Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

In der Gemeinde Gallneukirchen errichtet WIMBERGER Eigentumswohnungen mit 12 Wohneinheiten. TOP 6: 54 m2 Wohnfläche 13 m2 Loggia/Balkon 4 m2 Kellerabteil Preis: ? 249.900,- Preis Stellplatz: ? 25.000,- (Stellplätze sind verpflichtend zu Erwerben) Dank der hervorragenden Einkaufsvorteile innerhalb der WIMBERGER Gruppe konnten wir die Verkaufspreise unserer Eigentumswohnungen signifikant senken. Dies bedeutet, dass Sie jetzt die Chance haben, Ihre Traumwohnung zu einem noch attraktiveren Preis zu erwerben. Profitieren Sie von der langjährigen Expertise der WIMBERGER Immobilien und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung zu den besten Konditionen! MEHR INFORMATIONEN BEI IHREM ANSPRECHPARTNER Herbert Fischer T [Tel] M [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <600m Klinik <675m Krankenhaus <9.725m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <175m Universität <7.100m Höhere Schule <4.375m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <700m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <675m Polizei <700m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.675m Straßenbahn <7.675m Bahnhof <6.275m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten! Der Bau ist bereits voll im Gange in der Klausenbachstraße 48 (Ecke Grollweg). Gesamt werden drei Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und großzügigen Freiflächen errichtet und schlüsselfertig im Frühsommer 2025 fertiggestellt. Alle drei Wohnungen sind barrierefrei mit Lift erreichbar und bestechen durch ihre moderne runde Architektur und perfekte Raumaufteilung. Schlüsselfertige Komfortausstattung mit Hentschläger-Qualität ist genauso selbstverständlich wie das Rundum-Service der Verkaufsabwicklung, Sonderwunschberatung und Baubetreuung. Die EG-Wohnung punktet durch ihre beiden großflächigen Eigengärten, die OG-Wohnung durch die sonnenseitige abgerundete Freifläche und Wohnungsgröße und die DG-Wohnung mit Zugang im OG und eigener Lift-Station im DG durch ihre Sonnenterrasse und Alleinlage. Die Wohnung Top 3 im DG mit Eingang im OG ist bereits verkauft. Die hauseigene Exklusiv-Tiefgarage umfasst gesamt 3 Stück - jetzt noch 1 Kfz-Stellplatz zum Ankauf. Im Außenbereich stehen gesamt 3 Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Pro Wohnung ist ein großes Kellerabteil im KG vorhanden. Optional kann pro Wohnung entweder der eine noch freie TG-Stellplatz im Wert von € 30.000,- und oder ein Kfz-Freistellplatz im Wert von € 15.000,- oder auch noch ein weiterer Kfz-Freistellplatz dazu erworben werden. Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Herzliche Grüße, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Hentschläger Immobilien [Tel] [Email] zum Objekt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten! Der Baubeginn ist bereits in vollem Gange - in der Klausenbachstraße 48 (Ecke Grollweg). Gesamt werden drei Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und großzügigen Freiflächen errichtet und schlüsselfertig im Frühsommer 2025 fertiggestellt. Alle drei Wohnungen sind barrierefrei mit Lift erreichbar und bestechen durch ihre moderne runde Architektur und perfekte Raumaufteilung. Schlüsselfertige Komfortausstattung mit Hentschläger-Qualität ist genauso selbstverständlich wie das Rundum-Service der Verkaufsabwicklung, Sonderwunschberatung und Baubetreuung. Die EG-Wohnung punktet durch ihre großflächigen Eigengärten, die OG-Wohnung durch die sonnenseitige abgerundete Freifläche und Wohnungsgröße und die DG-Wohnung mit Zugang im OG und eigener Lift-Station im DG durch ihre Sonnenterrasse und Alleinlage. Die Wohnung Top 3 im DG mit Eingang im OG ist bereits verkauft. Die hauseigene Exklusiv-Tiefgarage umfasst gesamt drei - jetzt noch 1 Kfz-Stellplatz zum Ankauf. Im Außenbereich stehen gesamt 3 Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Pro Wohnung ist ein großes Kellerabteil im KG vorhanden. Optional kann pro Wohnung entweder der TG-Stellplatz im Wert von € 30.000,- und oder ein Kfz-Freistellplatz im Wert von € 15.000,- auf Wunsch auch noch ein weiterer Kfz-Stellplatz im Freien dazu erworben werden. Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Herzliche Grüße, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Hentschläger Immobilien [Tel] [Email] zum Objekt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eigentumswohnung/Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse! Diese moderne Wohnung befindet sich in einer modernen Villa mit 3 Wohneinheiten am Stadtrand von Linz und ist perfekt für diejenigen, die nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Die Außenansicht wurde durch Architektenhand geformt und vermittelt einen sehr modernen und edlen Eindruck. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist das letzte Haus auf der linken Seite ? unmittelbar angrenzend ist ein Wald und Wiese. Aus der Wohnung, sowie von der Terrasse aus haben Sie einen Fernblick bzw. einen wunderschönen Ausblick auf Linz. Die Entfernung ins Stadtzentrum von Linz beträgt rund 6 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind rund 1 Kilometer von der Liegenschaft entfernt. Die Aufteilung/Grundrissplanung der Wohnung ist sehr durchdacht und lädt zum Relaxen ein. Aufteilung: Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, 2 Vorraum, Terrasse, Garten. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil und zwei überdachte PKW-Abstellplätze/Carport. Flächen: Wohnnutzfläche ca. 170,00 m², Gartenfläche ca. 100,00 m², Terrassenfläche ca. 45,00 m², Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist das letzte Haus auf der linken Seite ? unmittelbar angrenzend ist ein Wald und Wiese. Aus der Wohnung, sowie von der Terrasse aus haben Sie einen Fernblick bzw. einen wunderschönen Ausblick auf Linz. Die Entfernung ins Stadtzentrum von Linz beträgt rund 6 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind rund 1 Kilometer von der Liegenschaft entfernt.? Badezimmer mit Dusche und Badewanne ? Anschlüsse für Kaminofen ist vorhanden ? Die Wohnräume sind mit hochwertige Parkettböden und Keramikfliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Terrasse ist verfliest. Zusätzlich zur Terrasse gibt es noch eine überdachte Terrasse ? Sonnenschutz: elektrische Außenraffstores ? Aufzugsanlage/Personenlift ? Fußbodenheizung - Geothermie-Heizung: Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe gewinnt Wärme aus dem Erdreich. ? 2 PKW-Abstellplätze/Carport (massiv in Beton errichtet) sowei ein Kellerraum mit rd. 14 m² sind im Kaufpreis beinhaltet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Topausstattung für Penthouse Top 3: Ziegelmassiv + Vollwärmeschutz Raumhöhe 2,75 m - für mehr Raumgefühl Fixpreis inkl. Anschlusskosteneigener Brunnen zur Wasserversorgung mit reinstem Mühlviertler Quellwasserkostengünstig und von bester Qualität3 fach Verglasung Kunststoff / Aluminium tlw. mit Hebe / Schiebeelementen Raffstores (elektrisch) an allen Fenstern in Wohnräumen (*) Wohnungseingangstüren mit WK3 Schutz für Ihre Sicherheit Videosprechanlagebarrierefreier Aufzug von der Garage in jedes Stockwerkenergiesparende Fußbodenheizung kombiniert mit einer Luft/Wärmepumpe Echtholzböden geölt oder lackiert (abschleifbar) (*) großformatiges Feinsteinzeug (60 x 60 cm) (*) Röhrenspan Holzinnentüren stumpf einschlagend (*) Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten (*) Heizungsregelung per Einzelraumthermostat in jedem Wohnraum Handwaschbecken im WC (*) ca. 91 m² große Garage mit optionaler Ladestation für E-Autos (*) Eigengärten eingezäunt Terrassenbelag wahlweise in Lärchenholz oder Estrichplatten (*) Kellerabteil inkl. Stromanschluss und Licht am eigenen Zählerwahlweise belags- oder schlüsselfertig Pool Sauna (*) optional bei schlüsselfertig Paket enthalten Weitere gute Kaufgründe sind: alle Projektpartner mit langjähriger Erfahrung und bester Bonität Fixpreis bei Vertragsabschlussalle Anschlusskosten sind im Fixpreis inkludiert Ziegelmassivbau Treuhandabwicklung durch Rechtsanwalt nach dem Bauträgervertragsgesetzniedrigste Energiekosten dank bester Dämmunghochwertige Ausführung und Ausstattung mit 3 Designlinien "Classic, Lounge, Modern" zentrumsnahe Lage mit Fernsicht bis ins Gebirge Barrierefrei in allen Stockwerken anpassbarer Wohnbau mit individueller Raumaufteilung ja nach Baufortschritt auch kostenlos möglich Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte, helle 2- Zimmer Wohnung besticht nicht nur durch eine ideale Raumkonzeption, darüberhinaus hat sie einen geräumigen Balkon Richtung Süd-Westen bei absoluter Ruhelage. Raumprogramm: Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch, WC und Duschvorrichtung. Bad und Toilette wurden neu saniert! Gästetoilette geräumiges Wohnzimmer Küche inkl. aller E-Geräte Speise-/Abstellraum in der Küche Kellerabteil Parkplätze sind dem Haus zugeordnet Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Siehe Fotos Rücklagenstand per April 2024: € 35.973,45 Monatl. Rücklagenvorschreibung: € 54,94 Kein Sanierungsstau bzw. Mängel lt. Hausverwaltung gegeben. Gasetagenheizung. Die monatl. Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten ausgewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügige Raumaufteilung, zentrale Lage und hohen Wohnkomfort. Genießen Sie den Luxus, direkt über der Lentia City zu wohnen – einem Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, das Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens direkt vor der Haustür bietet. Die perfekte Kombination aus Funktionalität und Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden von Linz! Optimale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Begehbarkeit aller Räume und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in sämtliche fünf Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen – ideal, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Zwei Badezimmer, die im eigenen Geschmack renoviert werden können, und ein separates WC runden das Raumangebot ab und erhöhen den Wohnkomfort. Großzügiger Wohn-Essbereich und Loggien mit traumhaftem Ausblick Der weitläufige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die südseitige Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt Linz und die umliegenden Berge bietet. Eine weitere Loggia auf der Nordseite ist von zwei Zimmern aus begehbar und sorgt an warmen Tagen für eine angenehme Kühlung und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Auch von der Loggia auf der Nordseite genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Pöstlingberg. Zentrale Lage mit direktem Zugang zur Lentia City Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage: Direkt über der Lentia City gelegen, profitieren Sie von einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Besonders ist nicht nur die zentrale Lage, sondern auch, dass man mit dem Hauslift direkt in die Lentia City mit ihren Lebensmittel- und Einkaufsgeschäften, Post, Apotheke und Restaurants fahren kann. Tiefgaragenplatz und zusätzlicher Stauraum Ein Tiefgaragenplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und garantiert Ihnen immer einen sicheren Stellplatz in der Stadt. Zudem steht Ihnen im selben Stockwerk ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung, das für noch mehr Stauraum und Ordnung sorgt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Leben in einer zentralen, gut angebundenen Lage mit hohem Wohnkomfort und einzigartigem Ausblick genießen möchten! Kontaktieren Sie uns gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LEBEN mit der Natur und den Vorteilen der Stadt! Kleines Neubauprojekt im charmanten Stadtteil Urfahr. Dieses luxuriös ausgeführte Neubauprojekt bietet gepaart mit modernster Technik ein harmonisches Gesamtkonzept. Topausstattung mit großen Glaselementen, Terrassen und Gärten ermöglichen eine tolle Atmosphäre in unverwechselbarer zentraler Ruhelage. Barrierefreies Wohnen sorgt für Lebenskomfort in jedem Alter. Die Liegenschaft: 9 Eigentumswohnungen mit großen Freiflächen 1 bis 5 Zimmer Wohnungen ab 34 m² Luxus Penthouse mit ca. 120 m² Terrasse Klimabeständig & lichtstabilisiert Barrierefrei mit Lift bis in die Garage (E-Autos) Weitere Besonderheiten: Elektrische Raffstores und 3-fach Verglasung Energiesparendes Wohnen mit Wärmepumpe, Wohnraumlüftung 3 verschiedene Designlinien zur Auswahl Natürliches Wohngefühl mit Naturholzböden - Allergiker geeignet Edle Sanitärausführungen von "Villeroy Boch" Holzinnentüren stumpf einschlagend Kellerabteil, TG-Platz im Kaufpreis inkludiert Zusammenfassung: Ziegelmassivbauweise Schlüsselfertige Markenausstattung mit Fixpreis Werte für Generationen durch optimale Mikrolage geplanter Baubeginn Sommer 2025 geplante Übergabe Frühjahr 2027 HWB: 35... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LEBEN mit der Natur und den Vorteilen der Stadt! Kleines Neubauprojekt im charmanten Stadtteil Urfahr. Dieses luxuriös ausgeführte Neubauprojekt bietet gepaart mit modernster Technik ein harmonisches Gesamtkonzept. Topausstattung mit großen Glaselementen, Terrassen und Gärten ermöglichen eine tolle Atmosphäre in unverwechselbarer zentraler Ruhelage. Barrierefreies Wohnen sorgt für Lebenskomfort in jedem Alter. Die Liegenschaft: 9 Eigentumswohnungen mit großen Freiflächen 1 bis 5 Zimmer Wohnungen ab 34 m² Luxus Penthouse mit ca. 120 m² Terrasse Klimabeständig & lichtstabilisiert Barrierefrei mit Lift bis in die Garage (E-Autos) Weitere Besonderheiten: Elektrische Raffstores und 3-fach Verglasung Energiesparendes Wohnen mit Wärmepumpe, Wohnraumlüftung 3 verschiedene Designlinien zur Auswahl Natürliches Wohngefühl mit Naturholzböden - Allergiker geeignet Edle Sanitärausführungen von "Villeroy Boch" Holzinnentüren stumpf einschlagend Kellerabteil, TG-Platz im Kaufpreis inkludiert Zusammenfassung: Ziegelmassivbauweise Schlüsselfertige Markenausstattung mit Fixpreis Werte für Generationen durch optimale Mikrolage geplanter Baubeginn Sommer 2025 geplante Übergabe Frühjahr 2027 HWB: 35... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

***Toplage Gallneukirchen - zentrale ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großer überdachter Loggia*** Diese traumhafte Neubauwohnung befindet sich in einer modernen, ruhigen Wohnanlage in absoluter Toplage von Gallneukirchen. Die Nähe zu Linz und die attraktive und ruhige Lage machen diese äußerst komfortable Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt! Komfortable Wohnräume mit Bestausstattung und vor allem der großzügige, überdachte Balkon machen diese Wohnung zu einem perfekten Wohlfühlort und einem bleibenden Vermögenswert. Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Sonnenschutz ausgestattet. Eine große Schiebetüre führt Sie unmittelbar zum vorgelagerten Freibereich, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Hier können Sie viele gesellige Stunden mit Freunden und Familie genießen. Die Glasüberdachung mit einer zusätzlichen, individuell steuerbaren Markise bietet dabei jeglichen Komfort und Privatsphäre für Ihre Entspannung im Freien. Ein komfortabler Lift sorgt für einen barrierefreien Zugang. Nur mehr einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung ist bereits mit einer modernen, grifflosen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem schönen Bad mit ansprechendem Mobilar ausgestattet. Eine entsprechende Ablöse ist mit dem Eigentümer zu vereinbaren. Die schöne Wohnung gliedert sich in einen hellen Wohn-Essbereich mit einer modernen, stylischen Küche und mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, ein helles Schlafzimmer mit farblich abgestimmtem Schrankraum und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Vorraum gelangen Sie in das komfortabel Bad mit Wanne und Dusche sowie den getrennten WC-Bereich. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Bei Bedarf kann ein eigener Tiefgaragenplatz und ein zugeordneter Stellplatz erworben werden. Die Bushaltestelle für den öffentlichen Anschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. RAUMAUFTEILUNG: * heller Wohn-Essbereich * Schlafzimmer * Kinderzimmer/Büro * Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss * WC-Bereich * Speis / Abstelllraum * Balkon teilüberdacht GUT ZU WISSEN: * zentrale Toplage * Wohnbereich mit große Schiebetüre zur Loggia * große Loggia mit Glasüberdachung und steuerbarer Markise * Jalousien in allen Wohnräumen * Küche möbliert * Bad möbliert * Kellerabteil * Fahrradraum * Wasch- u. Trockenraum * dazu kann ein eigener Tiefgaragenplatz und Stellplatz im Freien erworben werden * Rücklagenstand per 01.07.2024 mit € 4.269,24 laut Hausverwaltung BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 490 m * Volksschule 500 m * Johannes-Kepler-Universität 6,5 km * Arzt 650 m * Bank 690 m * Supermarkt 440 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Frau Bettina Krammer unter [Telefonnummer entfernt] Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Bitte haben sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur SCHRIFTLICHE Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können! Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Fa. RE/MAX Joy als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

***Toplage Engerwitzdorf - zentrale ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Loggia*** Diese traumhafte Neubauwohnung befindet sich in einer modernen, zentralen Wohnanlage in absoluter Toplage von Engerwitzdorf. Linz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten! Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ist dieses Eigenheim perfekt für Wohnungssuchende aller Altersklassen. Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gemeindeamt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Linz und der Nachbarstadt Gallneukirchen machen diese komfortable Wohnung im schönen Mühlviertel zu einem ausgesprochen attraktiven Lebensmittelpunkt. Die südseitige Ausrichtung mit schönem Blick ins Grüne bringt viel Licht und Sonne in die Wohnung. Großzügige und helle Wohnräume, eine wunderschöne, blickgeschützte Loggia, ein eigener Tiefgaragenplatz sowie die geringen Betriebskosten machen diese Wohnung nicht nur zu einem Wohlfühlzuhause sondern auch zu einem bleibenden Vermögenswert. Ein komfortabler Lift sorgt für einen barrierefreien Zugang. Moderne Energiespartechnologien wie eine Solaranlage und eine steuerbare Wohnraumlüftung sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich garantieren komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Nur mehr einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung ist bereits mit einer modernen DAN-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem schönen Bad mit ansprechendem Mobilar, Spiegelschrank, Duschwand mit Echtglas und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die schöne Wohnung gliedert sich in einen hellen Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die große, überdachte Loggia sowie eine möblierte und moderne Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Vorraum gelangen Sie in das komfortable Bad mit Wanne und Dusche sowie den getrennten WC-Bereich. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inkludiert, ebenso sind weitere Stellplätze am hauseigenen Parkplatz vorhanden. Die Bushaltestelle für den öffentlichen Anschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. RAUMAUFTEILUNG: * heller Wohn-Essbereich mit ca. 24,26 m² * Küche ca. 8,59 m² * Schlafzimmer ca. 15 m² * Kinderzimmer/Büro ca. 11,42 m² * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ca. 5,60 m² * WC-Bereich ca. 1,97 m² * Abstelllraum ca. 2,07 m² * Loggia / Balkon teilüberdacht ca. 11,73 m² GUT ZU WISSEN: * zentrale Toplage * große Loggia mit toller Ausblick ins Grüne * Küche möbliert * Bad möbliert * eigener Tiefgaragenplatz und hauseigene Stellplätze * Kellerabteil * Fahrradraum * Wasch- u. Trockenraum * Rücklagenstand per 01.04.2024 mit € 22.952,15 laut Hausverwaltung * Ein Wohnbaudarlehen per 31.12.2024 mit € 36.816,08 laut Land OÖ kann bei Erfüllung der Förderkriterien übernommen werden BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 170 m * Volksschule 230 m * Johannes-Kepler-Universität 11 km * Arzt 650 m * Bank 280 m * Bäcker 240 m * Supermarkt 450 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf IHREN Anruf! Frau Bettina Krammer unter [Telefonnummer entfernt] Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Bitte haben sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur SCHRIFTLICHE Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können! Der HWB wurde dem vorhandenen Energieausweis entnommen, dieser ist seit 2019 abgelaufen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Fa. RE/MAX Joy als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht am Auberg! Diese gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit einer grandiosen Aussicht über Linz bis hin zum Pöstlingberg und einer begehrten Lage am Auberg in Linz Urfahr. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet tollen Wohnkomfort. Highlights der Wohnung: * Barrierefrei – bequem erreichbar dank Lift * Helle & durchdachte Raumaufteilung * Möblierte Küche – sofort nutzbar * Abstellplätze für PKW vorhanden * Balkon mit Markise und tollem Weitblick Der Rücklagenstand per 07.02.2025 beträgt € 141.046,33. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Lebensqualität in dieser attraktiven Wohnung. Detaillierte Informationen und Auskunft erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] Frau Carina Öttl – wir freuen uns auf Sie! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]