Zweizimmer Wohnung in Österreich kaufen

#Erstbezug #Kellerabteil

Willkommen im Geschehen: Ihre Chance im Herzen von Innsbruck! Diese neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet modernsten Wohnkomfort und eine unschlagbare Lage im Zentrum von Innsbruck. Hier wurde an alles gedacht: Neue Stromleitungen, hochwertiger Bodenbelag und moderne Türen sorgen für ein stilvolles Ambiente und absolute Sicherheit. Ausstattung: • Neue Elektrik: Sicher und zukunftsorientiert • Hochwertige Böden: Zeitlos, robust und pflegeleicht • Moderne Türen: Stilvoll und funktional • Kellerabteil: Praktischer Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse Erstklassige Lage: Die Wohnung liegt im Herzen von Innsbruck und bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: • Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und Bahn sind schnell erreichbar • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und Shoppingcenter in direkter Umgebung • Gastronomie und Kultur: Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen direkt vor der Haustür • Grünflächen und Erholungsgebiete: In der Nähe für entspannte Stunden im Freien Optimale Vermietbarkeit: Durch die zentrale Lage und hochwertige Ausstattung ist diese Wohnung nicht nur ein idealer Wohnort, sondern auch eine hervorragende Investition. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Innsbruck verspricht attraktive Renditen. Fazit: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet höchsten Wohnkomfort und die Möglichkeit, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung – hier investieren Sie in Lebensqualität und langfristigen Wert. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Chance wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI BIS BAUBEGINN! DAS PROJEKT URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 2022. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 307 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER In der Traisengasse 2022 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App puck HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat Lage direkt an der malerischen Donau NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet mit einer Wohnfläche von 70,49 m² und einem 5,56 m² Balkon ein helles und freundliches Wohnambiente in einer idyllischen Grünruhelage. Die süd-westseitige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Sonneneinstrahlung und ein behagliches Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, bei dem alle Räume zentral begehbar sind. Der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von 30,41 m² bietet einen einladenden Essbereich und ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Das Schlafzimmer mit 15,20 m² ist in die Gartenanlage orientiert und bietet ein ruhiges und erholsames Ambiente. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der dank der perfekten Süd-West-Ausrichtung sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien verspricht. Das Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von 7,08 m² und ist mit Wanne, Duschkabine und Wachtisch ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung. Diese Dachgeschosswohnung besticht nicht nur durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch durch ihre naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage 3 Gehminuten vom Marktplatz von Perchtoldsdorf . Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Menschen, die ein harmonisches Wohnambiente in einer ruhigen Umgebung suchen. Vertragserrichter: Notar Dr. Thorsten Antenreiter, 1220 Wien... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im renommierten Neubauprojekt „Das Geyer“ mitten in der Klagenfurter Altstadt erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Design und hohe Bauqualität vereint. Wohnhighlights auf einen Blick: Wohnfläche: 61 m² Terrasse: 10 m² – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen Zimmer: 2, davon 1 Schlafzimmer Badezimmer: modernes Bad mit hochwertiger Dusche Wohn-Essbereich: großzügige 20 m² für gemütliches Wohnen und gemeinsames Beisammensein Hochwertige Materialien, 3 Meter Raumhöhe, Fußbodenheizung und eine effiziente Deckenkühlung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Komfortable Extras: Die Wohnung ist barrierefrei über einen Lift erreichbar. Optional können Tiefgaragenplätze oder Außenabstellplätze erworben werden. Ein Zuhause mit Potenzial: Die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer oder zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil des exklusiven Projekts „Das Geyer“ zu werden und das Beste aus urbanem Wohnen in Klagenfurt zu erleben. Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

The Temptation Wohnhaus CLARA (Stiege 1) mit 47 modernen Eigentumswohnungen Wohnhaus ROBERT (Stiege 2) mit 38 modernen Eigentumswohnungen 14 Büro- und Ordinationsflächen 2 bis 5 Zimmer mit Größen von 37 bis 180 m² Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Großzügiger, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Gemeinschaftsraum mit Küche Heizungssystem Geothermie mit Photovoltaikanlage am Dach Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, Markensanitärprodukte Elektrischer Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Paketboxanlage Gemeinschaftlicher Kinder- und Jugendspielraum mit zugehöriger Freifläche 51 Tiefgaragenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Private Kellerabteile mit Auflademöglichkeit für E-Bikes Die Heizung des Gebäudes erfolgt effizient und nachhaltig durch eine Erdwärmepumpe, die die im Boden gespeicherte Wärme nutzt. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine konstante Wärmeversorgung und reduziert den Energieverbrauch. Die Stromversorgung des Gebäudes erfolgt nachhaltig durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in elektrischen Strom umwandelt. Diese umweltfreundliche Energiequelle reduziert den Bedarf an externem Strom und trägt zur Senkung der Energiekosten bei, während gleichzeitig ein aktiver Beitrag zur Reduktion des CO2-Ausstoßes geleistet wird. Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Clara und Robert, das sind zwei Wohnhäuser mit insgesamt 85 Eigentumswohnungen und 14 Geschäftslokalen mitten im Geschehen von Währing und das bei einer einmalig ruhigen Lage. Ob Rückzug im eigenen Garten oder direkte Anbindung ans Stadtleben The Temptation macht beides möglich! Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Allen Wohntypen gemeinsam ist das Prinzip, den zukünftigen Bewohnern ein Maximum an Wohnerlebnis zu bieten. Designanspruch und Qualität werden in allen vier Wohnungstypen hochgehalten. Die bei fast jeder Wohnung vorhandenen Freibereiche erweitern die einladenden Wohnräume und geben den Blick auf die Grünoase im Innenhof oder die ruhige Schumanngasse frei. Neben den großzügigen Gartenwohnungen stehen Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen zur Auswahl. Im begrünten Innenhof befinden sich neben dem Kinderspielplatz mit Sandkiste mehrere Sitzmöglichkeiten, im Gartengeschoߠim hinteren Gebäude ein Kinder- und Jugendspielraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Lage Währing ist sowohl persönlich als auch pulsierend: Mit seinem unverwechselbaren Wiener Flair und der vitalen Energie zieht Sie der 18. Bezirk unwiderruflich in seinen Bann. The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Der beliebte Kutschkermarkt ist zentraler Anlaufpunkt für Genussbegeisterte. Regionale sowie saisonale Produkte wie Obst, Gemüse, frische Kräuter als auch aromatische Käse- und Fischvariationen erfreuen die Augen und Gaumen der Besucher. In den einladenden Lokalen und Cafés können entspannte Stunden beim Frühstück oder zur Happy Hour genossen werden. Der wöchentliche Bauernmarkt offeriert darüber hinaus unzählige regionale Highlights. Ausstattung Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden und komfortablen Fußbodenheizungen sorgt jede Wohneinheit für wohlig warme Stunden in der kalten Jahreszeit. Angenehme Temperaturen garantiert die Wärmepumpe mit Geothermie in allen Einheiten sowie die Klimaanlagen im Dachgeschoß. Zusätzlich können mit einer Photovoltaikanlage am Dach die Stromkosten gering gehalten werden. Die Badezimmer mit exklusiven Markensanitärprodukten beeinflussen das Wohlbefinden der Bewohner positiv und laden zum Entspannen ein. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 sowie Videogegensprechanlagen garantieren maximale Sicherheit. Mit der smarten Hausverwaltungsapp Puck können Sie direkten Kontakt mit der Hausverwaltung aufnehmen und werden mit aktuellen Informationen rund um Ihr Zuhause versorgt. Eine Paketboxenanlage im Eingangsbereich erleichtert das Empfangen und Versenden von Paketen. Eichenparkettböden Komfortable Fußbodenheizung Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Temperierung Dank Wärmepumpe mit Geothermie in allen Wohnräumen möglich Photovoltaikanlage am Dach Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungsapp "Puck" App-basierte Gegensprechanlage Top 2.50 - 1. Dachgeschoß Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 37m² Wohnfläche und ca. 11m² Terrasse. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC Abstellraum Wohn- / Essküche Zimmer mit Bad en Suite Terrasse Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 376.200,00. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 40.000,00 erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierte und sanierungsbedürftige Wohnungen im 15. Bezirk Drei Wohneinheiten in einem prachtvollen Altbaujuwel in der Beingasse 5-9 stehen zum Verkauf. Die 1 - bis 2,5-Zimmer-Wohnungen bzw. Ateliers bieten Wohnflächen von 47 m² bis 59 m². Einige Einheiten sind bereits mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Auch die beiden Stiegenhäuser wurden umfassend saniert und erstrahlen nun in neuem Glanz. Highlights: • Ruhige Wohnstraße • Zentrumsnahe Lage • 47-59 m² Wohnfläche • Hochwertige Parkettböden • Garten oder Balkon Ansprechspartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei "Am Grünmarkt", einem exklusiven Neubauprojekt, das modernen Komfort und urbanen Lebensstil vereint. Diese Eigentumswohnungen befinden sich in idealer Lage zwischen der Rudolfstraße und dem Mühlkreisbahnhof, direkt am pulsierenden Grünmarkt im begehrten Stadtteil Linz-Urfahr. Der Neubau besteht aus einem 6-geschossigen Baukörper nördlich zur Kaarstraße ("Turm N") sowie einem 8-geschossigen Gebäudeteil südlich zum Grünmarkt ("Turm S") hin. Der Mitteltrakt mit 4 Geschossen verbindet die beiden höheren Gebäudeteile miteinander. Die Wohnungen sind sowohl über einen Lift als auch über das Stiegenhaus und einen internen Erschließungsgang zugänglich. Insgesamt werden 28 Eigentumswohnungen errichtet. Das gesamte 1.OG wird für eine Praxis und Ordinationen ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsbereiche für "Turm N" und "Turm S" und zusätzlich zwei großflächige Geschäftsflächen. Anleger, Selbstnutzer, Familien, Freunde und Pärchen sind hier genau richtig! Besonderheiten auf einen Blick • 28 Eigentumswohnungen I 30 m² bis 150 m² Wohnfläche I 2 Geschäftsflächen • Traumlage im schönen Urfahr in Linz • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung • Barrierefreier Zugang / Lift im Haus • Tiefgaragenparkplätze zum Kauf und Anmietung • Dreischeiben-Isolierverglasung • Pflanzentröge als integrierter Teil der Fassade • Kinderspielplatz direkt Vorort • Fernwärme - erzeugt durch erneuerbare Energiequellen • E-Ladestation im 1.UG optional möglich Der Neubau genießt eine vorzügliche Lage zwischen der Rudolfstraße und dem Mühlkreisbahnhof im begehrten Stadtteil Linz-Urfahr. Die Kaarstraße ist eine ruhige Wohngegend, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung des Projekts ist von gepflegten Grünflächen geprägt und bietet eine idyllische Kulisse. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien, Singles und Paaren gerecht werden. Der Standort des Projekts ist somit Teil eines lebendigen und vielfältigen Stadtteils, der eine ideale Umgebung für ein breites Spektrum von Bewohnern darstellt. "Am Grünmarkt" bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Zuhause in zentraler Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Die geplante Fertigstellung des Projekts verspricht eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und modernem Wohnkomfort. TOP 2.6S Essen/Wohnen: ca. 23,51 m² Zimmer: ca. 13,54 m² Gang: ca. 5,82 m² Badezimmer: ca. 4,27 m² WC: ca. 1,93 m² Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Es handelt sich bei den Bildern um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter www.wohnenamgruenmarkt.at oder kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in diesem herausragenden Neubauprojekt. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI BIS BAUBEGINN! DAS PROJEKT URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 2022. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 307 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER In der Traisengasse 2022 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App puck HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat Lage direkt an der malerischen Donau NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse

"MARGRET´S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! In diesem sehr gepflegtem Stilaltbau in toller City Lage stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Einige sind in einem sehr gepflegten Zustand und sofort beziehbar, andere Wohnungen wurden generalsaniert und stehen in wenigen Wochen als Erstbezug zur Verfügung. Die Einheiten haben zwischen 1 und 2 Zimmern, die Größen belaufen sich zwischen 33m² und 78m² Wohnfläche. Die Dachgeschoss-Wohnungen haben alle Terrassen. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Top 32 im Dachgeschoß Zum Verkauf gelangt eine sanierte und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in einem gepflegten Stilaltbau in Top-Lage des 5. Bezirks. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, Helligkeit und einer schönen Ausstattung. Sie verfügt über ca. 63m² Wohnfläche und knapp 12m² Terrasse und teilt sich wie folgt auf: Ebene 1 Vorraum Wohnküche WC Ebene 2 Schlafzimmer Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC Terrasse Die Wohnung ist zur Schönbrunner Straße Richtung Süd-Ost, die Terrasse in den Innenhof Richtung Nord-West ausgerichtet. Die abgebildeten Fotos zeigen eine bereits fertig sanierte Wohnung im Haus und dienen als Symbolbilder. Haus und Umgebung Dieser schöne Stilaltbau wurde soeben teilsaniert und bietet ein wunderschönes Entrée, ein klassisches Stiegenhaus und einen charmanten Innenhof. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergarten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants auch der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet. für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center mit dem Margaretenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erkunden Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Maisonette mit einer großzügigen Wohnfläche von 79,59 m² in der begehrten Babenbergerstraße. Die clevere Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein offenes Raumkonzept, das urbanen Komfort mit behaglichem Wohnen verbindet. Ihre Highlights: Stilvolles Ambiente: Helle, großzügige Räume bieten viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Außenbereiche zum Wohlfühlen: Ein Balkon (2 m²) sowie eine Terrasse (6,51 m²) laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zentrale Lage: Profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Nahversorgern / Freizeitaktivitäten. Praktischer Stauraum: Ein persönliches Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Heizung: Fernwärme Kaufpreis: 229.000,00 EUR Erleben Sie, wie urbaner Lifestyle und gemütliches Wohnen in dieser charmanten Maisonette harmonisch zusammenfinden. Sollte die Lage Sie überzeugen, jedoch nicht der Schnitt, so haben wir noch drei weitere Wohnungen im selben Haus zum Verkauf. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und gut eingeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im schönen Stadtteil Aigen in einem Mehrparteienhaus in ruhiger Lage. Mit seiner guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet das Objekt eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil liegt an der südlichen Stadtgrenze und bietet mit der direkten Lage an der Salzach ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Altstadt von Salzburg ist ebenfalls gut erreichbar. Aigen zählt sicherlich zu den schönsten und beliebtesten Stadtteilen Salzburgs. Die Immobilie verfügt über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 65 m² sowie einem Balkon im Ausmaß von ca. 8,6 m² und einem Kellerabteil. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt derzeit mit Öl mittels Zentralheizung. Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zur Immobilie zu und freuen uns auf Ihren Anruf.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #möbliert

Das aufwendig revitalisierte und aufgestockte Wohnhaus im beliebten Stuwer-Viertel vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Bestandsgeschoße, Hochparterre bis 3. Stock beeindrucken mit lichtdurchfluteten, hohen Räumen und der stilvollen Einrichtung mit Wohnatmosphäre. In den zwei neu geschaffenen Etagen, 1. DG und 2. DG, befinden sich traumhafte, stylisch ausgestattete Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen haben die Widmung samt Betriebsanlagengenehmigung zur Lang- und Kurz-Zeit-Vermietung. Sorglos-Vermietungs-Konzept kurzgefasst Zentrales Immobilien-Management Vermietung (Kurz- und Langzeit) mit Betreiber-Modell Mieteinnahmen in gemeinsamen Mietenpool Konservativ kalkulierte Mietrendite über 4% p.a. (Netto nach Kosten) Liegenschaftsumfassendes zentrales Immobilien-Management Maßgeschneidertes Vermietungs-Konzept mit System Verfügbare Wohnungen / Link zum Projekt Zentrales Management Ein professioneles, zentrales Immobilien-Management übernimmt sämtliche Verwaltungsaufgaben: Vermietung (Kurz- und Lanzeit) Mietvertragsabwicklung und Mieterbetreuung Wartung und Instandhaltung Abwicklung aller Betriebs- und Nebenkosten Rechtliche Betreuung und Einhaltung gesetzlicher Vorgaben Dieses Rundum-sorglos-Paket ermöglicht Eigentümern eine passive, risikoreduzierte Kapitalanlage, da der gesamte organisatorische Aufwand ausgelagert wird. Mieten-Pool - Einheitliche Rendite für alle Eigentümer Alle Mieteinnahmen fließen in einen gemeinsamen Mietentopf, wodurch Anleger stabile Erträge erzielen. Dieses Modell minimiert das Risiko von Leerstand, da die Einnahmen anteilsmäßig auf alle Eigentümer verteilt werden. Professionelles Management für eine sorgenfreie Kapitalanlage Ein professionelles Management übernimmt sämtliche Aufgaben rund um die Kurzzeitvermietung, von der Buchung über die Wartung bis hin zu den rechtlichen Aspekten. Für Investoren bedeutet dies eine mühelose Kapitalanlage ohne administrativen Aufwand. Lage und Umgebung Dank der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Linie U2 Messe-Prater sowie zum Praterstern ist dieser Standort besonders attraktiv für Stadttouristen. Gleichzeitig bietet er eine ideale Wohngelegenheit für Geschäftsreisende, Studierende oder Pendler, die eine kurz- oder mittelfristige Unterkunft suchen. Das Messezentrum und die Wirtschaftsuniversität Wien befinden sich direkt vor der Haustür. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Zu Fuß gelangen Sie bequem zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und Lokalen in der Nähe. Der Praterstern, der Donaukanal, sowie die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Trotz der zentralen Lage befinden sich mehrere große Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören die wunderschöne Donau, der Donaukanal und der Wiener Prater mit den bekannten Fahrgeschäften und Vergnügungen, sowie das weitläufige Naherholungsgebiet in den Prater Auen. Ausstattung der Apartments Ob ein geräumiges Altbauapartment oder eine moderne Dachgeschosswohnung die Apartments bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten. Die Apartments mit einer Größe von ca. 21m² bis 91m² werden komplett möbliert verkauft. Die moderne und hochwertige Ausstattung umfasst alles, von der Küche über Betten bis hin zu Fernseher und Kaffeelöffel, und ist optimal auf die Nutzung abgestimmt. Kaufpreise Netto-Kaufpreise* von € 145.000,- bis € 954.000,- (zzgl. 20% USt) *Möbel- und Einrichtungspaket ist NICHT im Kaufpreis enthalten. Die Preise sind beim jeweiligen Objekt angeführt. Hinweis: Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Einrichtung oder Layout abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]