Werkstätten kaufen im Bezirk Bruck an der Leitha

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"EIGENHEIM ? Mein Allein" Swimmingpool, Garage, Terrasse, Fitnessraum, Solaranlage, Wärmepumpe u.v.m. finden Sie in diesem 1989 erbauten, mit 4 Zimmer, Wintergarten und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 119m2 vollunterkellertem Haus. All dies ist nur ca. 30 Minuten von der Wiener Stadtgrenze, im geschichtsträchtigen Hainburg an der Donau, und sucht eine(n) neue(n) Eigentümer(in). Wenige Stufen vom Garteneingang entfernt befindet sich bereits der Eingang zum Erdgeschoß dieser großartigen Immobilie. Das Haus verfügt über einen Vorraum mit kleiner Umkleide, ein WC, ein ca. 5m2 großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, eine ca. 8,5m2 große Küche, drei Schlafzimmer (ca. 10,3 / 13,7/ 10,7m2) sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und einer Fläche von ca. 31m2. Ein Wintergarten mit Ausgang in den Garten lädt zum Entspannen nach getaner Arbeit ein. Im Kellergeschoß befindet sich ein großer Lagerraum mit dem Warmwasserspeicher, eine Waschküche mit Whirlpool- Badewanne, einer Werkstatt, einen Gymnastik-/Fitness-Raum, ? Ein gepflegter Garten mit Pool, Terrasse und ca. 30m2 großer Garage runden dieses einmalige Angebot ab! Bezüglich des Wintergartens gibt es noch offene Klärungen. Die Verkäufer stehen diesbezüglich in Kontakt mit der Behörde. Entfernungen: ?. ca. 310m bis 630m, Nahversorgung, Gastronomie, Bus ?. ca. 1,6 bis 2,4km Kindebetreuung, Bank, Schule, Post, Lokalbahn, Apotheke, Arzt Richtpreis: ? 399.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 79.800, /monatlich ? 1.596, Machen Sie sich selbst ein. Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 172.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Landhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Bruck/L. Das Einfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten von Schulen und einem Supermarkt entfernt, in einer ruhigen Seitengasse. Der Bahnhof mit einer Direktverbindung nach Wien ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Bereits von außen mit der charaktervollen Fassade versprüht das Haus einen besonderen Charme. Innen wurde das Haus liebevoll im Landhausstil ausgebaut. Holztüren, Parkettböden, die Landhausküche und vor allem der riesige Kachelofen mit Sitzbank in der Küche und blauen Kacheln im Wohnzimmer verleihen dem Haus ein gemütliches Flair. Zusätzlich wurde zentral im Vorraum ein Schwedenofen eingebaut, der die Wärme auch ins Obergeschoss leitet. Mit diesen beiden Öfen verringern sich die Heizkosten und vermitteln sofort ein harmonisches Wohngefühl. Das gesamte Haus wird mit einer Vissmann Gas-Zentralheizung teilweise über Fußbodenheizung, teilweise über Radiatoren beheizt. Die Wohnfläche von gesamt ca. 175m² ist sehr großzügig aufgeteilt: Erdgeschoss ca. 110m² - Dielenbereich mit Stiegenhaus (zentraler Vorraum) - Wohnküche mit Tischlereinbauküche und eckverbautem Esstisch - Speis - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Wanne - extra WC - kleines Büro Obergeschoss: ca. 65m² - zentraler Vorraum, Ausgang auf die obere 28m² Terrasse - 4 Schlafzimmer - Duschbad mit WC Keller: ca. 60m² - 3 Lagerräume - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Heizraum Das Ziegelmassivhaus wurde im Jahr 1933 errichtet und im Jahr 1991/92 das Erdgeschoss komplett renoviert und umgebaut und 1996/97 das Obergeschoss ausgebaut. Alle Wasser- Elektro- und auch Kanalleitungen, alle Böden und Türen, die 3 Bäder und die gesamte Heizung wurden erneuert. Nur die Fenster aus dem Jahr 1982 wurden nicht ausgetauscht. Das Dachgeschoss ist mit 30 cm Dämmung, Vollschallung und neuer Dachdeckung gut isoliert. Der Garten ist gut geschützt und von außen nicht einsehbar. Eine Holzterrasse direkt neben dem kleinen Teich, der duftende Rosmarinstrauch und auch der Apfelbaum passen zum Charakter des Landhauses und der Brunnen versorgt den Garten mit Wasser. An der hinteren Grundgrenze befindet sich eine Werkstatt im Stil eines e... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

"Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage" Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus, das 1986 errichtet wurde und sich in einer äußerst zentralen, jedoch ruhigen Lage von Bad Deutsch-Altenburg befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einer Nutzfläche von ca. 170 m² und einem Grundstück von ca. 360 m² bietet dieses Haus eine ideale Basis für Paare, kleine Familien oder auch als Investition mit Ausbaupotenzial. Die gut geschnittene Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein praktisches Kabinett, das sich perfekt als Büro oder für andere kreative Nutzungsmöglichkeiten eignet. Alle Räume befinden sich im Erdgeschoss, und der Dachboden sowie der Vollkeller bieten viel Potenzial für zusätzliche Räume oder Stauraum. Der Keller lässt sich außerdem hervorragend zu einem Wohnkeller ausbauen. Ein zusätzliches Highlight ist der Zubau, der vielseitig als Garage oder Werkstatt genutzt werden kann. Ideal für Handwerker oder als zusätzliche Nutzfläche. Die Einbauküche, die im Haus verbleibt, sorgt für einen komfortablen Einstieg. Top Lage mit exzellenter Anbindung: Die Liegenschaft besticht auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bad Deutsch Altenburg, eingebettet in die idyllische Donaulandschaft, bietet gleichzeitig eine perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz. So erreichen Sie Wien in ca. 40 Minuten, den Flughafen Wien in ca. 30 Minuten und Bratislava in nur ca. 25 Minuten über die gut ausgebaute Bundesstraße. Profitieren Sie von einer Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt vereint ? ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Richtpreis: ? 290.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 58.000, /monatlich ? 1 160, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: EKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

´´Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage´´ Entdecken Sie Ihr neues Projekt! Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 25 m² im ausgebautem Dachgeschoss (Raumhöhe 2,27 m) sowie ca. 116 m² im Kellergeschoss, haben Sie hier die Chance, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 120 m²): Der offene Grundriss wartet darauf, neu gestaltet zu werden. Dachgeschoss (ca. 25 m²): Dieser Bereich wurde bisher für den Eigenbedarf genutzt und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Aktuell sind das Vorzimmer und ein Schlafzimmer ausgebaut, während zwei große Räume ungenutzt sind ? ideal für Ihre kreativen Ideen. Kellergeschoss (ca. 116 m²): Bietet viel Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyräume oder Werkstätten sowie einen Weinkeller und Platz für 1 - 2 Autos. Außenbereich: Das Anwesen besticht durch einen großen Vorgarten sowie einen weitläufigen Garten hinter dem Haus, der von alten Bäumen umgeben ist und eine grüne Oase der Ruhe bietet. Genießen Sie die Idylle und die Möglichkeit, Ihren eigenen Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lage: Das Haus liegt in einem ruhigen kleinen Ort zwischen Wien (ca. 42 km) und Bratislava (ca. 22 km), ideal für Pendler und Kulturinteressierte. Der Flughafen Schwechat ist nur ca. 35 km entfernt, was eine hervorragende Anbindung garantiert. In der Umgebung finden Sie kulturelle Highlights wie das Schloss Rohrau, das Haydn Geburtshaus sowie den Schlosspark Kittsee. Die Lage ist besonders familienfreundlich: In Prellenkirchen finden Sie sowohl eine Volksschule als auch einen Kindergarten, während der nächste Supermarkt nur 3,4 km entfernt liegt. Laufende monatliche Kosten aktuell: Grudsteuer, Kanal- und Wassergebühren ca. ? 80,36 Müllabfuhr ca. ? 10,30 Ergreifen Sie diese einmalige Chance, ein sanierungsbedürftiges Haus in einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung zu erwerben! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das enorme Potenzial dieses einzigartigen Anwesens! Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 25.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt

Direkt auf einer sehr gut frequentierten Hauptstraße befindet sich dieses, derzeit befristet vermietete Geschäftslokal mit Auslagenfront. Auch die angrenzenden bzw. direkten Nachbarschaften mit zahlreichen weiteren Geschäftslokalen, sorgen als Nahversorger für sehr gute Frequenz: Küchenstudio, Trafik, Tierarzt, Fahrrad- und Zweiradhandel mit Werkstätte, Aufoservice, Restaurant, Imbiß, u.v.m. Im angebotenen Geschäftslokal wird das Gewerbe "Übernahme von Gegenständen für die Gewerbe der Textilreiniger, der Färber und der Wäscher- und Wäschebügler" ausgeübt und ordnet sich somit sehr gut in die gegebene Nahversorgerlage ein. Durch die gute Geschäftslage wird seitens der derzeitigen Mieter grundsätzlich auch eine Verlängerung des Bestandsverhältnisses angestrebt. Das laut Nutzwertgutachten ca. 67,91m² große Lokal teilt sich laut Grundriss auf in ca. 19,13m² Verkaufsfläche ca. 28,37m² Bürofläche ca. 10,43m² Nebenraum ca. 3,07m² Teeküche ca. 1,29m² Toilette ca. 2,79m² Vorraum (Etwaige Differenzen entstanden möglicherweise durch nachträglich errichtete Raumteiler/Wände) Kaufpreis: 169.000, ? (alt) => 150.000, ? (neu) Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. ? 650, . monatlich Bei einer Kaufübertragung besteht eventuell die Möglichkeit der Übernahme eines günstigen Kredites mit Fixzinssatz. Für Fragen steht Ihnen Herr Jakob Amadei unter der Telefonnummer [Tel] sehr gerne zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie dieses wunderschöne, gepflegte Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus verwendbar in der charmanten Gemeinde Fischamend. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und den traumhaften Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Pendler. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während Sie Nahversorger und Schulen (inkl. Kindergarten) in nur 5 Minuten Fußweg erreichen. Wien ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten erreichbar.(Das Haus wurde ca. 1992 komplett saniert) Das Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus verfügt über 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen 5 Zimmer Wohnfläche Obergeschoss: 80 m² Wohnfläche Erdgeschoss: 65 m² Keller: 80 m² Garage (20 m²) 2 Parkplätze privat vor der Garageneinfahrt Glasfaserkabel in der Garage vorhanden Werkstatt (15 m²) 2 Terrassen (15 m² und 25 m²) 2 Balkone (4 m² und 12 m²) Spielplatz im Garten Swimmingpool beheizt 4 Gartenhütten voll ausgestattete Küche Teilmöblierung (Möbel auf Maß) Wohnräume mit durchgehenden Holzböden Gesamtnutzfläche ca. 336 m² wunderschöner sehr gepflegter Garten mit Altbaumbestand unverbauter Weitblick vom hinteren Teil des Gartens auf die Felder Grundstücksgröße ca. 1.000 m² Bauklasse I und II 40 % Bebaubarkeit offen und gekuppelt Kaufpreis VB 580.000, Euro Fischamend ? niederösterreichische Stadtgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha? in den östlich von Wien gelegenen Donau-Auen am Zusammenfluss der Flüsse Donau und Fischa ? nur wenige Kilometer von Wien entfernt | ideale Autobahn-, Bus- und Bahnanbindung? familienfreundliche ? Kinderstadt? mit Kinderkrippe, Hort, Kindergarten? drei modernen Kinderspielplätze... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Schwechat gelangt ein stilvoller Bungalow mit einem Traumgrundstück zum Verkauf! Auf einer Gesamtfläche von ca. 1540m2 befinden sich neben dem großzügigen Bungalow ein riesengroßer Garten und eine Garage, welche ca. 50m2 groß ist. Das Haus ist wie folgt gegliedert: Erdgeschoß (ca. 110m2) - Eingangsbereich mit Garderobe - Essplatz mit Küche und Aussicht in den Garten - Büro - großzügiges und helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die 90m2 große Terrasse inklusive Pool und Überdachung - Schlafzimmer (inklusive Klimaanlage) - Kinderzimmer Keller: (ca. 110m2) Der Keller besteht aus mehreren Zimmern inklusive einer Sauna und mehreren Aufenthaltsräumen wir auf den Fotos ersichtlich. Dachboden: (ca. 90m2) Im Vorgarten befindet sich ein Brunnen in 11Meter Tiefe mit einer Pumpe, welcher die gesamte Wasserversorgung im Garten übernimmt. Das Haus wurde im Jahr 1958 gebaut und im Jahre 1985 komplett renoviert und saniert. Geheizt wird das Objekt mit Gas per Fußbodenheizung. Neben dem Haus befindet sich eine ca. 50m2 große Garage inklusive Werkstatt. Schon auf den Fotos kann man erkennen, wie gepflegt dieser Bungalow ist. Mit ganz viel Herz und Liebe wird außerdem der Garten gepflegt, der das Herzstück dieses Objekts ist. Wurde Ihr Interesse geweckt? - Melden sie sich bei mir - ich freue mich auf Ihren Anruf! Kaufnebenkosten: - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1 % Grundbucheintragung - 3 % Maklerhonorar zzgl 20% MWs T - Notarskosten Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in diesem charmanten 4-Zimmer großen Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Himberg, nur ca. 10 km südlich von Wien entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In Himberg mit seiner top Infrastruktur finden Sie alles, was Sie im alltäglichen Leben brauchen. Zudem sorgt eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel für maximale Mobilität. Das teilunterkellerte Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich Vorraum Großer, heller Wohnbereich mit offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse Küche mit Essbereich Schlafzimmer2 Kinderzimmer WCBad Keller: 1 Kellerraum Heizraum Unterkellertes Nebengebäude: Ca. 20 m² große Werkstätte Ca. 11 m² großer Raum Keller, ca. 24 m²Anmerkung: Der angegebene Wert des Energieausweises basiert vorläufig auf einem Vergleichsobjekt und ist noch nicht der endgültige Wert. Himberg ist eine Marktgemeinde mit über 8000 Einwohnern, nur wenige Kilometer südlich von Wien im Bezirk Bruck an der Leitha. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine top Infrastruktur, seine Nähe zu Wien und guten Verkehrsanbindungen aus. Direkt in Himberg gibt es: Kindergärten, Kinderkrippe, Volksschule, Mittelschule, Hort, Flexihort Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, Kinderarzt, Physiotherapeuten, Apotheken Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs: Supermarktketten wie Billa, Spar, Hofer, Penny, Bäckereien, Fleischhauerei, Drogerie, Trafiken Verkehrsanbindungen: Per Auto: Die S1 ist über den Knoten Leopoldsdorf in ca. 6-7 Autominuten erreichbar, die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie von zu Hause in ca. 8-9 Autominuten. Der Bahnhof Himberg ist von zu Hause in nur rund 4 Minuten per Auto bzw. 5 Minuten per Fahrrad erreichbar. (Anmerkung: Aufgrund einer umfassenden Renovierung und Modernisierung des Bahnhofs fahren derzeit dort nur Busse, der Personenhalt ist laut ÖBB bis zum 14.11.26 vorübergehend ausgesetzt.) Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie mich an unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #ruhig

Großzügiges Wohnhaus mit gesamt ca. 167m² Wohnfläche auf 2 Etagen: Sowohl das Erdgeschoß als auch das Obergeschoß verfügen derzeit über eine eigenständige Küche, einem Wohnbereich, sowie Schlafräume und auch Bad und ein separates WC (somit auch bestens für 2 Familien geeignet). Erdgeschoß: Küche mit angrenzendem Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, Bad u. eigenständigem WC. Sie gelangen vom gemeinsamen Vorraum im Erdgeschoß mit dem separatem Treppenhaus ins Obergeschoß: zentrale Küche mit Sitzecke, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad u. separatem WC. Hier finden Sie auch den weiteren Zugang zum Dachboden mit ca. 35m², der auch zum Ausbau für weiteren Wohnraum geeignet wäre. Derzeit wird das angrenzende Nebengebäude und der Holzschuppen als Lager/Werkstatt genutzt. Mit ein wenig Geschick und Eigenleistung verwandeln Sie diese Immobilie mitsamt dem Garten in Ihr traumhaftes Zuhause! Bei Interesse steht Ihnen Hr. Wieger unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte bietet ein attraktives Zuhause für Menschen, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens genießen möchten. Das Haus aus dem Baujahr 1991 bietet Ihnen auf ca. 122 m² Wohnfläche (ca. 185 m² Nutzfläche) und einem Grundstück von ca. 425 m² viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und überzeugt dabei mit der eigener Solaranlage. Selbstverständlich gehört dazu eine Wallbox in der Doppelgarage, um Ihr Elektrofahrzeug mit eigener Sonnenenergie laden zu können. Zu den weiteren Bequemlichkeiten gehört ein eigener Brunnen im Garten mit einer automatischen, per Handy von überall steuerbaren Gartenbewässerungsanlage. Das Swimmingpool im Garten ist mit dem hauseigenen Brunnenwasser befüllt. Isolierte Wände und Fenster sorgen für gutes Raumklima. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. • Erdgeschoss: Hier befinden sich ein einladender und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin für gemütliche Stunden, eine moderne Küche, ein Gästezimmer, daneben eine moderne ebenerdige, barrierefreie Dusche mit WC, sowie ein Flur. Die zum Wohnzimmer gehörende große Terrasse mit Zugang zum Garten ist im Sommer eine Erweiterung Ihres Wohnraumes, und lädt zum Grillen, Chillen und nach dem Schwimmen im eigenem Pool zum Sonnenbad ein. • Obergeschoss: Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC und 3 gemütliche Schlafzimmer. Über eine klappbare Treppe können Sie in den isolierten Dachboden gelangen. Hier steht Ihnen ein weiterer Raum als Lagerfläche zur Verfügung. • Keller: Zu den Besonderheiten des Hauses zählt der große Partykeller (64 m²), der bisher mehrfunktionell verwendet wurde: Ein Teil als Büroraum, ein Teil als kreativer Atelier-Raum, sowie ein Teil als Sport- und Fitnessraum. Große Einbauschränke bieten hier viel Stauraum für Hobbys, Technik, Bekleidung oder Schuhe. Im großen Waschkeller steht ein optimalisierter Brennwert-Heizkessel (106% Leistung) für Gas, das Haus wird damit zentral beheizt. Waschmaschinenanschluss. Es befindet sich im Kellergeschoss auch ein separates WC. Ein anliegender Raum war bislang als Werkstatt verwendet, man könnte hier eine Sauna einbauen. • Garage: Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage mit Wallbox. Ein Stellplatz vor der Garage garantiert Ihnen zudem die bequeme Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. • 2 Gartenhäuser bieten viel Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeuge oder Technik wie Rasenmäher. • Swimmingpool im Garten (Die dazu gehörende Schwimmbadpumpe zur Reinigung und Qualitätssicherung des Wassers in Ihrem Pool befindet sich in der Garage.) Ausstattung Auf einen Blick: • Massivbauweise • isolierte Wände und Fenster (2fach-Verglasung im Holzrahmen) • Kachelofen im Wohnzimmer • Heizung Gas (2018) • Terrasse (ca. 25 m²) • 2 Bäder (EG und OG) • 3 WC-s (EG, OG und UG) • 4 Schlafzimmer • großzügiger Hobbyraum (UG ca. 37 m²) • Waschküche (UG ca. 9,3 m²) • Werkstatt oder kleiner Hobbyraum (UG ca. 13,8 m²) • Swimmingpool (ca. 6 m lang) • 2 Gartenhäuser • elektrische Gartenbewässerungsanlage, per Handy von der Ferne steuerbar • eigener Brunnen • Solaranlage am Dach mit 9,2k Wp Kapazität Lage Kledering ist ein freundlicher Wohnort, 1 Km von der Wiener Stadtgrenze, ebenfalls 1 Km von Schwechat entfernt liegend. Viel Natur direkt vor der Tür und die Nähe zur Hauptstadt Wien machen die Lage besonders attraktiv. Am Liesing Bach entlang können Sie spazieren gehen, joggen oder Rad fahren. Die S-Bahn-Station ”Kledering” ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Von dort benötigen Sie mit der S60 ca. 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem PKW ist es 1 Km bis zum Autobahnanschluss der S1. Von hier erreichen Sie den Flughafen schnell und ampelfrei (13 Km). Die Bushaltestelle Gärtnergasse ist 150 m weit vom Haus entfernt, mit dem Bus 266 ist die U-Bahn- Station von U1 in 15 Minuten zu erreichen. Die Nähe zu Wien ermöglicht es den Einwohnern von Kledering, von den Vorteilen einer Großstadt wie Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten zu profitieren. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit mehreren Bahn- und Busverbindungen, die eine bequeme Fahrt nach Wien ermöglichen.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Gemeinde Au am Leithaberge - in ruhiger Siedlungslage - steht dieses charmante Wohnhaus zum Verkauf. Das massive Wohnhaus – welches um ca. 1979 erbaut wurde - bietet eine Wohnfläche von ca. 90m². Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - dem großen hellen Wohn-Essbereich mit der angrenzenden Küche samt Ausgang auf die großzügige Terrasse. Über den zentralen Flur gelangen Sie zu den drei Schlafräumen, dem Bad mit Dusche und Wanne und einem separaten WC. Die Böden sind teilweise mit Parkett bzw. Melan ausgelegt; es bestehen gepflegte Holzfenster mitsamt Aussenrollo. Genügend Stauraum finden Sie in dem unbenutzten Dachboden/Obergeschoß (der bestens zum Ausbau für weitere, großzügige Wohnzwecke geeignet ist), aber auch im Keller: dieser verfügt über ein Werkstatterl, 2 weiteren, gepflegten Räumen einem Bad samt WC und dem Heizraum + dazugehörigem Tankraum. Der Keller wurde bis vor kurzem vollwertig als weiterer Wohnraum genutzt. Im Keller befindet sich auch eine ca. 27m² große Garage! Ein Highlight ist der sonnige Garten mit seinen Hecken und Sträuchern und dem lieblichen Gartenteich, welcher der perfekte Platz für alle Hobbygärtner ist. In den grünen Garten gelangen Sie über das Wohnzimmer, jedoch auch über das am Haus angrenzende Carport und auch dem weiteren, straßenseitigen Zugang. Das gesamte Objekt wird mit einer zentralen ÖL-Heizung über Radiatoren geheizt; es kann natürlich auch ein weiterer Holzofen für die romantische Winterzeit installiert werden. Sie möchten weitere Infos; eine gemeinsame Besichtigung: Hr. Wieger steht Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ausgesprochen großzügiges Einfamilienhaus mit einem besonders schönen Garten in Schwadorf. Das Haus wurde im Jahr 1976 auf 1548 m2 Grundstück errichtet und seitdem stets gepflegt. FAKTEN: - Grundstück ca. 1548 m2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m2 - 6 Zimmer - Kellergeschoss ca. 122 m2 - Terrasse & Balkon - Garage ca. 21 m2 - Autostellplätze - Zentralölheizung - Alle Zimmer zentral begehbar - Massivbauweise errichtet - Baujahr 1976 - gute Infrastruktur Erdgeschoss: Diele, Flur, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Badezimmer, WC, Abstellraum Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Balkon Keller: Diele, Flur, ein großer Raum, Waschküch, Werkstatt, Heizraum, Gartengeräteraum, WC Garage KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 799.000,- Maklerhonorar: 3% + USt. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel Schule, Kindergarten; Bank, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes LAGEPROFIL. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]