Werkstätten kaufen in Wien

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Bungalow auf Eigengrund ca. 1000m² - Gewerbepark Stadlau, Breitenlee und Rautenweg!" Sind Sie auf der Suche nach einer absoluten ruhigen Lage - und total zentral gelegen dann ist das genau das Richtige für Sie! Ein Bungalow auf Eigengrund und zwar auf ca. 1000m²!!! Ein Bungalow mit potenzial, dieser wurde im Jahre ca. 1970 errichtet Ziegelmassiv und durch die gute Bauweise in einem guten Zustand! Aufteilung: Windfang (wurde im Jahr 1990 dazu gebaut) eindrucksvolles Vorzimmer, separates WC und Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sind ebenso vorhanden. Separate Küche im Retro Stil ist mit vielen Schränken ausgestattet und toll angelegt. Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40,25m² so viel Platz und so schön hell durch die großen Fenster kommt viel Licht hinein - weiters geht es auf die ca. 32m² großen Terrasse mit einen schönen Blick in den Garten der Richtung Süden ausgerichtet ist! Viele Möglichkeiten und viel Platz! Das gute an der Immobilie ist das diese quadratisch ist mit ca. 32m x 31m. Kellergeschoss mit ca. 75m² viel Platz und viel Stauraum - was will man mehr? Im Keller befinden sich weitere 2 Räume für die Haustechnik und den Tank für ca. 7500 Liter Heizöl. Der Keller ist ebenso beheizt, dass gemütliche Stüberl im Keller ist, ideal für Familienfeste. Ebenso wäre es möglich, den Keller für Wohnzwecke oder gewerbliche Zwecke zu nutzen ? da beim Hauseingang der Zugang zum Keller sehr praktisch angelegt ist. Dachboden ist ausbaubar, dieser kann je nach Bedarf ausgebaut werden und das Haus aufgestockt. Eine Garage mit ca. 35m² diese ist gut angelegt - durch einen weiteren Raum der geschaffen wurde für eine kleine Werkstätte und Gartengeräte! Lassen Sie sich überzeugen durch die tolle und ruhige Lage aber auch zentrale Lage! Kaufpreis: ? 879.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur: Autobus 85A Richtung U2 Hausfeldstraße. 24A Autobus Richtung U1 Kagraner Platz, Billa, Ströck, Gewerbepark Stadlau, Ikea, Kika Leiner, Autobahn Süd Ost Tangente und S2. Die Buslinie 28A fährt bis zur U1-Station Aderklaaer Straße. Information: Grundstück und Bungalow und auch Silberwurzweg Gutes Investment auch für die Zukunft gut zu wissen: Der alte Verschiebebahnhof Breitenlee in der Donaustadt soll zu einem 90 Hektar umfassenden Naturschutz-Areal werden. Der sich umliegend dort befindet - denn der Bahnhof im Nordosten der Stadt ist nach 1945 nie in seiner ursprünglichen Größe verwendet worden. Nur ein kleiner Teil wurde tatsächlich genutzt. Dadurch konnte sich laut Stadt auf dem Areal im Nordosten Wiens ein vielfältiger Biotopkomplex aus Trockenrasen sowie naturnahen Wäldern und Teichen ausbilden. Für zahlreiche seltene und streng geschützte Arten ist das Gelände Rückzugsraum. Genannt wurden etwa Neuntöter, Wiedehopf, die Zaunechse oder mehr als 140 Wildbienenarten. Aus diesem bereits verwilderten Gebiet wird sich die ÖBB weitgehend zurückziehen, nur eine kleine verkehrstechnisch notwendige Fläche sowie die sich dort befindenden Kleingartensiedlungen der ÖBB, will man weiter betreiben. Der Rest wird entsiegelt, die Stadt wird das Areal zu einem Natura 2000 Gebiet entwickeln, ein Gebiet mit höherem Schutz-Status. Die Stadtrand-Wildnis soll auch künftig eher den Tieren und Pflanzen gehören, der Zutritt soll allerdings auch für Besucher möglich sein. Es sind mehrere Einstiegsstellen geplant und versprochen wurde eine "behutsame" Wegführung durch das Gebiet sowie Beobachtungsplattformen, diese Information stammt vom Kurier 13.06.2024. Raumwunder mit ökologischer Bauweise / individuell planbar / NGF = 138,8 m² / schlüsselfertig ab ? 439.000,- inkl. Mwst. "Bungalow on freehold land approx. 1000m² - Gewerbepark Stadlau, Breitenlee, and Rautenweg!" Are you looking for an absolutely quiet location - and yet centrally located? Then this is exactly what you´re looking for! A bungalow on freehold land, approximately 1000m²!!! A bungalow with potential, built around 1970 in solid brick construction, it remains in good condition due to its excellent build quality! Layout: Entrance hall (added in 1990), impressive foyer, separate toilet, and bathroom with bathtub, two bedrooms are also available. Separate retro-style kitchen equipped with plenty of cabinets and well laid out. Spacious living room of approximately 40.25m², with plenty of space and beautifully bright due to large windows - furthermore, it leads to the approximately 32m² large terrace with a beautiful view of the south-facing garden! Many possibilities and lots of space! The property is advantageous in that it is square-shaped, approximately 32m x 31m. Basement with approximately 75m², ample space and storage - what more could one ask for? In the basement, there are 2 additional rooms for house technology and a tank for approximately 7500 liters of heating oil. The basement is also heated; the cozy parlour in the basement is ideal for family gatherings. It would also be possible to use the basement for residential or commercial purposes, as access to the cellar is very conveniently located at the house entrance. The attic is expandable, it can be developed according to needs and the house can be extended upwards. A garage of approximately 35m², well laid out - with an additional room created for a small workshop and garden tools! Be convinced by the fantastic and quiet yet central location! Price: ? 879,000.00 The agent acts as a dual agent! Infrastructure: Bus 85A towards U2 Hausfeldstraße. Bus 24A towards U1 Kagraner Platz, Billa, Ströck, Gewerbepark Stadlau, Ikea, Kika Leiner, Southeast Motorway Tangent (Süd Ost Tangente), and S2. The bus line 28A goes to the U1 station Aderklaaer Straße. Information: Property and bungalow and also Silberwurzweg Good investment also for the future to know: The old Breitenlee marshalling yard in Donaustadt is set to become a 90-hectare nature reserve. It is located in the vicinity - because the station in the northeastern part of the city was never used in its original size after 1945. Only a small part was actually used. According to the city, this has allowed a diverse biotope complex of dry grasslands as well as natural forests and ponds to develop in the northeastern area of Vienna. The area serves as a retreat for numerous rare and strictly protected species. Species mentioned include the red-backed shrike, hoopoe, common wall lizard, or more than 140 species of wild bees. The Austrian Federal Railways (ÖBB) will largely withdraw from this already wild area, only operating a small area necessary for transport and the existing ÖBB allotment gardens. The rest will be de-sealed, and the city will develop the area into a Natura 2000 site, an area with a higher protection status. The suburban wilderness should continue to belong primarily to animals and plants in the future, although access should also be possible for visitors. Several entry points are planned, and a "careful" path through the area as well as observation platforms have been promised, according to information from the Kurier on June 13, 2024. Space miracle with ecological construction / individually customizable / net floor area = 138.8 m² / turnkey starting from ? 439,000, including VAT. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 259.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Keller, Garage und Gartenhaus, Baujahr 1962 mit einem Anbau aus dem Jahr 1990. Die Aufteilung der Räume sieht wie folgt aus: Im Keller befinden sich ein Vorraum, drei Kellerräume, ein Gang, eine Werkstatt, eine Waschküche und ein Vorratsraum mit insgesamt 108,42 m². Im Erdgeschoss sind ein Windfang, ein weiterer Vorraum, ein Büro, ein WC, ein Wohnzimmer, ein Gang, eine Speisekammer, eine Küche und eine Terrasse mit zusammen 94,98 m². Im Obergeschoss gibt es einen Vorraum, ein Badezimmer, drei Zimmer, ein WC und einen Wintergarten mit einer Fläche von 58,95 m². Zusätzlich gibt es noch einen Dachboden. Schätzwert: 539.000 EUR Geringstes Gebot: 269.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa in 1190 - Verkauf eines historischen Gebäudes mit einem vom Architekten Esch angelegten Hausgarten! Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes Objekt im Herzen des beliebten und noblen 19. Wiener Gemeindebezirk, in besonders zentraler Lage, nahe der Döblinger Hauptstraße. Das Haus mit Historie ist eine der seltenen Stadtvillen mit besonders großzügigem, parkähnlichem Garten und findet sich häufig in einschlägiger Literatur, Publikationen und Bildbänden wieder. Geplant wurde der Garten der Stadtvilla, vom österreichischen Landschaftsarchitekten Albert Esch, einem der bekanntesten Landschaftsgestalter der Wiener Moderne. Besonders reizvoll ist das gepflegte und gut erhaltene Teehaus im Garten. Ein für die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts typischer Gartenpavillon, das sog. Salettl. Dieses stammt von der Wiener Holzkonstruktionsstätte Friedrich Deiml. Die Stadtvilla ist eine biedermeierliche Dreiflügelanlage mit der Fassade aus 1860. Dieses Schmuckstück ist ein wahrer Rohdiamant. Da sich das Haus im Wesentlichen noch im Urzustand befindet, bietet es damit alles was die Herzen wahrer Liebhaber des klassischen Wiener Altbaus höher schlagen lässt. Vorhandene Altbauelemente Einzigartiger Eingangsbereich mit Wandvertäfelung und Garderobenverbau sowie offenem Kamin. Flügeltüren, Original Fischgrät Parkett, Kamine, Stuck, Rosetten, aufwändige Vertäfelungen. Im Salon und Eingangsbereich befinden sich Oberlichtenfenster, welche für ein besonders angenehmes Lichtspiel sorgen. Raumaufteilung Das Haus besticht mit einer wunderbar großzügigen und offenen Raumgestaltung. Das offene Raumgefühl wird durch die vielen, vor allem gartenseitigen Fenster, noch unterstüzt. Teilkeller, Erdgeschoss, 1. Stock, Rohdachboden Potenzial Über nahezu das gesamte Haus erstreckt sich ein wunderbar großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial, welcher zuletzt als Büro genutzt wurde. Der Dachboden könnte mit dem Wohnraum verbunden oder über einen separaten gartenseitigen Eingang erschlossen werden. Ein Teil des rechten gartenseitigen Flügels befindet sich derzeit in einem Rohbauzustand, hier könnte eine Küche, ein weiteres Bad und ein Schlafzimmer mit wunderschönem Gartenblick geplant werden. Außerdem befindet sich im 1. Stock eine weitläufige ungenutzte Terrasse mit Blick über den gesamten Garten. Das Haus könnte auch in zwei oder drei Einheiten aufgeteilt werden. Parkplatzmöglichkeit Eine Doppelgarage wird mitverkauft. Außerdem befindet sich direkt neben dem Haus eine Zufahrt zum Grundstück, auch in der großzügigen Einfahrt kann ein PKW abgestellt werden. Haustechnik Die Haustechnik befindet sich im Keller und Werkstatt des Hauses. Beheizt wird mittels Gaskessel und drei Nachtspeicheröfen. Zusätzlich ist noch ein Kaminanschluss vorhanden. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

GROSSES TOLLES HAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN BESTLAGE In einer der besten Wohnruhelagen in Penzing eingebettet liegt dieses Wohnhaus mit idealer Nähe zur Innenstadt Wiens; Genau zwischen Baumgartner Friedhof und Hanusch Krankenhaus, in der Sambeckgasse, in absoluter Ruhelage mit großem Garten. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten. Das Gebäude wurde 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den Jahren 1987 erweitert bzw. aufgestockt. Eine große Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab. Lt. Flächenwidmungsplan der Stadt Wien gilt hier Wohngebiet W I mit 7,5m Höhe und offener oder geschlossener Bauweise. OBJEKTDETAILS: Das tolle Haus gliedert sich wie folgt: EG Vorraum Küche Esszimmer Wohnzimmer Abstellraum WC OG Vorraum Vorraum mit Ausgang auf den Balkon Zimmer Zimmer Schrankraum Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon Bad (mit Badewanne und Doppelwaschtisch) WC DG Vorraum Zimmer Schrankraum Rohdachbodenraum 1 Rohdachbodenraum 2 Für die ausgebauten Räume im Dachgeschoß gibt es keinen Konsens; diese sind daher wie ein Rohdachboden zu betrachten. Das Haus ist vollunterkellert und wie folgt gegliedert: Kellerraum 1 Gang Heizraum Holz/Koks-Lager Gaszählerraum Werkstätte Waschküche WC Kellerraum 2 Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Alternativ steht auch noch ein Allesbrenner zur Verfügung. Glasfaserkabel wird gerade in der Straße verlegt. Das Gebäude ist durch durchgehende langzeitliche Benützung abgewohnt und braucht Renovierungsaufwand um wieder in altem Glanze zu erstrahlen. INFRASTRUKTUR UND VERKEHR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Vom Objekt aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind: Buslinien: 47A, 48A, 51A Straßenbahnlinie 49, 52 U.-Bahnen: U 4, U 3 Bahnhöfe: Penzing mit REX Schnellbahnen: S 45, S 50 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: großer toller Garten perfekte Lage Glasfaserkabel vor dem Haus UNSER SERVICE: Objekt Nr. 27655 auf donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Altbau #hell #ruhig

Denkmalgeschützte Altbauperle: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Alt Wiener Flair im 5. Bezirk! Schnell sein lohnt sich! Entdecken Sie eine einzigartige Altbauwohnung voller Geschichte und Charme im 5. Bezirk! Willkommen in dieser stilvollen 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, die sich im zweiten Liftstock eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1911 befindet. Entworfen vom renommierten Architekten Ernst Eppsteiner, beeindruckt das Gebäude durch seine neoklassizistische Fassade und kunstvolle Details, inspiriert von der Wiener Werkstätte. Bereits beim Betreten des lichtdurchfluteten Stiegenhauses spüren Sie den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, das durch die doppelflügelige Eingangstür den perfekten Übergang von historischem Flair zu modernem Komfort bietet. Dieses Zusammenspiel von Architektur, edlen Materialien und liebevollen Details schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre mit dem typischen Alt Wiener Flair. Highlights: Helle 2 Zimmer Wohnung Historisches Flair Hohe Decken 3,20m Klassische Kassettentüren Ruhige Lage in 1050 Wien Kaufpreis: € 249.000,- Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung solche Angebote sind schnell vergriffen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

"4 Zimmer Reihenhaus in gefragter Gegend" Dieses ca. 1978 erbaute Reihenhaus, verfügt über ca. 108m² Wohnfläche, einem ca. 82m² großen Garten mit einer ca. 12m² Terrasse, ist mit ca. 54m² voll unterkellert und liegt in einer der familienfreundlichsten Gegenden des 22. Wiener Gemeindebezirks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, sodass Sie nach getaner Arbeit von der Hektik des Alltags in Ihrem Garten Zeit zum Entspannen finden! Über wenige Stufen gelangen Sie zur Eingangstüre dieses Reihenhauses. Im Erdgeschoß gibt es einen kleinen Vorraum/Windfang (ca. 2m²) mit Gästetoilette (ca. 1m²), ein zentrales Vorzimmer (ca. 7,2m²) mit Garderobe, einen ca. 1m² großen Abstellraum, eine vollausgestattete EWE-Küche (ca. 8,7m²) sowie ein ca. 33,4m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse. Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, in welchem sich ein ca. 6,6m² großer Vorraum, zwei Schlafzimmer (ca. 12,7 und 18,8m²), ein Badezimmer (ca. 5,9m²) mit Dusche und Toilette sowie ein Kabinett mit ca. 10,8m² befindet. Das Kabinett als auch das größere Schlafzimmer sind von außen über eine Loggia (7,58m²) miteinander verbunden. Der Dachstuhl wurde noch nicht ausgebaut und könnte daher entweder als zusätzliche Wohn- oder Lagerfläche genutzt werden. Im beheizten Kellergeschoss befindet sich ein ca., 28,5m² großer Hobbyraum, eine ca. 10,5m² Werkstatt, ein ca. 12,7m² großes Lager sowie ein Technikraum (ca. 2,3m²) mit der Therme und allen Zuleitungen. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR ca. 700,- pro Monat inkl. EUR ca. 261,- für Heizung und Warmwasser sowie einem Stellplatz. Entfernungen: ?. ca. 190 - 840m Nahversorgung, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schule, Arzt, Apotheke, Bus (94A), Straßenbahn (25), Schnellbahn (S80) ?. ca. 1,2km bis 2km U-Bahn (U1-Kagran), Post, Bank Der Richtpreis NUR ? 550.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 110.000, /monatlich ? 2.200, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! !!! So eine Gelegenheit bietet sich nicht oft, daher schnell zuschlagen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 157.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 5.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit der Stadt Wien haben sie einen zuverlässigen Verpächter! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der schönsten Gegenden Wiens - der 1220. Bezirk! Diese atemberaubende Wohnung im ersten Stock eines modernisierten Gebäudes bietet Ihnen den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 215,1m² und insgesamt 5 Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz für Sie und Ihre Familie. Neben der großzügigen Wohnfläche bietet diese Wohnung auch einen privaten Garten und eine Terrasse, auf der Sie an warmen Sommertagen entspannen und die frische Luft genießen können. Egal ob Sie sich sonnen, grillen oder einfach nur eine Tasse Kaffee trinken möchten, hier haben Sie den perfekten Ort dafür. Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Bäder und 2 separate WCs, die mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können, während das zweite Badezimmer eine Dusche bietet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage mit anschließender Werkstatt und der Stellplatz, die Ihnen viel Komfort bieten. Nie wieder müssen Sie sich Gedanken über die Parkplatzsuche machen, denn hier haben Sie Ihren eigenen sicheren Platz für Ihr Auto. Die Lage dieser Wohnung ist einfach perfekt. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, aber dennoch sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Zentrum von Wien. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks, die alle zu Fuß erreichbar sind. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und geräumigen Zuhause sind, das allen Komfort bietet, den man sich wünschen kann. FACTS: Baurechtsgrund - Baurechtsvertrag bis 31.12.2051 Baurechtsvertrag liegt auf. Haus mit 2 Wohneinheiten - Rechte und Pflichten geregelt durch Wohnungseigentumsvertrag Kaufpreis: 600.000,- EUR Provision: 3% + 20% USt. Raumaufteilung lt. Plan anbei ACHTUNG! Zur Beachtung: Bei der hier zum Kauf angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund der Stadt Wien. Das Baurecht ist bis zum 21.12.2051 befristet abgeschlossen. Lt. Auskunft des Liegenschafts-Managements der Stadt Wien, kann ein neuer Baurechtsvertrag noch nicht neu verhandelt werden. Die Verlängerung ist direkt mit der Stadt Wien abzusprechen. Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos für Sie. Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen Kosten gemäß Nebenkostenübersicht an. Gerne berate ich Sie hierzu persönlich. Wir weisen außerdem ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Worauf warten Sie noch www.schantl -ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Einreichplanung o etc. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa in 1190 - Verkauf eines historischen Gebäudes mit einem vom Architekten Esch angelegten Hausgarten! Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes Objekt im Herzen des beliebten und noblen 19. Wiener Gemeindebezirk, in besonders zentraler Lage, nahe der Döblinger Hauptstraße. Das Haus mit Historie ist eine der seltenen Stadtvillen mit besonders großzügigem, parkähnlichem Garten und findet sich häufig in einschlägiger Literatur, Publikationen und Bildbänden wieder. Geplant wurde der Garten der Stadtvilla, vom österreichischen Landschaftsarchitekten Albert Esch, einem der bekanntesten Landschaftsgestalter der Wiener Moderne. Besonders reizvoll ist das gepflegte und gut erhaltene Teehaus im Garten. Ein für die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts typischer Gartenpavillon, das sog. Salettl. Dieses stammt von der Wiener Holzkonstruktionsstätte Friedrich Deiml. Die Stadtvilla ist eine biedermeierliche Dreiflügelanlage mit der Fassade aus 1860. Dieses Schmuckstück ist ein wahrer Rohdiamant. Da sich das Haus im Wesentlichen noch im Urzustand befindet, bietet es damit alles was die Herzen wahrer Liebhaber des klassischen Wiener Altbaus höher schlagen lässt. Vorhandene Altbauelemente Einzigartiger Eingangsbereich mit Wandvertäfelung und Garderobenverbau sowie offenem Kamin. Flügeltüren, Original Fischgrät Parkett, Kamine, Stuck, Rosetten, aufwändige Vertäfelungen. Im Salon und Eingangsbereich befinden sich Oberlichtenfenster, welche für ein besonders angenehmes Lichtspiel sorgen. Raumaufteilung Das Haus besticht mit einer wunderbar großzügigen und offenen Raumgestaltung. Das offene Raumgefühl wird durch die vielen, vor allem gartenseitigen Fenster, noch unterstüzt. Teilkeller, Erdgeschoss, 1. Stock, Rohdachboden Potenzial Über nahezu das gesamte Haus erstreckt sich ein wunderbar großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial, welcher zuletzt als Büro genutzt wurde. Der Dachboden könnte mit dem Wohnraum verbunden oder über einen separaten gartenseitigen Eingang erschlossen werden. Ein Teil des rechten gartenseitigen Flügels befindet sich derzeit in einem Rohbauzustand, hier könnte eine Küche, ein weiteres Bad und ein Schlafzimmer mit wunderschönem Gartenblick geplant werden. Außerdem befindet sich im 1. Stock eine weitläufige ungenutzte Terrasse mit Blick über den gesamten Garten. Das Haus könnte auch in zwei oder drei Einheiten aufgeteilt werden. Parkplatzmöglichkeit Eine Doppelgarage wird mitverkauft. Außerdem befindet sich direkt neben dem Haus eine Zufahrt zum Grundstück, auch in der großzügigen Einfahrt kann ein PKW abgestellt werden. Haustechnik Die Haustechnik befindet sich im Keller und Werkstatt des Hauses. Beheizt wird mittels Gaskessel und drei Nachtspeicheröfen. Zusätzlich ist noch ein Kaminanschluss vorhanden. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Eckzinshaus mit wunderschön gegliederter Fassade mit Baujahr 1887. Die Wohnnutzfläche von ca. 335,61 m2 erstreckt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Ergänzt durch das Ausbaupotenzial des Rohdachbodens mit ca. 204 m2. Das Haus ist teilweise unterkellert, mit ca. 68 m2. Der Gewölbekeller ist bestens geeignet für einen Weinkeller oder eine Werkstatt. Die großzügige Erdgeschossfläche bietet die Möglichkeit für Büros oder Praxisräume. Der charmante Garten mit Baumbestand, eine Ruheoase mitten in der Stadt. Die hofseitige Fassade wurde erst 2022 saniert. Aktuell gibt es zwei Bäder, zwei Küchen, zwei WC´s, die Innenräume sind sanierungsbedürftig. Keller - Gewölbekeller geschlossene Bauweise, Bauklasse III - beschränkt auf 13,5m Flächenaufstellung: EG NFL ca. 171,90m2 OG NFL ca. 163,70m2 Summe NFL EG und OG: ca. 335,61 m2 zuzüglich Keller mit einer NFL von ca. 68,22 m2 und Dachboden - Fläche nicht ausgebaut mit ca. 204,02 m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #möbliert

https://www.youtube.com/watch? v=Nzf6r YKu RDQ Zum Verkauf steht eine luxuriöse, vollmöblierte Wohnung , die sich durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design auszeichnet. Bei der Wohnungssanierung 2021wurden edle und hochwertige Materialien verarbeitet. Diese kommen insbesondere durch den edlen Parkettböden der sich durch alle Wohnräume zieht und eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Die Wände sind in neutralen, zeitlosen Farben gehalten und werden durch eine ausgeklügelte LED-Beleuchtung in Szene gesetzt. Das Wohnzimmer ist geschmackvoll eingerichtet mit bequemen, stilvollen Möbeln. Die Küche ist ein weiteres Highlight ? modern und hochwertig ausgestattet mit Geräten von Markenherstellern. Hier gibt es genügend Arbeitsfläche, eine Kochinsel mit Barbereich und Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz finden. Ein besonderes Highlight ist der separate Hobbyraum mit großzügigen 33 Quadratmetern. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als Fitnessbereich, Heimkino, Atelier oder Werkstatt ? er ist ein idealer Rückzugsort für Hobbys und kreative Tätigkeiten. Diese Wohnung ist perfekt für jemanden, der Wert auf Qualität, Komfort und Funktionalität legt und ein stilvolles Zuhause im 21. Bezirk sucht. Gebäude: Das Gebäude wurde 1906 erbaut und beeindruckt mit einer prachtvollen Fassade. 2019 wurde das Haus umfassend renoviert, wobei die historische Bausubstanz sorgsam restauriert wurde und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Raumaufteilung: -Vorzimmer -Wirtschaftsraum -Bad -WC -Wohnzimmer mit Küche -Schlafzimmer -Hobbyraum Lage. Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße zwischen Pragerstraße und Jedleseer Straße . Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso Schulen, Kindergärten, und Ärzte. Naherholung sowie die Möglichkeit für zahlreiche Freizeitaktivitäten biete die nahegelegene Donausinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: -26 Strassenbahn in der Pragerstrasse 5 Gehminuten -34A Bus in der Jedleseestrasse 2 Gehminuten Ausstatung: -Hochwertige Küche mit Steinplatte und Insel -Möbel von Team7 -Musikanlage von Bose -LED Anlage in der ganzen Wohnung mit Farbwechsel - hochwertige Echtholzparkett - edel Badezimmeraussattung - diverse Tischlerarbeitze nach Maß -Bodenheizung im Bad Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein Haus in attraktiver Lage - es sind nur wenige Schritte bis zum Freizeitparadies Alte Donau. Dieses Haus mit einer Wohnfläche von rd. 57 m² zzgl. rd. 13 m² verglaster Terrasse wurde 1960 bzw. 1999 (Zubau) errichtet und hat 2 Schlafzimmer, Nebenräume, Teilkeller und die Immobilie befindet sich auf 315 m² Eigengrund. Sie betreten das Haus über die verglaste Terrasse mit herrlichem Blick in den eigenen idyllischen Garten. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche mit integrierter Küche. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank/Gefrierschrank, Spüle und Dunstabzug. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Badezimmer, welches über eine Dusche, Handtuchheizkörper, einem Fenster mit Tageslicht und selbstverständlich ein Handwaschbecken verfügt, wurde im Jahr 1999 zugebaut. Die Toilette ist in einem separaten Raum untergebracht, bietet ein Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht Ihnen noch Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Keller im Ausmaß von rd. 25 m², welcher als Lagerraum bzw. Werkstatt dient, sowie ein Geräteschuppen im hinteren Garten und ein Gartenhäuschen im vorderen Bereich runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und es wurde ebenso ein Vollwärmeschutz angebracht. Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit Außenbeschattungen ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung. Für Ihre Sicherheit sorgt ebenso eine Alarmanlage und ein Brunnen, sowie eine Bewässerungsanlage für den Garten bietet Ihnen Komfort. Die Widmung des aktuellen Flächenwidmungsplans ist Eklw (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen). Es können 50 m² zuzüglich Dachgeschoss verbaut werden! Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Freizeitparadies Alte Donau, wo Sie sich entspannen oder sportlich betätigen können. Insgesamt ist dieses Haus bzw. das Grundstück eine einmalige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause Dann rufen Sie heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell #möbliert

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! In einer ausgesprochen modernen, schön gepflegten Anlage (BJ 2020), Erstbezug 2022 steht eine perfekt für Pärchen oder Single in allen Belangen gemütliche Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche + ca. 13m² Balkon zum Verkauf. Einige Highlights des Objekts sind: Energieklasse A! - Top gerüstet für die Zukunft - "bau Xund" Prüfsiegel -> Dieses garantiert ein ausgezeichnetes Raumklima und eine hohe ökologische Qualität der zum Bau verwendeten Materialien. Unabhängig durchgeführte Raumluftmessungen nach Fertigstellung belegen die hohe Raumluftqualität. Diese Anlage zeichnet sich besonders durch ein nachhaltiges Heiz- und Konditionierungssystem aus, welches die Eigentumswohnungen im Winter mit Wärmepumpenenergie aus Geothermiequellen beheizt und in den Sommermonaten mit der natürlichen Kälte (Free-Cooling), auf ein angenehmes Wohnklima konditioniert. Die Nutzung von Geothermie ist eine sehr umweltschonende Wärme- und Kältequelle und zählt zu den erneuerbaren Energien. Fitnessraum mit Sauna, behindertengerechter Dusche Kinderwagen und Fahrradabstellraum Magenta-Glasfaser-Leitung Gegensprechanlage mit Video Die Fakten zu Wohnung: im 2ten Liftstock der neuwertigen Anlage ohne Stufen bequem zu erreichen gesamt ca. 55 m² Wohnfläche, helles und angenehmes Raumklima Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum und Kasten toller ca. 23 m² großer Wohnbereich mit offener, funktioneller Einbauküche - Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer ca.15 m² groß - Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit Badewanne sowie separates, großes WC Die Wohnung ist mit schönen Parkettböden ausgestattet, sodass beim Betreten sofort ein angenehmer Wohlfühleffekt beginnt. Die Übergabe kann nach Absprache ca. 3 Monate nach Kaufvertrag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3087601access Key=66b4 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Wohnungseigentum in Vorbereitung. Freizeit genießen 2 Stationen mit der U1 und schon können Sie im Donaupark spazieren, auf der alten Donau Segeln , Tretboot fahren oder die Donauinsel entlang radeln und die wundervolle Stimmung in einer der schönsten Gegenden Wiens genießen. Zahlreiche, tolle Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung sowie mehrere Badegelegenheiten machen das Urlaubsfeeling perfekt. Lieber sportlich Der 2 Hektar große Motorikpark in der nahegelegenen Süssenbrunnerstraße verfügt über mehr als 100 völlig neuartige und teils speziell konzipierte Geräte, die sich in 23 unterschiedliche Gerätestationen mit verschiedenen Übungselementen aufgliedern. Dazu gibt es einen 600 Meter langen Lauf-Parkours und einen Wasserspielplatz für die Kleinen. Vom Balance-Akt über frei schwingende Hindernisse, eine 10 Meter lange Stehseilschaukel, einer Orientierungskletterwand und einer Balancier-Werkstatt bis hin zu den Wind- und Kitesurf-Simulatoren hat der Motorikpark alles zu bieten, das die Herzen von Bewegungsfreudigen höher schlagen lässt. Shopping, Unterhaltung Das nahe gelegene Donauzentrum mit über 200 Shops, Gastronomievielfalt und Kino lässt kaum einen Wunsch offen. Sollten Sie an dieser attraktiven Wohnung Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular um Ihnen die relevanten Unterlagen automatisiert zukommen zu lassen. Bei Interesse können Sie dann unkompliziert einen Besichtigungswunsch deponieren. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]