Villen kaufen in Salzburg

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Raffiniert und klar, mächtig und filigran, elegant und schroff: Diese spektakuläre Villa lebt von vermeintlichen Widersprüchen. Exakt dieses Spannungsfeld begründet die atemberaubende Wirkung, die einmalige Strahlkraft und den Zauber dieses Objekts. Nur mit einer sehr klaren Vision kann es gelingen, ein Bauwerk wie eine Luxusyacht in ein Domizil zu verwandeln, das durch Lichtfülle und Transparenz, grandiose Sichtachsen und atemberaubende Panoramablicke auf das Steinerne Meer bis hin zum Kitzsteinhorn fasziniert. Mit diesem Ziel arbeitete der wegweisende, engagierte Eigentümer Hand in Hand mit dem genialen Architekten. Neben hochkarätiger Ästhetik, maximalem Komfort und exklusiver Ausstattung mit wertvollen Materialien und modernster Technik bietet diese Immobilie in privilegierter Lage kaum zu übertreffende Sicherheitsstandards. Lichtfülle, Großzügigkeit und stylisches Ambiente prägen diese hochkarätige, absolut neuwertige Villa. Der intelligente Grundriss gliedert Wohnen, Schlafen und Wellness perfekt. Neben komfortablen Treppen verbindet ein bequemer Aufzug die Etagen. Im Untergeschoss befinden sich neben der Garage das Foyer mit anschließendem Poolbereich sowie ein separates, großzügiges Apartment, Wirtschafts- und Technikräume. Unmittelbar vor dem Eingangsbereich wurden zwei Gäste-Parkplätze geschaffen. Auf der zweiten Ebene konzentriert sich ergänzt von weitläufigen Terrassen alles auf Wohnen, Kochen und Essen. Die erlesene Designerküche lässt keine Wünsche offen - sie wird erweitert durch einen praktischen Vorratsraum mit luxuriösen Geräten. Absolutes Highlight ist der spektakuläre Luftraum mit faszinierendem Kamin und hoher Glasfassade. Der einladende Gästebereich mit vier Doppelzimmern, Bädern Ensuite und eigener Terrasse nimmt das gesamte dritte Level ein. Die letzte Etage ist dem Privatbereich des Hausherrn gewidmet - mit Masterbedroom, Masterbad-Ensuite, Ankleide und begehbarem Tresorraum. Zwei Balkone komplettieren das Angebot auf dieser Ebene. Den gesamten Innenbereich dominieren erlesene Einbauten aus Kirschholz und schwarzem Hochglanzlack sowie exklusives Polster-Mobiliar aus feinstem Leder. Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, edles Mosaik im Pool- und Badbereich, sowie zahlreiche Elemente aus Edelstahl unterstreichen die puristische Optik der gesamten Liegenschaft. Die Luxus-Immobilie wird mit dem kompletten, exklusiven Inventar verkauft (im KP inkludiert). Ein aussagekräftiges Video finden Sie auf unserer Homepage. Ausstattung: überdurchschnittliche Raumhöhen grauer, großformatiger Feinstein maßgefertigter, überhoher Ethanol-Stahlkamin offene Schreiner-Einbauküche: Koch-/Arbeitsinsel mit integriertem, ausfahrbarem Dunstabzug, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade und Kaffeevollautomat mit Tassenwärmer Vorratsraum mit XXL Gefrierschrank und XXL Weinkühlschrank Service-Schrank mit Kaffeemaschine, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank in der Gäste-Etage und im Master-Bereich in der 4. Etage Fenster, Aussenscheiben (Wand/Dach) und Bodengläser aus Verbund-Sicherheitsglas: Außenscheiben mit Argongas-Füllung, innen Wärmeschutz-, außen Sonnenschutzglas, Fenster außen mit Lotus-Beschichtung, alle Fenster besitzen einen Regensensor und werden einzeln oder gemeinsam elektrisch bedient Thyssen-Aufzug aus Edelstahl über 4 Etagen für 8 Personen und 600 kg Tragkraft Schreinergefertigte Einbaumöbel im gesamten Haus aus Kirschholz mit schwarzem Hochglanzlack Sitzgarnituren und 34 Sessel ( Rolf Benz ) aus lichtechtem Spezialleder Schreinergefertigte, massive Innentüren ( weiß ) Begehbarer Tresor, Widerstandsklasse I Automatische Wohnraumlüftung mit 3 Stufen Erdwärmepumpe Alarmanlage in allen Räumen, Einliegerapartment separat schaltbar Alle Gardinen und Matratzen elektrisch gesteuert Beleuchtung im ganzen Haus dimmbar und über Bus-System schaltbar Hauseingangstüren, Verbindungstür Garage/Apartment und Eingangstür in den Master-Schlafbereich sind Sicherheitstüren mit Motorschlössern, die mittel Transponder geöffnet werden Flächenheizung und -kühlung (Boden, Wand, Decke) in jedem Raum, separat steuerbar Bose-Außenlautsprecher Außenkamera elektrisches Einfahrtstor die gesamte Einfahrt, 4 außenliegende Besucherparkplätze und die Gehwege auf den Terrassen können einzeln oder gemeinsam beheizt werden, um die Flächen im Winter schneefrei zu halten Wand-Computer im Wohnbereich zur Steuerung sämtlicher Funktionen in und außerhalb der gesamten Liegenschaft ( Steuerung über Computer, i Pad, i Phone ) pflegeleichte Außenwände mit Kunstharzbeschichtung und Granitverkleidung Wellnessbereich: Inddoor-Pool ( BWT ) mit Zulassung für Thermalbäder vollautomatische Filter- und Dosierungsanlage Gegenstromanlage 4 Massagedüsen Unterwasserscheinwerfer, Wasserspiel mit Beleuchtung (6-farbig ) Bose-Musikanlage mit Fernbedienung Entfeuchtungsanlage im Badbereich großes Dampfbad mit innenliegenden Duschen, Bose-Musikanlage und außenliegenden beheizten Relaxliegen Service-Schrank mit Kaffeemaschine, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank... 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#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der wunderschönen Stadt Salzburg! Diese einzigartige Ceconi-Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Leben wünschen. Mit einer beeindruckenden Wohn-Fläche von ca. 245 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen, einem ausbaubaren Dachboden von ca. 112 m², einem großen Keller mit ca. 69 m² auf einem ca. 1.188 m² großen Grundstück mit einem tollen Ausblick auf den Untersberg. Diese historische Villa, nahe dem Festspielhaus Salzburg, wurde ursprünglich ca. 1730 errichtet. 1888 wurde das ehemalige Herrenhaus von dem berühmten Architekten Jakob Ceconi zum jetzigen Schlössl umgebaut. Das zauberhafte Anwesen wurde 2011 generalsaniert. Die aufwendigen Stuckarbeiten im Außenbereich und die neuen maßgefertigten Kastenfenster wurden in den Originalzustand gebracht, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, den Innenbereich den heutigen Wohnstandard anzupassen. Elektrische Leitungen, Sanitärbereich sowie die Heizung wurden erneuert. Durch die offen gestaltete Eingangshalle gelangen sie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Dem Stil getreu zieren auch hier der alte Ziegelboden, historisch nachgebildete Flügeltüren sowie aufwendig rekonstruierte Stuckarbeiten. Der Wohnbereich bietet ebenfalls Zugang zur charmanten ca. 5 m² Terrasse, von welchen man einen herrlichen Blick in den eigenen, großzügigen ca. 1.000 m² großen Garten genießen kann. Über die stilgerechte Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo der großzügig gestaltete Schlafraum mit Ankleide, das hochwertige Badezimmer, ausgestattet mit den einzigartigen Waschtischen, einer offen gestalteten Dusche sowie eine freistehende Badewanne zum Verweilen und Entspannen einladen. Des Weiteren befindet sich noch im Obergeschoß ein Arbeits/Kinderzimmer mit Bad sowie eine separate Toilette. Die Böden sind aus hochwertigem Parkett. Ein weiteres Juwel ist der ursprünglich erhaltene Dachboden. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde bereits ein Raum, welcher sich hervorragen als weiteres Gästezimmer ober Büro eignet, ausgebaut. Im Kellergeschoß wurde das Gewölbe sowie die Marmorstiege und Böden freigelegt und in den Originalzustand versetzt. Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Salzburg, in der Nähe des Stadtzentrums. Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtleben und ländlicher Idylle. Sie werden jeden Tag die frische Luft und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen können. Das Haus selbst ist ein wahres Juwel. Es wurde liebevoll gepflegt und ist in einem sehr guten Zustand. Die Dielen, Fliesen, Parkett und Steinboden verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Die Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur und die Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Der Garten, der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und sich zu entspannen. Sie können Ihre Lieben zu einem Grillabend einladen oder einfach nur die frische Luft und die schöne Aussicht auf die umliegenden Berge genießen. Das Haus verfügt über insgesamt 2 WCs, was für eine große Familie oder für Gäste sehr praktisch ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Sie werden nie weit fahren müssen, um alles zu bekommen, was Sie brauchen. Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen, aber auch für Paare, die ein luxuriöses Leben in einer malerischen Umgebung genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wird schnell verkauft werden, also verpassen Sie nicht die Chance, es Ihr Zuhause zu nennen und in die wundervolle Stadt Salzburg zu ziehen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Luftbild: Map data ©2019 Google Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bezaubernde Mehrparteien-Villa aus der Jahrhundertwende - Bj. 1895 absolute Toplage - Maxglan/Riedenburg 5 Wohneinheiten + 2 TG-Stellplätze Idylische Ruhelage!! Perfekt für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten, vermieten, etc. … Sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, … alles ums Eck! 1071qm Grundstücksfläche (lt. Grundbuch) ~ 403,37qm Gesamt-Wnfl. + 146qm Kellergeschoß (Souterrain) + Dach-/Spitzboden mit 102,57qm Nfl. + Gartenhaus mit Holzlager EG: 2 Zi-Whg: 55,79qm Wfl. 3 Zi-Whg: 72,40qm Wfl. + 12,60qm Terrasse 1.OG: 3 Zi-Whg: 70,19qm Wfl. + 6,98qm Balkon; 2 Zi-Whg: 59,21qm Wfl. + 4,68qm Balkon 2.OG: 5 Zi-Whg: 145,77qm Wnfl., + 9,41qm Terrasse + Dach-/Spitzboden KG/Souterrain: 7 Räume mit 146qm Nfl. mit sehr guter Belichtung und Raumhöhen bis 2,65m !! Außenanlagen: Gartenhaus und Holzlager Sehr gepflegter Garten mit Baum- u. Strauchbestand und kleinem Biotop 2 Tiefgaragenstellplätze Gasetagenheizung in jeder Wohnung – HWB 160; fGEE 1,97 Übernahme: März 2025 Kaufpreis: € 2.550.000, Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (bis € 500.000,- kostenfrei); 3% Vermittlungs-Honorar + 20% USt., Kosten der Kaufvertragserrichtung + Barauslagen Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Beiliegende Pläne dienen der Illustration und sind nicht im Maßstab. Gerne steht Ihnen Herr Christian Aigner für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Privilegiert liegt diese Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse – ruhig, etwas versteckt vereint Sie Design, großzügiges Raumangebot und schöne Lage. Die sonnige Ausrichtung lässt helle, lichtdurchflutete Räume entstehen und schafft so eine positive und freundliche Stimmung. Es erwartet Sie ein großzügiger Garten, sodass auch Kinder zum Spielen genügend Platz finden - geselliges Zusammensein, gemütliche Grillabende, chillige Wochenenden je nach Lust und Laune. Ein Angebot für familiengerechtes Wohnen, Privatsphäre und das alles verbunden mit den unmittelbaren Annehmlichkeiten der Stadt Salzburg ! Der sowohl hübsche als auch praktisch überdachte Eingangsbereich ermöglicht einen trockenen Zugang. Über das Entreé (Gäste-WC) gelangt man in den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit angrenzender Küche in neutralem modernen Look gehalten. Öffnet man die großformatigen Schiebefenster im Wohnbereich erwartet sie nebst einer Terrasse ein großzügiger Garten umgeben von schönen Villen. Zurück zum Haus: Mit insgesamt fünf Zimmern bietet dieses ausreichend Platz für die gesamte Familie. Drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei mit eigenem Balkon und Gartenblick. Ein zusätzliches Zimmer befindet sich ensuite des Badezimmers mit Wanne. Apropo Badezimmer (2) - diese sind tatsächlich sehr geschmackvoll und einladend, gekonnt inszeniert stehen sie sich gegenüber – das eine mit Handwaschbecken, Wanne und Bullauge, das andere mit gemauerter Dusche sowie zwei Handwaschbecken (siehe Bilder). Des weiteren eine Ankleide samt Balkonzugang plus separatem WC. Weiter zum vollausgebauten Dachgeschoss: hier ließe sich z.B. ein Elternschlafzimmer mit einer Home-Office Kombination gut realisieren. Die Dachrundung verleiht diesem Bereich eine behagliche und besondere Wohnatmosphäre. Eine tolle Dachterrasse komplettiert diese Ebene und macht Sie, so man will, zu einem idealen Rückzugsbereich. Nun zum Untergeschoss: dies ist voll unterkellert und bietet eine variantenreiche Nutzung. Neben einem durchaus als Hobby-, Arbeits- oder auch Gästezimmer (samt Dusche und Sauna) nutzbaren Bereich, gibt es einen weiteren Raum, welcher als Weinkeller und/oder für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen geeignet ist. Wie eine Art Wintergarten (auch als solcher ausgewiesen) fungiert der mittlere Bereich – mit bisschen einer creativen Hand, lässt sich eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Erwähnenswert sei der von hier aus zugängliche Garten. Ein Wasch- u. Trockenraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Heiztechnik und allg. Technik sind in einem weiteren Bereich untergebracht. Des weiteren wurde im gesamten Untergeschoß eine Fußbodenheizung (Räume einzeln regulierbar) installiert. Alle dort befindlichen Räume inkl. Stiegenabgang sind einheitlich mit Steinzeug verlegt. Parken: Die Liegenschaft verfügt über einen PKW-Stellplatz direkt angrenzend zum Eigengarten sowie 2 Tiefgaragenstellplätze . Das Gesamtgrundstück beträgt ca. 410 m2 .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lassen Sie sich von diesem pittoresken Unikat mit Hilfe unseres Videos verzaubern: https://youtu.be/hgp5SEzdc-0LEBEN ZWISCHEN GLETSCHER, BERG & SEEDieses eindrucksvolle Familienanwesen ist etwas ganz Besonderes! Umhüllt von atemberaubender Natur wurde diese Villa mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet, stets instandgehalten und modernisiert. Es vereint zeitlose Eleganz mit Luxus. Ein besonderes Highlight vorweg: Durch das gesamte Haus fließt das exklusive Granderwasser!! Sogar durch die Fußbodenheizung! Im Inneren der Villa erwartet Sie ein Ambiente von unübertroffenem Wohlgefühl. Sämtliche Räume wurden mit qualitativ hochwertigen, eigens angefertigten Tischlermöbeln ausgestattet – jedes Stück ist ein Unikat! Die edelsten Materialien (z.B. Kirschbaumholz) wurden hier verarbeitet und somit einzigartige Designelemente geschaffen. Die offene, mit den besten Miele-Geräten ausgestattete Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Zusätzlich ist eine Nebenküche vorhanden. Zahllose einmalige Details sowie der offen gestaltete Wohnbereich mit seinem Designer-Kachelofen verleihen einem ein Gefühl von Wärme. Die Raumaufteilung im gesamten Haus wurde sehr durchdacht gewählt; somit wurde der Grundstein für eine perfekte Wohnatmosphäre geschaffen. Die eleganten Schlafzimmer bieten einen Rückzugsort der Entspannung, in denen man nach einem ereignisreichen Tag am See oder auf dem Berg zur Ruhe kommen kann. Hier wird nicht nur ein Haus geboten, sondern ein Lebensstil, der von Schönheit, Komfort und Eleganz geprägt ist. Mit der Kombination aus herrlicher Natur, wunderbarer Sonnenlage und luxuriöser Ausstattung, ist diese Immobilie zweifellos ein einzigartiges Juwel, das darauf wartet, wieder ein Zuhause zu werden! Auf 2 Ebenen erstreckt sich die ca. 323 m² große Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmer und unzähligen gemütlichen Ecken und kraftspendenden Rückzugsorten. Auch der Keller sorgt nicht nur für zusätzlichen Stauraum, sondern dient dank dem in ihm befindlichen Wellnessbereich samt Sauna auch dem Wohlbefinden. Auf eine etwas andere Art und Weise dient ein weiterer ganz besonderer Raum dem Wohlbefinden: Der hauseigene Weinkeller – er und die verbaute Bar lassen jedes Genießerherz höherschlagen. Etliche idyllische Bereiche im Garten - wie beispielsweise der herrliche Teich - als auch die 2 Terrassen und 2 Balkone, bieten sich als Wohnoasen unter freiem Himmel an. Das gesamte Areal erstreckt sich auf insgesamt ca. 990 m². Dieses Traumhaus befindet sich in einer absoluten T R A U M L A G E : In einer idyllischen, ruhigen Wohnstraße mit Fernblick über die atemberaubende Bergkette und über den Golfplatz. Hier genießt man einen außergewöhnlichen Reichtum an Naherholungsgebieten und Sportmöglichkeiten sowie die Nähe zum Stadtzentrum Zell am See. Der charmante Urlaubsort liegt am Fuße des Berges Schmittenhöhe und am Ufer des Zeller Sees in unmittelbarer Nähe zum Gletscher Kitzsteinhorn. Das Städtchen liegt auf einer Halbinsel: Vom Schmittenbach geformt ragt sie in den See hinein. Nicht nur das Skifahren ist in dieser Region so besonders. Die klare Luft und vor allem das glasklare Wasser des Zeller Sees und seine Trinkwasserqualität machen die Stadt auch im Sommer zu einem absoluten place-to-be! Badestrände, Freibäder, die Uferpromenade und Wassersport in allen Ausprägungen lassen den Alltag schnell vergessen. Die Hänge der Schmittenhöhe sind im Winter wie im Sommer ein Paradies für Aktive: Hier findet man vielfältige Möglichkeiten für Skisport im Winter und Berg- und Wandersport im Sommer. Auf den Skipisten wedelt man vom Berg direkt in die Stadt, im Sommer lassen wunderschöne Wanderwege auf sich warten. Zu jeder Jahreszeit beeindruckend ist die Aussicht von der Schmittenhöhe auf die Stadt, den Zeller See und über 30 Dreitausender Berge. Dieses Panorama ist einzigartig und befindet sich nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Lässt sich das Wort ‚Lebensqualität‘ besser definieren?! Weiters darf man sich über Shoppingerlebnisse auf höchstem Niveau und ausgezeichnete Gastronomie und Kulinarik freuen. Das urbane Zentrum der Region Zell am See-Kaprun lädt dazu ein, sich einfach treiben zu lassen und es ZUHAUSE zu nennen! Schreiben Sie Ihre eigene Geschichte! Füllen Sie Ihr neues Zuhause mit Leben, Gelächter, Liebe und Glück. Erschaffen Sie IHR ganz persönliches Reich! Übersicht der durchgeführten Instandhaltungsarbeiten/Modernisierungen: Das gesamte Haus wurde neu ausgemalt, alles neu gespachtelt und verputzt (innen) Dach überprüft und repariert Sportgeräteraum gebaut für Skipräparation und 24 Paar Ski und Schuhe Dachluken Wärmedämmung für Winter angefertigt (2021) Sauna / IR, mit Dampfbad, Dusche Wellnessraum und Bar 2021 fertiggestellt Teich saniert (2020) Hochbeete 2 aufgebaut und 2x Komposter (2021) Holzlager hinter dem Haus errichtet (2021) Kachelofen von Hafnermeister überholt und repariert (2019) Heizofen von Bösch repariert, alle Verschleißteile ausgetauscht und Service (2019) Photovoltaikanlage geplant und skizziert Garagenlift komplett serviciert (2020) Drehstrom in Keller eingelegt (2020) Beleuchtung im begehbaren Schrank des Master-Schlafzimmers (2020) Beleuchtung Masterbad (2020) Masterbad WC Wandspülungselement ausgetauscht, WC erneuert (2021) In allen Bädern Dusch-Thermostate erneuert (2021) Kinderbad Duscharmatur erneuert (2021) Alle Bäder Viega Abläufe erneuert (2021) alle Fenster im Haus wurden mit Rollos und neuen Dichtungen ausgestattet (2021) alle Türen wurden mit Einbruchsicheren Beschlägen ausgestattet (2020) Dachrinnen wurden bis in den Boden hinein mit Kamera befahren und gereinigt (2021) Schmutzwasserablauf im Garten aufgemacht und gereinigt (2021) alle Bodenheizventile wurden ausgetauscht (2020) Boden-Heizungspumpe wurde ausgetauscht (2021) gesamtes Haus mit LED-Leuchten ausgerüstet (bis 2022) Küche: Wände in Stucco veneziano ausgeführt, neue Elektrik und Lichter (2021) neues Miele Kochfeld 90cm der Luxusklasse (2021) neuer Miele XL Geschirrspüler neueste Generation (2021) Esszimmer Thonetmöbel saniert und komplett neu bezogen Ofenbank neu bezogen (2020) Kaufpreis: € 1.490.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon

Die gegenständliche Villa mit 2 Wohneinheiten ist für die Großfamilie sowie für´s WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach perfekt geeignet! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und Sie erhalten ein aussagekräftiges ExposéHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Suchen Sie eine exklusive Villa, die Ruhe und Raum bietet, mit einem schneesicheren Skigebiet in unmittelbarer Nähe? Diese wunderschön renovierte, freistehende Villa im malerischen Mauterndorf bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Moderner Komfort, atemberaubende Ausblicke und eine ideale Lage machen dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit. **Höhepunkte der Immobilie:** • **Ideale Lage:** Genießen Sie die Ruhe von Mauterndorf, während das lebhafte Skigebiet Obertauern nur 20 Autominuten entfernt liegt. • **Herrlicher Ausblick:** Erwachen Sie jeden Tag mit einem Panoramablick auf die umliegenden Berge und die idyllische Landschaft. • **Komplett Renoviert:** Die Villa ist mit hochwertigen Ausstattungen und modernen Geräten ausgestattet. • **Geräumige Einfahrt:** Bietet Platz für mindestens vier Autos. • **Vier Badezimmer:** Extra Komfort für Ihre Familie und Gäste. • **380 m² Wohnfläche:** Ausreichend Platz für all Ihre Wohnwünsche und mehr. • **Private Wellnessoase:** Entspannen Sie in Ihrem eigenen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum. **Aufteilung:** Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zu einem luxuriösen Wellnessbereich, einem praktischen Skiraum und einem Flur zur geräumigen Wohnküche bietet. Die stilvolle Küche, in mattem Weiß gehalten, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter zwei Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Ofen, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination. Der angrenzende Essbereich bietet einen wunderschönen Blick auf den Garten. Das Wohnzimmer, mit Fußbodenheizung für eine warme und luxuriöse Atmosphäre, ist in einen gemütlichen Sitzbereich und eine große Wohnküche unterteilt. Hier können Sie sich entspannen und den freien Blick auf den Garten und die Terrasse genießen. Im Obergeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, was reichlich Platz für die ganze Familie bietet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer, ideal für Gäste oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. **Garten:** Der großzügige, umlaufende Garten bietet eine schön angelegte Terrasse, ideal zum Entspannen, Sonnenbaden und für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Der Garten bietet nicht nur einen spektakulären Ausblick, sondern auch viel Platz für Kinder zum Spielen, für einen Gemüsegarten oder für eine Außenküche. **Umgebung:** Mauterndorf, südlich der Hohen Tauern gelegen, ist bekannt für seine warmen, trockenen Sommer und schneesicheren Winter. Das mittelalterliche Dorf bietet ausreichend Restaurants, Geschäfte und Sehenswürdigkeiten, wie die historische Burg. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, um die wunderschöne Umgebung zu erkunden. Im Winter bietet Mauterndorf eine lange und schneesichere Saison mit Möglichkeiten zum Langlaufen und nahegelegenen Skigebieten wie Obertauern, Fanningberg und Aineck-Katschberg. Darüber hinaus sind die umliegenden Dörfer, die Seen in Kärnten, Salzburg und andere Sehenswürdigkeiten leicht erreichbar. **Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit!** 66Diese einzigartige Villa bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und einer wunderschönen Lage. Ideal für alle, die auf der Suche nach touristische Vermietungspotential oder einem dauerhaften Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs sind.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der besten Lagen Salzburg`s steht dieses architektonische Highlight zum Verkauf. Gelegen am Ende einer Sackgasse ist dieses aus dem Jahre 1974 stammende Haus - nach Südwesten hin orientiert und in Terrassen unterschiedlicher Niveaus angelegt. Dadurch blieb ein kleiner feiner Gartenanteil übrig. Mit dementsprechend grünem Daumen, ist es hier ohne weiteres möglich, eine wunderbare Gartenoase zu schaffen. Die satte Bepflanzung sorgt an heißen Sommertagen für eine entsprechende Kühlung. Apropo Garten : eine ansehnliche Grünfläche mit grandiosem Fern- und Stadtblick, befindet sich auf der letzten Ebene des Wohnobjektes. Hier lässt es sich zur Ruhe kommen – eine außergewöhnliche Ruhe ! Ein Außenkamin fungiert als Grill- und Feuerstelle. Des weiteren finden Sie auf dieser Ebene einen Indoorpool, Sauna, Dusche und Erholungsbereich. Durch die Glasschiebetürenfront sind die Übergänge von Innen und Außen fließend. Zurück zur 0-Ebene. Drei Garagen und ein sich davor befindlicher asphaltierter Platz bieten genug Parkmöglichkeiten für PKW (4-5) – öffnet man die kleine Gartentür, sind es nur noch wenige Stufen zum Hauseingang. Über einen kleinen Vorraum gelangt man in das Foyer rückwärtig. Von hier aus sind zu erreichen sowohl der Keller und Garagen als auch über einen Halbstock das EG und OG. Im EG befinden sich 3 Zimmer jeweils mit Terrassenausgang. Das Duschbad ist am Ende des Flurs. Via einer großzügigen Treppe kommt man ins OG (Hauptgeschoß) bestehend aus Küche, Vorraum, Schlafzimmern, Bad mit Ankleide, Wohn – und Esszimmer. Beinahe jedes Zimmer verfügt über einen Terrassenausgang. Eine Treppe führt in die letzte Etage, die oben bereits beschrieben wurde. Die Liegenschaft ist ein wenig in die Jahre gekommen und Bedarf sicherlich der einen oder anderen Renovierung bzw. auch Arbeiten kosmetischer Natur.... [Mehr]

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Gneis, begehrt, beliebt, familienfreundlich. In diesem Ursalzburger Stadtteil liegt die hier angebotene Liegenschaft. Das in den 60ern errichtet Einfamilienhaus (Süd-West-Orientierung) ist in einer sehr ruhigen Seitenstrasse gelegen. Diverse umfangreiche Sanierungen bzw. Um – und Anbauten aus den 90ern und 2000ern haben aus dem zuvor schlicht gehaltenen Wohnhaus eine großzügig durchdachte und representätive Familienvilla gemacht. Die Liegenschaft bietet dzt. eine Wohnfläche von ca. 183m2, eine Gesamtnutzfläche von etwa 243 m2. Durch die bodennahen und nach südwesten ausgerichteten Fenster (elektrische Rollläden) im EG (Eingansbereich) und OG, ergibt sich ein allseits spannender Gartenblick und eine großformatige Tageslichtquelle. Die vom Eingangsbereich laufende kurze Treppe bildet ein Podest, von welchem zwei Treppen führen, eine in den Halbstock, eine ins Souterrain. Der im Halbstock (Hochparterre) befindliche Wohnraum besteht aus zwei Räumen mit jeweils einem Zugang zur Terrasse. Ein moderner Sichtkaminofen ist der Blickfang des Wohnbereiches, die Küche angrenzend, durchdacht + praktisch. Gäste-WC sowie Gästezimmer mit eigenem Duschbad komplettieren diese Wohnebene. Zwischenstock (=südwestseitiger Anbau): Dieser Bereich dient als Bibliothek bzw. Homeoffice – auch hier wieder ein wohltuender Gartenblick. Weiter geht es in den letzten Stock – dort befinden sich 4 komfortable Schlafzimmer (Einbauten) mit 2 Bädern (davon ein Masterbad mit Fußbodenheizung) – übrigens sind alle Fenster mit Jalousien versehen. Nun zum Souterrain/Kellerbereich: Erwähnswert ist, dass der Kellerbereich mit Tageslichtfenster ausgestattet wurde, zwei vielseitig nutzbare Räume, wobei einer mit Tageslichthof und großem Fenster versehen ist – der andere mit Duschbad und Fußbodenheizung. (denkbare Nutzung: Musikzimmer, Creativ-Raum, Fittnessraum, Gäste-, Au Pair-, Jugendzimmer…). Des weiteren ist vorhanden ein separates WC, eine Waschküche mit Kühlraum sowie ein Heiztechnikraum. Auch der Garten sei noch erwähnt – verschiedenste Sträucher und Pflanzen frieden diesen ein. Praktisches Detail – ein sich unter der Terrasse befindender Gartenraum, viel Platz für div. Gartenutensilien (Rampe für Rasenmäher & Co). Das hübsche und äußerst großzügig dimensionierte Doppel-Carport bietet ein enormes Platzangebot u. Möglichkeiten aller Art, es verleiht der Liegenschaft eine Art „Innenhof-Charakter“. Fazit: Tolles Haus in toller Lage ! Koffer packen und einziehen !... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

D&H präsentiert Ihnen hier exklusiv eine wunderschöne Stadtrandvilla in perfekter Lage in Wals. Die Villa hat insgesamt eine Wohnnutzfläche von ca. 252m² davon ca. 72m² eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Untergeschoß. Die 3 Zimmer Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet. Die Villa selbst bietet mit grossen Wohnraum (80m²) mit offner Küche und Kamin , drei Schlafzimmern, 2 Bäder, Keller, sehr viel Platz für eine große Familie. Die Freiflächen bestehen aus einem Vorgarten und hinter dem Haus einen weiteren großen Garten, jeweils mit Terrassen und Balkonen. Ein Carport und ein Freistellparkplatz ist vorhanden. Direkt vor der Haustüre grenzt das Naherholungsgebiet, die Saalachau und ein kleiner See lassen keine Wünsche offen. Die Stadt Salzburg, erreicht man mit dem Auto oder mit bester Busanbinung direkt neben dem Haus in wenigen Minuten. Übersicht: Villa BJ. 1991 mit Einliegerwohnung Wohnfläche gesamt ca. 252m² Keller/Untergeschoss Massiv-Betonbau, EG/OG Zenker Haus (Außenwand Massivklimawand mit Ziegelvormauerung) Grundstücksfläche 855m2Wohnfläche/Nutzfläche Villa ca. 180m2Wohnfläche/Nutzfläche Einliegerwohnung ca. 72m²Kellerfläche ca. 48m2Gas Zentralheizung Fußbodenheizung im EG, Radiatoren UG und OGThermische Solaranlage4 Bäder Große Einbauküche mit Miele Geräten7 Zimmer Carportgroßer Garten mit Terrasse Vorgarten mit Terrasse3 Balkone Naturnahe Lage Kaufpreis € 1.450.000.-Provsion 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Ein Ausführliches Expose mit genauer Lage und weiteren Fotos der Immobilie erhalten sie unter Angabe ihrer vollständigen Daten (Name, Tel. Nr., E-Mail, Anschrift) Gerne stehen wir für Fragen oder einer Besichtigung zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in der Villa "Schlossgarten", einem historischen Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten, einem atemberaubenden Garten und der Nähe zur Stadt Salzburg (6 Autominuten). Das im Stil eines Schlosses erbaute Anwesen gehört zu den ersten Häusern, die in St.Jakob erwähnt wurden. Die Villa präsentiert sich auch heute noch in hervorragendem Zustand und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Herzstück dieser Villa ist der beeindruckende Schlossturm, der dem Anwesen seinen charakteristischen, eleganten Stil verleiht. Von hier aus genießen Sie einen sagenhaften Ausblick auf die wunderschöne Gartenanlage und die umliegende Landschaft. Die gepflegte Gartenanlage lädt zu entspannenden Spaziergängen und geselligen Zusammenkünften ein. Mit einer Vielzahl von Blumenbeeten, alten Bäumen, einem Biotop mit Seerosen und romantischen Sitzgelegenheiten bietet diese Grünfläche einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das praktische gemauerte Gartenhäuschen und die zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihr Hab und Gut. Das charmante Gebäude selbst beeindruckt mit einer gelungenen Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, verbunden durch eine stilvolle Wendeltreppe, die ins 1. Obergeschoss führt. Außerdem gibt es einen praktischen Waschraum sowie zusätzlichen Stauraum. Das 1. Obergeschoss besticht durch ein gemütliches Schlafzimmer mit neu angebautem Bad, ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, ein Esszimmer und eine Küche. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit seiner großzügigen Glasfront und luftigen Raumhöhe bietet einen herrlichen Ausblick auf den eigenen "Schlossgarten". Im 2. Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer und ein weiteres Badezimmer, ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Privatsphäre. Auf den Garagen befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage (Gesamtleistung 3220 Wpeak/24 m² Fläche), welche nachhaltige Energie gewinnt und gleichzeitig Betriebskosten spart. Das ca. 1900 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines weiteren Hauses, wodurch Ihnen vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten offenstehen. Eine in den Fels geschlagene Kaverne bietet sich ideal als Weinkeller, Lagerraum oder für zahlreiche andere kreative Nutzungsmöglichkeiten an.... [Mehr]

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Purer Wohnkomfort und Lebensgenuss erwarten Sie in dieser neuwertigen, stilvollen Designvilla mit XL-Sonnenterrassen und herrlichem Außenpool in Premiumlage. In Gneis genießen Sie erstklassige Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur. Sie residieren in ruhiger Lage, stadtnah und umgeben von Grün. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung, der malerische Leopoldskroner Weiher ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, entlang des Almkanals radeln Sie im Nu in die Altstadt. Mittelpunkt dieser exklusiven Residenz ist die elegante Living Area mit stylischem Sichtkaminofen als besonderem Blickfang. Großflächige Panoramaverglasungen fluten den Raum mit Licht und erweitern den Wohnbereich nach außen auf die überdachte Terrasse. An warmen Tagen lädt der Pool zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Das zusätzliche Zimmer mit Morgensonne lässt sich individuell z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Eine Wangentreppe mit Glasgeländer führt zu den Rückzugsräumen im Obergeschoß. Zwei freundlich helle Schlaf-/Kinderzimmer teilen sich ein feines Duschbad. Der schicke Masterbereich umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad mit freistehender Wanne und Walk-in Dusche sowie einen geräumigen begehbaren Schrank. Das Untergeschoß begeistert mit einem Fitness-/Wellnessbereich und Kaminzimmer, Ihre Pkw parken Sie in der großen Doppelgarage. HWB 52... [Mehr]