Werkstätten kaufen in 2320 Schwechat

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt

Direkt auf einer sehr gut frequentierten Hauptstraße befindet sich dieses, derzeit befristet vermietete Geschäftslokal mit Auslagenfront. Auch die angrenzenden bzw. direkten Nachbarschaften mit zahlreichen weiteren Geschäftslokalen, sorgen als Nahversorger für sehr gute Frequenz: Küchenstudio, Trafik, Tierarzt, Fahrrad- und Zweiradhandel mit Werkstätte, Aufoservice, Restaurant, Imbiß, u.v.m. Im angebotenen Geschäftslokal wird das Gewerbe "Übernahme von Gegenständen für die Gewerbe der Textilreiniger, der Färber und der Wäscher- und Wäschebügler" ausgeübt und ordnet sich somit sehr gut in die gegebene Nahversorgerlage ein. Durch die gute Geschäftslage wird seitens der derzeitigen Mieter grundsätzlich auch eine Verlängerung des Bestandsverhältnisses angestrebt. Das laut Nutzwertgutachten ca. 67,91m² große Lokal teilt sich laut Grundriss auf in ca. 19,13m² Verkaufsfläche ca. 28,37m² Bürofläche ca. 10,43m² Nebenraum ca. 3,07m² Teeküche ca. 1,29m² Toilette ca. 2,79m² Vorraum (Etwaige Differenzen entstanden möglicherweise durch nachträglich errichtete Raumteiler/Wände) Kaufpreis: 169.000, ? (alt) => 150.000, ? (neu) Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. ? 650, . monatlich Bei einer Kaufübertragung besteht eventuell die Möglichkeit der Übernahme eines günstigen Kredites mit Fixzinssatz. Für Fragen steht Ihnen Herr Jakob Amadei unter der Telefonnummer [Tel] sehr gerne zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Schwechat gelangt ein stilvoller Bungalow mit einem Traumgrundstück zum Verkauf! Auf einer Gesamtfläche von ca. 1540m2 befinden sich neben dem großzügigen Bungalow ein riesengroßer Garten und eine Garage, welche ca. 50m2 groß ist. Das Haus ist wie folgt gegliedert: Erdgeschoß (ca. 110m2) - Eingangsbereich mit Garderobe - Essplatz mit Küche und Aussicht in den Garten - Büro - großzügiges und helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die 90m2 große Terrasse inklusive Pool und Überdachung - Schlafzimmer (inklusive Klimaanlage) - Kinderzimmer Keller: (ca. 110m2) Der Keller besteht aus mehreren Zimmern inklusive einer Sauna und mehreren Aufenthaltsräumen wir auf den Fotos ersichtlich. Dachboden: (ca. 90m2) Im Vorgarten befindet sich ein Brunnen in 11Meter Tiefe mit einer Pumpe, welcher die gesamte Wasserversorgung im Garten übernimmt. Das Haus wurde im Jahr 1958 gebaut und im Jahre 1985 komplett renoviert und saniert. Geheizt wird das Objekt mit Gas per Fußbodenheizung. Neben dem Haus befindet sich eine ca. 50m2 große Garage inklusive Werkstatt. Schon auf den Fotos kann man erkennen, wie gepflegt dieser Bungalow ist. Mit ganz viel Herz und Liebe wird außerdem der Garten gepflegt, der das Herzstück dieses Objekts ist. Wurde Ihr Interesse geweckt? - Melden sie sich bei mir - ich freue mich auf Ihren Anruf! Kaufnebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1 % Grundbucheintragung - 3 % Maklerhonorar zzgl 20% MWs T - Notarskosten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte bietet ein attraktives Zuhause für Menschen, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens genießen möchten. Das Haus aus dem Baujahr 1991 bietet Ihnen auf ca. 122 m² Wohnfläche (ca. 185 m² Nutzfläche) und einem Grundstück von ca. 425 m² viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und überzeugt dabei mit der eigener Solaranlage. Selbstverständlich gehört dazu eine Wallbox in der Doppelgarage, um Ihr Elektrofahrzeug mit eigener Sonnenenergie laden zu können. Zu den weiteren Bequemlichkeiten gehört ein eigener Brunnen im Garten mit einer automatischen, per Handy von überall steuerbaren Gartenbewässerungsanlage. Das Swimmingpool im Garten ist mit dem hauseigenen Brunnenwasser befüllt. Isolierte Wände und Fenster sorgen für gutes Raumklima. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. • Erdgeschoss: Hier befinden sich ein einladender und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin für gemütliche Stunden, eine moderne Küche, ein Gästezimmer, daneben eine moderne ebenerdige, barrierefreie Dusche mit WC, sowie ein Flur. Die zum Wohnzimmer gehörende große Terrasse mit Zugang zum Garten ist im Sommer eine Erweiterung Ihres Wohnraumes, und lädt zum Grillen, Chillen und nach dem Schwimmen im eigenem Pool zum Sonnenbad ein. • Obergeschoss: Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und 3 gemütliche Schlafzimmer. Über eine klappbare Treppe können Sie in den isolierten Dachboden gelangen. Hier steht Ihnen ein weiterer Raum als Lagerfläche zur Verfügung. • Keller: Zu den Besonderheiten des Hauses zählt der große Partykeller (64 m²), der bisher mehrfunktionell verwendet wurde: Ein Teil als Büroraum, ein Teil als kreativer Atelier-Raum, sowie ein Teil als Sport- und Fitnessraum. Große Einbauschränke bieten hier viel Stauraum für Hobbys, Technik, Bekleidung oder Schuhe. Im großen Waschkeller steht ein optimalisierter Brennwert-Heizkessel (106% Leistung) für Gas, das Haus wird damit zentral beheizt. Waschmaschinenanschluss. Es befindet sich im Kellergeschoss auch ein separates WC. Ein anliegender Raum war bislang als Werkstatt verwendet, man könnte hier eine Sauna einbauen. • Garage: Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage mit Wallbox. Ein Stellplatz vor der Garage garantiert Ihnen zudem die bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. • 2 Gartenhäuser bieten viel Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeuge oder Technik wie Rasenmäher. • Swimmingpool im Garten (Die dazu gehörende Schwimmbadpumpe zur Reinigung und Qualitätssicherung des Wassers in Ihrem Pool befindet sich in der Garage.) Ausstattung Auf einen Blick: • Massivbauweise • isolierte Wände und Fenster (2fach-Verglasung im Holzrahmen) • Kachelofen im Wohnzimmer • Heizung Gas (2018) • Terrasse (ca. 25 m²) • 2 Bäder (EG und OG) • 3 WC-s (EG, OG und UG) • 4 Schlafzimmer • großzügiger Hobbyraum (UG ca. 37 m²) • Waschküche (UG ca. 9,3 m²) • Werkstatt oder kleiner Hobbyraum (UG ca. 13,8 m²) • Swimmingpool (ca. 6 m lang) • 2 Gartenhäuser • elektrische Gartenbewässerungsanlage, per Handy von der Ferne steuerbar • eigener Brunnen • Solaranlage am Dach mit 9,2k Wp Kapazität Lage Kledering ist ein freundlicher Wohnort, 1 Km von der Wiener Stadtgrenze, ebenfalls 1 Km von Schwechat entfernt liegend. Viel Natur direkt vor der Tür und die Nähe zur Hauptstadt Wien machen die Lage besonders attraktiv. Am Liesing Bach entlang können Sie spazieren gehen, joggen oder Rad fahren. Die S-Bahn-Station ”Kledering” ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Von dort benötigen Sie mit der S60 ca. 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem PKW ist es 1 Km bis zum Autobahnanschluss der S1. Von hier erreichen Sie den Flughafen schnell und ampelfrei (13 Km). Die Bushaltestelle Gärtnergasse ist 150 m weit vom Haus entfernt, mit dem Bus 266 ist die U-Bahn- Station von U1 in 15 Minuten zu erreichen. Die Nähe zu Wien ermöglicht es den Einwohnern von Kledering, von den Vorteilen einer Großstadt wie Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten zu profitieren. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit mehreren Bahn- und Busverbindungen, die eine bequeme Fahrt nach Wien ermöglichen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus in Rannersdorf bei Schwechat. Auf dem 581m² großen rechteckigen Grundstück befindet sich das Haus mit ca. 167m² Wohnfläche + ca. 85m² Keller, eine Garage, PKW-Stellplätze sowie Garten mit Terrassenflächen. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Wohn-Ess-Zimmer mit Kachelofen und der Küche auch noch ein renoviertes Bad mit Dusche und Waschbecken, ein extra WC und zwei Schlafzimmer (eines derzeit als Schrankraum genutzt). Im Obergeschoß sind 3 große Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Keller befindet sich ein großer Party-/Aufenthaltsraum, eine Werkstatt, eine Waschküche, der Heizraum, 2 Abstellräume und ein WC. Das Haus wurde 1963 gebaut, das Obergeschoß 1982 ausgebaut. Seit 2017 wurde das Erdgeschoß renoviert (Bad, WC, teilweise neue Bodenbeläge). Die Gastherme und ein Teil der Heizkörper wurden ausgetauscht. Neu verfliest wurde die Garage und die Stellplätze sowie die Terrassenfläche. Der Bau eines Nebengebäudes wurde begonnen. Das Haus befindet sich in einem sofort bewohnbaren Zustand, einiges muss aber noch fertig oder neu gemacht werden. Das Haus wird komplett unmöbliert verkauft. DAVE-Startpreis: 460.000€ Nachdem Sie die Immobilie besichtigt haben, bekommen Sie den Link zum online Bieterverfahren (DAVE), wo alle Unterlagen hinterlegt sind. Nachdem Sie die Finanzierung gesichert haben, können Sie bis voraussichtlich 4.5.2025 mitbieten. Wir empfehlen die Finanzierung, unabhängig davon welche Immobilie Sie kaufen möchten, bereits vorab zu klären, damit Sie, wenn die passende Immobilie kommt, rasch zuschlagen können. Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

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Charmantes Siedlungshaus in ruhiger Wohnstraße Adresse: Karl Posch-Gasse 14, 2320 Schwechat Dieses modernisierte Siedlungshaus aus den frühen 1960er Jahren, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m². Die laufenden Modernisierungen zwischen 1992 und 1995 machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Veranda mit Garderobe, Flur, separates WC, gemütliche Echtholz-Küche mit Eckbankgruppe, allen Geräten (Gasherd und Elektrobackrohr,), Wohnzimmer mit mehreren Fenstern, Einbauschränke, Badezimmer mit Wanne, Kellerabgang, Obergeschoss: Schlafzimmer, Büroraum/Zimmer, Schrankraum, Abstellraum, Terrasse mit Satellitenanlage und Photovoltaikanlage Keller: ca. 63 m², Da der Keller auch beheizt werden kann, ist er die ideale Erweiterung des Wohnraumes, ideal auch als Weinlager, Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche, Waschküche, mehrere Lagerräume praktisch gestaltet, hier befindet sich auch die Vaillant-Gaskombitherme, eine BWT-Entkaltungsanlage und Gas und Wasserzähler. Dachboden: Aufgang mit Metallklapptreppe, Kaltdach, 20 cm Deckendämmung erfolgte nach EAW-Ausstellung. Garten: Fläche etwa 624 m², Terrasse mit elektrischer Pergola-Beschattung, Pool mit Polyesterbecken, gemauertem Technikschacht (2008 gebaut), 32 m³ Wasser, Gegenstromanlage, Sandfilteranlage, aufschiebbare Überdachung, Garage: 24 m² mit eingerichteter Bastler-Werkstätte, vor der Garage und neben dem Haus sind noch mehrere KFZ-Abstellplätze vorhanden. Technische Datails: Haus mit Alarmanlage, Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien, Beheizung mit Gaskombitherme Brennwertgerät 2019 errichtet, Kabelsignalleitung vor dem Haus, gegrabener Brunnen, Dach: Eternit-Doppeldeckung, innen verschalt, 1994 erneuert, Verkauf: Das Objekt wird im DAVE-Anbotsverfahren verkauft, wobei als Startpreis € 549.000,- angesetzt wurde. Der Bezug ist nach kaufvertrag ab September 2025 möglich. Besichtigungsmöglichkeit: jederzeit nach individueller Vereinbarung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]