Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 20.,Brigittenau

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des Augartens: Eine exklusive Dachgeschosswohnung, die Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche, sondern auch eine große, lichtdurchflutete Wohnküche, ideal für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen vier individuell gestaltbare Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Genießen Sie die Vorzüge von drei Freiflächen, darunter ein Balkon, eine Terrasse und als Highlight die 360 Grad Dachterrasse, die Ihnen einen wunderschönen Blick in den grünen Innenhof und die malerische Umgebung bieten. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick Richtung Kahlenberg und ein unvergleichlicher Weitblick über Wien. Der Augarten liegt direkt vor Ihrer Tür und lädt zu entspannenden Spaziergängen und entspannenden Momenten im Freien ein. Dieses Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit vereint. Wohnungs-Details: Wohnfläche: 136 m²Balkon: 47 m² – Ideal für entspannte Stunden im Freien Zimmeraufteilung: 4 Schlafzimmer Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse2 weitere Freiflächen - Balkon im 1.DG und Dachterrasse begehbar über die Terrasse im 2.DG3 Badezimmer + separates WCAnkleide und Abstellraum Projekt-Highlights: Baustart: Q4 2024 Fertigstellung: Q2 2026 Umfassende Sanierung: Das Gebäude wird mit einem stilvollen Dachgeschoßausbau aufgewertet. Moderne Ausstattung: 10 exklusive Wohnungen mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik. Ruhige Lage: Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Grünen Herzen Wiens. Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ideal für entspannte Stunden im Freien. Grüner Blick: Genießen Sie den Blick auf den idyllischen Innenhof und den beeindruckenden Kahlenberg. Luftwärmepumpe: Zentrale Heizungsanalge auf dem neuesten Stand mit Fußbodenheizung und im Sommer mit Kühlung Klimaanlage: Die 2 modernen Dachgeschosswohnungen werden durch eine Klimaanlage aufgewertet. Die Wohnungen im Überblick: STOCKTOPWNFLZIMMERFREIFLÄCHEKAUFPREIS EG 1 63 3 47 Reserviert EG 2 73 3 72 575.000 OG 1 3 71 3 6 499.000 OG 1 4 87 4 11 Verkauft OG 2 5 72 3 6 535.000 OG 2 6 89 4 11 675.000 OG 3 7 72 3 6 Reserviert OG 3 8 89 4 11 Verkauft DG 9 136 5 47 1.220.000 DG 10 142 5 51 1.290.000 Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Homepage www.augarten-immobilien.at oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=edmc7e2Pr_E Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 20. Bezirks von Wien. Diese helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung, die sich im obersten Stockwerk eines modernen Gebäudes befindet, verspricht Ihnen ein Leben voller Komfort und Wohlbefinden. Betreten Sie diese charmante Wohnung und lassen Sie sich von der freundlichen Atmosphäre und der großzügigen Raumaufteilung begeistern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner hellen Fensterfront schenkt Ihnen das ganze Jahr über eine warme und einladende Umgebung. Durch die großen Fenster genießen Sie einen traumhaften Blick in den ruhigen Innenhof, während der Balkon dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das moderne Design dieser Wohnung besticht durch klare Linien und hochwertige Materialien. Der einladende Empfangsbereich führt Sie in das großzügige Badezimmer, das mit einer stilvollen Dusche ausgestattet ist. Ein wichtiges Detail, das in dieser Größe überrascht, ist der begehbare Schrank, der Ihnen reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die ein ruhiges und gleichzeitig zentrales Zuhause in Wien suchen. Das junge Baujahr des Gebäudes verspricht Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die ruhige Lage und die hervorragende Infrastruktur des 20. Bezirks machen dieses Angebot besonders attraktiv. Erleben Sie selbst, wie diese wunderschöne Wohnung Ihr Herz erobert. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und dem ruhigen Wohnkomfort überzeugen und machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. weitere Informationen: Massivbau mit Parkettböden, geräumigem Bad mit Dusche, Küche, helles Wohnzimmer, helles Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und französischem Balkon. Lage: 20. Bezirk, Kard-Czerny-Gasse zwischen Donau und Donaukanal U4 / U6 jeweils ca. 400m sofort verfügbar... [Mehr]

#Balkon #gefördert

Werte Interessent Innen! Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular , um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern. Herzlichen Dank! ************************************ Die Wohnung. Die Wohnung liegt im 8. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes, welches bereits thermisch saniert und über neue Fenster verfügt. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Wohnzimmer 2 getrennt begehbare Schlafzimmer separate Küche Badezimmer großer Abstellraum separate Toilette Loggia Der Zustand ist als stark gebraucht zu beschreiben. Geheizt wird mittels Fernwärme. Warmwasser wird über einen E-Boiler erhitzt. Die Kosten für Strom sind verbrauchsabhängig und werden separat vorgeschrieben. Das Haus verfügte per 31.10.2022 über eine Rücklage in Höhe von rund € 559.000,00. Alle für das Jahr 2023 geplanten Arbeiten sind durch die Rücklage gedeckt. Die Wohnung ist aktuell bis 30.06.2026 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 900,00 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. - die Nettomiete beträgt € 616,08 pro Monat. Wir weisen darauf hin, dass das Objekt unter Zuhilfenahme öffentlicher Förderungen errichtet wurde und dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Die Lage. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 11A, 5A, 5B, N8, N29. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar) sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. ************************************* Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email] . Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Jahrhundertwende Haus mit Geschichte Mitten im 20. Bezirk zwischen dem Donaukanal und dem Ufer der Donau gelegen, befindet sich das attraktive Eckzinshaus aus dem Jahr 1899. Der revitalisierte Stilaltbau wird behutsam saniert (Fertigstellung Q1/) 2025) und bietet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die Denisgasse 40 zeichnet sich durch die moderne Ausstattung in einer historischen Kulisse aus. Die rund 23 m² bis 57 m² großen Altbau Wohnungen sind mit erlesenen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Durch die neu entstehenden Loggien eröffnen sich eigene Freiräume in den Innenhof. Die Dachgeschosswohnungen, welche sich über zwei Stockwerke erstrecken, schaffen mit Größen zwischen 78 m² bis 110 m² ein einzigartiges Flair und verfügen über exklusive Terrassen wie auch Dachterrassen. Details unter: www.dg40.at Anfragen: [Email] Stilvolles kernsaniertes jahrhundertwende-Haus Fertigstellung Q1/2025 (derzeit in Sanierung Besichtigung möglich) 19 Wohneinheiten teilweise mit Loggia Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen Hochwertige Materialien, Parkettböden aus Echtholz - Eiche Fußbodenheizung neu errichteter Personenaufzug Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung weitere Informationen: Balkon, Parkett Bemerkungen: Stilvolles kernsaniertes jahrhundertwende-Haus 19 Wohneinheiten teilweise mit Loggia verfügbar Dachgeschosswohnungen mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen Hochwertige Materialien, Parkettböden aus Echtholz - Eiche und Fußbodenheizung neu errichteter Personenaufzug Lage: Mit der Straßenbahnlinien 31 in 13 Minuten in die Wiener Innenstadt oder mit der Straßenbahnlinie 5 zum Westbahnhof oder dem Prater(stern). Die U-Bahnlinien U4 und U6 befinden sich ebenso in Gehdistanz. Flanieren am Donaukanal mit einem breiten Angebot an Restaurants und Bars Der Augarten bringt Natur ins Leben und ladet zu Spaziergängen ein Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Gebrauch können in wenigen Minuten erledigt werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden S&B Properties GmbH Kolpingstraße 19 (3. Stock) 1230 Wien Österreich Web: www.sb-properties.eu Firmenbuch: FN 596878 m - Handelsgericht Wien Makleranfragen nicht erwünscht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Jahrhundertwende Haus mit Geschichte Mitten im 20. Bezirk zwischen dem Donaukanal und dem Ufer der Donau gelegen, befindet sich das attraktive Eckzinshaus aus dem Jahr 1899. Der revitalisierte Stilaltbau wird behutsam saniert (Fertigstellung Q1/) 2025) und bietet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die Denisgasse 40 zeichnet sich durch die moderne Ausstattung in einer historischen Kulisse aus. Die rund 23 m² bis 57 m² großen Altbau Wohnungen sind mit erlesenen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Durch die neu entstehenden Loggien eröffnen sich eigene Freiräume in den Innenhof. Die Dachgeschosswohnungen, welche sich über zwei Stockwerke erstrecken, schaffen mit Größen zwischen 78 m² bis 110 m² ein einzigartiges Flair und verfügen über exklusive Terrassen wie auch Dachterrassen. Details unter: www.dg40.at Anfragen: [E-Mail-Adresse entfernt] Stilvolles kernsaniertes jahrhundertwende-Haus Ferti­gstellung Q1/2025 (derzeit in Sanierung Besichtigung möglich) 19 Wohneinheiten teilweise mit Loggia Dachgeschosswohnunge­n mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen Hochwertig­e Materialien, Parkettböden aus Echtholz – Eiche Fußbodenheizung neu errichteter Personenaufzug Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese einzigartige Wohnung im 20. Bezirk bietet einen traumhaften Blick auf die Donau und die Wiener Innenstadt sowie eine ruhige Lage direkt vor der Tür. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Fachhochschule für erneuerbare Energien und die Millennium City mit zahlreichen Restaurants, Cafés und dem größten Kino Wiens, das über 21 Säle und die größte Leinwand der Stadt verfügt. Nur fünf Minuten zu Fuß trennen Sie von der Donauinsel, die perfekte Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung umfasst die U6, die Schnellbahn S7, mit der Sie ohne Umsteigen in 33 Minuten den Wiener Flughafen erreichen, sowie die Straßenbahnlinien 2, 31 und 33, den Nachtbus 29A und die Buslinien 5A und 11A. Die Wohnung ist möbliert und verfügt über eine gut ausgestattete Küche sowie eine Klimaanlage. Einige der Möbelstücke sind zwar nicht mehr im besten Zustand, bieten jedoch weiterhin praktischen Nutzen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine gemütliche Loggia und ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Mit etwas Feinschliff wie einem neuen Anstrich und einer modernen Möblierung lässt sich dieser Rückzugsort individuell gestalten und verleiht Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Die Lage überzeugt durch zahlreiche Sonnenstunden, atemberaubende Sonnenaufgänge und eine einzigartige Abendstimmung, wenn die Lichter der Stadt auf die vorbeiziehenden Kreuzfahrtschiffe treffen. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit direkter Nähe zur Natur und schafft so eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Ich bin der Eigentümer, daher fällt keine Provision an. Der Preis ist verhandelbar - kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder eine Besichtigung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Jahrhundertwende Haus mit Geschichte Mitten im 20. Bezirk zwischen dem Donaukanal und dem Ufer der Donau gelegen, befindet sich das attraktive Eckzinshaus aus dem Jahr 1899. Der revitalisierte Stilaltbau wird behutsam saniert (Fertigstellung Q1/) 2025) und bietet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die Denisgasse 40 zeichnet sich durch die moderne Ausstattung in einer historischen Kulisse aus. Die rund 23 m² bis 57 m² großen Altbau Wohnungen sind mit erlesenen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Durch die neu entstehenden Loggien eröffnen sich eigene Freiräume in den Innenhof. Die Dachgeschosswohnungen, welche sich über zwei Stockwerke erstrecken, schaffen mit Größen zwischen 78 m² bis 110 m² ein einzigartiges Flair und verfügen über exklusive Terrassen wie auch Dachterrassen. Details unter: www.dg40.at Anfragen: [E-Mail-Adresse entfernt] Stilvolles kernsaniertes jahrhundertwende-Haus Ferti­gstellung Q1/2025 (derzeit in Sanierung Besichtigung möglich) 19 Wohneinheiten teilweise mit Loggia Dachgeschosswohnunge­n mit Klimaanlagen und großzügigen Terrassenflächen Hochwertig­e Materialien, Parkettböden aus Echtholz – Eiche Fußbodenheizung neu errichteter Personenaufzug Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

1200 WIEN | DENISGASSE Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in einem 1964 errichteten Wohnhaus. Positiv: Die Fassade ist bereits wärmegedämmt . Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss , das entspricht dem 7. Stockwerk und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Mit etwas Kreativität und einigen Adaptionen an der Raumaufteilung, könnte diese Wohnung bereits bald als perfekt aufgeteilte Familienwohnung in neuem Glanz erstrahlen. Dieses Objekt strahlt wahres Penthouse-Feeling aus! Da es sich im letzten Stockwerk befindet, gibt es keine Einheit mehr darüner. Ein weiteres Highlight ist, dass es defacto keine Dachschrägen bei dieser Wohnung gibt. Im Falle der Vermietung gegenständlicher Wohnung kommt eine freie Mietzinsbildung zur Anwendung. Die Installation einer Luftwärmepumpe zur Errichtung eines umweltfreundlichen Heizungssystems ist seitens der Verkäuferseite aktuell in Prüfung. Eckdaten: WNFL.: ca. 136 m2 zzgl. 15 m2 Terrassenfläche Die Terrasse ist nord-östlich ausgerichtet 2. Dachgeschoss (mit Lift) 5 Zimmer (Wohnzimmer mit südseitiger Ausrichtung) 2 Bäder 2 Toiletten Abstellraum Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Waschküche Fahrradabstellplatz Konditionen: Betriebskosten: € 260,86 brutto/Monat, Reparaturrücklage: € 99,52/Monat, Kaufpreis: € 699.000, Es stehen im Haus zwei weitere Wohnungen zum Erwerb zur Verfügung. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Rechtsanwalt Mag. Florian Stiglitz, | 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Hinweise: Das Titelbild stammt von einer vergleichbaren Wohnung im Haus. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Denisgasse ist mittendrin! Es ist nicht nur eine der beliebtesten und aufstrebendsten Wohnstraßen im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau, sondern Sie haben die wesentliche Infrastruktur des Alltags zur Gänze in Gehdistanz. Von der Denisgasse aus gelangen Sie in weniger als 5 Gehminuten zur U4 Station Friedensbrücke. Zahlreiche Straßenbahnstationen der Linien 1, 5, 31, 33, O finden sich gleich ums Eck an der Klosterneuburgerstr. bzw. Wallensteinstraße. Auf der Wallensteinstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahgelegene Augarten ist zu Fuß in 8 Gehminuten oder mit der Straßenbahnlinie 31 in 5 Minuten zu erreichen. Ebenso ein beliebter Hotspot für Freizeitgestaltung ist der ebenfalls sehr nahe Donaukanal. Das Wiener Stadtzentrum ist mit Fahrrad oder Auto in rund 10 Minuten zu erreichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

1200 WIEN | DENISGASSE Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in einem 1964 errichteten Wohnhaus. Positiv: Die Fassade ist bereits wärmegedämmt . Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss, das entspricht dem 6. Stockwerk und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Mit etwas Kreativität und einiger Adaptionen an der Raumaufteilung, könnte diese Wohnung bereits bald als perfekt aufgeteilte Familienwohnung in neuem Glanz erstrahlen. Im Falle der Vermietung gegenständlicher Wohnung kommt eine freie Mietzinsbildung zur Anwendung. Die Installation einer Luftwärmepumpe zur Errichtung eines umweltfreundlichen Heizungssystems ist seitens der Verkäuferseite aktuell in Prüfung. Eckdaten: WNFL.: ca. 171 m2 zzgl. 24 m2 Terrassenfläche Terrasse mit südseitiger Ausrichtung 1. Dachgeschoss (mit Lift) 6 Zimmer, durchgestreckt nach Nord-Süd 2 Bäder 3 Toiletten Abstellraum Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Waschküche Fahrradabstellplatz Konditionen: Betriebskosten: € 355,60 brutto/Monat, Reparaturrücklage: € 135,71 /Monat, Kaufpreis: € 799.000, Es stehen im Haus zwei weitere Wohnungen zum Erwerb zur Verfügung. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Rechtsanwalt Mag. Florian Stiglitz, | 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Denisgasse ist mittendrin! Es ist nicht nur eine der beliebtesten und aufstrebendsten Wohnstraßen im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau, sondern Sie haben die wesentliche Infrastruktur des Alltags zur Gänze in Gehdistanz. Von der Denisgasse aus gelangen Sie in weniger als 5 Gehminuten zur U4 Station Friedensbrücke. Zahlreiche Straßenbahnstationen der Linien 1, 5, 31, 33, O finden sich gleich ums Eck an der Klosterneuburgerstr. bzw. Wallensteinstraße. Auf der Wallensteinstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahgelegene Augarten ist zu Fuß in 8 Gehminuten oder mit der Straßenbahnlinie 31 in 5 Minuten zu erreichen. Ebenso ein beliebter Hotspot für Freizeitgestaltung ist der ebenfalls sehr nahe Donaukanal. Das Wiener Stadtzentrum ist mit Fahrrad oder Auto in rund 10 Minuten zu erreichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Urban Chic Der 2012 neu errichtete Dachgeschoßaufbau in ökologischer Bauweise (Firma Griffner) bietet Singles und Paare ein stilvolles Zuhause. In einer ruhigen Seitenstraße zur Dresdner Straße gelegen, verbindet hier urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre. Die exklusive Dachgeschoßwohnung mit ca. 71m² Wohnfläche und 17 m² Terrasse punktet mit einem offenem, lichtdurchflutetem, loftartigem Flair. Der offene Wohnbereich mit 47 m² vereint Wohnzimmer und Küchen-Essbereich. Dank geschickt platzierter Nischen im Grundriss bleibt dennoch ein angenehm getrenntes Raumgefühl erhalten. Highlights der Wohnung Wohnzimmer: bodentiefe Glasfronten für maximale Tageslichtnutzungmit mit Ausgang auf die Terrasse Wohnküche: vollausgestattete Einbauküche EWE mit Platz für ihre Dining-Möbel Schlafzimmer: gemütlicher Rückzugsort mit Bad on suite Badezimmer: helles Bad mit Badewanne, Armaturen Hans Grohe, Waschmaschinenanschluss, Terrasse: 17 m2 große Dachterrasse mit Blick über die Stadt - perfekt für laue Sommerabende Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, funktionale Einbauküche, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores mit ALU Lamellen, dezentrale Wohnraumlüftung (Ventomaxx), Aufdach-Sonnenkollektoren zur Warmwassergewinnung und Heizungsunterstützung uvm. Da sich noch einige private Gegenstände des jetzigen Eigentümers in der Wohnung befinden, sind nicht alle Räume auf den Fotos dargestellt. Wir versichern Ihnen jedoch, dass die Wohnung äußerst gepflegt ist und seit ihrer Anschaffung kaum genutzt wurde. Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert übergeben. Einzig der Terrassendielen aus Lärche-Vollholz könnten rein optisch durch eine kleine Adaption (z. B Klickfliesen etc...) aufgewertet werden. Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 71,39 monatlich. Ein geräumiges zugeordnetes Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Möglichkeit Garagenparkplätze anzumieten ist gegeben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und reservieren Sie am besten noch heute einen Termin! Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Lage und die hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die um die Ecke gelegene U-Bahn Station Dresdner Straße und der nahegelegenen Bahnhof Traisengasse gelangt man rasch in die Innere Stadt. Zudem sind auch die Naherholungsgebiete Wiens, wie die Donauinsel, in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. U Bahn U6 Dresdner Straße (2 min Gehweite) Buslinie 5A, 37A Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Mit Freude dürfen wir Ihnen folgende 2-Zimmer-Wohnung präsentieren, welche ab sofort zum Verkauf steht! Die Wohnung liegt im 5. Liftstock des im 1963 erbauten Wohnhauses. Durch die vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen sticht die Wohnung mit einer Modernität heraus! Küche, Badezimmer, Fenster und Böden wurden erneuert! Der gemütliche Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, bietet die Möglichkeit für Erholung an der frischen Luft! Im Wohnhaus befinden sich eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Lift, welcher im ersten Halbstock zu finden ist. Diesen Halbstock erreicht man durch Besteigen von 5 bis 6 Stufen. Somit ist die Anlage nicht barrierefrei! Lage technisch befindet man sich hier an einem HOT-SPOT! Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio und Wien Handelskai befinden sich im Umkreis von 10 Gehminuten. Wien Handelskai verfügt über mehrere S-Bahn-Verbindungen, sowie eine U6-Station. Außerdem finden Sie dort das bekannte Einkaufszentrum "Millennium City", welche Ihnen von Kulinarik bis hin zu Unterhaltung alles bietet! Genau so begeistert wie wir? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage für einen Besichtigungstermin! Auch beim Thema Finanzierung sind wir gerne Ihr seriöser Ansprechpartner! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

1200, PASETTISTRASSE 25 TOP 30: 84,32 m² Eigentumswohnung (Altbau) plus ca. 4,6m2 Balkon. Im Zuge der Aufstockung (4, bis 6. OG) wurde bereits ein Balkon errichtet. Der Durchbruch (Abbruch Mauerbank, Einbau Balkontüre) wird noch vom Verkäufer hergestellt! Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt: Raumaufteilung : 1 Wohnküche 1 Wohnzimmer 1 Schlafkabinett 1 Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss 1 separates WC mit Handwaschbecken 1 Vorzimmer und 1 Abstellraum Die Wohnung befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftige Zustand. Allgemeine Teile: Im Zuge der Aufstockung wurde ein neuer Lift eingebaut, die Fassaden und das Stiegenhaus (noch in Arbeit) saniert. Des weiteren wurde eine Gaszentralheizung (mittels Anlagencontracting) eingebaut. Es besteht seitens des Käufers die Verpflichtung sich an diese Hauszentralanlage anzuschließen. Diese Kosten sind im Kaufpreis inkludiert. Details lt. Engie-Wärmeliefervertrag. Lage: Die Infrastruktur rund um PAS25 ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe der Höchstädtplatz, der Friedrich Engels Platz sowie der Millenium Tower, das Brigitta Einkaufszentrum, usw. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Bustationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hochstädtplatz : Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33 Friedrich Engels Platz: Busstation 5A, 11A, 11B, N8 Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <350m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <250m Universität <275m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <350m Bank <175m Post <350m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <425m Straßenbahn <225m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]