Werkstätten kaufen in 2465 Höflein
(Bruck an der Leitha, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2465 Höflein
2465 Höflein / 290m² / 9 Zimmer
€ 2.065,52 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig € 599.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
oder einfach viel Platz! Zum Verkauf gelangt ein traumhaft ausgestattetes, großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage aus dem Jahr 2015 - welches im Jahr 2018 fertiggestellt wurde. Im Jahr 2023 wurde die Ausstattung noch durch eine Photovoltaikanlage mit 10 KW Speicher und eine Ladestation für KFZ in der Garage ergänzt. Zusätzlich wurde die Heizung von einer Gasheizung auf eine Luft-Wärme-Pumpen Heizung umgestellt. Auf dem Grundstück gibt es weiter eine Doppelgarage, welche beheizt werden kann. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 290 m² - wobei sich die Geschoße wie folgt gliedern: Erdgeschoß ca. 145 m² großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe WC mit Waschtisch Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Esszimmer (Stiegenaufgang) ca. 38 m² - Schwedenofen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse ca. 43 m² 2 Zimmer mit Flur und Küchenanschlüssen, WC mit Waschtisch (ca. 40 m²) • dieser Bereich des Erdgeschoßes kann über das Wohnzimmer oder von außen mit einer eigenen Eingangstür betreten werden Nutzungsideen: Einliegerwohnung für ein Kind, Ordination, Büro, Atelier, Werkstatt,... Obergeschoß ca. 145 m² Diele/Galerie/Stiegenaufgang 2 Zimmer mit Balkon (je ca. 20 m²) 1 Zimmer mit Schrankraum, Balkon und eigenem Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche und Waschtisch 2 Zimmer (14 m² und 18 m²) Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch samt Unterschränken, Handtuchtrockner, WC Keller ca. 70 m² Technikraum Wohn-/Hobbykeller: 2 Zimmer Hauswirtschaftsraum Bad mit Dusche, Waschtisch, WC Abstellraum Es bietet Platz für eine große Familie oder eine Familie samt Büro oder Ordination - alles ist möglich! Entspannen kann man im gemütlichen Garten! Highlights des Hauses: Heizung: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlange mit Speicher, Ladestation in der Garage, Fußbodenheizung (im Keller Radiatoren), Einbauküche samt allen Geräten (Miele), Parkettböden, Natursteinböden, Fliesen im gesamten Keller, 3 Klimageräte (Wohnbereich, Essbereich, Schlafzimmer), Rollläden und Raff-Stores (elektr. steuerbar), Sicherheitstüren, Terrassenüberdachung mit seitlichem Sonnenschutz Doppelgarage, sonstige Parkfläche, Gartenbewässerung, Rasenroboter. Kaufpreis: 599.000, EUR Betriebskosten ca. 65, EUR im Monat Gas Heizung/Warmwasser ca. 150, EUR im Monat Verbrauchskosten nach Aufwand HWB 35,9 (kWh/m².a) Gesamteffizienz-Faktor 0,6 Verfügbar ist das Haus nach Vereinbarung! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich schon, Ihnen dieses Traumhaus - welches keine Wünsche offen lässt - bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Lage: Perfekte Lage zwischen Wien und dem Neusiedler See - tolles kulinarisches Angebot an Restaurants und Heurigen. Ruhige Lage in Höflein - gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit KFZ - A4 Anschluss (Wien Stadtgrenze 25 Minuten) Die Freizeitaktivitäten wie Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür. In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 35.9 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.6 Gesamtenergieeffizienzklasse = A+... [Mehr]