Villen mieten in Wien

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Provisionsfrei für den Mieter Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegante Stil-Altbau-Villa mit Garten in Grünruhelage von Dornbach Wohnfläche: 250m² auf 2 Ebenen +ausgebauter Mansarde Grundstücksfläche: 680m² davon ca. 500m² wunderschöner Eigengarten Preis: 5.720 Euro inkl. BK, 10% Mwst. Adresse: 1170 Wien, Braungasse Ansprechpartnerin: Hannelore Kaffer [Tel] Diese wunderschöne Altbau Villa liegt in einer der schönsten Straßen Dornbachs, einem Bezirksteil des 17.Bezirks. Die Braungasse ist eine Alleestraße gesäumt von historischen Villen prominenter Eigentümer. Trotz der Grünruhelage hat man fußläufig alles in nächster Nähe. In ca. 6 Minuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 10, 4, Haltestelle Güpferlingstraße. Supermarkt, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Spital, Kindergarten, Schule, Kirche, Lokale sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade versehen und sehr geschmackvoll renoviert. Der wunderschön angelegte Blumengarten hat eine Größe von ca. 500 m2, im vorderen Bereich ist der Vorgarten, im hinteren Bereich eine Terrasse, ein Zierteich, ein kleiner Sitzplatz und eine Garage. Das Haus besteht aus dem Erdgeschoß mit Eingangsbereich mit Garderobekasten, einer großzügigen zentralen Diele mit dem imposantem Jugendstil-Treppenaufgang. Von der Diele gelangt man in das Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie in den Abstellraum. In den Wohn- und Schlafräumen ist noch der original Fischgrät-Parkettboden, in der Diele, Küche, Bad Feinsteinzeug Fliesen im Großformat. Im 2.Stock ist das Mansardenzimmer mit Holzdielenboden, ein Bad mit Waschbecken, Dusche und WC, ein Wirtschaftsraum sowie 2 Abstellräume. Von außen zu begehen ist der Heizkeller mit der Gaszentralheizung, einem Waschbecken und einer kleinen Dusche für Reinigungsarbeiten. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Teilmöblierung kann durch Ablöse übernommen werden. Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäss § 11 FAGG informiert. Betreffend der neuen DSGVO, bitten wir Sie unsere Datenschutzerklärung auf unserer homepage: www.hochreal.at zu lesen. Sylvia Hochleitner [Tel] Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JAZulieferung: JA... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

SEHR ELEGANTE UND REPRÄSENTATIVE VILLA IN PÖTZLEINSDORF RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Windfang, Halle, kleiner Salon mit Kamin, Speisezimmer mit Ausgang auf die Terrasse, große Küche mit Speisekammer und Zugang zum Garten, getäfelte Bibliothek (oder Wohnzimmer), Wintergarten mit Ausgang in den Garten, Abstellraum, Gästetoilette 1.STOCK: 1 Zimmer (Schlafzimmer) mit Wintergarten, 1 Zimmer (Schlafzimmer) mit Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, seperate Toilette 2.STOCK: 1 Schlafzimmer mit ensuite Duschbad und Toilette , 1 weiteres Zimmer (Dachzimmer), 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette AUSSTATTUNG original erhaltene Elemente wie z.B. grösstenteils noch original erhaltene Fliesenböden, schöne Parkettböden, Wandvertäfelungen, Kamin, Luster, Holztreppe, komplett eingerichtete Küche, große Garage mit direktem Zugang vom Haus, schöner Garten LAGE in Gehdistanz: Straßenbahn 41, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei befristete Vermietung Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** very elegant and prestigious villa close to Pötzleinsdorfer Schlosspark LAYOUT GROUND FLOOR: hall, parlor with fire place, library or living room, dining room with access to the terrace, spacious kitchen with pantry and access to the garden, wintergarden with access to the garden, storeroom, guest toilet 1st FLOOR: 1 room (bedroom) with wintergarden, 1 room (bedroom) with balcony, another bedroom, 1 large bathroom with bathtub and shower, separate toilet 2nd FLOOR: 1 bedroom with ensuite bathroom (shower and toilet), 1 room (guest room or study), 1 bathroom with bathtub and toilet FIXTURES AND FITTINGS original preserved elements such as mostly still originally tiled floors, beautiful parquet floors, wall paneling, fireplace, chandeliers, completely equipped kitchen, wooden staircase, large garage directly accessible from inside the house, charming garden LOCATION within easy reach: streetcar 41, supermarket, bakery, pharmacy Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 5850 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 635 Gesamtbetrag ? 6985... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

VILLA IN BESTLAGE NÄHE GRINZING, SCHREIBERWEG ** Renovierung: neue Fenster mit Aussenjalousien, Wärmeschutzfassade** Das Haus steht nach der Renovierung ab sofort zur Verfügung! Die Aufteilung ist wie folgt: EG: Halle, Diele, Salon ca. 60m² mit Ausgang auf südseitige große Terrasse mit Markise übergehend in den grossen, gepflegten Garten, angrenzendes Speisezimmer, voll eingerichtete neuwertige Küche mit neuen Geräten, Wirtschaftsraum, 2 (Schlaf) zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Bidet, 2 separate Toiletten. 1.STOCK: Masterbedroom mit Zugang zu Balkon mit Gartenblick und Garderobe, 3 weitere (Schlaf) zimmer, 1 großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, 1 Duschbad, 1 separate Toilette, 2 Gardeobenräume KELLER: Diele, Heizraum, 4 Lagerräume, 1 Hobbyraum oder Gästezimmer, großes Badezimmer mit Wanne und Toilette AUSSTATTUNG: r teilw. Marmorbäder, Parkettböden, offener Kamin, Alarmanlage, Klimaanlage Folgende Sanierungsarbeiten werden durchgeführt: neue Wärmeschutzfassade, neue Fenster mit Jalousien + Garage ? 120, inkl. Ust. pro Monat Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** VILLA IN TOP LOCATION CLOSE TO GRINZING, SCHREIBERWEG ** renovation in September 2024 > (new windows, thermal insulation facade)** The layout is as follows: Ground floor: hall, hallway, parlor approx. 60 m² with access to a large south-facing terrace with awning leading into the garden, adjoining dining room, fully equipped kitchen with new oven, fridge, etc,, large utility room, walk in wardorbe, 2 (bed) rooms) 1 bathroom with shower and bidet, 2 seperate toilets 1st FLOOR: masterbedroom with access to a balcony facing the garden and closet room, another 3 (bed) rooms, 1 large bathroom with bathtub, shower and toilet, 1 showerbath, 1seperate toilet, 2 walk-in closet rooms, BASEMENT: hallway, boiler room, 4 storage rooms, 1 hobby or guest room, large bathroom with tub and toilet FIXTURES AND FITTINGS: partly marble flooring in bathrooms, wooden floors, fireplace, alarm system, air conditioning + garage ? 120, incl. VAT per month Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 5590,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 300 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 589,09 Gesamtbetrag ? 6480... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ Schreiberweg offers with about 250 sqm of living space the following division: - large living/ dining room split on two levels - integrated open-plan sit-in kitchen - 4 bedrooms - 2 bathrooms - a spacious garage for 2 cars + open parking spaces - cellar with storage & laundry rooms This timeless bungalow provides a unique living experience. All rooms with are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures). A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort. Parquet flooring was laid in all living rooms and the sanitary rooms are modernly equipped with porcelain stoneware tiles. The garden is huge with about 2.300 square meters. For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool. The house is located in one of the best locations in Vienna. Grinzing is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of Kahlenberg. There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun. Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike. The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot. The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured by meter and charged additionally. The general house maintenance costs are included in the stated total rent. Extra costs for garden care and pool service (2 times a year) are charged according to effort. A lease agreement with a limited duration of 1 year with 3 months notice of termination by the tenant and extension option is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Aufteilung: - großes Wohn-/Eßzimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt - integrierte offene Wohnküche - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze - Keller mit Lagerräumen und Waschküche Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder). Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m². Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz. Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing. Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück. Die Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet. Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten. Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet. Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3TAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 8581 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 500 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 908,1 Gesamtbetrag ? 9989,1Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine einzigartige, luxuriöse 8-Zimmer Villa mit großer Parkanlage und traumhaftem Weitblick. Das traumhafte Anwesen wurde im Jahr 1877 auf einem Grundstück mit einer unglaublichen Fläche von ca. 2.870 m² erbaut und befindet sich in absoluter Toplage von Döbling. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 416 m² und wurde im Jahr 2010 generalsaniert. Sie erstreckt sich über einen bewohnbaren, ebenerdigen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss und teilt sich auf in acht Zimmer, vier Bäder, einen Fitnessraum, ein Abstellraum, zwei Schrankräume und ein Gäste-WC. In den Haupträumen treffen Sie auf hochwertigen Parkett sowie Marmor, die Nassräume sind gefliest. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit Platz für drei Autos sowie über fünf Außenstellplätze. Die Highlights des Objekts sind zweifelsohne der weitläufige Garten und der atemberaubende Ausblick bis hin zum Schneeberg. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im ebenerdigen Keller. Über einen Gang erreichen Sie hier zentral alle Räumlichkeiten. Ihnen stehen ein Zimmer, ein Zimmer mit einer Küche in der Nische, ein Fitnessraum, ein Abstellraum und ein Bad mit WC zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf eine Terrasse sowie in den Garten, von welchem aus Sie einen atemberaubenden Fernblick genießen können. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss der Villa. Dort treffen Sie auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer. Die großen Fensterfronten durchfluten das Wohnzimmer mit viel Licht und lassen es sehr hell und einladend erscheinen. Der offene Kamin sorgt zudem für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Raum bietet Ihnen viel Platz für eine Couchlandschaft sowie weitere Möbel. Das Esszimmer ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Die großzügige Küche ist in schönem Weiß gehalten und mit modernen Geräten ausgestattet. Sie verfügt über viel Stauraum sowie über einen Ausgang auf die Terrasse. Das moderne Bad ist mit einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Schrankraum, ein Vorraum sowie ein Badezimmer. Von der Treppe aus gelangen Sie auf einen Gang. Von hier können Sie die beiden Zimmer erreichen, welche mit den großen Fenstern für wunderbar lichtdurchflutete Räume sorgen. Zusätzlich bieten Ihnen diese Zugang zu einer Terrasse, von der aus Sie den wunderschönen Ausblick genießen können. Gegenüber befinden sich zwei praktische Schrankräume, welche Ihnen viel Stauraum für Ihre Kleidung bieten. Weiters finden Sie ein helles Badezimmer in diesem Geschoss vor. Das loftartige Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 111 m², welches unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine große Fensterfront bietet Ihnen einen einmaligen Ausblick und lässt den Raum sehr hell und einladend erscheinen. Separat befindet sich ein Badezimmer, welches derzeit über ein Waschbecken und eine Toilette verfügt. Hier gibt es die Möglichkeit, eine Badewanne anzuschließen. Wie in den Plänen ersichtlich, gibt es außerdem, die Möglichkeit einen Personenaufzug einbauen zu lassen. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage, die Sie im Sommer angenehm kühlt. Beheizt wird die Immobile mittels Fußbodenheizung und Kamin im Erdgeschoss. Die Betriebskosten sind bereits in der Miete inkludiert. Diese wunderbare Villa befindet sich in bester Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Unzählige Heurige in der nahen Umgebung laden zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Mit dem Auto erreichen Sie das Schottentor in ca. 25 Minuten. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Der Bus 38A bringt Sie in ca. 20 Minuten nach Heiligenstadt, von wo Sie viele Anschlussmöglichkeiten vorfinden. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINFAMILIENVILLA MIT SCHÖNEM SÜDGARTEN IN GRINZING DAS HAUS WIRD NOCH RENOVIERT (Neue Wärmeschutzfassade, Neue Fenster mit Jalousien und Fliegengitter) UND AB AUGUST 2024 BEZUGSFERTIG! RAUMAUFTEILUNG: 1.EBENE: Vorraum, Diele, Salon mit offenem Kamin und großes Esszimmer - beide mit Ausgang auf die Terrasse in den Garten, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein zusätzliches Zimmer (z.B. für Nanny), Bad, zwei WC 2.EBENE: Vorraum, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, WC, Garderobe, Terrasse KELLERGESCHOSS: Vorraum, Heizraum, vier Abstellräume, Hobbyraum, Bad mit WC AUSSTATTUNG: Parkettböden, Marmorböden in den Bädern, offener Kamin, Gaszentralheizung, Alarmanlage, Garage € 120,00 inkl. USt Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 19TH DISTRICT / GRINZING: SINGLE FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL GARDEN IN GRINZING - FIVE BEDROOMS; GARAGE Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Villa, gelegen in hervorragender Grünruhelage in Grinzing; der südseitige Garten hat einen unverbaubaren Blick: Kellergeschoß: Diele, Heizraum, 4 Lagerräume, 1 Hobbyraum, 1 Bad mit WC, Erdgeschoß: 2 Dielen, 1 Mädchenzimmer, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 2 WC, 1 Bad, 1 Gästezimmer, 1.Obergeschoß: Diele, 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC, 1 Garderobe sowie 1 Terrasse Terrasse zum Garten Im Juli 2024 erfolgte die Renovierung des Hauses neue Wärmeschutzfassade neue Fenster mit Jalousien und Fliegengitter Parkettböden in Wohnräumen, Marmorböden in den Dielen und in den Bädern offener Kamin Gaszentralheizung Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Villa, situated in an excellent green and quiet location in Grinzing; the south-facing garden has an unobstructed view: Basement floor: Entrance hall, boiler room, 4 storage rooms, 1 hobby room, 1 bathroom with WC, Ground floor: 2 hallways, 1 maid´s room, kitchen, dining room, living room, study, 2 WC, 1 bathroom, 1 guest room, 1st floor: Hallway, 4 rooms, 2 bathrooms, 1 WC, 1 cloakroom and 1 terrace Terrace to the garden New thermal insulation façade New windows with blinds and fly screens Parquet floors in living rooms, marble floors in the hallways and bathrooms open fireplace gas central heating The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the landlords, and is therefore without guarantee. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 6800 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 300 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 100 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 730 Gesamtbetrag ? 7930... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller

Zur Vermietung gelangt eine schlossartige Villa mit Parkanlage, die darauf wartet aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Die historische Villa soll nach Erteilung der Baugenehmigung - in ca. 1 bis 3 Jahren - revitalisiert werden, daher suchen wir jemanden, der diese traumhafte Kulisse zwischenzeitlich zu nutzen und zu schätzen weiß. Aufgrund der geplanten Sanierungsmaßnahmen steht einer intensiven Belebung nichts im Wege und es gibt so gut wie keine Anforderungen an den Zustand bei der Rückstellung. Nicht nur die Haupträumlichkeiten, sondern selbst das Vestibül in das durch die Oberlichte ausreichend natürliche Belichtung fällt - lässt sich für kreative Veranstaltungs- oder Ausstellungszwecke nutzen. Das entzückende Portierhäuschen im Einfahrtsbereich ist ebenfalls Bestandteil der Vermietung. Sollte Ihre Idee weniger Platz benötigen, so können Sie auch gerne Räume und Flächen untervermieten. Ein großer Teil der Räumlichkeiten wurde bis zuletzt bewohnt und ist dementsprechend technisch ausgestattet. Es wird jedoch vermieterseitig keine Gewähr auf Funktion abgeben, die Übergabe findet wie liegt und steht statt. HIGHLIGHTS Schlossartiges Anwesen mit eigenem Park und KFZ-Stellplätzen am Eigengrund traumhafter Weitblick 11 KFZ-Stellplätze Keine Nachbarn am Gelände teilweise enorme Raumhöhen mit bis zu 4,50m romantisches Turmzimmer mit sensationellem Fernblick U-Bahnnähe Intensive Nutzung möglich Untervermietung gestattet Kaum Einschränkungen des Vermieters hinsichtlich Nutzung (gesetzl. Vorgaben sind einzuhalten) FLÄCHEN 3.200m² Grundstück Nutzfläche Gesamt ca. 1.650m² zzgl. Außenflächen, die sich wie folgt gliedert Erdgeschoss ca. 564m² erster Stock ca. 493m² Dachboden ca. 469m² Turmzimmer ca. 17m² diverse Nebenflächen (Keller etc.) HERZLICH WILLKOMMEN SIND Künstlerkollektive Baubüro mit Arbeiterquartier Projekte div. Institute (Universitäten etc.) Sportkonzepte Musik- und Gastroveranstaltungen Vereine Atelier mit Kunstveranstaltungen Kombination Arbeiten-Wohnen (es wird jedoch ausschließlich ein gewerblicher Mietvertrag abgeschlossen und die gewerbliche Nutzung muss überwiegen) und und und Hauptmietvertrag auf 1 Jahr - Verlängerung bis zu einer Gesamtlaufzeit von 3 Jahren kann in Aussicht gestellt werden Hautmietzins € 6.000,- Betriebskosten € 800,- Nettomiete inkl. Betriebkosten € 6.800,00,- 20% USt. € 1.360,- Bruttomiete € 8.160,- Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 1 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihre Idee zu besprechen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Have you long dreamed of a luxurious life in an exclusive villa in Vienna? Then we have just the right thing for you! Located in the coveted area of 1230 Vienna, this breathtaking property will fulfill all your desires and visions of your dream home. With a total area of 466m², this house offers plenty of space for you and your family. The generously proportioned rooms and open floor plan give the house a feeling of freedom and elegance. Here, you can unleash your creative interior design ideas and leave your personal touch in every room. The house features modern gas and underfloor heating, providing cozy warmth during the colder months. Additionally, all bedrooms are air-conditioned. Security is a top priority in this villa. A state-of-the-art alarm system protects your home around the clock, giving you peace of mind even when you’re away for longer periods. Privacy is also ensured, as the house is enclosed, allowing you to enjoy your time in the garden or by the pool undisturbed. This house not only offers you a luxurious home but also your own wellness oasis. The 32m² swimming pool (4x8m) in the basement invites you to refreshing swims, and the adjoining sauna and steam bath are the perfect places to relax and recharge after a long day.+++Träumen Sie schon lange von einem luxuriösen Leben in einer exklusiven Villa in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der begehrten Gegend von 1230 Wien befindet sich diese atemberaubende Immobilie, die all Ihre Wünsche und Vorstellungen von Ihrem Traumhaus erfüllen wird. Mit einer Gesamtfläche von 466m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die großzügig geschnittenen Räume und der offene Grundriss verleihen dem Haus ein Gefühl von Freiheit und Eleganz. Hier können Sie Ihre kreativen Einrichtungsideen ausleben und Ihre persönliche Note in jedem Raum hinterlassen. Das Haus verfügt über eine moderne Gas- und Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Zusätzlich sind alle Schlafzimmer klimatisiert. Sicherheit wird in dieser Villa großgeschrieben. Eine hochmoderne Alarmanlage schützt Ihr Zuhause rund um die Uhr und gibt Ihnen ein sorgloses Gefühl, auch wenn Sie mal länger verreisen. Die Privatsphäre ist ebenfalls gewährleistet, da das Haus eingefriedet ist und Sie somit ungestört Ihre Zeit im Garten oder am Pool genießen können. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine eigene Wellness-Oase. Der 32m2 große Swimmingpool (4x8m) im Kellergeschiß lädt zu erfrischenden Schwimmeinheiten ein und die angrenzende Sauna und Dampfbad ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Altbauvilla in Strebersdorf, 21. Bezirk – Erstbezug nach umfassender Sanierung Zur Vermietung steht eine prachtvolle Altbauvilla in erstklassiger Lage im nördlichen Teil von Strebersdorf im 21. Bezirk, am Fuße des Bisamberg und direkt neben der renommierten Privatschule De La Salle (Schulbrüder). Diese Villa beeindruckt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und befindet sich kurz vor der Fertigstellung einer umfassenden Sanierung. Highlights der Villa: Komplette Erneuerung: Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Rohrleitungen wurden erneuert. Das Gas wurde entfernt und durch eine hochwertige Luftwärmepumpe ersetzt, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Erhalt historischer Elemente: Die originalen Alt-Wiener Türen sowie der restaurierte Fischgrätparkett verleihen dem Haus seinen historischen Charakter. Moderne Sanitäranlagen: Alle Badezimmer und WC-Anlagen wurden vollständig modernisiert und neu ausgestattet. Energieeffiziente Fenster: Neue dreifach verglaste Fenster bieten exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz. Fassadendämmung: Die Fassade wurde nach aktuellen Normen vollständig gedämmt. Auch der Boden des Dachs wurde isoliert, um den neuesten energetischen Standards zu entsprechen. Raumhöhe: Alle Räume bestechen durch eine großzügige Raumhöhe von 3 Metern. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und geräumiger Vorraum mit Zugang zur Südwestterrasse Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Flügeltür Separate große Küche mit Flügeltür Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gästetoilette Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zweites separates WCWaschküche Untergeschoss: Geräumiger Vorraum Vier unterschiedlich große Räume Ausstattung: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Vorräumen und in allen Bädern Vorbereitete Raffstore-Beschattung Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug oder Fischgrätparkett Dreifachverglasung an allen Fenstern Exklusive Sanitärausstattung Qualitätsvolle Armaturen Infrastruktur: Einkaufszentrum Center21 nur 1,2 km entfernt Hochwertige Bildungseinrichtungen wie die De La Salle Schule Strebersdorf sowie weitere Schulen in der Nähe Sportzentrum Strebersdorf, Tanzschule Kreuzenstein, Golfclub Wien-Tuttendörfl und Tennisplatz in unmittelbarer Nähe Radwege durch nahegelegene Weinberge Familienbad Strebersdorf Heurige, Weingüter, Buschenschanken und Gasthäuser fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Busstationen in Gehweite Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist etwa 13 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Hr. Aslan Kurtaran Tel (national): [Telefonnummer entfernt] Tel (international): [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese elegante Gründerzeitvilla (erbaut 1902) wurde von 2011-2015 mit sehr viel Stil und Herz renoviert und erstreckt sich über 4 Etagen. Die Etagen sind einzeln zu begehen und sind zeitlos sowie edel ausgestattet. Auf knapp 400 m² Wohnfläche liegen 4 Wohnsalons mit raumhohen Fenstern in Richtung des Hofes, wobei im Hauptsalon ein offener Kamin vorhanden ist, der auch zur Küche hin offen ist, 4-5 Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern und Garderoben, 2 Küchen (eine 3. Küche im UG soll Anfang nächsten Jahres eingebaut werden) sowie eine vorgelagerte Terrasse oder ein Balkon auf jeder Ebene. Im gesamten Haus (auch im Stiegenhaus) wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, welche durch Gas betrieben wird. Von der unteren Ebene hat man direkten Zugang in den sehr gepflegten Garten. Vor dem Haus befinden sich 2 Autoabstellplätze. Ausstattung: Eichenparkett im originalen Fischgrätmuster Sehr schöne minimalistische und glänzend weiße Designerküche mit hochwertigen Geräten Internet, W-Lan, Sat Zahlreiche Einbauten und Schrankverbauten Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner Vorbereiteter offener Kamin im UG Das Haus kann mit sehr moderner und eleganter Möblierung übergeben werden. Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden This elegant Wilhelminian style villa, which was built in 1902 and wholeheartedly and tastefully refurbished from 2011 – 2015, extends over 4 storeys. The separate levels all are accessible individually and furnished in a timeless, tasteful and classy manner. On approximately 400 m² of living area there are 4 living rooms looking towards the courtyard with ceiling high windows, whereas the main salon has an open fireplace which is facing towards the kitchen, 4-5 bedrooms with subsequent bathrooms and wardrobes, 2 kitchens (an additional third kitchen will be built in the basement in the beginning of next year) as well as a terrace and a balcony on each level. The entire house, including the whole staircase, is heated with the newly built in underfloor heating, which is powered by gas. From the lower level, the well-kept garden is directly accessible. In front of the house, two parking slots that belong to the house are available. Features: Oak parquet flooring in original herringbone-pattern Very fine minimalistic and glossy white designer kitchen with high quality equipment Internet, Wi-Fi, Sat Multiple built-in components and built-in closets Utility room with washing machine and laundry dryer Prepared open fireplace in the basement The house can be handed over with very modern and elegant furniture Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)... [Mehr]