Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 3.,Landstraße

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion* Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche *Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion Zukunft berührt Geschichte 26 exklusive Eigentumswohnungen davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Rooftop-Suites In den Rooftop Suites von The Legacy wird Luxus neu definiert. Hier, hoch über den Dächern von Wien, verbinden sich Historie und futuristischer Luxus zu einem Wohntraum. 4 Dachgeschoßwohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m² Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple i Pad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²A Top 43 · Stiege 1 · 1. Dachgeschoß Zum Verkauf gelangt eine sonnige 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit einer Größe von knapp 64 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit Dusche separate Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche Schlafzimmer Zusätzlich steht der Wohnung auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung. Umgebung Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich willkommen im "Helio Tower"! Entdecken Sie ein exklusives Wohnkonzept im aufstrebenden Wiener Stadtteil. Der "Helio Tower" bietet eine Vielzahl von Eigentumswohnungen mit 1-4 Zimmern in den Etagen 17 bis 33, während die unteren 16 Etagen moderne Mietwohnungen beherbergen. Das Gebäude umfasst insgesamt 228 hochwertige Eigentumswohnungen, die Komfort und Stil perfekt vereinen. Der "Helio Tower" beeindruckt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglichen. Finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause in Wien und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den erstklassigen Eigentumswohnungen. Genießen Sie den Luxus, in einer durchdachten Wohnanlage zu leben, die höchsten Komfort und Lebensqualität bietet. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung im "Helio Tower" und erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau! Das Projekt: 228 Wohneinheiten 33 110 m² Wohnfläche 1 4 Zimmer 83 Garagenstellplätze mit E-Ladestation Möglichkeit Fahrrad-/Kinderwagenraum Kinderspielplatz & Kindergarten Gemeinschaftsgärten Energieausweis gültig bis 06.10.2032: HWB: 15,61 kWh/m²a; Klasse A fGEE: 0,65; Klasse A+ Ausstattung, die Sie begeistern wird! Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie eine Loggia oder einen Balkon, wo Sie die frische Luft und den Blick über die Stadt genießen können. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,7 Meter, im 33. Stockwerk sogar 2,75 Meter, was ein luftiges Wohngefühl vermittelt. Für Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden sind die Wohnungen mit modernster Technik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, und auf dem Dach befinden sich Kompressionskältemaschinen mit Rückkühlern für effiziente Kühlung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten. Die Ausstattung: Weitzer Parkettboden Eiche Großformatige Fließen in den Nassräumen Marken Sanitärausstattung Alu- und Holzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Smart Home & Gegensprechanlage Leben Sie im Helio-Style! Der "Helio Tower" bietet neben erstklassigen Wohnungen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen. Für Familien gibt es einen Kinderspielraum sowie Spiel- und Bewegungsflächen im Freien. Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Außerdem gibt es eine Waschküche, Fahrradstellplätze im Freien und mehrere Fahrradräume. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 83 Stellplätze zur Verfügung. Für die jüngsten Bewohner bietet ein Kindergarten direkt in der Wohnanlage eine bequeme Betreuungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss finden Sie Geschäftslokale sowie ein Restaurant, das kulinarische Genüsse direkt vor der Haustür bietet. Die Lage und Infrastruktur: Die Döblerhofstraße 10 in 1030 Wien bietet luxuriöses Wohnen im Helio Tower sowie eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren und Baumärkte. Der Gasometer und die Arena befinden sich ebenfalls in Gehdistanz und bieten die ideale Kulisse für einzigartige Erlebnisse und Konzertabende. Naturliebhaber und Erholungssuchende werden vom Prater, der Nähe zum Donaukanal und den vielen Grünflächen sowie der direkten Radroute begeistert sein. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie: 72A, 80A, N75, N71 Straßenbahn: 71 U-Bahn: U3 Station Gasometer Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 387: https://viewer.viacano.com/v/helio/387 Bereits fertiggestellt! Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich willkommen im "Helio Tower"! Entdecken Sie ein exklusives Wohnkonzept im aufstrebenden Wiener Stadtteil. Der "Helio Tower" bietet eine Vielzahl von Eigentumswohnungen mit 1-4 Zimmern in den Etagen 17 bis 33, während die unteren 16 Etagen moderne Mietwohnungen beherbergen. Das Gebäude umfasst insgesamt 228 hochwertige Eigentumswohnungen, die Komfort und Stil perfekt vereinen. Der "Helio Tower" beeindruckt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglichen. Finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause in Wien und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den erstklassigen Eigentumswohnungen. Genießen Sie den Luxus, in einer durchdachten Wohnanlage zu leben, die höchsten Komfort und Lebensqualität bietet. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung im "Helio Tower" und erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau! Das Projekt: 228 Wohneinheiten 33 110 m² Wohnfläche 1 4 Zimmer 83 Garagenstellplätze mit E-Ladestation Möglichkeit Fahrrad-/Kinderwagenraum Kinderspielplatz & Kindergarten Gemeinschaftsgärten Energieausweis gültig bis 06.10.2032: HWB: 15,61 kWh/m²a; Klasse A fGEE: 0,65; Klasse A+ Ausstattung, die Sie begeistern wird! Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie eine Loggia oder einen Balkon, wo Sie die frische Luft und den Blick über die Stadt genießen können. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,7 Meter, im 33. Stockwerk sogar 2,75 Meter, was ein luftiges Wohngefühl vermittelt. Für Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden sind die Wohnungen mit modernster Technik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, und auf dem Dach befinden sich Kompressionskältemaschinen mit Rückkühlern für effiziente Kühlung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten. Die Ausstattung: Weitzer Parkettboden Eiche Großformatige Fließen in den Nassräumen Marken Sanitärausstattung Alu- und Holzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Smart Home & Gegensprechanlage Leben Sie im Helio-Style! Der "Helio Tower" bietet neben erstklassigen Wohnungen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen. Für Familien gibt es einen Kinderspielraum sowie Spiel- und Bewegungsflächen im Freien. Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Außerdem gibt es eine Waschküche, Fahrradstellplätze im Freien und mehrere Fahrradräume. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 83 Stellplätze zur Verfügung. Für die jüngsten Bewohner bietet ein Kindergarten direkt in der Wohnanlage eine bequeme Betreuungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss finden Sie Geschäftslokale sowie ein Restaurant, das kulinarische Genüsse direkt vor der Haustür bietet. Die Lage und Infrastruktur: Die Döblerhofstraße 10 in 1030 Wien bietet luxuriöses Wohnen im Helio Tower sowie eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren und Baumärkte. Der Gasometer und die Arena befinden sich ebenfalls in Gehdistanz und bieten die ideale Kulisse für einzigartige Erlebnisse und Konzertabende. Naturliebhaber und Erholungssuchende werden vom Prater, der Nähe zum Donaukanal und den vielen Grünflächen sowie der direkten Radroute begeistert sein. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie: 72A, 80A, N75, N71 Straßenbahn: 71 U-Bahn: U3 Station Gasometer Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 387: https://viewer.viacano.com/v/helio/387 Bereits fertiggestellt! Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich willkommen im "Helio Tower"! Entdecken Sie ein exklusives Wohnkonzept im aufstrebenden Wiener Stadtteil. Der "Helio Tower" bietet eine Vielzahl von Eigentumswohnungen mit 1-4 Zimmern in den Etagen 17 bis 33, während die unteren 16 Etagen moderne Mietwohnungen beherbergen. Das Gebäude umfasst insgesamt 228 hochwertige Eigentumswohnungen, die Komfort und Stil perfekt vereinen. Der "Helio Tower" beeindruckt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglichen. Finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause in Wien und überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den erstklassigen Eigentumswohnungen. Genießen Sie den Luxus, in einer durchdachten Wohnanlage zu leben, die höchsten Komfort und Lebensqualität bietet. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung im "Helio Tower" und erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau! Das Projekt: 228 Wohneinheiten 33 110 m² Wohnfläche 1 4 Zimmer 83 Garagenstellplätze mit E-Ladestation Möglichkeit Fahrrad-/Kinderwagenraum Kinderspielplatz & Kindergarten Gemeinschaftsgärten Energieausweis gültig bis 06.10.2032: HWB: 15,61 kWh/m²a; Klasse A fGEE: 0,65; Klasse A+ Ausstattung, die Sie begeistern wird! Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche wie eine Loggia oder einen Balkon, wo Sie die frische Luft und den Blick über die Stadt genießen können. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,7 Meter, im 33. Stockwerk sogar 2,75 Meter, was ein luftiges Wohngefühl vermittelt. Für Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden sind die Wohnungen mit modernster Technik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, und auf dem Dach befinden sich Kompressionskältemaschinen mit Rückkühlern für effiziente Kühlung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten. Die Ausstattung: Weitzer Parkettboden Eiche Großformatige Fließen in den Nassräumen Marken Sanitärausstattung Alu- und Holzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Smart Home & Gegensprechanlage Leben Sie im Helio-Style! Der "Helio Tower" bietet neben erstklassigen Wohnungen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Gemeinschaftseinrichtungen. Für Familien gibt es einen Kinderspielraum sowie Spiel- und Bewegungsflächen im Freien. Ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Außerdem gibt es eine Waschküche, Fahrradstellplätze im Freien und mehrere Fahrradräume. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 83 Stellplätze zur Verfügung. Für die jüngsten Bewohner bietet ein Kindergarten direkt in der Wohnanlage eine bequeme Betreuungsmöglichkeit. Im Erdgeschoss finden Sie Geschäftslokale sowie ein Restaurant, das kulinarische Genüsse direkt vor der Haustür bietet. Die Lage und Infrastruktur: Die Döblerhofstraße 10 in 1030 Wien bietet luxuriöses Wohnen im Helio Tower sowie eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Bars, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren und Baumärkte. Der Gasometer und die Arena befinden sich ebenfalls in Gehdistanz und bieten die ideale Kulisse für einzigartige Erlebnisse und Konzertabende. Naturliebhaber und Erholungssuchende werden vom Prater, der Nähe zum Donaukanal und den vielen Grünflächen sowie der direkten Radroute begeistert sein. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie: 72A, 80A, N75, N71 Straßenbahn: 71 U-Bahn: U3 Station Gasometer Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 387: https://viewer.viacano.com/v/helio/387 Bereits fertiggestellt! Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

"Eigentumswohnung im 3. Bezirk" Charmanter Altbau mit modernem Komfort Diese Wohnung im 2. Liftstock bietet den typischen Wiener Altbau-Charme in einem 2018 renovierten Haus, kombiniert mit einer modernen Ausstattung. Hohe Decken, großzügige Fenster und elegante Böden schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Kompakt und ideal für City-Liebhaber: Die ca. 47 m² Wohnfläche bieten eine perfekt aufgeteilte Wohlfühl-Oase, ideal für Singles, Paare oder Pendler, die sich eine zentrale Lage und gute Raumaufteilung wünschen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bezugsfertig ? einziehen und wohlfühlen! Helles und geräumiges Zimmer mit genug Platz für Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank. Eine praktische Einbauküche mit notwendigen Geräten für den Alltag ? ideal für Hobbyköche - wartet darauf, genutzt zu werden! Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie Anschluss für die Waschmaschine. Der praktische Vorraum bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. Teilmöblierung vorhanden (Ausgewählte Möbelstücke inklusive). Beheizt wird die Wohnung mit einer energieeffizienten Gasetagenheizung. Energieklasse D. Abgerundet wird das Angebot von einem ruhigen hofseitig gelegenen etwa 5m² großen Balkon. Die Fensterzimmer des Schlafzimmers sind hofseitig ausgerichtet. Die Wohnzimmerfenster blicken auf die Straße. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Bezirke Wiens, dem 3. Bezirk, nahe der Landstraße ? ein lebendiges und gut angebundenes Stadtviertel, ideal um das urbane Leben zu genießen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Öffentliche Verkehrsmittel: Sehr gute Anbindung durch U-Bahn (U3), Straßenbahn und Bus, die Sie schnell ins Zentrum oder andere Bezirke bringen. Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Supermärkte, Drogerien, Apotheken und lokale Shops sind in direkter Nähe. Kulturelle Highlights und Erholung: Beliebte Plätze wie der Stadtpark, das Belvedere und der Wiener Prater sind in wenigen Minuten erreichbar. Kulinarische Vielfalt: Cafés, Restaurants und Bars für jeden Geschmack in direkter Umgebung. Betriebskosten pro Monat inkl. Lift ca. ? 140, Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit im beliebten 3. Bezirk Wiens! Richtpreis: ? 225.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 45.000, /monatlich ? 900, *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage ? Perfekt angebunden! Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, ruhige und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², gelegen in einer gepflegten Wohnanlage. Diese einladende Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Badezimmer und WC. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Diese charmante Wohnung liegt in einer Einbahnstraße. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das beliebte Schloss Belvedere und den Botanischen Garten. Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem Zustand. Der Wohnung wurde 2011 komplett renoviert. R A U M A U F T E I L U N G ? Vorraum ? Küche ca. 16,50 m² ? 2 Schlafzimmer ca. 12,64 und 8.07 m² ? Wohnzimmer ca. 22.20 m² ? Badezimmer ca. 3,98 m² ? Separates WC mit Waschbecken 2 m² ? Balkon ca. 6,41 m² ? Kellerabteil ca. 4,8 m² AUSSTATTUNG ? Parkett- und Fliesenböden ? Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper ? Mechanische Belüftung ? Kabel-TV- und Internetanschluss ? Türen aus massivem Vollholz in Weiß ? Gasetagenheizung ? Voll ausgestattete Küche ? Küchen-Elektrogeräte: Kochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ? Doppelflügige Fenster ? Gegensprechanlage Lage und Anbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Auswahl an Nahversorgern wie Billa, Hofer, Euro Spar, und Lidl, sowie diverse Restaurants, Cafés, Apotheken, Arztpraxen, eine Tierarztklinik, die Klinik Landstraße, Friseursalons, eine Fahrschule und Fitnessstudios. Für Freizeit und Sport bieten das Schloss Belvedere, der Botanische Garten und die Imperial Riding School vielseitige Möglichkeiten. Die Strauss-Kapelle (Theater) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sorgt für kulturelle Highlights. Kindergarten und Volksschule (HTL/HAK) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie O bringt Sie zur U-Bahn-Station Landstraße (U4), von dort gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten mit der U1 direkt ins Stadtzentrum zum Stephansplatz. Öffentliche Verkehrsanbindung ? Bahn: Rennweg (2 Minuten zu Fuß) ? Bus: 77A/N71 ? U-Bahn: Landstraße U4 (ca. 12 Minuten zu Fuß) ? Straßenbahn: 1/O/71 Kein Exposé ersetzt eine persönliche Besichtigung! Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Angebot und dem einzigartigen Charme der Immobilie. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Rosina Vasquez unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Leben im Grünen - mitten in der Stadt im Village im Dritten PARK HOMES - 135 Eigentumswohnungen und 53 KFZ-Tiefgaragenstellplätzen Profitieren Sie jetzt von dem einmaligen Wohn- und Baupaket der Bundesregierung und sparen Sie bis zu € 11.500 an Gebühren!* (*1,1 % Grundbuchs- u. etwaige 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr mit Bemessungsgrundlage bis € 500.000 bei Eigenheimen) Das Wohnprojekt PARK HOMES an der Adolf-Blamauer-Gasse/ Ecke Leo-Perutz-Promenade bietet in den 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen maßgeschneiderte Raumlösungen für Singles, Paare, Familien, sowie Senioren. Zudem schaffen die Gemeinschaftsflächen Begegnungszonen für die Bewohner, um das Miteinander und die soziale Interaktion zu fördern. Freuen Sie sich auf ein Stadtquartier mit grünen Parklandschaften und Entfaltungsmöglichkeiten! Ihre Vorteile vom Wohnen im Village im Dritten PARK HOMES helle, lichtdurchflutete Räume Wärmeversorgung über Geothermie mit Wärmepumpenanlagen sowie anteilig über die Fernwärme Wien. Eine gute Erklärung dazu finden Sie unter ,, Videos und Dokumente´´ extensiv begrüntes Dach mit Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen Coworking-Spaces mit flexibler Büromöblierung Fitnessraum ein Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile eine Gemeinschaftsterrasse im 8. OG mit Sitzmöglichkeiten Grüngestaltung im Innenhof direkte Lage am Park Kleinkinderspielbereiche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Alle Wohnungen sind mit Videosprechanlagen, einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren, hochwertigen Eichenparkettböden sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnungen werden durch eine sogenannte Bauteilaktivierung beheizt bzw. gekühlt. Bezugsfertig: Frühjahr 2026 Die Lage eingebettet zwischen Landstraßer Gürtel und Otto-Preminger-Straße, befindet sich das Wohnprojekt in der Adolf-Blamauer-Gasse / Ecke Leo-Perutz-Promenade Nahversorger Billa in Gehdistanz Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung (Marx Halle, Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Arsenal, Familienbad Schweizergarten, u.v.m.) Die Infrastruktur Straßenbahnlinien O, 18, 71 in fußläufiger Distanz Schnellbahnstation Sankt Marx (S7) - Direktverbindung zum Flughafen Hauptbahnhof (U-Bahn-Linie U1, Schnellbahn S1, S2, S3, S60, REX1, REX3) nur 10 Minuten entfernt Anbindung an die A23 Die Bildungseinrichtungen Direkt im Village: Kindergärten auf Baufeld 1 und 11B geplant Volksschule Bildungscampus Aron Menczer AHS auf Baufeld 17 geplant In unmittelbarer Umgebung: Campus Sacré Coeur (Volksschule, Gymnasium, Mittelschule, Handelsakademie und Handelsschule) HTL, Rennweg Universität Wien, Molekulare Biologie Campus Vienna Biocenter Bei einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung können Sie gerne einen KFZ-Garagenplatz um zusätzliche € 39.000, erwerben. Mehr Informationen zum Projekt Village im Dritten PARK HOMES finden Sie unter Village im Dritten | Park Homes Nachstehend erhalten Sie weiters einen Link, über den Sie die projektrelevanten Unterlagen herunterladen können: https://www.dropbox.com/sh/2dfkrv52w46g44b/AAAETl HKPn LDEgi Prm4SCxhuadl=0 Sollten Sie Schwierigkeiten haben, Unterlagen auf dem Link herunterzuladen oder sollten sich Fragen zu den Unterlagen ergeben, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kontakt: Claus Loidolt Tel. [Tel] [Email]nfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Leben im Grünen - mitten in der Stadt im Village im Dritten PARK HOMES - 135 Eigentumswohnungen und 53 KFZ-Tiefgaragenstellplätzen Profitieren Sie jetzt von dem einmaligen Wohn- und Baupaket der Bundesregierung und sparen Sie bis zu € 11.500 an Gebühren!* (*1,1 % Grundbuchs- u. etwaige 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr mit Bemessungsgrundlage bis € 500.000 bei Eigenheimen) Das Wohnprojekt PARK HOMES an der Adolf-Blamauer-Gasse/ Ecke Leo-Perutz-Promenade bietet in den 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen maßgeschneiderte Raumlösungen für Singles, Paare, Familien, sowie Senioren. Zudem schaffen die Gemeinschaftsflächen Begegnungszonen für die Bewohner, um das Miteinander und die soziale Interaktion zu fördern. Freuen Sie sich auf ein Stadtquartier mit grünen Parklandschaften und Entfaltungsmöglichkeiten! Ihre Vorteile vom Wohnen im Village im Dritten PARK HOMES helle, lichtdurchflutete Räume Wärmeversorgung über Geothermie mit Wärmepumpenanlagen sowie anteilig über die Fernwärme Wien. Eine gute Erklärung dazu finden Sie unter ,, Videos und Dokumente´´ extensiv begrüntes Dach mit Photovoltaikanlage für die Allgemeinflächen Coworking-Spaces mit flexibler Büromöblierung Fitnessraum ein Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile eine Gemeinschaftsterrasse im 8. OG mit Sitzmöglichkeiten Grüngestaltung im Innenhof direkte Lage am Park Kleinkinderspielbereiche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Alle Wohnungen sind mit Videosprechanlagen, einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren, hochwertigen Eichenparkettböden sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnungen werden durch eine sogenannte Bauteilaktivierung beheizt bzw. gekühlt. Bezugsfertig: Frühjahr 2026 Die Lage eingebettet zwischen Landstraßer Gürtel und Otto-Preminger-Straße, befindet sich das Wohnprojekt in der Adolf-Blamauer-Gasse / Ecke Leo-Perutz-Promenade Nahversorger Billa in Gehdistanz Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung (Marx Halle, Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Arsenal, Familienbad Schweizergarten, u.v.m.) Die Infrastruktur Straßenbahnlinien O, 18, 71 in fußläufiger Distanz Schnellbahnstation Sankt Marx (S7) - Direktverbindung zum Flughafen Hauptbahnhof (U-Bahn-Linie U1, Schnellbahn S1, S2, S3, S60, REX1, REX3) nur 10 Minuten entfernt Anbindung an die A23 Die Bildungseinrichtungen Direkt im Village: Kindergärten auf Baufeld 1 und 11B geplant Volksschule Bildungscampus Aron Menczer AHS auf Baufeld 17 geplant In unmittelbarer Umgebung: Campus Sacré Coeur (Volksschule, Gymnasium, Mittelschule, Handelsakademie und Handelsschule) HTL, Rennweg Universität Wien, Molekulare Biologie Campus Vienna Biocenter Bei einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung können Sie gerne einen KFZ-Garagenplatz um zusätzliche € 39.000, erwerben. Mehr Informationen zum Projekt Village im Dritten PARK HOMES finden Sie unter Village im Dritten | Park Homes Nachstehend erhalten Sie weiters einen Link, über den Sie die projektrelevanten Unterlagen herunterladen können: https://www.dropbox.com/sh/2dfkrv52w46g44b/AAAETl HKPn LDEgi Prm4SCxhuadl=0 Sollten Sie Schwierigkeiten haben, Unterlagen auf dem Link herunterzuladen oder sollten sich Fragen zu den Unterlagen ergeben, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kontakt: Claus Loidolt Tel. [Tel] [Email]nfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese einzigartige Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung der licht-durchfluteten Wohnräume. Weiters gibt es eine traumhafte Südloggia mit Stadtblick und viel Platz zum Entspannen. Diese wunderbare in 4 Zimmer aufgeteilte 178 m2 Neubauwohnung hat eine 27 m2 Loggia und ist eine Besonderheit am Wiener Wohnungsmarkt. Die Richtung Süden ausgerichtete licht-durchflutete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über zwei separate Eingänge. Über einen übersichtlichen Eingangsbereich kommen Sie in das helle und optimal angelegte Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Das großzügige und exklusiv ausgestattete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet Ihnen und Ihrer Familie vor allem Lebensqualität und Komfort mitten in der Stadt. Das Highlight dieser traumhaften Familienwohnung ist die Richtung Süden ausgerichtete 27 m2 Loggia, von der Sie 3 der 4 Zimmer begehen können. Link zum Video : https://www.youtube.com/watch? v=26Nh IU2Ix_g Raumaufteilung : - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer 1 + Schrankraum + Badezimmer - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Badezimmer - separates WC - Abstellraum - Loggia Highlights : - Luxuriöse Designerküche - Edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen - Hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer - Innovatives Design - Private Sauna - Südseitige Loggia - Smart Home System Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten in, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH : Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Altbau #Balkon #Terrasse

Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstanden hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben. Vier unterschiedliche Gebäudetrakte vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau lassen ausreichend Spielraum für Individualität. Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte wurden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung wurden in harmonischen Einklang gebracht. Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt. Das Projekt: 48 Wohnungen 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen 35 m² bis 151 m² Wohnfläche Revitalisierter Altbau oder Neubau Balkone, Terrassen Lift Ausstattung: Intelligente Grundrisse Großzügige Raumaufteilung Angenehme Deckenhöhen Hochwertige Parkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern Mehrfachverglasung, teilweise Sonnenschutz Fernwärme Energieausweis gültig bis 22.06.2031: HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B fGEE ab 0,573; Klasse A+ Bereits Fertiggestellt! 3% Kundenprovision Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/apostelhof sowie auf der Projekthomepage unter www.apostelhof.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstanden hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben. Vier unterschiedliche Gebäudetrakte vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau lassen ausreichend Spielraum für Individualität. Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte wurden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung wurden in harmonischen Einklang gebracht. Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt. Das Projekt: 48 Wohnungen 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen 35 m² bis 151 m² Wohnfläche Revitalisierter Altbau oder Neubau Balkone, Terrassen Lift Ausstattung: Intelligente Grundrisse Großzügige Raumaufteilung Angenehme Deckenhöhen Hochwertige Parkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern Mehrfachverglasung, teilweise Sonnenschutz Fernwärme Energieausweis gültig bis 22.06.2031: HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B fGEE ab 0,573; Klasse A+ Bereits Fertiggestellt! 3% Kundenprovision Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/apostelhof sowie auf der Projekthomepage unter www.apostelhof.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstanden hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben. Vier unterschiedliche Gebäudetrakte vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau lassen ausreichend Spielraum für Individualität. Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte wurden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung wurden in harmonischen Einklang gebracht. Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt. Das Projekt: 48 Wohnungen 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen 35 m² bis 151 m² Wohnfläche Revitalisierter Altbau oder Neubau Balkone, Terrassen Lift Ausstattung: Intelligente Grundrisse Großzügige Raumaufteilung Angenehme Deckenhöhen Hochwertige Parkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern Mehrfachverglasung, teilweise Sonnenschutz Fernwärme Energieausweis gültig bis 22.06.2031: HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B fGEE ab 0,573; Klasse A+ Bereits Fertiggestellt! 3% Kundenprovision Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/apostelhof sowie auf der Projekthomepage unter www.apostelhof.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]