Villen kaufen in Wien 23.,Liesing

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Diese, rund um 1872 errichtete Stadt-Villa im Biedermeierstil, bietet mit seiner gut erhaltenen, mit reichhaltigen Ornamenten versehenen Fassade die ideale Möglichkeit sich seinen Wohntraum neu zu gestalten. Bereits in mehreren Generationen befindlich, wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt. Das Gebäude gliedert sich in einen Haupttrakt, einen Seitentrakt und in ein Gartenhaus mit Veranda, welches wohnlich gestaltet wurde. Das Herzstück stellt der liebevoll angelegte und absolut ruhige Garten mit einer ca. 80 m² großen, uneinsehbaren Terrasse dar. Im Erdgeschoß befinden sich 5 Zimmer, eine Küche (DAN-Einbauküche) mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und eine Diele, wie auch der Abgang zum Keller (teilunterkellert) und dem Aufgang in den Dachboden. Die Wohnräume sind mit Lärchenparkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgelegt. Das Dachgeschoß - zwei Räume mit Kippfenstern in Richtung Süden (siehe auch Foto) - ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet viel Potential für Erweiterung!(Dachdeckung: Bramac-Ziegeldach) Das Gartenhaus mit seiner großzügigen Glasveranda verfügt über 2 Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einem Abstellraum. Des Weiteren steht ein Geräteschuppen im Garten für die Lagerung diverser Gartengeräte und Gartenmöbel zur Verfügung. Für die Bewässerung kann das Grundwasser aus dem etwa 8 Meter tiefen, geziegelten Brunnen genutzt werden. Beide Häuser (Haupt- und Gartenhaus) werden mit Gas beheizt (neuwertige Gaszentralheizung, Therme: Fa. Junkers). Eine Sicherheitstüre wurde eingebaut, wie auch Kunststofffenster mit Isolierglas, absperrbar und alarmgesichert. Um dieses Liebhaber-Objekt in allen Details und der Grün-Oase in seiner Gesamtheit wahrnehmen zu können, laden wir Sie sehr gerne zu einem persönlichen Rundgang ein! Bei diesem Gebäude besteht Ensembleschutz, jedoch kein Denkmalschutz. Nähre Informationen gibt Ihnen gerne Frau Martina Gebauer Mobil: [Telefonnummer entfernt] die in weiterer Folge auch die Besichtigungen durchführt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bettina Maria Diehl und Martina Gebauer Sonstige Angaben: Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr. Wir ersuchen um Verständnis, dass dies ausschließlich nach der Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens, der Telefonnummer, Mail- und Wohnadresse erfolgen kann. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

( BJ 1930 - Ziegelmassivhaus ) Sonniges, freistehendes Haus 195m² auf 2 Ebenen, Dachboden, 63m² Keller auf 763m² ebenem Süd-Ost-Grund in absoluter Ruhelage ALLEINVERMITTLUNGSAUFTRAG M O D E R N I S I E R U N G S B E D A R F -( Eingangsbereich, Wohnzimmer, Speisezimmer, Küche, Speis, 3 Schlafzimmer, 2 Südbalkone, Ostterrasse, Gartenterrasse, 2 Badezimmer, 2 WC, Garage für 2 PKWs, Südostgarten mit Pool, Keller ) Erdgeschoss ca. 105m²Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige, südseitige Wohnzimmer mit offenem Kamin und anschließendem Südbalkon sowie Zugang zum schönen Südostgarten. Das Speisezimmer ist ebenso gartenseitig orientiert - es hat einen Zugang sowohl direkt von der Küche aus als auch vom Wohnzimmer. Die Wohnküche verfügt über eine kleine Speis. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC. Im traumhaften Südostgarten befindet sich schöner Altbaumbestand sowie ein Pool. Obergeschoss ca. 90m²Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - das südseitige Schlafzimmer ist mit dem Südbalkon verbunden und das ostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 18m² große Ostterrasse. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Dusche, Waschbecken und WC versehen. Dachboden Keller ca. 63m² Es gibt eine 27m² große Garage, welche Platz für 2 PKWs bietet. Infrastruktur: Das Orthopädisches Spital Speising, ist in 7 min ( 2,9 km ) mit dem Auto erreichbar. Durch die Straßenbahn 60 ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Am Maurer Hauptplatz befinden sich die Buslinien 56A, 60A und N60 sowie eine Erste Bank Filiale, eine Bäckerei Szihn, eine Papierhandlung, ein Bipa, eine Trafik, ein Spar und eine Post. In der Amstergasse befindet sich eine Apotheke sowie ein Billa. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen, die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Designer Villa in idyllischer Grünruhelage, direkt an der Grenze zum 13. Bezirk, ist das ideale Domizil für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchsten Wohnkomfort, gepaart mit stilvollem Design und modernster Technologie, legen. Mit einer Wohnfläche von rund 430 m² beeindruckt das Anwesen durch sorgfältig ausgewählte Materialien und eine luxuriöse Innenausstattung. Der atemberaubende Ausblick auf die malerischen Weinberge und die Fülle an hochwertigen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahrlich außergewöhnlichen Wohnobjekt für gehobene Ansprüche. Die Ausstattungsdetails im Überblick: • offener Kamin • Heimkino • BUS-System zur intelligenten Haussteuerung • Whirlpool und doppelt verglaste Sauna mit Panoramablick • Edelstahl-Außenpool • Personenaufzug • zeitloses, elegantes Design • hochwertige Ausstattung Diese Villa ist der Inbegriff luxuriösen Wohnens und bietet anspruchsvollen Familien ein modernes und komfortables Refugium. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese traumhafte Immobilie in Erfahrung zu bringen! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt in bester Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes ein kleiner Meilenstein österreichischer Architekturgeschichte, entworfen und erbaut von einem Doyen der österreichischen Architektenkammer, Architekt Walter Stelzhammer. Das Objekt ist Teil einer gepflegten Villen- und Einfamilienhaussiedlung. Es liegt in unmittelbarer Nähe des Maurer Waldes sowie der Maurer Weinberge und ist somit auch ein Paradies für Spaziergänger und Jogger. In der näheren Umgebung gibt es hervorragende Kindergärten, Schulen, Supermärkte sowie die darüber hinausgehenden infrastrukturellen Annehmlichkeiten der Bundeshauptstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird über den Autobus 60A gewährleistet. Mit dem Pkw sind es nur wenige Minuten Fahrzeit auf die Tangente bzw. zur Süd- oder Westautobahn. Primär südseitig orientiert umfasst das ebene Grundstück mit schönem Altbaumbestand eine Fläche von ca. 793 m². An einer sehr wenig befahrenen Gasse gelegen lässt sich die Aufteilung der Grundfläche primär in drei Abschnitten beschreiben: 1. Abschnitt: Eingangsbereich / südseitige Gartenfläche / Pkw-Abstellmöglichkeit / Garageneinfahrt 2. Abschnitt: Wohnhaus mit Terrasse und Naturschwimmteich / frei stehende Garage 3. Abschnitt: nordseitige Gartenfläche mit Outdoor-Sauna Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2000 neu erbaut. Die Hauptgestaltungselemente dabei waren Glas, Beton, Aluminium und Birnenholz.. Es steht insgesamt eine Wohnnutzfläche von ca. 195 m² zur Verfügung. Hinzu kommen noch ca. 35 m² Kellerflächen, so daß die gesamte Nutzfläche ca. 230 m² beträgt. Besonders im Erdgeschoss bieten sehr großzügige Glasflächen einen Ausblick auf die südseitige Terrasse mit dem Naturpool sowie auf die nordseitige Terrasse mit dem dortigen Gartenteil. Highlight auf dieser Ebene ist der ca. 51 m² umfassende Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Neben der Helligkeit und der grünen Aussicht beeindruckt hier auch die zum Teil loftartige Raumhöhe. Die separate Bulthaup-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten wurde 2018 neu installiert. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, wovon eines ebenfalls eine loftartige Raumhöhe aufweist. Beide Zimmer haben einen direkten Ausgang auf eine weitere nordseitige Terrasse. Ein Zimmer hat direkten Zugang zu einem Schrankraum bzw. zu einem Bad/WC. Das Untergeschoss hat nach Norden hin einen Souterraincharakter und verfügt somit auch dort über gutes Tageslicht. Im dortigen Bereich wurden im Jahr 2011 neu ein Zimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit separatem WC geschaffen. Darüber hinaus gibt es auf dieser Geschossebene einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner, einen weiteren Hauswirtschaftsraum in welchem sich unter anderem auch die Haustechnik befindet, einen Weinkeller sowie einen Raum welcher als "Liftvorbereitung" ausgeführt ist und gegenwärtig als Abstellraum genutzt wird. Die aktuelle Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser werden über eine Gas-Brennwerttherme bereitgestellt. Eine Liegenschaftsübernahme ist nach individueller Vereinbarung möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.08.2024 beträgt 86 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,16.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #ruhig

ACHTUNG: Gerne stellt Ihnen unser Unternehmen professionelle Kontakte für interessante Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung! Dieses, im späten 19. Jahrhunderts erbaute Haus, welches 2023 saniert wurde, ist sehr vielseitig verwendbar. Die Villa besteht aus insgesamt sieben Zimmer, Küche, zwei Bäder/WCs, einem großen Wintergarten und ein separat, auf dem gesamt 880 m² großen Grundstück, stehendes Gebäude, in dem sich auch ein Weinkeller befindet. Sie können diese Gebäude auch als Gewerbeobjekte verwenden und z.B. den schönen, mit alten Kastanienbäumen bepflanzten Garten, als gemütlichen, schattigen Gastgarten nutzen. Grundsätzlich sind verschiedene Gewerbebetriebe vorstellbar, aber auch ein tolles, großzügiges Mehrpersonenwohnhaus. Ein "miteinander Leben" wird durch die Tatsache vereinfacht, dass zwei getrennte Wohneinheiten bereits vorhanden sind. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller mit viel Stauraum. Die Highlight dieses Hauses sind jedoch der Wintergarten bzw. der wunderschöne Garten, der Ihnen natürlich auch eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Hier können Sie im Sommer die Sonne genießen, Grillabende mit Freunden veranstalten oder einfach nur die Natur um sich herum genießen. Objektspezifische Unterlagen wie z.B.:• Objektexposee • Energieausweis • Grundbuchauszug • aktuelle Betriebskostenvorschreibung stellen wir Ihnen nach einer persönlichen Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung. FINANZIERUNG: Durch die Kooperation mit einem effizienten und marktführenden Finanzierungsdienstleistungsunternehmen, bieten wir unseren Interessenten eine Kreditmöglichkeit an, die trotz der durch KIM-Verordnung erschwerten Kreditvergabe, eine Finanzierung ermöglicht. Fragen Sie uns! INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Moser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Angabe der Objektanschrift, Besichtigungen, Übermittlung der Objektunterlagen sowie sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: 1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. 2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler). POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und wenn für Sie deren Vermittlung hinsichtlich der fachlichen Kompetenz nur durch einen absoluten Experten für Sie in Frage kommt, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Das gegenständliche Architekturjuwel befindet sich in Wien Mauer, in einer charmanten Seitengasse, gesäumt von schöner und prächtiger Nachbarbebauung. Zum ersten Mal erwähnt im Jahre 1683, wurde das Haus in der heutigen Form wahrscheinlich im Jahr 1723 erbaut. Unter den durchwegs prominenten Eigentümern waren Mitglieder des Österreichischen Hochadels und des gehobenen Bürgertums. Das ca. 650 m² große, im Stile des Biedermeier erstrahlende Unikat, liegt in einer rund 1,1 ha großen Parkanlage mit großem Altbaumbestand. Das Haus befindet sich auf der Nordseite des leicht nach Süden hin ansteigenden Hanggrundstückes und teilt sich auf zwei circa gleich große Flügel auf. Die herrschaftliche Zufahrt samt mittig drapiertem Springbrunnen versprüht den Charme der K&K Zeit. Die Immobilie ist im Moment auf mehrere Wohnungen aufgeteilt, welche jedoch auch unkompliziert miteinander verbunden werden könnten, sodass das Haus wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt wird. In den letzten Jahren wurden in einigen Bereichen bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Ein Highlight dieser Traumimmobilie sind die weitläufigen Gewölbekeller, welche sich über mehrere hundert Quadratmeter erstrecken und allerhand Entwicklungsmöglichkeit bieten. Egal ob als Weinkeller, großzügiger Spa-Bereich oder aber auch als Garage für Autosammler, offeriert dieser besondere Keller jedem Käufer die Möglichkeit, etwas Außergewöhnliches zu schaffen. Die Bebauungsdichte des Areals ist noch nicht ausgereizt. Somit wird das Objekt mit einem eingereichten Projekt für ein zusätzliches Wohnhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 787m² angeboten. Diese eingereichte Planung ermöglicht einem neuen Eigentümer eine enorme Flächenausweitung, sodass der historische Bestand mit einem modernen Baukörper galant kombiniert werden könnte. Optional würde die Möglichkeit bestehen, die Errichtung des zusätzlichen Baukörpers durch den jetzigen Eigentümer durchführen zu lassen (Mehrkosten von ca. € 7.000.000, ). Alles in allem bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie allerhand Entwicklungsmöglichkeiten. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine vollständig renovierte, dreistöckige Villa. Neben elf einladenden Zimmern bietet das Haus mit zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für Wellness und Entspannung. Das 2016 erbaute Gebäude wird per Etagenheizung beheizt. Außerdem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 1.000 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 3.500.000 Euro VB verkauft. Das Dachgeschoss ist baugenehmight und für Fertigstellung vorbereitet. Hochwertige Fliesen auch in der Garage. Terrassen und Gehwege ohne Belag. Einzug jederzeit möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine charmante Villa, Baujahr ca.1920 in ruhiger Lage mit Garten in ruhiger, beliebter Wohngegend. Beste Infrastruktur durch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Grundstücksgröße beträgt ca.518m². Das Gebäude selbst bietet vier Ebenen und gliedert sich wie folgt: EG: Eingangsbereich, helles Wohnzimmer mit Erker, großes Speisezimmer, ein Schlafzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Bad, Küche,1.OG: drei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum bzw. Garderobe DG: ein Schlafzimmer (ca.17m²) Im Untergeschoß stehen drei große Räume plus eine Sauna sowie der Raum mit der derzeitigen Ölheizung zur Verfügung. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich Wintergarten und ein Outdoor-Pool. Das Gebäude wurde über Jahrzehnte von der gleichen Familie bewohnt, ist substanziell nach Auskunft eines Architekten in gutem Zustand, muss renoviert werden. Bäder und Küche sind nicht mehr zeitgemäß. Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]