Eigentumswohnungen mit Terrasse in Wien

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

*** English version below *** **Exklusives Penthouse: Luxuriös und nachhaltig wohnen mit Blick über Wien** Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet luxuriöses Wohnen mit Nachhaltigkeit und überzeugt mit moderner Ausstattung, einer idealen Lage und einem durchdachten Wohnkonzept. Das Niedrigstenergiehaus wurde ca. 2016 an der Grenze zum 3. Bezirk, in der Nähe des Gasometers, errichtet. Die im Dachgeschoss gelegene, zentral begehbare Wohnung wurde nach individuellen Sonderwünschen noch exklusiver gestaltet und bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens sowie angrenzende Grünflächen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, entlang des Balkongeländers eine eigene Photovoltaikanlage zu installieren, um nahezu autark versorgt zu sein. **Highlights der Wohnung** Das Herzstück der ca. 104 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²) mit Zugang zur südlich ausgerichteten, uneinsichtigen Dachterrasse (ca. 37,7 m²). Hier genießen Sie ganztägig Sonne und absolute Privatsphäre. Die hochwertige DAN-Küche mit Kücheninsel und Bar ist modern, stilvoll und perfekt in den offenen Wohnraum integriert. Große Fensterfronten zur Terrasse sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen unverbaubaren Ausblick und verfügt über eine geräumige, begehbare Garderobe. Ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²) eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder zweites Schlafzimmer. **Wellness im eigenen Zuhause** Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit integriertem türkischen Dampfbad hochwertig und zeitlos ausgestattet ? pure Entspannung ist garantiert. Praktische Details wie ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum runden das Wohnkonzept ab. **Ausstattung und Extras** - Wohnfläche: ca. 104 m² - Dachterrasse: ca. 37,7 m² (südlich ausgerichtet) - Klimaanlage für höchsten Komfort an heißen Tagen - Garagenplatz im Eigentum mit Steckdose - Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m² mit Strom und Licht) - Gegensprechanlage mit Video **Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung** - Veranstaltungsraum mit Küche (ca. 130 m²) - Fahrradraum (ca. 100 m²) - Kinderwagenabstellraum - Spielplatz und Grünfläche **Perfekte Lage: zentral und im Grünen** Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Wohnen und Naturnähe: - U3-Station Gasometer sowie die Buslinien 72A, 76A und 76B sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. - Die Autobahnauffahrt St.Marx liegt in unmittelbarer Nähe, der Flughafen Wien ist in ca. 15 Minuten erreichbar. - Der Wiener Prater lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein und ist schnell zu erreichen. Dieses Penthouse bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Lassen Sie sich von der Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Nachhaltigkeit überzeugen! Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! *** English version *** **Exclusive Penthouse: Luxurious and Sustainable Living with Panoramic Views of Vienna** This exceptional penthouse seamlessly combines luxury and sustainability, offering modern amenities, a prime location, and a thoughtfully designed living space. The low-energy building was constructed in 2016, located on the border of Vienna''s 3rd district near Gasometer. Situated on the top floor, this centrally accessible penthouse has been upgraded with exclusive custom features, enhancing its luxurious appeal. With breathtaking views over Vienna? s rooftops and surrounding green areas, it offers a truly unique living experience. Additionally, a photovoltaic system can be installed along the balcony railing, enabling near-total energy self-sufficiency. **Highlights of the Apartment** The heart of this approx. 104 m² penthouse is the spacious living and dining area (approx. 46 m²), which opens onto a south-facing, private rooftop terrace (approx. 37.7 m²). This outdoor space is completely private, sun-drenched, and perfect for relaxation or entertaining. The modern, high-quality DAN kitchen with a kitchen island and bar blends style with functionality. Its seamless integration into the openspace living area, paired with floor-to-ceiling windows leading to the terrace, creates a bright and welcoming atmosphere. The north-facing master bedroom offers unobstructed views and includes a generous walk-in wardrobe. A second room (approx. 13 m²) can serve as an office, children? s room, guest room, or additional bedroom. **Wellness and Relaxation** The luxurious bathroom features a bathtub, a shower with an integrated Turkish steam bath, and timeless, premium fittings ? your private spa oasis at home. Additional practical features include a storage/utility room with space for a washing machine, dryer, and extra storage, ensuring maximum convenience. **Features and Extras** - Living area: approx. 104 m² - Rooftop terrace: approx. 37.7 m² (south-facing) - Air conditioning for year-round comfort - Private garage parking space with an electric supply - Spacious basement storage unit (approx. 6 m², equipped with power and lighting) - Intercom with video **Shared Amenities** - Event room with a fully equipped kitchen (approx. 130 m²) - Large bicycle storage room (approx. 100 m²) - Stroller storage room - Playground and green spaces **Prime Location: Central Yet Surrounded by Nature** This penthouse offers the perfect combination of urban living and green tranquility: - Gasometer U3 subway station and bus lines 72A, 76A, and 76B are just a short walk away. - The inner city centre (Stephansplatz) can be reached in less than 15 minutes. - The St.Marx motorway exit is close by, and Vienna International Airport is only about 15 minutes away. - The Vienna Prater, ideal for cycling, jogging, or leisurely walks, is easily accessible by foot or bike. This unique penthouse combines elegance, comfort, and sustainability in one of Vienna? s most desirable locations. Experience a new level of living with panoramic views and thoughtful design! Contact info: Dr. Elisabeth Bräuer [Tel] [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 19.17 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AKlimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

JETZT PROVISIONSFREI NACHHALTIGES WOHNBAUPROJEKT IM HIPPEN MEIDLING BEZUGSFERTIG In diesem zukunftsweisenden Wohnprojekt im angesagten Meidling, an der Ecke zur Längenfeldgasse entstanden 78 Wohnungen und 2 Ateliers mit verschiedenen Raumgrößen und eignen sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung perfekt für Singles, Paare und Familien. Zusätzlich entstehen 31 Tiefgaragenstellplätze. Die modernen Wohneinheiten sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das sorgt nicht nur für warme Füße, auch die Energiekosten können dank Fernwärme gesenkt werden. Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Klimaanlagen im Dachgeschoß versprechen perfekt temperierte Sommertage. Die hochwertig ausgestatteten Bäder wurden als wahre Wohlfühlzonen konzipiert. Eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Design verstärkt dabei den Wellness-Faktor. Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Garten, einen Balkon oder eine Terrasse ? mit Blick in den grünen Innenhof oder auf das urbane Treiben der Stadt. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum mit dem Freibereich und ermöglichen freie Sicht nach draußen. Lichtdurchflutete Wohnräume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und ein gesundes Raumklima. Allen Bewohnern steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung. Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Im... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese Etagenwohnung in 1180 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Semmelweis Klinik und der Pötzleinsdorfer Straße. Hier genießen Sie eine perfekte Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Nähe wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, was die Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile erleichtert. Ein idealer Ort für Familien und Berufstätige! Ein Garagenstellplatz sowie ein größeres Kellerabteil gehören zur Wohnung. Der Garagenplatz ist mit ? 20.000 veranschlagt und nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Einbau-Küche mit Fenster, kleines Badezimmer, kleiner Raum, Vorraum. Balkon Flügeltüren Garagenplatz großes Kellerabteil Gas-Etagenheizung Kachelofen Parkettboden hohe Räume 2. Stock (ohne Lift) dafür mit Grünblick, .... Eine weitere Wohnung mit ca. 102 m², unsaniert, steht in diesem Haus ebenfalls zum Verkauf. *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Bei Anfragen ersuchen wir um Angabe Ihren Namen, Adresse, Mail und Tel. Nr. Für weitere Informationen steht Ihnen Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polize... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mindestgebot: 495.000 ? Sofortkaufpreis: 520.000 ? Angebot gültig bis 28. Februar 2025 Top-Lage nahe U1-Station Kagraner Platz ? Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 22. Bezirks! Dieses gepflegte Wohngebäude umfasst insgesamt 22 Parteien und erstreckt sich über 7 Stockwerke. Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines Gebäudes aus 2010 bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Balkon mit ca. 22 m² ? perfekt zum Entspannen und Genießen. Der helle Wohnbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ein modernes Bad, ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Einlagerungsraum sorgen für praktischen Stauraum. Im Haus stehen Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Die Tiefgarage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar ? Stellplätze können je nach Verfügbarkeit gemietet oder gekauft werden. Die Lage ist ideal: Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung & Highlights der Wohnung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechterhand befindet sich ein praktischer Abstellraum, während Sie auf der linken Seite zunächst das Badezimmer mit Dusche und anschließend das zweite Badezimmer mit Badewanne und Toilette erreichen. Die Wohnung beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit Fenstern auf beiden Seiten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und eine große, offene Wohnküche, die von der Firma [Name der Firma] inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet wurde. Edle Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südwestseitige Terrasse mit ca. 22 m², die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist ? ein perfekter Ort zum Entspannen u... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Projekt Löwenzahn & Espenlaub in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten. Im Erdgeschoss, dem 1. OG und dem 1.DG warten lichte Raumhöhen von 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf. Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese gut durchdachte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl dank der offenen Galerie. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von 107,12 m². Sie verfügt über zwei Balkone (Ost und West Ausrichtung) mit insgesamt 30,23 m² in der unteren Etage, sowie eine sonnige Terrasse mit 12,51 m² im Galeriebereich (Ost Ausrichtung), die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ideal ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten erwartet Sie ein Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend der offene Wohnbereich (24,04 m²) mit Treppenaufgang zur Galerie und einer Raumhöhe bis zu 5,16 Metern. Von der Couch aus hat man einen tollen Blick auf den Kamin. Der direkte Zugang zum großen West-Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Galerie mit 27,33 m², die einen offenen, luftigen Charakter schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Idealerweise wird dieser als Koch-/Essbereich genutzt. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse (12,51 m²) ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer (13,36 m²), das durch seine freundliche Atmosphäre besticht. Zugang zum Ostbalkon Ein weiteres Zimmer (13,18 m²), ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Zugang zum Ostbalkon Ein drittes Zimmer (10,13 m²), das vielseitig verwendet werden kann. Das moderne Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Mit Badewanne & Dusche ist für jeden etwas dabei. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken für mehr Komfort. Diese Wohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine perfekte Raumaufteilung ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Die Wohnung Nummer 6 im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 92,02 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Kabinetten, einer Terrasse und einem Garten mit einer Fläche von 44,54 Quadratmetern. Außerdem gehört ein Kellerraum mit der Nummer 6 (4,31 Quadratmeter) und ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 4 (11,04 Quadratmeter) dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut. Schätzwert: 347.300 EUR Geringstes Gebot: 173.650 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Projekt Löwenzahn & Espenlaub in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten. Im Erdgeschoss, dem 1. OG und dem 1.DG warten lichte Raumhöhen von 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf. Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einer exzellent aufgeteilten Wohnnutzfläche von 39,11m² und einem großen West-Balkon (15,99 m²) ideal für entspannte Stunden im Freien. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Ausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, der einen angenehmen Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Die offene Wohnküche (16,52 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Momente. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten. Das Schlafzimmer (12,46 m²) ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Dank der ruhigen Ausrichtung und der angenehmen Raumaufteilung lässt es sich hier wunderbar entspannen. Das modern gestaltete Bad en Suite (4,44 m²) verfügt über hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einen Anschluss für Waschmaschine. Ein separates WC (1,59 m²) mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der Abstellraum (1,40 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Die Wohnung wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt und auch gekühlt (temperiert) und bietet durch die moderne Bauweise ein effizientes Raumklima. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Liesing wurde das Dachgeschoss eines charmanten Jahrhundertwendehauses neu ausgebaut. Entstanden ist eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² und einem ca.9m² großen, sonnigen Balkon. Zusätzlich bietet dieses Objekt die Möglichkeit, ein angrenzendes Büro mit drei etwa gleich großen Räumen (insgesamt ca. 74 m²) zu nutzen ? ideal, um Wohnen und Arbeiten in einem Gebäude zu vereinen. Eine Zusammenlegung mit den benachbarten Büroräumlichkeiten ist ebenfalls möglich. Die Raumaufteilung: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 1. Obergeschoss, wo sich auch das einladende Vorzimmer befindet. Eine elegante, neu installierte Holztreppe führt in das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine ca. 36 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon ? perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend dazu befindet sich auf dieser Ebene ein modernes WC mit Dusche. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 20 m² besticht durch seine großzügige Gestaltung und bietet ein hohes Maß an Komfort. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m² rundet das Wohnangebot ab. Ein zusätzlicher Wohnungseingang über das Stiegenhaus im Dachgeschoss bietet Flexibilität bei der Nutzung. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, die durch große Fensterflächen unterstützt wird. Ein kleiner, separater Abstellraum im 1. Obergeschoss dient als praktischer ? Kellerersatz?. Ausstattung und Komfort: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung für angenehme Wärme Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen Moderne Fliesen in den Nassräumen Elektrisch bedienbare Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz Die Infrastruktur: Die Lage der Wohnung ist ideal: Der Bahnhof Liesing ist in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar. Zudem gibt es Busverbindungen zur U6-Perfektastraße, sowie nach Siebenhirten und Hetzendorf. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr sicherstellt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 500 Metern: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten, eine Schule, Banken, ein Postamt und Versicherungen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Projekt Löwenzahn & Espenlaub in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten. Im Erdgeschoss, dem 1. OG und dem 1.DG warten lichte Raumhöhen von 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf. Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese gut durchdachte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl dank der offenen Galerie. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von 138,19 m². Sie verfügt über zwei Balkone (Ost und West Ausrichtung) mit insgesamt 30,22 m² in der unteren Etage, sowie eine sonnige Terrasse mit 16,90 m² im Galeriebereich (Ost Ausrichtung), die zum Entspannten Frühstücken einlädt. Die Wohnung ist ideal ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten erwartet Sie ein Vorraum samt Abstellraum und großem Garderobenbereich, sowie das Gäste WC und dem Aufgang in die oberen Galerie. Direkt angrenzend befindet sich der offene Wohnbereich (29,79 m²) mit Raumhöhen bis zu 5,16 Metern. Von der Couch aus hat man einen tollen Blick auf den Kamin. Der direkte Zugang zum großen West-Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Galerie mit 42,23 m², die einen offenen, luftigen Charakter schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Idealerweise wird dieser als Koch-/Essbereich genutzt. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse (12,51 m²) ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer: Masterbereich: Ein geräumiges Schlafzimmer samt Schrankbereich (17,02 m²) Elternbad: Badewanne & Doppelwaschbecken, sowie ein WC. Kinderbereich/Gästebereich/Büro: Ein weiteres Zimmer (11,26 m²) Ein drittes Zimmer (12,49 m²) Buschbad direkt gegenüber Diese Wohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine perfekte Raumaufteilung ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug-Wohnung im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohneinheit verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen".. Die Raumaufteilung: ? Vorraum ? WC mit Handwaschbecken ? Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (nicht möbliert) und Ausgang auf ? die nördlich ausgerichtete, ca. 13 m² große Terrasse mit anschließendem "Gartenanteil" (nicht begrünt) ? Vorraum ? Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ? Schlafzimmer 1 ? Abstellraum ? Schlafzimmer 2 Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt: ? energieeffiziente Erdwärmeheizung ? Fußbodenheizung ? elektrische Außenjalousien ? Eichenparkettboden ? Feinsteinzeug ? Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer Die Infrastruktur: Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl". Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck! Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar. Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz käuflich erworben werden. Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. >>> Hier geht`s zu den 360° - Bildern Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.28 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Projekt Löwenzahn & Espenlaub in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten. Im Erdgeschoss, dem 1. OG und dem 1.DG warten lichte Raumhöhen von 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf. Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer exzellent aufgeteilten Wohnnutzfläche von 39,07 m², einer großen Terrasse (17,89 m²) sowie einem privaten Garten (19,07 m²) ideal für entspannte Stunden im Freien. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Ausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, der einen angenehmen Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Die offene Wohnküche (16,52 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Momente. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten. Das Schlafzimmer (12,46 m²) ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Dank der ruhigen Ausrichtung und der angenehmen Raumaufteilung lässt es sich hier wunderbar entspannen. Das modern gestaltete Bad en Suite (4,40 m²) verfügt über hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Waschbecken, sowie einen Anschluss für Waschmaschine. Ein separates WC (1,49 m²) mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der Abstellraum (1,61 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Die Wohnung wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt und bietet durch die moderne Bauweise ein effizientes Raumklima. Die Außenbereiche Terrasse mit Plattenbelag und der liebevoll angelegte Garten mit Rasen laden zum Verweilen ein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf, direkt vom Eigentümer (provisionsfrei), steht eine sanierte 3,5 Zimmer Wohnung in Floridsdorf Wien. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung sowie zur Vermietung und gliedert sich wie folgt: - Vorraum mit offenem Durchgang zur - Wohnküche mit Loggia - zwei Schlafzimmer - ein Kabinett (Homeoffice, Kinderzimmer, Schlafraum, etc.) - Badezimmer mit Badewanne - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Nutzfläche der Wohnung beträgt 77,46 Quadratmeter inklusive 4,64 Quadratmeter Loggia. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeteilt. Weiters befindet sich eine Waschküche im Haus. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Therme welche etwa drei Jahre alt ist, frisch gewartet wurde und ebenfalls für Warmwasser sorgt. Mit dem Aufzug oder über das allgemeine Stiegenhaus ist sowohl die Wohnung im zweiten Stock, als auch das Kellerabteil im 1. Untergeschoß erreichbar. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt rund 123.000 Euro zum 05.02.2025. Anteilsmäßig entfallen davon rund 9.700 Euro auf die gegenständliche Wohnung, welche im Kaufpreis enthalten sind. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Gemäß Vorausschau der Hausverwaltung sind für 2025 lediglich kleinere Arbeiten in der Gesamthöhe von 10.000 Euro geplant. Die monatlichen Kosten inkl. USt (Vorschreibung) gliedern sich wie folgt: - Betriebskosten: 152,66 Euro - Lift: 29,27 Euro - Verwaltung: 32,80 Euro - Instandhaltung: 119,13 Euro Gesamtbelastung brutto monatlich: 334,33 Euro (exkl. Strom, Gas, Heizung, Internet) Angenommene Netto-Kalt-Miete (Hauptmietzins): - pro Quadratmeter: 16,5 ? - pro Monat: rd. 1.278 ? - pro Jahr: rd. 15.337 ? Errechnete Brutto-Anfangs-Rendite rund: 4,6% Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]