Villen kaufen in Salzburg

#Villa #Garten #Terrasse

Ein Flecken Erde, der seinesgleichen sucht: Wunderbar gelegen, ein Einzelstück. Direkt am Wäldchen steht die Villa (entworfen von Martin Knoll) und das Nebengebäude.. Die Villa selbst bietet viele besondere und schöne Details: Sie wurde vor einigen Jahren in Zusammenarbeit mit dem Salzburger Stadtbaumeister aufs trefflichste und äusserst sorgsam renoviert: Die originalen Holzböden wurden abgeschliffen und glänzen wieder. Durchs ganze Haus führt eine bemerkenswert schöne Holztreppe, so wie sie Ende der zwanziger Jahre noch entworfen und realisiert wurden. Alle Fensterrahmen wurden gerichtet und dann gestrichen. Ebenso wurden die sanitären Anlagen geschmackvoll renoviert. Im Garten gibts Blumen, alte Obstbäume und sogar ein Gingkobaum fühlt sich wohl. Ganz wunderbar ist die große Dachterrasse im 1. OG, auch hier ist der Blick einzigartig - man sieht den Untersberg in seiner Pracht! Das charmante Dachstüberl lieben die Kinder oder Gäste! Zur Villa gehören auch die "Holzlagen", kein Schuppen, sondern gebaute Arbeitsräume. Durch die Tür in der mittleren Lage gelangt man auf den Montforterweg zum Montfort Schloß.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Villa mit Riesengrundstück in der Josefiau (Katastralgemeinde Morzg) wartet darauf, durch Sie wieder in neuem Glanz zu strahlen - ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume und Gestaltungsideen! Das großzügige Haus mit aktuell ca. 196m² Wohnfläche (zuzüglich Keller, Heizraum und Garagen), erbaut in den 1960er Jahren, erweitert in den 1970ern, besticht durch seinen einzigartigen Salzburger Charakter und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen umzubauen und nach eigenem Geschmack zu renovieren. Ob Sie eine moderne Wohlfühloase schaffen oder den klassischen Stil bewahren möchten – hier haben Sie die Freiheit, Ihr persönliches Wohnparadies zu realisieren. Das Objekt ist aktuell so auf dem Grundstück ausgerichtet, dass ein maximaler Nutzen des Gartens erzielt ist. Eine Erweiterung/Zubau und Umbau, aber auch die Errichtung eines zweiten Hauses auf dem unbebauten Grundstücksteil ist aufgrund der GFZ von 0,6 und GRZ von 0,35 laut Bebauungsplan sehr gut vorstellbar. Derzeit ist die Immobilie als Zwei-Familienhaus konzipiert, Sie können es sehr einfach als solches weiterhin verwenden oder mit einer gelungenen Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Lebenswelten durch unterschiedliche Funktionen unter einem Dach verwirklichen. Der Dachboden mit ca. 80m² ist ebenfalls noch ausbaubar. Die Immobilie verfügt über eine sehr große Terrasse, einen Pool, der wieder aufgefrischt werden sollte sowie eine laut Eigentümerangaben funktionstüchtige Grundwasserpumpe/Zisterne, um den Garten und Pool mit Wasser zu versorgen. Genießen Sie von der XL-Terrasse den atemberaubenden Ausblick – ob auf den Gaisberg oder ringsum in die elegante Nachbarschaft. Im Inneren des Hauses erwarten Sie auf den beiden Stockwerken 5 Zimmer, wobei die beiden XL-Wohn-/Esszimmer jeweils ca. 42m² bzw. 37m² groß sind, insgesamt drei WCs mit Fenster und zwei Bäder, die ebenfalls über Fenster, Badewannen und Duschen verfügen. Ebenso sind zwei Einbauküchen im Objekt vorhanden. Das Dach (vollisoliert) wurde vor wenigen Jahren neu gedeckt (PREFA), außerdem sind die meisten Fenster bereits ausgetauscht und mehrfachverglast. Aktuell mit Öl beheizt (auch Holz als Brennstoff möglich) ist zudem ein Haus-Gasanschluss vorhanden und wäre Fernwärme herstellbar. Mit zwei Garagen und aktuell drei Stellplätzen ist ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge gegeben. Die Villa in Salzburg überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage: Umgeben von einer ruhigen und exklusiven Nachbarschaft bietet sie gleichzeitig nur einen kurzen Spaziergang entfernt die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Über den nahen Treppelweg sind Sie mit dem Fahrrad der Salzach entlang im Nu in der Innenstadt. Genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs in der Josefiau (Katastralgemeinde Morzg). Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein großzügiges Objekt mit beeindruckendem Grundstück in einer der attraktivsten Lagen Salzburgs zu erwerben und dort in eigenen Grund und Boden zu investieren, wo Wertsteigerungen erwartet werden dürfen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Schmuckstück nach Ihren eigenen Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie alle Möglichkeiten, die in dieser Immobilie stecken. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Für Fragen zur Finanzierung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Auffallend elegant in Salzburg: luxuriöse Stadtvilla mit XL-Garten und Außenpool in angenehmer Wohnlage Riedenburg-Maxglan Diese traumhafte Familienvilla empfängt Sie in einer ruhigen Lage mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern im Salzburger Stadtteil Riedenburg an der Grenze zu Maxglan. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe, mit dem Bus oder dem Fahrrad gelangen Sie durch das Neutor rasch und bequem in die malerische Salzburger Altstadt. Diese luxuriöse Villa in Massivbauweise befindet sich auf einem etwa 833 m2 großen Eckgrundstück und präsentiert sich außerordentlich elegant und stilvoll. Außerdem bietet sich die Möglichkeit, mehrere voneinander abgetrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss zu „errichten“, ideal für ein Zusammenleben verschiedener Generationen. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich zwei Appartements, jeweils voll ausgestattet mit hochwertigen Küchen sowie eleganten Duschbädern samt WC‘s, welche mit feinsten Marmorfliesen versehen sind. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ebenso ein voll ausgestattetes Gäste-Appartement, welches ebenso über ein separates Badezimmer inkl. WC mit geschmackvollen Marmorfliesen und Parkettböden verfügt. Ein elegantes Stiegenhaus führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine sehr großzügig geschnittene Einheit mit geräumigem Wohlfühl-Wohnbereich samt nobler Küche en suite sowie einem separaten Esszimmer erwartet. Die gesamte Wohlfühloase ist mit feinsten Eichen-Natur-Parkettböden ausgestattet, welche den Räumen den gewissen Landhausstil vermitteln. Im komfortablen und gleichzeitig luxuriösen Masterbedroom genießen Sie Rückzug und Entspannung. Das an das Masterbedroom angrenzende Ankleidezimmer bietet jede Menge Platz für Stauflächen, Kleidung sowie einer Garderobe. Ein zusätzlicher Raum bietet Platz für Ihr persönliches Hobby, für Gäste, oder aber Sie richten sich ein bequemes Homeoffice ein. Das luxuriös ausgestattete Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - welches ebenso mit exquisiten Marmorfliesen versehen ist - sorgt für echtes Wellness-Feeling. Zusätzlich ist auf dieser Wohnebene ein extra Gäste-WC vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert, Oberlichtfenster lassen jede Menge Tageslicht herein. Im Kellergeschoss befinden sich neben Wasch- und Heizräumen noch weitere Räumlichkeiten, die aktuell mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind und viele Lagerflächen bieten. Sie träumen von Ihrem privaten Spa-Bereich? Hier haben Sie genügend Platz um mit beispielsweise Sauna, Entspannungs- und Fitnessräumen Ihre persönliche Oase zu gestalten. Ein Highlight ist der sehr große Garten mit XL-Terrasse und luxuriösem Außenpool, versehen mit edlen Nachtlichtern. Umgeben von viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre lassen Sie entspannt die Seele baumeln oder genießen geselliges Zusammensein mit Ihren Lieben. Diese Stadtvilla punktet mit sehr hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung in allen Räumlichkeiten. Für die Autos stehen zwei Garagen- sowie zwei Freistellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung. Anmerkung: Es ist jederzeit möglich den bestehenden Rohdachboden auszubauen und/oder 1½-fach aufzustocken und damit eine Schaffung von weiterem Wohnraum ermöglicht. Kaufpreis: Auf Anfrage! Energieausweis i.A. Wurde Ihr Interesse geweckt? Ein Gesamtbild dieser einmaligen Stadtvilla finden Sie auf unserer Homepage unter www.stilbau.at Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einzigartiges Grundstück in Leopoldskron – Exklusivität in bester Lage Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Leopoldskrons, nur einen Steinwurf vom idyllischen Leopoldskroner Weiher entfernt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.666 m², verteilt auf zwei Parzellen, bietet diese Liegenschaft viel Platz für individuelle Wohnträume. Das bestehende Wohnhaus wurde 1969 in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss, während das Haus zusätzlich voll unterkellert ist. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Privatsphäre und exklusive Lage in einer ruhigen Sackgasse. Der angrenzende Bach und die uneinsehbare Position verleihen dem Grundstück ein einzigartiges Ambiente – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Ruhe und Abgeschiedenheit schätzen. Ob als luxuriöse Villa oder exklusives Wohnbauprojekt – dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der Bebauungsplan der Grundstufe weist eine Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,35 bis 0,5 in zweigeschossiger Bauweise aus, was bei maximaler Ausnutzung der GFZ eine errechnete Wohnfläche von ca. 616 m² ermöglicht. Ein perfekter Ort für ein Zuhause der Extraklasse in einer der exklusivsten Wohngegenden Salzburgs. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.750m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #hell

Mit dieser Immobilie, welche an der Grenze von Elsbethen und Aigen liegt, bietet sich Ihnen die einzigartige Gelegenheit in traumhafter Umgebung zu wohnen. Das großzügige Grundstück mit Bestandsvilla und einer Fläche von 699 m² eröffnet Ihnen vielfältige Optionen für einen Um- oder auch Neubau. Die bereits genehmigte Planung liegt vor und kann zusätzlich erworben werden. Die Bestandsimmobilie umfasst insgesamt drei Stockwerke, davon zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss sowie im Außenbereich, einen Pool. Die Planung sieht eine klare und elegante Architektur vor, welche den derzeitigen Bestand harmonisch erweitert und gleichzeitig moderne Wohnansprüche erfüllt. Große, lichtdurchflutete Räume, gut durchdachte Grundrisse und ein offenes Wohnkonzept prägen die Planung und schaffen ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Stil vereint. Die Einbindung großzügiger Außenflächen wie Terrassen und Balkone ist ebenso Teil der durchdachten Konzeption. Neben den baulichen Möglichkeiten überzeugt diese Liegenschaft auch durch ihre erstklassige Infrastruktur. Nahversorger, Kindergärten, Schulen und das renommierte Gymnasium St.Ursula befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt für eine bequeme Anbindung an die Stadt. Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Potenzial überzeugt! Für weitere Rückfragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Villa aus den 1970er Jahren befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlung von Bergheim. Der majestätische Anblick wird durch die Hanglage, an der sie errichtet wurde, noch verstärkt. Dank dieser Hanglage bieten die Terrassen und Balkone des Hauses auch einen wunderschönen Blick über die Salzburger Berglandschaft und diverse Wahrzeichen wie die Wallfahrtskirche Maria Plain. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Technik- und Abstellräume, sowie ein Schlafzimmer und der Pool- und Spa-Bereich. In diesem Stockwerk betritt man die Villa über den Haupteingang oder über die Garage. Eine geschwungene Treppe - und ein nachträglich eingebauter Lift - führen in das Obergeschoss, das die Wohnräume beherbergt. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnbereiche, ein Büro, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Der Zugang zur großen, süd-westlich ausgerichteten Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus gegeben. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und die große Primary Suite mit eigenem Bad, Ankleideraum und großer Terrasse. Parkmöglichkeiten gibt es in Form von einer Doppelgarage, zwei Carportstellplätzen und genügend Platz für weitere Autos in der Einfahrt. Der Zustand der Liegenschaft entspricht dem Baujahr, wodurch der Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Machen Sie die Villa zu Ihrem individuell angepassten Zuhause! Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die beiden, als Zweitwohnsitz gewidmeten Villen bringen die Ansprüche an aktuelle Architektur, lebendige Natur und entschleunigte Gemütlichkeit gezielt auf den Punkt. Die offene Ausrichtung der Villen harmoniert bestens mit Ihrer geschützten Privatsphäre, die zu jeder Jahreszeit ein wohliges Ambiente garantiert. Helle und freundliche Innenräume zaubern eine frische Gemütlichkeit, die sich im Outdoor-Bereich um den Pool entspannt fortsetzt. Der erhöhte Blick auf die grüne Umgebung bietet ein einzigartiges Panorama, in dem die Festung Hohensalzburg eines der Highlights darstellt. Mit Ihren zwei Carports, die sich direkt an Ihrer Villa befinden, steht Ihrer uneingeschränkten Mobilität und einem kurzentschlossenen Tapetenwechsel nichts im Weg.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Raffiniert und klar, mächtig und filigran, elegant und schroff: Diese spektakuläre Villa lebt von vermeintlichen Widersprüchen. Exakt dieses Spannungsfeld begründet die atemberaubende Wirkung, die einmalige Strahlkraft und den Zauber dieses Objekts. Nur mit einer sehr klaren Vision kann es gelingen, ein Bauwerk wie eine Luxusyacht in ein Domizil zu verwandeln, das durch Lichtfülle und Transparenz, grandiose Sichtachsen und atemberaubende Panoramablicke auf das Steinerne Meer bis hin zum Kitzsteinhorn fasziniert. Mit diesem Ziel arbeitete der wegweisende, engagierte Eigentümer Hand in Hand mit dem genialen Architekten. Neben hochkarätiger Ästhetik, maximalem Komfort und exklusiver Ausstattung mit wertvollen Materialien und modernster Technik bietet diese Immobilie in privilegierter Lage kaum zu übertreffende Sicherheitsstandards. Lichtfülle, Großzügigkeit und stylisches Ambiente prägen diese hochkarätige, absolut neuwertige Villa. Der intelligente Grundriss gliedert Wohnen, Schlafen und Wellness perfekt. Neben komfortablen Treppen verbindet ein bequemer Aufzug die Etagen. Im Untergeschoss befinden sich neben der Garage das Foyer mit anschließendem Poolbereich sowie ein separates, großzügiges Apartment, Wirtschafts- und Technikräume. Unmittelbar vor dem Eingangsbereich wurden zwei Gäste-Parkplätze geschaffen. Auf der zweiten Ebene konzentriert sich ergänzt von weitläufigen Terrassen alles auf Wohnen, Kochen und Essen. Die erlesene Designerküche lässt keine Wünsche offen - sie wird erweitert durch einen praktischen Vorratsraum mit luxuriösen Geräten. Absolutes Highlight ist der spektakuläre Luftraum mit faszinierendem Kamin und hoher Glasfassade. Der einladende Gästebereich mit vier Doppelzimmern, Bädern Ensuite und eigener Terrasse nimmt das gesamte dritte Level ein. Die letzte Etage ist dem Privatbereich des Hausherrn gewidmet - mit Masterbedroom, Masterbad-Ensuite, Ankleide und begehbarem Tresorraum. Zwei Balkone komplettieren das Angebot auf dieser Ebene. Den gesamten Innenbereich dominieren erlesene Einbauten aus Kirschholz und schwarzem Hochglanzlack sowie exklusives Polster-Mobiliar aus feinstem Leder. Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, edles Mosaik im Pool- und Badbereich, sowie zahlreiche Elemente aus Edelstahl unterstreichen die puristische Optik der gesamten Liegenschaft. Die Luxus-Immobilie wird mit dem kompletten, exklusiven Inventar verkauft (im KP inkludiert). Ein aussagekräftiges Video finden Sie auf unserer Homepage. Ausstattung: überdurchschnittliche Raumhöhen grauer, großformatiger Feinstein maßgefertigter, überhoher Ethanol-Stahlkamin offene Schreiner-Einbauküche: Koch-/Arbeitsinsel mit integriertem, ausfahrbarem Dunstabzug, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade und Kaffeevollautomat mit Tassenwärmer Vorratsraum mit XXL Gefrierschrank und XXL Weinkühlschrank Service-Schrank mit Kaffeemaschine, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank in der Gäste-Etage und im Master-Bereich in der 4. Etage Fenster, Aussenscheiben (Wand/Dach) und Bodengläser aus Verbund-Sicherheitsglas: Außenscheiben mit Argongas-Füllung, innen Wärmeschutz-, außen Sonnenschutzglas, Fenster außen mit Lotus-Beschichtung, alle Fenster besitzen einen Regensensor und werden einzeln oder gemeinsam elektrisch bedient Thyssen-Aufzug aus Edelstahl über 4 Etagen für 8 Personen und 600 kg Tragkraft Schreinergefertigte Einbaumöbel im gesamten Haus aus Kirschholz mit schwarzem Hochglanzlack Sitzgarnituren und 34 Sessel ( Rolf Benz ) aus lichtechtem Spezialleder Schreinergefertigte, massive Innentüren ( weiß ) Begehbarer Tresor, Widerstandsklasse I Automatische Wohnraumlüftung mit 3 Stufen Erdwärmepumpe Alarmanlage in allen Räumen, Einliegerapartment separat schaltbar Alle Gardinen und Matratzen elektrisch gesteuert Beleuchtung im ganzen Haus dimmbar und über Bus-System schaltbar Hauseingangstüren, Verbindungstür Garage/Apartment und Eingangstür in den Master-Schlafbereich sind Sicherheitstüren mit Motorschlössern, die mittel Transponder geöffnet werden Flächenheizung und -kühlung (Boden, Wand, Decke) in jedem Raum, separat steuerbar Bose-Außenlautsprecher Außenkamera elektrisches Einfahrtstor die gesamte Einfahrt, 4 außenliegende Besucherparkplätze und die Gehwege auf den Terrassen können einzeln oder gemeinsam beheizt werden, um die Flächen im Winter schneefrei zu halten Wand-Computer im Wohnbereich zur Steuerung sämtlicher Funktionen in und außerhalb der gesamten Liegenschaft ( Steuerung über Computer, i Pad, i Phone ) pflegeleichte Außenwände mit Kunstharzbeschichtung und Granitverkleidung Wellnessbereich: Inddoor-Pool ( BWT ) mit Zulassung für Thermalbäder vollautomatische Filter- und Dosierungsanlage Gegenstromanlage 4 Massagedüsen Unterwasserscheinwerfer, Wasserspiel mit Beleuchtung (6-farbig ) Bose-Musikanlage mit Fernbedienung Entfeuchtungsanlage im Badbereich großes Dampfbad mit innenliegenden Duschen, Bose-Musikanlage und außenliegenden beheizten Relaxliegen Service-Schrank mit Kaffeemaschine, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank... 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#Rohbau #Villa #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem künftigen Traumhaus, eingebettet in die idyllische Landschaft des Salzkammergutes! Auf einem 800 m² großen Grundstück in Fuschl am See entsteht diese beeindruckende Villa, welche sich derzeit im Rohbau befindet und im aktuellen Baustatus verkauft wird. Dies bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, die Fertigstellung individuell nach Ihren ganz persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und so Ihr persönliches Wohnerlebnis zu kreieren. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnnutzfläche von rund 291 m², welche großzügig und durchdacht aufgeteilt ist. Das Untergeschoss eignet sich perfekt als separater Wohnbereich oder für eine künftige Wellnessoase. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit ca. 32 m², ein Zimmer mit ca. 6 m², die Vorrichtung für ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer und WC sowie die Technik- und Lagerräume. Auf der Erdgeschossebene befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit rund 26 m², welche sich beide ein Tageslicht-Badezimmer mit Vorrichtung für Dusche, Badewanne und WC teilen. Die Obergeschossebene bildet das Herzstück der Villa. Hier eröffnet sich der offene Wohn-/Koch-/Essbereich mit einer Größe von ca. 55 m² und traumhaften Blick auf den Fuschlsee. Weiters ist auf dieser Ebene eine Einliegerwohnung mit Balkon, welche separat über eine Außentreppe zugängig ist. Nutzen Sie diese rare Möglichkeit an einem der schönsten Plätze Österreichs, Ihren ganz persönlichen Wohn TRAUM wahr werden zu lassen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne! Herr Michael Lanzersdorfer steht Ihnen für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Villa am Wolfgangsee im Salzkammergut - Exklusives Wohnen mit High-End Ausstattung und Seenähe In unmittelbarer Nähe zum Wolfgangsee (7 Minuten) befindet sich dieses Juwel inmitten der Natur und trotzdem nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der weite und einladende Garten schmiegt sich einfühlsam um das großzügig geschnittene Haus. Zwei fast rustikal anmutende Hochbeete für Gemüse und Obst setzen ausgleichende Akzente zum modernen Ambiente Ihres neuen Wohnsitzes. Egal ob für die klassische Limousine oder den schnittigen Flitzer – im Carport befinden sich Stellplätze für bis zu 8 Autos und auch die Garage überzeugt mit ihrem modernen, gefliesten Design. Selbstverständlich werden ihre Schmuckstücke stets von der Carport-eigenen Überwachungskamera im Auge behalten. Sie gelangen fließend vom Grundstückseingang zum Carport und vom Carport zum Haus, weil sich alles nahtlos in die Gesamtkomposition einfügt. Aber auch der Rest des Anwesens hält Sie und Ihre Familie in Sicherheit. So können weitere Kameras angebracht werden. Die 4.000 Watt LED-Lichtstreifen rund um das Haus können zur gleichen Zeit angeschaltet werden und halten ungebetene Besucher garantiert fern. Trotzdem sind diese Maßnahmen schlicht und unauffällig gehalten, sodass Sie selbst im täglichen Leben kaum etwas davon bemerken. Bezüglich der digitalen Ausstattung geht dieses Objekt keine Kompromisse ein. Mit 500 Megabit pro Sekunde und einem LAN-Anschluss in jedem Zimmer funktioniert auch gleichzeitiges Streaming über mehrere Geräte ohne das leiseste Flimmern. Auch Homeoffice ist in diesem Domizil keine Frage – dafür sorgen eingebaute Cloudsysteme im Büro. So können Sie zu jeder Zeit auch von zu Hause arbeiten – und trotzdem einen wunderschönen Blick aus dem Fenster genießen. Zu einem modernen Wohnsitz gehört auch die beste Technik. Daher setzt sich die Kombination aus schönem Ambiente und luxuriösen Details auch hier fort. Das wissende Auge wird die Gira-Lichtschalter sehen während der 8-fache Satellitenanschluss bis zu acht Fernseher gleichzeitig erlaubt. Besonders Ihr Besuch oder Ihre Kinder über das Wochenende werden dies zu schätzen wissen – bevor sie die Tür in den Garten aufmachen und vielleicht einen kleinen Spaziergang unternehmen. Mit den zentralen Staubsaugersystemen und dem modernen Wäscheschacht im ganzen Haus ist der Haushalt immer unter Kontrolle. Und nicht zuletzt werden Sie auch im Winter die Füße stets warm haben – dafür sorgt die Fußbodenheizung in jedem Stockwerk. Mit warmen Füßen und einem Heißgetränk in der Hand lässt sich auch der Winter so kuschelig aushalten. Ein wahres Prunkstück des Hauses ist das Badezimmer, in dem auch der Einbau einer Jacuzi und einer Badewanne technisch möglich ist. Das Wasser kann dabei direkt vom eigenen Brunnen aus 21 Metern Tiefe mit 35 Litern pro Minute nach oben gepumpt und über die Wärmepumpe in Echtzeit erwärmt werden. Dank der hauseigenen Trinkwasserpumpe müssen Sie nie wieder Trinkwasser einkaufen gehen. Helle Einliegerwohnung im Untergeschoss - Das Untergeschoss bietet ein modernes Apartment mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-Essbereich und Badezimmer mit Dusche. Dank der großen Fenster flutet Tageslicht die Räume und schafft eine helle Atmosphäre. Der separate Eingang vor dem Haupteingang zum Erdgeschoss macht die Einheit ideal für ältere Kinder, die eine eigene Wohnung im Haus wünschen – perfekt für Unabhängigkeit und Nähe zugleich. Der Wolfgangsee nahe Salzburg gehört mit Sicherheit zu den schönsten Orten zum Leben in Österreich. Das Objekt ist nicht nur malerisch zwischen Berg und See gelegen, sondern auch in perfekter Lage auf dem Land und gleichzeitig gut angebunden. So sind es bis zum nächsten Supermarkt nur 6 Kilometer und bis zum Arzt sogar nur 2 Kilometer. Falls Sie einmal den Bus nehmen wollen, müssen Sie nur aus der Haustür rausgehen – denn die Bushaltestelle ist direkt gegenüber. HIGHLIGHTSGlasfaser-Internet mit 500 Mbit/s LAN-Anschluss in jedem Zimmer Bussystem – Marke Gira (Lichtschalter,..) Echtzeit Warmwasser Wärmepumpe35l/min Frischwassermodul Eigener Trinkwasser Brunnen (21m tief) Eingebautes Cloudsystem im Büro Fußbodenheizung in jedem Stock8-fach Satelliten-Verteiler Zentrales Staubsaugersystemelektr. Außenrollladen in allen Räumen Wäscheschacht im ganzen Haus Massivholztreppe mit Edelstahl Geländer zum OG und DGCarport mit 6 Stellplätzen (+2 daneben) Verflieste Garagegepflasterte Terrasse2 Hochbeeten für Gemüse und Obst Zaunanlage Überwachungskameras ( & erweiterbar) 4000 W LED- Lichtstreifen rund um das Haus (Sicherheitstechnik) Ihr neues exklusives Zuhause wartet auf Sie Dieses moderne Villa ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Statement für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich von der High End Ausstattung, der großzügigen Wohnfläche und dem einzigartigen Ambiente begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie selbst, was diese exklusive Villa zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! Hinweis: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <5.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Im Salzburger Nobelvorort Anif erwartet Sie diese elegante und großzügige Familienvilla, die mit hochwertigen Ausstattungselementen, großem Platzangebot und blickgeschützter Gartenoase samt Pool begeistert. Sie residieren in herrlich ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen in privilegierter Nachbarschaft am südlichen Rand der Festspielstadt Salzburg. Das romantische Schloss Hellbrunn sowie die Naherholungsgebiete an der Salzach und der Königsseeache versprechen Ihnen eine genussvolle Auszeit vom Alltag in der Natur. Salzburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Bereits im Entrée mit heimeligem Kachelofen empfängt Sie die Wohlfühlatmosphäre, die sich in allen Räumen dieses liebevoll gestalteten Domizils fortsetzt. Der Wohnsalon mit offenem Kamin lädt zu entspannten Stunden am knisternden Feuer ein. Im repräsentativen Esszimmer finden Sie viel Platz für Ihre Dinner-Gäste, für den Nachmittagskaffee ist der charmante, lichterfüllte Wintergarten mit Blick in den zauberhaften Garten der perfekte Ort. Im Obergeschoß stehen vier geräumige Schlafzimmer und zwei große Bäder mit Eckwannen und Duschen zur Verfügung. Auf der überdachten Terrasse und im sonnenverwöhnten Garten genießen Sie absolute Privatsphäre, der erfrischende Pool sorgt für das Urlaubsfeeling zuhause. HWB 94... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In exklusiver Lage am Stadtrand von Salzburg, an der Grenze von Elsbethen zu Aigen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft. Eine luxuriös geplante Villa, welche bereits teilweise fertiggestellt ist und im aktuellen Zustand verkauft wird. Auf einem 2.733 m² großen Grundstück und einer beeindruckenden ca. 643 m² großen Wohnnutzfläche, verteilt auf vier Etagen (aktuell sind zwei Etagen fertiggestellt), bietet Ihnen dieses Objekt die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach Ihren ganz individuellen Vorstellungen zu vollenden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und besticht durch Ihre enorme Großzügigkeit. Die Villa bietet nach geplanter Fertigstellung insgesamt zehn geräumige Zimmer, darunter sechs stilvolle Schlafzimmer sowie sechs luxuriöse Badezimmer, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Die untere Ebene in Erdgeschoss-Niveau überzeugt mit vielflältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise einer eigenen Einliegerwohnung, einem zusätzlichen separaten Gästebereich, einem großzügigen Wellness-/Fitnessbereich mit geplanter Sauna, einem eigenen Therapieraum sowie einem Büro. Das Erdgeschoss (Niveau Obergeschoss) beherbergt den äußerst geräumigen Masterbereich mit rund 90 m², zwei Gäste-/Kinderzimmer mit eigenen Bädern und Ankleidezimmern. Das Herzstück dieser Luxusvilla ist das Obergeschoss mit einem gigantischen Wohn-/Essbereich von rund 120 m², welcher durch seine offene Gestaltung und durch die großzügigen Fensterfronten ein äußerst repräsentativer Wohnbereich ist. Von hier gelangen Sie auf die Panoramaterrasse samt geplanten Pool. Ein Studio mit rund 46 m², ein TV-Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Weinkenner werden im Kellergeschoss Ihre wahre Freude haben. Hier befinden sich zwei Weinkeller, ein Abstellraum, die Waschküche, eine Garderobe, ein weiterer Kellerraum sowie der Technikraum. Autosammler und Autoliebhaber können Ihre Schätze in der XXL-Tiefgarage mit rund 360 m² und 10 Abstellplätzen sicher verwahren. Dieses einmalige Anwesen wird im aktuellen Baustadium verkauft, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, Materialien, Ausstattung und Design nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch und gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, die Fertigstellung durch erfahrene Fachfirmen durchführen zu lassen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne! Herr Michael Lanzersdorfer steht Ihne gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]