Werkstätten kaufen in Vorarlberg

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in der Hubstraße in Feldkirch-Tosters besticht durch seine ruhige Lage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur liechtensteinischen Grenze, die es ideal für Berufspendler und all jene macht, die die ausgezeichnete Infrastruktur der Region schätzen. Das Dorfzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Eine perfekte Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet! Das Highlight der Immobilie ist ganz klar der weitläufige Garten ? ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Die ruhige Lage bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach Erholung und Rückzug suchen. Hier können Kinder sicher spielen, während die Eltern die Idylle und Privatsphäre genießen. Ein perfektes Zuhause für alle, die viel Platz, Ruhe und eine familienfreundliche Umgebung schätzen! Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 106,88 m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 51,54 m² Kellerfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Raumaufteilung Einfamilienhaus: Kellergeschoss: Gang Schlafzimmer Badezimmer Heizraum (Ölheizung) Werkstatt/Ablage Lagerraum Erdgeschoss: Diele Esszimmer/Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Terrasse Garten Dachgeschoss: Dachbodenabstellfläche Sonstige Informationen: Grundstücksgröße: ca. 769 m² Parkplätze: Carport sowie Außenabstellparkplätze Verfügbar: ab sofort! Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arra... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #renovierungsbedürftig

Link für den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2996731? access Key=6568 Willkommen in Ihrem zukünftigen Geschäftslokal! Diese außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich in einem super Zustand und vereint eine großzügige Nutzfläche von 520 m² mit einer erstklassigen Lage in Bregenz. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in einer der begehrtesten und frequentiertesten Lagen in Bregenz, die eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsanbindungen und kulturelle Attraktionen. Diese Lage ist perfekt für Ihr Geschäft, um von einer starken Kundenfrequenz zu profitieren. Beschreibung: Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, der keinen Renovierungsbedarf aufweist. Helle und großzügige Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Große Schaufensterfronten bieten eine ideale Präsentationsfläche für Ihre Produkte oder Dienstleistungen und laden Kunden förmlich ein. Raumaufteilung: Die 520 m² Nutzfläche verteilen sich auf großzügige Verkaufs- und Lagerbereiche, Büroräume, eine Werkstatt sowie eine voll ausgestattete Küche und Sanitäranlagen. Die Raumaufteilung wurde intelligent gestaltet, um Ihre individuellen Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen. Sonstige Infos: Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. Parkmöglichkeiten vor dem Geschäft. Hoch frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Einzelhandel, Büro oder Showroom. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Geschäftslokale! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierung... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche in der Rankweilerstraße 55 in Satteins, präsentiert sich als tolles Familienwohnhaus. Das Haus wurde 1956 erbaut und 1980 ausgebaut. Im Jahr 2004 wurde speziell im Bereich Küche und Wohn-Esszimmer saniert und modernisiert. In diesen modern gestalteten Räumlichkeiten mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse lässt es sich gut leben und genießen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der gemütliche Garten ? Spielen, Grillen oder Gartenpflege. Die ruhige Lage im südlichen Bereich, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach Erholung und Rückzug suchen. Hier können Kinder sicher spielen, während die Eltern die Idylle und Privatsphäre genießen. Im Keller befindet sich eine Sauna, eine Dusche, WC und ein Ruheraum zum Entspannen. Das Dorfzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Eine perfekte Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet! Raumaufteilung Einfamilienhaus: Kellergeschoss: Gang Sauna, Dusche, WC und Ruheraum Waschküche Heizraum (Gasheizung) Werkstatt/Ablage Lagerraum Erdgeschoss: Diele Büro Zimmer/Lagerraum Bad Wohn-Esszimmer mit offener Küche Terrasse Garten Obergeschoss: Flur Elternschlafzimmer Kinderzimmer Fitnessraum oder Kinderzimmer mit Galerie Bad WC Sonstige Informationen: Grundstücksgröße: ca. 703 m² Parkplätze: Garage sowie Außenabstellparkplätze PV-Anlage Verfügbar: ab Mai 2025 Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sparkassen REAL Vorarlberg, Rainer Rothmund, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilien... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

In Lech - in einem der exklusivsten Skiresorts der Welt - verkaufen wir ein Appartementhaus mit 14 Appartements in unterschiedlichen Größen. Das Appartementhaus liegt in 2. Reihe, in unmittelbarer Nähe zum Schlosskopflift und verfügt über eine sehr sonnige Lage weit weg vom Verkehrslärm. Die Appartements, welche sich im Erdgeschoss und in den oberen 3 Geschossen befinden, haben eine Größe von ca. 25 m² bis ca. 58 m² und können teilweise miteinander verbunden werden, sodass flexible Vermietungen möglich sind. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon in unterschiedlichen Größen und sind teilweise exklusiv und in unterschiedlichen Stilrichtungen ausgestattet - somit ist für jeden Gast etwas dabei. Im Erdgeschoss befinden sich für die Gäste zwei Skidepots und ein Schuh- und Trockenraum. Der Eingangsbereich ist für die Gäste einladend gestaltet. Gleichzeitig befinden sich hier ein Büro, ein Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter, ein Wasch- und ein Bügelzimmer sowie eine Werkstatt. Parkflächen für die Gäste sind rund um das Appartementhaus verfügbar. Vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch oder fordern Sie detaillierte Verkaufsunterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kreuzer Immo Team - auf Erfahrung bauen!... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

** Baujahr 1969/1979/1983 ** Nutzfläche: 7.050 m² (6.350 m² Umschlag/Lager + 588 m² Büro + 100 m² Werkstatt + 12 m² Tankstelle) ** Grundstücksfläche: 18.546 m² ** Bahnanschluss mit 2.100 m und Privatwaggon ** Ent-/Beladung von Waggons und LKWs in überdachter Halle ** Lagerhöhe bis 10.5 m ** An der schweiz-österreichischen Grenze ** Anbindung an das europäische Schienennetz ** Anbindung Autobahn A14 Österreich und N13 Schweiz ** Energieausweis in Arbeit • Ihr Industriestandort mit Gleisanschluss* Das Rail Terminal 2 Feldkirch ist eine strategisch gelegene Logistikanlage an der schweizerisch-österreichischen Grenze mit direkter Anbindung an das europäische Schienennetz sowie die Autobahnen A14 (Österreich) und N13 (Schweiz). Standorteigenschaften & Infrastruktur Gesamtfläche: 18.546 m² Nutzflächen: 6.370 m² Lagerhalle, 588 m² Bürofläche, 100 m² Werkstatt. Bahnanschluss: Direkt am ÖBB-Netz mit überdachter Be- und Entladung. Straßenanbindung: ca. 5 km zur Autobahn, ideal für den LKW-Verkehr. Leistungen & Ausstattung Logistikservices: Umschlag Schiene/Straße, Lagerung, Zollabwicklung, Kommissionierung. Technik: Zweiwegefahrzeug für Rangierarbeiten, verschiedene Staplertypen (bis 15 Tonnen), Spezialgreifer für Papierrollen und Aluminiumcoils. Eigene Tankstelle: Für effiziente Betankung direkt am Standort. Marktchancen & Entwicklung Vorarlberg: Starke Wirtschaftsregion mit hoher Exportquote. Wachsende Nachfrage nach flexiblen Logistikimmobilien mit guter Anbindung. Fazit Das Rail Terminal 2 Feldkirch ist eine moderne Logistikanlage mit optimaler Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Trotz erforderlicher Investitionen in die Büroflächen bietet die Immobilie langfristiges Potenzial für Logistikunternehmen und Investoren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie finden die komplette Bilddokumentation in unserem Online-Rundgang - viel Spaß bei der virtuellen Tour durch die Immobilie! Link zum Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3073006 Das 2004 umfassend sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und die Möglichkeit, den Wohnraum erheblich zu erweitern. Sämtliche Leitungen sowie die Fenster wurden im Rahmen der Sanierung erneuert. Die Fassadengestaltung und die neu geschaffene Raumaufteilung tragen zum heimeligen Erscheinungsbild bei. Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ein solides und gepflegtes zuhause mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung suchen. Die Möglichkeit, durch gezielte Ausbaumaßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Komfort zu erhöhen, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Wohnfläche und Aufteilung Derzeit bietet das Haus folgende Raumaufteilung: 1OG 2 Schlafzimmern einem großzügigen Wohnzimmer mit einem Kamin einer Küche mit Essbereich Gäste WC Das Wohnzimmer und der Küchen,- Essbereich wird durch einen Raumteiler abgetrennt und bietet somit sowohl Offenheit als auch Privatsphäre. Stiege ins EGDas großzügige Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Waschraum und der Keller. Von hier aus gelangt man auch zur Terrasse und zum Eingangsbereich. Die weitläufigen Kellerflächen sowie die zusätzlichen Abstellräume bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist auch vom Außenbereich aus zugänglich und kann als Werkstatt genutzt werden. Im ruhigen, hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine kaum einsehbare Terrasse. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich wurden verschiedene Abstellmöglichkeiten, sowohl im Freien als auch in geschlossenen Räumen, nachträglich geschaffen und bieten zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein Haus zu bieten hat. Ein wesentliches Highlight dieses Hauses ist das enorme Ausbaupotenzial: Dachausbau: Die vorhandenen Leitungen im Dachgeschoss erleichtern den Ausbau erheblich. Ein Dachausbau würde nicht nur den Wohnraum erweitern, sondern auch den Wert der Immobilie steigern. Balkonerweiterung: Der bestehende Balkon kann durch eine weitere Ausbaustufe vergrößert werden, wodurch zusätzlicher Platz geschaffen wird. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, ein Carport zu integrieren, dass für zusätzlichen Komfort und Schutz für Fahrzeuge sorgt. Sollten Sie von dem Angebot angetan sein und weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, sich direkt an uns zu wenden. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um all Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Interesse an diesem Objekt zu unterstützen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Vandans vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Gegend, die sowohl durch ihre sonnige Ausrichtung als auch durch die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens überzeugt. Erbaut in massiver Bauweise, bietet dieses Objekt viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich hervorragend für zwei Familien. Jede Etage ist komplett für sich bewohnbar und bietet eine perfekte Grundlage für gemeinschaftliches Wohnen auf der einen Seite, oder als zwei getrennte Einheiten auf der anderen Seite. Der liebevoll gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. 1998 wurde eine Garage auf dem angrenzenden Nachbargrundstück gebaut welche viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum bietet. Folgende Sanierungen wurden am Haus durchgeführt: • 1996 Umbau Untergeschoss • 2004 Außenfassade gedämmt • 2013 Vorplatz asphaltiert • 2016 Dach samt Spenglerarbeiten erneuert • 2017 Heizanlage erneuert Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, die zum Haus gehört, was zusätzlich für Privatsphäre und Ruhe sorgt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit. Ob Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen oder die beiden Wohneinheiten separat vermieten möchten – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Zweifamilienhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

In zentraler Lage von Bürs steht dieses Mehrfamilienhaus in absolut sonniger und naturnaher Traumlage zum Verkauf – auch ideal als Zweitwohnsitz nutzbar. Das Haus bietet eine separate Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss, die bei Bedarf in zwei separate Einheiten unterteilt werden können. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, zur Wohnfläche ausgebaute Einheit, die als Büro oder Appartement genutzt werden kann. Einheit Erdgeschoss Smart und geschmackvoll – so präsentiert sich die geräumige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstrahlt in modernster Ausführung und bietet genügend Raum für Familie und Freunde. Ein Highlight ist der Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgt. Beide Schlafzimmer verfügen über eigene Tageslichtbadezimmer, das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Der großzügige Koch- und Essbereich bietet Platz für die gesamte Familie – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Kreise Ihrer Liebsten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Terrassenbereiche im Süd-Ost- sowie im Nord-Ost-Bereich. Einheit Obergeschoss / Dachgeschoss Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrassenbereich mit ca. 76 m², der nach Ost, Süd und West ausgerichtet ist und keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie zu jeder Tageszeit gemütliche Sonnenstunden genießen und den unverbaubaren Panoramablick im Kreise Ihrer Liebsten erleben – Outdoor-Träume werden hier wahr. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie ein WC. Diese Ebene kann auf Wunsch getrennt und als Appartement genutzt werden. Einheit Untergeschoss Das Untergeschoss bietet eine geräumige und frisch renovierte Gewerbefläche, die auch als Appartement genutzt oder vermietet werden kann. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Garagen- bzw. Werkstattbereich mit ca. 65 m² Nutzfläche, der ausreichend Platz für den eigenen Fuhrpark sowie für Reparaturarbeiten bietet. Zusätzlich befindet sich hier eine Kellerfläche mit ca. 17 m², die als Lagerraum dient. Eine Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sichern Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Die Gemeinde Bürs präsentiert sich als e5-Gemeinde e5 ist ein Programm zur Unterstützung von Gemeinden, die sich in der Energiepolitik und im Klimaschutz stark machen wollen: Klimaschutz durch die Verringerung des CO2-Ausstoßes • Sparsamer, effizienter Umgang mit Energie • Förderung erneuerbarer Energieträger (Sonne, Holz, Biogas,..) • Förderung sanfter Mobilität (Zufußgehen, Fahrrad, Bus, Bahn,…) Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten Barauslagen Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der schönen Alpenstadt Bludenz wird in der sehr gut frequentierten Bahnhofstraße das traditionelle Wohn- und Geschäftshaus "Sanitätshaus Werner" verkauft. Das Ende des 19.Jahrhundert errichtet Gebäude verfügt im Erdgeschoss über die Geschäftsräumlichkeiten mit Zugang zu einer Werkstatt und dem Kellerbereich. Im ersten u. zweiten Obergeschoss befindet sich je eine Wohneinheit mit ca. je 70m² Wohnfläche die zur Zeit leer stehen. Der Dachboden verfügt über jede Menge Staumöglichkeit, und bietet sich zum Ausbau einer exklusiven Dachwohnung an. Zu den Parkplätzen und Garagen gelangt man über den Innenhof. Das Gebäude ist der Zeit entsprechend renovierungsbedürftig und möchte aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden. Gesamtfläche laut Grundbuchauszug 469m² GST. NR.: .783 und 368/3 Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert für die Angebotslegung - mit Vorbehalt einer Annahme.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der schönen Alpenstadt Bludenz wird in der sehr gut frequentierten Bahnhofstraße das traditionelle Wohn- und Geschäftshaus "Sanitätshaus Werner" verkauft. Das Ende des 19.Jahrhundert errichtet Gebäude verfügt im Erdgeschoss über die Geschäftsräumlichkeiten mit Zugang zu einer Werkstatt und dem Kellerbereich. Im ersten u. zweiten Obergeschoss befindet sich je eine Wohneinheit mit ca. je 70m² Wohnfläche die zur Zeit leer stehen. Der Dachboden verfügt über jede Menge Staumöglichkeit, und bietet sich zum Ausbau einer exklusiven Dachwohnung an. Zu den Parkplätzen und Garagen gelangt man über den Innenhof. Das Gebäude ist der Zeit entsprechend renovierungsbedürftig und möchte aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden. Gesamtfläche laut Grundbuchauszug 469m² GST. NR.: .783 und 368/3 Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert für die Angebotslegung - mit Vorbehalt einer Annahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Kennelbach | 600 m² Grund | 2 Wohneinheiten | Saniert Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage in Kennelbach und bietet ein einzigartiges Zuhause für eine Familie, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig auf eine exzellente Anbindung legt. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse, sodass kein Durchgangsverkehr den Alltag stört. Die direkte Umgebung ist von weiteren Wohngebäuden geprägt, was eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre garantiert. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und 2022 umfassend saniert. Dabei wurde besonders auf die Modernisierung und den Komfort geachtet, sodass das Haus sowohl seinen ursprünglichen Charme bewahrt, als auch den heutigen Standards entspricht. Der Bestand ist gut situiert, und bei einer Erweiterung des Gebäudes bleibt die großzügige Gartenfläche nahezu vollständig erhalten, sodass nur minimal Rasengrund verloren geht. Sanierungsmaßnahmen 2022: Im Zuge der Sanierung im Jahr 2022 wurden folgende Arbeiten durchgeführt, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen: Sanierung der Bäder im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) mit neuen Sanitärleitungen, modernen Armaturen und einem frischen Design. Neue Küchen im EG und OG, die nun mit zeitgemäßen Geräten und einer funktionalen Gestaltung aufwarten. Neue Elektrik im gesamten Haus, was für eine erhöhte Sicherheit und eine zuverlässige Stromversorgung sorgt. Neue Bodenbeläge in allen Räumen – hochwertige Materialien sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Austausch der Fenster – moderne, energieeffiziente Fenster, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Neue Innentüren – stilvolle Türen, die das gesamte Raumkonzept harmonisch ergänzen. Frischer Anstrich der Wände – für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ausstattung und Highlights: Wohnfläche: 120 m² (mit Möglichkeit zur Erweiterung) Grundstücksgröße: 600 m² Zwei Wohneinheiten: Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind, und daher ideal für Investoren oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet sind. Heizsystem: Beheizt wird das Haus mit einer Pelletheizung, die umweltfreundlich und kostengünstig ist. Unterkellerung: Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder als Werkstatt. Garage: Eine Garage ist ebenfalls Teil des Hauses und bietet Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Garten: Der großzügige Garten bleibt auch bei einer eventuellen Erweiterung des Hauses weitestgehend erhalten, sodass ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, Kinder zum Spielen oder Gartenliebhaber bleibt. Lage: Kennelbach liegt in einer wunderschönen Region, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, was eine besonders hohe Lebensqualität und wenig Störungen garantiert. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld ohne störenden Verkehr, ideal für Familien oder Paare, die die Natur und Ruhe schätzen. Trotz der idyllischen Lage sind Sie in wenigen Minuten in der Ortsmitte von Kennelbach, wo Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es, auch umliegende Städte und Dörfer schnell zu erreichen. Dieses Haus in Kennelbach ist die ideale Wahl für alle, die eine ruhige und sonnige Wohnlage suchen, ohne auf moderne Ausstattung verzichten zu müssen. Die durchgeführten Sanierungen sorgen dafür, dass Sie sofort einziehen können, ohne größere Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche und der Möglichkeit zur Erweiterung bleibt Ihnen die Flexibilität, das Haus an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen. Genießen Sie die Vorteile eines modernen Zuhauses in einer idyllischen Umgebung – ideal für Familien, Paare, Investoren oder Naturliebhaber. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum zu überzeugen! Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine schöne Einfahrt führt zum Einfamilienhaus hin. Über eine Treppe gelangt man zur Haustüre, durch welche man in den lichtdurchfluteten Zwischenstock des Hauses gelangt. Von hier aus führt eine halbe Treppe in das obere Geschoss, welches über zwei großzügige Schlafzimmer, ein Büro, sowie ein gemütliches Wohnzimmer und ein kleines Bad verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat zudem ein großes Fenster. Vervollständigt wird dieses Geschoss durch das gemütliche Esszimmer mit der angrenzenden kleinen Küche, welche durch eine Schiebetür vollständig abtrennbar ist. Vom Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und mit einem Blick ins Grüne überzeugt. Im unteren Geschoss befindet sich eine kleine Waschküche, welche auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Neben einer Werkstatt und zwei Lagerräumen, befindet sich in diesem Geschoss auch ein weiteres großzügiges Zimmer, welches direkten Zugang zur überdachten Terrasse, sowie zum großzügigen Garten bietet. Auch die Garage ist vom Flur aus, und somit bequem vom Inneren des Hauses aus erreichbar.... [Mehr]