusch-WC, Handtuchwärmer und barrierefrei Kaminofen Insektengitter bei allen Fenstern und Türen Holzböden Landhausdiele Eiche Ethernet Verkabelung Entkalkungsanlage BWT Markise elektrisch mit Windwächter Raffstores elektrisch Raumhöhe von 3m 3 versperrbare Carports, welche auch von der Wohnung zu öffnen sind, sind mit Strom- und Starkstromanschluss für E-Ladestation ausgestattet Terrasse mit Holzbelag IPE, befindet sich in einer Ebene zur Wohnung mit 2 Wasserauslässen, einer Dusche mit Warm und Kaltwasser und 4 Steckdosen Videotüröffner im EG und vor Aufgang zum letzten Geschoss Wohnungstür mit Mehrfachverriegelung der Zugang zum letzten Geschoss ist exklusiv für die PH-Wohnung am Wohnungsplan wurden zur Verbesserung der Wohnqualität leichte Änderungen durchgeführt! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage der Immobilie ist top, tolle Infrastruktur ist gegeben und die Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen ist in kürzester Fahrzeit möglich. Das moderne Einkaufszentrum der "Murpark" liegt in unmittelbarer Nähe, Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen - Exklusive Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit modernem Komfort und idyllischer Aussicht! Fakten zur Top 5: WFL von 107,9m² im 2.OG und SW Ausrichtung 4 Zimmer 3 Schlafzimmer mit (14,3m², 11,3m², 11,4m²) WO/ESS/KO auf 43m² und der anschließenden Terrasse mit 21,8m² Vorräume gesamt mit 13m² Badezimmer 1, mit Badewanne und WC auf 5,3m² Badezimmer 2, mit Dusche, WC und Fenster Abstellraum mit 2m² Speis mit 2,7m² Pellets-Heizung KP BRUTTO der Top 5 € 778.000,00 KP NETTO der Top 5 € 746.697,00 KP der TG BRUTTO € 27.500,00 KP der TG NETTO € 24.750,00 Übergabetermin 2024 Highlights zur Top 5: großzügiger Wohnraum - 108 m² Wohnfläche mit offenem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen für ein komfortables Wohnambiente moderne Ausstattung - hochwertige Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung und moderne Sanitäranlagen sorgen für gehobenen Wohnkomfort große Fensterfronten - Panorama-Fenster bieten einen traumhaften Ausblick auf das grüne Mariatrost und lassen viel natürliches Licht herein sehr geräumiger Balkon - ein großzügiger Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung ein zwei luxuriöse Badezimmer - moderne Bäder mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen für eine Wohlfühloase zuhause zusätzlicher Abstellraum - praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung sowie Kellerabteil für zusätzlichen Komfort Tiefgarage - eigener Stellplatz oder Carport direkt vor der Tür, ideal für bequemes und sicheres Parken erstklassige Energieeffizienz - modernste Bauweise und nachhaltige Energieversorgung für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen eine Traumlage im Grünen - ruhige und naturnahe Umgebung in Graz-Mariatrost mit schneller Anbindung ans Stadtzentrum und guter Infrastruktur in der Nähe diese Highlights betonen die Besonderheiten und den hohen Wohnstandard der Wohnung NOCH VERFÜGBARE TOPS: 1.OG Top 3 , WFL von 47m², 2 Zimmer, brutto € 309.000,00, netto € 295.399,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00 2 & 3 OG Top 6, WFL von 118m², 4 Zimmer, brutto € 895.000,00, netto € 746.697,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00 Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung in der Maria Troster-Straße 146 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz, dem Stadtteil Mariatrost. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Mariatrost ist bekannt für seine grüne Umgebung und den hohen Freizeitwert. Die Lage ist ideal für Natur- und Sportliebhaber: Zahlreiche Wanderwege und der beliebte Leechwald sind in der Nähe, ebenso wie der Grazer Hausberg, der Schöckl, der zahlreiche Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Die Basilika Mariatrost, ein bedeutendes Wahrzeichen von Graz, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Die Nahversorgung wird ergänzt durch kleine Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Außerdem gibt es Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Graz. Die Maria Troster Straße selbst ist gut an das Straßennetz angeschlossen, was eine schnelle Fahrt in die Innenstadt oder zu weiteren Ausflugszielen rund um Graz ermöglicht. Die Maria Troster Straße 146 ist eine ideale Adresse für alle, die eine ruhige und grüne Wohnlage suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Mischung aus urbanem Komfort und Naturnähe macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.... [Mehr]