Villen kaufen in 2721 Bad Fischau-Brunn
(Wiener Neustadt(Land), Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2721 Bad Fischau
2721 Bad Fischau-Brunn / 64,99m² / 3 Zimmer
€ 8.124,33 / m²
#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung
ACHTUNG Provisionsfrei! Wir sind von Eigentümerseite ausschließlich mit der Bewerbung des gerichtlichen Bieterverfahrens beauftragt. Auszug aus dem Edikt :"Bieter können bis 31.10.2024 schriftliche Anbote an das Bezirksgericht Wiener Neustadt richten. Das schriftliche Anbot ist in einem verschlossenen Kuvert abzugeben. Der Inhalt der schriftlichen Anbote ist bis zur Öffnung durch den Richter im Rahmen einer Tagsatzung von der Akteneinsicht ausgenommen. Geringstes Gebot: € 528.000." ( Anmerkung: Dieser Preis liegt erheblich unter dem Schätzwert des Gerichtsgutachtens in Höhe von 704.000 EUR!) "Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Am 7.11.2024, 13: 30 Uhr findet bei diesem Gericht, 2700 Wiener Neustadt, Maria Theresien-Ring 3b, Zimmer 9 (Erdgeschoß) die Tagsatzung zur Öffnung der verschlossenen Kuverts statt. Das Vadium beträgt: € 70.400,00. Der Bieter mit dem höchsten Anbot wird zum Erlag des Vadiums binnen 14 Tagen aufgefordert. Bei rechtzeitigem Erlag des Vadiums ist diesem Bieter mit Beschluss der Zuschlag zu erteilen. Das (restliche) Meistbot ist binnen zwei Monaten ab Rechtskraft der Zuschlagserteilung bei Gericht zu erlegen. Im oben genannten Schätzwert ist keine Umsatzsteuer enthalten. Die verpflichtete Partei hat nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem Exekutionsgericht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung des § 6 Abs 1 Z 9 lit a USt G 1994 verzichtet. Was gibt es zu haben? Bad Fischau Brunn ist ein traditionsreicher Ort mit florierender Gastronomie und dem schönsten Bad Niederösterreichs, das unter Natur und Denkmalschutz steht. Schwimmen Sie gemeinsam mit den Fischen im Naturbecken mit kristallklaren Thermalwasser umrahmt von schönbrunngelben Jugendstilkabinen mit Saunabetrieb auch im Winter. Finden Sie gemütliche Heurige mit reichem Speise und Getränkeangebot, sowie traditionsreiche Gastronomie und Kaffeehäuser. Selbst ein Mac Donalds-Restaurant in einem Gebäude von Friedensreich Hundertwasser befindet sich in Fußgehweite. Der Ort verfügt über eine einzigartige Dienstleistungs- und medizinische Versorgungsstruktur. Zwei Bahnhöfe bieten in Halbstundenfrequenz eine Anbindung an Puchberg, Gutenstein und Wiener Neustadt mit direkter Umsteigemöglichkeit nach Wien, ebenso wie eine Busverbindung. Die Verkehrsanbindung für Autos über die Südautobahn liegt in unmittelbarer Nähe. Föhrenwälder und Naturschutzzonen inmitten eines Weinbaugebietes laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Sportflugbegeisterte können ihrem Hobby auf zwei Flugplätzen in Wiener Neustadt frönen, oder sie schweben mit dem Paragleiter von der nahen hohen Wand mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot. Die sogenannte Emmering ist ein Hügel mit zahlreichen Luxusanwesen, jedoch in lockerer Bebauung mit viel Grün und Waldnähe. Sinnvolle Bebauungsvorschriften schützen dieses Villenviertel vor einer Verstädterung. An dessen Rand finden sie das Objekt ihrer geweckten Neugier. Ein Haus aus den Neunzehnsechziger Jahren in altersentsprechendem Zustand und eine Garage stehen auf einem riesigen, als Bauland gewidmeten Grundstück. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde kann dieses in bis zu drei über 800 m² große Grundstücke geteilt werden, die jeweils mit bis zu zwei Wohneinheiten bebaut werden können. Die Bebauungsdichte beträgt zwischen 15 und 30% und hängt von der Grundstücksgröße ab. Die nordwestliche Zufahrt steht als Privatstraße im Miteigentum mit einem Nachbarn. Von Seite eines Miteigentümers wurde uns zugesagt, dass das Miteigentum an dieser Straße unentgeltlich zu den reinen Notarkosten an den Bestbieter übertragen wird, sodass eine Zufahrt von beiden Seiten möglich sein wird. Dies ist im Gerichtsgutachten nicht erwähnt. Vom Südosten her ist direkte Anbindung an eine öffentliche Straße gegeben. Das Haus ist ein vollunterkellerter Bungalow mit drei getrennt begehbaren Zimmern, Küche und Bad mit WC. Es gibt weiters eine Garage für bis zu zwei Fahrzeuge in der Nähe der südöstlichen Grundstücksfläche Alle Angaben beruhen auf dem Gerichtsgutachten und jenen eines Miteigentümers, der uns persönlich als sehr vertrauenswürdig bekannt ist. Wichtige Anmerkung: Im Gerichtsgutachten ist noch die grundbücherliche Belastung durch zwei Nacherbschaften erwähnt. Dies wurde inzwischen zugunsten der künftigen Eigentümer erledigt, die Liegenschaft ist lastenfrei zu erwerben. Sofern Sie sich für das Verfahren von uns näher beraten lassen wollen, kontaktieren Sie uns gerne unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.550m Apotheke <4.125m Klinik <6.425m Krankenhaus <6.175m Kinder & Schulen Schule <2.950m Kindergarten <1.575m Höhere Schule <6.250m Universität <5.450m Nahversorgung Supermarkt <1.825m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <3.925m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Post <1.000m Polizei <2.575m Verkehr Bus <400m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <750m Flughafen <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2721 Bad Fischau
Exklusive Villa mit Traumblick
€ 1.750.000,-
2721 Bad Fischau / 540m² / 12 Zimmer
€ 3.240,74 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese prächtige Villa befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit 2839m² in unmittelbarer Nachbarschaft zu Weingärten und dem Wald mit beeindruckender Aussicht auf das gesamte Steinfeld und das Rosaliengebirge. Das Haus verfügt über drei Wohnebenen mit rund 600m² Nutzfläche und ist im Stile eines toskanischen Landhauses eingerichtet. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Haupteingang in die weitläufige Lobby, von wo aus sowohl der Wohnsalon, die Bibliothek als auch die Küche zu erreichen sind. Weiters finden Sie dort den Ausgang zur oberen Aussichtsterrasse mit Außenkamin und in den Flur, der den Wohnteil des Hauses mit der Garage (für 2 Autos) und der Waschküche verbindet. Im Kellergeschoss befindet sich ein Edelstahlpool (Ozonwasser) mit Massagedüsen, einem Wasserfall und einer Gegenstromanlage. Der weitläufige Spa-Bereich umfasst eine finnische Sauna, ein türkisches Bad, große Duschen, Umkleideräume und einen Fitnessbereich mit Trainingsgeräten. Auf gleicher Ebene befinden sich ein einladender Barbereich, zwei Gästezimmer, Gästeküche, Badezimmer und WC. Aus der Schwimmhalle gelangen Sie in die moderne Haustechnikzone mit den erforderlichen Anlagen und Anschlüssen. Über eine Stiege im Landhausstil gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume mit zugehörigen Bädern befinden. Dieser Bereich beeindruckt mit eigenem Zugang zum Balkon, einem generösen Ankleidebereich sowie einem Hauptbadezimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Erdgas, eine Klima- und Luftfilteranlage ermöglichen die individuelle Temperierung jeden Raumes. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2014/15 wurde bei der Wahl der Materialien und der Haustechnik besonderes Augenmerk auf modernsten Standard gelegt. Die Kombination aus einer atemberaubenden Lage, einer beeindruckenden Architektur und hochwertigen Ausstattungsdetails macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel.... [Mehr]
#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verwöhnt den Besucher schon beim ersten Eindruck mit hochwertiger Ausstattung und ihr Raumangebot verleiht dieser Luxusvilla eine ganz besondere, exklusive Note. In nur 25 Minuten erreicht man die südliche Stadtgrenze von Wien. In wunderschöner Lage auf einem sonnigen und ebenen Grundstück, welches zum Teil von Feldern umgeben ist, liegt diese außerordentliche Luxusvilla. Ein aufwendiges Walmdach bestehend aus schwarzen Steinschindeln lässt die Hochwertigkeit dieser Immobilie erkennen, wobei aufgrund der vielen Rundungen jede Schindel für sich extra geschlagen werden musste. Gediegene Ausstattung, Materialien mit hohem Qualitätsanspruch sowie Liebe zum Detail zeichnen diese Liegenschaft aus. Ebenerdig eröffnet sich nach dem Vorzimmer ein repräsentativer Wohnsalon mit einer modernen offenen Küche. Die Böden sind mit bestem Carrara-Marmor (1.Wahl) versehen und für das angenehme Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung über beide Etagen. Zum Entspannen befindet sich im rechten Teil des Wohnsalons ein abgesetzter Wohnraum mit einer Raumhöhe von über 6 Metern, wobei der künstlerisch gestaltete Kamin an kalten Tagen für besonders wohlige Atmosphäre sorgt. Ein freischwebender Stiegenaufgang mit Marmorplatten und klassisch anmutendem Messinggeländer sowie bruchsicherer Verglasung führt in das Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern inklusive geräumigem Schrankraum sowie zwei sehr großen Badezimmern. Eines davon ist kunstvoll im "Hundertwasserstil" konzipiert. Das andere Bad ist ensuite zum Masterbedroom gelegen, Der darüber liegende Rohdachboden mit rund 80 m² ermöglicht aufgrund der einzigartigen Dachkonstruktion und besonderen Ausführung den Ausbau als Atelier. Im Kellergeschoss befindet sich ein Fitnessraum mit rund 45 m² sowie ein großer Vorraum, an den sich die Sauna sowie zusätzliche Nassräume anschließen. Weitere Nebenräume als auch der Heizraum mit Gaskombitherme sind hier vorhanden. ERDGESCHOSS: Foyer mit Marmorplatten, separates WC mit Handwaschbecken kunstvoll gefliest, Büro mit Marmorfliesen, Speis (Abstellraum), Wohnraum mit integriertem Küchenblock aus Holz und Speisezimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Ornamentsäulen mit Marmorplatten. Abgesetzter Wohnraum mit gesetztem Kamin mit Marmorplatten. OBERGESCHOSS: Diele mit Marmorboden und Brüstung aus Messing und bruchsicherem Glas, ein Badezimmer überkomplett ausgestattet, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Vorraum (Ruheraum), 3 Zimmer mit afrikanischem Edelholzparkett (Kempasholz = Zucht-Tropenholz), ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. KELLERGESCHOSS: Vorraum, Heizraum mit Gaskombitherme und 300 lt. Pufferspeicher gefliest, Heizraum mit Gasübergabe gefliest, Weinkeller mit Lehmboden, Wirtschaftsraum (Waschküche) gefliest, Vorraum, Saunabereich, Dusche mit WC gefliest (Cottofliesen), Sauna komplett eingerichtet und ausgestattet, Großer Partyraum mit Laminatboden. TERRASSEN: Die Terrassenanlage (80 m²) sowie der Hofeinfahrtsbereich (220 m²) wurden zur Gänze mit Streifenfundamenten und bewährtem Unterlagsbeton versehen, um Setzungen vorzubeugen. GARTEN: Sehr gepflegt, um das Haus herum führt ein mit Steinplatten ausgelegter Gehweg. Der traumhafte Garten hat mit seinen sehr schönen Bäumen eine Parkcharakter. Besonders hervorzuheben sind die kanadischen Tannen mit langen, weichen Nadeln; ein Biotop sowie ein großer Feigenbaum und Olivenbaum verleihen der Liegenschaft mediterranes Flair. NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage (ca. 35 m²) mit elektrischem Tor, besitzt den gleichen Klinkerboden wie der Zufahrtsbereich und ist mit dem Haus verbunden, sodass man wetterunabhängig ebenerdig ein- und auszuladen kann. Am hinteren Ende des Gartens gibt es ein Holzhaus ohne Fundament aber mit allen Anschlüssen. INFRASTRUKTUR: In etwa 10 Fahrminuten gelangt man zum Zentrum von Wr. Neustadt, in ca. 20 Fahrminuten zur südlichen Stadtgrenze von Wien. WEBINFO: Website der Gemeinde » Bad Fischau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]