Zweizimmer Wohnung in Wien 23.,Liesing kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE WOHNUNG NOCH BEFRISTET VERMIETET IST! Diese wunderschöne 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in der modernen und ökologisch gebauten Wohnanlage "Der Rosenhügel" auf dem Gelände der ehemaligen Filmstudios. Der Neubau besticht durch zahlreiche Grünflächen, großartige Freizeiteinrichtungen und eine hochwertige, luxuriöse Ausstattung. Mit seiner perfekten Lage verspricht er Lebensqualität auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Allgemeinflächen mit Wellness-, Fitness- und Grünbereichen. Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv der atemberaubende Grünblick vom Balkon aus. Genießen Sie die ruhige und idyllische Umgebung, während Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder den Sonnenuntergang beobachten. Der perfekte Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und zu entspannen. Diese ansprechende Wohnung bietet rund 54,78m² Wohnfläche und direkten Zugang zur 23,53m² großen, überdachten Terrasse. Sie umfasst einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche und Fußbodenheizung, ein helles Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken um einen Parkplatz machen müssen. Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, komfortable Wohnumgebung und eine großzügige Terrasse schätzen. ALLGEMEINBEREICHE: Die Anlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Einlagerungsräume, Postfachanlagen, einen Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile, einen Pflanzenüberwinterungsraum, eine Fahrradgarage mit Waschplatz, einen Kinderwagenabstellraum sowie großzügige Grünflächen. Zudem gibt es ein hauseigenes Fitnessstudio und eine Sauna mit schönem Ruhebereich im Freien (geringe Wellness-Betriebskosten sind extra zu bezahlen), große Fahrradabstellräume, ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Hundewaschbereich. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch nach Vereinbarung jederzeit besichtigt werden. INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 54,78 m²TERRASSEN: ca. 23,53 m² (überdacht) mit Vollholzbelag, Beleuchtung, Elektro- und Wasseranschluss ZIMMER: 2 - Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse SCHLAFZIMMER: 1 mit Terrassenzugang BAD: 1 mit Badewanne und WC, großformatigen keramischen Fließen KÜCHE: hochwertige voll ausgestattete Küche FENSTER: Bodentiefe Holz-Alu Fenster und Fenstertüren mit außenliegendem elektrischem Sonnenschutz HEIZUNG: Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme) GEGENSPRECHANLAGE: mit Videofunktion SICHERHEITSTÜR: WK3AUSRICHTUNG: Süden mit Grünblick GARAGE: Tiefgaragenstellplatz im Haus KELLER: ca. 3 m² LIFTVERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) - direkt vor der Haustüre Bus Linie 58A (Station: Dreißhofergasse) Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstation) Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen) Südosttangente A23 (3,4 km) Kaufpreis: Euro 409.000, inkl. TG-Stellplatz Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG: EUR 71,28 Betriebskosten Wohnung (10% Ust.) EUR 54,12 Betriebskosten Allgemein (10% Ust.) EUR 9,84 Betriebskosten Allgemein (20% Ust.) EUR 18,96 Betriebskosten Garage (20% Ust.) EUR 30,80 Rep. Rücklage (0 % Ust.)———————————————————————- EUR 185,00 pro Monat Die Wohnung ist bis zum 14.05.2026 befristet vermietet. Der Mieter bezahlt eine Bruttomiete inkl. BK von ca. € 1.031,00 monatlich. Miete TG-Stellplatz: ca. € 110,00/ monatlich. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Attraktives Preisangebot bis 31.12.24: Bei Kauf einer Wohnung -5%Bei Kauf von zwei Wohnungen -7%Bei Kauf von 3 oder mehr Wohnungen -9% Objekt: Im gesamten Objekt sind bereits 50% vergeben! In Massivbauweise wird eine Wohnhausanlage, aufgeteilt in 5 Baukörper, mit insgesamt 121 Eigentumswohnungen errichtet. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet neben 62 KFZ-Abstellplätzen noch genügend Platz für Kinderwagen- und Fahrradabstellräumen. Zu jeder Wohnung ist auch ein Einlagerungsraum zugeordnet. Das Bauprojekt wurde im März 2024 fertiggestellt. Der Projektentwickler Freigassner Immobilien lässt auch dieses, wie die bisher abgeschlossenen sieben Neubauprojekte seit 2009, von dem Generalunternehmer Fa. G. & M. Maier Bauunternehmung Gesmb H errichten. Nähere Informationen zum Projekt entnehmen Sie bitte der beiliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Zum Wohnen in Wien gehört der Bezirk Liesing zu einem der wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist man in jedwede Richtung flexibel. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch für die Freizeitgestaltung In-/& Outdoor bieten sich viele Möglichkeiten. U6 Perfektastraße Badner Bahn, Schönbrunner Allee Buslinien 64A, 61ADie Fotos der abgebildeten Wohnung sind teilweise Muster Fotos einer Wohnung im Projekt. Vertragsabwicklung Die vertragliche Durchführung und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft nach BTVG, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35 % des Kaufpreises plus 20 % Umsatzsteuer und Barauslagen (siehe hierzu Auftrag- und Honorarvereinbarung Notariatskosten für Unterschriftenbeglaubigungen nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchsgebühr 1,2 % der Summe, Kosten Treuhandschaft) Sämtliche vertragsrelevanten Unterlagen (Muster Kaufvertrag, Muster Wohnungseigentumsvertag, Treuhandvereinbarung, Honorarvereinbarung etc.) werden im Zuge einer Besichtigung bzw. bei Kaufinteresse selbstverständlich übergeben. Besichtigung Für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Besichtigung der Baustelle ausnahmslos nur nach Terminvereinbarung stattfinden kann. Das Betreten der Baustelle aus Eigenem bzw. für betriebsfremde Personen ist untersagt! Eine etwaige Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Sämtliche Verkaufspläne sind unter vialibre.at abrufbar. Zusatzinformationen Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Änderungen sind vorbehalten.wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis: ja Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler Kraft bestehenden Geschäftsbuches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zur Verkäuferin schriftlich hingewiesen hat. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Im Falle des Kaufs oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspfilcht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Die in den Visualisierungen dargestellten Möbel dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Die sich in diesem Exposé befindenden Fotos können Musterfotos einer Wohnung mit selbem Grundriss in einem anderen Geschoss. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Attraktives Preisangebot bis 31.12.24: Bei Kauf einer Wohnung -5%Bei Kauf von zwei Wohnungen -7%Bei Kauf von 3 oder mehr Wohnungen -9% Objekt: Im gesamten Objekt sind bereits 50% vergeben! In Massivbauweise wird eine Wohnhausanlage, aufgeteilt in 5 Baukörper, mit insgesamt 121 Eigentumswohnungen errichtet. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet neben 62 KFZ-Abstellplätzen noch genügend Platz für Kinderwagen- und Fahrradabstellräumen. Zu jeder Wohnung ist auch ein Einlagerungsraum zugeordnet. Das Bauprojekt wurde im März 2024 fertiggestellt. Der Projektentwickler Freigassner Immobilien lässt auch dieses, wie die bisher abgeschlossenen sieben Neubauprojekte seit 2009, von dem Generalunternehmer Fa. G. & M. Maier Bauunternehmung Gesmb H errichten. Nähere Informationen zum Projekt entnehmen Sie bitte der beiliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Zum Wohnen in Wien gehört der Bezirk Liesing zu einem der wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist man in jedwede Richtung flexibel. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch für die Freizeitgestaltung In-/& Outdoor bieten sich viele Möglichkeiten. U6 Perfektastraße Badner Bahn, Schönbrunner Allee Buslinien 64A, 61ADie Fotos der abgebildeten Wohnung sind teilweise Muster Fotos einer Wohnung im Projekt. Vertragsabwicklung Die vertragliche Durchführung und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei DDr. Wolfgang Doppelbauer, 4600 Wels, Rainerstraße 16.Rechtsanwaltskosten für Vertrag, Treuhandschaft nach BTVG, Wohnungseigentumsbegründung und Verbücherung netto 1,35 % des Kaufpreises plus 20 % Umsatzsteuer und Barauslagen (siehe hierzu Auftrag- und Honorarvereinbarung Notariatskosten für Unterschriftenbeglaubigungen nach Notariatstarifgesetz und geringe Gebühren Allfällige Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung (Kreditkosten, Beglaubigungskosten Pfandurkunde, Pfandrechtseintragung Grundbuchsgebühr 1,2 % der Summe, Kosten Treuhandschaft) Sämtliche vertragsrelevanten Unterlagen (Muster Kaufvertrag, Muster Wohnungseigentumsvertag, Treuhandvereinbarung, Honorarvereinbarung etc.) werden im Zuge einer Besichtigung bzw. bei Kaufinteresse selbstverständlich übergeben. Besichtigung Für nähere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Besichtigung der Baustelle ausnahmslos nur nach Terminvereinbarung stattfinden kann. Das Betreten der Baustelle aus Eigenem bzw. für betriebsfremde Personen ist untersagt! Eine etwaige Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Sämtliche Verkaufspläne sind unter vialibre.at abrufbar. Zusatzinformationen Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Änderungen sind vorbehalten.wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis: ja Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler Kraft bestehenden Geschäftsbuches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zur Verkäuferin schriftlich hingewiesen hat. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Im Falle des Kaufs oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspfilcht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Die in den Visualisierungen dargestellten Möbel dienen der Illustration und sind nicht im Lieferumfang enthalten. Die sich in diesem Exposé befindenden Fotos können Musterfotos einer Wohnung mit selbem Grundriss in einem anderen Geschoss. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank! ***********************************Wohnung. Zum Verkauf gelangt diese großzügige, perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Hochwassergasse im 23. Bezirk, Liesing. Diese gemütliche, absolut ruhig gelegene Erdgeschoss-Wohnung bietet auf rund 65 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Über den Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe finden Sie zu Ihrer Linken den Abstellraum. Weiter gelangen Sie in ein geräumigeres Vorzimmer gefolgt von einem separaten WC zu Ihrer Linken. Verlassen Sie das Vorzimmer nach rechts, betreten Sie die geräumige, rd. 30 m² große Wohnküche mit einer Einbauküche, die in einer Nische platziert ist. Das Schlafzimmer begehen Sie über das Wohnzimmer. Das großzügige Badezimmer finden Sie im Anschluss zum Schlafzimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschplatz mit Unterbaukasten sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Der Zugang zur rd. 8 m² großen Terrasse ist über die Wohnküche gegeben. Das Schlafzimmer und die Terrasse sind in den ruhigen Innenhof gelegen. Gut zu wissen: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Wohnungseingang (nicht über das Stiegenhaus). Der Hausgemeinschaft stehen ein Kinderwagen- und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein großes Kellerabteil ist vorhanden. Lage. Die Wohnung bietet sowohl Grünruhelage, als auch eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Hervorzuheben sind die zahlreichen, nahe gelegenen Grünflächen, wie etwa das 123 Hektar große Erholungsgebiet Wienerberg, der Johann-Benda-Park und der Draschepark. Direkt vor der Haustür befinden sich zudem Spazier- und Radwege entlang der Liesing und Richtung Laxenburg. Die öffentliche Anbindung ist über die Buslinien 16A, 17A, 66A und 67A gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Penny - 250m), weitere Geschäfte (Bauhaus, Felber, Apotheke, Post, ...) sowie eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die günstige Anbindung an die Autobahn (A2, A21, A23, S1) macht es möglich, dass Sie z.B. die Shopping City Süd bereits nach zehn Autominuten erreichen.***********************************Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]lien. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit viel Grün am Liesingbach! Wohnung: Entdecken Sie Ihre Wohlfühloase, eine neu sanierte 2-Zimmerwohnung, die mit ihrem eleganten Design und den hochwertigen Materialien überzeugt. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen zwei gemütliche Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) und eine separate Küche, die bereits komplett ausgestattet ist. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet (Dusche mit Glaswand, Laufen Sanitär) und sieht richtig elegant aus. Der durchgängig verlegte, hochwertige Bodenbelag (Haro Eiche Landhausdiele naturgeölt) unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und rundet das Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Grünen und die zahlreichen Grünflächen. Die Anlage selbst ist sehr gepflegt und gärtnerisch top gestaltet (siehe Fotos). Es gibt einen sehr großen allgemeinen Garten mit Grillplatz, große Bäumen bieten hier natürlichen Schatten. Lage: Die Hochwassergasse befindet sich im Bezirksteil Inzersdorf, der bis 1938 eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil Wiens ist. Aufgrund der historischen Entwicklung ist das Ortsbild von städtischen wie auch dörflichen Elementen geprägt - hier findet man Mehrgeschoßwohnbauten ebenso wie Einfamilienhäuser, den Liesingbach und zahlreiche Grünflächen. Der Liesingbach, direkt vor der Haustüre, wurde soeben aufwendig und wunderschön saniert und renaturiert und lädt zum Radfahren, Spazierengehen und Spielen ein. Infrastruktur: Karlsplatz und Stephansplatz sind in rund 30 Minuten mit der Buslinie 66A erreichbar (die Busstation liegt lediglich 5 Gehminuten entfernt). Mit der Buslinie 200 benötigt man 24 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Durch die Linie N67 ist auch nachts eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben. Die Shopping City Süd befindet sich 10 Autominuten, das Kurbad Oberlaa 13 und der Hauptbahnhof Wien 15 Autominuten entfernt. Zum Spazierengehen oder Radfahren lädt der Weg am Liesingbach ein, der auch zum großen Draschepark führt. Der Hans-Dunkl-Park ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg ist 1,5 km entfernt. Auch diverse Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese wunderschöne Wohnung am Liesingbach. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <175m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <825m Universität <2.075m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <675m Polizei <1.275m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.875m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.350m Autobahnanschluss <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gemeindewohnung

Einkaufsmöglichkeiten in der nähe Penny, Bipa, Müller, Lidl, BAWAG, Apotheke. Direkt vor dem Haus ist die Bus Station 60A. BEWERBUNG mit Vormerkschein bis 31.05.2024

#Balkon #Kellerabteil

Die Wohnfläche mit rund 54 m² bietet einen idealen Grundriss für Pärchen und Singles. Die Loggia mit einer Fläche von rund 5,16 m² bietet mit Süd/Ost-Ausrichtung einen idealen Ort für den morgentlichen Kaffee oder das entspannte Ausklingen lassen am Abend. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie die Küche und das Wohnzimmer. Die Küche bietet alles was Sie für das entspannte Kochen benötigen. Der Herd mit Backofen, E-Kochfeld, Dunstabzug, eine große Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler lassen dabei keine Wünsche offen. Eine Durchreiche direkt ins Wohnzimmer ermöglicht dabei kurze Wege bzw. eine kommunikationsfreundliche Atmosphäre. Die großflächigen Fenster im Wohnraum erzeugen ein angenehmes Raumgefühl und mit einer Fläche von 21,50 m² erwartet Sie hier ein großzügiges Raumangebot, welches Platz für den Wohn- und Essbereich bietet. Das Schlafzimmer bietet eine Fläche von 12,94 m² und das direkt angrenzenden Badezimmer überzeugt mit Ausstattung und hochwertigen Fliesen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet! Raumaufteilung: • Vorzimmer • Küche • Wohn/Ess-zimmer • Loggia • Schlafzimmer • Badezimmer inkl. WC Ausstattung: • Einbauküche • Toilette • Dusche • Fliesen • Weitzer Parkett • Gegensprechanlage Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Lage Wiens jüngster Bezirk Liesing bietet - mit seinem hohen Grünflächenanteil von 31 Prozent und der guten öffentlichen als auch verkehrstechnischen Anbindung - ein besonders lebenswertes Wohnumfeld. Auch diverse Nahversorger des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Das hohe Wachstumspotenzial und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald oder dem Liesingbachtal machen den 23. zu einem Bezirk mit einer besonders hohen Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Alterlaa, 60A, 64A, 64B, 66A, N8, N64, 67B in 5 Minuten Gehweite.... [Mehr]

#Kellerabteil

1230! Freundliche 2-Zimmer Wohnung mit neuer Küche nahe U6/Station Siebenhirten! In einem gepflegten Neubau (BJ 1988) in 1230 Wien, nur wenige Gehminuten von der U6/Station Siebenhirten entfernt, gelangt eine freundliche 2-Zimmer Wohnung mit neuer Küche zum Verkauf. Die nette Wohneinheit befindet sich im EG und verfügt über ca. 67,69 m² Wohnfläche. Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Ausgestattete Wohnküche (neue Küche) • Schlafzimmer • Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Badewanne, Glasduschwand und WM-Anschluss • WC separat • Laminatboden in den Wohnräumen/Fliesen in Badezimmer und WC • Kaminanschluss • Heizungsart: Gas/Zentralheizung • Kellerabteil: JA • Lift im Haus Hausbetriebskosten dzt. p.M. brutto: € 196,67Kaufpreis: € 265.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 7.950, zzgl. 20% USt = € 9.540, ) Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung U6/Station Siebenhirten ca. 9 Gehmin. Buslinien 61A, 61B, N64Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

1230! Freundliche 2-Zimmer Wohnung nahe U6/Station Siebenhirten! In einem gepflegten Neubau (BJ 1988) in 1230 Wien, nur wenige Gehminuten von der U6/Station Siebenhirten entfernt, gelangt eine freundliche 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die nette Wohneinheit befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 67,69 m² Wohnfläche. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Ausgestattete, offen gehaltene Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Badewanne, Glasduschwand und WM-Anschluss • WC separat • Laminatboden in den Wohnräumen/Fliesen in Badezimmer und WC • Heizungsart: Gas/Zentralheizung • Kellerabteil: JA • Lift im Haus Hausbetriebskosten dzt. p.M. brutto: € 200,18Kaufpreis: € 295.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.850, zzgl. 20% USt = € 10.620, ) Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung U6/Station Siebenhirten ca. 9 Gehmin. Buslinien 61A, 61B, N64Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Am Tor zur Stadt, Natur im Blick - KH: EK 51! Am Eck von Khek- und Korbgasse entstand Anfang 2024 ein smartes Gebäude mit 44 Wohnungen, das u.a. durch zukunftssichere Wärmeversorgung mit Wärmepumpen ohne Gas, Themen der Nachhaltigkeit am Rand der Stadt ins Zentrum rückt. In Grünruhelage zwischen Liesingbach, Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Heide und dem Shoppingcenter Riverside gelegen, bietet KH: EK: 51 durch eine nutzerorientierte Projektentwicklung, spannungsvolle und effiziente Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung und perfekter Möblierungsmöglichkeit – auch auf kompakter Fläche. Das Projekt Besondere Eyecatcher des sanft getönten Gebäudes sind die geformten Balkone, die das lebendige Zusammenspiel aus ressourcenschonender Errichtung, hochwertigem Design und neuester digitaler Technik schwungvoll nach außen tragen. Der kommunikationsfördernde Gemeinschaftsgarten, ein Kinderspielplatz und barrierefreie Zugänge sind in diesem gemeinschaftsfördernden Projekt geplant.44 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 32 bis 91 m²Balkone, Terrassen oder Eigengärten21 Tiefgaragenplätze Energieversorgung durch Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage Energieklasse B (HWB 22,8 kWh/(a m²), fGEE 0,70) Niedrigenergiegebäude Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kinderspielplatz Gemeinschaftsgarten Ausstattung Von Holzboden bis Fassade folgt die Ausstattung einem harmonischen Farb- und Materialkonzept, das durch seine Anmutung von den wohligsten Momenten im neuen Heim kündet: barfuß durch den Garten spazieren, von der Dachterrasse den Blick in die Ferne schweifen lassen, dem Sonnenuntergang frönen, sich in der Fensternische sitzend an einer Tasse Tee und dem hereinfallenden Licht erfreuen …Die Ausstattung des Neubaus zeichnet sich durch Qualität, Komfort und Modernität aus. Während großzügig angelegte Wohnküchen ein angenehmes Gefühl der Weite vermitteln, verleihen Parkettböden den Räumen ein behagliches Ambiente. Die Badezimmer sind als zeitlose Wohlfühlorte entworfen: Zurückhaltende Fliesen, hochwertige Markensanitärprodukte und Handtuchwärmer lassen den Aufenthalt in der Badewanne zu einem besonderen Moment des intimen Rückzugs werden. Echtholzparkett Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschoßen Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage Nachrüstbarkeit für E-Ladestationen Smart Home Zugangskontrolle Außenliegender Sonnenschutz gemäß Bauphysik Die Lage und Infrastruktur Gemäß seinem Motto liegt bei KH: EK: 51 alles gleich ums Eck: Nahversorger und ärztliche Einrichtungen genauso wie Kindergärten, Schulen und zahlreiche Lokale, Heurige, Sport- und Freizeitangebote. Gleich vor der Haustüre von KH: EK: 51 liegt der Herbert-Mayr-Park. Idyllische Spaziergänge lassen sich außerdem entlang des vorbeifließenden Liesingbachs sowie durch den nahegelegenen Mauerer Wald und via Rodaun durch kleine Weingärten zum Heurigen in Perchtoldsdorf unternehmen. Schwimm- und Kletterbegeisterten bieten das Liesinger Bad und das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf – auch in Wintermonaten – ein breites Angebot. In unmittelbarer Reichweite mit dem Auto: 7 Minuten nach Perchtoldsdorf11 Minuten zur Süd- und Außenringautobahn (A2, A21) 14 Minuten zur Westfield Shopping City Süd (SCS) 9 Minuten zur U-Bahn (U6 Siebenhirten) Einen Spaziergang entfernt: 13 Minuten zum Bahnhof Liesing21 Minuten Fahrtzeit zum Bahnhof Meidling26 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof 1 bis 2 Minuten zu den Linien 60A, 253, 254 und 25910 Minuten zur Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Die Betriebsosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Am Tor zur Stadt, Natur im Blick - KH: EK 51! Am Eck von Khek- und Korbgasse entstand Anfang 2024 ein smartes Gebäude mit 44 Wohnungen, das u.a. durch zukunftssichere Wärmeversorgung mit Wärmepumpen ohne Gas, Themen der Nachhaltigkeit am Rand der Stadt ins Zentrum rückt. In Grünruhelage zwischen Liesingbach, Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Heide und dem Shoppingcenter Riverside gelegen, bietet KH: EK: 51 durch eine nutzerorientierte Projektentwicklung, spannungsvolle und effiziente Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung und perfekter Möblierungsmöglichkeit – auch auf kompakter Fläche. Das Projekt Besondere Eyecatcher des sanft getönten Gebäudes sind die geformten Balkone, die das lebendige Zusammenspiel aus ressourcenschonender Errichtung, hochwertigem Design und neuester digitaler Technik schwungvoll nach außen tragen. Der kommunikationsfördernde Gemeinschaftsgarten, ein Kinderspielplatz und barrierefreie Zugänge sind in diesem gemeinschaftsfördernden Projekt geplant.44 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern Wohnflächen von ca. 32 bis 91 m²Balkone, Terrassen oder Eigengärten21 Tiefgaragenplätze Energieversorgung durch Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage Energieklasse B (HWB 22,8 kWh/(a m²), fGEE 0,70) Niedrigenergiegebäude Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kinderspielplatz Gemeinschaftsgarten Ausstattung Von Holzboden bis Fassade folgt die Ausstattung einem harmonischen Farb- und Materialkonzept, das durch seine Anmutung von den wohligsten Momenten im neuen Heim kündet: barfuß durch den Garten spazieren, von der Dachterrasse den Blick in die Ferne schweifen lassen, dem Sonnenuntergang frönen, sich in der Fensternische sitzend an einer Tasse Tee und dem hereinfallenden Licht erfreuen …Die Ausstattung des Neubaus zeichnet sich durch Qualität, Komfort und Modernität aus. Während großzügig angelegte Wohnküchen ein angenehmes Gefühl der Weite vermitteln, verleihen Parkettböden den Räumen ein behagliches Ambiente. Die Badezimmer sind als zeitlose Wohlfühlorte entworfen: Zurückhaltende Fliesen, hochwertige Markensanitärprodukte und Handtuchwärmer lassen den Aufenthalt in der Badewanne zu einem besonderen Moment des intimen Rückzugs werden. Echtholzparkett Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschoßen Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage Nachrüstbarkeit für E-Ladestationen Smart Home Zugangskontrolle Außenliegender Sonnenschutz gemäß Bauphysik Die Lage und Infrastruktur Gemäß seinem Motto liegt bei KH: EK: 51 alles gleich ums Eck: Nahversorger und ärztliche Einrichtungen genauso wie Kindergärten, Schulen und zahlreiche Lokale, Heurige, Sport- und Freizeitangebote. Gleich vor der Haustüre von KH: EK: 51 liegt der Herbert-Mayr-Park. Idyllische Spaziergänge lassen sich außerdem entlang des vorbeifließenden Liesingbachs sowie durch den nahegelegenen Mauerer Wald und via Rodaun durch kleine Weingärten zum Heurigen in Perchtoldsdorf unternehmen. Schwimm- und Kletterbegeisterten bieten das Liesinger Bad und das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf – auch in Wintermonaten – ein breites Angebot. In unmittelbarer Reichweite mit dem Auto: 7 Minuten nach Perchtoldsdorf11 Minuten zur Süd- und Außenringautobahn (A2, A21) 14 Minuten zur Westfield Shopping City Süd (SCS) 9 Minuten zur U-Bahn (U6 Siebenhirten) Einen Spaziergang entfernt: 13 Minuten zum Bahnhof Liesing21 Minuten Fahrtzeit zum Bahnhof Meidling26 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof 1 bis 2 Minuten zu den Linien 60A, 253, 254 und 25910 Minuten zur Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: bereits erfolgt Die Betriebsosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zeitlos, elegant und funktional präsentiert sich das Kult23 im zukünftigen Kulturviertel von Liesing. Das moderne Wohnhaus mit 38 Apartments verteilt auf fünf Etagen und zwei Dachgeschosse steht für zeitgemäßen Lifestyle und Wohnkomfort. Die 39 bis 109 m2 großen Wohnungen mit ihren 2 bis 4 Zimmern verfügen über eigene Balkone, Terrassen oder Gärten. Der Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz fördert den sozialen Austausch untereinander. Dort befindet sich auch ein separates Atelier, das ebenfalls erworben werden kann. Zusätzliches Plus sind die 23 Tiefgaragenplätze, die sich teilweise zum E-Parkplatz aufrüsten lassen. Mitten im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Atzgersdorf in direkter Lage zum Kulturzentrum F23 und dem Bildungscampus mit Kindergarten und Schulen setzt das Kult23 architektonische Akzente. Tauchen Sie ein in ein spannendes Viertel, das Abwechslung garantiert. Wer in Liesing wohnt, kann sich glücklich schätzen, denn schließlich handelt es sich um einen der Bezirke mit dem höchsten Freiraumanteil von Wien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in nur 35 Minuten in die Wiener Innenstadt. Mit der geplanten S-Bahn-Station Rosenhügel wird es noch schneller gehen. Und schon jetzt liegt die Bushaltestelle 62A in unmittelbarer Nähe. Die wichtigsten Facts: 2 bis 4 Zimmerwohnungen 39 bis 109 m2 Eichenparkettboden Holz-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien oder Rollläden Fußbodenheizung Bauteilaktivierung in den Decken Air Key für schlüssellosen Zugang zum Wohnhaus (optional auch für Wohnungstür) Jede Wohnung mit Außenfläche und Kellerabteil Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz23 Tiefgaragenplätze Gerne beraten wir Sie im Zuge eines persönlichen Termins in unserem Büro, buchen Sie Ihren Beratungstermin einfach und bequem online unter: Kult23 - Beratungstermin buchenoder vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] Ihren individuellen Beratungstermin. Alle verfügbaren Wohnungen, Pläne und Preisinformationen finden Sie auch unter: Kult23 - Projekthomepage Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <525m Klinik <1.425m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <475m Universität <4.225m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <1.425m Polizei <1.225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.425m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]