Villen kaufen in Salzburg

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Premiumvilla wurde 2013 erbaut und ist in zwei Geschosse aufgeteilt. Das Erdgeschoß umfasst zwei getrennte Bereiche. Im Westtrakt befindet sich eine separate, barrierefreie Einlegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, einem separaten WC und einer Küche mit Essecke. Im Südteil befinden sich ein Schlafzimmer mit großem Bad und Badewanne, eine Sauna mit Infrarotfunktion, ein separates WC und ein großer Wirtschafts- und Technikraum. Vom Vorraum aus gelangt man in das Obergeschoss. Hier findet man einen Abstellraum, ein WC, den geräumigen Wohnraum und die wunderschöne große Küche mit Essbereich. Abgerundet wird die Premiumimmobilie mit zwei Terrassen, einmal südseitig und einmal westseitig gelegen. Auch geeignet teilweise , als Kanzlei, Büro oder Ordination. Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe HBW: 46 Parkplatz: 2 Garagenplätze, weitere Parkmöglichkeiten vorhanden Betriebskosten: ca. 250 € p.M. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht diese hochwertige Villa in sonniger Ruhelage mit unverbaubarem Panoramablick in Saalfelden am Steinernen Meer. Das Haus ist als letztes in einer Sackgasse gelegen und auf drei Seiten von Grünland umgeben. Das Grundstück hat gesamt 1.893 m², das Haus steht auf ca. 1.000 m² und davor befindet sich ein Baugrundstück mit ca. 893 m², welches separat erworben werden kann. Durch das zweite Grundstück hat man einen ausreichend großen Abstand zu dem einzigen Nachbarhaus. Es wäre daher von Vorteil, dieses Grundstück ebenfalls zu erwerben. Dieses Grundstück ist bereits voll erschlossen und kann mit einem zweiten Haus bebaut werden oder weiterhin als Garten genutzt werden. Die Villa selbst bietet auf zwei Etagen eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 273 m² und teilt sich wie folgt auf: im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Vorraum mit Einbauschränken, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Ankleiden für das Masterschlafzimmer, ein Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche und WC, ein Büro mit ca. 28 m², welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann und der Technik/Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Vom Wellnessbereich gelangt man in einen Lichthof und sodann in den Garten, wo sich auch der riesige Schwimmteich befindet. Aufgrund der uneinsichtigen Lage bietet das Haus höchste Privatsphäre. Im Obergeschoss liegt der Masterbedroom mit frei stehender Badewanne und angrenzendem Masterbad mit Dusche und Doppelwaschtisch. Weiters eine Gäste-Toilette, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und der großzügig offene Wohn-Essbereich mit Designerküche, Kamin und Dachstuhluntersicht. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Sonnenterrasse und den liebevoll und weitläufig angelegten Garten. Der gebotene Fernblick ist grandios und dank des vorgelagerten Grünlandes unverbaubar. Das Haus wurde hochwertigst generalsaniert und dabei alles erneuert und mit modernster Technik ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sind Eichendielenböden verlegt. In den Bädern und im Wellnessbereich zeitlos elegante Großformat-Fliesen. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Vor dem Objekt steht ein Carportstellplatz mit dahinter befindlichem Sportgeräteraum zur Verfügung. Bis zu 4 Freistellplätze sind zusätzlich auf dem großen Vorplatz vorhanden. Auf dem zweiten Grundstück könnte auch eine Garage errichtet werden. Allen in allem ein sehr hochwertiges Objekt mit viel Potenzial in exzellenter Lage. Energiedaten: HWB 60 Klasse C, fGEE 0,95 Klasse B Verfügbar nach Vereinbarung. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Royal Residence Kitzbühler Alps © Mit Freizeitwohnsitz An der Sonnenseite der Kitzbüheler Alpen mit atemberaubendem Blick auf das beeindruckende Panorama des Nationalparks ? Hohe Tauern? mit seinen imposanten 3-tausender Gipfeln liegt die Royal Residence Kitzbühler Alps. Ski in/Ski out in das ? weltbeste Skigebiet Kitz Ski? (wiederholter Testsieger lt. Skiresort.de) mit Einstieg in die Panoramabahn (Mittelstation) Kitzbüheler Alpen und mit perfekter Verkehrsanbindung nach Kitzbühel (20 Minuten). Das Objekt wird noch gemeinsam mit dem neuen Eigentümer nach dessen Wünschen, vom bekannten und renommierten Einrichtungshaus BERGER, komplett möbliert und ausgestattet. Das Objekt befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und kann fast komplett energieautark benutzt werden, dies ermöglicht die Tiefenbohrung/Erdwärme sowie eine PV-Anlage. Über eine repräsentative Einfahrt mit elektrischem Schiebetor, gelangt man auf den Vorplatz des großen Grundstückes und erreicht sodann die knapp 90 m² große Garage, wo 4 PKW bequem Platz finden. Auch auf dem Vorplatz sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Man betritt das Foyer der exklusiven 573 m² großen Villa und hat sofort Blickkontakt auf das Bergpanorama der Tauern. Vom Foyer erreicht man den Lift, eine getrennte Garderobe, die allgemeine große Garderobe, ein Gäste-WC und die extrem große Designerküche mit Bar. Sodann betritt man den knapp 80 m² großen Wohnsalon, welcher nach allen Seiten Bergblick bietet. Zentral befindet sich ein nach 2 Seiten offener Glaskamin und man hat auch einen schönen Blick in den Altholzdachstuhl. Vom Wohnsalon gelangt man auf die knapp 70 m² große Balkonterrasse, von wo aus sich in jede Richtung ein atemberaubender Blick über Wiesen, Bauernhöfe und Felder auf die Berge bietet. Im 1. Untergeschoss sind 2 komfortable Schlafzimmer mit Ankleide und jeweils großem Bad en suite sowie getrenntem WC vorhanden. Beide Schlafzimmer haben Panoramaschiebetüren mit großer Terrasse. Weiters ist hier ein großer Weinkeller mit davor situierter Bauernstube und Terrasse situiert. Im 2. Untergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite. Von jedem der Schlafzimmer gelangt man auf die große Sonnenterrasse und zum Pool. Weiters ist hier der mehr als 60 m² große Wellnessbereich, komplett in Zirbenholz ausgestattet, mit Sauna, Dampfbad und großer Dusche sowie Ruhebereich mit großer Terrasse, wo sich ein Jaccuzzibecken und das Pool mit Gegenstromanlage befinden. Aufgrund der Hanglage hat man sowohl vom 1. als auch vom 2. Untergeschoss einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die umliegenden Berge. Für ein Chalet in dieser Lage und Größe, mit hochwertigster Qualität und noch dazu mit FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG ist der Kaufpreis angemessen. Übergabe nach Absprache rasch möglich. Energiedaten in Arbeit. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonne, Ruhe und ein schöner Ausblick über saftige Wiesen hinweg zur umliegenden Bergwelt und zum Käferheimer Baggersee prägen diesen schönen Platz. Mit Know-How, erlesenem Geschmack, viel Liebe zum Detail wurde ein prachtvolles Refugium geschaffen, das seinesgleichen sucht. Ihr Anwesen wurde 2003 erbaut ist vollunterkellert und erstreckt sich auf drei Ebenen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.066 m² bietet Ihr neues Eigenheim höchsten Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Landhausvilla verfügt über ein Hauptwohnen, eine Einliegerwohnung sowie einen Praxisbereich. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin ist lichtdurchflutet und öffnet sich durch große Fensterfronten zum Garten mit Pool. Der absolute Blickfang des Hauses ist der imposante Wintergarten, der mit seiner ca. 5 Meter hohen Raumhöhe für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgt. Ihr Wintergarten bietet Platz für ein gemütliches Beisammensein oder als exklusiver Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Küche ist ein wahres Meisterwerk, das keine Wünsche offen lässt. Sie wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Markengeräten ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort gibt es einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum der Sie bequem Ihre Utensilien verstauen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gäste Toilette sowie ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoß sind insgesamt vier Schlafzimmer - eines davon als Masterbereich mit Bad en Suite, Ankleidezimmer und Balkon ausgebaut, die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein Duschbad. Das Souterrain Ihrer Liegenschaft bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Räume sind bestens geeignet um als Einliegerwohnung oder Wellnessbereich umgestaltet zu werden. Im Untergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum der ausreichend Platz für Waschmaschine, den Trockner und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist der Weinkeller, der sich perfekt zur Lagerung Ihrer Weinsammlung eignet. Der Technikraum beherbergt Ihre Pelletsheizung, die für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses sorgt. Das Anwesen ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Stromerzeugung beiträgt. Diese Technologie reduziert die Energiekosten des Hauses. Abgerundet wird das Angebot von einer Doppelgarage sowie einen Carport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Zusätzlich stehen weitere Freistellplätze zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen in begehrter Lage überzeugen! Auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail unter [Email] freut sich Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese perfekt ausgestattete Residence liegt im begehrten und angenehm ruhigen Stadtteil Aigen/Salzburg. Aigen gehört zu den angesehensten Wohngegenden im beliebten Salzburger Süden. Der Ortsteil bietet eine perfekte Mischung aus Natur- und Stadtnähe. Eingebettet zwischen herrlichen Erdbeerfeldern und den ruhigen Wäldern am Fuße des Gaisbergs, befindet sich dieses ruhig gelegene Grundstück. Genießen Sie die Ruhe der Umgebung und gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Vorzüge der Stadt. Die Altstadt von Salzburg und seine Stadtberge sind sowohl mit dem Auto als auch per Fahrrad schnell erreichbar. Das wunderschöne Schloss Aigen eignet sich mit seinen Spazierwegen hervorragend für Wanderungen in der Natur oder auch als Startpunkt für die Besteigung des Gaisbergs. Dieser exklusive Wohntraum bietet nahezu alles, was das Herz begehrt. Auf 222,25 m2 verkörpert die Immobilie luxuriöse Ausstattung, Komfort und eine angenehme Privatsphäre. Die Villa erstreckt sich über 3 großzügige Etagen und ein lichtdurchfluteten Wellness- und Entertainment Bereich im Untergeschoss, das viel zu bieten hat. Untergeschoss: Der imposante Wellnessbereich mit ca. 227 m2 mit gut ausgestattetem Fitnessbereich ist beeindruckend und eignet sich nicht nur für Sporteinheiten im eigenen Zuhause, sondern auch für ausgiebige Entspannungseinheiten. Eine lange Dachfensterreihe sorgt für angenehm viel Tageslicht. Fitnessliebhaber kommen hier in den Genuss von modernen Sportgeräten. Nach dem Workout können Sie noch ein paar Bahnen in dem 15 m langen Pool ziehen, um sich anschließend in der aromatisch nach Holz riechenden Sauna zu entspannen. Ein WC und eine erfrischende Dusche rundet den perfekt ausgestatteten Wellnessbereich ab. Zusätzlich gibt es in diesem Bereich noch einen Wasch-/ und einen Abstellraum, 2 Technikräume und einen imposanten Weinkeller, der für perfekt temperierte Weine sorgt. Ebenso gibt es einen Bereich, der als Heimkino mit integrierter Leinwand und Sound System genutzt werden kann. Erdgeschoss: Vorbei an der dezent positionierten Garderobe, dem Gäste-WC und dem praktischen Abstellraum gelangt man in den großzügigen und hellen Küchen Wohn-Essbereich. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist für angenehm viel Tageslicht gesorgt. Die große, durchgehende Fensterfront beeindruckt mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne und sorgt ebenso für ein einzigartiges Raumklima wie die wärmende Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die hochwertige Küche geht fließend in den Essbereich über, sodass ein minimal kurzer Weg vom Kochbereich zum Essenstisch gewährleistet ist. Eine perfekte Voraussetzung, wenn Gäste zum Essen eingeladen sind. Direkt angrenzend ist der loungige Wohnbereich positioniert. Hier findet eine große Sofalandschaft mit komfortablen Sitzflächen Platz, um gemütlich den Tag ausklingen zu lassen. Obergeschoss: Im 1. Stockwerk erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Stil und eine angenehme Privatsphäre vereint. Die insgesamt 3 elegant gestalteten Schlafräume sind alle mit einem Bad en suite ausgestattet, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Der Master Bedroom überzeugt nicht nur mit einem großzügigen Platzangebot, sondern auch mit seinem einzigartigen Ambiente. Die Größe, die offene Gestaltung und der Komfort lassen Sie täglich wie in einer Suite eines High Class Hotels übernachten. Das offene Badezimmer besticht mit seinen Designer Armaturen von Gessi, seiner frei stehenden Badewanne und verwöhnt Sie mit einem genussvollen Blick in die herrliche Natur. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ein fantastischer Ort, um sich zurückzuziehen, neue Inspiration zu finden oder um kreativ zu arbeiten. Genießen Sie im Sommer den Außenbereich über den Dächern von Aigen und lassen Sie sich vom herrlichen Blick auf die Festung verzaubern, bevor die letzten Sonnenstrahlen über Salzburgs herrlicher Altstadt verschwinden. Im Winter können Sie die Schneeflocken im Laternenlicht fallen sehen. Ob innen oder außen, ob Winter oder Sommer: Das Dachgeschoss lässt sich zu jeder Jahreszeit und Tageszeiten genießen. Die große Panoramascheibe sorgt für viel Tageslicht und bietet bei Nacht einen traumhaften Sternenhimmel. Outdoorbereich: Die große Terrasse eignet sich hervorragend für Grillabende oder gemütliches Entspannen am Abend mit einem guten Wein aus dem eigenen Weinkeller. Zusätzlich gibt es im Außenbereich noch einen Abstellraum für Gartengeräte, Werkzeug oder Ähnlichem. Eine Doppelgarage komplettiert das exklusive Anwesen und verfügt nicht nur über ein angenehmes Raumangebot für 2 Fahrzeuge, sondern auch über einen privaten Zugang direkt ins Wohnhaus. Lassen Sie sich verzaubern von dieser Villa, die mit hochwertigen Materialien, gut durchdachten Grundrissen, einem großen Platzangebot und einer luxuriösen Ausstattung keine Wünsche offenlässt und sowohl für Paare als auch Familien ein perfektes Zuhause in entspannter Gegend bietet. Die Immobilie wird teilmöbliert. Klimaanlage: JASwimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Villa

Ermöglichen Sie sich den Traum einer wundervollen Villa, malerisch gelegen - im schönen Salzburg/Süd! Hier residieren Sie auf über 200 Quadratmeter Wohnfläche und verfügen über eine überragende Grünfläche in traumhafter Aussichtslage an der Hellbrunnerallee. Die Villa wurde äußerst geschmackvoll erbaut und überzeugt mit unfassbar viel Charme und Charakter. Auch der Keller mit etwa 110 Quadratmetern ist vollkommen ausgebaut und verfügt über die Möglichkeit einen Weinkeller zu errichten und sogar über einen eigenen Wellnessbereich. Wahrlich kann man hier auch von einem absoluten "Herz- und Liebhaberstück" sprechen. Solch eine famose Lage ist eine absolute Rarität im wunderschönen Salzburg, welche nur äußerst selten zu erwerben möglich ist. So eine Chance bekommt man sicher nur einmal im Leben in Salzburg. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Möglichkeit. Für weitere Details und Informationen zu diesem Anwesen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Architektenvilla in perfekter Stadtrandlage am Fuße von St.Jakob am Thurn. Diese 1992 erbaute Architektenvilla liegt 10 Autominuten von der Stadtgrenze entfernt auf einer Anhöhe zwischen der Salzach und der Pfarre St.Jakob am Thurn. Das Grundstück befindet sich im Südhang mit einem fantastischen Weitblick auf den Untersberg und umfasst eine Größe von 785m². Das bezaubernde Objekt verfügt über 4 Ebenen. Die repräsentative Zufahrt bietet höchste Privatsphäre und Platz für 2 Außen-Stellplätze und 2 Parkplätze in der Doppelgarage. Auf 3 Wohnebenen erstreckt sich der ca. 380m² große Grundriss und bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man über eine Marmortreppe zu 2 separaten Wohneinheiten. Hier befinden sich noch 2 Räume mit der Möglichkeit zum Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung. Der kleinere Teil mit ca. 130m² Nutzfläche ist befristet vermietet. Diese geräumige Wohneinheit ist modern ausgestattet, bietet Platz für Küche, Wohnzimmer, Bad und 2 Schlafzimmer und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die hellen lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Wohlfühlatmosphäre und der moderne, durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen. Der Haupttrakt des Hauses mit einem beeindruckendem Raumkonzept ist mitunter sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren eigenen Stil zu verwirklichen. Dieser erstreckt sich über 2 Ebenen auf ca. 250m² Nutzfläche. Das imposante Wohnzimmer mit riesiger Glasfront und offenem Kamin bildet das Herzstück dieser Einheit. Ein weiteres Highlight ist der Zugang im Obergeschoss zum pflegeleichten Garten mit Aufgang zur Sonnenterrasse mit Pool. Von hier aus hat man einen phänomenalen Blick in die Bergwelt. Wie aus den Unterlagen hervor geht wurde das Haus ca. 1992 erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand bei allen Gewerken. 2017 wurde das Haus von der heutigen Eigentümerin erworben und teilweise renoviert. So wurde unter anderem 2018 eine neue Ölheizung verbaut, sowie eine Solaranlage, welche primär der Aufbereitung für das Warmwasser dient und den Wärmeüberschuss an die Heizung weitergibt. Wir möchten auf abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den Baubewilligung zugrunde liegenden Geschossplanausschnitte hinweisen und festhalten, dass dadurch die angegebene Wohnfläche/Nutzfläche von der tatsächlichen Fläche abweichen kann. Den IST-Zustand können Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung in Augenschein nehmen. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein architektonisches Highlight in kraftvoller Umgebung - ein perfektes Domizil für Familien. Im Herzen der charmanten Gemeinde Seeham - die direkt am Obertrumer See liegt - erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft in ruhiger Einfamilienhauslage. Die Vision war es eine Symbiose von Raum und Ästhetik zu schaffen. Das großzügige und außergewöhnliche Konzept erlaubt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Architektonisch beeindruckend vermittelt die Fassade, als ob das Haus in den Hang gerutscht sei - ein unverkennbares und einzigartiges Zusammenspiel von nicht ganz alltäglichen Komponenten. Die Wohnfläche von beeindruckenden 
191 m 2 ist auf insgesamt 3 Ebenen mit 
6 Halbstöcken aufgeteilt. Die Hanglage des Grundstückes wurde so effizient und intelligent genutzt, dass die Liegenschaft auf allen Ebenen einen unverbaubaren Seeblick bietet. Ausstattung: 6 Zimmer + mehrere Nebenräume
 Parket- und Fliesenböden
 Aluminiumfenster mit dreifacher Isolierverglasung
 Elektrische Rollos 
Insektenschutz
 Wellnesszimmer & Outdoorpool 
3 Bäder 4 Toiletten Seeblick von allen Ebenen (unverbaubar) 
Raumhöhen von bis zu 3 Metern 
Masterbedroom mit en suit Badezimmer auf eigener Etage Terrasse + 2 Balkone Kamin 
Carport mit zwei Stellplätzen + Parkmöglichkeit vor dem Haus
 Möglichkeit für E-Auto Ladestation vorhanden Beheizung mittels Fernwärme
 Photovoltaikanlage Betriebskosten: € 180,00 Heizung € 167,50 Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr € 95,60 Gebäudeversicherung € 443,10 Monatlicher Aufwand Fragen Sie heute noch an und erhalten Sie ein ausführliches Exposé zu dieser exklusiven Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause bei einem Besichtigungstermin vorzustellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #ruhig

Schöpfen Sie das enorme Potential dieses attraktiven Familienhauses mit ca. 239 m² Gesamtfläche aus! Vier Etagen begünstigen viele Nutzungskonzepte auch für Gäste, Großeltern, Teenies und Homeoffice. In zweiter Reihe zum malerischen Mayburger-Kai sind umgeben von charmanten Villen und genießen eine Ruhelage mit sämtlichen Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur. Dem Salzachufer entlang flanieren Sie entspannt in die Altstadt. Das Hochparterre, aktuell ein Künstleratelier mit Glasfront und herrlichen Lichtverhältnissen, verfügt über eine große überdachte Terrasse und kann einfach zu einer eigenen Wohnung gestaltet werden. Der weitläufige Wohnraum mit Bambus-Parkett und Sicht-Kaminofen im ersten OG vereint Essbereich, Loungezone sowie Designküche mit Kochinsel, Frühstücksbar, Qualitätsgeräten und einer Arbeitsfläche aus schwarzem Granit. Sonnenstunden werden auf der Terrasse bei Gaisbergblick ausgekostet. Darüber ist in zwei großzügigen Schlafzimmern, der Ankleide sowie dem XL-Bad mit Wellnesswanne, Dusche und finnischer Sauna Privatsphäre angesagt. Der wohnlich ausgebaute Dachraum punktet mit der Aussicht auf Franziskischlössl, Schloss Mönchstein, Müllner Kirche und Maria Plain. Das UG des voll unterkellerten Hauses ist taghell und bietet jede Menge Stauraum und eine Waschküche. HWB 61... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in der "Villa Juwel" auf dem exklusiven Wimberg in Adnet bei Salzburg. Dieses beeindruckende Gebäude ist eine Kombination aus Luxus, Eleganz und Komfort. Dank der Südwestausrichtung können Sie den ganzen Tag über warmes Sonnenlicht und einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge genießen. Jeder Bereich der Villa ist einzigartig. Die großzügige Wohnfläche von ca. 292 m2 umfasst einen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Bergblick, ein luxuriöses Master-Schlafzimmer mit opulentem En-Suite- Bad und der Möglichkeit einer Sauna, sowie zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und einen luxuriösen Swimmingpool, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die Bibliothek auf der zweiten Ebene bietet einen perfekten Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten. Ein Lift erleichtert den Komfort und ermöglicht es Ihnen, barrierefrei zwischen den Ebenen zu wechseln. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Die untere Ebene bietet einen großzügigen Empfangsbereich inklusive einer Garage mit drei Stellplätzen. Darüber dient die erste Ebene als Treffpunkt für Familie und Freunde. Durch die atemberaubende Aussicht auf der zweiten Ebene bietet sie den perfekte Platz zum Entspannen. Die weitläufige Terrasse lädt dazu ein, schöne Sommerabende zu verbringen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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St. Gilgen - die Perle am Wolfgangsee! Diese bezaubernde Landhaus-Villa, errichtet in Massivbauweise, befindet sich in der beliebten, aber ruhig gelegenen Ortschaft St.Gilgen und besticht durch Ihre traumhafte, erhöhte Lage mit herrlichem Blick. Die Nutzfläche des Hauses beträgt rund 250 m² und besticht durch die geschmackvoll eingerichteten Räume, welche eine einladende und warme Atmosphäre schaffen. Über die letzten Jahre wurde das Landhaus behutsam modernisiert. So wurde lt. Information des Verkäufers im Jahr 2006 die Küche erneuert, 2007 ein Gästetrakt mit eigenem Zugang ausgebaut sowie ein Pool gebaut. Auch befindet sich im Haus eine Fußbodenheizung, welche für angenehme Wärme sorgt. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die Landhausküche mit hellen Fronten lässt die Herzen Kochbegeisterter höher schlagen und im Esszimmer mit Eckbank und traditionellem Kachelofen ist genügend Platz, um Ihre Gäste zu bewirten. Angeschlossen an das Esszimmer befindet sich die Bibliothek mit direktem Zugang auf die Terrasse samt 8 x 4 m großem Pool und in den schönen Garten, mit altem Baumbestand. Im Obergeschoss befindet sich vier Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Balkonzugang und traumhaftem Blick auf den Wolfgangsee, drei Bäder und ein Abstellraum. Wellnessbegeisterte kommen hier ebenso auf Ihre Kosten, denn im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Hobbyraum, ein WC, sowie weitere Räumlichkeiten, wie beispielsweises der Heizraum und das Lager. Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch eine Doppelgarage. Zögern sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über dieses Landhaus in Erfahrung zu bringen! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

An einem der schönsten Plätze im Süden Salzburgs, unweit dem Schloss und Tiergarten Hellbrunn sowie des Ortskerns von Anif, entstehen drei Luxus-Residenzen mit gediegenem Flair und zeitlosem Design. Die Lage kurz vor dem Ende einer Sackgasse und der vorgelagerten weitläufigen Grünzone bietet alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bis ins Alter. Hauseigene Aufzüge vom Keller bis ins Dachgeschoss sind vorbereitet, die große gemeinsame Tiefgarage sorgt für Autofreiheit zwischen den Grundstücken und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Der große Pool-Area mit Gartenküche sowie die weitläufigen Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Der Wellnessbereich im tagesbelichteten Untergeschoss ist ein heimeliger Rückzugsort. Die Liebe zum Detail und die auf höchste Annehmlichkeit ausgerichtete Planung lassen keine Wünsche offen. So sind beispielsweise alle Wohnebenen mittels Kühldecken zugfrei klimatisiert und eine Smarthome-Steuerung Standard. Verschiedene Ausstattungslinien und Materialien stehen ohne Mehrpreis zur Wahl, weitere Individualisierungen sind im aktuellen Baustadium - gerne auch in Begleitung des planenden Architekten - noch weitgehend möglich. Einzigartig ist die ab Fertigstellung erfolgende Betreuung und individuell mögliche Servicierung durch erfahrene Unternehmen. Die nachhaltige Wärmeversorgung (Grundwasserwärmepumpe) und optimale Energieeffizienz verstehen sich von selbst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]