Villen kaufen in der Steiermark

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Seiersberg-Pirka / Gedersberg *** *** Exklusive Traumvilla: Luxuriöses Wohnen in begehrter Wohnlage *** >>> Video ansehen >>> *** Erstbezug *** Diese exklusive Villa am Gedersberg besticht durch ihre herausragende Architektur und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Süden von Graz. Das Anwesen strahlt Eleganz und Luxus aus und bietet eine beeindruckende Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Beim Betreten der Villa wird man von einem imposanten Stiegenhaus empfangen, das durch seine hochwertige Ausführung beeindruckt. Die Treppe ist ein architektonisches Highlight und setzt einen luxuriösen Akzent. Die moderne Garderobe ist in edlen Tönen gehalten und zeichnet sich durch ihre herausragende Qualität aus. Durch die gesamten Wohnräume zieht sich ein sehr edler Fischgrät-Parkettboden, der dem Haus eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Das durchdachte Lichtkonzept, das über Smart-Home-Technologie steuerbar ist, sorgt für eine stimmungsvolle Beleuchtung und setzt die Räume perfekt in Szene. Hochwertigste Fenster, die innen aus Echtholz und außen aus Aluminium gefertigt sind, sowie die moderne und hochqualitative Eingangstür unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses. Sehr exklusive raumhohe und wandbündige Innentüren ergänzen das edle Ambiente und sorgen für ein gehobenes Gesamtbild. Die hochwertige, elegante Küche ist mit den besten Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen großen Kühlschrank sowie einen ebenso großen Tiefkühlschrank. Angrenzend befindet sich eine praktische und ebenso elegante Schmutzküche, die sehr viel Platz und Stauraum bietet. Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der elegante Überlaufbecken Pool ist ein weiteres Highlight der Villa, der gepflegte Außenbereich ergänzt das exklusive Wohngefühl und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Diese Villa am Gedersberg bietet alles, was das Herz begehrt: hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und eine malerische Lage. Hier wird exklusives Wohnen auf höchstem Niveau zelebriert. Eckdaten: Erstbezug, 196 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, sonnige Ruhelage mit Südwestausrichtung, 827 m² Grundfläche, inkl. hochwertige Küchen-, Badezimmer- und Garderobenverbau, Doppelcarport, Ziegelmassivbauweise plus Wärmedämmung, Luftwärm... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit

*** Graz Waltendorf *** Einzigartige Luxusresidenz in Grazer Bestlage - Ein Anwesen, das durch Exklusivität und Stil begeistert In absoluter Bestlage von Graz präsentiert sich dieses einmalige Anwesen als wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt ? ein Unikat, das in seiner Exklusivität und Eleganz seinesgleichen sucht. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 6.763 m², die parkähnlich gestaltet wurde, erstreckt sich diese prachtvolle Luxusresidenz, bestehend aus zwei Villen: der majestätischen Hauptvilla sowie einer charmanten Gästevilla. Die gesamte Anlage ist von einem kunstvoll gefertigten Schmiedeeisernen Zaun umgeben und verfügt über zwei separate Zufahrten, die den Zugang zu diesem traumhaften Domizil gewähren. Die Hauptvilla und die Gästevilla verfügen gemeinsam über eine gesamte Wohnnutzfläche von 722 m², aufgeteilt auf beide Gebäude, sowie zusätzliche 434 m² Kellerfläche, inklusive einer 192 m² großzügigen Tiefgarage. Hauptvilla: Eleganz und Exklusivität auf 4 Ebenen Mit einer Wohnnutzfläche von 550 m² auf 4 Ebenen sowie zusätzlichen 344 m² Kellerfläche, inklusive einer beeindruckenden 192 m² Tiefgarage für bis zu 8 Fahrzeuge (je nach Größe), bietet die Hauptvilla eine Gesamtnutzfläche von 894 m². Diese Residenz thront auf dem Hügel des weitläufigen Grundstücks und beeindruckt durch höchste Bauqualität, exquisite Materialien und herausragendes Design. Die Hauptvilla beeindruckt zudem mit einem opulenten Mansardendach, das durch seine elegante Architektur einen klassischen und zeitlosen Charme vermittelt. HAUPTVILLA RAUMAUFTEILUNG EG: Eingangsbereich, Eingangshalle mit Treppen, Wohnsalon, Esszimmer, Küche, Vorbereitungsküche, Gäste-WC. OG: Galerie, Vorraum. Master-Suite mit Ankleide, Schlafzimmer und Bad (freistehende Badewanne, WC, Dusche). Schlafzimmer 1 mit Bad, Schlafzimmer 2 mit Bad, Wendeltreppe, Balkon. DG: Vorraum, Bibliothek, Gästezimmer, Gästebad mit Dusche und WC. UG: Vorraum, Wohnbereich mit Bad und Badewanne und WC, Weinkeller, Diele, Raum mit Badezimmer (Dusche und WC), Wirtschaftsraum, Keller-Eingang, Werkraum, Heizraum, Tankraum, Garage. Fakten der Hauptvilla - Wohnnutzfläche: 550 m² - Kellerfläche: 344 m² inkl. 192 m² Tiefgarage - Gesamtnutzfläche: 894 m² - Grundfläche: 6.763 m² - Zimmer: 9 (davon 2 Wohnsalons) - Bäder: 6 - Prächtige große Treppe ? Grand Staircase... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #barrierefrei #hell

*** RAABA/ LAMBERG *** *** EXKLUSIVE SCHLÜSSELFERTIGE VILLA MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT ? GESTALTEN SIE IHR INDIVIDUELLES TRAUMHAUS *** Auf einem großzügigen Grundstück von 1.513 m² entsteht diese exklusive, schlüsselfertige Villa mit einer Wohnfläche von 221 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Sie vereint modernes Design, höchste Bauqualität und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Ideen in die Gestaltung einfließen zu lassen. Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden und genießen Sie die perfekte Kombination aus Ästhetik, Komfort und modernster Technik. Vertrauen Sie auf die Erfahrung eines renommierten Bauträgers, der bereits zahlreiche Projekte erfolgreich realisiert hat. Die hohe Qualität der Bauweise und Ausführung spiegelt sich in allen bisherigen Projekten wider. Sie haben die Möglichkeit, sich vor Ort bei bestehenden Immobilien von der herausragenden Bauqualität zu überzeugen. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in ein komfortables und stilvolles Leben. Dank der Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche einzubringen, wird sie zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus. Highlights der Villa im Überblick Traumhafte Aussicht: Die Villa bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Umgebung und ein großzügiges Raumkonzept. Barrierefreiheit durch Lift: Alle Ebenen sind bequem zugänglich, ideal für jede Lebensphase. Exklusiver Überlaufbecken-Pool: Ein Highlight für entspanntes Wohnen in stilvollem Ambiente. Individuelles Interieur: Verwirklichen Sie Ihre Wünsche bei der Gestaltung von Küche, Böden und weiteren Details ? Ihre Persönlichkeit prägt dieses Zuhause. Hochwertige Ausstattung -Küche: Ausgestattet mit den hochwertigsten Einbaugeräten und einer eleganten Steinarbeitsplatte. -Böden: Edler Fischgrätparkettboden sorgt für zeitlose Eleganz. -Türen: Wand- und flächenbündige Türen fügen sich nahtlos ins Design ein. -Fenster: Hochwertige Materialien für optimale Wärmedämmung und eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. -Sanitärausstattung: Nur die qualitativ hochwertigsten Armaturen und Installationen für ein luxuriöses Badezimmererlebnis. -Technische Highlights - Smart Home: Komfortable Steuerung von Licht, Temperatur, Sicherheit und mehr ? auch von unterwegs. - Alarmanlage: Für maximalen Schutz und ein sicheres Zuhause. - Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energieversorgung für eine... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In wunderschöner erhöhter Grünlage thront diese moderne Villa mit herrlichem Ausblick auf Graz und den Schloßberg und die umliegenden Hügel. Über eine äußerst verkehrsberuhigte Straße, die lediglich als Zufahrt für eine Handvoll Villen dient, gelangen Sie direkt in die großzügige Doppelgarage. Egal welches Wetter, Sie gelangen immer trockenen Fußes ins Haus. Im Untergeschoss der Villa ist ein Ordinationsbereich, selbstverständlich mit eigenem Zugang, untergebracht. Ein Wartebereich mit WC, sowie ein großzügiger Behandlungsraum bieten ausreichend Platz, sollten Sie Ihre Praxis ebenfalls in Ihren eigenen vier Wänden unterbringen wollen. Der Zugang ist über eine Rampe barrierefrei möglich. Sollten Sie diesen Anspruch nicht haben, könnten die Räumlichkeiten selbstverständlich auch anderweitig, beispielsweise als Einliegerwohnung, Büro oder erweiterter Wohnraum dienen. Vom Ordinationsbereich durch eine Türe getrennt, finden der Fitness- und Hobbyraum, mit Sauna und großer Leinwand samt Beamer, sowie Lagerflächen und Technikräume ihren Platz. Sowohl über eine verglaste Innen-, als auch eine Außentreppe gelangt man in das großzügige Wohngeschoss, wo man von einem weitläufigen Entree empfangen wird. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich und anschließend die moderne Küche über. Große Glasfronten bieten einen traumhaften Ausblick und weitläufige umlaufende Terrassenflächen bietet unzählige Möglichkeiten, es sich auch im Freien gemütlich zu machen und den wunderbaren Ausblick zu genießen. An die Küche angrenzend befindet sich ein großer Abstellraum / Speis. Ein Gang, von dem aus auch das WC erreichbar ist, führt wieder zurück in den Eingangsbereich. Von hier aus ist ein weiterer Abstellraum, sowie ein Büro begehbar, von dem man auch direkt ins Freie treten kann. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe empor zu den Schlafbereichen. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, sowie ein Masterbedroom mit Schrankraum und Masterbathroom mit Jetstream Badewanne. Über den Gang oder direkt vom Masterbedroom ist auch ein weiterer Raum, der als Bibliothek geplant war, erreichbar. Von hier aus führt eine Wendeltreppe hinauf ins Dachgeschoss. Ein dreiseitig verglaster Raum, in dem es bereits Vorbereitungen für eine Kitchenette gibt, nimmt Sie am Dach in Empfang, wo sich wiederum ein traumhafter Weitblick auf Graz und den Schlossberg bietet.... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse

Wunderschöne Villa mit sehr schönen hohen Räumen in der Südsteiermark mit Blick auf Sausal. Das Grundstück hat eine Größe von 1395 m Sehr großzügig gestaltetes Wohnhaus, ursprünglich Erbaut Beginn des letzten Jahrhunderts. Das Haus besticht durch seine hohen Räume. Alleine die Doppelflügel Türen haben schon eine Höhe von 2,5 m. Im Erdgeschoß : Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Jagdzimmer, Ausschankraum, WC, Stiegen Aufgang. OG : 3 Zimmer, großzügiges Badezimmer, Klavierzimmer, Keller : Heizraum mit neuer Ölheizung Wellnessbereich mit großen versenkten Whirlpool, Dusche, Sauna, Wirtschaftsraum, WC mit Pissoir. Vor dem Haus ein Swimmingpool mit einem kleinen Biotop und Gartenhäuschen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Keller #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich absoluter Top-Lage am Grazer Ruckerlberg, eingebettet in die herrliche Villenlandschaft, in harmonischer Symbiose zwischen Alt- und Neubau. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 421m² (gem. Grundbuchdaten) hat eine ausgewogene Form und ist nach Süden leicht geneigt mit Ganztagssonne. Die Widmung ist Wohnen Rein, die Dichte beträgt 0,2 bis 0,6. Der Baugrund ist voll erschlossen, ein Glasfaseranschluss mit 3 Anschlüssen wird, lt. Eigentümerinformation, im Jahr 2025 eingeleitet. Das Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Aufgrund des Baujahres bedarf das Gebäude aber, so ferne es erhalten bleiben soll, einer umfassenden Generalsanierung. Die Raumaufteilung kann nicht mehr als zeitgemäß bezeichnet werden. Die Nutzfläche beträgt gesamt ca. 211m² und ist auf 3 Etagen aufgeteilt. Im Keller- bzw. Erdgeschoss befindet sich, aufgrund der Hanglage, eine ca. 61m² große Wohnung und ca. 27m² Kellerräumlichkeiten. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, zum Zeitpunkt der Übergabe ist das Objekt bestandsfrei. Das Obergeschoss hat ebenfalls eine Fläche von ca. 88m², das Dachgeschoss ca. 62m². Die ca. 26m² große Terrasse im DG bietet einen herrlichen Stadtblick. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.laufenden Kosten lt. Eigentümerauskunft: Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll): viertelj. ca. € 250,- (mtl. ca. € 62,-) Hezkosten: mtl. € 350, Wasser: mtl. € 10,-Ein Energieausweis wird dem Käufer, auf Wunsch, vor Kaufvertragstermin vorgelegt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, etc.) befinden sich in nächster Nähe. Der Objektübergabe spätestens 10 Monate ab Kauf steht nichts im Wege. HWB 95 kWh/m2a Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Treten Sie ein, in diese herrliche Jugendstil-Rarität. Lassen Sie sich begeistern von großzügiger Raumgestaltung und detailverliebten Abschlüssen. Der Name ist Programm - die ursprünglich rund um 1906 erbaute Villa, wurde zuletzt von 2018 bis 2020 renoviert und begrüßt Sie bereits im Eingangsbereich mit standesgemäßem Raumangebot - so kommen Sie bereits beim Betreten Ihres Haues in den Genuss des Villenbaustiles und haben die Möglichkeit, das Foyer, falls gewünscht, nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Fließend gliedert sich der Eingangsbereich bereits in die wundervoll gestaltete Vorhalle ein, welche die Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein separiertes Büro, zu Ihrer Linken bereits die modern gestaltete Küche inklusive Essbereich. Das Wohnzimmer mit französischem Kamin und ein zweites, platzbietendes Esszimmer, in welchem sich zu Anlässen auch größere Gruppen verköstigen lassen, erreichen Sie über den Flur. Aus sämtlichen Räumlichkeiten erfreuen Sie sich an dem herrlichen Blick in den Garten. Eine praktische Gäste-Toilette rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss, welches neben dem Master-Schlafzimmer, dem zugehörigen Master-Badezimmer aus Carrara-Marmor, drei weiteren Schlafzimmern, einem zweiten, voll ausgestatteten Badezimmer und einer separaten Toilette noch ein weiteres Wohnzimmer beherbergt, erreichen Sie über die original erhaltene, restaurierte Holztreppe. Diese verleiht dem gesamten Bereich einen unverzichtbaren Stil und gliedert sich neben den modernen Elementen des Hauses wunderbar in das Gesamtkonzept ein. Nicht nur im Wintergarten, welcher an das Hauptschlafzimmer angeschlossen ist, sondern auch von den beiden westseitigen Schlafzimmern lassen sich herrliche Stunden mit Blick in Ihren privaten Park verbringen. Die Ausrichtung in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen verwandeln Ihr gesamtes Eigenheim in ein atemberaubendes Lichterspiel. Es erwartet Sie ein aufwändig restauriertes Jugendstil Juwel, in welchem ausschließlich exklusive Materialien verbaut wurden in Verbindung mit durchwegs erneuerter Haustechnik sowie bereits erneuerten Fenstern. Dieses exklusive Paket bietet Ihnen die Chance auf Ihren Wohntraum in klassisch, zeitloser Eleganz kombiniert mit modernem technischen Komfort.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Villa ist eine architektonische Erscheinung mit außergewöhnlicher Atmosphäre in einer der besten Lagen von Graz. Edelste Materialien und modernste Technik auf über 300 m² Wohnfläche, sowie 2.000m² Grundstücksfläche (2.000m² Bauland WR 0,2-0,3, davon 400m² bewaldet) machen dieses Anwesen zu einem wahren Refugium für Liebhaber klassisch-moderner Architektur. Das ursprünglich in den 1970er Jahren errichtete Haus wurde 2000/2001 durch die renommierte Architektengruppe Burgstaller-Paier-Schmölzer vollständig neu gedacht und umfassend saniert und bietet höchsten Wohnkomfort. Parterre | 117 m² Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Foyer mit Garderobe und elegantem Treppenaufgang. Herzstück dieser Ebene ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Bulthaup-Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Zusätzlich befinden sich hier ein Badezimmer mit WC sowie drei vielseitig nutzbare Räume – ideal für Homeoffice, Gäste oder Praxisräume – mit separatem Eingang. 1. Obergeschoss | 114 m² Diese Etage bietet Rückzugsorte und Platz für die ganze Familie: Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek sowie ein Badezimmer und separates WC. Zwei großzügige Balkone (gesamt ca. 33 m²) schenken Weitblick und zusätzliche Lebensqualität. 2. Obergeschoss | 76 m² Das oberste Stockwerk ist eine exklusive Relax- und Fitnesszone mit eigenem Schlafzimmer und einem Balkon. Der perfekte Ort, um Körper und Geist etwas Gutes zu tun – mit Traum-Aussicht inklusive. Zur Verfügung stehen eine großzügige Doppelgarage sowie vier zusätzliche Freistellplätze – ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. Die Kombination aus moderner Ölzentralheizung, effizienter Solarthermie und angenehmer Fußbodentemperierung schafft ein ganzjährig behagliches Wohnklima. Großflächige Niedertemperaturheizkörper und feinste Materialien – darunter massives Buchenholzparkett, Granit Kashmir White sowie Marken wie Villeroy & Boch, Valli & Valli, Hoesch oder Viessmann – unterstreichen den exklusiven Charakter der Villa. Ein Zuhause mit Seele, das Arbeiten und Leben, Entspannen und Repräsentieren perfekt vereint!... [Mehr]

#Villa

Ein Juwel inmitten der österreichischen Alpen, im wunderbaren Salzkammergut! Diese exklusive Landhausvilla mit einer Wohnfläche von rund 192 m² ist im typischen Altausseer Baustil gehalten, welcher durch seine zeitlose Ästhetik und naturnahe Bauweise besticht. Hochwertige Materialien wie Naturstein, Holz und Glas prägen das Bild dieses Anwesens und sorgen für eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Großzügige Fensterfronten holen die umliegende Landschaft direkt ins Haus und geben Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick auf die malerischen Berge und Wälder frei. Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche, die perfekt auf modernes Familienleben und gesellige Abende mit Freunden abgestimmt ist. Neben den großzügigen Wohnbereichen mit gemütlichen Kaminöfen bietet die Villa zahlreiche Rückzugsorte, darunter mehrere Schlafzimmer und Bäder. Eine energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik sorgen nicht nur für Komfort, sondern auch für Nachhaltigkeit und geringe Betriebskosten. Erleben Sie den Charme dieser exquisiten Landhausvilla in der malerischen Region Altaussee, einem der schönsten Orte Österreichs! Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Yvonne Siam gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Nur 6 min zur HAUSER KAIBLING GONDEL und 4 km zum Steirischen Bodensee. Auf 900m wohnen mit einem phänomenalen Fernblick in das schöne Ennstal. Schon beim Aufwachen den unvergleichlichen Ausblick auf den majestätischen Dachstein, den charmanten Kufstein und den imposanten Grimming genießen. Dieses GROSSZÜGIGE HAUS mit bodentiefen Fenstern und dem offenen Wohnbereich mit insges. 77m² besticht insbesondere durch seine hochwertige Ausstattung und die vielfältigen NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN durch die direkte Nähe zum Ski-, Wander- und Bikegebiet. Die offene Bauweise holt die Natur direkt in jeden einzelnen Raum dieses durchdacht geplanten EINFAMILIEN-HAUSES. Hier vereint sich individueller Charme und Gemütlichkeit zu höchstem Wohnkomfort. Beheizt wird energieeffizient durch eine Luftwärmepumpe. Dieses wunderschöne Anwesen wurde erst 2018 mit viel Liebe zum Detail vom derzeitigen Eigentümer erbaut und auf höchstem Niveau ausgestattet. Die funktionale und durchdachte Aufteilung erstreckt sich über zwei luxuriöse Stockwerke und bietet allen erdenklichen Komfort, den man sich wünschen kann. Folgen Sie mir auf einen Rundgang. Nur 6 Fahrminuten entfernt von der HAUSER KAIBLING GONDEL und 8 Minuten zum Steirischen Bodensee bringt uns eine Zufahrt auf das ca. 665 m² große Grundstück, welches von einer urig gestalteten Steinmauer umgeben ist und so eine grüne und private OASE bietet. Ein separates Nebengebäude bietet außergewöhnliche Annehmlichkeiten: •Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, die den perfekten Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet •Einen großzügigen Lagerraum, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Schätze und Raritäten bietet •Einen hochmodernen Technikraum, der den Komfort und die Sicherheit Ihres Zuhauses gewährleistet •Zwei Außenparkplätze, die dieses Angebot abrunden und Ihren Gästen ausreichend Platz bieten Um das Haus verteilt laden 2 Terrassen mit gemütliche Sitzgelegenheiten ein, der Sonne zu folgen oder auch ein ruhiges Plätzchen im Schatten zu finden. Die rund 215m² Wohnfläche und das großzügige Raumprogramm auf 2 Ebenen überzeugen mit angenehm viel Platz für Individualität und persönliche Wohnträume Im Erdgeschoss finden Sie: •Ein einladendes Foyer, das Sie und Ihre Gäste stilvoll empfängt •Einen opulenten Wohn-/Essbereich von mehr als 77 m² mit einer eindrucksvollen Fensterfront, die die atemberaubende Bergwelt direkt in Ihr Wohnzimmer holt. Im Wohnraum sorgt ein stilvoller Kamin für eine wohlige Atmosphäre •Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) •Eine hochmoderne und elegante Küche mit Zugang zur zweiten, großzügigen Terrasse, ideal zum Genießen Ihrer Mahlzeiten unter freiem Himmel •Einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse...perfekt zum Aufhängen der Wäsche im Freien •Zudem gibt es einen Abstellraum unter der Treppe zum Obergeschoss und ein Gäste-WC Alles ist äußerst großzügig angelegt und es wurde an reichlich Stauraum gedacht. Der luxuriöse Charakter des Landhauses wird durch die Verwendung hochwertigster Materialien und eine exquisite Ausstattung unterstrichen. Ein eindrucksvoller Stiegenaufgang, führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine gemütlich mit viel Holz gestaltete Galerie empfängt, die zum Träumen einlädt. Das Obergeschoss bietet eine traumhafte Wohnwelt, die keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie: •Einen beeindruckenden Sichtdachstuhl, der dem Obergeschoss ein offenes und luftiges Gefühl verleiht und die architektonische Schönheit des Hauses unterstreicht •Vier großzügige und komfortable (Schlaf) zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie und Gästen höchsten Schlafkomfort bieten •Zwei modern ausgestattete Bäder, die mit exklusiven Materialien begeistern. Ein Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und WC ausgestattet, das zweite Bad ist ein Duschbad mit WC. •3 der Zimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon, der atemberaubende Ausblicke und pure Entspannung versprechen. ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK - 2018 errichtetes Einfamilienhaus - Wohnen und Arbeiten auf ca. 215 m² Wohnfläche -verteilt auf 2 Ebenen - 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten - Parkett- und Fliesenböden ( österreichische Eiche) - Fußbodenheizung und ein offener Kamin sorgen für ein behagliches Raumklima - umweltfreundliche Energieversorgung mit Luftwärmepumpe - 2 Terrassen und 2 Balkone - Garage mit Strom und Licht und elektrischem Tor und ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück - Wasserversorgung über eine ortseigene Quelle - Nichtraucher-Haus - das Haus steht ab sofort zur Verfügung - das Haus wird teil-möbliert übergeben LAGE Das Haus liegt am Petersberg im wunderschönen Ennstal und begeistert Anwohner wie Urlauber durch sein einzigartiges Bergpanorama. Atemberaubende Skipisten der 4-Berge Skischaukel mit sensationellen 123 Pistenkilometern erwarten Sie. Die Schladminger Tauern-Seilbahn bringt Sie auch im Sommer auf 1.870 Meter Seehöhe. Saftige Wiesen, dichte Wälder und beste Bergtouren- und Mountainbike trails machen diese Region so beliebt. Die Lage bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule, sowie Gastronomie finden Sie in Haus im Ennstal, welches in 5 Autominuten zu erreichen ist. Der Bahnhof von Haus ist in 6 Autominuten zu erreichen und zum Autobahnanschluss A10 Tauernautobahn sind es 32 km. Das Ski- und Wandergebiet Schladming-Dachstein liegt vor der Haustüre. Der Golfplatz ist in 5 Autominuten zu erreichen …. Es gibt ein Freibad … und einen Badesee. Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit der Natur verzaubern und genießen Sie den unvergleichlichen Komfort und die unverkennbare Eleganz dieser außergewöhnlichen Villa. Erleben Sie jeden Tag ein neues Naturspektakel und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Für weitere Informationen und eine exklusive Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache mit dem Eigentümer jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer Bettina Bizien Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel. No.: [Tel] Email: [Email] Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84... [Mehr]

#Villa #ruhig

Diese moderne, auf zwei Etagen angelegte Villa bietet einen unvergleichlichen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Das Anwesen besticht durch eine traumhafte Aussicht und ein großzügiges Grundstück, das Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das Haus wurde 2016 vollständig entkernt und sehr hochwertig neu aufgebaut, wodurch es sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Die Neue Welt Höhe zählt zu den exklusivsten Adressen in Graz-St. Peter und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine umwerfende Aussichtslage. Diese Villa ist sofort bezugsfertig und ideal für alle, die das Besondere suchen. Videobesichtigung: https://youtu.be/j P-N_n6Fz Fo? si=t Bu4aqx VZt Vh Qxq D... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Schmuckstück liegt im Herzen des steirischen Salzkammerguts, eingebettet in die wunderschöne Landschaft von Bad Aussee, einem Ort, an dem Natur und Architektur in harmonischem Einklang verschmelzen. Am Fuße der majestätischen Berglandschaft des Dachsteingebirges erwartet Sie eine Villa von unvergleichlicher Schönheit und Raffinesse, die eine atemberaubende Panoramalage bietet. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1980 von einem Architekten für einen Architekten errichtet und in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail und Kreativität zu neuem Leben erweckt. Die durchdachte Raumaufteilung besticht durch ihre enorme Großzügigkeit und klaren Linien. Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist und an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Wohnbereich führt auf eine große Südwestterrasse mit Blick auf die Bad Ausseer Bergwelt und lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer. Die großformatigen Fenster-Schiebetüren sowie die zahlreichen Schwingfenster, entworfen vom renommierten Architekten Harry Glück, unterstreichen die geplante Lichtführung von früh morgens bis spät abends in diesem außergewöhnlichen Luxusambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, geräumige Schlafzimmer, die jeweils über eine eigene Loggia verfügen. Jedes Zimmer bietet einen spektakulären Ausblick in drei Himmelsrichtungen auf die imposante Berglandschaft. Zwei elegant gestaltete Bäder ergänzen das luxuriöse Wohngefühl und sorgen für höchsten Komfort. Für angenehmen und hochwertigen Wohnkomfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Eine Alarmanlage gewährleistet zusätzliche Sicherheit. Eine smarte, voll ausgestattete Einliegerwohnung mit eigener Zufahrt und Eingang bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Bedürfnisse. Ausgestattet mit einem ansprechend gegliederten Wohnschlafraum mit Küchenbereich, Wintergarten, Bad und kleinem Büro, bietet die kleine Wohnung viele Anwendungsmöglichkeiten. Die Villa verfügt über eine Doppelgarage, die nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch den Komfort des Parkens für zwei Fahrzeuge gewährleistet. Über der Garage und ebenerdig vom Hauseingang erreichbar, befindet sich ein Dachboden mit viel Platz für Gartengeräte und Möbel sowie weiterem Stauraum für z. B. Sportgeräte. Eine Besonderheit wurde im Zuge der Dacherneuerung mit einem PREFA-Dach und PV-Elementen zur zusätzlichen Stromerzeugung umgesetzt. Der Energieausweis vom 19.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 93 kWh/m²a, fGEE 1.10. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] [Tel] oder per E-Mail [Email] / [Email] zur Verfügung!... [Mehr]