Villen mieten in Wien

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint. Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen. Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente. Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen. Diese Liegenschaft gliedert sich in: - 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt - 3 Schlafzimmer - 4 Bäder - 4 Salons - eine offene Küche - mehrere Terrassen auf zwei Ebenen - einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten - Weinkeller - Pavillon - 2 Gartenhäuser Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Provisionsfrei für den Mieter Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

WILLKOMMEN IN DER VILLA KUNTERBUNT FÜR ANSPRUCHSVOLLE ! Sie ziehen mit einer großen Kinderschar, Hund und Katz' nach Wien und benötigen zusätzlich noch Platz für Gäste, Schwiegereltern oder eine eigene Wohnung für Nannys? Dann sind Sie an dieser Adresse genau richtig, um ein herrlich unbeschwertes Leben zu führen! Für vier bis fünf Jahre könnte dieses supergemütliche Haus mit allem, was eine Großfamilie begehrt, Ihr neues Zuhause werden! Die Fassade hat eine hübsche Holzverkleidung, was dem Haus zusätzlich einen gemütlichen Charakter verleiht und noch dazu nachhaltig ist. Der große Garten lädt zum Herumtollen im Freien ein, das Baumhaus dient als perfektes Versteck für Ihre Kinder und der Spielplatz ist einfach himmlisch für große und kleine Energiebündel! Vor und hinter dem Haus befinden sich Gärten und Terrassen mit Sonne und Schatten, ein Hochbeet, ein Baumhaus, ein riesiges Schachbrett, ein Schuppen und und und.... Auch wenn Sie viel Home-Office machen und einige Räume als Büro nutzen möchten, ist das Haus perfekt dafür geeignet - eine schnelle Internetverbindung ist vorhanden und kann übernommen werden. Das Preis-Leistungsverhältnis ist fantastisch: Die Miete für die gesamte Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 255 m² zuzüglich des "Gyms"/ der Garage mit 50 m² und Garten beträgt € 3.600, , das inkludiert auch schon die Miete für die Einbaumöbel, die im Haus verbleiben. Das Baumhaus gibt es gratis dazu ;-) Die Kosten für Versicherung, Grundsteuer und Rauchfangkehrer belaufen sich auf € 144,08 monatlich. Der von der Gemeinde Wien dazu gemietete Grund (Garten mit Schachbrett) beläuft sich auf € 68,75 monatlich. Die Kosten für Gas, Strom, Internet, Schneeräumung, Wasser und Abwasser sind noch nicht in den Kosten beinhaltet. Da die Vermieterin Kleinunternehmerin ist, wird auf den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer verrechnet, sondern nur auf die Hausbetriebskosten. Das Layout: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die untereinander im Inneren verbunden sind: 1) Die Garten- oder Gästewohnung: Die Gästewohnung im Erdgeschoß hat ca. 65 m² und ist direkt vom Garten aus begehbar, aber durch eine Innentreppe auch mit der großen Einheit verbunden. Die Gartenwohnung kann vom Haupteingang oder vom Garten begangen werden, die Aufteilung sieht folgendermaßen aus: Vorraum2 Schlafzimmer, jeweils vom Wohnzimmer aus begehbar Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten Bad mit Dusche und WCKüche Utility Room (auch Heizraum für Bekleidung) Durchgang zu Gym bzw. Storage2) Große, gemütliche Familienwohnung auf 2 Etagen: Die Familienwohnung erstreckt sich über den ersten und den zweiten Stock der Liegenschaft. Erstes Obergeschoß: 105 m²Vorraum sehr helles, weitläufiges Wohnzimmer mit einem Holzkamin ( ca. 30,26 m²) Offene Küche (ca. 14,9 m²) mit Kücheninsel und Durchgang zum Wintergarten und Ausgang zur Terrasse Wintergarten mit Blick in den Garten und auf die Terrasse hinter dem Haus (ca. 30 m²) Büro mit Vollholzregalen (ca. 18,75 m²) WC (1,96 m²) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken (9,2 m²) Zweites Obergeschoß: 85 m²großer Vorraum (9 m²) vier Schlafzimmer (derzeit drei Schlafzimmer und eine zweite Küche, die bei Bedarf entfernt werden kann) Größen: 19,4 m², 14,5 m², 16,3 m² 15,5 m²) Badezimmer mit Jacuzzi-Wanne, Dusche und 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (ca. 10,5 m²) Die Garage ist ein GYMDie ehemalige Garage schließt direkt an die Wohnung im Erdgeschoß an, derzeit wird sie allerdings als Fitness- und Abstellraum genützt und hat kein automatisches Tor, sondern große Fenster in Richtung Garten. Sie können Ihre Autos auf dem Grundstück bei der Straße parken. Die Ausstattung: Das Haus wird teilmöbliert vermietet, insbesondere die Einbauschränke und viele praktische Einbauten erleichtern Ihnen als Mieter den Einzug Das Wohnzimmer hat einen gemütlichen, gemauerten Holzkamin Einige bewegliche Möbelstücke, die derzeit noch auf den Bildern zu sehen sind, werden entfernt Der Wintergarten kann elektrisch beschattet werden und hat eine Fußbodenheizung Die Fenster in den Schlafräumen haben Jalousien. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt durch eine Gasetagenheizung, jedes Stockwerk hat einen getrennten Thermostat, zudem kann jeder einzelne Raum individuell gesteuert werden Viel Holz und Glas schaffen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre Im Garten befindet sich eine Gartenhüte, in der alle Geräte zur Pflege des Gartens vorhanden sind Zusätzlich gibt es einen trockenen, überdachten Bereich für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Autoreifen, Gartenmöbel etc (in einem kleinen Teil sind ein paar Gegenstände der Vermieterin untergebracht) Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Nichtraucherhaus handelt! Lage und Infrastruktur: Die Lage am Wienerwald, umgeben von viel Grün, Kinderspielplätzen und Sportmöglichkeiten ist einfach traumhaft. Dennoch sind Sie nicht von der Umwelt abgeschnitten und auch öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Nähe zur Verfügung. Mit dem Bus 52A (Jägerwaldsiedlung) und 52B gelangen Sie von der Station Hüttelbergstraße/Campingplatz (300 m entfernt) in 4 Stationen zur Endstation der U4 Hütteldorf und zur Straßenbahn 49.Der Schulbus zur AIS fährt in der Nähe vorbei. Restaurants sind ca.1,5 km entfernt Die American International School ist 6200 m entfernt Das Einkaufszentrum Auhofcenter ist 4000 m entfernt Das Hütteldorfer Bad ist 2100 m entfernt Das Allianz Stadion ("Rapid" Fußballstadion) ist 2300 m entfernt VIEL NATUR: Spaziergänge und Wanderwege, für alle, die sich gerne im Freien aufhalten: Direkt vor dem Haus verläuft der der idyllische Halterbach, den Sie entlangwandern können, alternativ können Sie auch zum 2000 m entfernten Nikolaitor gehen, um in den Lainzer Tiergarten zu gelangen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese fantastisch gemütliche Haus mit den vielen Möglichkeiten persönlich zeigen zu dürfen. Sollten Sie eine Information nicht gefunden haben, die Ihnen wichtig ist, lassen Sie uns das bitte wissen, wir beantworten gerne all Ihre Fragen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Grinzinger Lage gelangt eine geschichtsträchtige Villa zur Vermietung! In diesem, zum Teil denkmalgeschütztem und historischen Wohnhaus (Baujahr ca. 1790), hat bereits Beethoven zeitgleich mit Grillparzer gelebt! Dieses besondere Unikat wurde von den heutigen Eigentümern im Inneren liebevoll modernisiert und umgebaut. Die historische Fassade ist denkmalgeschützt. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein ca. 500m2 großer Eigengarten. Zum Innenhof des Hauses ausgerichtet liegen zwei Terrassen (und der Innenhof) auf unterschiedlichen Ebenen. Außerdem gehören zur Liegenschaft ein sehr großer historischer Weinkeller sowie ein Saunabereich. Das Haus befindet sich in gutem Zustand, in dem Haus werden überdies noch sämtliche erforderlichen Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Gliederung des Hauses Straßenseitig betritt man die Villa und gelangt in einem großzügigen Vorraum. Von hier aus gelangt man rechts in ein straßenseitiges ebenerdiges Schlafzimmer mit eigener Dusche, links in weiteres straßenseitiges ebenerdiges Schlaf/-bzw. Arbeitszimmer sowie in einen großzügigen Wirtschaftsraum, geradeaus befindet sich der Innenhof. Über die denkmalgeschützte Stiege geht man in den Wohnbereich im 1. Stock. Dort befindet sich im denkmalgeschützten Teil des Hauses ein Wohnzimmer (straßenseitig) mit offenem Kamin und angrenzendem Lesezimmer mit Balkon (hofseitig) , rückwärtig ein Esszimmer (hofseitig), dahinter die Küche (Einbauküche) mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse (hofseitig) Ebenso hofseitig, befindet sich der sehr ruhige Master-Bedroom mit angrenzendem Marmor-Bad und Zugang auf die hofseitige Terrasse. Eine Holzstiege führt hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss: dort befinden sich weitere 2 Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad, die auch hofseitig ausgerichtet sind. Kinder Mit Kindern bieten sich zahlreiche nette Ausflugsmöglichkeiten in die Natur in unmittelbarer Nähe an z.B. Wienerwald, Streichelzoo am Cobenzl, Waldspielplätze etc. Ebenso ist das Döblinger Hallenbad und Freibad auf der Hohen Warte in 5 min. zu Fuß sowie das wunderschöne Krapfenwaldbad mit dem Auto in 5 min. erreichbar. Im 19. Bezirk gibt es einige Krippen, Kindergärten und Schulen (teilweise internationale.): Hier ein nur paar Beispiele: • Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule (www.lycee-francais.at), Grinzinger Str 95 • http://www.paradisgartl.com/ • American International School (www.ais.at) • American Community Preschool, Hartäckerstrasse 29-39, 1190 Vienna • Vienna Elementary School (www.vienna-elementary-school.at), Paulinengasse 16, 1180 Vienna • www.schmetterling.at Eckdaten: Baujahr: 1790 Wohnfläche: ca. 295m2 Zimmer ges.: 9 3 hofseitige Schlafzimmer 2 straßenseitige Schlaf/Arbeits/Gästezimmer 1 Wohnzimmer 1 Lesezimmer 1 Esszimmer 1 Küche Bäder: 3 WCs: 3 separate + weiteres WC im Master-Bedroom Boden: Parkettboden Terrassen: 2 + Innenhof Garten: ca. 500m2 Möblierung: zum Teil maßangefertigte Einbauten (z.B. Bibliothekwand im Wohnzimmer, Lesezimmer, Esszimmer, Küche, Schafzimmer samt eingebauten Schränken, Schränke im ausgebauten Dachgeschoss), ansonsten unmöbliert Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad weitere Flächen: großer Weinkeller, Saunabereich (Zugang über Innenhof), Wirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluß Parkplatz: kein eigener Parkplatz vorhanden, eventuell möglich im näheren Umkreis zu mieten Miete: Gesamtmiete: EUR 4.400, Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust. Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] Weitere Objekte finden Sie unter www stadtquartier at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. English: Beethoven-house in Grinzing ! In a prime location in Grinzing, you will find this beautiful and historic villa (built around 1790). Historical documents prove that Beethoven lived in the building together with Grillparzer. This unique house was lovingly modernized and refurbished by the current owners. The historic facade and parts of the house are landmarked. A 700m2 large garden is adjacent to the main building. Facing the courtyard there are two terraces and a balcony at different levels. The property includes a very large historic wine cellar and a sauna. The house is already in good condition, however some areas will be renovated. Particular wishes of the prospect tenant will also be taken under consideration. location The „Beethoven-house“ is situated in the heart of Grinzing, near the vineyards of „Nußdorf“ and near the „Hohen Warte“. The Cobenzl Vineyard, the Höhenstraße and the Vienna Woods are also in closer reaching distance. Numerous restaurants and taverns are within walking distance. A Pharmacy, a supermarket and other alimentary shops are reachable by foot. It is also only a 15 minute car ride to the center of Vienna. Nevertheless you will also find the following means of transport at your disposal: the bus 38 and the tram 37 (from: Hohewarte – to: Schottentor), offering a direct connection to the center in around 20 min. children With children, many nice trip opportunities to the countryside are possible, for example to the immediate wineyards of Cobenzl, to the Vienna Woods, to the „forest playgrounds“, etc. It takes only a 5 minute walk to reach the „Döblinger Bad“, an indoor and outdoor pool at the Hohe Warte and the beautiful „Krapfenwaldbad“ is accessible by car in approx.5 minutes. In the 19th District there are a few day nurseries, kindergartens and schools, some of which are international. Below just a few examples: • Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule (www.lycee-francais.at), Grinzinger Str 95 • http://www.paradisgartl.com/ • American International School (www.ais.at) • American Community Preschool, Hartäckerstrasse 29-39, 1190 Vienna • Vienna Elementary School (www.vienna-elementary-school.at), Paulinengasse 16, 1180 Vienna • www.schmetterling.at Facts and Figures Living area: approx 295m2 rooms: 9 Bedrooms: 5 (3 located to the courtyard, 2 located to the street) Living room, kitchen, dining room, reading room Floor: hardwood floor WC: 3 + another toilet in the separate master bedroom Bathrooms: 3 Terraces: 2 and balcony Garden: approx 500m2 Furnishing: partially built-in furniture (for example a library wall in the living room), otherwise unfurnished Heating: gas central heating, underfloor heating in the bathroom other areas: wine cellar, sauna (access via courtyard), room for washing maschine Parking: No parking available, it may be possible in the near vicinity rent: Total gross rent (including VAT and operating costs): EUR 4.400, Deposit: 3 monthly gross rents Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Allgemeine Informationen Objektart: Einfamilienhaus Grundstücksfläche: 634,00 m² (laut Grundbuch) Nutzfläche: 283,87 m² Baujahr: 2001 Bauweise: Massivbauweise Dach: Walmdach, ziegelgedeckt mit Gauben Fassade: Glatte Thermofassade Heizung: Geothermal Energie (Erdwärme über Tiefenbohrung) und Vaillant Therme Fenster: Isolierfenster Böden: Parkett / Stein Stiegen: Holzbeläge Wände: Dispersionsfarbe Garten: Eben, uneinsehbar durch Hecke und Mauer, Pool vorhanden Gebäudeaufteilung Kellergeschoss: Garage: Platz für 2 Kfz Abstellraum Hauswirtschaftsraum Flur Weinkeller Gästezimmer mit Dusche WCSauna Erdgeschoss: Vorraum Wohnraum: Zugang zum Garten und Pool Küche: Zugang zur Terrasse Essbereich Diele Obergeschoss: Diele Ankleide Schlafzimmer: Zugang zum Balkon Badezimmer Gästezimmer Beschreibung des Hauses Das auf einem annähernd rechteckigen Grundstück erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine Massivbauweise und eine glatte Thermofassade, welche zur energetischen Effizienz beiträgt. Das Walmdach ist ziegelgedeckt und mit Gauben versehen. Die Spenglerarbeiten sind in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie verfügt über drei Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt 283,87 m². Im Kellergeschoss befinden sich praktische Räumlichkeiten wie eine Garage für zwei Fahrzeuge, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein gemütlicher Weinkeller. Ein Gästezimmer mit Dusche und WC sowie eine Sauna runden das Angebot ab. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, eine Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einen Essbereich und eine Diele. Das Obergeschoss umfasst eine Diele, eine Ankleide, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Badezimmer und ein weiteres Gästezimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine umweltfreundliche Geothermal Energieanlage in Kombination mit einer Vaillant Therme. Hochwertige Parkett- und Steinböden sowie Holzbeläge auf den Stiegen verleihen dem Haus eine elegante Note. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe gestrichen. Der Garten ist eben, uneinsehbar und wird durch eine Hecke sowie eine Mauer zu den Nachbargrundstücken abgegrenzt. Ein Pool sorgt für Erholung und Freizeitspaß im eigenen Garten. Lage und Umgebung Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Arkadi Moullaev, BA[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau Einfamilienhaus mit 7 Zimmer auf annähernd 280 m² Wohnfläche mit Gartenterrasse und über 500 m² sonniger, uneinsichtiger Gartenfläche. Die Villa verfügt zudem über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eine Garage für 2 PKW und 2 Stellplätze im Freien. Sehr ruhig gelegen in einer Nebenstraße - mit direktem Blick auf die Weinberge. Die Villa wird unmöbliert vermietet (ausgenommen Küche und Bäder) EXKLUSIVE AUSSTATTUNGKomplett ausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten und Miele Geschirrspüler Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper und Natursteinfliesen Eichenparkettböden in allen Wohnräumen Klimaanlage in den Wohnräumen INNENRÄUMEWohnzimmer mit Wintergarten (ca. 46 m²) Esszimmer (ca. 27 m²) 4 Schlafzimmer (jeweils ca.29 m²) Einliegerwohnung inkl. Bad, WC (ca. 27 m²) Insgesamt 4 Bäder (1 mit Wanne und Dusche, 2 mit Wanne, 1 mit Dusche) 2 zusätzliche separate WCs DAN-Küche mit Siemens Geräten Keller (15 m²) Garage mit 2 Stellplätzen Technikraum (Zentralgasheizung)(Flächenangaben gerundet; alle Angaben ohne Gewähr) GRÜNRUHELAGE Das Haus befindet sich in Heiligenstadt direkt angrenzend an Weingärten in traumhafter Grünruhelage. In ca. 20 min gelangt man mit dem Auto in die Wiener City. Die Straßenbahnlinie D erreicht man zu Fuß in 7 min. Mit dieser erreicht man in 6 Minuten die U-Bahn in Heiligenstadt oder fährt in 22 Minuten direkt zur Wiener Börse.• Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese repräsentative Villa in Exklusivlage in Stammersdorf, die auch als Firmensitz genützt werden kann. Die Liegenschaft in Grünruhelage am Fuße des Bisambergs verfügt über drei Etagen (Keller-, Erd- und Obergeschoss) und ca. 310 m2 Wohnfläche. Vom imposanten und prächtigen Atrium (Innenhof) hat man direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Erdgeschoss des Hauses. Hier bietet das große Esszimmer mit mehr als 60 m2 Platz für die ganze Familie und geladene Gäste. Angrenzend daran befindet sich eine maßangefertigte Küche inklusive eigenem Kühlraum. Das große Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Verweilen ein und sorgt mit seinem Wohlfühlambiente für gemütliche Abende. Vom Schlafzimmer im Erdgeschoss hat man direkten Zugang in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten. Im gut durchdachten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Toiletten. Es besteht die Möglichkeit das Obergeschoss um ca. 100 m2 zu erweitern, da sich der nördliche Flügel derzeit noch im Rohbau befindet. Dies kann je nach Wunsch und Bedarf nach Absprache mit den Eigentümern adaptiert werden. Die einzelnen Räume sind mit Parkett- oder Fliesenboden ausgestattet. Die exklusive Liegenschaft überzeugt durch hochwertige Ausstattung, liebevolle Details und charmanten Flair. Absolutes Highlight: Erholung 365 Tage im Jahr dank hauseigenem Fitness- und Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Infrarotkabine! Lage und Infrastruktur Fußläufig In der Umgebung sind nachfolgende Geschäfte und Einrichtungen zu finden. Öffentliche Verkehrsanbindung• ) Buslinie Nr.: 30A – ca. 1 Min.• ) Straßenbahnlinie Nr.: 30, 31 – ca. 8 Min. Schulen• ) Volksschule & Koop. Mittelschule: 2 Min. zu Fuß• ) div. Kindergärten: 3-10 Min zu Fuß/ Auto Geschäfte des täglichen Bedarfs• ) Billa – ca. 2 Min., Billa Plus – ca. 8 Min.• ) Einkaufszentrum: 5 Min. mit dem Auto Sonstiges• ) Krankenhaus Nord: 10 Min. mit dem Auto• ) Apotheke – ca. 9 Min.• ) Post: 300 Meter• ) Kinderfreibad: 2 Min. zu Fuß• ) Heurige: 5 Min.zu Fuß• ) Naherholungsgebiet: Bisamberg + Marchfeldkanal – vor der Haustüre Stammersdorf vereint die Vorteile der Stadt mit der Ruhe der Natur. Mit dem nahgelegenem Bisamberg und den umliegenden hochklassigen Heurigen bietet der Bezirk ein einzigartiges Lebensgefühl. In naher Entfernung befindet sich das Vienna International Center sowie die Vienna Business School. Der 1. Bezirk ist innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Frau Mag. Fiorina Doré-Hirschbold unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegante Stil-Altbau-Villa mit Garten in Grünruhelage von Dornbach Wohnfläche: 250m² auf 2 Ebenen +ausgebauter Mansarde Grundstücksfläche: 680m² davon ca. 500m² wunderschöner Eigengarten Preis: Euro 4.940,00 inkl. BK (220 Euro) und 10% Mwst. Adresse: 1170 Wien, Braungasse Ansprechpartnerin: Hannelore Kaffer [Tel] Diese wunderschöne Altbau Villa liegt in einer der schönsten Straßen Dornbachs, einem Bezirksteil des 17.Bezirks. Die Braungasse ist eine Alleestraße gesäumt von historischen Villen prominenter Eigentümer. Trotz der Grünruhelage hat man fußläufig alles in nächster Nähe. In ca. 6 Minuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 10, 4, Haltestelle Güpferlingstraße. Supermarkt, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Spital, Kindergarten, Schule, Kirche, Lokale sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade versehen und sehr geschmackvoll renoviert. Der wunderschön angelegte Blumengarten hat eine Größe von ca. 500 m2, im vorderen Bereich ist der Vorgarten, im hinteren Bereich eine Terrasse, ein Zierteich, ein kleiner Sitzplatz und eine Garage. Das Haus besteht aus dem Erdgeschoß mit Eingangsbereich mit Garderobekasten, einer großzügigen zentralen Diele mit dem imposantem Jugendstil-Treppenaufgang. Von der Diele gelangt man in das Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie in den Abstellraum. In den Wohn- und Schlafräumen ist noch der original Fischgrät-Parkettboden, in der Diele, Küche, Bad Feinsteinzeug Fliesen im Großformat. Im 1.Stock befinden sich zwei große Schlafzimmer (eines davon mit gemauertem Balkon in den Garten) , sowie 1 kleineres Schlafzimmer - wird derzeit als begehbare Garderobe genützt, und das großzügige Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Walk in Dusche, WC und bietet. Im 2.Stock ist das Mansardenzimmer mit Holzdielenboden, ein Bad mit Waschbecken, Dusche und WC, ein Wirtschaftsraum sowie 2 Abstellräume. Von außen zu begehen ist der Heizkeller mit der Gaszentralheizung, einem Waschbecken und einer kleinen Dusche für Reinigungsarbeiten. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Teilmöblierung kann durch Ablöse übernommen werden.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und liebevoll renovierte Villa in Mauer. Diese prächtige Villa wurde zwischen 1850-1875 erbaut, generalsaniert. Die Wohnfläche beträgt 549 m² mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.700 m²15 Zimmer6-8 Schlafzimmer Die großzügig angelegte Villa bietet repräsentative Wohnräume, einen Wintergarten, 6-8 Schlafzimmer, 5 Bäder, 2 Küchen und eine separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 3 Ebenen und gliedern sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorraum, Garderobe, großes Zimmer/ Büro und eine Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette. Obergeschoß: Großzügiger Vorraum, Wintergarten, großer Salon und kleiner Salon, 2 Eßzimmer, 2 Küchen, Kaminzimmer,2 weitere Zimmer, Badezimmer, Gästetoilette, direkter Ausgang zu Garten und Terrasse. Dachgeschoß: Großer Vorraum mit Galerie, offenem Kamin, Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe und Schrankraum, 3 Badezimmer, Sauna, 3-4 weitere Schlafzimmer, Wirtschaftsraum. Erdgeschoß: EG.01 Wohnen/Küche 32,88 m²EG.02 Bad 3,09 m²EG.03 WC 3,32 m²EG.04 Zimmer 11,83 m²EG.05 Vorraum/Stiege 17,39 m²EG.06 Büro/Zimmer 33,20 m²Einliegerwohnung mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und Toilette. Summe: 101,72 m²Obergeschoß: OG.01 Wintergarten 37,52 m²OG.02 Salon 32,97 m²OG.03 Esszimmer 24,61 m²OG.04 Küche/Esszimmer 11,19 m²OG.05 Küche 12,07 m²OG.06 Esszimmer/Küche2 24,80 m²OG.07 Vorraum 6,71 m²OG.08 Vorraum/Stiege 10,48 m²OG.09 Salon/Zimmer 25,59 m²OG.10 Zimmer 15,73 m²OG.11 WC 4,53 m²OG.12 Bad 8,60 m²OG.13 Nebenraum 7,39 m²OG.14 Salon/Zimmer2 22,50 m²Summe: 244,6 m²Dachgeschoß DG.01 Elternschalfzimmer 31,41 m²DG.02 Schrankraum 19,18 m²DG.03 Bad 1 10,44 m²DG.04 Bad 2 7,84 m²DG.05 Zimmer/Dachboden1 15,73 m²DG.06 Zimmer/Dachboden2 6,85 m²DG.07 Vorraum 11,49 m²DG.08 Vorraum/Stiege 33,05 m²DG.09 Zimme/Küche 8,34 m²DG.10 Zimmer 14,41 m²DG.11 Bad3 8,23 m²DG.12 Vorraum2 6,41 m²DG.13 Spielzimmer 29,12 m²Summe: 202,50 m²Ausstattung: Fliesen, Parkett, Travertinböden Hochwertige Sanitärausstattung BUS Steuerung und Regeltechnik im gesamten Haus Sauna Wärmepumpe (Kühlung im Sommer/ Wärme im Winter) Elektrisch steuerbare Veluxdachfenster Alarmanlage mit externer Anbindunggroße Flügeltüren Wintergarten/Veranda Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal Modernste Haustechnik2 Garagen zur Nutzung Parkplätze 8-10Elektrisches Einfahrttor mit Fernbedienung Alter Baumbestand, sehr gepflegter Garten inklusive Obstbaumbestand (Zwetschke, Ma-rille, Quitten, Birnen, Pfirsich, Apfel) und Gemüsegarten, Weinreben und Himbeeren, Sta-chelbeeren, Brombeeren Elektrische Außenrollos im Verandabereich Elektrischer Sonnenschutz (Markise) 2 separate Küchen (Tischler Anfertigung) Einbaukästen (Tischler Anfertigung) Kamin Alle Zimmer mit Fenster Erhaltungs- und Wartungsmaßnahmen werden eigentümerseitig periodisch durchge-führt Gepflegter Garten mit einen Springbrunnen, Veranda sowie Obstbäumen und einem Gemüsegarten Die Villa grenzt an die Wiener Hochquellenleitung, die in roter Ziegelbauweise in den Jahren 2007-2010 saniert wurde und als schönes bauliches Ensemble einen Sichtschutz und natürlichen Abstand zu den angrenzenden Grundstücken bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Träume zu unterstützen. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren+++ Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, leider keine weiteren Informationen versenden können. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Die wunderschöne, revitalisierte Villa Wassermann, ein architektonisches Meisterwerk von Oskar Strnad aus dem Jahr 1915, erstrahlt nun in neuem Glanz. Diese Villa wurde im Jahr 2021 von einem renommierten österreichischen Bauunternehmen erfolgreich restauriert. Mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 317 m², Terrassen von ca. 70 m² mit Blick über Wien und einem bezaubernden Garten von etwa 190 m² ist diese Villa ein wahres Prunkstück. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Einladendes Vorzimmer Großer Garderobenraum für Kleidung Zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und Stauraum Moderne Toilette Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 73,24 m²) Aufzug für bequemen Zugang Direkter Zugang zur Terrasse und dem malerischen Garten 1.Obergeschoss: Zwei stilvolle Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer Eigene Terrassen für ein Schlafzimmer Zwei zusätzliche Räume für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer Weiterer Aufzugseinstieg für höchsten Komfort 2.Obergeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Toilette Großes Wohnzimmer/Schlafzimmer (ca. 41 m²) Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Blick über Wien Keller: Großzügiger Kellerraum (ca. 40 m²) Ideal als Abstellraum oder Fitnessbereich nutzbar Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine hochmoderne Loxone (BUS-System) Steuerung. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Zentralheizung mit Tiefenbohrung. Eine exklusive Tischlerküche ist vorhanden. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ein hochwertiger Fischgrätenparkettboden erstreckt sich durch die Räumlichkeiten. Weitere Annehmlichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Luxus Die Energieversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Zentralheizung im angrenzenden Neubau, bei der die Wärme durch Tiefenbohrung erzeugt wird. Zu diesem Anwesen gehören insgesamt drei Stellplätze. Zwei Stellplätze sind im angrenzenden Neubau bequem erreichbar, während sich ein weiterer Stellplatz vor dem Haupteingang des Grundstücks der Villa befindet. Diese Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Nähe des Wilfanparks und der Cobenzlgasse. Hier können Sie die traditionelle Wiener Heurigenkultur in den großzügigen Wiener Wein gärten erleben. Der Cobenzl, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet eine be eindruckende Aussicht über Wien und ist ideal für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltungen. Trotz der ruhigen Lage am Stadtr and ist die Wiener Innenstadt öffentlich in nur 30 Minuten mit den Linien 38 und U4 erreichbar. Die exklusiven Möbel, die das einzigartige Flair dieser Villa unterstreichen, können vom Vormieter übernommen werden. Einzelheiten zur Möbelablöse können vor Ort besprochen werden.... [Mehr]

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GENERALSANIERTE STILVILLA Diese elegante Gründerzeitvilla (erbaut 1902) wurde von 2011-2015 mit sehr viel Stil und Herz renoviert und erstreckt sich über 4 Etagen. Die Etagen sind einzeln zu begehen und sind zeitlos sowie edel ausgestattet. Auf knapp 400m² Wohnfläche liegen 4 Wohnsalons, wobei im Hauptsalon ein offener Kamin vorhanden ist, der auch zur Küche hin offen gestaltet ist, 4-5 Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern und Garderoben, 2 Küchen (eine 3. Küche wird im Untergeschoß Anfang nächsten Jahres eingebaut) sowie eine vorgelagerte Terrasse oder ein Balkon auf jeder Ebene. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer mit Ausgang auf Terrasse, anschließender voll ausgestatteter Küche und Esszimmer, Gäste-Toilette, Wirtschaftsraum; über eine Innentreppe gelangt man ins 1.Obergeschoß: 2tes Wohnzimmer, mit Ausgang auf Terrasse, Schlafzimmer - mit en-suite Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette), begehbare Garderobe 2.Obergeschoß: 3tes Wohn/ Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon, ein weiteres Schlafzimmer , Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette), begehbare Garderobe Gartengeschoß: großzügiger Wohnraum mit kleiner Extraküche , ein Soutterrainzimmer, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss Im gesamten Gebäude (auch im Stiegenhaus) wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, die durch Gaszentralheizung betrieben wird. Von der unteren Ebene hat man direkten Zugang in den sehr gepflegten Garten. Vor dem Haus befinden sich 2 Autoabstellplätze. Ausstattung: - Eichenparkettboden im original Fischgrätmuster - sehr schöne Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten - offener Kamin (Wohnsalon & Küche) - Internet, W-Lan, Sat-TV - zahlreiche Einbauten und Schrankverbauten - Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner - vorbereiteter offener Kamin im Untergeschoß - das Haus kann auch mit sehr moderner und eleganter Möblierung übergeben werden RENOVATED CLASSIC STYLE VILLA This elegant classic style villa (built in 1902) was renovated with a lot of style and heart from 2011-2015 and extends over 4 floors. The several floors can be accessed individually and are timelessly and elegantly furnished. There are 4 living rooms on approx. 400m² of living space, with an open fireplace in the main living room, which opens to the kitchen also, 4-5 bedrooms adjoining bathrooms and cloakrooms, 2 kitchens (a third kitchen in the basement will be installed at the begin of next year) and a terrace or balcony on each level. Room layout: Ground floor: Entrance hall, large living and dining room with exit to the terrace, adjoining fully equipped kitchen and dining room, guest toilet, utility room; An internal staircase leads to the 1st floor: 2nd living room, with exit to the terrace, bedroom - with en-suite bathroom with tub, shower and toilet), walk-in wardrobe 2nd floor: 3rd living/bedroom, with exit to the balcony, another bedroom, bathroom with tub, shower and toilet), walk-in wardrobe Garden floor: spacious living room with small extra kitchen, a basement room, boiler room with washing machine connection Underfloor heating system which is powered by gas installed throughout the entire house (including the staircase). From the lower level you have direct access to the very well-kept garden. There are 2 parking spaces in front of the house. Furnishing & equipment: - oak parquet flooring in original herringbone pattern - top design-kitchen with high-quality appliances - internet, Wi Fi, satellite-TV - numerous built-in wardrobes and cabinet installations - utility room with washing machine and tumble dryer - open fireplace preparement in the basement - if required the house can be handed over with very modern and elegant furniture Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6900 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 595 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 749,5 Gesamtbetrag € 8244,5 Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WUNDERSCHÖNE RENOVIERTE ALTBAUVILLA MIT MODERNSTER TECHNIK UND LIFT MALERISCHER GARTEN RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Vorzimmer mit 2 Garderoben-bzw. Abstellräumen und Gästetoilette, imposanter Wohn-Essbereich (ca. 73,24 m²) mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und zum Garten über zahlreiche Terrassentüren, Liftausgang 1. OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer (eines mit Terrasse) und jeweils mit ensuite Badezimmer, 2 weitere Zimmer ( Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Liftausgang 2. OBERGESCHOSS: sehr großes Schlafzimmer oder weiteres Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse (ca. 26 m²) mit Fernblick, ein zusätzliches Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, Liftausgang AUSSTATTUNG Klimaanlage, Fußbodenheizung / Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung / Zentralheizung, Loxone (BUS-System) Steuerung, voll ausgestattetet Küche, hochwertiger Fischgrätparkett, großzügiger Kellerraum (ca. 40 m²), moderne Fliesen in den Bädern, Deckenspots und Lampen, automatische Bewässerungsanlage im Garten und auf der Dachterrasse, Lift von der Garage bis ins Dachgeschoss mit Ausstieg in jedem Stockwerk, 2 Garagenplätze im Nebenhaus und eine Garage am Grundstück + Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit (2025) monatlich € 600,90 ( Warmwasser monatlich: € 178 + 10% Ust, Heizkosten monatlich: € 337,58 + 20% Ust) + 3 Garagenplätze je € 62 pro Monat ( HMZ netto: € 45 + BK netto € 6,67 + 20% Ust. € 10,33) Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme ** ** BEAUTIFULLY RENOVATED VILLA WITH STATE-OF-THE-ART TECHNOLOGY AND ELVATOR PICTURESQUE GARDEN LAYOUT GROUND FLOOR: entrance hall with 2 rooms for wardrobe and storage and guest toilet, impressive living/dining room (approx. 73.24 m²) with open-plan kitchen, access to the terrace and garden via numerous patio doors, elevator exit 1st FLOOR: 2 bedrooms (one with terrace), each with en-suite bathroom, 2 further rooms (children´s room, guest room or study), elevator exit 2nd FLOOR: large bedroom or 2nd living room (approx. 41 m²) with access to a terrace (approx. 26 m²) with wonderfull view, another bedroom, 1 bathroom with bathtub and toilet, elevator exit FIXTURES AND FITTINGS Air conditioning, underfloor heating / geothermal heating by deep drilling / central heating, Loxone (BUS system) control, completely equipped kitchen, high quality herringbone parquet flooring, spacious basement room (approx. 40 m²), modern tiles in the bathrooms, numerous recessed ceiling lights and lamps, automatic irrigation system in the garden and on the roof terrace, elevator goes from the garage to the top floor with exit on each floor, 2 garage spaces in the adjacent building and a garage on the property. + Costs for heating and hot water are currently (2025) € 600.90 per month (hot water per month: € 178 + 10% VAT, heating per month: € 337.58 + 20% VAT). + 3 garage spaces each € 62 per month (HMZ net: € 45 + BK net € 6.67 + 20% VAT € 10.33) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 7810 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 1110,93 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 892,09 Gesamtbetrag € 9813,02... [Mehr]

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REPRÄSENTATIVE ALTBAUVILLA MIT TERRASSE UND GARTEN IN TOP LAGE Diese charmante Villa befindet sich in der Nähe des Wienerwaldes in sehr gefragter Wohnlage, und bietet eine Wohnfläche von 240 m². Bei der umfangreichen Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden. Die Wohnfläche von 240m² gliedert sich in: Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC, separates WC, Terrasse Obergeschoss: Galerie, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC, 1 WC extra Abstellraum, eine ca. 60 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten. Souterrain: Wohnraum mit integrierter Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC Keller: Vorraum, Dampfbad, Sauna, Dusche, Ruheraum, WC Diese hochwertig sanierte Altbauvilla präsentiert die gehobene Ausstattung mit Kamin im Wohnzimmer, Küche komplett mit allen Geräten, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Parkettböden, Fußbodenheizung und Radiatoren, eine ca. 60m² große, südseitige ausgerichtete Terrasse im Obergeschoß mit Zugang in den ca. 200 m² großen Garten, in dem sich eine Gartenhütte befindet, Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Zugang zum Garten, Alarmanlage, Videoüberwachung, Sat-Anlage, Safe. Weiteres stehen zwei Garagenabstellplätze zur Verfügung. Der monatliche Mietzins beinhaltet: Nettomiete und Umsatzsteuer. Verbrauchskosten wie Strom- und Heizkosten, Wasser, Müll, Haushaltsabgabe, Internet, Telefon, Haushaltsversicherung werden gesondert mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet. Um Sie bemüht: Fr. Bruckner, Tel.: [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird! Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]