Villen kaufen im Bezirk Wiener Neustadt(Land)

#Villa #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Tolle Doppelvilla zum einmaligen Preis! Verkauft werden beide Haushälften (insgesamt 230 m² Wohnfläche + Terrassen + Keller! Großes Grundstück! Jetzt zugreifen! Willkommen in dieser eleganten Villa, die im neuen Glanz erstrahlt! Diese moderne und einzigartige Doppelvilla thront in der begehrtesten Lage von Markt Piesting und ist nur einen Katzensprung vom pulsierenden Ortszentrum entfernt! Nach einer umfassenden Sanierung und zahlreichen Umbauarbeiten ist die Villa nicht wiederzuerkennen und bietet sowohl modernen Bewohnern als auch Liebhabern außergewöhnlicher Architektur genau die richtige Mischung. Die Innenräume wurden mit viel Einsatz komplett neu gestaltet, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Die gesamte Raumplanung wurde überdacht und ein neues Raumkonzept geschaffen, das seinesgleichen sucht. Das Ergebnis ist wahrlich beeindruckend! Die Raumaufteilung ist ein Traum! Die Villa wurde mit den qualitativ hochwertigsten Standards und den besten Materialien ausgestattet. Strahlend weiße Wände umrahmen helle Eichen-Holzböden in "Country Weiß". Moderne Marmorfliesen in den Nassräumen in Schwarz-Weiß-Kombination verleihen eine schlichte Eleganz mit einem Hauch von Luxus. Die Fertigstellung steht kurz bevor, und Sie können Ihren Traum in wenigen Wochen wahr werden lassen! Das luxuriöse Anwesen erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet pro Haushälfte eine großzügige Wohnfläche von etwa 165 m². Somit stehen Ihnen insgesamt 230 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnebene beinhaltet zudem eine 37 m² große Terrasse, während die letzte Etage über eine Terrasse von über 28 m² verfügt. Das riesige Kellergeschoss bietet weitere 44 m², und all das auf einem großzügigen Grundstück von rund 924 m². Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss beherbergt einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur riesigen Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick über die gesamte Ortschaft genießen können. Auch ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene. Im ersten Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer, ein luxuriöses Bad mit WC und ein separates WC. Das zweite Obergeschoss bietet einen großzügigen Raum mit einer riesigen Terrasse, die einen unvergesslichen Ausblick verspricht! Hier können Sie das absolute Penthouse-Feeling genießen und den Raum nach Ihren eigenen Wünschen gestalten sei es als zusätzlichen Wohnbereich oder als Master-Schlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Außenanlage wird nicht fertiggestellt! Das Haus wird im IST-Zustand verkauft! Die modern eingerichtete Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geschaffen und ist Ihre einzigartige Gelegenheit, den Traum zu verwirklichen, den Sie verdienen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Unser Team steht Ihnen gerne beratend zur Seite! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese beeindruckende, im Jahr 1907 erbaute Villa in Bad Fischau vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Im Jahr 2011 wurde das Anwesen umfassend saniert und erweitert, wodurch es heute großzügige Wohnräume, elegante Architektur und einen traumhaft angelegten Garten bietet. Diese einzigartige Immobilie verbindet den Glanz vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts und garantiert ein exklusives Wohnerlebnis in einer der gefragtesten Lagen Niederösterreichs. Große Fenster lassen viel Licht in die großzügig geschnittenen Räume, während die hohen Decken und kunstvolle Details den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Die 2011 durchgeführten Sanierungsarbeiten haben die Immobilie in einen exzellenten Zustand versetzt, ohne den Charme der ursprünglichen Architektur zu beeinträchtigen. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen: • Teilweise thermische Sanierung des Altbestands • Umbau des bestehenden Kellergeschosses zu Wohnräumlichkeiten • Zubau im Keller- und Erdgeschoss • Ausbau des Dachgeschosses • Einbau eines neuen Kessels für Heizung und Warmwasser • Thermenerneuerung Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer und die moderne, voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Der an das Wohnzimmer angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten/Esszimmerbereich ermöglicht das ganzjährige Genießen der Gartenlandschaft und Zugang zu der Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Räume, darunter ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, großzügiger Garderobe und einem privaten Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Bibliothek genutzt werden. Im ebenerdigen und hellen Untergeschoss wurde, im Zuge der Kernsanierung, eine, de facto, selbstständige Wohnung errichtet, inklusive 3 Schlafzimmern, Wohnküche und Bad. Außenbereich: Der großzügige Grundstück mit einer Fläche von 3.116 m² ist eine grüne Oase, die viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Der alte Baumbestand, gepflegte Rasenflächen und blühende Sträucher und Obstbäume schaffen eine malerische Kulisse. Eine weitläufige Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für einen Pool oder einen Kinderspielbereich, wodurch er sowohl für Familien als auch für Gartenliebhaber ideal ist. Diese herrschaftliche Villa in Bad Fischau ist eine seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie mit modernem Komfort zu erwerben. Der exklusive Charakter des Anwesens und der großzügige Garten machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für Liebhaber von Stil und Eleganz.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet in das Naturparadies HOHE WAND, umgeben von eigenem herrlichen Park & Apfelplantagen, erstreckt sich dieses selten schöne Anwesen auf einem Grundstück von ca. 9.535 m². Diese äußerst idyllische Liegenschaft, bestehend aus einer charmanten Villa mit Flair und einem großzügigen Wirtschaftsgebäude bietet das perfekte Refugium für Naturliebhaber & Ruhesuchende, Selbstversorger oder Pferdeliebhaber - und das nur 15 Minuten von Wiener Neustadt entfernt. Den individuellen Nutzungsmöglichkeiten sind hier kaum Grenzen gesetzt. Eine idyllische Straße führt zu diesem schönen Herrenhaus, welches ca.1905 errichtet wurde. Das imposante Bauwerk verfügt über 2 unabhängige Wohneinheiten und ist somit bestens für Großfamilien, aber auch zu Vermietungszwecken geeignet. Es verfügt außerdem über eine zeitgemäße, neuwertige Pelletsheizung. Ebenso erneuert wurden die gesamten Wasserversorgungsrohre und Kanalleitungen zur Villa. Die herrschaftlichen, hohen Räumlichkeiten der Villa geben allesamt einen einzigartigen Blick in die traumhafte Natur frei. Die gemächlichen Wohnräume verfügen über gediegene Fischgrät Parkettböden sowie stilvolle Kachelöfen, die für zusätzliche Wärme & Behaglichkeit sorgen. Vor dem Haus erstrecken sich mehrere angelegte Steinterrassen, welche sich optimal für Obst- und Gemüseanbau eignen. Im großzügig angelegten Wirtschaftsgebäude samt Obstpresse kann die Ernte bestens verwertet bzw. gelagert werden. Etwaige Gerätschaften und Fahrzeuge finden dort ebenfalls Platz. Mit einer Teilrenovierung ließe sich aus dieser herrschaftliche Villa ein wahres Schmuckstück machen. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses ganz besonderen Anwesens! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <9.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

ACHTUNG Provisionsfrei! Wir sind von Eigentümerseite ausschließlich mit der Bewerbung des gerichtlichen Bieterverfahrens beauftragt. Auszug aus dem Edikt :"Bieter können bis 31.10.2024 schriftliche Anbote an das Bezirksgericht Wiener Neustadt richten. Das schriftliche Anbot ist in einem verschlossenen Kuvert abzugeben. Der Inhalt der schriftlichen Anbote ist bis zur Öffnung durch den Richter im Rahmen einer Tagsatzung von der Akteneinsicht ausgenommen. Geringstes Gebot: € 528.000." ( Anmerkung: Dieser Preis liegt erheblich unter dem Schätzwert des Gerichtsgutachtens in Höhe von 704.000 EUR!) "Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Am 7.11.2024, 13: 30 Uhr findet bei diesem Gericht, 2700 Wiener Neustadt, Maria Theresien-Ring 3b, Zimmer 9 (Erdgeschoß) die Tagsatzung zur Öffnung der verschlossenen Kuverts statt. Das Vadium beträgt: € 70.400,00. Der Bieter mit dem höchsten Anbot wird zum Erlag des Vadiums binnen 14 Tagen aufgefordert. Bei rechtzeitigem Erlag des Vadiums ist diesem Bieter mit Beschluss der Zuschlag zu erteilen. Das (restliche) Meistbot ist binnen zwei Monaten ab Rechtskraft der Zuschlagserteilung bei Gericht zu erlegen. Im oben genannten Schätzwert ist keine Umsatzsteuer enthalten. Die verpflichtete Partei hat nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem Exekutionsgericht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung des § 6 Abs 1 Z 9 lit a USt G 1994 verzichtet. Was gibt es zu haben? Bad Fischau Brunn ist ein traditionsreicher Ort mit florierender Gastronomie und dem schönsten Bad Niederösterreichs, das unter Natur und Denkmalschutz steht. Schwimmen Sie gemeinsam mit den Fischen im Naturbecken mit kristallklaren Thermalwasser umrahmt von schönbrunngelben Jugendstilkabinen mit Saunabetrieb auch im Winter. Finden Sie gemütliche Heurige mit reichem Speise und Getränkeangebot, sowie traditionsreiche Gastronomie und Kaffeehäuser. Selbst ein Mac Donalds-Restaurant in einem Gebäude von Friedensreich Hundertwasser befindet sich in Fußgehweite. Der Ort verfügt über eine einzigartige Dienstleistungs- und medizinische Versorgungsstruktur. Zwei Bahnhöfe bieten in Halbstundenfrequenz eine Anbindung an Puchberg, Gutenstein und Wiener Neustadt mit direkter Umsteigemöglichkeit nach Wien, ebenso wie eine Busverbindung. Die Verkehrsanbindung für Autos über die Südautobahn liegt in unmittelbarer Nähe. Föhrenwälder und Naturschutzzonen inmitten eines Weinbaugebietes laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Sportflugbegeisterte können ihrem Hobby auf zwei Flugplätzen in Wiener Neustadt frönen, oder sie schweben mit dem Paragleiter von der nahen hohen Wand mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot. Die sogenannte Emmering ist ein Hügel mit zahlreichen Luxusanwesen, jedoch in lockerer Bebauung mit viel Grün und Waldnähe. Sinnvolle Bebauungsvorschriften schützen dieses Villenviertel vor einer Verstädterung. An dessen Rand finden sie das Objekt ihrer geweckten Neugier. Ein Haus aus den Neunzehnsechziger Jahren in altersentsprechendem Zustand und eine Garage stehen auf einem riesigen, als Bauland gewidmeten Grundstück. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde kann dieses in bis zu drei über 800 m² große Grundstücke geteilt werden, die jeweils mit bis zu zwei Wohneinheiten bebaut werden können. Die Bebauungsdichte beträgt zwischen 15 und 30% und hängt von der Grundstücksgröße ab. Die nordwestliche Zufahrt steht als Privatstraße im Miteigentum mit einem Nachbarn. Von Seite eines Miteigentümers wurde uns zugesagt, dass das Miteigentum an dieser Straße unentgeltlich zu den reinen Notarkosten an den Bestbieter übertragen wird, sodass eine Zufahrt von beiden Seiten möglich sein wird. Dies ist im Gerichtsgutachten nicht erwähnt. Vom Südosten her ist direkte Anbindung an eine öffentliche Straße gegeben. Das Haus ist ein vollunterkellerter Bungalow mit drei getrennt begehbaren Zimmern, Küche und Bad mit WC. Es gibt weiters eine Garage für bis zu zwei Fahrzeuge in der Nähe der südöstlichen Grundstücksfläche Alle Angaben beruhen auf dem Gerichtsgutachten und jenen eines Miteigentümers, der uns persönlich als sehr vertrauenswürdig bekannt ist. Wichtige Anmerkung: Im Gerichtsgutachten ist noch die grundbücherliche Belastung durch zwei Nacherbschaften erwähnt. Dies wurde inzwischen zugunsten der künftigen Eigentümer erledigt, die Liegenschaft ist lastenfrei zu erwerben. Sofern Sie sich für das Verfahren von uns näher beraten lassen wollen, kontaktieren Sie uns gerne unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.550m Apotheke <4.125m Klinik <6.425m Krankenhaus <6.175m Kinder & Schulen Schule <2.950m Kindergarten <1.575m Höhere Schule <6.250m Universität <5.450m Nahversorgung Supermarkt <1.825m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <3.925m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Post <1.000m Polizei <2.575m Verkehr Bus <400m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <750m Flughafen <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verwöhnt den Besucher schon beim ersten Eindruck mit hochwertiger Ausstattung und ihr Raumangebot verleiht dieser Luxusvilla eine ganz besondere, exklusive Note. In nur 25 Minuten erreicht man die südliche Stadtgrenze von Wien. In wunderschöner Lage auf einem sonnigen und ebenen Grundstück, welches zum Teil von Feldern umgeben ist, liegt diese außerordentliche Luxusvilla. Ein aufwendiges Walmdach bestehend aus schwarzen Steinschindeln lässt die Hochwertigkeit dieser Immobilie erkennen, wobei aufgrund der vielen Rundungen jede Schindel für sich extra geschlagen werden musste. Gediegene Ausstattung, Materialien mit hohem Qualitätsanspruch sowie Liebe zum Detail zeichnen diese Liegenschaft aus. Ebenerdig eröffnet sich nach dem Vorzimmer ein repräsentativer Wohnsalon mit einer modernen offenen Küche. Die Böden sind mit bestem Carrara-Marmor (1.Wahl) versehen und für das angenehme Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung über beide Etagen. Zum Entspannen befindet sich im rechten Teil des Wohnsalons ein abgesetzter Wohnraum mit einer Raumhöhe von über 6 Metern, wobei der künstlerisch gestaltete Kamin an kalten Tagen für besonders wohlige Atmosphäre sorgt. Ein freischwebender Stiegenaufgang mit Marmorplatten und klassisch anmutendem Messinggeländer sowie bruchsicherer Verglasung führt in das Obergeschoss mit mehreren Schlafzimmern inklusive geräumigem Schrankraum sowie zwei sehr großen Badezimmern. Eines davon ist kunstvoll im "Hundertwasserstil" konzipiert. Das andere Bad ist ensuite zum Masterbedroom gelegen, Der darüber liegende Rohdachboden mit rund 80 m² ermöglicht aufgrund der einzigartigen Dachkonstruktion und besonderen Ausführung den Ausbau als Atelier. Im Kellergeschoss befindet sich ein Fitnessraum mit rund 45 m² sowie ein großer Vorraum, an den sich die Sauna sowie zusätzliche Nassräume anschließen. Weitere Nebenräume als auch der Heizraum mit Gaskombitherme sind hier vorhanden. ERDGESCHOSS: Foyer mit Marmorplatten, separates WC mit Handwaschbecken kunstvoll gefliest, Büro mit Marmorfliesen, Speis (Abstellraum), Wohnraum mit integriertem Küchenblock aus Holz und Speisezimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Ornamentsäulen mit Marmorplatten. Abgesetzter Wohnraum mit gesetztem Kamin mit Marmorplatten. OBERGESCHOSS: Diele mit Marmorboden und Brüstung aus Messing und bruchsicherem Glas, ein Badezimmer überkomplett ausgestattet, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Vorraum (Ruheraum), 3 Zimmer mit afrikanischem Edelholzparkett (Kempasholz = Zucht-Tropenholz), ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. KELLERGESCHOSS: Vorraum, Heizraum mit Gaskombitherme und 300 lt. Pufferspeicher gefliest, Heizraum mit Gasübergabe gefliest, Weinkeller mit Lehmboden, Wirtschaftsraum (Waschküche) gefliest, Vorraum, Saunabereich, Dusche mit WC gefliest (Cottofliesen), Sauna komplett eingerichtet und ausgestattet, Großer Partyraum mit Laminatboden. TERRASSEN: Die Terrassenanlage (80 m²) sowie der Hofeinfahrtsbereich (220 m²) wurden zur Gänze mit Streifenfundamenten und bewährtem Unterlagsbeton versehen, um Setzungen vorzubeugen. GARTEN: Sehr gepflegt, um das Haus herum führt ein mit Steinplatten ausgelegter Gehweg. Der traumhafte Garten hat mit seinen sehr schönen Bäumen eine Parkcharakter. Besonders hervorzuheben sind die kanadischen Tannen mit langen, weichen Nadeln; ein Biotop sowie ein großer Feigenbaum und Olivenbaum verleihen der Liegenschaft mediterranes Flair. NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage (ca. 35 m²) mit elektrischem Tor, besitzt den gleichen Klinkerboden wie der Zufahrtsbereich und ist mit dem Haus verbunden, sodass man wetterunabhängig ebenerdig ein- und auszuladen kann. Am hinteren Ende des Gartens gibt es ein Holzhaus ohne Fundament aber mit allen Anschlüssen. INFRASTRUKTUR: In etwa 10 Fahrminuten gelangt man zum Zentrum von Wr. Neustadt, in ca. 20 Fahrminuten zur südlichen Stadtgrenze von Wien. WEBINFO: Website der Gemeinde » Bad Fischau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt, rund 25 km von Wr. Neustadt entfernt, befindet sich die idyllische Marktgemeinde Wiesmath. In ruhiger, sonniger und geschützter Dorfrand -Lage gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf. Die Immobilie ist idyllisch gelegen, hat eine Gesamtfläche von knapp 5.500 m2, und begeistert durch die parkartige Gestaltung des Gartens mit Wiesen, Sträuchern, Büschen, einem umfangreichen Altbaumbestand und einem wunderbaren unverbauten Panorama-Weitblick ins Wechselgebiet und auf den Schneeberg. Die Villa selbst besticht mit ihrer äußerst großzügigen Atmosphäre und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 540 m2, die sich auf zwei Wohnebenen und das Kellergeschoß verteilen. Eine Familienresidenz in der Buckligen Welt! Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich! Herzstück im Erdgeschoß ist das knapp 44 m2 große Wohn-/Esszimmer, das eine offene Atmosphäre ausstrahlt. Das großzügige Flair dieses Raumes wird noch hervorgehoben durch große Fensteröffnungen, eine Glastüre, die auf eine Außenterrasse führt, und eine offene Verbindung mit dem angrenzenden Klavierzimmer. Beide Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und haben gemeinsam eine Fläche von rund 60 m2. Im Erdgeschoß befindet sich weiters eine zentrale Halle mit einer Größe von rund 23 m2. Über die Halle gelangt man in die Küche (12 m2), die mit einer Einbauküche (Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Abwasch) ausgestattet ist. Die Küche verfügt auch über eine Durchreiche in das Wohn-/Esszimmer. Von der zentralen Halle sind weiters die Hauseingänge Nord und Süd sowie über eine Massivholztreppe das Obergeschoß zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich Im Erdgeschoß noch Räumlichkeiten einer ehemaligen Arztpraxis (Ordination, Untersuchung, Anmeldung, Wartebereich, WC). Die Praxis ist über einen eigenen Eingang (Osteingang) zu begehen und hat eine Gesamtfläche von etwa 81 m2. Dieser Bereich kann natürlich zu Büroräumlichkeiten adaptiert werden, oder auch als Erweiterung der Wohnfläche genutzt oder zu einer eigenen Wohneinheit umgestaltet werden. Von der zentralen Halle im Erdgeschoß gelangt man über eine Massivholzstiege ins Obergeschoß, das etwa über eine Größe von 160 m2 verfügt. Hier befinden sich 5 annähernd gleich große Zimmer (zwischen 17,7 und 19,8 m2), die als Schlafzimmer genutzt wurden. Über die zentralen Gangflächen (ca. 30 m2) sind alle Zimmer separat zu begehen. Weiters finden Sie im Obergeschoß noch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Wirtschaftsraum, Schrankraum und Abstellraum. Das Haus ist komplett unterkellert, das Kellergeschoß, mit einer Fläche von ca. 190 m2 ist über die Halle im Erdgeschoß oder die Garage zu erreichen. Neben Garage, Wirtschaft-, Lagerräumen, Technik, … wurden drei Räume mit einer Fläche von gesamt rund 60 m2 zu Wohnbereichen adaptiert (Zimmer, Kellerstüberl). Der Außenbereich passt sich harmonisch an das offene, großzügige Flair der Villa an. Sträucher, Büsche, Bäume und Rasenfläche erzeugen eine geschützte, uneingesehene Wohlfühlatmosphäre. Viele freie Flächen bieten Raum zum Spielen, Entspannen und ausreichend Platz für Hobbygärtner. Darüber hinaus besticht der unverbaute Fernblick ins Wechselland und zum Schneeberg. Beheizt wird die Villa mit Fernwärme. Die Immobilie verfügt noch über eine Garage für zwei PKW und ein Carport für einen PKW. Sie können sich gerne selbst bei einem virtuellen Rundgang ein Bild über diese außergewöhnliche Liegenschaft machen. https://tour.ogulo.com/Ikk O (Link in Browser kopieren)... [Mehr]