WG-geeignete Eigentumswohnungen im Bezirk Krems an der Donau(Stadt)

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erleben Sie ein wahres Wohnparadies in der bezaubernden Stadt Krems an der Donau. Hier erwartet Sie eine hochwertige, barrierefreie Erdgeschoßwohnung mit einem schön angelegten, umzäunten Eigengarten mit einer Gartenhütte. Die Wohnung wird Sie mit der modernen Ausstattung und dem großzügigen Raumkonzept sofort begeistern. Die großzügige Wohnung bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 108 m² (siehe Planskizze im Anhang) und verfügt über 3 gemütliche Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Dank der hellen, lichtdurchfluteten Räume und der optimalen Aufteilung ist die Wohnung nicht nur ideal für Singles, Paare, sondern auch für Familien oder Wohngemeinschaften bestens geeignet. Ein Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten mit zahlreichen Blühsträuchern der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie sich entspannen, die Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen. Die angrenzende Terrasse bietet zudem die Möglichkeit für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und besticht durch eine hochwertige Ausstattung (siehe die Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang). Der Wohnbereich ist mit edlen Fliesen und die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fußbodenheizung und der Zusatzholzofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die offene Wohnküche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Neben der hochwertigen Ausstattung und dem traumhaften Garten befindet sich die Wohnung auch in einer idealen Lage. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl die Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind in wenigen Geh- und Autominuten zu erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen da sich in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sogar eine Universität sind nur wenige Minuten entfernt. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum von einer hochwertigen Gartenwohnung in Krems an der Donau. Der Kaufpreis ist angesichts der Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie mehr als gerechtfertigt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser traumhaften Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091716access Key=6680 Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Eckdaten zur Wohnung Top 7 > Wohnnutzfläche ca. 68,74 m² > Balkon/Loggia mit ca. 8,15 m² > Wohnküche, 2 Zimmer (WG-geeignet!), 2 Bäder, WC, Vorraum, Flur/AR > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar > Ausrichtung Westen (Nachmittagssonne auf der Loggia!) > Preis Anleger netto € 304.071,69 / Preis Eigennutzer € 349.500 Genau zwischen dem Campus-Gelände und dem Kapuzinerkloster Und liegt unser Projekt, wo 25 Wohnungen samt einer Tiefgarage errichtet wurden. Bis zum Steinertor - und damit in die Kremser Altstadt - sind es nur 500 Meter. Die Ausstattung ist wirklich toll - u.a. gibt es Fischgrät-Parkett in Eiche geölt, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Outdoor-Vorhänge & Screens (außenliegend, elektrisch), Fußbodenheizung, Fernwärme als Energiequelle und auf dem Dach eine hauseigene Photovoltaik-Anlage. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Die Wohnungen wurden kürzlich fertiggestellt und sind damit ab sofort bezugsfertig! Alle verfügbaren Wohnungen: www.casadora.at... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Eckdaten zur Wohnung Top 1 > Wohnnutzfläche ca. 53,01 m² > Loggia/Balkon mit ca. 6,92 m² > Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, AR, Vorraum > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar > Ausrichtung Westen > ohne Möblierung Die Ausstattung ist wirklich toll - u.a. gibt es Fischgrät-Parkett in Eiche geölt, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Outdoor-Vorhänge & ZIP-Screens (außenliegend, elektrisch), Fußbodenheizung, Fernwärme als Energiequelle und auf dem Dach eine hauseigene Photovoltaik-Anlage. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind mit einer Wohnraumlüftung (Fensterfalzlüfter) ausgestattet. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind damit ab sofort bezugsfertig! Alle verfügbaren Wohnungen: www.casadora.at... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Eckdaten zur Wohnung Top 1 > Wohnnutzfläche ca. 53,01 m² > Loggia/Balkon mit ca. 6,92 m² > Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, AR, Vorraum > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar > Ausrichtung Westen > ohne Möblierung Die Ausstattung ist wirklich toll - u.a. gibt es Fischgrät-Parkett in Eiche geölt, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Outdoor-Vorhänge & ZIP-Screens (außenliegend, elektrisch), Fußbodenheizung, Fernwärme als Energiequelle und auf dem Dach eine hauseigene Photovoltaik-Anlage. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind mit einer Wohnraumlüftung (Fensterfalzlüfter) ausgestattet. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind damit ab sofort bezugsfertig! Alle verfügbaren Wohnungen: www.casadora.at... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Eckdaten zur Wohnung Top 2 > Wohnnutzfläche ca. 53,04 m² > Loggia/Balkon mit ca. 8,09 m² > Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, AR, Vorraum > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar > Ausrichtung Westen > ohne Möblierung Die Ausstattung ist wirklich toll - u.a. gibt es Fischgrät-Parkett in Eiche geölt, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Outdoor-Vorhänge & ZIP-Screens (außenliegend, elektrisch), Fußbodenheizung, Fernwärme als Energiequelle und auf dem Dach eine hauseigene Photovoltaik-Anlage. Die Wohnungen im Erdgeschoß sind mit einer Wohnraumlüftung (Fensterfalzlüfter) ausgestattet. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind damit ab sofort bezugsfertig! Alle verfügbaren Wohnungen: www.casadora.at... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=K1wmh UWLXTZ in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Stadt Krems liegt an der Donau und ist das östliche Tor zur Wachau. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Freizeit, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Wenn Sie öffentlich fahren möchten, steht wochentags ein Stadtbus im 30 Minuten Takt zur Verfügung. Eine schnelle Anbindung an die S5/B37 bringt Sie in ca. 30 Minuten nach St.Pölten und Wien ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Kremstal lädt zu einer Ausfahrt mit dem Rad als auch zum Spaziergang in die umliegende Natur ein. Die Donau ist auch schnell erreicht und bietet sich für Wassersport, Badevergnügen oder einen Abendspaziergang an. Weitere Informationen zu Standort unter: www.krems.at... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Übergabe ist voraussichtlich im vierten Quartal 2023 Ende November. Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=BHG2QG1h LV7 in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Stadt Krems liegt an der Donau und ist das östliche Tor zur Wachau. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Freizeit, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Wenn Sie öffentlich fahren möchten, steht wochentags ein Stadtbus im 30 Minuten Takt zur Verfügung. Eine schnelle Anbindung an die S5/B37 bringt Sie in ca. 30 Minuten nach St.Pölten und Wien ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Kremstal lädt zu einer Ausfahrt mit dem Rad als auch zum Spaziergang in die umliegende Natur ein. Die Donau ist auch schnell erreicht und bietet sich für Wassersport, Badevergnügen oder einen Abendspaziergang an. Weitere Informationen zu Standort unter: www.krems.at... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 23,3 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=Si1udh5gw1K in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Stadt Krems liegt an der Donau und ist das östliche Tor zur Wachau. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Freizeit, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Wenn Sie öffentlich fahren möchten, steht wochentags ein Stadtbus im 30 Minuten Takt zur Verfügung. Eine schnelle Anbindung an die S5/B37 bringt Sie in ca. 30 Minuten nach St.Pölten und Wien ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Kremstal lädt zu einer Ausfahrt mit dem Rad als auch zum Spaziergang in die umliegende Natur ein. Die Donau ist auch schnell erreicht und bietet sich für Wassersport, Badevergnügen oder einen Abendspaziergang an. Weitere Informationen zu Standort unter: www.krems.at... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 22,1 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=FDec4g6sk GN in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Stadt Krems liegt an der Donau und ist das östliche Tor zur Wachau. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Freizeit, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Wenn Sie öffentlich fahren möchten, steht wochentags ein Stadtbus im 30 Minuten Takt zur Verfügung. Eine schnelle Anbindung an die S5/B37 bringt Sie in ca. 30 Minuten nach St.Pölten und Wien ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Kremstal lädt zu einer Ausfahrt mit dem Rad als auch zum Spaziergang in die umliegende Natur ein. Die Donau ist auch schnell erreicht und bietet sich für Wassersport, Badevergnügen oder einen Abendspaziergang an. Weitere Informationen zu Standort unter: www.krems.at... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Eckdaten zur Wohnung Top 7 > Wohnnutzfläche ca. 68,74 m² > Balkon/Loggia mit ca. 8,15 m² > Wohnküche, 2 Zimmer (WG-geeignet!), 2 Bäder, WC, Vorraum, Flur/AR > Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar > Ausrichtung Westen (Nachmittagssonne auf der Loggia!) > Preis Anleger netto € 304.071,69 / Preis Eigennutzer € 349.500 Genau zwischen dem Campus-Gelände und dem Kapuzinerkloster Und liegt unser Projekt, wo 25 Wohnungen samt einer Tiefgarage errichtet wurden. Bis zum Steinertor - und damit in die Kremser Altstadt - sind es nur 500 Meter. Die Ausstattung ist wirklich toll - u.a. gibt es Fischgrät-Parkett in Eiche geölt, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Outdoor-Vorhänge & Screens (außenliegend, elektrisch), Fußbodenheizung, Fernwärme als Energiequelle und auf dem Dach eine hauseigene Photovoltaik-Anlage. Für weitere Ausstattungsdetails schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu! Die Wohnungen wurden kürzlich fertiggestellt und sind damit ab sofort bezugsfertig! Alle verfügbaren Wohnungen: www.casadora.at... [Mehr]

#Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen vor den Toren der Wachau Bei diesem Projekt wird die Tradition der Altstadt mit modernem Ambiente und den Annehmlichkeiten eines Neubaus gelungen kombiniert. Ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaft des Kremser Umfeldes und der nahen Wachau schätzen, jedoch nicht auf Infrastruktur verzichten wollen. Das modern anmutende Projekt teilt sich in sechs Baukörper (4 davon Eigentum), welche über eine zentrale Begegnungszone (Grünflächen, Bäume etc.) miteinander verbunden sind. Die Anlage zeichnet sich vor allem durch die harmonische Anordnung, sowie die grüne Umgebung aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft (44 Parteien) hebt sich deutlich von Großprojekten ab und erleichtert etwaige Beschlussfassungen u.ä. in der Zukunft. Zum Verkauf gelangen 42 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-4 Zimmern), 2 Freizeiträume und 64 Garagenplätze (PKW/Motorrad EUR 20.000,-/5.000,-) in beliebter Lage von Krems, eingebettet in die umliegenden Weinberge und zugleich nahe genug an der Kremser Altstadt, und deren vielfältigen Infrastruktur. Die Wohnungen werden hochwertig ausgeführt und verfügen über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Kellerabteile. Wohnungsausstattung: - Fußbodenheizung - Parkettböden - Fliesen - elektrische Handtuchheizkörper - Sicherheitstüren (Holz) - Fenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale - Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) Vorbereitung: - Videosprechanlage - Glasfaserleitung - Etc. Auf Sonderwunsch kann direkt eine E-Ladestation errichtet werden. Gebäudeausstattung: - Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe - allgemeine Wasseranschlüsse - Gemeinschafts-/Hobbyraum mit Küche - Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume - Kleinkinderspielplatz - Beete und Begrünung Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe (individuelle Fernablesung!). Werte laut Energieausweis: HWB 23,3 fGEE 0,50 Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,50/m². Zusätzlich wird eine Rücklage angespart (ca. EUR 0,50/m²). Das Vorsorgemodell: Die Wohnungen können wahlweise als Endnutzer- oder Vorsorgewohnungen erworben werden. Der Nettopreis (zzgl. 20% USt.) der Vorsorgewohnungen liegt ca. 10% unter dem Endverbraucherpreis. Jedoch bedingt der Erwerb die Vermietung mit Gewinnabsicht - solcherart kann die USt. zurückgeholt werden. Sollte eine Vorsorgewohnung vor Ablauf von 20 Jahren veräußert werden, wird die USt. aufgerollt, sie muss also anteilig berichtigt werden. Die Kaufnebenkosten müssen vom Bruttokaufpreis verrechnet werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen o.ä. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://my.matterport.com/show/? m=j MZKDiq1gphin Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Stadt Krems liegt an der Donau und ist das östliche Tor zur Wachau. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Freizeit, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Wenn Sie öffentlich fahren möchten, steht wochentags ein Stadtbus im 30 Minuten Takt zur Verfügung. Eine schnelle Anbindung an die S5/B37 bringt Sie in ca. 30 Minuten nach St.Pölten und Wien ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Kremstal lädt zu einer Ausfahrt mit dem Rad als auch zum Spaziergang in die umliegende Natur ein. Die Donau ist auch schnell erreicht und bietet sich für Wassersport, Badevergnügen oder einen Abendspaziergang an. Weitere Informationen zu Standort unter: www.krems.at... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

FAMILIEN STARTEIGENTUM - sonniges 3 Zimmer-Loggiaeigentum und Garagenbox Am Stadtrand von Krems an der Donau, in einer gut erhaltenen, gepflegten und ruhigen größeren Wohnhausanlage, BJ ca. 1975, im 3. Liftstock, mit schönem Fernblich auf Krems, im Stadtteil Weinzierl, liegt diese renovierungsbedürftige südseitig gelegene Eigentumswohnung (Eigennutzer oder WG) mit hervorragender Raumaufteilung und Garage. Die Donau Universität Krems ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, daher ist die Wohnung ideal auch für Studierende oder als Alterswohnsitz geeignet ! Krems liegt am Zusammenfluss von Krems und Donau am östlichen Ende der Wachau, im südlichen Waldviertel und vereint städtische Vorzüge mit der fantastischen Lage direkt vor den Toren der malerischen Wachau. Vormittags können Sie die Museen und Cafés von Krems erkunden, nachmittags genießen Sie eine Bootsfahrt mit Weinverkostung auf der Donau uvam. Öffentliche Verkehrsmittel, Wieselbus Buslienien, Franz Josefs Bahn nach Wien, Kremser Bahn nach St.Pölten, Donauuferbahn nach Krems und Spitz sowie die Kamptalbahn von Krems nach Sigmundsberg. Weiters liegt Krems am Schnittpunkt der Stockerauer Schnellstraße S5 und der Kremser Schnellstraße S33 und wird von der Donaustraße B3, der Retzer Straße B35, der Kremser Straße B37 und der Langenloiser Straße B218 durchquert. Das sonnige 3 Zimmer-Loggiaeigentum mit ca. 75,99 m² zzgl. Loggia/Balkon (gemäß Planskizze) unterteile sich wie folgt: Wohnraum ca. 22,19 m² Loggia/Balkon ca. 8,31 m² Zimmer ca. 15,17 m² Zimmer ca. 11,57m² Küche ca. 8,23 m² Badezimmer Vorraum Toilette Kellerabteil Garagenbox (KP 12.000,00) Hauszentralheizung Die monatlichen Bruttobetriebskosten beinhalten: Betriebskosten Verwaltung Rücklage Lift Garage 002 Heizkosten Akonto Warmwasser Akonto Der Gesamtkaufpreis von € 151.000,00 geldlastenfrei, inkludiert die Garagenbox mit € 12.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten Die Heizkosten werden nach m² berechnet, Warmwasser mit Gas betrieben und sind in den Bruttobetriebskosten enthalten Hinweis für Anleger: Der Verkauf der Wohnung erfolgt durch eine gemeinnützige Bauvereinigung. Bei einer Vermietung gelten daher die Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Ein frei vereinbarter Mietzins ist daher nicht möglich! Hinweis: Airbnb ist im WGG nicht erlaubt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]