Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 20.,Brigittenau

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Modernes Cityleben trifft auf Freiraum Sind Sie ein Liebhaber der drei „Ws“? Wien in seinen schönsten Facetten Weitblick, soweit das Auge reicht Wohnkomfort auf höchstem Niveau Diese exklusive Erstbezugswohnung besticht durch folgende Merkmale: Großzügiger Wohnbereich für luxuriöses Wohnen Zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Zimmer Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Edler Natur-Holzparkettboden für ein stilvolles Ambiente Genießen Sie das Stadtleben in luftiger Höhe! Die Nähe zum Augarten und Donaupark bietet Ihnen Erholung direkt vor der Haustüre, während die Straßenbahnlinie 2 direkt vor dem Haus hält und eine optimale Verbindung ins Stadtzentrum gewährleistet. Attraktive Lage im 20. Bezirk Zwischen dem Augarten und dem Donaupark befindet sich ein besonders begehrtes Viertel des 20. Bezirks. Zum Verkauf: Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt mit ihren hellen, großzügigen Räumen und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt mit dem Augarten und Donaupark zur Erholung ein, und beliebte Gastronomiebetriebe sind nur wenige Gehminuten entfernt. Fordern Sie jetzt das Exposé an und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner für unsere Antwort.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Hofseitig ausgerichtet und trotzdem zentral! Und Sie lieben das Leben in der Stadt, die kurzen Wege und wünschen sich trotzdem einen gemütlichen Rückzugsort, dann ist das die perfekte Wohnung. BESTE INFRASTRUKTUR - Die Wohnung liegt DIREKT gegenüber der Millennium City, 2 Gehminuten von der S-Bahn/U-Bahn U6 und der Donauinsel entfernt. In 10 Minuten ist man im Prater. Die Wohnung befindet sich in einem grundsaniertem(!), eindrucksvollem Altbauhaus. Das Gebäude ist sehr gepflegt und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Auf einer Gesamtwohnfläche: 81,71 m² Quadratmeter zuzüglich 7,59 Quadratmeter Balkon befindet sich die gänzlich HOFSEITIGE Wohnung im 2. Liftstock. Sie verfügt über 3 getrennt begehbare Räume, davon ein geräumiges Wohnzimmer, mit direktem Zugang zu dem Balkon. Großes Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer (Büro, Kinderzimmer). Voll ausgestattete Dan Küche inklusive aller Geräten, Badezimmer, WC und Abstellraum. Die Lichtdurchflutete Räume und absolute Ruhelage erwarten hier den neuen Eigentümer, ebenfalls bietet die geschickte Raumaufteilung viele Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Ausstattung: Hochwertige Dan Einbauküche inkl. aller Geräten und Einbauschränke Außenrollläden Zusätzliche SCHALLDÄMMUNG auf der gesamten Decke und Außenwände Hochwertige Parkettböden moderne Fliesen Fußbodenheizung Wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster Balkontüren Wärmegedämmte Außenfassade Gegensprechanlage, Lift, Fahrradabstellraum gemeinschaftlich Kellerabteil GÜNSTIGE Betriebskosten, inkl. Rücklage: EUR 171,88 Kaufpreis EUR 440.000, auf Verhandlungsbasis!!! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch U-Bahn 6 Station Handelskai, zahlreiche Schnellbahnen und Buslinien 5A, 11A, 11 B gewährleistet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten

Zum Verkauf gelangt eine Erstbezug ca. 152 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus werden neu errichtete Wohnungen mit viel Liebe zum Detail und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil gebaut. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wird! Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen Wiens geboten! Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus werden 6 weitere großzügige Wohneinheiten geschaffen. Von welchen 4 Dachgeschoßwohnungen und 2 Regelgeschoßwohnungen noch verfügbar sind. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 17Vorraum Küche Wohnzimmer2 Schrankräumedrei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit Dusche Badezimmer mit Badewanne Absellraumseparates WC Balkon ca. 8,9 m²Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang!. Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Altbaus. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Zustand: Erstbezug nach generalsanierung. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Natur Fischgrät Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 889.900,00Lage: Die unmittelbare Nachbarschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Reichweite! Direkt ums Eck befindet sich der wunderschöne Augarten. Der Augarten ist ein 52,2 Hektar großer, öffentlicher Park mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens und grenzt an die Leopoldstadt, sowie an die Brigittenau und ist eine der schönsten Freizeitoasen Wiens. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: Straßenbahnstationen 5, 0, 33Buslinien 5A, 5B, N31U-Bahn U6 Friedensbrücke Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten

Zum Verkauf gelangt eine Erstbezug ca. 75,95 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus werden neu errichtete Wohnungen mit viel Liebe zum Detail und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil gebaut. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wird! Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen Wiens geboten! Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus werden 6 weitere großzügige Wohneinheiten geschaffen. Von welchen 4 Dachgeschoßwohnungen und 2 Regelgeschoßwohnungen noch verfügbar sind. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 15Vorraum Küche Wohnzimmerzwei Schlafzimmer Badezimmer separates WC Balkon ca. 8,5 m²Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang!. Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Altbaus. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Zustand: Erstbezug nach generalsanierung. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Natur Fischgrät Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 499.460, Lage: Die unmittelbare Nachbarschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Reichweite! Direkt ums Eck befindet sich der wunderschöne Augarten. Der Augarten ist ein 52,2 Hektar großer, öffentlicher Park mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens und grenzt an die Leopoldstadt, sowie an die Brigittenau und ist eine der schönsten Freizeitoasen Wiens. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: Straßenbahnstationen 5, 0, 33Buslinien 5A, 5B, N31U-Bahn U6 Friedensbrücke Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine zum Erstbezug ca. 95 m² große Maisonette-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse ca.34 m² in bester Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus werden neu errichtete Wohnungen mit viel Liebe zum Detail und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil gebaut. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wird! Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen Wiens geboten! Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus werden 6 weitere großzügige Wohneinheiten geschaffen. Von welchen 4 Dachgeschoßwohnungen und 2 Regelgeschoßwohnungen noch verfügbar sind. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 384. Stock: Vorraum2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum1.DG: Wohnkücheseparates WCLoggia ca. 4,80 m²2.DG: Terrasse mit ca. 34,05 m²Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang!. Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbaus. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Zustand: Die Wohnungen werden derzeit neu geschaffen, hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig im Erstbezug verkauft. Ausstattung und Extras: 3-Schicht-Massivholzplatten Parkett Eiche Außenbeschattungssystem Sanitäreinrichtung Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Rückkühler am Dach Klimaanlage Sicherheitseingangstüre Video- Sprechanlage Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 793.641, Lage: Die unmittelbare Nachbarschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Reichweite! Direkt ums Eck befindet sich der wunderschöne Augarten. Der Augarten ist ein 52,2 Hektar großer, öffentlicher Park mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens und grenzt an die Leopoldstadt, sowie an die Brigittenau und ist eine der schönsten Freizeitoasen Wiens. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: Straßenbahnstationen 5, 0, 33Buslinien 5A, 5B, N31U-Bahn U6 Friedensbrücke Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine zum Erstbezug ca. 92,15 m² große Maisonette-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse ca.30 m² in bester Lage des 20.Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus werden neu errichtete Wohnungen mit viel Liebe zum Detail und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil gebaut. Den Stil der Vergangenheit zu erhalten und diesen mit viel Sorgfalt und Detailliebe in die Gegenwart überzuführen ist eine Herausforderung, die hier gemeistert wird! Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen Wiens geboten! Im Zuge eines beeindruckenden Dachgeschossausbaus werden 6 weitere großzügige Wohneinheiten geschaffen. Von welchen 4 Dachgeschoßwohnungen und 2 Regelgeschoßwohnungen noch verfügbar sind. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 374. Stock: Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC1.DG: Wohnküche Zimmer Badezimmer mit Dusche und WCLoggia ca. 3,85 m²2.DG: Terrasse mit ca. 30,30 m²Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbaus. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang!. Zustand: Die Wohnungen werden derzeit neu geschaffen, hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig im Erstbezug verkauft. Ausstattung und Extras: 3-Schicht-Massivholzplatten Parkett Eiche Außenbeschattungssystem Sanitäreinrichtung Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Rückkühler am Dach Klimaanlage Sicherheitseingangstüre Video- Sprechanlage Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 759.852, Lage: Die unmittelbare Nachbarschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Reichweite! Direkt ums Eck befindet sich der wunderschöne Augarten. Der Augarten ist ein 52,2 Hektar großer, öffentlicher Park mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens und grenzt an die Leopoldstadt, sowie an die Brigittenau und ist eine der schönsten Freizeitoasen Wiens. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: Straßenbahnstationen 5, 0, 33Buslinien 5A, 5B, N31U-Bahn U6 Friedensbrücke Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

3-Zimmer Traum mit Balkon- Nähe Millennium City und Neue Donau! Kernsaniert! Diese kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im 1951 erbauten Wohngebäude in der Vorgartenstraße nahe der Neuen Donau besticht durch ihr großartiges, exzellent nutzbares Layout mit Balkon und der Nähe zur in nur 2 Stationen mit dem Bus erreichbaren U6 und S-Bahn Station Handelskai. Dort befindet sich bekanntlich auch der Shopping- und Entertainmentpalast Millennium City. Das gepflegte Wohngebäude verfügt auch über einen Lift. Die Wohnung wurde kürzlich kernsaniert und ist zur Zeit zu den folgenden Konditionen bis 28.02.2025 befristet vermietet: Nettomietzins monatlich 824,99€ und somit circa 2,2% Rendite! Die circa 83,70 m² große 4-Zimmer Wohnung Top 12 mit 5,20 m² Loggia im 2.OG teilt sich wie folgt auf: * Vorraum 6,53 m² * Bad 6,65 m² * Speis/Abstellraum 2,16 m² * WC 1,28 m² * Wohnküche 26,92 m² * Zimmer 10,12 m² * Zimmer 15,56 m² * Zimmer 16,64 m² Infrastruktur: * Öffis: U-Bahn U6 und S-Bahn Handelskai 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Bus, Bus 11a und 11b in 3 Minuten zu Fuß, Bus 5a und 37a in 2 Minuten zu Fuß * Nahversorger: BILLA in 3 Minuten zu Fuß, HOFER in 4 Minuten zu Fuß, BILLA PLUS in 5 Minuten zu Fuß, SPAR in 7 Minuten zu Fuß, ETSAN in 8 Minuten zu Fuß * Shopping- und Entertainment: Millennium City in 10 Minuten zu Fuß, Wien Mitte The Mall in 13 Minuten mit der S-Bahn, Brigitta Passage in 13 Minuten mit dem Bus * Naherholung: Parkanlage Allerheiligenpark, Spielplatz Mortarapark, , Donau und Donauinsel Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 425.000,- Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 109,7 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. (FGEE: 2,01 / Klasse D) Kontakt Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter dem Anfragefeld, [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage. Die Station Spittelau mit der U-Bahn-Linie U4 und U6 ist genauso nur wenige Gehminuten entfernt wie diverse Straßenbahn Stationen. Zusätzlich sind in unmittelbarer Umgebung viele Naherholungsgebiete wie der Donaukanal, die Donauinsel und auch der Augarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung wird derzeit vermietet, kann allerdings jederzeit bestandsfrei übernommen werden. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 83,61m² und einem ca. 14m² Balkons bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für eine Familie als auch für Paare und teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum mit viel Tageslichtgroßzügige Küche mit viel Tageslicht Kabinett mit ca. 10m²großer Schrankraum/Vorraum mit ca. 8m²Badezimmer mit WC sowie Dusche und Badewanne Helles Wohnzimmer mit ca. 23m² und Ausgang auf den Balkonweiteres Schlafzimmer mit ca. 21m² und Ausgang auf den Balkon Die Wohnung ist ruhig in den Innenhof gelegen und bietet vom Wohn- und Schlafzimmer einen freien Blick mit Ost-Süd-Ausrichtung. Bitte beachten Sie, dass der Balkon noch nicht errichtet wurde. Es gibt eine aufrechte Baubewilligung für den Dachgeschossaufbau und im Zuge dessen werden auch die Balkone vom Bauherren kostenlos für Sie errichtet! Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und kann nach Wünschen auch mit Möbeln übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage. Die Station Spittelau mit der U-Bahn-Linie U4 und U6 ist genauso nur wenige Gehminuten entfernt wie diverse Straßenbahn Stationen. Zusätzlich sind in unmittelbarer Umgebung viele Naherholungsgebiete wie der Donaukanal, die Donauinsel und auch der Augarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung wird derzeit vermietet, kann allerdings jederzeit bestandsfrei übernommen werden. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 73m² und einem Balkon mit ca. 14m² bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für eine Familie als auch für Paare und teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum mit viel Tageslichtgroßzügige Küche mit viel Tageslicht Kabinett mit ca. 11m²Helles Wohnzimmer mit ca. 21m² und Ausgang auf den Balkonweiteres Schlafzimmer mit ca. 20m² und Ausgang auf den Balkonzentral begehbares Badezimmerseparates WCDie Wohnung ist ruhig in den Innenhof gelegen und bietet vom Wohn- und Schlafzimmer einen freien Blick mit Ost-Süd-Ausrichtung. Bitte beachten Sie, dass der Balkon noch nicht errichtet wurde. Es gibt eine aufrechte Baubewilligung für den Dachgeschossaufbau und im Zuge dessen werden auch die Balkone vom Bauherren kostenlos für Sie errichtet! Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und kann nach Wünschen auch mit Möbeln übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage. Die Station Spittelau mit der U-Bahn-Linie U4 und U6 ist genauso nur wenige Gehminuten entfernt wie diverse Straßenbahn Stationen. Zusätzlich sind in unmittelbarer Umgebung viele Naherholungsgebiete wie der Donaukanal, die Donauinsel und auch der Augarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung wird derzeit vermietet, kann allerdings jederzeit bestandsfrei übernommen werden. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 75,63m² und einen Balkon mit ca. 14m² bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für eine Familie als auch für Paare und teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum mit viel Tageslichtgroßzügige Küche mit viel Tageslicht Kabinett mit ca. 11m²Helles Wohnzimmer mit ca. 21m² und Ausgang auf den Balkonweiteres Schlafzimmer mit ca. 20m² und Ausgang auf den Balkonzentral begehbares Badezimmerseparates WCDie Wohnung ist ruhig in den Innenhof gelegen und bietet vom Wohn- und Schlafzimmer einen freien Blick mit Ost-Süd-Ausrichtung. Bitte beachten Sie, dass der Balkon noch nicht errichtet wurde. Es gibt eine aufrechte Baubewilligung für den Dachgeschossaufbau und im Zuge dessen werden auch die Balkone vom Bauherren kostenlos für Sie errichtet! Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und kann nach Wünschen auch mit Möbeln übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage. Die Station Spittelau mit der U-Bahn-Linie U4 und U6 ist genauso nur wenige Gehminuten entfernt wie diverse Straßenbahn Stationen. Zusätzlich sind in unmittelbarer Umgebung viele Naherholungsgebiete wie der Donaukanal, die Donauinsel und auch der Augarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung wird derzeit vermietet, kann allerdings bestandsfrei übernommen werden. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 92m² und einer Loggia bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für eine Familie und teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum mit viel Tageslicht Küche mit Tageslicht und möglicher Ausgang auf die Loggia Kabinett mit Ausgang auf die bewilligte Loggia mit ca. 10m²Helles Wohnzimmer mit ca. 21m²zentral begehbares Badezimmer mit WCKinderzimmer mit ca. 12m²großzügiges Schlafzimmer mit ca. 26m²Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und kann nach Wünschen auch mit Möbeln übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass der Balkon noch nicht errichtet wurde. Es gibt eine aufrechte Baubewilligung für den Dachgeschossaufbau und im Zuge dessen werden auch die Balkone vom Bauherren kostenlos für Sie errichtet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig

Gegenständliches Wohnhaus wurde 1974 errichtet. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift, ist möbliert und muss noch saniert werden. Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche , WC und Bad getrennt, einen Abstellraum sowie eine Loggia. Diese ist südöstlich ausgerichtet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Heizung: Hauszentralheizung über Heizkörper Warmwasser: Ebenfalls über die Hauszentralheizung Eine Gegensprechanlage ist vorhanden Raumaufteilung: Vorzimmer: 10,70 m² Abstellraum 3,20 m² Zimmer: 14,55 m² Wohnzimmer: 21,06 m² Küche: 6,56 m² WC: 1,24 m² Bad: 2,90 m² Gesamt: 60,27m² Loggia: 5,55m² Daten zur aktuellen Vorschreibung 2024: Die monatliche Belastung beträgt derzeit € 271,21 mit Warmwasser und Heizung Davon entfallen € 62,16 auf die Rücklage (Instandhaltung) € 122,68 auf die Betriebskosten € 14,05 auf die Ust der BK und WW € 45,41 auf die Heizung € 9,08 auf die Ust der Heizung Nebenspesen bei Kauf der Liegenschaft: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3% , zzgl. 20% USt Vermittlungsprovision Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen laut Absprache mit dem Vertragserrichter Kosten für grundverkehrsbehördliche Genehmigung ggbf. Kosten für ausländergrundverkehrsbehördliche Genehmigung (falls erforderlich) Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]