Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 20.,Brigittenau

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

Diese schöne Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 65,15m² wurde 2023 aufwendig und zeitgemäß modernisiert und gelangt nach kurzer und lediglich zeitweiser Benutzung ab sofort zum Verkauf. Die ostseitige und sehr gut gepflegte Wohnung befindet sich im 2.Stock ohne Lift in einem klassischen Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Donaukanal und Brigittaplatz. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Heizkörper. Fliesen im Großformat und ein eleganter Fischgrätparkettboden sowie weiße Türen und Bodenleisten unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Wohnung. Auf Wunsch und nach Preisabsprache kann die Wohnung mit allen auf den Fotos ersichtlichen Möbeln gekauft werden. Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U6 Jägerstraße (Straßenbahn Linie 2/5/30/31) und den Brigittaplatz mit den Linien 5/31/33 nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der Anton-Kummerer-Park, Leipziger Platz, Hugo-Gottschlich-Park und der Donaukanal sind innerhalb von weniger als 10 Minuten zu fuss erreichbar. Beim Hannovermarkt und in unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. INFOS ZUR WOHNUNG Top 15-16 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 65,15m² ZIMMER: 2 KELLERABTEIL: 1 - Nutzrecht AUSRICHTUNG: OST GESCHOSS: 2. Etage ohne Lift Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLITS: zentrale Lage Nähe Leipziger Platz U6 Jägerstraße Ausgang Leipziger Straße nur 120 Meter entfernt Sehr gepfleger Zustand Grosszügiger Grundriss Elegante altbautypische Raumhöhe Moderne Komplettküche mit Geräten Abstellniesche Sofort bezugsfertig Klassischer Fischgrät-Parkettboden Verglaste Regendusche Sehr großes Bad mit Fenster zum Gang - ca. 9,51m² Kunststofffenster Auch komplett möbliert gegen Aufpreis Kaufpreis Top 15-16 € 365.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 234,76 Energieausweis: FOLGT PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt diese sehr gepflegte und besonders edel ausgestattete Gartenwohnung, in sehr guter Lage des 20. Bezirks. Die beiden geräumigen Schlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche sind westseitig in Richtung Garten orientiert und somit ruhig, hell und freundlich gelegen. Die Ausstattung ist sehr elegant und stylisch. Ein elektrischer Kamin wärmt an kalten Wintertagen und erfreut Sie und Ihre Besucher mit einem romantischen Kaminfeuer. Eine moderne hochwertige Küche inklusive aller Geräte öffnet sich Richtung Essplatz und Richtung Wohnbereich. Sie bildet das Zentrum dieser großzügigen Wohnlandschaft, die jede Menge Platz für Familie und Freunde bietet. Direkt vor dieser besonders schönen Wohnküche liegt der entzückende eigene Garten. Hier bietet eine große Terrasse Platz für gesellige Grillabende an. In einer sehr hübschen Laube befindet sich ein wunderbarer Jacuzzi. Die gepflegte Grünfläche bietet Kindern und Tieren Platz zum Spielen und Toben an. Diese Immobilie ist eine echte Wohlfühloase mit ausgezeichnetem Wohngefühl. Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf ca. ? 271,70 die sich wie folgt aufgliedert: Betriebskosten brutto: ? 198,03 Reparaturrücklage: ? 73,67 Gesamt: ? 271,70 Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Energieausweis vom 01.03.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 32 kWh/m²a, fGEE 1,05. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Nahe an der Donau und Donauinsel gelegen bietet diese Wohnhausanlage neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten an. Die Anlage verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz, einer Tiefgarage im Haus etc. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Kindergärten, Schulen und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die Millennium City mit ihrem bunten Angebot für Shopping und Unterhaltung runden das Angebot ab. Durch die nahe U6 und die gute Anbindung durch S-Bahn, Straßenbahnen und Bussen ist auch die Verkehrsanbindung ausgezeichnet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

In bequemer Gehweite zum Anton-Kummerer Park und der schönen Promenade am Donaukanal kommt diese ca. 84 m² große Wohnung in einer gepflegten Anlage BJ 1964 zum Verkauf. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100159access Key=6737 Im 3ten Liftstock gelegen, teilt sich die zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung folgendermaßen praktisch auf: sehr geräumiges Wohnzimmer ca. 24,5 m² zwei Schlafzimmer ca. 16,3 m² und 12,4 m² (hofseitig) Badezimmer mit Badewanne separate Toilette, Eingangsbereich, Abstellraum Küche - nicht möbliert Loggia mit ca. 8,44 m² geräumiges Kellerabteil Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit mit wenig Aufwand gleich bezogen werden. Die U-Bahnstation Jägerstraße ist nur ca. 750 Meter entfernt und somit schnell zu Fuß bequem zu erreichen. Die monatliche Vorschreibung beinhaltet bereits Heiz und Warmwasser Akonto, sowie die Betriebskosten und Reparaturrücklage. Modernisierungsmaßnahmen wie z B. eine Photovoltaik Anlage sind im Gespräch - die Kosten sind durch die Reparaturrücklage gedeckt! Freizeit im nahen Augarten - 5 Minuten mit dem Rad: Der Augarten zieht das ganze Jahr über etliche Freizeit- und Fitnesshungrige auf seine Wege und Grünflächen. Kein Wunder: Die Gesamtfläche von über 52 Hektar eignet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge oder Lauftrainings. Im Sommer lädt das kleine, aber feine Familienbad Augarten mit Elefantenrutsche und Kinderbecken zum munteren Planschen und Abkühlen ein, außerdem gibt es zahlreiche Kinderspielplätze sowie echte Schätze aus der Pflanzenzucht der Bundesgärten zu entdecken. Alternativ ist auch das Brigittenauer Bad und der beliebte Anton-Kummerer Park zu Fuß schnell zu erreichen. Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular um Ihnen die relevanten Unterlagen automatisiert zukommen zu lassen. Nach Durchsicht der Unterlagen können Sie bequem einen Besichtigungswunsch deponieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell

GEPFLEGTE 2 ZIMMER NÄHE DONAUINSEL In einer sehr zentralen Umgebung, nur wenige hundert Meter entfernt von der Donau/Floridsdorfer Brücke, wird eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock verkauft. Die knapp 52 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küchennische, ein Schlafzimmer, ein Duschbad (wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert), und ein extra WC. Die Wohnung ist südöstlich ausgerichtet. Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küchennische haben einen Klebe-Parkettboden. Die großflächige Fensterfront lässt viel Licht in die Wohnung (süd-östlicher Ausblick). Die Küche ist voll ausgestattet mit Dunstabzug, E-Herd, Ofen, kleinem Kühlschrank und Möbel. Weitere Ausstattungsdetails: Sicherheitseingangstüre Klasse 4+, Gegensprechanlage, Jalousien, zusätzl. Infrarotheizung im Wohnzimmer, zusätzliche E-Heizung im Bad, 1 Kellerabteil. Miete von PKW-Stellplatz im Hof ist möglich. Hauszentralheizung. Achtung: Heizkosten und Warmwasser in der Höhe von ca. ? 88,- sind in der monatlichen Vorschreibung (gesamt ? 274,38) enthalten. Verfügbar ab: kurzfristig, nach Vereinbarung Haus: gepflegt, mit großem Innenhof, Baujahr 1968, gefördert Wohnungseigentum gegründet, Anteile am Haus: 98/6702 Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind barrierefrei im Erdgeschoss zu erreichen. Der Energieausweis vom 13.09.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 81 kWh/m²a, fGEE 2,69. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Wohnung befindet sich in einer guten und verkehrsgünstigen Lage im 20. Bezirk, wenige 100 Meter neben der Donauinsel und Vorgartenstraße. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und diverser Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Donaukanal) sind ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Öffentliche Verkehrsmittel - sehr gut: Haltestellen der Straßenbahnen 2, 31, 33 und der Busse 11A, 11B, 5A sind in wenigen Metern zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Unsanierte Wohnung mit viel Potential - teilweise hofseitig und parkseitig gelegen. Die Wohnungen unterliegen dem WGG (Wohnungsgemeinützigkeitsgesetz). Raumaufteilung 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad mit Badewanne Parkettböden in den Wohnräumen Hauszentralheizung WC Zentralvorraum, Abstellraum Kellerabteil. Eine Waschküche ist ebenso im Haus vorhanden. Lage Nähe Spittelau Sehr gute Infrastruktur und Verkahrsanbindung. Wenige Gehminuten zu U4 und U6 Spittelau, bzw. U6 Jägerstrasse. Autobuss der Linien 5 B und 37 A, Stassenbahn der Linien 31 und 33 Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Restaurants sind fußläufig erreichbar bwz. sind in unmittelbarer Nähe In Kooperation mit Rainer und Partner Immobilien. Informationen und Besichtigungen: Frau Schubert - TEL [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese schöne Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 43,89m² wurde modernisiert und steht ab sofort als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf. Die südseitige Wohnung befindet sich im 4.Stock (aktuell noch kein Lift) in einem klassischen Altbauhaus aus dem Jahr 1920 und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Donaukanal und Brigittaplatz. In absehbarer Zeit ist der Einbau eines Lifts, sowie ausmalen der Straßen- und Hoffassade und des Stiegenhauses beabsichtigt und somit wird das Haus auch wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Heizkörper. Fliesen im Großformat und ein eleganter Dielenparkettboden sowie glatte weiße Türen und Bodenleisten unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung. Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U6 Jägerstraße (Straßenbahn Linie 2/5/30/31) und den Brigittaplatz mit den Linien 5/31/33 nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der Anton-Kummerer-Park, Leipziger Platz, Hugo-Gottschlich-Park und der Donaukanal sind innerhalb von weniger als 10 Minuten zu fuss erreichbar. Beim Hannovermarkt und in unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. INFOS ZUR WOHNUNG Top 18 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 43,89m² ZIMMER: 2 KELLERABTEIL: 1 - Nutzrecht AUSRICHTUNG: SÜD GESCHOSS: 4. Etage Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLITS: zentrale Lage Nähe Leipziger Platz U6 Jägerstraße Ausgang Leipziger Straße nur 120 Meter entfernt Erstbezug nach Sanierung optimaler Grundriss eleganter Parkettboden und moderne Türen "Walk in" Dusche Kunststofffenster Weitere verfügbare Wohnungen im Haus: Top 15+16, 3.OG, sanierungsbedürftig, 76,96m², 3 ZI, € 239.000,- Top 17, 4.OG, komplett saniert, 51m², 2 ZI, € 249.000,- Top 18, 4.OG, komplett saniert, 44m², 2 ZI, € 229.000,- Top 19, 4.OG, unbefristet vermietet, 44m², 2 ZI, € 85.000,- (Gesamtmiete inkl. BK € 357,72 pro Monat) Kaufpreis Top 18 € 229.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 188,03 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben. Frau Mag. Serek, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige Altbau Wohnung mit ca. 76,96m² steht ab sofort zum Verkauf. 2 neue Markenthermen mit neuer Gasleitung wurden in den Wohnungen bereits installiert. Aktuell sind Top 15 und 16 in natura getrennte Einheiten, laut Ausführungsplan jedoch eine Einheit. Die südseitige Wohnung befindet sich im 3.Stock (aktuell noch kein Lift) in einem klassischen Altbauhaus aus dem Jahr 1920 und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Donaukanal und Brigittaplatz. In absehbarer Zeit ist der Einbau eines Lifts, sowie ausmalen der Straßen- und Hoffassade und des Stiegenhauses beabsichtigt und somit wird das Haus auch in absehbarer Zeit wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die Anteiligen Kosten für die beschlossenen Arbeiten im Haus sind vom Käufer zu bezahlen. Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U6 Jägerstraße (Straßenbahn Linie 2/5/30/31) und den Brigittaplatz mit den Linien 5/31/33 nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der Anton-Kummerer-Park, Leipziger Platz, Hugo-Gottschlich-Park und der Donaukanal sind innerhalb von weniger als 10 Minuten zu fuss erreichbar. Beim Hannovermarkt und in unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. INFOS ZUR WOHNUNG Top 15+16 WOHNNUTZFLÄCHE laut aktuellem NWGA: ca. 74,72m² ( 76,96m² laut Bestandsplan) ZIMMER: 3 KELLERABTEIL: 1 - Nutzrecht AUSRICHTUNG: SÜD-OST GESCHOSS: 3. Etage Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLITS: zentrale Lage Nähe Leipziger Platz U6 Jägerstraße Ausgang Leipziger Straße nur 120 Meter entfernt neue Gastherme und Gasleitung in den Wohnungen komplett nach eigenen Wünsche sanieren und ausstatten Malen der Hof- und Straßenfassade und Lift beabsichtigt perfekt für Handwerker und Selbstsanierer gute Aufteilung möglich Weitere verfügbare Wohnungen im Haus: Top 07, 1.OG, komplett saniert, 41m², 2 ZI, € 199.000,- Top 15+16, 3.OG, sanierungsbedürftig, 76,96m², 3 ZI, € 239.000,- Top 17, 4.OG, komplett saniert, 51m², 2 ZI, € 249.000,- Top 18, 4.OG, komplett saniert, 44m², 2 ZI, € 229.000,- Top 19, 4.OG, unbefristet vermietet, 44m², 2 ZI, € 85.000,- (Gesamtmiete inkl. BK € 357,72 pro Monat) Kaufpreis Top 15+16 € 239.100,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,31 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese schöne Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 51,10m² wurde modernisiert und steht ab sofort als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf. Die südseitige Wohnung befindet sich im 4.Stock (aktuell noch kein Lift) in einem klassischen Altbauhaus aus dem Jahr 1920 und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Donaukanal und Brigittaplatz. In absehbarer Zeit ist der Einbau eines Lifts, sowie ausmalen der Straßen- und Hoffassade und des Stiegenhauses beabsichtigt und somit wird das Haus auch wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Heizkörper. Fliesen im Großformat und ein eleganter Dielenparkettboden sowie glatte weiße Türen und Bodenleisten unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung. Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U6 Jägerstraße (Straßenbahn Linie 2/5/30/31) und den Brigittaplatz mit den Linien 5/31/33 nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der Anton-Kummerer-Park, Leipziger Platz, Hugo-Gottschlich-Park und der Donaukanal sind innerhalb von weniger als 10 Minuten zu fuss erreichbar. Beim Hannovermarkt und in unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. INFOS ZUR WOHNUNG Top 17 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 51,10m² ZIMMER: 2 KELLERABTEIL: NEIN AUSRICHTUNG: SÜD GESCHOSS: 4. Etage Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLITS: zentrale Lage Nähe Leipziger Platz U6 Jägerstraße Ausgang Leipziger Straße nur 120 Meter entfernt Erstbezug nach Sanierung optimaler Grundriss eleganter Parkettboden und moderne Türen "Walk in" Dusche Bad mit Fenster Kunststofffenster Weitere verfügbare Wohnungen im Haus: Top 15+16, 3.OG, sanierungsbedürftig, 76,96m², 3 ZI, € 239.000,- Top 17, 4.OG, komplett saniert, 51m², 2 ZI, € 249.000,- Top 18, 4.OG, komplett saniert, 44m², 2 ZI, € 229.000,- Top 19, 4.OG, unbefristet vermietet, 44m², 2 ZI, € 85.000,- (Gesamtmiete inkl. BK € 357,72 pro Monat) Kaufpreis Top 17 € 249.500,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 257,87 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben. Frau Mag. Serek, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Kaufgegenständlich ist das gesamte teilausgebaute Dachgeschoss, welches sich auf einem Jahrhundertwendhaus mit schön strukturierter Fassade im sehr guter Lage des 20igsten Bezirks befindet. Die Bestandswohnungen im Haus befinden sich in der Sanierung und werden vom derzeitim² gen Eigentümer in die Vermietung gebracht. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und zeichnet sich durch eine ruhige ruhige Lage in einer Seitengasse, Nähe Augarten aus. Eckdaten im Überblick: NFL: ca. 267m² gewichtete NFL: ca. 308m² Beschreibung: Das sich bereits in Entwicklung befindende DG, besteht aus 4 Wohnungen und verfügt über eine aufrechte Baubewilligung. Im Vergleich zur baubewilligten Einreichplanung, wurden im Inneren bei der Ausführung noch Änderungen vorgenommen, sodass entweder ein Planwechsel bzw. nach Rücksprache mit dem zuständigen Referenten der MA 37 ein Fertigstellungsplan abzugeben ist, welcher diese Änderungen abbildet. Die Außenhülle des Dachgeschosses ist großteils fertiggestellt. Allgemeinflächen & Bauzustand: Im Zuge des Bauvorhabens sollen die Allgemeinbereiche saniert, sowie ein Lift eingebaut & Kellerabteile errichtet werden. Die Stromversorgung sowie die Warmwasser- & Heizungsversorgung + Zentrale sollen ebenfalls erneuert werden (teilweise bereits begonnen) Kosten: KP: € 1.190.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in Ihrer Traumwohnung Raumaufteilung: Diese exklusive Dachgeschosswohnung auf einem Jahrhundertwende Altbestandes besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, welches viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung gelangen Sie auf die beeindruckende Terrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Stadt ermöglicht. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder und 2 WCs für höchsten Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 18 m² zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu verwahren. Information zum Objekt und Ausstattung: Die Ausstattung dieser Luxuswohnung ist von höchster Qualität und sorgt für ein anspruchsvolles Wohnambiente. Das Parkett aus Ast-freien "Imperium" Landhausdielen verleiht den Räumen eine edle Note. In den Nassräumen wurde hochwertiger Kalkstein in "Sahara Beige" verwendet, sandgestrahlt und gebürstet. Die Armaturen stammen von "Kudi", passend zum Design des Bades. Im Master-Bad finden Sie eine luxuriöse "Polypex"-Badewanne und ein Waschbecken von Duravit. Im Kinderbad wurde ein Waschbecken von "Villeroy & Boch" eingebaut. Die Küche ist ein Meisterwerk mit einer Arbeitsplatte aus Granit "Black Fusion", die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch äußerst robust ist. Die Geräte sind von renommierten Marken wie Samsung, Neff und Bosch. Der Side-by-Side "Samsung Family Hub" bietet viel Platz für Ihre Lebensmittel. Das Induktionskochfeld von "Neff" ermöglicht präzises Kochen. Der "Bosch Serie 8" Backofen mit Mikrowelle und Dampfunterstützung erleichtert das Zubereiten von Speisen. Der "Bosch Serie 6" Geschirrspüler sorgt für mühelose Reinigung. Das Spülbecken ist von "Blanco Subline". Genug Stauraum bieten weiters die vielzähligen Einbauschränke, allesamt vom Tischler nach Maß gefertigt. Lage: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe der Friedensbrücke U4. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt und die Nähe zum Donaukanal, während Sie in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung wohnen. Die verwendeten Fotos, Videos sowie der Rundgang wurden von ©Real Agency zur Verfügung gestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: 1200 | EIGENTUM | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | ca. 70,34 m² inkl. Loggia | 2 Zimmer | U-Bahn Nähe U6 Dresdnerstraße | Diese Wohnung überzeugt mit Grundriss und öffentlicher Anbindung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1965, welcher mit seiner großzügigen Grünanlage einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die unmittelbare Nähe zur U6 Dresdnerstraße rundet dieses Angebot ab und bietet eine ideale Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung. Die Nutzfläche beträgt ca. 70,34m² (Wohnfläche ca. 58,48m² + Loggia ca. 11,86m²) und der durchdachte Grundriss bietet hier eine ideale 2-Zimmer Wohnung. Über den großzügigen Vorraum erreichen Sie die Küche, sowie das Badezimmer mit Dusche und die separat begehbare Toilette. Der ebenfalls vom Vorraum aus erreichbare Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Staufläche. Das Wohnzimmer überzeugt mit der direkt daran angeschlossenen Loggia, welche ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und Begrünung bietet und der unverbaute Blick aus dem 3. Stock lädt zum Entspannen ein. Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen, ist das Schlafzimmer, welches auf Grund der modernen Fenster mit Doppelverglasung für ruhige Nächte sorgt. Aufteilung: - Vorraum - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Küche - Wohnzimmer mit Loggia - Schlafzimmer Ausstattung - Parkett - Fliesen - Gegensprechanlage - Waschraum - Kellerabteil Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese zentral begehbare Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Aufteilung Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in die ca. 22 m² große, süd-ostseitige Wohnküche und das hofseitige, ca. 11 m² große Schlafzimmer. Ins Bad mit Dusche und das WC mit Fenster gelangen Sie ebenfalls über den Vorraum. Highlights auf einen Blick - perfekte Infrastruktur - U-Bahn/S-Bahn Handelskai und Einkaufs-/Entertainmentzentrum Millenium-City in wenigen Gehminuten erreichbar - Freizeit-/Erholungsgebiet Donauinsel vor der Haustüre Monatsvorschreibung BK: EUR 105,63 Rep.-Rücklage: EUR 57,44 Darlehen: EUR 28,64 Gesamtvorschreibung: EUR 191,71 Öffentliche Anbindung 5A, 11A/11B, 37A vor der Haustüre S-Bahn Lorenz-Böhler-Krankenhaus und Handelskai U6 Handelskai/Millenium-City Straßenbahnlinie 2 zum Augarten, zur U2 Taborstraße, U1/U4 Schwedenplatz Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]