Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien 9.,Alsergrund

#Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Luxus und Gemütlichkeit mit großem Balkon in schönem Altbau und Toplage Diese beeindruckende Wohnung, welche mit Innenarchitekten geplant und ausgestattet wurde, liegt in einer der schönsten Wohnlagen des 9. Bezirkes (Servitenviertel). Die verwendeten Materialien und die Farben, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlen, sieht man so nicht oft in Altbauwohnungen. Eine wunderschöne HIGH-TECH Küche vom Tischler mit XXL-Kücheninsel (die keine Wünsche offen lässt) in Wert von ca. EUR 80.000,00 lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Die Wohnung ist aktuell möbliert (alles neu mit Rechnung) und die Möbel können auch erworben werden. HIGHLIGHTS 1. Bezirk fußläufig erreichbar sehr ruhig Komplettsanierung 2024 Holz-Alu-Fenster mir 3-fach-Verglasung Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher für Druck auf allen Leitungen Fußbodenheizung RIHA-Sicherheitstüre RC3 ROYAL Tischlerküche mit High-end Geräten Parkett der Firma SCHEUCHER in Fischgrät Eiche STEINBERG "Relax Rain" Dusche 80x80cm Lárgilla Fliesen 180cm freistehende Badewanne Kartell by LAUFEN im Badezimmer mit Qooker "Der Wasserhahn der alle kann" sofort eiskaltes oder kochendes Wasser integrierte Eiswürfelmaschine im Kühlschrank uvm. ECKDATEN STOCKWERK: 4. Stock mit Lift BEZIEHBAR: nach Vereinbarung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Wohngelegenheit im Herzen des 9. Bezirks präsentieren zu dürfen. Diese exklusive Maisonette besticht durch großzügige, direkt von den Wohnebenen begehbare Terrassenflächen mit einem tollen, offenen Blick auf weitläufige Grünflächen! Durch die hofseitige Ausrichtung ist die Wohnung sehr ruhig! Eckdaten: • Ebene 1 (ca. 90 m²): Großzügiger Wohnraum/Küche (ca. 66 m²) mit Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse mit Grünblick, ein 12 m² großes Zimmer, Abstellraum und ein Bad inklusive WC • Ebene 2 (ca. 64 m²): Ein 33 m² großes Zimmer mit Zugang zur ca. 57 m² großen Terrasse, begehbare Garderobe, ein 19 m² großes Bad als absolute Wohlfühloase inklusive Sauna und einem Extra-WC. • Dachaufbau (Baujahr 2002) auf einem Altbau. • Garagenplatz verfügbar: Der Garagenplatz wird zum Preis von EUR 30.000,- (zzgl. zum Wohnungs-Kaufpreis) angeboten. Besondere Highlights: • Großzügige Terrassenflächen: Die insgesamt ca. 79 m² umfassenden Terrassenflächen bieten Ihnen Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Beide Terrassen befinden sich auf gleicher Ebene mit den Wohnbereichen. • Die großen Glasflächen Richtung Terrassen integrieren den Freiraum nahtlos ins Innere der Wohnung, schaffen eine einladende Atmosphäre und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. • Wohlfühloase im Badezimmer: Das Badezimmer auf der Ebene 2 lädt mit einer Sauna zur puren Entspannung ein und verwandelt diesen Raum in eine private Wellnessoase. • Die Wohnung ist mit einer Fußboden- bzw. Wandheizung ausgestattet. • Laut Wien Energie wird der 9. Bezirk bis spätestens 2040 auf Fernwärme umgestellt - Beschluss der Eigentümergemeinschaft vorausgesetzt. (Quelle: https://www.wien.gv.at/umwelt/waermeplan-2040 - Febr. 2024) Lage: Die Lage dieser Immobilie ist als herausragend zu bezeichnen. Der 9. Bezirk bietet eine exzellente Infrastruktur, mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn und U-Bahn sowie dem Franz-Josefs-Bahnhof in fußläufiger Nähe. Der charmante Liechtensteinpark liegt nur ca. 100 m entfernt und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Diese exklusive DG Maisonette vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Die großzügigen Terrassenflächen, die hochwertige Ausstattung und die Nähe zu Parks und Verkehrsanbindungen machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit im begehrten 9. Bezirk. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohntraum selbst zu überzeugen. Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in Wiens bester Lage! Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse! Diese 128,41 m² große Dachgeschoss-Wohnung liegt in unvergleichlicher Lage, direkt am Puls der Weltstadt Wien. Ob ins Burgtheater zu einer Vorstellung oder zum Shoppen in die Stadt - von hier aus können Sie alles zu Fuß erledigen! Die Dachgeschoß-Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern auf der unteren Etage der Wohnung und einer Galerie bzw. einem Turmzimmer, welches sich im Obergeschoß der Wohnung befindet und mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Die 40 m² große offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Diese beeindruckt durch Ihre große Raumhöhe welche beispielsweise eine ideale Bespielfläche für gut inszenierte Gemälde bietet. Nahe der Küche gibt es weiters den Zugang zur großzügigen Terrasse. Die beiden Schlafzimmer dieser Etage finden sich jeweils an den Enden der Wohnung in privater Abgeschiedenheit. Das Badezimmer mit eigenem WC einer Badewanne sowie natürlichem Licht durch ein charmantes Fenster, das separate Gäste-WC und der große Abstellraum bzw. Wäscheraum (mit Fenster und Waschmaschinenanschluss) der Ebene sorgen für ein annehmliches Wohnen. Die Wohnung bietet durch all diese Punkte eine ideale Infrastruktur und Raumaufteilung und kann nun leicht nach Ihren belieben gestaltet werden! Ebene 1: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer mit Badewanne und WCGäste WCAbstellraum/Wäscheraum Ebene 2: Galerie/Turmzimmer Badezimmer mit Dusche Das mit Personenaufzug ausgestattete Wohnhaus befindet sich in fabelhaftem Zustand und bewahrt trotz umfangreicher Sanierung den Charakter dieses Altbaujuwels! Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen und wird mit verkauft. Bei Bedarf kann ein 22 m² großer Garagenstellplatz direkt im Haus um 59.000€ dazu erworben werden. HINWEIS: Aktuell werden in der Wohnung umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung erhält neue Fußböden und Bäder. Weiters erfolgt eine Umstellung des Heizsystems auf eine Luftwärmepumpe. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Klimatisierte DG-Maisonette-Wohnung mit Terrasse zum Innenhof in 1090 Wien mit Personenaufzug, Nahe der Votivkirche und Liechtensteinparks In einem 2022 frisch sanierten und gepflegten Haus befindet sich diese attraktive 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und dem Schottentor ist bei dieser Liegenschaft besonders hervorzuheben. Raumaufteilung: 1. Etage: großzügiges helles Vorzimmer2 Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WCseparate Toilette mit Handwaschbecken Helle Wohnküche mit möblierter Küche (die "Kochinsel" lässt sich individuell verschieben) Abstellraum mit Fenster Terrasse zum Innenhof vom Schlafzimmer aus begehbar2. Etagelichtdurchtflutete Galerie (ebenfalls klimatisiert) kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCOptional kann direkt im Haus die Garagenbox (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,- angekauft werden. Der Wohnung ist weiters ein Einlagerungsraum (ca. 4,30 m²) zugeordnet welches sich im Innenhof neben dem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wasagasse im 9. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Währinger Straße. Die Medizinische Universität Wien befindet sich 13 Minuten zu Fuß und knapp 8 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die U-Bahn sowie Straßenbahnstation "Schottentor" befindet sich 9 Gehminuten entfernt. Eine ideale Infrastruktur ist durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Das Gymnasium Wasagasse aber auch das "Lycée Français de Vienne" sowie zahlreiche Ärzte befinden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Bürogebäude "Wiener Börse" befindet sich ebenfalls in Gehreichweite sowie das Palais Lichtenstein. Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinien: U2 Schottentor Autobuslinien: 1A, 40AStraßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #barrierefrei

128m² Maisonette Wohnung im Dachgeschoss mit privater Terrasse im Servietenviertel Diese exklusive Maisonette im begehrten Servitenviertel des 9. Bezirks bietet auf 128,41 m² und 4 Zimmern ein luxuriöses Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz und Komfort schätzen. Das Highlight ist die großzügige private Terrasse mit zwei Zugängen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch hohe Räume, moderne Ausstattung und den Luxus einer top gepflegten Dachgeschosswohnung. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Geräten ist zentral zugänglich und eignet sich perfekt für kulinarische Highlights sowie schöne Abende mit der Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist das zweite Badezimmer im ersten Stock der Maisonette, das zusätzlichen Komfort mit einer Dusche und WC bietet. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Ein Abstellraum ist gleichzeitig Wirtschaftsraum, mit Therme, Waschmaschinenanschluss und Platz für diverse Geräte. Neben dem zentral zugänglichen ersten Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. In der Wohnung gibt es in beiden Etagen eingebauten Klimaanlagen. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung so gut wie barrierefrei erreichbar. Die ausgezeichnete Lage im Servitenviertel bietet beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie das einzigartige Flair dieser toll aufgeteilten Dachgeschoss-Maisonette in Wien! Raumaufteilung: 1.Etage:• Vorraum• Wohnküche mit großem Essbereich• Badezimmer mit Badewanne & WC• Einbauküche mit allen Geräten• Terrasse (mit 2 Zugängen)• 2 Schlafzimmer• Gäste WC• Abstell-/Wirtschaftsraum2. Etage:• Arbeitszimmer• Badezimmer mit Dusche Lage: Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich im beliebten und lebendigen 9. Bezirk, der für seine zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist schnell und bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 40A, 59A• Strassenbahnlinie 38 & 40• S-Bahn S 2 & S 40• U-Bahnlinie U2 & U4 & U6Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

FAST FACTS: EIGENTUM | 3 ZIMMER | WOHNFLÄCHE ca. 89,67 m² | TERRASSE ca. 10,89 m² | ALTBAU MIT LIFT | EUR 739.500,- | Hier erwartet Sie eine ganz besondere Gelegenheit! In einer ruhigen Seitengasse in direkter Nähe zur U4 Friedensbrücke gelegen, erwartet Sie hier eine Dachgeschoss-Wohnung die mit Raumaufteilung, Lage und Größe überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894 und verfügt über eine Terrasse mit ruhiger Ausrichtung in den Innenhof und insgesamt 3 Zimmer. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die Wohnküche bietet eine Fläche von insgesamt rund 35,82 m². Die Küche selbst überzeugt im zeitlosen Design und bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. E-Herd mit Dunstabzug, Backofen, ein Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, sowie ein Geschirrspüler lassen hier keine Wünsche offen. Der Wohnzimmer-Bereich ist räumlich abgetrennt und der Blick auf die Terrasse sorgt für ein besonderes Raumgefühl. Das Badezimmer überzeugt mit geschmackvollen Fliesen und hochwertiger Ausstattung. Neben Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss befindet sich hier auch der räumlich abgetrennte Duschbereich mit bodenebener Dusche, sowie eine Badewanne. Zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von rund 14,60 m² stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. Die Terrasse verfügt über eine Freifläche von rund 10,89 m² und ist in den Innenhof ausgerichtet. Die Ruhelage bietet Ihnen somit eine ideale Möglichkeit, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und den Sonnenuntergang über den Dächern Wiens zu genießen. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erwartet Sie hier ein reichhaltiges Angebot an verschiedensten Restaurants in der Näheren Umgebung oder Sie genießen den besonderen Charme des Servitenviertels. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U4 Friedensbrücke ist fußläufig in direkter Umgebung und auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist in kürzester Zeit zu erreichen. Raumaufteilung - Vorraum - Badezimmer - Gang - Zwei Schlafzimmer - Wohnküche - Terrasse Ausstattung - Hochwertiger Parkett... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1934 besticht durch ihre einzigartige Kombination aus traditionellem Wiener Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde hofseitig thermisch saniert und mit 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern versehen. Es beinhaltet verschiedene Wohnungen von unterschiedliche Größe, mit vielfältigen Grundrissen. Die Immobilie präsentiert sich mit einer Auswahl an 1-4 Zimmer-Wohnungen, die von unsaniert bis voll saniert und sogar Erstbezug reichen. Jede Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme und bietet die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Die hohen Räume schaffen eine großzügige Atmosphäre, während die charakteristischen Flügeltüren den historischen Flair unterstreichen. Zusätzlich stehen vier Kfz-Stapelparkplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. Lage: Die charmante Immobilie befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, direkt gegenüber der Canisiuskirche, in unmittelbarer Nähe zum Sobieskiplatz. Diese zentrale Lage gewährleistet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusammenfassung: Insgesamt bietet dieses einzigartige Objekt die perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen. Die verschiedenen Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen es, den individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Durch die ideale Lage, die zusätzlichen Parkmöglichkeiten und mit hochwertiger Ausstattung kann... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine ca. 130 m² elegante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 8. Liftstock in bester Lage, fußläufig in 6 Gehminuten von Schottentor und der Universität Wien entfernt. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im letzten Liftstock eines Wohnhauses aus der Mid-Century-Architektur des 20. Jahrhunderts, als die Stadt im Zeichen des großen Aufbruchs stand. Das Wohnhaus wurde 1962 errichtet und befindet sich in der Nähe des BG9 Wasa-Gymnasiums, Liechtensteinstraße und der Votivkirche. In dieser klassisch ausgestatteten Wohnung auf einer Ebene sind alle Zimmer und Nebenräume zentral begehbar, eine große Wohnzimmerterrasse (südwestlich straßenseitig ausgerichtet) bietet einen Blick auf die Häuser und Dächer der umliegenden prunkvollen Altbauten bis hin zum Wienerwald. Die zweite Terrasse (nordöstlich hofseitig ausgerichtet) ist ruhig in den Innenhof gelegen. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre großen Fensterflächen, weshalb die Wohnung auch an weniger sonnigen Tagen noch immer sehr hell wirkt. Die Wohnung besticht durch die tolle Lage und Nähe zur Wiener Innenstadt. Die Tatsache, dass sich das helle Objekt im Dachgeschoss befindet, macht die Immobilie zu einem attraktiven Investmentobjekt. Die Ausrichtung nach zwei Fronten bietet ein gute Querlüftung aller Räume, auch der dzt. Grundriss mit zentralem Vorraum/Flur ist eine hervorragende Basis für eine Grundrissumgestaltung nach den heutigen Anforderungen für ein modernes Wohnen. Die Dachgeschosswohnung gliedert sich wie folgt auf: 4 Zimmer 2 Terrassen 1 Schrankraum 1 Badezimmer 1 WC 1 Abstellraum 1 Vorraum 1 Flur Man betritt die Wohnung über einen hellen Vorraum mit ca. 9 m². Von dort gelangt man in das große Wohnzimmer mit ca. 32 m² mit angrenzender ca. 13 m² große Terrasse, sowie in ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m², weiters in einen kleinen Abstellraum und in ein WC mit Handwaschbecken, sowie in die Küche mit ca. 6 m². In der traditionell ausgestatteten Küche mit Gasherd, Kühl-Gefrierkombination und Platz für einen Geschirrspüler liegt gut eingepasst die Gas-Kombi-Therme. Eine Glastüre trennt den Vorraum vom Flur. Von diesem geht es weiter in das ca. 4 m² große Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken und in den Schrankraum mit ca. 6 m², weiter in ein drittes Zimmer mit ca. 21 m² von wo man die Hofterrasse mit ca. 10 m² erreicht. Ebenfalls vom Flur aus erreicht man ein viertes Zimmer mit ca. 21 m². Vom Wohnzimmer aus sind die beiden südwestlich ausgerichteten Zimmer begehbar. Der Dachgeschosswohnung ist ein ca. 7 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Die monatlichen Gesamtkosten für die Wohnung betragen brutto € 416,95, diese bestehend aus: Betriebskosten: € 216,68 Instandhaltung: € 123,93 Instandhaltung SAT-Anlage: € 2,00 Liftbetriebskosten: € 43,20 Liftfonds: € 5,15 USt: € 25,99 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende. Sollten Sie unsere Dienste für Ihre Immobilie benötigen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DACHTERRASSENWOHNUNG im klassischen STILHAUS nahe CANISIUSKIRCHE Diese ca. 135m² (inkl. gewichteter Terrassenflächen) große, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung (BJ 2014) bietet auf 2 Ebenen Terrassenflächen mit traumhaftem Blick über Wien sowie folgende Raumaufteilung: Diese ca. 135m² große, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung (BJ 2014) bietet auf 2 Ebenen Terrassenflächen mit traumhaftem Fernblick über Wien sowie folgende Raumaufteilung: 1.Ebene: Vorzimmer, übergehend in das großzügige Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche und Zugang zu einer süd-ostseitigen Terrasse (ca. 6m²), zwei getrennt zugängliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Wirtschafts-/ Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC; aus dem Wohnraum führt eine verglaste Innenstiege in die 2.Ebene: Galerie bzw. weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 23m²) die einen weiten Fernblick auf die Stadt bietet sowie auch in angrenzende, begrünte Innenhöfe, ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend dunkel geölter Eichen-Langdielenboden - Sanitärräume mit anthrazitgrauem Feinsteinzeug verfliest - komplette Design-Einbauküche - Obergeschoß mit Klimatisierung ausgestattet - Gas-Etagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Rücklage: ? 448,99 (brutto) davon Rep. Rl.: ? 112,87 Betriebskosten: ? 303,03 (netto) Einen Garagenplatz kann bei Bedarf um ? 140,- brutto monatlich in der nahe gelegenen Ayrenhoffgasse angemietet werden. Sie wohnen hier in zentraler Lage und profitieren von perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel (U6-Bahn, diverse Bus-, Straßenbahnlinien), Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZY7ZAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Terrasse

TERRASSEN - LOFTWOHNUNG nahe AKH Diese im Dachgeschoß eines klassischen Jahrhundertwendegebäudes gelegene Loftwohnung bietet eine ca. 32m² große Terrasse und folgende Raumaufteilung: Vorraum mit integrierter Einbauküche und Ausgang auf eine innenhofseitige, ca. 17m² große Terrasse auf Wohnebene, von hier führt eine Treppe weiter zu einer ca. 15m² großen Dachterrasse; im Anschluß ein großer Loftwohnraum mit Anschlußmöglichkeiten für eine offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer (eines mit integriertem Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne (durch Leichtbauwand abtrennbar), separates Duschbad mit WC. Ausstattung: ? in den Wohnräumen Parkettboden ? separates Duschbad mit WC ? Terrasse mit 60x60 cm Waschbetonplatten ? Klimatisierung im Wohnraum ? Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher ? 1 zugeordnetes Kellerabteil Lage: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Entfernung des Wiener Allgemeinen Krankenhauses (AKH). Eine Postfiliale und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Billa, Hofer, Denn, DM, Friseur, etc.) befinden sich auf der Alserstrasse und der Währingerstrasse in wenigen Minuten zu Fuß. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, die U-Bahnlinie U6 Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinie 42 befinden sich in unmittelbarer Nähe. In einigen Jahren wird auch die U5 angebunden, wodurch man ohne Umsteigen direkt zum Karlsplatz fahren kann. Durch die Nähe zum Gürtel ist auch die Anbindung an den Individualverkehr optimal gegeben. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVPGT LOFT APARTMENT with TERRACE near "AKH - Allgemeines Krankenhaus" This roof-top apartment is located in a classical turn-of-the-century building and offers besides a 32m² terrace the following Layout: Anteroom with integrated built-in kitchen and exit to a 17m² terrace on the living level facing the courtyard, a stairway leads to an addtional 15m² roof-terrace; Large loft room with connection option for an open kitchen, 2 bedrooms (one with an integrated bathroom with shower and free-standing bathtub (can be separated at any time by a partition), separate toilet with shower Furnishing: ? parquet floor, ? tiled shower room ? Terrace with 60 x 60cm gray tiles. ? Cellar compartment Location: The building is located in the immediate vicinity of the Vienna General Hospital (AKH). A post office and shops for daily needs (pharmacy, Billa, Hofer, Denn, DM, hairdresser, etc.) are located on Alserstrasse & Währingerstrasse in a few minutes on foot. The connection to the public transport network is excellent, the underground Train line U6 station Michelbeuern-AKH and tram line 42 are in the immediate vicinity. In a few years, the U5 will also be connected, so you can drive directly to Karlsplatz without having to change trains. Due to the proximity to the Guertel, the connection to private transport is also optimal. 360 tours: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VVPGTProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Objektnummer: 4453 Wir freuen uns sehr, Ihnen diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einer der besten Lagen des neunten Bezirkes anbieten zu können, in unmittelbarer Nähe zu Palais Liechtenstein, dem Liechtenstein-Park sowie unweit der Strudlhofstiege gelegen. Auf zwei Wohnebenen und einer Dachterrassenebene mit Wintergarten verfügt die Wohnung über insgesamt ca. 150m² Wohnfläche und mehr als 50m² Terrassenfläche, welche sich wie folgt aufteilen: In der ersten Wohnebene betritt man einen angenehm hellen und freundlich gestalteten Vorraum, von dort aus erreicht man die drei auf dieser Ebene befindlichen Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit WC und Dusche und Wanne, eines davon ensuite mit dem großen Masterbedroom verbunden. Ein weiteres Gäste WC, ein kleiner Abstellraum sowie ein Wirtschaftsraum schließen diese Ebene ab. Über eine schön gearbeitete Treppe gelangt man in den oberhalb gelegenen Wohnbereich mit Wow-Effekt, die Symbiose zwischen Kochen, Essen und Wohnen auf über 60m² und der vorgelagerten Terrasse mit großen Glasschiebeelementen vermag auf Anhieb zu begeistern. Der gut ausgestattete Küchenbereich umfasst auch eine Kochinsel, daran angrenzend ein großzügiger Essbereich mit Platz für mehrere Gäste, von dort aus geht es nahtlos weiter in den Wohnbereich mit Ausblicken Richtung Terrasse und über die angrenzenden Dächer. Noch einmal hinauf über die Treppe gelangt man in einen kleinen als Wintergarten ausgestalteten Bereich mit Glaswänden zur Terrasse hin und als kuscheliger Liegebereich bestens geeignet. Hier lässt sich auch aus dem Inneren bereits der wunderbare Ausblick genießen, der einen beim Betreten der großen Dachterrasse vollends erwartet. Die Wohnung vermag auch mit Ihrer technischen Ausstattung zu punkten, unter anderem finden sich als Ausstattungshighlights eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, Alarmanlage, ein Anschluss für einen Kamin, elektrische Raffstores bei den Glasschiebeelementen und vieles mehr. Ein Garagenstellplatz (Stapel Parker, mittlerer Platz) im Haus ist im Preis inbegriffen, - die Wohnung wird nach Vereinbarung teilmöbliert übergeben. Die momentane Vorschreibung der Heizungkosten beträgt ? 263,13 + 20% Ust. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Klimaanlage: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Bestlage des beliebten 9. Bezirks befindet sich nahe der Amerikanischen Botschaft diese im Jahre 1977 erbaute, zeitlos stylische Immobilie. Die Wohnung wurde für Bewohner mit höchsten Ansprüchen konzipiert und bietet ein unglaubliches Wohnerlebnis. Sämtliche Wohnräume inklusive der vielen Aussenflächen liegen bequem auf einer einzigen Ebene. Tagsüber leben Sie das pulsierende Stadtleben, am Abend und an den Wochenenden genießen Sie die Ruhe in Ihrem eigenen Garten. Dieses einzigartige Wohnen findet man sonst nirgendwo inmitten der City! Die Besonderheit ist die absolute Ruhelage, gepaart mit Ihrem südlich gelegenen, ca. 200 m² großen Garten mit Terrasse. An dieses wunderbare Grün schließen drei Wohnräume mit großflächigen Fenstern und einer Schiebetüre an, die den Innen-und Außenbereich förmlich miteinander verschmelzen lassen. Dank des klugen Raumkonzeptes sind beste Lichtverhältnisse garantiert. Auch der Traum von der eigenen Bar im Wohnzimmer geht hier in Erfüllung und begeistert jeden Ihrer Gäste! Der Vorraum bietet ausreichend Platz für ein voll ausgestattetes Gäste-Bad, einen Abstellraum und die Einbaukästen für die Garderobe einer großen Familie. Völlig ruhig gelegen und nordseitig, mit Blick ins Grüne, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. 2 der Schlafzimmer verfügen über ein voll ausgestattetes Bad en suite mit Dusche, WC und Bidet sowie über einen eigenen Balkon. Hier zwitschern bereits am Morgen die Vögel. Der Master-Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein großes Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet. Die zentral gelegene, offene Küche und das Esszimmer bieten Platz für die gesamte Familie. Sie ist mit hochwertigen Siemens Geräten und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Hier lädt ebenso ein Balkon zum Entspannen mit grünem Ausblick ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes, trockenes Kellerabteil. Ein weiteres Highlight ist das Indoor-Schwimmbad. Auch eine Sauna und ein Fitnessraum stehen Ihnen zur Verfügung. Hier können Sie jederzeit mit Ihrer Familie im exklusiven Umfeld Sport betreiben und relaxen! In der hauseigenen Tiefgarage stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.... [Mehr]