Villen kaufen in Wien

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Exklusives Wohnen im Waldrand. Diese Liegenschaft befindet sich in 2500 Siegenfeld | Bezirk Baden. Nur 16 Minuten von Wien entfernt! KEYFACTS: + 10 ZIMMER auf ca. 360 m² Wohnfläche | ca. 450 m² Nutzfläche | Erweiterungsmöglichkeit vorhanden! + Ca. 2149 m² Grundstück mit 400 Smaragdthujen und Bewässerungsanlage + Ruhelage am Rande des Wienerwaldes + Nur 16 Autominuten zur Stadtgrenze Wien (nur 4 Minuten mehr als von Hinterbrühl, dafür aber KEIN Autobahnlärm) + Ochsner Wärmepumpe für die Heizung und Kühlung + Alarmanlage mit integriertem Rauchmelder HIGHLIGHTS: + Repräsentative Einfahrt (Rondeau mit Springbrunnen) und exklusive Gartengestaltung (Neupreis ca. € 370.000,-) + Beheizter Designerpool mit Gegenstromanlage und Römertreppe umfasst von einer Sandstein Terrasse + 2x Kamine & Fußbodenheizung + 2x Wintergärten mit Panoramablick und Zugang zur Terrasse/Loggia + Großzügige Garage für 4 Autos + Marmor und Steinböden von CENTRO EDILE aus Italien importiert BESCHREIBUNG: Diese einzigartige Luxusvilla vereint stilvolles Wohnen, großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung zu einem Wohntraum in bester Lage. Eingebettet in die grüne Idylle des Wienerwaldes bietet sie ein Maximum an Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei auf die Nähe zur Metropole Wien verzichten zu müssen. Ein Ort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für Familien, die das Besondere suchen, oder als repräsentatives Anwesen. Nur 16 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt dieses Anwesen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2149 m². Die ruhige Lage und das weitläufige Gelände schaffen einen Rückzugsort, der Entspannung und Erholung garantiert. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 450 m² Nutzfläche und bietet zusätzlich die Möglichkeit, weitere ca. 140 m² im Dachgeschoss auszubauen oder ein weiteres Gebäude zu errichten. Die mediterrane Architektur mit eleganten Marmorböden und Säulenelementen schafft eine einladende und zugleich luxuriöse Atmosphäre. Das Erdgeschoss punktet mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Kamin, einem hellen Wintergarten mit Zugang zur südostorientierten Terrasse und einer exklusiven Einbauküche der Marke Schmidt mit Kochinsel. Das Gästezimmer bietet direkten Blick auf den Garten mit Pool, der mit einer Römertreppe und einer Gegenstromanlage ausgestattet ist. Im Obergeschoss erwarten Sie vielseitig nutzbare Räume, darunter das Master-Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer. Von verschiedenen Räumen genießen Sie eine traumhafte Aussicht über den Wienerwald bis hin zur Kulturstadt Baden. Das Anwesen wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, die gleichzeitig auch für die Poolheizung genutzt wird. Eine großzügige Garage mit Platz für vier Autos sowie Räumlichkeiten wie ein Musikstudio, eine Werkstatt und ein Weinkeller erweitern das Platzangebot. Die Lage in Siegenfeld kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Nur wenige Autominuten trennen Sie von den kulturellen und wirtschaftlichen Highlights Wiens. Gleichzeitig lädt die Umgebung des Wienerwaldes, eines der größten Naturparks Europas, zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten ein. Diese Luxusvilla ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen, und erleben Sie selbst die perfekte Verbindung aus Luxus, Komfort und Natur. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Küche, Gästezimmer, Waschküche, Diele, Flur, Gästebad mit WC, Garderobe, Wohnzimmer, Wintergarten, Loggia Obergeschoss: Diele, Badezimmer, Zimmer / Garderobe, Schlafzimmer, Musikzimmer, Kaminzimmer, Büro, AR, Stiege, Loggia, Wintergarten Untergeschoss: Tonstudio, Stüberl / Partyraum, Garage, Weinkeller, Vorkeller, Heizraum, SONSTIGES HWB: 110,7 KWh/m²a | Klasse HWB: D fGEE: 1,89 | Klasse fGEE: D Der tatsächliche Verkaufspreis ist abhängig von der Nachfrage und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen. Die Provision beträgt 3 % des tatsächlichen Verkaufspreises zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer.  KONTAKT: Robert Rudolf Lackner | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt] Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN + Vor- und Nachname + aktuelle Wohnadresse + Telefonnummer + Emailadresse Aufgrund einer EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über die Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage eine Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Danke!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse

ARCHITEKTEN-EINFAMILIENHAUS mit POOL & 1.000m² GARTEN Nutzflächenaufstellung: Dachgeschoß: 74,00 m² 1.Obergeschoß: 125,00 m² Erdgeschoß: 119,00 m² Untergeschoß: 116,00 m² Gesamt: 434,00 m² Ein Lifteinbau (über alle 4 Ebenen) wurde bei der Planung berücksichtigt. Aus dem Wohnzimmer gelangt man stufenlos auf die große Terrasse mit direkt anschließendem Edelstahl-Pool (6m x 3m) und Garten. Baujahr: 2012 Grundstück: 1.173 m² Kaufpreis: ? 4.990.000,00 Unmittelbar angrenzende Grundstücke (kein Bauland) können separat erworben werden (7.271 m²). Darüber hinaus haben die Verkäufer ein Vorkaufsrecht an einem weiteren unmittelbar angrenzenden Grundstück mit 1.616 m² (kein Bauland). Insgesamt könnten sohin über 10.000 m² zusätzlich erworben werden. Im nobeler Lage Wiens nahe der AIS, Glanzing, Neustift am Walde liegt dieses außergewöhnliche Objekt mit vier Ebenen zwischen Weingärten. Diese einzigartige Einfamilienvilla mit über 433m² Wohnfläche mit luxuriöser Ausstattung gliedert sich wie folgt Raumaufteilung; Erdgeschoß (ca. 118,52m² ): Entree (ca. 17m²), separates Gäste-WC, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer (ca. 67m²) mit Ausgang auf eine große Terrasse mit 6x3 m großen Swimmingpool, sowie ein 1.173 m² großer Garten auf 3 Ebenen mit eingebautem Trampolin, Gartenhäuschen und Kinderspielplatz & Fussballfeld 16m² große separate Küche , 14m² Arbeitszimmer vom Vorzimmer gelangt man über die Innenstiege in das 1. Obergeschoß (ca. 125,33m²): 24m² zentraler Vorraum 3 Schlafzimmer (ca. 26m², 25m² & 24m²) eines davon mit anschließendem 9m² Wannen-& Duschbad mit WC, , sowie ein 5m² Balkon, zweites 11m² Wannen-Duschbad, separates WC, Abstellraum 2. Obergeschoß/ Dachgeschoß (ca. 73,72m²): 4m² Vorraum, 26m² großes Masterbedroom mit begehbarer 21m² Garderobe und anschließendem 15m² Wannen-& Duschbad mit ca. 6m² Sauna, Ausgang auf die 21m² große Dachterrasse mit Blick über den Eigengarten Im Untergeschoß (ca. 116,32m²): befindet sich zentraler 17m² Flur, ein weiteres 14m² Zimmer mit anschließendem 4m² Duschbad & WC ein großer Fitnessraum (ca. 20m²) , Weinkeller (ca. 5m²), Wirschaftsraum (16m²) Lagerraum (ca. 27m²), Heiz-/Technikraum (ca. 5m²) Ausstattungsdetails: ? repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche ? möglicher Lift einbau über alle 4 Ebenen ? Tischlerüche ? Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug ? exquisite Sanitärausstattung ? Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung ( Solar & Gas) ? Video-Gegensprechanlage ? elektrisch Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Raffstores ? Alarmanlage mittels Kamera nd Bewegungsmeldern ? diverse Tischlereinbaukästen & Möbel ? raumhohe Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern ? Holzkamin Ein weiteres Gartengrundstück (mit Grünlandwidmung) mit bis zu 7.271m², direkt anschließend an das bestehende Grundstück, ist separat erwerbbar. Lage: Glanzinger Bestlage mit 5 Minuten Fahrtzeit zur American International Schoo In wenigen Gehminuten erreichen Sie Neustift am Walde mit seinen unzähligen namhaften Heurigen und der guter Nahversorgung. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Hugo-Wolf Park, die Weinberge und der Wienerwald sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die beliebten Heurigenlokale in Neustift befinden sich in Gehweite. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Buslinie 35A - bis Spittelau U4 ca. 20 min, bis zur Schnellbahn S 45 ca 10 min). Das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. DETACHED ARCHITECT HOUSE with POOL & 1,100 m² GARDEN Short summary: attic 74 m² 1st floor 125 m² ground floor 119 m² basement 116 m² total 434 m² A lift installation (over all 4 levels) was taken into account in the planning. From the living room there is stepless access to the large terrace with adjoining stainless steel pool (6m x 3m) and garden. Year of construction: 2012 Plot size: 1,173 m² Purchase price: ? 4,990,000,00 An adjacent land (with no building permission) can be purchased separately (7,271 m²). In addition, the sellers have the right of first refusal on another adjacent property with 1,616 m² (no building permission) - in total more than 10,000 m² could be acquired. This extraordinary property with four levels between vineyards is located in a noble location in Vienna near the AIS, Glanzing, Neustift am Walde. This unique single-family villa with more than 433m² of living space with luxurious furnishings is divided as follows Room layout: Ground floor - approx. 118.52m²: entrance (approx. 17m²), separate guest toilet, storage room, spacious living room (approx. 67m²) with access to a large terrace with a 6x3 m swimming pool, as well as a 1,173 m² garden on 3 levels with built-in trampoline, garden shed and children´s playground & soccer field 16m² separate kitchen, 14m² study/guestroom from the antechamber you can reach the interior staircase 1st floor - approx. 125.33m²: 24m² central anteroom, 3 bedrooms (approx. 26m², 25m² & 24m²), one with an adjoining 9m² bath and shower room with toilet, and a 5m² balcony, second 11m² bath with shower, separate toilet, storage room 2nd floor/ attic - approx. 73.72m²: 4m² anteroom, 26m² master bedroom with walk-in 21m² wardrobe and adjoining 15m² bath & shower room with approx. 6m² sauna, staircase to the 21m² roof terrace with a view of the private garden In the basement - approx. 116.32m²: central hallway (ca. 17m²), nanny/ guest room (ca. 14m²) with adjoining shower bathroom & toilet (ca. 4m²), spacious fitness area (ca. 20m²), wine cellar (ca. 5m²), utility room (ca. 16m²), storage room (ca. 27m²), heating/ technical room (ca. 5m²) Equipment & furnishing: ? representatively designed entrance and outdoor areas ? prepared lift installation for all 4 levels ? carpentry design-kitchen ? bathrooms: equipped with exclusive, large-format porcelain stoneware ? exquisite sanitary facilities ? underfloor heating & warm water preparation by solar & gas ? video intercom ? electric sun protection for windows and patio doors ? alarm system using cameras and motion detectors ? various carpentry designed wardrobes & furniture ? floor-to-ceiling interior doors with white-coated wooden door leaves ? open fireplace Additional garden plots with up to 7,271m² directly adjacent to the existing plot can be purchased separately. Location: Best location in Glanzing with a 5-minute drive to the American International School In a few minutes´ walk you can reach Neustift am Walde with its countless well-known wine taverns and good local amenities. The Pötzleinsdorfer Schlosspark, the Hugo-Wolf Park, the vineyards and the Vienna Woods can be reached in a few minutes. The popular wine taverns in Neustift are within walking distance. Best infrastructure and transport connections (bus line 35A - to Spittelau U4 about 20 minutes, to the rapid transit train S 45 about 10 minutes). The city center can be reached in about 20 minutes. Shops for daily needs, numerous leisure and entertainment options are in the vicinity. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Keller #Terrasse #Versteigerung #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

NUSSBERGBLICK - BIETERVERFAHREN - provisionsfrei Zum Verkauf steht eine Liegenschaft am Fuße des Nussbergs, in Wien Döbling, samt historischem Bestandsgebäude aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, welches sich zum Ausbau als repräsentatives Eigenheim in bester Ruhelage eignet. Die Außenhülle des Gebäudes wurde von November 2022 bis Mai 2023 renoviert. Das Innere des Gebäudes ist von Grund auf zu erneuern und zu modernisieren und lädt zur individuellen Gestaltung ein. Das Bestandsgebäude bietet eine Nutzfläche von rd. 240 m² in einer Ebene. Durch Ausbau des Rohdachbodens kann die Nutzfläche um rd. 200 m² auf insgesamt rd. 440 m² erweitert werden. Die Kellerfläche beträgt insgesamt rd. 120 m². Das Gebäude verfügt über eine großzügige Terrasse mit rd. 100 m² mit Blick auf die Weingärten am Nussberg. Teilflächen des Innenhofs können zum Parken genutzt werden. BIETERVERFAHREN - VERKAUFSPROZESS Folgende Schritte sind im Verkaufsprozess vorgesehen: PHASE 1 1. Übermittlung einer formlosen Interessensbekundung durch die Kaufinteressenten an die Verkäufer über immobilienscout24.at 2. Übermittlung eines Exposés zur Liegenschaft durch die Verkäufer an die Kaufinteressenten 3. Besichtigungstermin PHASE 2 1. Übermittlung weiterführender Unterlagen zur Liegenschaft durch die Verkäufer an die Kaufinteressenten • Energieausweis • Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen • Bestandspläne • Kaufvertrag, der den grundbücherlichen Lasten zugrunde liegt • Muster Kaufvertrag • Muster Kaufanbot PHASE 3 Bieterverfahren 1. Übermittlung eines Kaufanbotes gemäß Muster vom Kaufinteressenten an die Verkäufer 2. Kaufanbote unter € 1.690.000 werden aus dem Bieterverfahren ausgeschieden 3. Angebotsfrist: Montag, 31.03.2025 23: 59 Uhr 4. Der in der Anzeige angeführte Kaufpreis ist als unterstes Limit zu verstehen. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung! Die Verkäufer alleine entscheiden über die Annahme oder Ablehnung der Kaufanbote.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein modernes Hightech Haus im 21. Wiener Gemeindebezirk. Entdecken Sie ein beeindruckendes Haus in der Nähe des VIC (Vienna International Center) in einer der begehrtesten grünen Gegenden Wiens. Diese bemerkenswerte Immobilie besticht durch hochwertige Designer Möblierung und bietet Nähe zu internationalen Organisationen, Botschaften, beliebten Grünflächen und einer vielseitigen internationalen Gemeinschaft. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und luxuriösen Ausstattung, zu der mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereiche, eine bestens ausgestattete Küche sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, ein Heimkino und Parkmöglichkeiten für zwei Autos gehören, garantiert diese Villa ein Leben voller Komfort und Stil. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und ist als Smart Home ausgerüstet. Das Haus steht auf einem ca. 315 m² großem gepachteten Grundstück und unterliegt einem Baurecht bis 31.12.2075. Die durchschnittlichen monatlichen Pachtkosten betragen ca. 340 €. Bereits der Keller dieser Villa strahlt Raffinesse aus und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,65 m. Er ist mit Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots ausgestattet. Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit funktionalem Fitnessraum, einen Technikraum und ein geschmackvoll eingerichtetes Heimkino, das auch als zusätzliches Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt der Keller über eine funktionale Wäscherei, eine duale Sauna, die sowohl Dampf- als auch Bademöglichkeiten für Entspannung und Wohlbefinden bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Haupteingang mit einer extra großen, kugelsicheren, intelligenten Haustür. Alternativ können Sie das Haus auch direkt von der Terrasse im Hinterhof durch doppelflügelige Glastüren betreten. Die praktische Vorhalle mit Garderobenbereich und Gästetoilette führt Sie zur exquisit ausgestatteten Küche, zum Homeoffice und zum geräumigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Kamin und große Hebe-Schiebetüren, die sich zum sonnigen Garten und zur Terrasse öffnen, die mit Natursteinböden verziert ist. Mit einer Raumhöhe von 2,75 m, integrierter LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung und Klimaanlage verspricht dieser Stock ein wirklich geräumiges und luxuriöses Wohngefühl. Wenn Sie zum ersten Obergeschoss aufsteigen, finden Sie drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, begleitet von einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette. Jedes Zimmer bietet einen fantastischen Blick auf die bezaubernde Naturlandschaft durch extra große Fenster. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Setzen Sie Ihre Reise ins Dachgeschoss fort, wo Sie ein Einzelschlafzimmer mit einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette vorfinden. Von diesem Zimmer aus genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Naturlandschaft durch die weitläufigen Fenster. Die Dachterrasse bietet eine erstaunliche Aussicht auf Floridsdorf und andere fesselnde Grünflächen. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer auf dieser Etage umfasst Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Jacuzzi-Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Ausstattung des Objekts: - Niedrigenergie Massivziegelbau mit Mineralwolle-Isolierung - HWB (Heizwärmebedarf) Wert von 25 kWh/m2/Jahr - Voll ausgestatteter Wohnkeller mit Fußbodenheizung - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifach isolierender Verglasung und großen Hebe-Schiebetüren - Hochwertiger Marmor- und Eichenparkettboden in langen Dielen, geölt - Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Keller, Vorraum, Küche und Badezimmern - Außenanlagen mit edlem Bodenbelag aus hartem Kalkstein (Naturstein) - Elektrischer Sonnenschutz (Jalousien) im gesamten Haus - Insektenschutz an jedem Fenster installiert - Klimatisierung in jedem Raum - Hausweites Audiosystem mit Lautsprechern in allen Bereichen - Hausweites LAN- und Wi-Fi-System - Elektrischer Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und kühlendem Effekt im Sommer - Vorbereitet für die Installation einer Alarmanlage und eines Brandschutzsystems - Video-Gegensprechanlage - EDP-Verkabelung und TV-Anschlussdose in jedem Raum - LED-Beleuchtung (eingelassene Deckenspots) im gesamten Haus - Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch - Hochwertige Designer Möblierung und Dekoration im gesamten Haus - Rasenfläche mit Gartenbewässerungssystem - Privates Heimkino, Sauna und Fitnessraum - Solarpaneele mit einer Leistung von 6,8 k W. - EV Charger Die unvergleichliche Lage sowie die Größe und Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Trotz der sehr guten Anbindung profitieren Sie hier von viel Grün und Ruhe, zumal das Grundstück durch einen breiten Rasenstreifen von der, ohnehin sehr ruhigen, Straße getrennt wird. Die Naherholungsgebiete Neue Donau, Alte Donau und Donaupark liegen vor der Haustüre, dennoch ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in 20-25 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn Linien U6 und U1 sowie die Buslinie 20A gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Sprung zwischen dem 19 Wiener Gemeindebezirk und dem Land eingebettet in Wald und Wiese - genießen sie das Rauschen des Baches und die reine kühle Waldluft. Die Liegenschaft liegt mitten im Grünen zwischen Wald und dem Weidlingbach. Auf der Liegenschaft befindet sich ein top sanierter Altbestand im Landhausstil, welcher mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.840 m² und bietet Kindern und Haustieren Platz zum Spielen. Ein großer beheizbarer Pool (ca. 8x4 Meter) wurde direkt in die Terrasse eingefasst. Eine große Terrassen bieten Platz für den Empfang von Gästen oder ein gemeinsames Grillfest. Die Terrasse liegt hinter dem Haus und erlaubt maximale Privatsphäre. Der Pool wurde durch einen Zaun abgesichert und ist somit auch für kleine Kinder keine Gefahr. Durch die besondere Lage genießt der neue Besitzer absolute Ruhe. Der Altbestand wurde 2018 generalsaniert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand - das Haus kann ohne viel Aufwand einfach bezogen werden. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss in viele einzelne Kinderzimmer unterteilt. Das Dachgeschoss besitzt nur wenige tragende Wände und kann auch zu einem großen Loft oder Atelier umgestaltet werden. Das gesamte Haus erstreckt sich über ca. 480 m² Wohnfläche und bietet neben Funktionalität auch optisch viele Highlights. Durch weiteren Platz im Erdgeschoß, sowie einer Werkstatt und einem Ölheizungsraum beträgt die Nutzfläche ca. 560 m². Das Haus wird noch mit einer Ölheizung betrieben - es liegt allerdings schon ein Idee für eine Pellets-Heizung vor. Der große Ölheizungsraum eignet sich perfekt für die Umgestaltung. Das Anwesen eignet sich perfekt für große Familien oder Personen mit viel Platzbedarf. Besonderheit - das Untergeschoß teilt sich in zwei Bereiche - auf der rechten Seite befinden sich die Technikräume, Heizräume und die Garage. Auf der linken Seite findet man einen abgetrennten Wohnbereich. Dieser kann ohne Weiteres als Einliegerwohnung verwendet werden. Ein eigenes Bad und WC, sowie ein eigener Kochbereich und ein Schlafzimmer sind vorhanden. Perfekt als Wohnmöglichkeit für eine Hausbetreuung oder ein Kindermädchen. Örtliches Highlight - die Liegenschaft ist eingebettet zwischen dem 19 Wiener Gemeindebezirk und Klosterneuburg Stadt und befindet sich somit genau in deren Mitte. Diese besondere Lage bietet dem neuen Besitzer die perfekte Verbindung nach Klosterneuburg aber auch nach Grinzing. Beide Richtungen sind ohne Probleme in 10 - 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Untergeschoss: Garage Heizraum Öltankraum Werkstatt Vorraum Abstellraum Badezimmer WCKüche Zimmer Erdgeschoss: Terrasse Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kamin WCWaschraum Badezimmer3 Zimmer (ein Zimmer mit eigenem Schrankraum) Sauna mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: 2 Badezimmer WCGalerie5 Zimmer Grundstück: ca. 1.840 m² (reines Bauland) Bauklasse 1&2, offene Bauweise BW-2WEBebauungsdichte nach der Formel 0 ( ca. 250 m² Bruttofläche pro Vollgeschoss) Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Ein Mountainbike-Trail startet direkt vor dem Haus. Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Wichtig: Da das Objekt noch bewohnt wird, haben wir zum Großteil auf Innenaufnahmen und großflächige Außenaufnahmen verzichtet - wir bitten um Ihr Verständnis. Auf Anfrage können gerne Bilder nachgeschickt werden. Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in der Nähe (Weidling Stadt / 19 Bezirk Wien) und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die direkte Verbindung mit dem Bus nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien Heiligenstadt ca. 25 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 401 nach Steinriegl (ca. 5 Gehminuten) Buslinie 401 nach Weidling Bahnhof (ca. 5 Gehminuten) Klosterneuburg - Weidling Bahnhof (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus) S-Bahn nach Wien (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objekthighlights Südseitige Terrassen mit unvergleichlichem Blick über die Stadt. Bestlage am Kaasgraben im noblen 19. Bezirk Wiens. Edelstahlpool mit LED-Beleuchtung, private Sauna mit finnischem System. Offene Bauweise über drei Etagen, verbunden durch eine elegante Wendeltreppe. 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 3 Bäder & ca. 2 Stellplätze. Die Villa Luminea in der Kaasgrabengasse vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz und bietet eine unendliche Aussicht über Wien. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine offene Bauweise und die exklusive Lage im 19. Bezirk, einer der nobelsten Gegenden Wiens. Umgeben von idyllischer Natur und den malerischen Wiener Weinbergen, verbindet es Ruhe mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Auf drei Etagen verteilt, bietet die Villa höchsten Wohnkomfort: Untergeschoss: Luxuriöse Annehmlichkeiten wie eine private Sauna, großzügige Garderobenflächen und eine stilvolle Lounge. Ein Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein zusätzliches Zimmer schaffen flexible Gestaltungsmöglichkeiten Erdgeschoss: Einladender Haupteingang, offene Küche mit Essbereich und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der Außenbereich verfügt über eine großzügige Terrasse und einen Balkon, vorbereitet für eine Outdoorküche perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss: Luxuriöses Schlafzimmer mit en-suite-Bad, großzügiger Ankleidebereich und eine traumhafte südseitige Terrasse, die ungestörte Momente mit Blick ins Grüne verspricht Das gesamte Grundstück ist durchdacht angelegt und überzeugt mit einem Edelstahlpool, weitläufigen Terrassenflächen und praktischen Details wie zwei PKW-Stellplätzen hinter einem elektrischen Schiebetor. Außentreppen verbinden die Ebenen harmonisch und sorgen für eine funktionale wie ästhetische Außenraumgestaltung. Die Villa Luminea steht ab sofort zum Kauf bereit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Kristina Kokol unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website unter: https://www.crownd.at/wohnungen/villa-luminea/Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer Traumresidenz in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Diese atemberaubende Stadtvilla verspricht nicht nur ein hochwertiges Familienleben, sondern auch ein Höchstmaß an Luxus und Eleganz. Im Jahr 2007 erbaut, erstreckt sich dieses beeindruckende Anwesen über großzügige 380 Quadratmeter Wohnfläche und bietet eine beneidenswerte Kombination aus einem weitläufigen Garten, einer wunderschönen Terrasse und einem beheizbaren Outdoor-Pool, der durch Solarenergie betrieben wird. Die Innenausstattung dieses Anwesens ist ein wahres Meisterwerk aus hochwertigen Materialien und durchdachtem Design. Das geräumige Wohnzimmer, das eine Lounge und einen Essbereich umfasst, wird von einem offenen Sandsteinkamin dominiert, der Wärme und Gemütlichkeit verströmt. Über drei Etagen erstreckt sich dieses architektonische Juwel, und jedes Stockwerk hält weitere beeindruckende Überraschungen bereit: Erdgeschoss: Einladendes Entrée Wohnzimmer mit dem erwähnten offenen Kamin Esszimmer, das nahtlos in die Küche übergeht Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WCGäste-WCWintergarten mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich Separates Duschbad und WC im Poolbereich Eine Oase der Entspannung im Herzen der Natur Obergeschoss: Master Bedroom Suite mit eigener vorgelagerter Terrasse zur Gartenseite En-suite Badezimmer mit Dusche, Wanne und WCGroßzügige begehbare Garderobe Zwei weitere luxuriöse Schlafzimmer Untergeschoss: Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Duschbad und WC (ideal als Personalunterkunft) Sauna mit Dusche, auch von außen zugänglich Ein privates Heimkino für unvergessliche Filmabende Viel Stauraum, Heizungs- und Technikräume sowie eine praktische Waschküche Ein geräumiger Raum, der sich ideal als zweites Wohnzimmer für Kinder oder Jugendliche eignet, inklusive eines Musikraums Weitere Annehmlichkeiten: Separate Personal- oder Gästeeinheit im Untergeschoss Einladender offener Kamin Wintergarten mit Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich Sauna mit Dusche, WC und Ruheraum Eine großzügige Garage für zwei PKWBeheizter Outdoor-Pool mit einer Schiebeüberdachung, Dusche und WCAlarmanlage für erhöhte Sicherheit Heimkino mit Projektor und Bose Soundsystem Die Garage bietet Platz für zwei PKW, und es stehen zusätzlich zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Lage: Diese exklusive Villa ist hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Dies macht sie zu einem äußerst begehrten Standort für ein luxuriöses Leben in Wien. Die Innenstadt von Wien erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto. Erleben Sie den Höhepunkt des städtischen Luxuslebens in dieser einzigartigen Stadtvilla und genießen Sie den Komfort, die Eleganz und die Ruhe, die dieses außergewöhnliche Anwesen bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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SELTENE GELEGENHEIT! Diese wunderschöne Stilvilla aus dem Jahr 1920 wurde 2022 aufwendig und hochwertig saniert und ist bezugsfertig. Die insgesamt 4 Etagen sind mit einem Homelift barrierefrei von der Garage bis ins DG verbunden. Ein Pool im Süd-Westgarten ist vorbereitet! Hier verteilen sich ein repräsentativer Wohnsalon mit fantastischer Designerküche und zwei großen Terrassen mit Weitblick sowie ein schönes Entrée samt Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer samt Ankleiden und ensuite Bädern sowie Terrassen. 3 weitere Zimmer mit Terrassen und Balkonen, ein Bad, sowie eine Teeküche liegen im Dachgeschoss. Das auf Gartenniveau befindliche Tiefparterre teilt sich in 2 weitere Zimmer, eines davon mit Küche, Bad und eigenem Eingang, das zweite kann als Wellnesszimmer oder als weiteres Schlafzimmer mit extra Bad genutzt werden. Beide Zimmer haben direkten Ausgang in den ebenen Garten. Auf dieser Ebene befinden sich der Technikraum sowie der Zugang zur Garage.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KURZBESCHREIBUNG Diese südseitig ausgerichtete Luxusvilla liegt zwischen Schafberg und Gersthof in Fußnähe zur Endstation der Straßenbahnlinie 40 Richtung Schottentor. Die diskrete Lage in zweiter Reihe garantiert Privatsphäre und absolute Grünruhe! Über eine private Zufahrt gelangt man in die große Garage, die Stellplätze für bis zu 4 Autos bietet. Ein Personenlift verbindet die insgesamt 4 Etagen der Villa. Auf diese verteilen sich 7 Schlafzimmer, eine sensationelle Wohn-& Essebene mit Südterrasse, sowie ein belichtetes Untergeschoß mit Heimkino, Fitnessraum, Weinkeller & einem großen Wirtschaftsraum. Interieur und Bauweise sind von äußerst hoher Qualität, es wurde nicht an Annehmlichkeiten & High-End Produkten gespart. Die zahlreichen Einbauschränke bieten unglaublich viel versteckten Stauraum. Die Villa wurde in einen bezugsfertigen Zustand versetzt. Der Garten mit beheizbarem Pool & elektrischem Pooldeck ist perfekt angelegt und automatisch bewässert. Es gibt sowohl einen sonnigen Südgarten als auch den Nordgarten mit schattigem Essplatz und einen Gehweg zum zweiten Liegenschaftszugang. AUSSTATTUNG: * Garage für bis zu 4 Autos & E-Ladestation * Personenlift * Heizsysteme: Fußbodenheizung mittels Brennwertgerät & Kamin * Vollklimatisierung mittels Luftwärmepumpe & Sonnensegel von Sun Square * Smart Home Bussystem, Hauseintritt mit Finderprint & Code * Sicherheitssystem mit Alarmanlage & Videoüberwachung * Elektrische Raffstores & elektrische Insektengitter * Beheizbarer Pool mit elektrischem Pooldeck * Alucobond Fassade * Hochwertiger Eichen-Parkettboden, Holz/Alu Fenster * Beleuchtungssystem * Einbauschränke * 2 Küchen * Großer Wirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht KONTAKT Mag. Maja Eggenberger ++43 [Telefonnummer entfernt] SELECTED HOMES www.selectedhomes.at... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Erschaffen Sie sich selber denn Luxus, so wie Sie ihn brauchen! Zum Verkauf gelangt eine Villa, welche in denn historischen Aufzeichnungen das erste mal 1938 erwähnt wird (wahrscheinlich aber sogar älter). Die Villa ist schon entkernt und bittet ihnen viel Platz Sie nach ihren Bedürfnissen zu restaurieren. Ob eine Ein.- oder Mehrfamilienresidenz, Arbeiten, & Wohnen unter einem Dach, Sie haben hier alle Möglichkeiten. Auf Anfrage bekommen Sie die genaue Adresse und ein Gutachten zugeschickt. ACHTUNG: VILLA wird in Unsanierten Zustand verkauft (gerne können wir Sie aber mit einem Sanierungsfachmann zusammenbringen)! EG und OG haben gemeinsam ca. 240m² Keller (erhöht, man könnte diesen auch als Wohnkeller nutzen) ca. 120m² Garage ca. 25m² Vorgarten ca. 130m² (ohne Einfahrt) Garten (hinten) ca. 220 m² Kaufpreis: 799.000.- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Immobilie mit 9 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 466m² an der Grenze zwischen 13. und 23 Bezirk in der Wittgensteinstraße. Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 293m² und 9 Zimmer. Es ist mit einem Garten, 2 Balkonen, 3 Terrassen, einer Garage mit 2 Stellplätzen, 4 WCs und 4 Bädern ausgestattet, beheizt wird über Luftwärmepumpe. Räumlichkeiten: Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 293m² auf 3 Etagen Balkon/Terrassen: ca. 74m² Nebennutzfläche: ca. 115m² Garten: ca. 270m² (siehe Verkaufsplan) Fertigstellung/Zustand: Die Immobilie befindet sich gerade im Bau. Die voraussichtliche Fertigstellung ist mit Ende des 1. Quartals 2025 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Fließen, Parkett und Sanitärausstattung kann der neue Eigentümer somit selbst wählen und verbauen lassen. Lage: Die Liegenschaft ist in der Wittgensteinstraße gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Villen und großen Einfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für schnelle und bequeme Verbindungen in die umliegende Stadt und in alle anderen Teile Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Preis: Der Preis für Haus 1 beträgt € 2.199.000.- (belagsfertig) Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses top renovierte ruhige Althaus aus dem Jahr 1891 liegt ruhig und sehr zentral und bietet Ihnen beste Infrastruktur (nahe zum Gersthofer Platzl, zur Straßenbahn oder zur Vorortelinie) Die Umgebung mit Althäusern und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Einkaufsmöglichkeiten prägen den Reiz dieser einzigartigen Immobilie. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur liegt es ruhig, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Es hat 2 große hohe Räume mit Parketten, Kabinett, Dusche/WC und ruhiger Gartenterrasse im EG, 3 Schlafzimmern, Bad, 2 WC und ruhigem Balkon zum Garten im 1. Stock, und 2 Kellern besticht durch die luftigen großzügigen Räume und den abgeschirmten, ebenen Garten, wo Ihre Kinder schön spielen oder im Schwimmbad tollen könnten. Es könnte noch um ca. 125 qm weiter aufgestockt werden. Die gewichteten Flächen ca. 121 qm (33 qm,12 qm Balkone, 2 Stiegen und 30 qm Keller) mit 50 % und Garten 41 qm gerechnet kommen noch dazu . Lassen Sie sich dieses hervorragende Investment in zentraler Gersthofer Toplage nicht entgehen!... [Mehr]