WG-geeignete Eigentumswohnungen in Wien

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Investieren Sie heute in einen Hot Spot von morgen! Unweit des Bahnhofs Wien Floridsdorf gelangt diese knapp 68m² große, 3 Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand und liegt im 3. Liftstock eines gepflegte, ca. 1975 erbauten Neubaus. Über den geräumigen Vorraum sind idealer Weise alle Räumlichkeiten separat zu betreten. Alle Wohnräume sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet und versprechen somit angenehme Ruhe. Das Zentrum der Wohnung bildet die rund 18m² große Wohnküche mit einem kleinem französischen Balkon. Im vorderen Bereich der Wohnküche sind sämtliche Anschlüsse für die Küche Ihrer Wahl vorbereitet. Die beiden Schlafzimmer haben eine tolle Größe und bieten genügend Platz diverse Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten (WG- tauglich). Das geschmackvoll verflieste Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einem Waschtisch versehen. Die separate Toilette sowie das Kellerabteil komplettieren das Immobilienangebot. Diese Immobilie bietet viele Nutzungsvarianten und Raum für Ideen. Die Heizkostenpauschale beläuft sich momentan auf monatlich netto €100,45 + 20%USt. Aufteilung: • geräumiges Vorzimmer • Wohnküche mit französischen Balkon • 2 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne • separate Toilette • Kellerabteil Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #barrierefrei

Diese charmante Etagen-Wohnung in zentraler Lage von 1190 Wien ist perfekt für Studierende oder junge Berufstätige geeignet. Mit Smart Funktionen, einer hochwertigen Küche, zwei Badezimmern und einem Balkon mit Grünblick bietet sie den idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Nähe zu verschiedenen Universitäten und einer top Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem echten Juwel für WG-Bewohner. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- top Infrastruktur - hochwertiger Boden (Weitzer Parkett) - Smart-Funktionen - Designer Küche - zwei Badezimmer - WG geeignet - verschiedene Universitäten in der Nähe - Balkon mit Grünblick - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

In einer sehr guten Lage des 9. Bezirkes gelegen, Nahe AKH | unweit in die CITY/ gelangt diese Modernisierte Altbauwohnung mit ca. 52m2 Wohnfläche, Ausrichtung nach SÜD-OSTEN, mit zum Verkauf. PERFEKT FÜR PRAXIS | ORDINATION. Zustand der Wohnung ist sehr ansprechend, die Wohnung wurde erst 10/ 2023 top modernisiert sowie aktuell [Tel] ausgemalt, somit komplett bezugsfertig. Helle, Sonnige Altbauwohnung mit einer attraktiven Raumhöhe von ca. 3,30m. KOMPLETT RUHIG GELEGEN | NICHT !!! zur Strasse Sie erreichen die Wohnung über einige Treppen in der 1. Wohn-Etage im Haus. Netter Ausblick !!!! GOODIE : über das Stiegenhaus gelangt man in einen BEGRÜNTEN INNENHOF - zur Allgemeinnutzung Die Wohnung besticht durch Lage | Raumaufteilung | Ruhelage | Grüner & Weitläufiger Blick WG-OPTION (*) perfekt !!!! umzusetzen: ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// durch setzen von Zwischenwänden in Leichtbauweise | im Plan als Plan-Idee mit Bezeichnung Wand (1)(2)(3) vermerkt | könnte diese Wohnung rasch & simple in eine ideale Praxis-Ordination umfunktioniert werden .. • somit erklärt sich im Immobilien-Exposé der Vermerk: 3 Zimmer plus kleiner Abstellraum RAUMAUFTEILUNG (*):• Attraktiver Vorraum• Einbau-Küche | für Praxis/ Ordination: als Teeküche perfekt umsetzbar• Zimmer 1• Zimmer 2• Bad mit Walk-In Dusche | Waschbecken | Spiegelschrank | Handtuchtrockner• Bad mit Abstellbereich für Waschmaschine & Wäschetrockner | kl. Fenster• Extra Toilette mit Handwaschbecken & kl. Fenster• kl. Abstellraum RAUMAUFTEILUNG dzt.:• Attraktiver Vorraum• Einbau-Küche | für Praxis/ Ordination: als Teeküche perfekt umsetzbar• Perfektes Praxis-Zimmer 1• Geräumiges Praxis-Zimmer 2• Bad mit Walk-In Dusche | Waschbecken | Spiegelschrank | Handtuchtrockner• Bad mit Abstellbereich für Waschmaschine & Wäschetrockner | kl. Fenster• Extra Toilette mit Handwaschbecken & kl. Fenster AUSSTATTUNG: Küche komplett ausgestattet & NEU | Einbau 2023 Küche in italienischem Off-White & Anthrazit, Arbeitsplatte in pure-dark-anthrazit Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzugshaube, Kühl/ Gefrierkombination, Spüle, Geschirrspüler !!! Bad mit Walk-In Dusche | Regendusche | Anschluß WM & WT | kl. Fenster Toilette mit Handwaschbecken | Schrank | kl. Fenster Fischgrätparket in allen Räumen - die auf den Photos ersichtlichen Holz-Look-Dielen wurden nur optisch über den Fischgrät-Parkett verlegt Bad & Toilette: Fliesen in darkgrey & pure white GENERELLE INFORMATIONEN: Wiener Altbau mit dezenter glatter Fassade, um 1930 erbaut, in einer ruhigen Seitengasse gelegen. Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. AKH in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einen Plan finden Sie im Anhang des Exposés. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien e.U. KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht. Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt]EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [E-Mail-Adresse entfernt]CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN THERESA HOLYPHONE | [Telefonnummer entfernt] MAIL | [E-Mail-Adresse entfernt] WEB | WWW. CONCEPTFORLIVING.AT #REAL. LIV_ING. #REAL. LOV_E. #REAL. EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell

ERSTBEZUG - Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmerwohnung mit großartiger Raumaufteilung am Suchenwirtplatz in verkehrsberuhigter Zone und gegenüber eines kleinen, wunderbar grünen Park mit Spielplatz und Erholungszonen. Diese Wohnung ist die perfekte Familienwohnung mit 3 Schlafräumen und einer lichtdurchfluteten Wohnküche, welche mit einer neuen Küchenzeile der Firma DAN inklusive Geräten ausgestattet ist. Eine weitere Besonderheit ist die knapp 5m² große Loggia, welche zum abendlichen Erholen einlädt und als Rückzugsort dienen kann. Auch wäre diese Wohnung auf Grund der getrennt begehbaren Räume ausgezeichnet für eine WG-Nutzung geeignet. SANIERUNG 2022 - elektrische Leitungen - Sanitäranlagen - Heizung - Zwischenwände (Raumaufteilung) - Badezimmer - Küche AUSSTATTUNG - Parkettboden - DAN Küche mit Geräten (Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler) - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss RAUMAUFTEILUNG - Vorraum 10,08 m² - WC 1,14 m² - Abstellraum 2,53m² - Badezimmer mit WC 5,05 m² - Zimmer 12,91 m² - Zimmer 14,13 m² - Zimmer 8,77 m² - Wohnküche 27,51 m² - Loggia 4,70 m² LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Die nächste U1-Bahn Station «Reumannplatz» ist 8 Gehminuten entfernt, U1 Station «Troststraße» ist in 10 Minuten erreichbar. Buslinie 7 A erreicht man in 2 Gehminuten. Mit den Straßenbahnlinien 0 und 67 erreicht man in 10 Minuten den Wiener Hauptbahnhof. Supermarkt (BILLA), Arzt und mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächste Apotheke sowie weitere Supermärkte (Merkur, Eurospar), Fitnesscenter, öffentliche Bücherei und Cafes befinden sich in kurzer Gehweite auf der Laxenburgerstrasse. Am 10 Gehminuten entfernten Reumannplatz befindet sich ein Hallenbad (Angelibad) sowie weitere Geschäfte in der Einkaufsstraße Favoritenstraße. In 10 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad das Erholungsgebiet Laaberg sowie ein Freibad (Laabergbad) und die Fachhochschule FH Campus Wien. Am fußläufig erreichbaren Viktor-Adler Markt findet jeden Samstag ein gut sortierter Bauernmarkt statt. Mit dem Auto ist man in 6 Minuten auf der Autobahnanschlussstelle Verteilerkreis Favoriten A23. Öffentliche Parkplätze sind der Umgebung genügend vorhanden (Parkpickerl-Zone). KONDITIONEN Kaufpreis: € 445.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Bleiben Sie fit! Diese spannende 2-Zimmer Wohnung im 3.Stock (ohne Lift) überzeugt mit einer tollen Raumaufteilung (WG-tauglich). Beim Betreten gelangen Sie in den einladenden Vorraum, von dem aus Sie in den großzügigen Wohnbereich gelangen. Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche, das Bad und das WC sind separat zugänglich. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und ein Abstellraum, welches das Wohnparadies vervollständigt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad - WC - Abstellraum - Keller Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer, Apotheken, Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben können mit dem Auto innerhalb von ca. 5 min erreicht werden. Öffentlicher Verkehr: In 1 Minute erreichen Sie die Bushaltestelle 58A/B (Stranzenberggasse). Dieser bringt Sie in nur 12 Minuten zur U4 Station Hietzing. In 4 Minuten gelangen Sie fußläufig zur Straßenbahnlinie 62 (Atzgersdorfer Straße), die Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Wien Oper) bringt. Zur S80 Station Wien Speising gelangen Sie fußläufig in 21 Minuten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Stilvolles Wohnen in Top-Citylage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese wunderschöne Wohnung in 1090 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen in der pulsierenden Hauptstadt wünschen können. Mit einer Fläche von 51.22 m² und zwei Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich im 3. OG eines gepflegten Stilaltbaus und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Doch nicht nur die Lage und Größe dieser Immobilie sind überzeugend, auch der Grundriss ist gut geschnitten. Über den großzügigen Flur sind alle Räume bis auf das Schlafzimmer zentral begehbar. Die großen Flügeltüren, der Parkettboden und die Raumhöhe von über 3 m verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die Einbauküche in einem separaten Raum bietet Ihnen genügend Stauraum für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen. Die großen, bereits erneuerten Fenster geben viel Licht. Zum einen haben Sie einen Stadtblick, der das urbane Lebensgefühl noch verstärkt. Zum anderen geben die Bäume unmittelbar davor ein gewisses Gefühl der Ruhe inmitten des Großstadtdschungels. Die Altbau-Wohnung ist noch bis 14.07.2025 vermietet, ab 15.07.2025 bestandsfrei und wird wie liegt und steht verkauft. Mit ein wenig Geschick und einigen Handgriffen nach der Vermietung - Malerei an Wänden und Türen oder Fliesentausch - lässt sich aus der Altbau-Wohnung wieder ein kleines, feines Juwel machen. Da die Wohnung noch bewohnt ist, gibt es aktuell keine weiteren Fotos. Besichtigungen sind nach Absprache mit den aktuellen Mietern möglich. TOP-LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR. Doch auch die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die U-Bahn U6 Station "Währinger Straße", Straßenbahnen und Bussen sind in unmittelbarer Nähe. Somit erreichen Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Orte in Wien. Die Wohnung ist perfekt für Studenten gelegen, da die wichtigsten Universitäten gut erreichbar sind. Auch für Jungfamilien ist diese Wohnung ideal, da sich in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden. Ebenso sind wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in der Nähe, um Ihnen im Notfall zur Seite zu stehen. Für die täglichen Einkäufe finden Sie Supermärkte und Bäckereien in der direkten Umgebung. Zusammengefasst bietet diese Wohnung in 1090 Wien Ihnen ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben, modernem Wohnkomfort und einer optimalen Lage. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren. Ihr Kontakt - Exklusiv beauftragt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

ANLEGER AUFGEPASST: freier Mietzins! Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage direkt auf der Meidlinger Hauptstraße. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und bietet großes Potenzial für individuelles Wohnen nach Ihren Vorstellungen. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer: Viel Platz für Ihre Wohnideen. Zwei getrennte Schlafzimmer: Eines davon verfügt über einen praktischen Schrankraum. Badezimmer mit Dusche: Funktional gestaltet. Getrenntes WC: Für zusätzlichen Komfort. Vorraum: Zentral und geräumig Getrennte Küche: Mit Möglichkeiten zur modernen Gestaltung. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Objekt gut auch für eine 2-er WG. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104144? access Key=6711 Besonderheiten Moderne Heizung: Fernwärme sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Top Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung: Bahnhof Meidling sowie die U4 Meidling Hauptstraße sind schnell erreichbar. Lage Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und perfekte Infrastruktur direkt auf der Meidlinger Haupstraße. Die Einkaufstraße mit ihrem Markt sind aber nicht nur ein Ort zum einkaufen, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher. Die entspannte Atmosphäre lädt dazu ein, in einem der Cafés oder Bistros zu verweilen und die lokale Kultur zu genießen. Hinweis Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die Heizkosten wurden momentan reduziert da die Wohnung unbewohnt ist. Die tatsächlichen Heizkosten sind verbrauchsabhängig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Kontaktieren Sie uns für weitere Informatio... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Die helle und ruhige Zwei-Zimmer Wohnung mit 42m² wird Sie überzeugen! Der Kaufpreis von 179.000,00 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition, sei es für den Eigenbedarf oder auch für eine Vermietung. Die Wohnung ist perfekt für Singles, Paare und/oder Student: innen durch das nahe gelegene Universitätssportzentrum (USZ). Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Lift-Stock eines gut erhaltenen Wohnhauses. Sie punktet mit einer platzsparenden, offenen Küche, welche im Wohnzimmer integriert ist. Das Schlafzimmer bietet auch ausreichend Platz für einen großen Schreibtisch. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist der Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität (USZ-Schmelz) sind fußläufig erreichbar. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen der bekannte Meiselmarkt zur Verfügung. Hier leben Sie nicht nur zentral, sondern auch komfortabel! Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, und Straßenbahn ermöglicht es Ihnen, rasch zu Ihrer Arbeitsstelle zu gelangen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt zu nutzen. Alle Highlights auf einen Blick:+ Sehr ruhige, helle 2-Zimmer Wohnung mit 42m²+ Inventar kann übernommen werden+ Sehr guter Zustand, eine Generalsanierung erfolgte 2011+ Die Wohnung kann bei Bedarf auch sofort vermietet werden (Interessent vorhanden)+ Nähe zur "Schmelz"+ Sehr gute Verkehrsanbindung+ Aufzug+ Kellerabteil Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung vereint alle Vorteile des städtischen Lebens mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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U4 Schönbrunn | Traumhafte 3-Zimmer-Neubauwohnung | Modernes Wohnen www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese wunderschöne Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer Fläche von ca. 77,89 m² und 3 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Mix aus Fliesen und Parkett verleiht der Wohnung ein edles und gemütliches Ambiente, das sich perfekt in die moderne Architektur des Gebäudes einfügt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie an warmen Tagen entspannen und den Blick auf die Stadt genießen können. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der perfekte Ort, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses, das mit einem Lift ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt ebenso über ein Kellerabteil. Die Wohnfläche beträgt ca. 77,89 m², die wie folgt aufgeteilt ist: Wohnküche mit Balkonzugang: ca. 33,64 m²2 Zimmer: ca. 12,69 m² & ca. 11,95 m²Vorraum: ca. 11,21 m²Bad mit Wanne: ca. 4,68 m²WC: ca. 2,38 m²Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen ca. 5,52 m² großen Balkon. Highlights der Immobilie: Hochwertige Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, passendes Feinsteinzeug in den Nassräumen sowie dem Vorraum, Kunststofffenster mit 3-Schreiben-Isolierverglasung und Außenjalousien, modernes Bad, Fußbodenheizung Helle Räume: Lichtdurchflutete Wohnflächen Top ausgestattete Küche: Hochwertige Einbauküche mit allen Küchengeräten Lift und Keller: Bequemer Zugang und zusätzlicher Stauraum mit Steckdosen In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu großen Einkaufszentren, ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Universität macht diese Wohnung auch für Studenten oder Mitarbeiter der Universität Wien zu einer idealen Wahl. Provision: 3 % + USt. Betriebskosten: ca. € 234,- (inkl. Reparaturfond) + ca. € 190,- für Heizung & Warmwasser + ca. € 40,- für Strom /monatlich Kaufpreis: € 479.990,-Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Traumhafte Wohnung im 18. Bezirk ? Perfekt für Familien, WGs oder Generationenwohnen! In einer der gefragtesten Lagen des 18. Bezirks wartet dieses einzigartige Wohnangebot auf Sie! Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, die über einen Durchgang verbunden sind, bieten auf 81,11 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. ? Highlights: ? 3 helle Zimmer ? ideal für eine WG oder eine Familie ? Durchdachter Grundriss mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten ? Südseitige Loggia ? genießen Sie Sonne und Entspannung ? 2 Toiletten ? praktisch für mehrere Bewohner ? Klimaanlage für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit Ob als Wohngemeinschaft, moderne Familienwohnung oder Generationenwohnen ? diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität und Komfort in bester Lage. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause entdecken. Reparaturrücklage Stand 31.12.2024.: 194.107,01 Gesamtkosten monatlich inkl. Heizung und Warmwasser: ? 562,90 Der Energieausweis vom 19.05.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 110 kWh/m²a, fGEE 1,75. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/ut BZ in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus urbanem Stadtleben und naturnaher Erholung. Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die Straßenbahnhaltestelle Alsegger Straße der Linie 40, die Sie bequem durch die Stadt führt. Wenige Schritte weiter erreichen Sie die Schnellbahnhaltestelle Gersthof, die Ihnen ebenfalls eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Nähe zum Schafberg attraktive Freizeitmöglichkeiten, sei es zum Spazieren, Wandern oder Radfahren. Innerhalb von nur 6 Minuten Autofahrzeit erreichen Sie den malerischen Pötzleinsdorfer Schlosspark, wo Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen können. In unmittelbare Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, mehrere Supermärkte sowie Schulen, Ärzte und Apotheken, die Ihren Alltag erleichtern. Provision: 0.00... [Mehr]

#Büro #Maisonette #WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit

Geräumige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ? Perfekt für Familien und WG´s Willkommen in dieser großzügigen und durchdacht gestalteten Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und Ihnen ein komfortables Wohngefühl bietet. Mit ihrer cleveren Raumaufteilung ist sie die perfekte Wahl für Familien, die Platz und Flexibilität schätzen, oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Privatsphäre und Gemeinschaftsräume legen. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? vom geräumigen Wohnzimmer bis hin zu Schlafzimmern, Büros oder Kinderzimmern. Die hochwertige Küche befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird mit der Wohnung übergeben. Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und tragen zur optimalen Organisation des Wohnraums bei. Ein weiterer Vorteil: Auf Wunsch kann ein Garagenplatz angemietet werden ? die perfekte Lösung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Entdecken Sie dieses vielseitige Zuhause und schaffen Sie sich einen Wohnort, der perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. 1. Stock: + Wohnzimmer + Küche: Voll ausgestattet mit modernen Geräten und viel Stauraum. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten perfekt für gesellige Kochabende. + Vorzimmer + Abstellraum + WC 2. Stock: + Drei Zimmer: Alle zentral begehbar und individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und flexibel. + Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne inkl. WC + Vorzimmer Gemeinschaftseinrichtungen: + Waschküche: Im Haus befindet sich eine Waschküche, die von allen Bewohnern genutzt werden kann ? praktisch und zeitsparend. + Hobbyraum: Ein zusätzlicher Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Bastelprojekte, Fitness oder andere Hobbys. + Fahrradabstellraum: Sicher und bequem können hier Fahrräder abgestellt werden. Öffentliche Anbindungen: Buslinie 34A, 36A, 36B, N20 Straßenbahnlinie: 26 Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGEN... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug-Wohnung im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohneinheit verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen".. Die Raumaufteilung: ? zentraler Vorraum ? WC mit Handwaschbecken ? Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? Wohnzimmer/Küche (nicht möbliert) ? Abstellraum ? Schlafzimmer 1 ? Schlafzimmer 2 Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt: ? energieeffiziente Erdwärmeheizung ? Fußbodenheizung ? elektrische Außenjalousien ? Eichenparkettboden ? Feinsteinzeug ? Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer Die Infrastruktur: Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl". Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck! Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar. Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz käuflich erworben werden. Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. >>> Hier geht`s zu den 360° - Bildern Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.28 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]