Eigentumswohnungen mit Terrasse in Graz(Stadt)

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt - Residieren in Grazer Bestlage Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt "Fürstengarten". Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage. _Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein! _ Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg! _Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung! _ Merkmale des Projekts * Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre * Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern * Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz * Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik * Energiesparende Außenbeleuchtung * Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung * Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend * Bauträger AVORIS - renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung Merkmale der Wohneinheiten * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen * Wohnungsgrößen zwischen 40 - 100 m² [Tel] Zimmereinheiten) * Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr * Echtholzpaket in den Wohnräumen * Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume * Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores) * Gegensprechanlagen mit Videofunktion -Geplanter Baustart: Frühling 2025 -Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 -Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer (Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf) Wohnung Top 2: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 58,68 m2 Wohnfläche, ca. 35,82 m2 Terrasse und ca. 105,12 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 26,26 m² * Zimmer: ca. 13,24 m² * Gang: ca. 10,53 m² * WC: ca. 2,25 m² * Bad: ca. 4,68 m² * Abstellraum: 1,72 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 388.983,05 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufnebenkosten: * Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1% * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Maklerhonorar: 0% * Kaufvertragserstellung: bis zu 3% Infrastruktur In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten. Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte "Kaffee Pavillon" oder das gefragte Restaurant "Das Eggenberg" in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule "Gips" sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab. Energieausweis: Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen! Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture, Fotos: © GEOPHO Photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt - Residieren in Grazer Bestlage Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt "Fürstengarten". Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage. _Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein! _ Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg! _Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung! _ Merkmale des Projekts * Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre * Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern * Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz * Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik * Energiesparende Außenbeleuchtung * Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung * Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend * Bauträger AVORIS - renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung Merkmale der Wohneinheiten * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen * Wohnungsgrößen zwischen 40 - 100 m² [Tel] Zimmereinheiten) * Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr * Echtholzpaket in den Wohnräumen * Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume * Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores) * Gegensprechanlagen mit Videofunktion -Geplanter Baustart: Frühling 2025 -Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 -Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer (Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf) Wohnung Top 4: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78,35 m2 Wohnfläche, ca. 40,69 m2 Terrasse und ca. 258,50 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 31,19 m² * Zimmer 1: ca. 13,62 m² * Zimmer 2: ca. 11,48 m² * Gang: ca. 11,52 m² * WC: ca. 1,85 m² * Bad: ca. 5,93 m² * Abstellraum: 2,76 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 507.627,12 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufnebenkosten: * Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1% * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Maklerhonorar: 0% * Kaufvertragserstellung: bis zu 3% Infrastruktur In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten. Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte "Kaffee Pavillon" oder das gefragte Restaurant "Das Eggenberg" in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule "Gips" sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab. Energieausweis: Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen! Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture, Fotos: © GEOPHO Photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt - Residieren in Grazer Bestlage Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt "Fürstengarten". Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage. _Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein! _ Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg! _Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung! _ Merkmale des Projekts * Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre * Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern * Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz * Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik * Energiesparende Außenbeleuchtung * Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung * Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend * Bauträger AVORIS - renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung Merkmale der Wohneinheiten * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen * Wohnungsgrößen zwischen 40 - 100 m² [Tel] Zimmereinheiten) * Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr * Echtholzpaket in den Wohnräumen * Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume * Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores) * Gegensprechanlagen mit Videofunktion -Geplanter Baustart: Frühling 2025 -Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 -Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer (Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf) Wohnung Top 8: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,04 m2 Wohnfläche, ca. 41,12 m2 Terrasse und 143,55 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 32,61 m² * Zimmer 1: ca. 10,37 m² * Zimmer 2: ca. 11,37 m² * Gang: ca. 6,36 m² * WC: ca. 1,87 m² * Bad: ca. 4,21 m² * Abstellraum: 2,25 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 448.305,08 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufnebenkosten: * Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1% * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Maklerhonorar: 0% * Kaufvertragserstellung: bis zu 3% Infrastruktur In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten. Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte "Kaffee Pavillon" oder das gefragte Restaurant "Das Eggenberg" in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule "Gips" sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab. Energieausweis: Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen! Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture, Fotos: © GEOPHO Photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt - Residieren in Grazer Bestlage Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt "Fürstengarten". Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage. _Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein! _ Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg! _Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung! _ Merkmale des Projekts * Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre * Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern * Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz * Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik * Energiesparende Außenbeleuchtung * Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung * Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend * Bauträger AVORIS - renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung Merkmale der Wohneinheiten * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen * Wohnungsgrößen zwischen 40 - 100 m² [Tel] Zimmereinheiten) * Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr * Echtholzpaket in den Wohnräumen * Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume * Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores) * Gegensprechanlagen mit Videofunktion -Geplanter Baustart: Frühling 2025 -Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 -Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer (Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf) Wohnung Top 7: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 58,12 m2 Wohnfläche, ca. 17,86 m2 Terrasse und 162,09 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 32,38 m² * Zimmer: ca. 11,13 m² * Gang: ca. 6,05 m² * WC: ca. 2,02 m² * Bad: ca. 4,04 m² * Abstellraum: 2,50 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 380.508,47 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufnebenkosten: * Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1% * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Maklerhonorar: 0% * Kaufvertragserstellung: bis zu 3% Infrastruktur In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten. Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte "Kaffee Pavillon" oder das gefragte Restaurant "Das Eggenberg" in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule "Gips" sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab. Energieausweis: Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen! Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture, Fotos: © GEOPHO Photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt - Residieren in Grazer Bestlage Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt "Fürstengarten". Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage. _Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein! _ Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg! _Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung! _ Merkmale des Projekts * Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre * Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern * Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz * Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik * Energiesparende Außenbeleuchtung * Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung * Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend * Bauträger AVORIS - renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung Merkmale der Wohneinheiten * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen * Wohnungsgrößen zwischen 40 - 100 m² [Tel] Zimmereinheiten) * Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr * Echtholzpaket in den Wohnräumen * Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume * Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores) * Gegensprechanlagen mit Videofunktion -Geplanter Baustart: Frühling 2025 -Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 -Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer (Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf) Wohnung Top 6: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 87,57 m2 Wohnfläche, ca. 59,28 m2 Terrasse und ca. 295,87 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 29,01 m² * Zimmer 1: ca. 11,54 m² * Zimmer 2: ca. 9,44 m² * Zimmer 3: ca. 11,03 m² * Gang: ca. 6,68 m² * WC: ca. 1,90 m² * Bad: ca. 6,47 m² * Abstellraum: 2,88 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 749.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 634.745,76 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufnebenkosten: * Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1% * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Maklerhonorar: 0% * Kaufvertragserstellung: bis zu 3% Infrastruktur In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten. Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte "Kaffee Pavillon" oder das gefragte Restaurant "Das Eggenberg" in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule "Gips" sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab. Energieausweis: Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen! Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture, Fotos: © GEOPHO Photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fürstengarten - Exklusives Wohnbauprojekt - Residieren in Grazer Bestlage Hier entsteht am Fuße des Plabutsch, auf der Sonnenseite von Graz, das exklusive Wohnbauprojekt "Fürstengarten". Auf einer Grundfläche von 2.836 m², entstehen 9 Wohneinheiten, die in terrassierter Struktur angeordnet werden. Das Ergebnis ist die absolute Privatsphäre auf den jeweiligen Außenflächen, und ein atemberaubender Ausblick auf die Stadt Graz! Umgeben von einer großzügigen Grünfläche, finden auch Ihr Nachwuchs, einen gemeinsamen Aufenthaltsort auf dem privaten Spielplatz der Wohnanlage. _Dieser luxuriöse Wohntraum könnte bald Ihr neuer Wohnalltag sein! _ Das Projekt besticht vor allem mit den hochwertigen Ausführungsplänen in Bezug auf die futuristische Gestaltung, der gehobenen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten, der komfortablen Tiefgarage, sowie der absoluten Ruhelage und fußläufig erreichbaren Erholungsorten wie dem Schlosspark Eggenberg, dem Auster Sport und Wellnessbad oder dem bekannten Fürstenwarteweg! _Ein Wohnjuwel auf höchstem Niveau, mit Weitblick in Sachen zeitloser Architektur und zeitgemäßer Bauausführung! _ Merkmale des Projekts * Großzügige Grünanlage rund um den Wohnbau sorgt für Privatsphäre * Tiefgarage direkt unter den beiden Wohnkörpern * Terrassierte Anordnung der Wohneinheiten für Weitblick über Graz * Umweltfreundliches Energiesystem: Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik * Energiesparende Außenbeleuchtung * Ziegelmassiv Bauweise mit Wärmedämmung * Exklusives Wohnviertel in Grazer Villengegend * Bauträger AVORIS - renommierter Projektentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung Merkmale der Wohneinheiten * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen Außenflächen * Wohnungsgrößen zwischen 40 - 100 m² [Tel] Zimmereinheiten) * Erhöhte Raumhöhe von min. 2,70 m und mehr * Echtholzpaket in den Wohnräumen * Hochwertige Walk-In Duschen oder Badewannen * Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion * Bodentiefe Fenster für natürlich belichtete Räume * Elektrisch steuerbare Sonnenschutz (Raffstores) * Gegensprechanlagen mit Videofunktion -Geplanter Baustart: Frühling 2025 -Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 -Dieses Projekt ist Provisionsfrei in der Vermittlung für den Käufer (Provisionsaktion gilt bis auf Widerruf) Wohnung Top 9: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80,62 m2 Wohnfläche, ca. 50,40 m2 Terrasse und 29,95 m2 Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: * Wohnküche: ca. 38,39 m² * Zimmer 1: ca. 11,61 m² * Zimmer 2: ca. 12,84 m² * Gang: ca. 9,18 m² * WC: ca. 2,11 m² * Bad: ca. 4,60 m² * Abstellraum: 1,89 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 625.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 529.661,02 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000,00 € (Anleger: 24.576,27 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Ein Außenstellplatz kann zu einem Preis von 19.000,00 € erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Kaufnebenkosten: * Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1% * Grunderwerbsteuer: 3,5% * Maklerhonorar: 0% * Kaufvertragserstellung: bis zu 3% Infrastruktur In begehrter Villengegend im grünen Viertel von Graz, ist Ihr Wohntraum zum Greifen nahe. Sie erreichen Naherholungsorte wie den Schlosspark Eggenberg oder den Fürstenwarteweg in nur wenigen Gehminuten. Gleichzeitig sind auch Cafés wie das berühmte "Kaffee Pavillon" oder das gefragte Restaurant "Das Eggenberg" in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen Kulinarik auf höchstem Niveau, in einer exklusiven Nachbarschaft. Die Grazer internationale bilinguale Schule "Gips" sowie das Bundesgymnasium runden die Ansprüche ambitionierter Familien für Ihren Nachwuchs ab. Energieausweis: Der HWB (laut Planung) 42,8 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B Der fGEE (laut Planung) 0,75 und entspricht somit der Klasse A+ Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumlichkeiten mit Frau Gloria Berger unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail an [Email]. Wir freuen uns, Ihnen das Projekt persönlich vorstellen zu dürfen! Visualisierungen: © Andrea Vattovani Architecture, Fotos: © GEOPHO Photography Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese feine und zugleich optimale aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1986 in attraktiver Grazer Wohngegend, mit guter öffentlicher Anbindung, errichtet. Die Wohnung zeichnet sich neben der optimalen Raumaufteilung, durch eine geringe Leerstandsquote aus. Gebaut wurde in massiver Stahlbetonbauweise mit bester österreichischer Baumeisterqualität. Ausstattung: Einbauküche inkl. Fernwärme, E-Herd, Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Böden: Fliesen/Laminat/Teppich, uvm... RAUMAUFTEILUNG: kleiner Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe offener Wohn-Essbereich mit TV-Anschlüssen separate Kochnische ruhiges Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster FACTS: ab sofort verfügbar kleine Terrasse Ost-West Ausrichtung sicheres Investment - Mieter vorhanden beliebte Kleinwohnung - optimal für Anleger beste Anbindung Mieteinnahmen: € 473,45 pro Monat Der Mietvertrag ist unbefristet! Wir haben Ihr Interesse geweckt Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin uns. www.schantl-ith.at Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVE HAUSETAGE MIT SONNEN und AUSSICHTSLAGE! ! EINMALIGE CHANCE! RUHEOASE + EINZIGARTIGE SÜD-WEST-TERASSE! 2 TIEFGARAGENPLÄTZE + 360° VIDEO-RUNDGANG! Verlockendes Angebot in Graz-Andritz! Eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erwartet Sie. Mit großzügigen ca. 111,24 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine lichtdurchflutete Oase am Rande der Stadt. Die Highlights dieser Immobilie sind die großzügige Süd-West-Terrasse mit ca. 37,46 m², die Ihnen Raum für Entspannung und Unterhaltung im Freien bietet. Diese Wohnung bietet nicht nur ein tolles Wohngefühl, sondern auch praktische Annehmlichkeiten. Sie verfügt über ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 5,38 m², um Ihre persönlichen Dinge ordentlich zu verstauen. Darüber hinaus gehören zu dieser Wohnung gleich zwei Tiefgaragenparkplätze, was in einer Stadt wie Graz ein unschätzbarer Vorteil ist. Der Innenraum der Wohnung ist mit hochwertigem Steinboden ausgestattet, der nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Drei Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie die Schönheit des Tageslichts und den Blick ins Grüne voll auskosten können. Zusätzlich gibt es eine Speis und einen Abstellraum, um Ihre Lebensmittel und Alltagsgegenstände gut organisiert zu halten. Der offene Wohn-Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Momente und gemeinsame Mahlzeiten. Für maximalen Komfort sind 2 separate WCs vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für Frische und Helligkeit sorgt. Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Praktikabilität. Sie bietet Ihnen einen großzügigen Lebensraum, der durch die großartige Terrasse und die durchdachte Raumaufteilung besticht. Hier können Sie sich wahrlich zuhause fühlen. Link zum gesamten 360° Video-Rundgang FACTS: Kaufpreis: € 579.000,00 Wohnfläche: ca. 111,24 m² Terrasse: ca. 37,46 m² Keller: ca. 10,21 m² 2 Tiefgaragenplätze: Kosten je Parkplatz € 25.000,00 Bad: WC und Dusche mit Steinboden Gäste-WC HIGHLIGHTS: HIGHLIGHTS: Sensationeller Ausblick: Genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über Graz und die umliegende Natur, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Ruhelage: Die Hausetage befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend, die Privatsphäre und Erholung garantiert, weit weg vom städtischen Lärm. Vier geräumige Zimmer: Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Erstbezug: Die Immobilie ist ein Erstbezug, was bedeutet, dass Sie der erste Bewohner sind und alles nach Ihren Wünschen gestalten können. Individuelle Gestaltung: Der Innenbereich ist noch fertigzustellen, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Tiefgarage: Zwei Tiefgaragenplätze sind der Wohnung zugeordnet. Sicheren Sie sich somit bequeme Parkplätze für Ihre Fahrzeuge, geschützt vor Witterungseinflüssen. Moderne Architektur: Die Hausetage besticht durch eine zeitgemäße und elegante Architektur, die für ein stilvolles Wohnen sorgt. Helle Räume: Große Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien: Bereits verwendete Materialien und Ausstattungen sind von hoher Qualität, was den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht. Top-Lage: Der Viktor Zack Weg 49a liegt in einer begehrten Wohngegend in Graz, mit guter Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Natur. Diese Hausetage in der Viktor Zack Weg 49a, 8045 Graz, vereint modernes Wohnen mit Ruhe und Natur. Eine einmalige Gelegenheit, Ihre Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz zu realisieren! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr neues TRAUM-OBJEKT im GRÜNEN, das keine Wünsche offen lässt und den idealen Ort für SIE bietet. Gerne erhalten Sie unmittelbar nach Zustimmung der AGBs alle weiteren relevanten Unterlagen sowie die genaue Wohnungsadresse. www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wunderschöne TOP Wohnung mit TRAUM Balkon! Ihr exklusives Domizil im Herzen von Graz in perfekter LAGE! Diese luxuriöse Terrassenwohnung im dritten Obergeschoss dieses Objekts bietet ein exklusives Wohngefühl im Herzen von Graz. Mit einer weitläufigen Terrasse genießen Sie hier atemberaubende Ausblicke über die Stadt. Die lichtdurchfluteten, offenen Räume schaffen eine harmonische Atmosphäre, während hochwertige Materialien und modernste Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantieren. Die Lage der Wohnung ist ebenso beeindruckend: In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, sind Sie dennoch nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote machen diese Lage besonders attraktiv. Für Familien bietet die Umgebung zudem zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus Luxus, Design und urbanem Lebensgefühl ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Grazer Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern! Facts: Wohnnutzfläche rund 114m² riesigen Sonnenbalkon mit rund 12m² 1A Raumaufteilung 3 Schlafzimmer 1 Abstellraum 1 Kellerabteil Badezimmer mit Dusche Kaufpreis: BRUTTO € 589 100,00 für Eigennutzer Kaufpreis: NETTO € 535 100 für Anleger Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, BRUTTO € 26 251 für Eigennutzer Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, NETTO € 23 000 für Anleger Aktuell sind noch weitere 7 Wohnungen zwischen rund 40m² und 100m² bzw. 2-4 Zimmer verfügbar. Highlights: Großzügiger Balkon: Ihr privater Rückzugsort mit atemberaubendem Blick Richtung Schloss Eggenberg. 1A Raumaufteilung: Die Raumaufteilung bei diesem Objekt bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung. Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, edle Fliesen und modernste Haustechnik. Eleganter Wohn- und Essbereich: Offenes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. Traumhaftes Badezimmer: Zeitloses Design, hochwertige Armaturen und eine entspannende Dusche. Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt. Ruhige, grüne Umgebung: Perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe. Hervorragende Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Familienfreundliche Umgebung: Nähe zu Schulen, Kindergärten und renommierten Bildungseinrichtungen. Überzeugt Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung. Hier können Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen und jeden Tag aufs Neue den herrlichen Ausblick und die Annehmlichkeiten dieser Immobilie genießen. Wir freuen uns auf Sie! Haben Sie Interesse bekommen an der traumhaften Wohnung in Graz mit ihrer eigenen Balkonoase und Ruhe Loggia, dann melden Sie sich bei mir um noch heute ein Beratungsgespräch zu vereinbaren. Gerne bieten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept für Versicherungen und Finanzierungswünsche an! Nach Zustimmung zu den AGB´s erhalten Sie unmittelbar alle weiteren Unterlagen. www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Anzumerken ist, dass hier Symbolbilder verwendet wurden, da die Liegenschaft noch nicht fertiggestellt ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exclusive TOP Wohnung mit TRAUMHAFTEN Balkon! Ihr traumhaftes Domizil im Herzen von Graz in traum LAGE! Diese atemberaubende Terrassenwohnung im zweiten Obergeschoss dieses Objekts bietet ein exklusives Wohngefühl im Herzen von Graz. Mit einer traumhaften Terrasse genießen Sie hier atemberaubende Ausblicke über die Stadt. Die lichtdurchfluteten, offenen Räume schaffen eine harmonische Atmosphäre, während hochwertige Materialien und modernste Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantieren. Die Lage der Wohnung ist ebenso beeindruckend: In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, sind Sie dennoch nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote machen diese Lage besonders attraktiv. Für Familien bietet die Umgebung zudem zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus Luxus, Design und urbanem Lebensgefühl ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Grazer Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung verzaubern! Facts: Wohnnutzfläche rund 69m² traumhaften Sonnenbalkon mit rund 12m² 1A Raumaufteilung 2 Schlafzimmer große Wohn-Essküche 1 Kellerabteil Badezimmer mit Dusche Kaufpreis: BRUTTO € 345 000 für Eigennutzer Kaufpreis: NETTO € 333 000 für Anleger Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, BRUTTO € 26 251 für Eigennutzer Kaufpreis des Tiefgaragenplatz, NETTO € 23 000 für Anleger Aktuell sind noch weitere 7 Wohnungen zwischen rund 40m² und 100m² bzw. 2-4 Zimmer verfügbar. Highlights: Großzügiger Balkon: Ihr privater Rückzugsort mit atemberaubendem Blick Richtung Schloss Eggenberg. 1A Raumaufteilung: Die Raumaufteilung bei diesem Objekt bietet viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung. Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, edle Fliesen und modernste Haustechnik. Eleganter Wohn- und Essbereich: Offenes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre. Traumhaftes Badezimmer: Zeitloses Design, hochwertige Armaturen und eine entspannende Dusche. Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten von der lebendigen Grazer Innenstadt entfernt. Ruhige, grüne Umgebung: Perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe. Hervorragende Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Familienfreundliche Umgebung: Nähe zu Schulen, Kindergärten und renommierten Bildungseinrichtungen. Überzeugt Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung. Hier können Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen und jeden Tag aufs Neue den herrlichen Ausblick und die Annehmlichkeiten dieser Immobilie genießen. Wir freuen uns auf Sie! Haben Sie Interesse bekommen an der traumhaften Wohnung in Graz mit ihrer eigenen Balkonoase und Ruhe Loggia, dann melden Sie sich bei mir um noch heute ein Beratungsgespräch zu vereinbaren. Gerne bieten wir Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept für Versicherungen und Finanzierungswünsche an! Nach Zustimmung zu den AGB´s erhalten Sie unmittelbar alle weiteren Unterlagen. www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Anzumerken ist, dass hier Symbolbilder verwendet wurden, da die Liegenschaft noch nicht fertiggestellt ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Luxus-Neubauprojekt MITTEN in Graz TRAUM-PENTHOUSE mit 100m2 und Blick über Graz, zentraler Lage - 3 Zimmer, Tiefgarage - Luxus-Neubauprojekt MITTEN in Graz! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Graz, der Hauptstadt der Steiermark! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Wohnung in der begehrten Gegend von 8010 Graz präsentieren zu dürfen. Das im Grünen eingebettete Wohngebäude besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, wovon sich 13 Wohnungen und ein 100m² PH mit 64m² Dachterrasse, im Gebäude befinden. Die Planung ist hervorragend und exklusiv! Herausragend für dieses Neubauprojekt, welches für Sie ab 2026 beziehbar, ist die gute Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Grazer Zentrum. Das Gebäude sticht vor allem durch enorm große Außenflächen hervor, welche sich immer mehr und mehr als ein "MUSS" herausstellen. Ein wahrer WOHNGENUSS wartet hier auf Sie! Diese Drei-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in der bezaubernden Stadt Graz brauchen! Die 100m² große Wohnung befindet sich in der letzten Etage (4.Etage) eines neu errichteten Gebäudes und besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem modernen und stilvollen Ambiente begrüßt. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett verleihen der Wohnung ein elegantes Erscheinungsbild. Durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre. Der riesiege Terrasse laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und den herrlichen Grünblick zu bewundern. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Ob als gemütliches Schlafzimmer, helles Arbeitszimmer oder als großzügiges Wohnzimmer hier haben Sie die freie Wahl. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die moderne und umweltfreundliche Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und die Fernwärmeversorgung garantiert Ihnen niedrige Energiekosten. Der Personenaufzug im Gebäude bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und unberührte Wohnung, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Lage der Wohnung ist optimal! Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Graz sowie an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität und vieles mehr. Nehmen Sie die Chance wahr und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in Graz! Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen! Nun zu den Fakten der TOP 14: Wohnfläche von ca. 100m² Terrasse von ca. 64m² Wohnen/Kochen/Essen auf 39,66m² Zimmer mit 15,19m² Zimmer mit 12,89m² Abstellraum 4,16m² & Kellerabteil Badezimmer 8,46m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC 1,87m² Gang 7,08m² Vorraum 4,33m² Fernwärme Parkmöglichkeiten sind in der TG, oder auch Zone KP der Wohnung Top 14, NETTO € 763 815,00, dies ist der Kaufpreis, wenn Sie die Wohnung gewerblich vermieten möchten KP für den TG-Parkplatz, BRUTTO € 27.001,00 KP für den TG-Parkplatz, NETTO € 24.000,00 Highlights der TOP 14: PROVISIONSFREI die Nähe zum Grazer Zentrum gute Baumeisterqualität top Lage der Immobilie gute Wertanlage ab 2026 bezugsfertig, deshalb wurden auch SYMBOLBILDER verwendet! Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder des Bauträgers von einem abgeschlossenem Projekt 2023. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Luxus-Neubauprojekt MITTEN in Graz Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz mit Sonnenbalkon, perfekt für Singles oder Paare! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Graz, der Hauptstadt der Steiermark! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Wohnung in der begehrten Gegend von 8010 Graz präsentieren zu dürfen. Das im Grünen eingebettete Wohngebäude besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, wovon sich 13 Wohnungen und ein 100m² PH mit 58m² Dachterrasse, im Gebäude befinden. Die Planung ist hervorragend und exklusiv! Herausragend für dieses Neubauprojekt, welches für Sie ab 2026 beziehbar, ist die gute Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Grazer Zentrum. Das Gebäude sticht vor allem durch enorm große Außenflächen hervor, welche sich immer mehr und mehr als ein "MUSS" herausstellen. Ein wahrer WOHNGENUSS wartet hier auf Sie! Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in der bezaubernden Stadt Graz brauchen! Die 45m² große Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines neu errichteten Gebäudes und besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem modernen und stilvollen Ambiente begrüßt. Die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett verleihen der Wohnung ein elegantes Erscheinungsbild. Durch die großen Fenster strömt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den herrlichen Grünblick zu bewundern. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten biete: Ob als gemütliches Schlafzimmer, helles Arbeitszimmer oder als großzügiges Wohnzimmer hier haben Sie die freie Wahl. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die moderne und umweltfreundliche Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und die Fernwärmeversorgung garantiert Ihnen niedrige Energiekosten. Der Personenaufzug im Gebäude bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung und die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und unberührte Wohnung, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Lage der Wohnung ist optimal! Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Graz sowie an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität und vieles mehr. Nehmen Sie die Chance wahr und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in Graz! Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen! Nun zu den Fakten der TOP C6: Wohnfläche von ca. 45m² Balkon von ca.10m² Wohnen/Kochen/Essen auf 22,48m² Zimmer mit 11,34m² Abstellraum 1,95m² & Kellerabteil Badezimmer 5,11m² mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Vorraum 3,85m² Fernwärme Parkmöglichkeiten sind in der TG, oder auch Zone KP der Wohnung Top C3, NETTO € 230.588,00, dies ist der Kaufpreis, wenn Sie die Wohnung gewerblich vermieten möchten KP für den TG-Parkplatz, BRUTTO € 27.001,00 KP für den TG-Parkplatz, NETTO € 24.000,00 Highlights der TOP C3: PROVISIONSFREI die Nähe zum Grazer Zentrum gute Baumeisterqualität, inklusive PV-Anlage top Lage der Immobilie gute Wertanlage ab 2026 bezugsfertig Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder des Bauträgers von einem abgeschlossenem Projekt 2023. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]