Villen kaufen in 3423 St. Andrä-Wördern

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine historische Villa aus 1906 in der Gemeinde St.Andrä-Wördern am Fuße des Wienerwaldes. Die Liegenschaft besticht durch ihren historischen Charme und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Zwar ist das 1906 errichtete Haus sanierungsbedürftig, doch genau das macht den Reiz dieser Immobilie aus. Sie können Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche einbringen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Mit etwas Kreativität und Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus mit Altbaucharme entstehen lassen. Zuletzt war das Haus in 2 Wohneinheiten eingeteilt, was weiteres Potential bietet. So könnten man im Erdgeschoss z B eine Praxis oder ein Büro einrichten und oben wohnen. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Räume auf 2 Ebenen, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Zimmer für die Kinder - auf ca. 127m² ist hier für jeden Bedarf ausreichend Raum vorhanden. Jede Etage verfügt über ein eigenes WC und einen Gangbereich. Am Dachboden wurde ein Lagerraum ausgebaut, so dass hier eine saubere und trockene Lagerung möglich ist. Keller gibt es keinen. Die Liegenschaft wird geräumt übergeben. Die Liegenschaft wurde 1977 um eine Garage (als Lagerraum in Verwendung) und einen weiteren Lagerraum erweitert. Hier wurde auch eine Aufstockung eingereicht, aber noch nicht durchgeführt. Sie könnten daher nach Genehmigung der Gemeinde noch zwei weitere Räume mit ca. 28,7m2 errichten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der geschützte Garten mit Baumbestand, der so wie das Haus noch Potential zur persönlichen Gestaltung bietet. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Es gibt einen Kindergarten, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auch für die Nahversorgung ist hier bestens gesorgt, der Billa Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in Kürze zur Verfügung stehen. Technische Details: Grundstück Widmung Bauland Wohnen, Bauklasse I, II o, k, 30% bebaubar Gaszentralheizung mit Radiatoren1977 Zubau Lagerrum, Garage Einbau neuer Fenster ca. vor 20 Jahren2003 Dach neu gedeckt Infrastruktur: Schulen: St.Andrä Wördern: Landeskindergarten, Waldkindergarten, Volksschule, private Montessori VS Kreamont, Musikschule, Informatik Mittelschule Klosterneuburg: BG/BRG Klosterneuburg Tulln 17: BG/BRG Tulln, HLW, HAK, HASCH, Polytechnische Schule, 3 Musikmittelschulen (Sport, Musik und IT-Schwerpunkte) Universitäten in der Nähe: Maria Gugging: Institute of Science and Technology Austria Campus Tulln: Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Ärzte und Krankenhäuser: praktische Ärzte, Kinderarzt, Fachärzte, Tierarzt und Apotheke in St.Andrä Wördern Universitätsklinikum Tulln ca.15 Autominuten entfernt Landesklinikum Klosterneuburg mit der Baby Villa ca. 15 Autominuten entfernt Öffentlicher Verkehr: Vom Bahnhof St.Andrä Wördern aus erreichen Sie mit dem Zug im Halbstundentakt in ca. 27 min Wien. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Baujahr 1924, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 2 Etagen

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

In Greifenstein, am Fuße des Burgberges mit Blick auf den malerischen Donaualtarm, steht diese besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die einzigartige Lage, die historische Bausubstanz und das großzügige Platzangebot bieten eine seltene Gelegenheit für Investoren, Familien oder Unternehmer. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNGDie Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Donaulände. Ein Abgang zum Donaualtarm liegt direkt gegenüber, und der Bahnhof Greifenstein-Altenberg ist in nur 8 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine Direktverbindung nach Wien Heiligenstadt – die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar. OBJEKTBESCHREIBUNGDas im Ort als "Fromme Helene" bekannte Haus wurde bereits 1898 auf einer Ansichtskarte erwähnt und blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Es wurde sowohl privat als auch gewerblich genutzt. FLÄCHENAUFSTELLUNG HAUSErdgeschoss: ca. 265 m² (sanierungsbedürftig) Obergeschoss: ca. 265 m² (guter Erhaltungszustand) Dachgeschoss: ca. 325 m² (Rohdachboden, guter Zustand) Festsaal: ca. 95 m² mit ca. 4 m Raumhöhe, Zugang zu Terrasse, Garten und Innenhof FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKGrundstück laut Grundbuch 2.038 m², davon: 1.096 m² Wald/Hang590 m² Garten/Hof352 m² verbaute Fläche Innenhof: Überdachte Autoabstellplätze, kleines Steinhäuschen mit Außentoilette NUTZUNGSPOTENTIALDank der großzügigen Flächen und vorhandenen Bewilligungen eignet sich das Objekt für unterschiedliche Nutzungskonzepte: Privates Wohnen (Ein- oder Mehrfamilienhaus) Arbeiten & Wohnen unter einem Dach Ärzte- oder Gesundheitszentrum Schule, Kulturhaus oder Bildungszentrum Seminar- und Veranstaltungsort Bed & Breakfast, Heuriger oder Greißlerei Luxusvilla als Haupt- oder Zweitwohnsitz Bauträgerprojekt BAUBEWILLIGUNG/ENAktuell ist das Gebäude als Wohnhaus mit drei Wohneinheiten bewilligt (Einreichplan 2014). Frühere gewerbliche Nutzungen umfassen einen Heurigen, eine Gaststätte mit Tanzveranstaltungen sowie eine Fahrradpension am Donauradweg. Zudem besteht eine Baubewilligung vom 09.05.2023 für eine Schul- und Veranstaltungsnutzung mit abgetrenntem Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Für das Dachgeschoss liegt ein Architekturplan vor, jedoch ist die endgültige Nutzung noch offen. ZUSTAND/ SANIERUNGDas Gebäude befindet sich in einem gemischten Zustand: Das Obergeschoss ist gepflegt und bewohnbar. Das Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für kreative Umgestaltungen (z.B. Wellnessbereich oder Kleinwohnungen). Rohdachboden wie auch Dach in gutem Zustand; Ausbau ohne Aufstockung oder Ausklappung lt. Auskunft möglich. Beheizung über Gasetagenheizung (Überholungsbedarf) & zusätzlichen Pelletsofen im Festsaal. LEBEN IN GREIFENSTEINGreifenstein gehört zur Marktgemeinde St.Andrä-Wördern und liegt nordwestlich von Klosterneuburg am rechten Donauufer. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen, Eislaufen, Surfen, Radfahren und Wandern in den umliegenden Hügeln und Augebieten. BESONDERE MERKMALEBitte beachten Sie, dass Teile des Objektes Feuchtigkeit aufweisen und sanierungsbedürftig sind. ENERGIEAUSWEISEin Energieausweis gemäß EAVG 2012 liegt vor (gültig bis 14.11.2033). Energieeffizienzkennzahl: HWB-ref: 154,7 kWh/m²a (Klasse E) KONTAKT & BESICHTIGUNGNutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie in erstklassiger Lage zu erwerben. Weitere Details senden wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]