Werkstätten kaufen in Österreich

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Unterwaltersdorf bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet auf ca. 287 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Das Haus wurde im Jahr 1989 errichtet und 2006 durch eine Aufstockung erweitert. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2019, wodurch das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ist. Mit seinen großzügigen 9 Zimmern, 3 Bädern, Wintergarten, Fitness- und Wellnessbereich ist es ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Raum legen. Raumaufteilung | Wohnfläche gesamt ca. 287 m² Erdgeschoss | ca. 146 m² Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangshalle. Von hier aus gelangen Sie in den Vorraum, von dem alle Zimmer zentral begehbar sind. Einerseits befindet sich das Esszimmer mit angrenzender offener Küche, andererseits das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Der Kaminofen kann sowohl mit Pellets als auch mit Holz befeuert werden. Beim Heizen wird nicht nur der Wohnraum angenehm erwärmt, sondern zusätzlich Warmwasser für den Haushalt erzeugt, was zur Energieeffizienz des gesamten Heizsystems beiträgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Wintergarten, der aus der ehemaligen Terrasse entstand und 2018 verglast wurde. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist exklusiv ausgestattet. Hier bietet eine Dusche mit einer modernen Dampfkammer und Sitzheizung ein wohltuendes Spa-Erlebnis. In der Decke sind Lautsprecher integriert und sorgen für eine angenehme Klangkulisse und ergänzt wird das Wellness-Ambiente durch einen hochwertigen Whirlpool. Obergeschoss | ca. 146 m² Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnraum mit Kamin, drei Schlafzimmer sowie zwei große, begehbare Garderoben. Eine dieser Garderoben kann flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette runden das Raumangebot ab. Kellergeschoss |ca. 150 m² Das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen: Viel Stauraum, ein Fitnessraum, ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein Technikraum mit moderner Trinkwasseraufbereitungsanlage (UV-Anlage von BWT) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind der Fitnessraum und der Wellnessbereich mit Sauna (3-4 Personen) und integrierter Infrarotfunktion. Außenbereich Der Garten ist mit einem Pool samt Überdachung ausgestattet. Zwei Gartenhäuser bieten Stauraum für Pooltechnik und Gartengeräte. Die automatische Gartenbewässerung (Firma Rain Bird) kann manuell oder bequem per App gesteuert werden. Modernisierung Dach, Fenster & Elektrik Das gesamte Dach wurde im Jahr 2006 vollständig erneuert, einschließlich des Dachstuhls. Zeitgleich erfolgte der Austausch aller Fenster und sämtliche Elektroinstallationen wurden erneuert. Parkmöglichkeiten Eine Garage sowie zwei Carports sorgen für ausreichend Stellplatz. Ausstattung, Sicherheit & Komfort Fußbodenheizung im gesamten Haus, alle Fußböden wurden 2018 erneuert Daikin Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion, per app steuerbar Gasheizung, zusätzlich zwei Pelletsöfen, im Erdgeschoss und im Obergeschoss Photovoltaik beim Haus und am Poolhaus Solaranlage mit 4 Platten auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung Jalousien bei allen Fenstern, manuell bedienbar, alle mit Zeitschaltung Fliegengitter in jedem Raum, jeweils bei einem bis zwei Fenster Trinkwasseraufbereitungsanlage Alarmanlage im Erdgeschoss und im Keller, jedes Fenster ist gesichert Bewegungsmelder im Vorraum und im Keller Im Außenbereich befinden sich 5 Überwachungskameras Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, modernster Technik und hoher Sicherheitsausstattung. Lage & Infrastruktur Unterwaltersdorf ist eine attraktive Wohngegend in Niederösterreich und zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, der Bahnhof mit S-Bahnanbindung und REX ist 5 Gehminuten entfernt, sodass man schnell nach Wien oder in umliegende Städte gelangt. Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn Linie 60 REX 6 Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Sonstiges Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

IDEALES EINFAMILIENHAUS IN AUSSICHTSLAGE UND SACKGASSE Gepflegtes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Sackgasse in Eichgraben Hinterleiten. Das Ziegelmassivhaus wurde in den 70er Jahren errichtet, 2009 und 2014 saniert. Charmant, gepflegt und sofort bezugsfertig, wartet dieses schöne Haus auf neue Eigentümer. Ein herrlicher Ausblick und ein gepflegter Garten vervollständigen diese Realität. BAUWEISE/AUSSTATTUNG: Ziegelmassivhaus, Vollwärmeschutz, oberste Geschossdecke und Dachboden isoliert, 3fach Isolierglas Holz- Alufenster bzw. Kunststoff- Alufenster, Prefa Alu Dach aus dem Jahr 2014, thermische Solaranlage für Warmwasser und Heizung, Fußbodenheizung, Pellets Holzvergaser und Stückgutheizung der FA. Solarfocus, 2.000l Pufferspeicher, Frischwassermodul, Sauna, Kaminofen im Wohnzimmer, EWE Küche mit Steinplatte und Siemens- u. AEG Geräten, Böden: geölte Holzklebeflussböden, Parkett Akazie, Landhausdiele Eiche, Fliesenböden im Bad, Küche und Vorraum. Zwei Bäder und zwei WC. Alarmanlage im Wohnbereich und Garage. Eine großzügige Garage für ein Kfz. ERDGESCHOSS: Vorraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, offenes großzügiges Wohn / Speisezimmer, Küche mit Speis, Terrasse im Vorgarten UNTERGESCHOSS: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, ein großes Zimmer mit Abstellraum, Wirtschaftsraum, Sauna, Heizraum, Lagerraum, Werkstatt, Terrasse ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 83 fGEE 0,92 BESCHAFFENHEIT: Hanglage, Süd / Nord Ausrichtung VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Internet, SAT GARTEN: Schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, Sichtbeton mit Alu Zaun, leicht abfallend, Gartenhütte, Grillhütte, Brunnen, Nord und Südseitige Terrasse LAGE: Schöne Aussichtslage, sonnige Siedlungsrandlage, ruhige Sackgasse, ca. 3KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung. Hoch oben im Gemeindegebiet, weit weg von einer Hochwassergefahr. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

**Highlighthaus mit viel Potential** Dieses besondere Mehrfamilienhaus mit Keller samt Tiefgarage, Mehrfach-Carport und drei Wohn-Etagen (EG, 1.OG, 2.OG) bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben wünschen (!). Es stellt das perfekte Zuhause für große Familien und Menschen dar die ausreichend Platz und Nähe zur Natur suchen. Dies alles mit top Infrastruktur! Es versprüht auf Anhieb viel Charme und erinnert, trotz moderner Elemente und viel Glas, an ein traditionelles Landhaus im villenartigem Stil. Ursprünglich wurde das Haus 1984 erbaut und durch Umbau/Zubau der beiden Obergeschosse für die Jugend 1997 erweitert. 2017 erfolgte eine Generalsanierung/Modernisierung der oberen beiden Etagen. 2021 wurde die alte Öl-Heizung auf eine moderne Gasheizung umgestellt und die Fassade mit Vollwärmeschutz neu gemacht. Im Erdgeschoss erfolgte teilweise bereits der Fenstertausch. Insgesamt ist das Haus sehr gut in Schuss, das Dach und der Keller sind dicht, die Elektrik und Installation wurden bereits einmal modernisiert und Dank Massivbau sind Anpassungen an eigene Vorlieben leicht umsetzbar. Derzeit teilt sich das Haus in zwei Wohnbereiche auf. Top 1 besteht aus Keller und Erdgeschoss, Top 2 besteht aus 1.OG und 2.OG. Beide Einheiten haben eine eigene Haustüre mit getrenntem Zugang. Der neue Stiegenaufgang zu Top 2 wurde mit einem eigenen Eingangsbereich seitlich ans Haus angebaut und der ursprüngliche Stiegenaufgang im Haus geschlossen. Es wäre grundsätzlich möglich den alten Stiegenaufgang erneut (zentral im Haus) zu öffnen und aus den zwei Wohneinheiten wieder ein großes Haus zu machen. Derzeit gibt es zwei Einbauküchen (EG und 1.OG) sowie drei Bäder (KG, EG, 1.OG) und zwei WCs (EG und 1.OG) welche im Haus verbleiben und im Preis inbegriffen sind. In Wohnbereichen beider Einheiten befindet sich jeweils ein Kaminofen für gemütliche Stunden. Der großzügige Garten mit über 1000m2 Grünfläche, bodenebenen Pool (7,5m x 3,5m x 1,5m), Gartenhaus, altem Baumbestand und Hochbeeten begeistert jeden Besucher und wird derzeit von der Familie gemeinschaftlich genutzt. Die Einfahrt ist mittels elektrischem Tor gesichert und bietet neben der Abfahrt in die Tiefgarage noch ein großes Carport für zumindest drei Autos. Keller: Der Keller bietet einen großen Vorraum, ein eigenes Badezimmer (Wellness und Sauna tauglich), direkten Zugang zur Tiefgarage (wäre auch als Werkstatt nutzbar), zwei getrennte Zimmer und einen gut 21m2 großen Technik/Heizraum. Erdgeschoss(Top 1): Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich der in einen 19m2 großen Vorraum führt und Platz für eine schöne Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich ein Büro sowie ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Das große Schlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei getrennten Zimmern und ließe sich relativ einfach wieder trennen. Daneben befindet sich ein Tageslichtbad und getrenntes WC. Der offene Wohnessbereich umfasst in Summe ca. 44m2 und bietet dreiseitig große Fensterflächen, eine geräumige Küche und einen Kamin. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Wintergarten. 1. Obergeschoss (Top2): Über den seitlichen Zubau im Erdgeschoss gelangt man in seinen eigenen Eingangsbereich der aus Windfang bzw. Stiegenhaus besteht. Im Obergeschoss angelangt gibt es einen zweiten kleineren Windfang vor der Stiege der direkt an das große Wohnzimmer anschließt. Das Highlight bildet hier der über 66m2 große, offene Wohnessbereich mit offener Galerie und Kaminfeuer. Dahinter befindet sich ein Arbeitsbereich und ein Abstellraum. Durch den Vorraum gelangt man zum Tageslichtbad sowie zum getrennten WC, einem Schlafzimmer und dem Stiegenaufgang ins zweite Obergeschoss. 2. Obergeschoss(Top2): Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Vorraum, welcher derzeit als Bibliothek und Leseecke genutzt wird und drei Schlafzimmern. Der Lesebereich bietet über die offene Galerie freie Durchsicht ins Wohnzimmer. Die Dachschrägen sind nicht störend, die Raumhöhen gut, wurden jedoch bei der Ermittlung der Wohnnutzflächen in Abzug gebracht. Alles in allem bietet das Haus wirklich viele hervorragende Möglichkeiten. Es wäre denkbar die derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten beizubehalten und mit der eigenen Familie zu nutzen oder teilweise zu vermieten. Man könnte das Haus auch wieder zu einem großen Wohnsitz zusammenlegen und herrschaftliche Platzverhältnisse genießen. Letztlich wäre auch die Aufteilung in drei Wohnungen als "Kleinprojekt" denkbar. Betreffend Nutzung als Büroräumlichkeit bitten wir zu berücksichtigen dass das Grundstück sich im Reinen Wohngebiet mit einer Dichte (WR) 0,2-0,3 befindet. Erläuterung "Reines Wohngebiet": § 30 St ROG (1) lit 1. reine Wohngebiete, das sind Flächen, die ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt sind, wobei auch Nutzungen zulässig sind, die überwiegend der Deckung der täglichen Bedürfnisse der Bewohner des Gebietes dienen (Kindergärten, Schulen, Kirchen und dergleichen) oder dem Wohngebietscharakter des Gebietes nicht widersprechen; Verkaufsgrund: Das Haus wird derzeit von Seniora und Jugend als Zweigenerationenwohnsitz bewohnt. Aus beruflichen Gründen zieht die Jugend weg. Die Familie hat daher beschlossen das ganze Objekt gemeinsam als "Einheit" zu verkaufen. Preis und Objektdetails bzw. Unterlagen werden nur an konkrete Interessenten zu übermitteln um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, welche derzeit noch dort wohnen. Wir bitten ebenfalls um Verständnis dass nur vorbehaltlose Angebote mit gesicherter Finanzierung angenommen werden dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Villa in 1190 - Verkauf eines historischen Gebäudes mit einem vom Architekten Esch angelegten Hausgarten! Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes Objekt im Herzen des beliebten und noblen 19. Wiener Gemeindebezirk, in besonders zentraler Lage, nahe der Döblinger Hauptstraße. Das Haus mit Historie ist eine der seltenen Stadtvillen mit besonders großzügigem, parkähnlichem Garten und findet sich häufig in einschlägiger Literatur, Publikationen und Bildbänden wieder. Geplant wurde der Garten der Stadtvilla, vom österreichischen Landschaftsarchitekten Albert Esch, einem der bekanntesten Landschaftsgestalter der Wiener Moderne. Besonders reizvoll ist das gepflegte und gut erhaltene Teehaus im Garten. Ein für die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts typischer Gartenpavillon, das sog. Salettl. Dieses stammt von der Wiener Holzkonstruktionsstätte Friedrich Deiml. Die Stadtvilla ist eine biedermeierliche Dreiflügelanlage mit der Fassade aus 1860. Dieses Schmuckstück ist ein wahrer Rohdiamant. Da sich das Haus im Wesentlichen noch im Urzustand befindet, bietet es damit alles was die Herzen wahrer Liebhaber des klassischen Wiener Altbaus höher schlagen lässt. Vorhandene Altbauelemente Einzigartiger Eingangsbereich mit Wandvertäfelung und Garderobenverbau sowie offenem Kamin. Flügeltüren, Original Fischgrät Parkett, Kamine, Stuck, Rosetten, aufwändige Vertäfelungen. Im Salon und Eingangsbereich befinden sich Oberlichtenfenster, welche für ein besonders angenehmes Lichtspiel sorgen. Raumaufteilung Das Haus besticht mit einer wunderbar großzügigen und offenen Raumgestaltung. Das offene Raumgefühl wird durch die vielen, vor allem gartenseitigen Fenster, noch unterstüzt. Teilkeller, Erdgeschoss, 1. Stock, Rohdachboden Potenzial Über nahezu das gesamte Haus erstreckt sich ein wunderbar großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial, welcher zuletzt als Büro genutzt wurde. Der Dachboden könnte mit dem Wohnraum verbunden oder über einen separaten gartenseitigen Eingang erschlossen werden. Ein Teil des rechten gartenseitigen Flügels befindet sich derzeit in einem Rohbauzustand, hier könnte eine Küche, ein weiteres Bad und ein Schlafzimmer mit wunderschönem Gartenblick geplant werden. Außerdem befindet sich im 1. Stock eine weitläufige ungenutzte Terrasse mit Blick über den gesamten Garten. Das Haus könnte auch in zwei oder drei Einheiten aufgeteilt werden. Parkplatzmöglichkeit Eine Doppelgarage wird mitverkauft. Außerdem befindet sich direkt neben dem Haus eine Zufahrt zum Grundstück, auch in der großzügigen Einfahrt kann ein PKW abgestellt werden. Haustechnik Die Haustechnik befindet sich im Keller und Werkstatt des Hauses. Beheizt wird mittels Gaskessel und drei Nachtspeicheröfen. Zusätzlich ist noch ein Kaminanschluss vorhanden. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus (Bungalow) BJ. 1992 mit großem Keller, eigenem Brunnen, unausgebautem Dachboden, Tiefgarage (im Keller), Ruhelage Nähe Wildoner Badesee mit top Infrastruktur! Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und zwei Bäder! Tolles Haus für Jungfamilien! Dieses Haus bietet rund 121 m² Wohnfläche und befindet sich in zentraler Lage in Weitendorf, leicht südlich von Kalsdorf. Neben dem großen, südseitig gelegenen Garten mit kleinem Biotop gibt es freie Stellplätze vor dem Haus und eine Tiefgarage (Teil des Kellers). Das Haus unterteilt sich im Erdgeschoß in eine Essküche, ein Wohn- und vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder mit Dusche bzw. Wanne und WCs. Der Keller ist trocken, mit Wasser und Strom installiert, wurde allerdings unverputzt belassen. Er diente bisher als Lagerraum und Werkstatt. Das Dach ist dicht und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es befinden sich jedoch Strom- und Wasserleitung als Vorbereitung am Dachboden. Die Liegenschaft verfügt über alle öffentlichen Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) und zusätzlich über einen eigenen Brunnen. Brunnenwassernutzung im eigenen Haus ist möglich. Die Elektrik ist mit Automatensicherungen um FI-Schutzschalter ausgeführt. Es sind zwei Holzöfen, einer davon als hochwertiger Kachelofen, verbaut. Beide Öfen sind bewilligt und funktionieren einwandfrei. Zusätzlich wurden Infrarotheizkörper verbaut welche jedoch kaum benötigt werden. Bei den Fenstern handelt es sich um massive Holzfenster guter Qualität (2-fach verglast). Das Haus wurde privat bewohnt, gut gepflegt und ist grundsätzlich sofort bezugsfähig. Die Regenrinnen bestehen aus Kupfer, die Regenwassersbleitung erfolgt in einen Sickerschacht. Aufgrund der guten Bebauungsdichte (WA) von 0,2 bis 0,4 ist ein Ausbau oder Zubau wahrscheinlich möglich. Die Zustimmung (Bewilligung im Bauverfahren) der Gemeinde wäre hierfür erforderlich. Das direkte Nachbargrundstück wurde Ende 2024 für knapp 200€/m2 verkauft. Die Lage erfreut sich seit einigen Jahren großer Beliebtheit was sich auch in den nahegelegenen Neubausiedlungen zeigt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

OPEN HOUSE AM 09.03.2025 Einzelbesichtigungen und nur gegen schriftliche Voranmeldung möglich! Wer es ländlich und idyllisch mag, ist in dieser Umgebung, im nördlichen Waldviertel bestens aufgehoben! Die Liegenschaft verzaubert mit einem idyllischen Innenhof sowie Gemütlichkeit und Charme. Die Ruhelage sowie der Landflair machen es möglich, dass die Hektik des städtischen Alltages hinter Ihnen bleibt. Umgeben von Kletterpflanzen, Blumen und Sträuchern können Sie die Jahreszeiten in vollen Zügen genießen. Die Raumeinteilung des Hauses ist optimal angelegt, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Auf einer Ebene befinden sich ein zentraler Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, Toilette, Abstellraum sowie ein Schlafzimmer. Ein(e) Nebenraum/Werkstatt und ein großzügiger Stadl auf dem Grundstück sowie ein Kellerabteil gegenüber dem Objekt (für vielseitige Nutzungen verwendbar), machen diese Liegenschaft komplett. Der wildromantische Garten lädt zu gemütlichen Abendstunden ein. Den Sonnenuntergang in den Abendstunden hier zu beobachten sorgt für entspannte und romantische Abende sowohl für frisch Verliebte als wie auch für die ganze Familie. Der sonnige Garten bietet auch Platz für die Kinder zum Austoben, dem perfekten Sommerurlaub steht somit nichts mehr im Wege! Liebhaber, die alte Bausubstanzen zu schätzen wissen, können sich mit dieser Liegenschaft ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen. Das Wasser liefert der Brunnen, der sich auf dem Grundstück befindet. Ein öffentlicher Kanalanschluss ist vorhanden. Das Objekt wird zum Teil mit einem Ofen und zum Teil mit Elektroradiatoren beheizt. Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Grünruhelage. Obergrünbach ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Karlstein an der Thaya im Bezirk Waidhofen an der Thaya in Niederösterreich und ist landwirtschaftlich geprägt. In der Nähe der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, hier halten die Buslinien 765 und 766. Ein ADEG bzw. Billa Supermarkt ist ungefähr 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Genauso lässt sich ein Arzt in 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Eine Volks- bzw. Mittelschule finden Sie in Raabs an der Thaya, ebenso 5 Autominuten entfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 373.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebevoll restaurierte Mühle - Ihr Ensemble für private oder betriebliche Nutzung. Ein einzigartiges Anwesen im Herzen des Burgenlands! Diese alte Mühle wurde vollständig und behutsam renoviert und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Privat (Wohnsitz, Generationenhaus, Erholung) oder Betrieb (Gastronomie, Hotel, Firmensitz etc.), mit genügend Parkmöglichkeiten und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dieses historische Ensemble aus dem Jahr 1900 erstreckt sich majestätisch auf einem weitläufigen Grundstück von 3584 m² in absoluter Ruhelage und Grünlage. Eine harmonische Symbiose aus Tradition und Architktur erwartet Sie hier, bestehend aus dem Hauptgebäude, einem charmanten Nebengebäude, einer Scheune und einer geräumigen Lagerhalle. Ein wunderschöner Naturgarten mit vielen verspielten Plätzchen umrahmt dieses Anwesen und lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Objektdetails Das Ensemble strahlt einen zeitlosen Charme aus und erzählt Geschichten von vergangenen Zeiten. Die originalen Details und die Architektur dieser Epoche wurden liebevoll erhalten und verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charakter. Die historischen Mauern, die Gewölbedecken und die sorgfältig gestalteten Details zeugen von einer Zeit, in der Handwerkskunst und Schönheit höchste Priorität hatten. Das Haupthaus umfasst eine Wohnfläche von geräumigen 210 m². Tauchen Sie ein in eine Welt vergangener Zeiten, während Sie die zahlreichen Räumlichkeiten und die Großzügigkeit dieses einzigartigen Anwesens erleben. Jeder Raum ist eine Hommage an die Vergangenheit, mit sorgfältig restaurierten Details und einer Atmosphäre, die Geschichte und Komfort auf harmonische Weise vereint. Von Küche, Essbereich, Wohnzimmer, etlichen Schlafräumen und Empfangsräumen bis hin zu gemütlichen Rückzugsorten ist dieses Landhaus ein Ort, an dem sich Geschichte und Moderne nahtlos vereinen. Im Haupthaus sind weiters der Heizraum, der Öltankraum, die Garage und einige Lageräume vorhanden. Die großzügige Terrasse mit 50 m², sowie ein verspielter Balkon sind die perfekten Orte, um die friedliche Atmosphäre und den Blick ins Grüne des Innenhofes zu genießen. Durch das Einfahrtstor getrennt, steht ein separates Gästehaus mit eine Wohnnutzfläche von 128 m² für Gäste oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Zum Anwesen gehört zusätzlich noch ein historisches Nebengebäude mit ehemaligen Stallungen (ca. 300 m²), sowie geräumigen Lagerhallen, einer Scheune (ca. 390 m²) und das historische Mühlhaus (ca. 60 m²), die zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung bieten. Von der Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum bis hin zur Nutzung als Atelier oder Werkstatt sind hier Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Liebe zum Detail erstreckt sich auch auf die Außenbereiche des Anwesens, wo ein prächtiger Garten entspannte Momente im Freien bietet. Genießen Sie die Schönheit der Natur und die Ruhe der Umgebung in Ihrem eigenen privaten Paradies. Mit einer beeindruckenden Größe von 3584 m² Bauland bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung. Es ist eine Leinwand für Ihre kreativen Ideen und bietet Raum für Erweiterungen, Gärten oder andere Projekte. Umgeben von unberührter Natur bietet das Landhaus absolute Ruhe und Privatsphäre. Es ist ein Rückzugsort fernab von jeglichem Lärm und bietet die Möglichkeit, die Schönheit der Natur in ihrer reinsten Form zu genießen. Dieses Juwel vereint Geschichte, Natur und Komfort auf einzigartige Weise und bietet seinen Bewohnern ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl im Herzen des Burgenlands. Eine seltene Gelegenheit, die es zu entdecken und zu erleben gilt! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen. Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Gewerbeimmobilie mit Wohn- und Bürotrakt ? einzigartige Gelegenheit! Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie Immobilie in Großstelzendorf vereint auf ideale Weise Büro,- Lager-, Arbeits- sowie Wohnflächen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- sowie der Bürotrakt. Im Anschluss befindet sich der Arbeitsbereich (div. Hallen, Werkstätte, Lagerräume). Dazu gehören auch separate WC-Anlagen, die für maximalen Komfort und Funktionalität sorgen. Die Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohntrakte, bietet maximalen Komfort und Privatsphäre. Der uneinsehbare Innenhof sowie der Schwimmteich mit idyllischem Strand sind nur einige der vielen Highlights, die diese besondere Liegenschaft bietet. Im hinteren Bereich der Liegenschaft, der auch separat begehbar ist, befinden sich die vermieteten Büro- und Lagerflächen. Eine dzt. zum Teil vermietete Kleingarten Siedlung mit fünf kleineren Parzellen befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Eckdaten: ? Wirtschaftshof mit 5 m breiten Zufahrtsweg ? Bürogebäude und Schauraum mit Teeküche, Sanitäranlagen ca. 215 m² Gasheizung- renoviert vor 15 Jahren ? Wohnhaus: ca. 105 m², errichtet vor ca. 15 Jahren, Fußboden und Wandheizung-Raumhöhe bis 3.3 m ? Halle 1: ca. 20x21 m Werkstatt, Lager, WC, Garage wärmegedämmt (dzt. teilweise vermietet) ? Halle 2: Schwimmhalle geplant (Schwimmbecken bereits in der Decke eingebaut) ? Lagergebäude ca. 170 m²: teilweise vermietet ? Mieteinnahme dzt. ca. ? 2.900,00 ? 18 m tiefer Brunnen - Nutzwasser ? Für Wohnhaus und Lager Frischluftbrunnen vorbereitet ? Schwimmteich ca. 400 m² mit Bachlauf und Orangerie ca. 40 m² ? ein zusätzlicher Altbestand als Abrissobjekt neben dem Verkaufsobjekt ? Weinkeller ? das Grundstück ist von beiden Seiten zugänglich AUFTEILUNG DER FLÄCHEN: WOHNFLÄCHE: ca. 200 m² NUTZFLÄCHE: ca. 700 m² Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit exklusivem Wohnbereich zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Großstelzendorf ist eine Ortschaft im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. In der benachbarten Ortschaft Göllersdorf finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen (wie einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Mittelschule), Heurige, Supermärkte und Ärzte sowie einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (Kauf Ein), Kindergärten, Schulen, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für Pendler Innen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird! Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alle hier veröffentlichten Daten basieren auf den uns von dem Abgeber / der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Perfekte Gelegenheit für Sanierer! Angeboten wird ein Doppelhaus (beide Hälften) mit großem Grundstück mitten in Schirning bei Gratwein. Ursprünglich wurde die rechte Hälfte 1967 errichtet, später (1988) dann die zweite Hälfte gebaut und ein Zubau im Obergeschoss des Altbestandes aufgesetzt. Die neuere Hälfte ist ohne großes Zutun sofort bewohnbar. Die Neubauhälfte wurde damals sehr hochwertig mit Dichtbetonkeller, massiven Wänden, Holzfenstern und gesetztem Kachelofen ausgeführt. Dach und Keller sind dicht und die Öl-Heizung in Betrieb. Der Altbestand ist ebenfalls Massivbau und baulich weitgehend vom Neubau getrennt. Zwischen beiden Häusern befindet sich im Erdgeschoss noch eine großzügige Garage. Bei beiden Hälften besteht dennoch Modernisierungs- und Renovierungsbedarf! Der Zustand des Neubau ist als gut zu bezeichnen. Da insbesondere die ältere Hälfte sehr stark renovierungsbedürftig ist wurde diese bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt. Auf eine genauere Beschreibung wird aufgrund der Tatsache dass der Altbestand wertneutral mitveräußert wird verzichtet. Wir weisen jedoch daraufhin dass es sich beim Altbestand um eine sehr umfassende Sanierung handelt. Hierbei bitten wir Interessenten sich selbst ein Bild zu machen. Es wäre denkbar die ältere Hälfte teilweise (oder ganz) rückzubauen, in den Neubau zu integrieren oder über eine Kernsanierung zu revitalisieren. (Der rechenbare Restwert des Altbau entspricht in etwa den Kosten eines Rückbaues sodass sich die Eigentümer entschieden haben diesen Teil als kostenneutral mitzuverkaufen.) Die beiden Häuser bieten straßenseitig und seitlich ausreichend Parkflächen und eine befestigte Einfahrt. Als Nebengebäude gibt es eine ca. 32m2 Scheune in Massivbau welche als Werkstatt und Fahrradgarage genutzt wurde. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken. Ca. 700m2 sind Bauland (WA 02-03), ca. 6000m2 sind als Freiland ausgewiesen und eine kleine Teilfläche im Freiland verfügt über eine bewilligte Sonderwidmung um diese, ähnlich Bauland, nutzen zu dürfen. (Baupläne, Bewilligungen und Katasterauszug sowie Baulandbestätigung liegen vor und können vor Ort geprüft werden.) Auf der Hofseite der Häuser finden Sie einen wundervollen Garten an dessen Ende ein kleiner Bach verläuft. Über eine kleine Brücke spazieren Sie weiter in Ihren privaten Park mit großen Bäumen, überdachter Terrasse und einem Holzhaus welches sich für Parties und Veranstaltungen nutzen lässt. Dahinter schließen nochmals mehrere tausend Quadratmeter Freiland an. Zwischen den drei Grundstücksbereichen ist jeweils ein Zaun als Abgrenzung vorhanden. In der Umgebung werden von Nachbarn Schafe und Pferde gehalten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor! Terminvereinbarungen telefonisch (auch Whats App) oder via Anfrage. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Patrick Ehmann / Tel.: [Tel] [Email] Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an. Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler. Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

"BAUMEISTER Haus - THOMES BAU" Sehr großzügig wurde im Jahr 2017 dieses Ziegelmassiv HAUS von der Firma THOMES BAU gebaut. Nach Ihrer Anfrage schicke ich Ihnen die genauen Pläne, damit Sie sich selbst überzeugen können. Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 86 m² und im Obergeschoß ca. 84 m². Die Aufteilung im EG: geräumiger (schon eingerichteter) Vorraum, Arbeitszimmer, Technikraum (Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Speicher), Bad mit Waschtisch, Dusche und WC, Abstellraum und Wohnzimmer mit Essplatz und Küche mit Ausgang auf die südliche Terrasse. Die Einrichtung der Küche spielt alle Stücke ? viel Stauraum, Kühlschrank, Backrohr, Induktionsherd, Abwasch und einige Steckdosen. In das Obergeschoß gelangen Sie über eine sehr bequeme Stiege. Die Aufteilung wurde auch sehr gut geplant: Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Anschlüsse für die Waschtische und ein Einwurf für die Schmutzwäsche - die im Technikraum landen; 3 Zimmer, ein Schrankraum mit einer Kletterwand und ein WC mit Waschtisch. Die Fenster und Türen sind mit elektrischen Außen Jalousien, die man einzeln oder zentral betätigen kann, ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Direkt an das Haus ist eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie eine Werkstätte und extra ein Stauraum angebaut. Das Haus ist bezugsfertig. Einige Kleinigkeiten sind noch zu tun, wie ausmalen, einrichten, 2 Waschtische installieren etc. Der Garten und der Zaun gehören noch fertiggestellt. Es kommen bald wärmere Temperaturen und der Garten freut sich auf neue Gestaltung. Der Preis ? 550.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 110.000, /monatlich ? 2.200, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon

Im Naherholungsgebiet der Wiener, in Altenberg bei Greifenstein, ganz in der Nähe vom Donaualtarm, befindet sich diese außergewöhnliche Badehütte. Im Fachjargon zwar Badehütte, doch damit hat es nichts mehr auf dem Hut. Ursprünglich als Ferienhaus gedacht, ist dieses Kleinod schon längst über jeden Zweifel erhaben. Das Entlein hat sich zum Schwan gemausert, ein kleines Paradies auf Erden erwartet Sie hier. Das Grundstück, eine Doppelparzelle, mit ca. 1.090 m². Ein Pachtgrund ohne Verpflichtung, die monatliche Pacht ca. € 390, , verglichen mit einer Mietwohnung in Wien, leben Sie hier wie ein König. Zum beliebten Strand am Donau-Altarm schlendern Sie gemütliche 10 Minuten, möchten Sie lieber für sich sein, dann schmeißen Sie sich einfach in den eigenen Pool. Das Haus selbst ist perfekt für zwei Personen. Es hat so viel zu bieten, dass Sie es gar nicht erwarten werden können, es zu beziehen. Das Hauptgeschoss ist selbstverständlich oben, auf gesamt ca. 111 m² residieren Sie hier, davon sind ca. 74 m² der Wohnfläche zuzurechnen und ca. 34 m² den Balkon, der großflächig zu öffnen ist. Eingetreten glauben Sie nicht in einer Badehütte zu stehen, so geschmackvoll und hochwertig werden Sie noch kein Haus in dieser Kategorie gesehen haben. Schon die Garderobe verspricht edle Stoffe, trendige Infrarotpanele mit Licht spiegeln den heutigen Lifestyle. Links gehts ins Badezimmer, auch hier ein kleiner Wellnesstempel mit Dampfdusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss darf nicht fehlen. Die Küche eine Klasse für sich, DAN selbstverständlich, perfekt ausgestattet und offen mit Kochinsel, äußerst ansprechend in den Wohnraum integriert. Ein Pelletofen gibt dem Wohnraum im Winter die entsprechende warme Note. Von hier aus gelangen Sie auch zur verglasten Loggia, eine tolle Erweiterung wiederum in der warmen Jahreszeit. Das Schlafzimmer klein aber fein, statt Schränke finden Sie Ihre Garderobe in einem angeschlossenen Schrankraum wieder. Im Erdgeschoss dominiert die Sommerküche, ein Areal der Lebensfreude. Egal ob bei Sonnenschein oder bei Regenwetter mit stürmischem Wind und wohliger Wärme aus dem Schwedenofen, hier finden Sie zu jeder Witterung die passenden Sitzgelegenheiten, traumhafte Abende in guter Gesellschaft garantiert. Hier fehlt es Ihnen und Ihren Gästen an nichts, ein eigener Saunabereich trägt zum Wohlfühlbereich bei, Abkühlung gibts im Sommer im Pool, im Winter im Schnee. Und weil es bei so einem Haus auch immer etwas zu tun gibt, werden Sie die hauseigene Werkstatt besonders schätzen. Alles in allem ein außergewöhnliches Zuhause, das mit Charme, Komfort und einer großen Portion Genusskultur begeistert. Hier verbinden sich, Sommer wie Winter, Natur und Lebensfreude zu einem einzigartigen Wohngefühl ein Ort, der jeden Tag besonders und den Badehüttentango zum Fixpunkt macht. Rufen Sie mich an und sichern Sie sich einen Platz an der Sonne, ich freue mich schon Ihnen dieses spezielle Angebot persönlich zeigen. Der Preis: € 265.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2025: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie brauchen viel Platz, wollen aber nicht den ganzen Wert auf einmal bezahlen? Das Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Grünruhelage und bester Wohngegend, nahe dem Waldbereich vom Buchberg in erhöhter Hanglage am Ortsrand in einer ruhigen Sackgasse (kein Durchzugsverkehr). Selbst die unfassbare Naturkatastrophe (Hochwasser) im September 2024 hat diese Traumimmobilie nicht betroffen oder gar eingeschränkt. Das gesamte Grundstück im Ausmaß von 1.652 m² ist von allen Seiten her uneinsehbar (tw. durch dichte Wacholder- bzw. Koniferenhecken) und hat einen Baumbestand von ca. 30 Bäumen (Föhren, Fichten, Erlen, Nussbaum, Tanne, Baumwacholder) sowie ein kleines Biotop und ein Holzgartenhaus, welches über liebevoll angelegte Stege erreichbar ist. Es unterteilt sich in zwei Grundstücke (727m² und 925m²), welche beide eine Widmung Bauland haben. Daher haben Sie die einmalige Möglichkeit zwar über 1.600m² zu nutzen, aber nicht das gesamte Grundstück zu kaufen. Sie kaufen das Grundstück mit dem Haus und pachten den Rest dazu. Somit kann das zweite Grundstück gerne auch nur gepachtet, gepachtet und später gekauft oder gleich gekauft werden. Das Haus ist optimal gedämmt (Spezialverputz innen wie außen, Dach-Thermodämmung) und aufgrund des Massiv-Ziegelbaus (ca. 30 cm) sowohl bei Kälte als auch Hitze äußerst angenehm zu bewohnen. Außerdem wurde eine kleine Teilsanierung (alle Hölzer wurden neu gestrichen, die Elektrik verbessert uvm.) im Jahr 2024 vorgenommen, wobei das Objekt permanent gepflegt und in Schuss gehalten wird. Bauweise: Freistehendes Haus im Salzburger Landhausstil (Massiv-Ziegelbau, Holz, Satteldach mit sturmfesten Massiv-Ziegeln) und luxuriöser Ausstattung innen wie außen. Dreigeschoßig (Erdgeschoß + Obergeschoß) mit bewohnbarem Kellergeschoß inkl. separatem Zugang von außen (2. Eingang von unten). Garage für 2 Pkw (27,7 m²). Baujahr 1983, aufwändige Sanierung 2002 (Thermofenster, Wärmedämmung, sanitär), 2009 (Einbau einer Pellets-Zentralheizung mit Solaranlage) und 2018 (neuer Holzanstrich außen, neue Gartenzäune, neue Gartenstege). Durch die Solaranlage (ca. 35 m² mit Heizunterstützung) hat man 7-8 Monate im Jahr immer Warmwasser (außer nach längeren Schlechtwetter-Perioden). Ausstattung: Heizung: Pellets-Zentralheizung (mit Scheitholzoption) inkl. Fußbodenheizung + großer Solaranlage am Dach. Großer Kachelofen im Erdgeschoss (komplette Beheizmöglichkeit ? auch elektrisch! - von Erdgeschoss + Obergeschoss!). Fenster/Türen: Thermofenster höchster Qualität (Isolierglas doppelt), einbruchsichere, massive Eingangstüren (Sicherheitstüren mit Mehrfachversperrung). Hochwertige Böden (Parkett, Marmor, Ziegel) und handgeschnitzte Holzarbeiten, Alarmanlage und Treppenlift im Außenbereich. 78,74 m² Erdgeschoß (Hauptwohntrakt): Großzügiger Wohn-Essbereich mit hohem Raum und großer (überdachter) uneinsehbarer Terrasse, Küche (Spezial-Einbau), Speis, Schlafzimmer (hochwertige Holz-Maßmöbel), Badezimmer (hochwertige Maßmöbel inkl. Badewanne u. Dusche), eigene Toilette, direkter Zugang zur Garage, sowie eine überdachte Terrasse anschließend an den Wohnraum von 17,28 m². 68,75 m² Obergeschoß: 2 Zimmer, Schrankraum, Galerie. Zusätzlich noch ein ausbaufähiger Dachboden (derzeit als Lagerraum genutzt (20,98 m²) . Kellergeschoß (Wohnkeller): 54,76 m² mit 2 bewohnbaren Zimmern, großer Gangbereich, großes Badezimmer (jetzt Saunaraum). Zusätzlich sind noch ein feuersicherer Schutzraum, großer Heizraum (mit Pellets/Scheitholz-Kessel), Holzlagerraum (jetzt Pelletslager mit Tank) und ein Werkstättenraum von insgesamt 47,28 m² vorhanden. Gerne senden wir Ihnen eine Detailbeschreibung und viele Fotos zu! Energiekennzahl: HWB 142 Kaufpreis: ? 850.000, zzgl. Wahlmöglichkeit: ? Gesamtkaufpreis der gesamten Liegenschaft: ? 1.150.000, ? Kaufpreis plus Pachtoption: ? 850.000, zzgl. Monatspacht in Höhe von ? 2.500, auf eine Laufzeit von 10 Jahre. Die Pachtzahlungen würden bei einem Kauf des 2. Grundstückes vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Die genauen Pachtkonditionen werden bei einem persönlichen Treffen genau besprochen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]