Villen kaufen in 3423 St. Andrä-Wördern

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Baujahr 1924, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Umgeben von Natur in herrlicher Grünruhelage inkl. freiem Ausblick in die Felder der Region die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen Blick auf den Garten an lauen Sommerabenden oder an angenehmen Herbsttagen zu genießen, das alles in ruhiger Zentrumsnähe, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Diese unbestritten außergewöhnliche Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage mit einem gut dimensionierten Garten, liegt direkt vor Feldern der Region in einer sehr ruhigen und ausgezeichneten Wohnlage. Alles in allem bin ich unbestritten eine sehr hochwertige Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen. Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich, um nicht zu sagen eine kleine Empfangshalle gelangen Sie in den Vorraum mit integrierter, großer Garderobe. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnessbereich inkl. offenem Kamin mit ehemaligem Indoor-Pool und Wellnesslandschaft samt Sauna und Dusche, zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC erfüllt. Vervollständigt wird das Ambiente durch einen direkten Ausgang in den herrlichen Garten, samt überdachtem Terrassenbereich für das ein oder andere Fest mit Freunden samt großem, gemauertem Grillbereich. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine imposante Wohnhalle mit angrenzender, offener Küche inkl. Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch zwei separate Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und durch zwei Bäder und zwei Toiletten vervollständigt. Für Personen, welche besonders viel Platz benötigen bietet das Dachgeschoss weitere fünf Zimmer. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Zentralheizung mit Gas und durch den offenen Kamin. Ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Autos bietet die Garage. Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, einige davon sind die Ausstattungsdetails oder die einzigartige Lage in einer sehr guten, ruhigen Wohnsiedlung in Zentrumsnähe. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn und Lebensqualität wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

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Stilvolle Villa in sehr gutem und gepflegten Erhaltungszustand mit insgesamt 27.084 m² Grund., davon 4.204 m² Bauland. Die Liegenschaft und das gesamte gegenständliche Grundstück befindet sich auf einem leicht nach Süden und Südwesten abfallenden Gelände. Das Gebäude wurde ca. 1926 errichtet, erweitert und immer in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Eine Doppelgarage wurde später dazu errichtet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In Greifenstein, am Fuße des Burgberges mit Blick auf den malerischen Donaualtarm, gelangt diese besondere Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Zuletzt wurde das Objekt über 20 Jahre als privates Familienhaus im sanierten OG und mit Lager-/Werkstattbereich (sanierungsbedürftig) im UG bewohnt. Dieser Teil des Hauses eignete sich auch bestens für einen Wellnessbereich. Nach Adaptierungen könnten im UG weiters zwei Kleinwohnungen auf niedrigem Standard für zusätzlichen Eigenbedarf oder zur Vermietung nutzbar gemacht werden. Das im Ort als "Fromme Helene“ bekannte Haus wurde erstmals auf einer Ansichtskarte aus dem Jahr 1898 erwähnt und hat seitdem verschiedene Nutzungen erfahren, privat wie auch gewerblich als Gaststätte mit Tanzveranstaltungen (großer Saal), Heurigen, Fahrradpension (Donauradweg). DAS OBJEKT: Das Hauptgebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils mit rund 265 m², sowie über einen großzügigen Rohdachboden mit etwa 320 m². Die gesamte Grundfläche beträgt laut Grundbuch 2038 m² und teilt sich wie folgt auf: Wald/Hang: 1096 m²Garten/Hof: 590 m²Verbaute Fläche: 352 m²Von allen Wohnräumen bietet sich ein unvergleichlicher Ausblick auf den Donaualtarm. Der majestätische Festsaal im Obergeschoss, mit einer Raumhöhe von rund 4 Metern, ermöglicht den Zugang zur großzügigen Terrasse, dem Garten und dem Innenhof. Hier gibt es auch überdachte Auto-Abstellmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich im Hang des Innenhofes ein kleines Steinhäuschen mitsamt Außentoilette. Die Lage an der die Dörfer verbindenden Straße vermag die Ruhe, die vom Ort dieser Liegenschaft ausstrahlt, nicht zu stören - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. NUTZUNG / BAUBEWILLIGUNG: Das Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Basis für: Privates Wohnen Mehrparteienhaus Bauträgerprojekte Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Bed and Breakfast, Gaststätte, Greisslerei, Heurigen Schule oder Schulungszentrum Luxusvilla als Haupt- oder Zweitwohnsitz nahe Wien Ärzt Innen- oder Gesundheitliches Erholungszentrum Seminar- und Veranstaltungsort, Kulturhaus und vieles mehr. Aktuell bewilligt als Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (Einreichplan 2014) bestehen zwei weitere baubewilligte Pläne (bewilligt am 09.05.2023). Diese Pläne sind ausgelegt auf einen Schul- und Veranstaltungsbetrieb mit abgetrenntem Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Für das Dachgeschoss, dessen Nutzung noch nicht endgültig definiert wurde, liegt ein Architekturplan vor. Je nach Vorhaben und Anspruch sind eine Teil- und/oder Komplettsanierung für das zum Verkauf stehende Objekt möglich. Das OG zeichnet sich durch einen guten und gepflegten Erhaltungszustand aus und wäre insofern bezugsfertig. Auch der rund 320qm umfassende Rohdachboden und das Dach selbst befinden sich in gutem Zustand; ein Ausbau ohne Aufstockung oder Ausklappung sind lt. Auskunft möglich. Beheizt wird das Haus derzeit gesamtheitlich mit einer Gasetagenheizung und einem zusätzlichen Pelletsofen im vormals als Wohnsalon genutzten Festsaal. VERKEHRSANBINDUNG: Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Bahnhof Greifenstein/Altenberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In rund 30 Minuten erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt von Wien. DER ORT GREIFENSTEIN: Greifenstein liegt nordwestlich von Klosterneuburg am rechten Donauufer, gehört zur niederösterreichischen Marktgemeinde St.Andrä-Wördern und ist mit dem Nachbarort Altenberg zusammengewachsen. Der Altarm, die Donau, das umliegende Augebiet und die weitläufigen Hügel bieten Ihnen sowohl im Sommer als auch im Winter hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Eislaufen, Surfen, Radfahren, Wandern oder einfach die Natur genießen und Sonnenbaden – hier haben Sie, auch als Familie, die Möglichkeiten dazu. BESONDERE MERKMALE: Bitte beachten Sie, dass Teile des Objektes Feuchtigkeit aufweisen und sanierungsbedürftig sind. ENERGIEAUSWEIS: Der Verkäufer wurde von uns über die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises schriftlich informiert. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (EAVG 2012) erforderliche Energieausweis, gültig bis 14.11.2033, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: E: HWB-ref: 154,7 kWh/m²a. Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher bringen zu dürfen und senden Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfrage weitere Details zu. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine historische Liegenschaft in einer der schönsten Gegenden mit Blick auf den Donaualtarm zu erwerben.... [Mehr]