Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 1.,Innere Stadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzigartiges Haus - bekannt, beliebt, gern bewohnt. Diese edle Etagenwohnung ist einzigartig in diesem Haus - sie besteht aus zwei Wohnungen und bietet somit genügend (Frei-) Raum für eine Familie oder auch ein Paar. Die Raumaufteilung ist einfach gedacht und praktisch umgesetzt: - Großzügiger Vorraum mit Garderobe, der zusätzlich als Raumteiler fungiert und teilt diese Wohnung in -> den Wohn-/Essbereich und -> den Schlafbereich. Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 66 m2 große Wohnküchenbereich - sonniger Wohnraum mit genügend Platz für gemütliche Familienabende oder große Gästescharen. Ein kleiner Balkon ergänzt diesen Raum um ca. 5 m2 und bietet freien Blick auf das Hausplatzerl und die schönen Stilbauten der noblen Nachbarschaft. Im rechten Teil der Wohnung befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (je 1 Doppelwaschbecken, 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 WC mit Duschfunktion), 1 separates WC und eine Waschküche. Auch hier ist ein Zimmer mit einer kleiner Freifläche (einer ca. 3,5 m2 großen Loggia) ausgestattet. Die Besonderheiten des Hauses: * Der gute Geist des Hauses - Concierge (Mo-Sa) - unterstützt und hilft in allen Belangen des Hauses und des Lebens. * Salon/Bibliothek - für den Empfang von Gästen oder für geschäftliche Besprechungen. * Fitnessraum - ausgestattet mit Kraft- und Cardiogeräten * Yoga-/Kinderspielraum *Massageraum * Loungebereich mit Sanitärräumen * Innenhofterrasse * Kinderwagenraum + Fahrradräume * 2 Kellerabteile mit einer Steckdose und Beleuchtung (ca. 2 m2) Kaufpres: Wohnung - KP: ? 3.300.000,00 *) monatliche Kosten (Verrechnung erfolgt über die HV): ? 1.285,00 inkl. Concierge, Heizung, Kühlung, Kalt- u. Warmwasser, Betriebskosten, Rep. Rücklage Garagenstellplatz im 3. UG - KP: ? 180.000,00 *) monatliche Kosten: ? 60,56 Kaufnebenkosten: 3,5% vom KP Grunderwerbssteuer 1,1% vom KP Grundbucheintragungsgebühr 3% vom KP zzgl. 20% USt Maklerhonorar + Rechtsanwaltskosten nach Tarifen und Vereinbarung (Vertragserrichtung, -Abwicklung, gegebenenfalls Treuhandschaft) PROJEKT No 10... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Loggia Traum im Herzen Wien? s!" Objektbeschreibung: In attraktiver Lager, in der Gonzagagasse im 1. Wiener Gemeindebezirk, und unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz, gelangt diese perfekt geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum Verkauf. Gelegen im 6. Liftstock, überzeugt diese Wohnung mit ihren sehr hellen, geräumigen Zimmern, durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung. Während eine Seite der Wohnung in Richtung eines sehr großen, hellen und ruhigen Innenhofes liegt, ist die andere Seite der Nachmittagssonne (Balkonseite) zugewandt. Zusätzlich steht eine ca. 280 m² große Gemeinschaftsdachterrasse zur Verfügung, die einen atemberaubenden 360 Grad Rundblick über Wien ermöglicht. Nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, und trotzdem abseits der klassischen Touristenrouten, lässt sich hier die Ruhe vom Innenstadttrubel genießen. Mit dem Rudolfspark, dem Donaukanal und der in naher Zukunft geplanten Neugestaltung des Schwedenplatzes befinden sich drei Grünoasen unmittelbar vor der Haustür. Highlights der Wohnung: Ca. 76 m² Wohnfläche Ca. 5,5 m² Loggia Geräumiger Eingangsbereich und Vorraum Großes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und voll ausgestatteter Küche Helles, großzügiges Schlafzimmer 1 Marmorbad mit Badewanne Separates WC Waschmaschienenanschluss Fernwärme - geringe Energiekosten Sonstiges: Personenaufzug Kellerabteil Waschküche Radkeller Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten Lage: Die Lage dieser Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte (inklusieve einse 24h Supermarktes), Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sticht sie durch eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung heraus: Die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, Sowie die Buslinie , 1A, 2A, 3A, Und U-Bahnlinien U1, U2, U4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich ist der Flughafenbus, sowie die Twin City Liner Schiffstation (Schnellkatamaran nach Bratislava) in unmittelbarer Nähe. Ob Sie auf den bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens flanieren möchten, die vielen Sehenswürdigkeiten des ersten Bezirks besichtigen, oder am Do... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE In bester Innenstadtlage, direkt am Börseplatz, wurde die ehemalige K.K. Telegrafen-Zentrale einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1873 erbaut und diente bis Mitte der 1990er-Jahre als Sitz des Post- und Telekommunikationsdiensts Österreichs. RAUMAUFTEILUNG Diese wunderschöne Dachgeschoß-Wohnung mit durchdachter Architektur und einer Fläche von ca. 214 m² bietet mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche, einer ca. 48 m² großen Galerie mit Zugang zur Terrasse, einem Abstellraum und einem Vorraum sowie einer Dachterrasse luxuriöses Wohnen auf hohem Niveau. Weitere Assets dieses ambitionierten Bauprojekts sind die hauseigene Tiefgarage, die hochwertige Ausstattung und ein Concierge-Service. Es kann je nach Verfügbarkeit ein Garagenplatz für ? 90.000,-/Duplex ? 70.000, erworben werden. Ebenso gibt es im Projekt einen Fahrrad-Kinderwagenabstellraum ein Kellerabteil zu jeder Einheit Paketboxen einen Degustationsraum/Weinkeller einen Kinderspielraum und einen eigenen, behindertengerechten Eingang. INFRASTRUKTUR Eine erstklassige Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung sowie Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel runden dieses Angebot ab. Das Innenstadtzentrum ist in Gehweite. Die U-Bahn Station Schottentor (Linie U2) sowie die Straßenbahnstationen für die Linien 1, D, 71, 37 uvm., liegen 280 m entfernt. INFORMATION In diesem Projekt stehen noch weitere Penthouses und Lofts in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Kaufpreis auf Anfrage. Provision: 3 % + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinde... [Mehr]

#Kellerabteil

Stark reduziert! Frisch sanierte Neubauwohnung in der Innenstadt! Beste Anbindung und Infrastruktur! Jetzt zugreifen! SCHNELL SEIN! Ihre Suche hat ein Ende! Perfekte und frisch sanierte 2-Zimmerwohnung im Zentrum! Ihre neue Wohnung teilt sich in einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche. Weitere Fotos und Unterlagen gerne auf Anfrage! Wohnfläche: ca. 79m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 699.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Dieses seltene Gelegenheit wird nicht lange zu haben sein www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

LAGE In bester Innenstadtlage, direkt am Börseplatz, wurde die ehemalige K.K. Telegrafen-Zentrale einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1873 erbaut und diente bis Mitte der 1990er-Jahre als Sitz des Post- und Telekommunikationsdiensts Österreichs. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG "The Telegram Loft" verfügt über einen knapp 150 m² großen Wohnraum, Küche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder en suite, eine Galerie, 2 Ankleiden, zwei Vorräume und einen Abstellraum. Weitere Assets dieses ambitionierten Bauprojekts sind die hauseigene Tiefgarage, die hochwertige Ausstattung und ein Concierge-Service. Ein Garagenplatz kann für ? 90.000,- /Duplex für ? 70.000, erworben werden. Ebenso gibt es im Projekt einen Fahrrad-Kinderwagenabstellraum ein Kellerabteil zu jeder Einheit Paketboxen einen Degustationsraum/Weinkeller einen Kinderspielraum und einen eigenen, behindertengerechten Eingang. INFRASTRUKTUR Eine erstklassige Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung sowie Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel runden dieses Angebot ab. Das Innenstadtzentrum ist in Gehweite. Die U-Bahn Station Schottentor (Linie U2) sowie die Straßenbahnstationen für die Linien 1, D, 71, 37 uvm., liegen 280 m entfernt. INFORMATION Kaufpreis auf Anfrage. In diesem Projekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE In bester Innenstadtlage, direkt am Börseplatz, wurde die ehemalige K.K. Telegrafen-Zentrale einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1873 erbaut und diente bis Mitte der 1990er-Jahre als Sitz des Post- und Telekommunikationsdiensts Österreichs. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG "The Danube Loft" verfügt über eine ca. 126 m² großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder en suite, eine Galerie, Garderobe, Vorraum und Abstellraum und hat eine Gesamtgröße von circa 311 m². Weitere Assets dieses ambitionierten Bauprojekts sind die hauseigene Tiefgarage, die hochwertige Ausstattung und ein Concierge-Service. Es kann je nach Verfügbarkeit ein Garagenplatz für ? 90.000,-/Duplex ? 70.000, erworben werden. Ebenso gibt es im Projekt einen Fahrrad-Kinderwagenabstellraum ein Kellerabteil zu jeder Einheit Paketboxen einen Degustationsraum/Weinkeller einen Kinderspielraum und einen eigenen, behindertengerechten Eingang. INFRASTRUKTUR Eine erstklassige Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung sowie Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel runden dieses Angebot ab. Das Innenstadtzentrum ist in Gehweite. Die U-Bahn Station Schottentor (Linie U2) sowie die Straßenbahnstationen für die Linien 1, D, 71, 37 uvm., liegen 280 m entfernt. INFORMATION Kaufpreis auf Anfrage. In diesem Projekt stehen derzeit noch weitere Lofts und Penthouses in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

LAGE In bester Innenstadtlage, direkt am Börseplatz, wurde die ehemalige K.K. Telegrafen-Zentrale einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1873 erbaut und diente bis Mitte der 1990er-Jahre als Sitz des Post- und Telekommunikationsdiensts Österreichs. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das Aurora-Loft mit einer Größe von ca. 512 m² ist eines der Highlights des gesamten Gebäudes: als einer von wenigen Prunksälen mit Raumhöhen von ca. 7 Metern bietet das Aurora-Loft eine absolut außergewöhnliche und einzigartige Wohnatmosphäre und bietet architektonisch interessante Möglichkeiten der Raumgestaltung, wie etwa zeitlose Raum-in-Raum-Lösungen oder moderne Volumina aus beispielsweise Holz, Stahl oder Beton. Weitere Assets dieses ambitionierten Bauprojekts sind die hauseigene Tiefgarage, die hochwertige Ausstattung und ein Concierge-Service. Es kann je nach Verfügbarkeit ein Garagenplatz für ? 90.000,-/Duplex ? 70.000, erworben werden. Ebenso gibt es im Projekt einen Fahrrad-Kinderwagenabstellraum ein Kellerabteil zu jeder Einheit Paketboxen einen Degustationsraum/Weinkeller einen Kinderspielraum und einen eigenen, behindertengerechten Eingang. INFRASTRUKTUR Eine erstklassige Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung sowie Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel runden dieses Angebot ab. Das Innenstadtzentrum ist in Gehweite. Die U-Bahn Station Schottentor (Linie U2) sowie die Straßenbahnstationen für die Linien 1, D, 71, 37 uvm., liegen 280 m entfernt. INFORMATION Kaufpreis auf Anfrage. In diesem Projekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtscha... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE In bester Innenstadtlage, direkt am Börseplatz, wurde die ehemalige K.K. Telegrafen-Zentrale einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1873 erbaut und diente bis Mitte der 1990er-Jahre als Sitz des Post- und Telekommunikationsdiensts Österreichs. Das "Fly me to the Moon Penthouse" hat eine Größe von ca. 214 m², verfügt über eine großzügige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Galerie, Vorraum, Schrankraum und einen Abstellraum plus circa 35 m² Terrassen. Weitere Assets dieses ambitionierten Bauprojekts sind die hauseigene Tiefgarage, die hochwertige Ausstattung und ein Concierge-Service. Es kann je nach Verfügbarkeit ein Garagenplatz für ? 90.000,-/Duplex ? 70.000, erworben werden. Ebenso gibt es im Projekt einen Fahrrad-Kinderwagenabstellraum ein Kellerabteil zu jeder Einheit Paketboxen einen Degustationsraum/Weinkeller einen Kinderspielraum und einen eigenen, behindertengerechten Eingang. INFRASTRUKTUR Eine erstklassige Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung sowie Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel runden dieses Angebot ab. Das Innenstadtzentrum ist in Gehweite. Die U-Bahn Station Schottentor (Linie U2) sowie die Straßenbahnstationen für die Linien 1, D, 71, 37 uvm., liegen 280 m entfernt. INFORMATION Kaufpreis auf Anfrage. In diesem Projekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinde... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE In bester Innenstadtlage, direkt am Börseplatz, wurde die ehemalige K.K. Telegrafen-Zentrale einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1873 erbaut und diente bis Mitte der 1990er-Jahre als Sitz des Post- und Telekommunikationsdiensts Österreichs. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das "Over the Rainbow Penthouse" hat eine Größe von ca. 439 m², verfügt über einen circa 112 m² großen Wohnbereich mit Wintergarten, ein ca. 102 m² großes Studio, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, eine Galerie, Garderobe, Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum plus eine ca. 9 m² Terrasse und ca. 36 m² Dachterrasse. Weitere Assets dieses ambitionierten Bauprojekts sind die hauseigene Tiefgarage, die hochwertige Ausstattung und ein Concierge-Service. Es kann je nach Verfügbarkeit ein Garagenplatz für ? 90.000,-/Duplex ? 70.000, erworben werden. Ebenso gibt es im Projekt einen Fahrrad-Kinderwagenabstellraum ein Kellerabteil zu jeder Einheit Paketboxen einen Degustationsraum/Weinkeller einen Kinderspielraum und einen eigenen, behindertengerechten Eingang. INFRASTRUKTUR Eine erstklassige Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung sowie Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel runden dieses Angebot ab. Das Innenstadtzentrum ist in Gehweite. Die U-Bahn Station Schottentor (Linie U2) sowie die Straßenbahnstationen für die Linien 1, D, 71, 37 uvm., liegen 280 m entfernt. INFORMATION Dieses außergewöhnliche Penthouse ist belagsfertig und ein Käufer kann hier perfekt seine eigenen Vorstellungen hinsichtlich der Aufteilung und des Designs umsetzen. In diesem Projekt stehen noch weitere Penthouses und Lofts in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Kaufpreis auf Anfrage. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / En... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HELLE GROß ZÜGIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND TOLLER AUSSICHT! Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses direkt am Donaukanal zwischen Urania und Schwedenplatz und bietet phänomenale Ausblicke! Die Wohnung wurde gerade komplett saniert, der Grundriss optimiert und eine Klima-Anlage vorbereitet. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf ein stimmiges, modernes Wohnkonzept, tolles Design und eine hochwertige Materialien gelegt. Es stehen 3 Zimmer samt Loggia auf ca. 71,15 m2 Fläche zur Verfügung. Die luftige Raumhöhe lässt die Wohnung noch großzügiger erscheinen und die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnung. AUSSERDEM befinden sich auf der gleichen Etage zwei RIESIGE ZUSÄTZLICHE TERRASSEN, auf der Sonnenanbeter/innen oder Hobbygärtner/innen glücklich werden können! DIE LAGE: Die Wohnung eignet sich perfekt für alle, die das geschäftige Treiben des 1. Bezirks, eine tolle Anbindung und beste Infrastruktur mögen. Die U4 und U1 sowie diverse Straßenbahnen halten in unmittelbarer Nähe. Geschäfte aller Art, Restaurants, Ärzte etc befinden sich in der direkten Umgebung. Sportler und Sportlerinnen können direkt starten: Der Donaukanal liegt einem zu Füßen und die Jogging-Runde oder der Rad-Ausflug können sofort vom Haus begonnen werden. Garagenstellplätze werden in der Umgebung zur Miete angeboten. DIE WOHNUNG: Der erste Eindruck beim Betreten ist die Großzügigkeit der Räumlichkeiten - dies wird durch die Deckenhöhe von ca. 2,66m und die großen Fensterflächen noch verstärkt! Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken mit Unterschrank und einem rundum beleuchteten Spiegel ausgestattet und befindet sich abzweigend vom Eingangsbereich. Der nächste Raum ist das Bad mit bodenebener Dusche, Duschglas, Waschtisch mit Unterschrank sowie einem zusätzlichen Hängekasten, Handtuchheizkörper, rundum beleuchtetem Spiegel sowie Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Auch an einen Abstellraum wurde gedacht! Durch eine große Glas-Schiebetür gelangt man weiter man in die offene Wohnküche. Alle Anschlüsse für eine Küche und eine Klima-Anlage sind vorhanden. Außerdem wurde eine Pocket-Schiebetür eingebaut, um auch vom Wohnbereich zur Loggia zu gelangen. Es schließt sich ein großzügiges Schlafzimmer an, das mit seinem großen Fenster einen tollen Ausblick Richtung Urania, Prater und bei schönem Wetter bis zu den Ausläufern des Leithagebirges bietet! Direkt vom Vorzimmer zu begehen ist das zweite Schlafzimmer, das sich auch als Büro- oder Gästezimmer eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia mit dem wunderbaren Ausblick auf den Donaukanal. Die Wohnung verfügt über ca. 71,15 m2 Fläche und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich ca. 9,40 m2 Wohn-Essbereich ca. 24,09 m2 Schlafzimmer 1 ca. 16,15 m2 Schlafzimmer 2 ca. 10,32 m2 WC mit Handwaschbecken ca. 1,7 m2 Bad ca. 5,57 m2 Abstellraum ca. 0,66 m2 Loggia ca. 3,26 m2 Zusätzlich befinden sich auf der 8. Etage zwei riesige Dachterrassen (Zugang nur mit Schlüssel), die natürlich von den neuen Eigentümern der Wohnung genutzt werden dürfen! DIE AUSSTATTUNG: Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet und bietet folgende Highlights: neue Internorm-Fenster "home pure" 3-fach verglast neue Wohnungseingangstür - Sicherheitsklasse WK 4 Leerverrohrung für Klima-Anlage große maßgefertigte Glas-Schiebetür zwischen Eingangsbereich und Wohnbereich Echtholz-Parkett in Langdielen-Optik indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung entlang der Fenster und im Vorraum Elektro-Installation für versteckte TV-Kabel in Wohnküche und großem Schlafzimmer hochwertige Innentüren mit verdeckten Bändern und Magnet-Verschluss großformatige Fliesen in Bad und WC umlaufend beleuchtete Spiegel in Bad und WC bodenebene Dusche hochwertige Grohe Armaturen Duravit ME by Stark Waschtische mit weißen Unterbaukästen in Bad und WC zusätzlicher weißer Hängeschrank im Bad WPC-Dielen auf der Loggia Die Wohnung wird mit Fernwärme über eine Hauszentralheizung versorgt, es gibt einen Fahrradraum und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Sie steht ab sofort zur Verfügung! DAS FINANZIELLE: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 839.000,- EURO Die derzeitigen monatlichen Kosten teilen sich folgendermaßen auf: Betriebskosten: 162,59 EURO (inkl. USt) Reparaturrücklage: 40,23 EURO Heizungsakonto: 129,42 EURO (inkl. USt) Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (diese kann momentan evtl. aufgrund der derzeitigen Gesetzeslage bei Eigennutzung der Wohnung reduziert werden bzw. wegfallen - der Vertragserrichter hilft weiter) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1 % Vertragserrichtung zuzügl. 20% USt bei RA Mag. Gruner DER ENERGIEAUSWEIS: Gültig bis 23.10.2034, HWB E 157 kWh/m²a, fGEE D 2,28 Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe Ihnen gern unter [Email] oder [Tel] für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil

// EINZIGARTIG UND HISTORISCHDieses einzigartige, sanierte Hofhaus befindet sich mitten im historischen Zentrum Wiens. Der Stephansplatz ist 5 Minuten entfernt, der Heiligenkreuzerhof liegt nur wenige Häuser weiter. Errichtet Anfang des 18. Jahrhunderts und bekannt als der "Alte Jesuitenhof" befindet es sich rückwärtig des Altars der Jesuitenkirche und ist umgeben von den zauberhaften Gassen der historischen Altstadt.// DUALE NUTZUNG // ZWEI SEPARAT BEGEHBARE EINHEITEN Das Hofhaus erstreckt sich mit einer Nutzfläche von 85m² und reiner Wohnfläche von knapp 75m² über zwei Ebenen, die wie ein klassisches Haus oder aber auch als komplett getrennte, separat begehbare Einheiten genutzt werden können. Es eignet sich ideal zur Vermietung oder zur dualen Nutzung aus Stadtwohnung und Büro/Ordination. Beide Einheiten sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Auch der separate, eigene Eingang im Hof ermöglicht eine flexible Nutzung.// AUFTEILUNGWohnung/Büro 1 - Erdgeschoss: Vorraum mit Teeküchewunderbares, großes Zimmer mit tollem Gewölbe Badezimmer mit gemütlicher Badewanne, Dusche und Toilette Wohnung 2 - Obergeschoss: schöner zentraler Vorraumgeräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (voll ausgestattet) herrlich harmonisches Schlafzimmer mit schönem Gewölbe Badezimmer mit Dusche und Toilette, en-suite zum Schlafzimmeroberes Zwischengeschoss: Sauna Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet und befindet sich unterhalb des Hauses. Die gesamte Liegenschaft ist parifiziert, d.h. das Hofhaus befindet sich als eine Einheit im Wohnungseigentum.// PERFEKTE INFRASTRUKTURZahlreiche tolle Restaurants, versteckte Cafés und zauberhafte kleine Boutiquen und Geschäfte befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U1 (Stephansplatz), U3 (Stubentor und Stephansplatz), U4 (Schwedenplatz) sowie natürlich alle Ringlinien optimal gegeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit direktem Blick auf den Stephansdom Inmitten der Wiener Innenstadt, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, erwartet Sie eine einzigartige Immobilie. Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus und bietet eine atemberaubende Aussicht auf den Stephansdom – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Neben der erstklassigen Lage überzeugt die Wohnung durch eine moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein unvergleichliches Wohngefühl vermittelt. Die Kombination aus exklusivem Komfort, urbaner Lebensqualität und einer ruhigen Umgebung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Hochwertige Ausstattung und besondere Merkmale Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die sorgfältige Planung und die Liebe zum Detail, die in die Sanierung eingeflossen sind. Spektakulärer Ausblick – Von jedem Zimmer genießen Sie einen direkten Blick auf den Stephansdom und erleben Wien aus einer einzigartigen Perspektive. Edler brasilianischer Parkettboden im Schlafzimmer – Der hochwertige Bodenbelag sorgt nicht nur für ein elegantes Ambiente, sondern ist auch besonders langlebig und pflegeleicht. Moderne Heiztechnik für höchsten Komfort – Die Wohnung ist mit einer effizienten Fußboden- und Deckenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Klimaanlage – Selbst an heißen Sommertagen genießen Sie ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster – Hervorragende Wärmedämmung und maximale Ruhe trotz zentraler Lage. Videogegensprechanlage – Mehr Sicherheit und Komfort für den täglichen Wohnalltag. Großzügiger Kellerabteil – Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände und selten genutzte Utensilien. Sehr niedrige Betriebskosten – Mit monatlichen Kosten von nur 75 Euro brutto ist diese Immobilie außergewöhnlich wirtschaftlich. Durchdachte Raumaufteilung und Wohnqualität Die ca. 60 m² große Wohnfläche wurde ideal gestaltet, um sowohl maximalen Komfort als auch eine optimale Raumnutzung zu gewährleisten. Heller und einladender Wohnbereich, der durch große Fensterfronten eine angenehme Atmosphäre schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer mit Blick auf den Stephansdom. Offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnraum integriert und Platz für kulinarische Genüsse bietet. Hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das mit einer stilvollen Gestaltung und modernen Sanitäranlagen überzeugt. Separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Jeder Raum wurde sorgfältig geplant, um ein perfektes Zusammenspiel aus Funktionalität, Eleganz und Behaglichkeit zu gewährleisten. Erstklassige Lage mit optimaler Infrastruktur Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitengasse, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten kulturellen und wirtschaftlichen Knotenpunkten der Stadt. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Die U-Bahn-Linien U1 und U3 (Stephansplatz) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in alle Bezirke Wiens. Straßenbahnen und Busse sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle und flexible Mobilität. Der Wiener Hauptbahnhof ist nur wenige Stationen entfernt, was die Anreise und Weiterreise besonders komfortabel macht. Exzellente Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Drogerien und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die berühmten Einkaufsstraßen Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine große Auswahl an Boutiquen, internationalen Luxusmarken und Wiener Traditionsgeschäften. Kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau Die Lage bietet eine außergewöhnliche Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Bars – von gehobener Wiener Küche bis zu internationalen Spezialitäten. Die weltberühmten Wiener Kaffeehäuser wie das Café Central oder das Café Sacher laden zu genussvollen Stunden in stilvoller Atmosphäre ein. Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In direkter Nähe befinden sich einige der bedeutendsten historischen Sehenswürdigkeiten Wiens, darunter der Stephansdom, die Wiener Staatsoper und die Hofburg. Zahlreiche Museen, Theater und Konzertstätten sind fußläufig erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Trotz der urbanen Lage gibt es viele Möglichkeiten zur Erholung – Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten Platz für Spaziergänge und Entspannung. Einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren Diese exklusive Wohnung vereint modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine unschlagbare Lage im Herzen Wiens. Ob als repräsentatives Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage, diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Kaufpreis: 890.000 Euro Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]