Eigentumswohnungen mit Garten in Tirol

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Immobilie präsentiert sich als Erstbezug in einer absoluten Ruhelage und vereint modernen Wohnkomfort mit höchstem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 133 m², verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss), entfaltet sich ein Wohngefühl, das gleichermaßen Geborgenheit wie Eleganz vermittelt. Großzügige Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie: Im Erdgeschoss lädt eine sonnige Terrasse mit ca. 17 m² zum Verweilen ein, während das Untergeschoss mit einer weiteren Terrasse von ca. 11 m² und einem privaten Garten von etwa 40 m² einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit. Ein attraktiv gestaltetes Badezimmer unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und bietet einen Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Erdwärme-Heizung und einer effizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima - Nachhaltige Wärme im Winter und Abkühlung im Sommer. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für frische Luft und höchsten Wohnkomfort sorgt. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können und komfortables Parken auf höchstem Niveau ermöglichen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – ruhig gelegen, technisch auf dem neuesten Stand und mit einem unverwechselbaren Gefühl von Exklusivität. Kaufpreis: 1.330.000,00 € TG-Stellplatz: à 39.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Hinweis gemäß AI-Act: Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen zu einem Wohnhighlight, das in Innsbruck seinesgleichen sucht! Diese perfekt sanierte Wohnung vereint stilvolles Wohnen, intelligente Planung und eine Lage, die urbanen Komfort mit Ruhe verbindet. Sobald Sie die Tür öffnen, spürt man das Besondere: hochwertiger Echtholzparkett, großformatige Steinfliesen, helle Räume und eine moderne Raumaufteilung, die sofort Wohngefühl erzeugt. Der großzügige Wohn-Essbereich mit neuer Nolte-Küche inklusive Geräten bildet das Herzstück der Wohnung - ein offener Lebensraum, der Kochen, Entspannen und Genießen elegant vereint. Das ruhige Schlafzimmer bietet optimale Rückzugsmöglichkeiten, während das beeindruckend große Badezimmer mit Fenster sofort begeistert: bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss machen den Alltag komfortabel und modern. Die Wohnung liegt im Hochparterre, nur wenige Stufen, ideal für Jung und Alt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, rund ums Haus warten zahlreiche Parkanlagen und direkt vor der Haustüre lädt der allgemeine Gartenbereich zum Durchatmen ein. Die Wohnlage bietet eine perfekte Infrastruktur - ruhig, grün und dennoch mit schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Öffis und die Innenstadt. Besonderes Zukunfts-Plus: Anfang 2026 findet die nächste Eigentümerversammlung statt, bei der über einen Umstieg auf Fernwärme entschieden wird. Die Gasleitung bleibt erhalten - bewusst wurde keine neue Therme eingebaut. So entscheiden Sie als Eigentümer ganz flexibel selbst, welchen Weg Sie wählen: ✔ neue Gastherme einbauen lassen oder ✔ direkt auf Fernwärme umsteigen, wenn diese beschlossen wird. Beide Systeme sind technisch vorbereitet - wir legen Ihnen vorhandene Angebote gerne vor und begleiten Sie bis zur Umsetzung. Eine Wohnung, die Ruhe, Stil, Zukunftssicherheit und hochwertige Wohnqualität vereint - und das in bester Innsbrucker Lage. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter prominenter Top-Ruhelage im mittleren Bichlalmgebiet und verfügt über die äußerst seltene und begehrte Freizeitwohnsitzwidmung. Vom Wohnraum und dem ca. 10 m² großen überdachten Balkon hat man einen schönen Ausblick auf die Bichlalm und die Südberge. Aufgeteilt ist die Wohnung in eine Diele/Garderobe, ein Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche. Vom Wohnraum gelangt man auf die ostseitige Balkonterrasse. Weiters verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und ein separates WC. Die Wohnung ist grundsätzlich sehr gepflegt, würde sich aber für eine Sanierung in eine exklusive Dachgeschosswohnung mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung bestens anbieten. Man hat hier die Möglichkeit, sich ein kleines "Schmuckstück" in bester Lage von Kitzbühel zu schaffen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Skilift Bichlalm, der Golfplatz Eichenheim sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Das 1968 erbaute Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der ca. 2.600 m² große Garten der Wohnanlage kann mitbenutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Freistellplatz vor dem Haus. Energiedaten: HWB 117, fGEE 2,19. Sofort verfügbar. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses besondere Zuhause im Erstbezug ist ein Ort, an dem man ankommt, aufatmet und bleibt. In absoluter Ruhelage gelegen, entfaltet sich eine Wohnatmosphäre von seltener Qualität. Auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet dieses Domizil architektonische Klarheit mit wohnlicher Wärme. Die Räume öffnen sich lichtdurchflutet und zugleich zurückhaltend, schaffen Weite und laden zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer bieten geschützte Rückzugsorte, während die separat geplante Küche Raum für Genuss und Begegnung schafft – mit der Möglichkeit, sie zu einer offenen Wohn-Küche zu erweitern und damit das Herzstück des Hauses ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zwei Abstellräume und ein stilvolles Gäste-WC ergänzen das Wohnkonzept mit durchdachter Funktionalität. Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Außenbereiche, die das Wohnen nach draußen tragen. Die Terrasse mit ca. 9 m², der großzügige Balkon mit ca. 23 m² und der weitläufige Garten mit ca. 210 m² bilden eine private grüne Oase – ein Ort für stille Morgenstunden, lange Sommerabende und Momente, die in Erinnerung bleiben. Auch die technische Ausstattung folgt dem Anspruch an Nachhaltigkeit und Zukunft. Eine Erdwärme-Heizung in Kombination mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes, umweltbewusstes Heizen und ein angenehmes Raumklima - Nachhaltige Wärme im Winter und Abkühlung im Sommer. Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schenkt jederzeit frische Luft und ein spürbar gesundes Wohngefühl. Ein Personenaufzug bietet komfortablen Zugang zu allen Ebenen und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieses Hauses. Ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich erworben werden kann, rundet das Angebot ab und bietet Sicherheit und Bequemlichkeit im Alltag. Dieses Zuhause ist kein Kompromiss – es ist eine bewusste Entscheidung für Ruhe, Qualität und ein Leben mit Anspruch. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Gefühl. Kaufpreis: 1.660.000,00 € TG-Stellplatz: à 39.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Hinweis gemäß AI-Act: Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Objekt besticht durch die absolute Ruhelage und den traumhaften Fernblick über grüne Wiesen auf das Kitzbüheler Horn. Im Haus, welches als Letztes in einer Sackgasse gelegen ist, befinden sich nur 2 Wohnungen, die zum Verkauf stehende ist ca. 88 m² und befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 36 m² Terrasse und etwa 100 m² Garten sowie einer Gartenhütte und einem ca. 13 m² großen Keller. Über den Hauszugang betritt man die äußerst großzügige Diele mit integriertem Garderobenschrank, ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, weiters gelangt man über einen kleinen Vorraum in 2 geräumige Schlafzimmer, zwischen denen sich ein komfortables Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne befindet. Sodann betritt man das große Wohn/Esszimmer mit einer hochwertigen Designerküche, welche mit Miele Geräten ausgestattet ist. Durch die großen Glasfenster bietet sich ein traumhafter Ausblick ins Grüne und auf die Kitzbüheler Alpen. Im Außenbereich steht eine große, zum Teil überdachte Terrasse mit Außensauna und der umlaufende Garten zur Verfügung. Die Wohnung ist zeitlos, elegant und hochwertig eingerichtet und ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Alles in allem eine traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung in fußläufiger Zentrumsnähe. Wer eine Immobilie zum Ankommen und Wohlfühlen sucht, ist hier genau richtig. Folgende Kosten kommen beim Kauf on Top: 25.000,00 ? für das zugeordnete Carport mit E-Ladestation direkt vor der Wohnung. 30.000,00 ? für das Inventar und die fix verbauten hochwertigen Möbel. Energiedaten: HWB 74,25 Klasse C, fGEE 1,10 Klasse C, gültig bis 14.05.2029 Sofort verfügbar. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, das Ruhe, Großzügigkeit und Exklusivität auf einzigartige Weise vereint. Dieses außergewöhnliche Objekt im Erstbezug liegt in absoluter Ruhelage und bietet einen Rückzugsort, an dem Alltag und Hektik in den Hintergrund treten. Auf rund 246 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch Offenheit, Licht und Harmonie geprägt ist. Drei stilvolle Schlafzimmer schaffen persönliche Wohlfühlräume, während zwei lichtverwöhnte Badezimmer und drei separate WCs Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau garantieren. Praktische Abstellräume sowie attraktive Kellerräume bieten großzügigen Stauraum, ohne den eleganten Charakter des Hauses zu beeinträchtigen. Ein besonderes Lebensgefühl entsteht im Außenbereich: Drei weitläufige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 225 m² umgeben das Zuhause mit einer einzigartigen 360-Grad-Ausrichtung und laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit rund 219 m² wird zur privaten Oase der Ruhe und Erholung. Modernste, nachhaltige Haustechnik sorgt für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus Erdwärme-Heizung, Sole-Wasser-Wärmepumpe und dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung verbindet Umweltbewusstsein mit höchstem Wohnkomfort. Zusätzlich zur regulären Kühlung ist zudem im Dachgeschoss eine Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer vorgesehen. Ein Personenaufzug unterstreicht den exklusiven Anspruch dieses besonderen Zuhauses und bietet maximale Bequemlichkeit auf allen Ebenen. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können, runden dieses seltene Angebot ab. Ein exklusives Penthouse für Menschen mit Anspruch! Kaufpreis auf Anfrage TG-Stellplatz: à 39.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Hinweis gemäß AI-Act: Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese geräumige 3-Zimmerwohnung befindet sich in absoluter prominenter Top-Ruhelage im mittleren Bichlalmgebiet. Vom Wohnraum und der ca. 28 m² großen teilweise überdachten Terrasse hat man einen schönen Ausblick auf die Bichlalm und die Südberge. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und ist barrierefrei erreichbar. Aufgeteilt ist die Wohnung in eine große Diele/Garderobe und ein Wohn/Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und sodann in den kleinen Garten. Weiters verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein knapp 3 m² großer Abstellraum ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden. Die Wohnung bedarf einer grundlegenden Sanierung, bietet dadurch aber enorm großes Potential, da man sich ein wirkliches "Schmuckstück" nach seinen eigenen Vorstellungen schaffen kann. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Skilift Bichlalm, der Golfplatz Eichenheim sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Das 1968 erbaute Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der ca. 2.600 m² große Garten der Wohnanlage kann mitbenutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Freistellplatz vor dem Haus. Energiedaten: HWB 117, fGEE 2,19. Sofort verfügbar. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Wohnobjekt im Erstbezug vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachter Funktionalität und bietet ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Qualität und Lebenskomfort. In absoluter Ruhelage gelegen, entsteht hier ein privater Rückzugsort, der Entspannung und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² entfaltet sich ein harmonisch geplantes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Bereichen. Drei vielseitig nutzbare (Schlaf-) Zimmer bieten Raum für Rückzug, Familie oder Homeoffice, während das stilvolle Badezimmer den Alltag mit Komfort und Klarheit bereichert. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer Terrasse mit ca. 25 m², die den Innenraum elegant nach außen erweitert. Der großzügige Garten mit ca. 134 m² schafft eine grüne Oase mit viel Privatsphäre – ein Ort für ruhige Morgenstunden, entspannte Nachmittage und lange Abende im Freien. Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Eine moderne Erdwärme-Heizung in Kombination mit einer effizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltbewusstes Heizen und ein angenehmes Raumklima - Wärme im Winter und Abkühlung im Sommer. Die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert kontinuierlich frische Luft und ein spürbar gesundes Wohngefühl. Ein Personenaufzug gewährleistet komfortablen, barrierearmen Zugang und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Ein Tiefgaragenabstellplatz, welcher zusätzlich erworben werden kann, bietet sicheren und bequemen Parkkomfort. Kaufpreis: 1.335.000,00 € TG-Stellplatz: à 39.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Hinweis gemäß AI-Act: Die im Exposé gezeigten Visualisierungen wurden mithilfe von KI generiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung (als Ausstattungsbeispiele) und stellen keine realen Fotografien dar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Eine Wohnung für Menschen, die Natur und klare Luft lieben. Das Gebäude ist architektonisch hochwertig, die Anlage äußerst gepflegt, der Zugang barrierefrei, der Lift hell und modern. Selbst die Nebenräume wie der Sportkeller sind elegant - mit Tageslicht und viel Komfort. 133 m² Wohnfläche. 4 Zimmer. Alles durchdacht. Die Raumaufteilung ist praktisch: 2-3 ruhige Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Licht und Platz. Die Sanierung 2020 hat der Wohnung den letzten Schliff gegeben: neue Böden, neue Küche, neues Bad, neues WC - alles gepflegt, alles stimmig. Die Ausstattung ist hochwertig, sehr geschmackvoll und passt in die Berge. Zwei große Balkone, eine große Terrasse und ein blühender Garten mit 100 m² geben Ihnen Raum nach draußen. Für Frühstück in der Sonne, Spielen im Gras oder einfach Füße hoch nach einem Tag in den Bergen. Kamin? Gibt's auch. Für die Winterabende. Was dazugehört: •ca. 133 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Nutzfläche •4 Zimmer, davon 2-3 Schlafzimmer •2 Balkone mit großer Terrasse •100 m² Garten •Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz •Zentralheizung, Fernwärme •Kamin mit Holzfeuer •2020 umfassend modernisiert (Böden, Bäder, Küche) Kurz gesagt: Eine Wohnung für Menschen, die klare Bergluft, ehrlichen Raum und ein Zuhause mit Gefühl suchen - in einer der schönsten Lagen Tirols.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

4-zimmer Maisonette Gartenwohnung in Polling/Tirol zum Verkauf. 2 große Keller (ca 40 & 10 qm), garten ca 60qm. Carport und Stellplatz. Balkon. Kachelofen. Gäste WC. Derzeit befristet vermietet. Provisionsfrei

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Kufstein und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den idyllischen Blick in den Garten. Dank der südseitigen Ausrichtung nahezu aller Räume sowie des Balkons genießen Sie hier - laut TIRIS - an Sommertagen bis zu 12 Stunden Sonne. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind - mit Ausnahme eines kleineren Zimmers, das über das Wohnzimmer zugänglich ist. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht ein komfortables Wohnen sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Die Wohnung wurde vor kurzem umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Edle Parkettböden in den Wohnräumen und stilvolle, moderne Fliesen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Beheizt wird mit Fernwärme, wobei in jedem Raum Heizkörper für angenehme Wärme sorgen. Das Badezimmer präsentiert sich modern und elegant mit bodengleicher Dusche, einer Glasduschwand, großformatigen Fliesen in Anthrazit, einem Waschbecken, einem Anschluss für die Waschmaschine sowie einem praktischen Handtuchtrockner. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außerdem stehen ein Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradkeller zur Verfügung, der bequem über eine eigene Rampe erreichbar ist - ideal für den Alltag und aktive Bewohner. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, Arbeiten & Entspannen -Exklusive vollmöblierte Gartenwohnung mit Wellness & privater Kellerbar im Herzen von Innsbruck Einziehen. Leben. Genießen. Diese außergewöhnliche, vollmöblierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 178 m² Wohnnutzfläche, Terrasse, Garten und privatem Wellness- und Barbereich vereint alles, was modernes Stadtleben ausmacht: Wohnen, Arbeiten und Entspannen - stilvoll, zentral und ohne Aufwand. Nur wenige Schritte von der Hofburg, dem Landestheater, dem Congresszentrum und der Altstadt entfernt liegt dieses Wohnjuwel im beliebten Stadtteil St.Nikolaus. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und das Leben genießen. Alles - vom eleganten Mobiliar über hochwertige Beleuchtung bis hin zur exklusiven Küche, Geräten und Details - ist bereits vorhanden und perfekt aufeinander abgestimmt. Arbeiten mit Stil - Wohnen mit Komfort Der eigene Eingang führt - wenn man möchte - in einen großzügigen Empfangs- und Arbeitsbereich, der bereits mit Internet- und Stromanschlüssen für einen professionellen kleinen Büro- oder Kundenempfang ausgestattet ist. Dahinter befindet sich ein separates Büro sowie ein modernes Kunden-WC - ideal für Selbständige, Freiberufler oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, ohne Kompromisse bei Design und Privatsphäre. Über einen zweiten Flur gelangt man in den privaten Wohnbereich - offen, hell und elegant. Der großzügige Wohn-/Essraum (ca. 39 m²) mit Designerküche, Miele-Einbaugeräten und elektrischem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Jedes Detail ist hochwertig und mit Liebe zum Stil ausgewählt - von der Möblierung bis zur stimmungsvollen Beleuchtung. Zwei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer und zwei Badezimmer (davon eines mit edlen Villeroy& Boch-Armaturen und begehbarer Dusche) sorgen für luxuriösen Wohnkomfort. Wellness im eigenen Zuhause Im Untergeschoss erwartet Sie ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Dusche, Trinkbrunnen und Ruhezone. Ein Ort zum Abschalten, Regenerieren und Auftanken - direkt in den eigenen vier Wänden. Hier befindet sich auch die Waschküche mit Miele Geräten sowie einem 300 Liter Warmwasserboiler sowie Waschbecken und Stauraum. Der Garten ist eine grüne Oase mitten in der Stadt - mit Terrasse, Sitzlounge und bereits vorbereiteten Strom- und Wasseranschlüssen für einen Whirlpool. Hier genießen Sie Sonne, Privatsphäre und Entspannung - mitten im urbanen Innsbruck. Die Bepflanzung wurde von einem Botaniker der UNI empfohlen und es blüht von Frühjahr bis in den Herbst. Private Kellerbar - Ihr persönlicher Club im Haus Ein echtes Highlight ist die private Kellerbar mit rund 67 m²: Ein voll ausgestatteter Lounge- und Barbereich mit Chesterfield-Sitzgruppe, elektrischem Kamin, TV-Geräten, Beleuchtungssystem und zwei separaten WC-Anlagen. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar - ob als exklusive Hausbar, privater Club, Home-Entertainment-Zone oder repräsentativer Besprechungsraum. Hier verschmelzen Atmosphäre und Stil zu einem einmaligen Lebensgefühl. Ausstattung& Komfort •Komplett möbliert - bezugsfertig, sofort einziehen •Hochwertige Vinyl- und Keramikböden •Fußbodenheizung im Bad- und Wellnessbereich •Elektrischer Kaminofen (beheizbar oder nur für eine gemütliche Atmosphäre) •Gas-Zentralheizung über Radiatoren •Elektrische Jalousien/Raffstore & Schallschutzfenster (bis 42 d B) •Zwei Videosprechanlagen, steuerbar per App •Kontrollierte Wohnraumlüftung (separiert für Kellerbar und Wohnraum) •USB-Steckdosen & moderne Elektroinstallationen •Eingebauter Wandsafe •Langfristig gemieteter Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe Lage& Infrastruktur Die Lage ist unschlagbar - mitten im historischen Zentrum, wo Kultur, Lebensqualität und Infrastruktur aufeinandertreffen: •Landestheater & Hofburg: ca. 200 m •Congresszentrum: ca. 200 m •Metropol-Kino: ca. 400 m •Marktplatz / Altstadt: ca. 500 m •Café / Restaurants: ab 20 m ….. •Bäckerei: ca 70 m •Supermarkt: ca. 210 m •Bankomat: ca 120 m •Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 120 m Hier leben Sie im Herzen der Stadt -und genießen dennoch die Ruhe und Privatsphäre einer exklusiven Gartenwohnung. Fazit Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebensstil. Ein Rückzugsort für alle, die urban leben, ästhetisch wohnen und komfortabel arbeiten wollen. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der privaten Wellness- und Barzone, dem Garten mit Whirlpool-Vorbereitung und der Nähe zu den kulturellen Highlights Innsbrucks bietet sie ein Rundum-Sorglos-Paket für Anspruchsvolle. Koffer packen, einziehen, leben. Ein einzigartiges Gesamtpaket - mitten in Innsbruck. Es wird im Sinne des § 30 b KSchG ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Verkäufer und dem beauftragten Makler ein wirtschaftliches / familiäres Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs. 4 MaklerG besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]