Werkstätten kaufen im Bezirk Linz-Land

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ENERGIEBEWUSST. DURCHDACHT. ENTSPANNT. Dieses Niedrigenergiehaus kombiniert zeitgemäße Technik mit hoher Bauqualität. Luftwärmepumpe und Solaranlage sorgen für effizienten Betrieb und ein konstant angenehmes Raumklima. Großzügige Fensterflächen holen den Garten ins Haus und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Pool, überdachte Terrasse und Outdoor-Küche bilden ein stimmiges Ensemble für entspannte Sommertage und gesellige Abende. Ergänzt wird das Angebot durch einen vollwertigen Party- und Barbereich mit Schwedenofen im Kellerersatzraum - räumlich getrennt vom Wohnen und vielseitig nutzbar. • Niedrigenergie-Holzriegelhaus mit 37 cm Wandstärke • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & Solaranlage • Pool (4×8 m) mit Solar- & Rollabdeckung, Technikraum • Überdachte Terrasse, Loggia/Balkon, pflegeleichter Garten • Garage mit Werkstatt, Carport für 2 PKW, Wallbox vorbereitet Die Immobilie wird unmöbliert übergeben, Küche (Siemens) und Bad verbleiben. Ruhige Siedlungslage mit Bachlauf am Grundstücksrand. Übergabe Ende Juli 2026 möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine charmante Doppelhaushälfte mit eigener EZ und eigenem Realgrund. Ein etwaiger Anbau nach hinten wie bei den Nachbarn könnte geprüft werden. Im EG gibt es ein Badezimmer, WC, Küche mit Esstisch und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur charmanten Terasse und eine Garage. Im OG gibt es einen Abstellraum und 2 Schlafzimmer: Es gäbe auch einen Dachboden. Im Keller gibt es eine neue Gastherme, Waschraum und 2 weitere Räume, 60 m2 Keller. Es gbit auch eine Werkstatt es gäbe 3 mögliche Schlafräume wenn man das Esszimmer als Wohnzimmer nutzen würde. Weitere öffentlche Parkplätze gegenüber. Der Bahnhof Traun/St. Martin ist nur ca 200 Meter entfernt. Einige Möbelstück könnten kostenfrei im Haus verbleiben.. DAS HAUS WÄRE SOFORT VERFÜGBAR r PYHRNBAHNSTRASSE 101... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Familienhit mit Charme und Seele- nahe Plus City und Strassenbahn- mit herrlichem Garten, Pool, Garage und XXL Keller Im Paschinger Ortsteil Langholzfeld, in einer ruhigen Kleinsiedlung, erwartet Sie dieses gemütliche und stets in Schuss gehaltene Juwel ( Hauptgebäude im Ziegelmassiv-Bauweise, Zubau in Holzriegelbau) und sorgt für ein entspanntes Miteinander mit ausreichend Platz, Innen und Außen, für die ganze Familie. Folgende, gelungene Raumaufteilung wird Sie und Ihre Liebsten allemal begeistern : EG: 1 Wohnzimmer mit direktem Zugang in den bezaubernden, sonnigen Garten mit Baumbestand, Hochbeet, Terrasse und Swimmingpool ( 3,5 X 9 m), 1 weiteres Wohnzimmer; 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 elegante Küche mit Markengeräten und großzügigem Essbereich , 2 Bäder ( 1 Bad mit Wanne und WC, 1 Bad mit Dusche und WC), 1 einladende Diele. DG: 1 geräumiges Kinderzimmer; 1 Bad mit Dusche und WC; 1 Dachboden sowie 1 zusätzlicher Spitzboden. KG: 1 Wirtschaftraum mit Waschküche, 1 Heizraum, 2 Abstellräume, 1 Hobbyraum mit Billiardtisch und Sauna, 1 Kellerstüberl,1 Werkstatt. Beheizt wird mittels Ölheizung ( erst 2018 neuer Kessel und 2023 neuer Brenner); Fenster sind zum Großteil 3 fach verglast ( 2021) und die Kunststoff- Fensterläden verleihen dem Wohnhaus einen zusätzlichen, mediterranen Flair. Ihr fahrbarer Untersatz findet seinen Platz in der Einzelgarage sowie auch im Carport vor; Böden in den Wohn- Schlafzimmern in Parkett, Fliesen in den Naßzellen und Küche. 1 Kachelofen sowie 1 Gusseisen-Ofen sorgen für angenehmes Wohlbefinden. Diverse Modernisierungen ( ggfs Heizungstausch, Vollwärmeschutz) müssten noch bei Bedarf selbst vorgenommen werden, jedoch wird Sie dieses entzückende und geräumige Familienjuwel in fantastischen Lage und Anbindung allemal begeistern und garantiert Ihnen und Ihrer Familie absolutes Wohlbehagen! Übergabe erfolgt in möbliertem Zustand und wäre jederzeit möglich. Sollte ich Ihr Interesse an dieser bezaubernden Perle in hervorragender Lage am sogenanntem Speckgürtel geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Schulen: Kita, VS, NMS in näherem Umfeld bequem in paar Gehminuten erreichbar; höhere Lehranstalten im benachbartem Leonding, Linz oder Traun Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufstempel Plus City nur 10 Gehminuten; Nahversorger, Ärzte, Apotheke und Bank in n... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neuwertiges Zuhause mit bezauberndem Garten, Swimmingpool, Doppelgarage und reichlich Platz für die Familie Am Ortsrand von Neuhofen a.d.K., im Ortsteil , Fischen mit unmittelbarer Nähe zu Kematen a.d.K., thront dieses schmucke und vorallem neuwertige Einfamilienhaus, welches Ihnen und Ihren Liebsten aufgrund seiner durchdachten und großzügigen Raumaufteilung sowie hochwertiger Haustechnik und energieeffizienter Bauweise, keine Wünsche offen läßt: EG: 1 einladendes Entree mit Abstellraum und großzügiger Garderobe samt direktem Zugang in die Doppelgarage; 1 Bad mit Dusche und WC; 1 weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, direktem Gartenzugang, eleganter, offener Küche samt Bar, Side by Side Kühlschrank und geräumiger Speisekammer; 1 Gästezimmer rundet das EG ab.; Das OG bietet Ihnen 1 Eltern-Schlafzimmer; 3 Kinderzimmer; 1 Badezimmer mit freistehender Wanne, barrierefreier Dusche, Toilette und Bidet. Angenehmes Wohlbefinden und Wärme mittels Fußbodenheizung im gesamtem Haus und auch in der Doppelgarage, welche Ihnen noch zusätzlich eine kleine Werkstatt bietet und auch noch über eine Waschküche (direkter Gartenzugang) mit Haustechnik und Extra WC verfügt. Böden im OG in durchgehendem Echtholzparkett, elegante Fliesen in Holzoptik im EG; Fenster und bodentiefe Terrassentüre sind 3 fach verglast und mit Insektenschutz sowie mit elektr. Raffstores ( EG) und elektr. Rolläden (OG) ausgestattet. Der bezaubernde, gepflegte Garten beeinhaltet eine herrliche, überdachte Terrasse von knapp 30 m2 samt Sonnensegel, einen kleinen, mit Luftwärmepumpe beheizten Swimmingpool ( 2,5 m X 5m , 1,50 Wassertiefe) für Ihren Badespaß sowie eine Gartenhütte für Geräte und diversem Stauraum. Weitere Hardfacts wären u.a.: Montagegrube in der beheizten Garage; eigener Brunnen für Brauchwasser, Wasserenthärtungsanlage; Klima-Anlage in beiden Etagen; sehr niedrige BK aufgrund Solar am Dach für Warmwasser (beheizt wird mit Gas samt 30% Biogas Anteil) ; laut Auskunft vom Eigentümer ist ein Umrüsten auf Luftwärmepumpe mit wenig Aufwand möglich. Übergabe wäre ab Februar 2026 möglich und somit auch ideal für Familien bzgl Kindergarten und/oder Schulanmeldung. Ein weiterer Pluspunkt wäre, dass Sie diese neuwertige Immobilie auch in frisch ausgemalten Zustand erwerben. Sollte ich Ihr Interesse an diesem Familienglück zwischen Neuhofen und Kematen geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe Ihren ganz persönlichen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus steht in einer beliebten und ruhigen Siedlungslage in Leonding – nur wenige Minuten von Linz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Siedlungsstruktur und einer ausgesprochen harmonischen Nachbarschaft. Durch die hervorragende Lage profitieren Sie sowohl von Ruhe als auch von einer sehr guten Infrastruktur. Die Immobilie war über viele Jahre ein wichtiger Teil unseres Familienlebens und wurde stets mit großer Sorgfalt gepflegt. Auf Dauer ist das Haus für unsere Mutter zu groß geworden. Aufgrund unserer eigenen Wohn- und Lebenssituationen können wir die Immobilie nicht selbst übernehmen. Wir freuen uns, wenn das Haus in gute Hände kommt. Das 1980 renovierte und erweiterte Einfamilienhaus verfügt über rund 185 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige, funktionale Raumaufteilung. Das Haus ist komplett unterkellert. Es ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: • Eingangsbereich • Essbereich mit Küche • Vorzimmer • großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse • Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC Obergeschoss: • drei weitere Zimmer • Vorzimmer • zusätzliche Küche – ideal für Mehrgenerationennutzung oder als eigener Bereich für Kinder/Gäste AUSSENBEREICH • traumhafter und ruhiger Garten mit Blick ins Grüne • sonnige Südterrasse • großzügig überdachter Sitzbereich – optimal für regnerische, aber auch heiße Tage • kleine Gartenhütte KONKRETE MODERNISIERUNGEN UND AUSSTATTUNG 1980 - umfassende Sanierung und Erweiterung • Anbau/Zubau inkl. Erweiterung des Kellers • Erneuerung der Fenster (Doppel- / Mehrfachverglasung) • neue Dachkonstruktion • Fassade mit Vollwärmeschutz • neue Elektroleitungen • neue Bodenbeläge • Modernisierung von Wänden und Decken • neues Bad und WC 1990 • Garage für zwei Fahrzeuge (hintereinander) • elektrisches Garagentor • elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück 2000 • Einbau eines neuen Öl-Heizkessels • Installation einer Solaranlage für Warmwasser 2012 • neue DAN-Küche mit Siemensgeräten • integrierter gemütlicher Sitzbereich 2014 • neue Rollläden im Erdgeschoss • großes Fenster mit elektrischem Rollladen • elektrische Markise auf der Terrasse Weitere Ausstattungsmerkmale • Rohdachboden als zusätzlicher Stauraum • Parkett-, Laminat- und Fliesenböden • großzügiger Keller mit mehreren Räumen inkl. Werkstatt • zusätzliche Parkflächen vor der Garage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im beliebten Paschinger Ortsteil Langholzfeld befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das durch seine ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Garten besticht. Das Hauptgebäude wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, der Zubau in Holzriegelbauweise ergänzt das Gebäude harmonisch. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und bietet komfortablen Wohnraum für Familien, die Wert auf Platz, Gartenflächen und eine gute Anbindung legen. Der sonnige Garten mit Baumbestand, Terrasse, Hochbeet und einem Swimmingpool (3,5 × 9 m) schafft ein angenehmes Umfeld für Erholung und Freizeit. Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Kleinsiedlung im Ortsteil Langholzfeld. Die Nähe zur Plus City, zur Straßenbahn sowie zu Schulen und Nahversorgern sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage verbindet Familienfreundlichkeit mit sehr guter Verkehrsanbindung. AUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten - Weiteres Wohnzimmer (z. B. als Familien- oder Arbeitsbereich nutzbar) - Zwei Kinderzimmer - Ein Schlafzimmer - Küche mit Markengeräten und großzügigem Essbereich - Zwei Badezimmer (1× mit Wanne und WC, 1× mit Dusche und WC) - Einladende Diele Dachgeschoss: - Großzügiges Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Dachboden sowie zusätzlicher Spitzboden als Stauraum Kellergeschoss 130 m2 - Wirtschaftsraum mit Waschküche - Heizraum - Zwei Abstellräume - Hobbyraum mit Billardtisch und Sauna - Kellerstüberl - Werkstatt AUSSTATTUNG: - Beheizung mittels Ölheizung: neuer Kessel 2018, neuer Brenner 2023 - Großteils 3-fach verglaste Fenster (2021) - Kunststoff-Fensterläden - Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche und Nassräumen - Kachelofen und Gusseisenofen • Einzelgarage sowie Carport Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 249.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Ein Dreiseithof mit Geschichte und viel Potenzial: 1625 erstmals erwähnt, heute mit drei getrennten Wohneinheiten und modernisierter Technik. Optional können rund 3,3 ha landwirtschaftliche Nutzfläche und 3,8 ha Wald ebenfalls erworben werden. Damit eignet sich der Hof auch für Pferdehaltung. ? Drei eigenständige Wohnungen ? teils möbliert, teils renoviert ? Hackschnitzelheizung + Kachelofen + Tischherd ? Garage, Werkstatt, Erdkeller & ausbaufähiger Innenraum ? Großes Grundstück hinter dem Hof ? ideal für Garten oder Tierhaltung ? Leerstehend, verfügbar nach Vereinbarung Ein vielseitiges Ensemble für Mehrgenerationen, Selbstversorger oder alle, die ein historisches Gebäude mit Substanz und Atmosphäre suchen.... [Mehr]

#Werkstatt #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Anwesen mit nostalgischem Charme aus den 1950er-Jahren befindet sich auf einem rund 846 m² großen Grundstück in begehrter Lage im Zaubertal in Leonding und wird als Sanierungsobjekt angeboten. Das Wohngebäude ist in den Hang gebaut und erstreckt sich über drei Ebenen - Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoß. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands ist das Haus als Sanierungsobjekt zu betrachten - es bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Neubaupläne in attraktiver Umgebung. Highlights: : • Lage: In einer Sackgasse im Zaubertal in Leonding • Reines Wohngebiet mit offener Bebauung • Max. 2 Vollgeschoße, zzgl. Dachgeschoßausbau • Grundstücksgröße: ca. 846 m² (Grst. Nr. 633/74 und 633/86) • GFZ 0,5 (Am Grundstück 633/74) • Hanglage mit hervorragendem Blick ins Umfeld • Sanierungsobjekt mit freistehender Garage Mit einer klaren Sicht auf die baurechtlichen Rahmenbedingungen lassen sich Grundflächenzahl, Geschoßflächenzahl und Abstandsflächen gezielt nutzen, um neue Formen zu schaffen. - Eine Garage gehört zur Immobilie, wobei auch hier die Möglichkeit besteht, sie neu zu positionieren oder durch eine moderne Lösung zu ersetzen. - Sollten Sie eine neue Zufahrt oder eine zusätzliche Garage planen, sind die Vorgaben des Bebauungsplanes umzusetzen. Objektdetails: : • Grundstücksgröße: ca. 846 m² • Drei Geschoße, Untergeschoß im Hang: • Untergeschoss: Werkstatt als Wohnzimmer genutzt (ca. 22 m²), Küche (ca. 14 m²), Steigenhaus und Kellerräume • Erdgeschoss: Wohnzimmer (ca. 25 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Bad mit WC (ca. 4m²) • Dachgeschoß: 2 Zimmer, WC Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 644 kWh/m²a - Klasse G Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 6,42 - Klasse G Es wird ein umfassendes Sanierungskonzept empfohlen. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 663.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 6.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Auf Anfrage ist ein Mietmodell möglich. B>Highlights: • Gesamtnutzfläche ca. 832 m² • Widmung: Betriebsbaugebiet - Flexible Nutzungskonzepte möglich • Ideal für Handwerk, Logistik, Produktion oder Gewerbebetriebe • Großzügige Lagerflächen mit optimaler Raumhöhe • Helle Büroräume mit Küche und Sanitäranlagen • 4 Kunden- bzw. Mitarbeiterparkplätze direkt am Gebäude • Freifläche und separate Ladezone vor der Halle für Anlieferungen • Keller- und Dachgeschoss mit zusätzlichen Flächen für Lagerung, Archiv oder Technik • Bürobereich beheizt über Gastherme – Hallenbereich derzeit unbeheizt Im Erdgeschoss befinden sich die Haupträume für Lager und Verwaltung. Die Lagerhalle bietet eine optimale Deckenhöhe für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und verfügt eine eigene Laderampe für Anlieferungen. Der Lagerbereich kann vom Straßenniveau nicht befahren werden. Der Hallenbereich ist derzeit nicht beheizt, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Produktion oder Werkstatt ergeben. Angrenzend befinden sich helle Büroräume, die über eine Gastherme beheizt werden und ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Eine Teeküche sowie sanitäre Anlagen sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen, die sich ideal für Archiv, Technik oder Werkstattbereiche eignen. Im Kellergeschoss stehen rund 117 m² Nutzfläche zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich vier Pkw-Stellplätze, eine großzügige Freifläche sowie eine eigene Ladezone. Flächenaufstellung: • ca. 144m² Erdgeschoss – Büro, WC & Sozialbereich • ca. 415m² Erdgeschoss - Lager • ca. 117m² Kellergeschoss • ca. 156m² Dachgeschoss • ca. 832m² Gesamtnutzfläche lt. Nutzwertgutachten im Innenbereich • ca. 223m² Ladezone und Freifläche vor dem Gebäude Die Liegenschaft wird mittels Wohnungseigentum auf zwei Eigentümer aufgeteilt.. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einem Betriebsbaugebiet direkt an der Autobahn A1 und somit über die Autobahnabfahrt Traun hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Betriebe aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 261 kWh/m²a – Klasse G Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,28 – Klasse D Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 261.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in sehr guter und ruhiger Lage von Traun, das mit seiner großzügigen Grundstücksgröße von 831 m² und vielfältigem Potenzial überzeugt. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 138 m², verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich eine weitere Dusche und ein Waschbecken im Wirtschaftsraum. In den vergangenen Jahren wurden bereits Teilsanierungen durchgeführt – unter anderem wurden Fenster, Dacheindeckung und die Heizung erneuert. Das Objekt bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum, um persönliche Wohnvorstellungen nach eigenen Wünschen umzusetzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit ca. 60 m², die direkt ans Haus angebaut ist und Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbybereich bietet. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Fakten im Überblick: Baujahr: ca. 1960 Wohnfläche: ca. 138 m² (EG + OG) Voll unterkellert Grundstücksfläche: 831 m²Doppelgarage mit ca. 60 m²Teilweise saniert (Fenster, Dach, Heizung) Ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur Dieses Haus bietet eine ideale Basis für Familien, Handwerker oder Investoren, die ein solides Objekt mit Ausbaupotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Traun suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Attraktive Immobilienoption in 4063 Neubau, Oberösterreich Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie im Mischbaugebiet von 4063 Neubau anbieten zu können. Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Projekte, als Haus mit Werkstatt und Lager oder zur Zimmervermietung. Die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche wartet auf Sie! Widmung: Kerngebiet Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,75 und max. 3 Geschosse über dem Erdboden. Gesamtfläche: 961 m²Verkehrsanbindung: Bus Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer, die ideal als Büro genutzt werden können. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt mit Grube, die perfekte Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet, sowie ein Lager, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Materialien oder Produkte bereitstellt. Die Lage dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Arzt Apotheke Kindergarten Schule Supermarkt Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch einen angenehmen Wohnraum für Sie und Ihre Familie. Verpassen Sie nicht die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen wie in einem Bungalow! Hier wartet Ihr neues Zuhause – mit viel Potenzial für die Zukunft! Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage und mit Blick in den Wald bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein solides Haus mit Potenzial, das nur darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen modernisiert, gestaltet und ev. ausgebaut zu werden. Die Immobilie wurde bis Ende Juli 2025 bewohnt und gepflegt. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Sie können aber auch gerne gleich einziehen! Besonders Highlight: Der erste Stock kann zusätzlich ausgebaut werden und eröffnet somit viel Raum für individuelle Wohnideen und einen traumhaften Ausblick von der Terrasse! Raumaufteilung: • Garderobenbereich • Großzügige Diele – Stiegenaufgang in den 1. Stock ist möglich; • Küche mit Essbereich und Tischherd • Stube mit Kachelofen, der auch das angrenzende Wohnzimmer beheizt; • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Wirtschaftsraum • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • WC extra Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme (HWB 153/E), die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme wohlige Wärme im Wohnbereich. Aufgewertet wird die Küche mit einem Tischherd, der nicht nur für kulinarische Erlebnisse sorgt, sondern auch ein echter Hingucker ist! Zusätzlich ist in der Garderobe, Diele, Bad und WC eine angenehme Fußbodenheizung verlegt, die für wohlige Wärme sorgt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Mit dieser Kombination aus klassischem Charme und moderner Behaglichkeit wird dieses gemütliche Haus zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Die großzügige Terrasse ist überdacht mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit eigenem Brunnen für die Gartenbewässerung. Ein Griller steht für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bereit! Das Haus ist voll unterkellert! Hier haben Sie genug Platz für Ihr Hobby, Ihre Werkstatt und Ihre Heimwerkerprojekte. Ein weiterer Komfort: Zwei Garagenplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Das Haus liegt in ruhiger, naturnaher Lage mit direktem Blick in den Wald – ideal für Spaziergänge, Joggen oder einfach zum Durchatmen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut gegeben. Eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit praktischem Komfort verbinden möchten! Sehr gerne zeige ich Ihnen ganz unverbindlich bei Interesse dieses charmante Haus.... [Mehr]