Villen kaufen in 3400 Klosterneuburg
(Tulln, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3400 Kierling
3400 Kierling / 134,51m² / 5 Zimmer
€ 7.025,50 / m²
#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse
ERSTBEZUG * modern und repräsentativ * Kierling-Klosterneuburg Willkommen in der VILLA *DIAMANT* Schon der Anblick der Außenansicht dieser eleganten und klassischen Villa widerspiegelt die Geschichte des Ortes und der Umgebung. Kombinieren Sie die Nähe zur Stadt und die guten klimatischen Vorzüge der Natur mit dieser besonderen Liegenschaft. Die Eindrücke des Gesamtbildes mit dem Vorgarten, den mit viel Feingefühl gewählten Zaunelementen und dem gediegenen Stiegenaufgang versprühen eine zeitlose und extravagante Note für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der Grundriss ist gut durchdacht und bis ins Detail geplant. Highlights der Villa sind jedenfalls der äußerst großzügig gestaltete Eingangsbereich mit der Diele, einer getrennten zusätzlichen Gäste-Toilette und der weitläufige Wohnraum mit der Gestaltung eines offenen Küchenbereichs, das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von knapp über 70 m2 und einem eigenen Eingang vom Vorgarten aus und die besonders praktische Zufahrt und Stellplätze sowie Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge. Die Terrasse in Richtung Süden gen Sonne ausgerichtet ist ebenso bequem vom Wohnzimmer aus zu betreten und Sie genießen hier den einfach zu pflegenden Garten. Relaxen ist angesagt! Im Obergeschoss laden die im Grundriss groß geschnittenen Schlafzimmer zum Chillen ein. Fläche für Stauraum und Garderobe wurde eingeplant. Zwei der Zimmer bieten die Aussicht in den Garten. Das Badezimmer können Sie mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einer modernen Badewanne und einen Doppelwaschbecken ausstatten. Darüber hinaus bleibt noch Platz für eine Toilette hier im Badezimmer. Eine extra getrennt begehbare Toilette ist von allen Zimmern hier im Obergeschoss ebenfalls sehr gut zentral zu erreichen. Im Untergeschoss finden sie ebenso großzügige Räumlichkeiten wie in der Villa im Allgemeinen vor. Gestalten Sie hier zum Beispiel Ihre persönliche Wellness-Zone zu Ihrer Entspannung, richten Sie Ihren Weinkeller ein oder verknüpfen Sie Arbeiten und Wohnen mit dem zweiten Hauseingang vom Vorgarten. Damit Sie es im Winter auch wohlig warm haben, sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus. Energieeffizienz und Kostenersparnis werden groß geschrieben, so wurde die Villa geplant und gebaut. Die Eingangstüre im klassischen Design und Sicherheitsfaktor vollenden diese moderne Liegenschaft. Machen Sie sich selbst ein Bild und befüllen Sie diese besondere Villa mit Ihren besonderen Ideen für die Innenausstattung und das Interieur mit luxuriösen Formen und Farben! Zur LAGE Kierling bei Kosterneuburg hat etwa 3.200 Einwohner Innen und ist ein moderner Ort im Grünen auf einer Seehöhe von 213 Metern im Ortskern sowie 445 Meter auf der Hohenau. Die Ortschaft liegt circa 4 km vom Klosterneuburger Stadtkern westwärts und bildet die Grenze im Westen zu Maria Gugging. Geteilt wird Kierling vom Kierlingbach sowie der Bundesstraße B14. Nördlich und südlich des Kierlingtales steigen Hänge der Wienerwaldberge hoch und somit grenzt der Ort etwa südlich an das Weidlingtal und nördlich an Hadersfeld und Kritzendorf (Strombad). Kierling wurde bereits 1072 erstmals unter dem Namen ´Chirchlingen´ urkundlich erwähnt. Der Ortsname dürfte auf eine Ansiedlung von Menschen hinweisen, die einer Kirche untertan waren. Kierling war bis in die 1930er Jahre ein beliebter Ort zur Sommerfrische. Diese klimatische Bevorzugung der Natur konnte sich bis heute weitestgehend erhalten. Der berühmte Schriftsteller Franz Kafka [Tel]) verweilte hier in Kierling, ihm wurde auch der ´Franz Kafka-Weg´ gewidmet. 2024 jährte sich der der Todestag von Franz Kafka zum 100. Mal. Dieses Jahr lenkte den Blick einmal mehr auf den wunderbaren Ort Kierling bei Klosterneuburg, wo der Schriftsteller seine letzte Zeit mit seiner Geliebten Dora Diamant (Schauspielerin) verbrachte. Im Ort gibt es eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einen sehr modern gestalteten Kindergarten und eine Kinderkrippe für die Kleinsten. Ebenso ein Amtshaus mit Ortsvorstehung, verschiedene praktische Ärzte und Fachärzte sowie etwa eine Apotheke. Auch eine öffentliche Bücherei, Sehenswürdigkeiten, welche stets restauriert und gepflegt werden gibt es hier zu entdecken: die Pfarrkirche St.Peter und Paul mit altromanischen Grundmauern der Urkirche, die Dreifaltigkeitskapelle, die Franz Kafka Büste am Himmelbauerplatz oder die Sternwarte am Haschof - die zweitgrößte Privatsternwarte Europas. In diesem Zusammenhang sei der Kierlinger Bürger Verein lobend erwähnt, der sich seit Jahrzehnten um das Museum Kierling verdient macht. Das Universalmuseum (seit 2019) wartet mit heimatkundlichen Exponaten, einer Gastronomie-Küchen-Kochbuch- und einer Gewerbesammlung oder etwa mit einer Wagenburg im Freigelände sowie dem einzigen in Österreich erhaltenen Feldbackofen aus der Monarchie auf. Das Kierlingtal mit den angrenzenden Ortschaften verfügt über insgesamt vier Einkaufsmärkte, eine Trafik, einige Mittel- und Kleinbetriebe der verschiedensten Fachrichtungen runden das Geschäftsleben von Kierling ab. Es stehen Ihnen hier auch gastronomische Betriebe und einige beliebte Heurigenlokale für Schmankerl, Speis und Trank zur Verfügung. Große Bedeutung für die Infrastruktur und Landschaftspflege haben die Landwirtschafsbetriebe mit Wiesen, Forst und Anbauflächen. In Kierling kann man auch, wie sonst nur im Alpenland, Kühe auf Weiden sehen und jährlich beispielsweise an dem herbstlichen ´Almabtrieb´ teilnehmen. Wunderschöne Wander- und Radfahrwege erfreuen sowohl Einwohner Innen und Besucher Innen. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich der moderne Campus des Institute of Science and Technology Austria (ISTA); zwei Supermärkte, Restaurants - Lokale und ein Spielplatz sind fußläufig zu erreichen. Über die Bundesstraße B14 kommen Sie nach wenigen Minuten nach Klosterneuburg und nach Wien. Vom Bahnhof Unterkritzendorf oder dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso in die Bundeshauptstadt. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Weidling
PRIVAT ODER BAUTRÄGER 2 Grundstücke mit 2.273 m² Grundfläche und einer 360m² großen Villa!
€ 1.000.000,-
3400 Weidling / 360m²
€ 2.777,78 / m²
#Villa #Garten #ruhig
2 BAUGRÜNDE IN 3400 KLOSTERNEUBURG FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER! Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Im Ortsteil Weidling liegt diese 1970 errichtete Villa in südlicher Ausrichtung. Idyllische Grünlage mit anliegendem Bach in absoluter Ruhelage - Ihre Villa mit riesigem Potential für Ihren ganz persönlichem Traum: Zum Verkauf gelangt eine Villa mit Indoor-Pool, welche sich idyllisch am Weidlingbach in Klosterneuburg befindet. Die Lage ist sehr ruhig und von grüner Natur im Wienerwald umgeben. Die Villa bietet eine Wohnfläche von etwa 450m² auf 3 Etagen (plus Badehaus). Grundstücksflächen: rd. 2.273 m² Gesamtnutzfläche beider Bauparzellen Widmung: 1. Parzelle: ca. 836m² Bauland-Wohngebiet, unbebaut 2. Parzelle: bebaut mit Villa und Badehaus ca. 1437m² Grünland (Land/Forstwirtschaftswidmung) Im Baulandbereich: Das Grundstück 1018/18 ist als Bauland-Wohngebiet zwei Wohneinheiten verordnet, mit einer Bebauungsdichte von 0.00, offener Bebauungsweise und Bauklassse I, II. Bauklasse I, II, o BW-2WE laut Flächenwidmungsplan Bau- und Erhaltungszustand: Das Gebäude ist in einem schlechten dem Baujahr nicht entsprechenden Zustand. Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Gaszentralheizung in sämtlichen Geschossen. Die Warmwasseraufbereitung: Gas Die Abwasserbeseitigung: von Brauchwasser erfolgt durch den öffentlichen Kanal, Regenwasser versickert auf Eigengrund. Außenanlagen: Befestigte Park- und Verkehrsflächen, Gartenzaun, Einfahrtstor, Badehaus Lage: Region: Weidling Die Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung mit Schnellbahn und Bus sowie öffentlichen Schulen vor Ort und Privatschulen am Stadtrand von Wien kann als ideal bezeichnet werden. Diese Wohngegend ist, eingebettet in Weingärten und Wienerwald, sowie direkt angrenzend an Wien, äußerst begehrt. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Vertrags Errichter: Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9 Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 6 Zimmer
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf steht eine zeitlose, moderne Neubauvilla aus dem Jahr 2020 in absoluter Grünruhelage von Klosterneuburg - ideal für Familien, die modernes Wohnen mit hohem Komfort und Rückzug in der Natur verbinden möchten. Die Adresse befindet sich in einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung in Klosterneuburg, einer charmanten Stadt am Rande von Wien. Umgeben von sanften Hügeln und viel Grün, genießen Sie hier eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Großstadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: In kurzer Zeit erreichen Sie das Zentrum von Klosterneuburg und von dort aus auch Wien, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Radstrecken, sowie einen hohen Erholungswert. Des Weiteren profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Diese Immobilie steht somit für einen idealen Standort für all jene, die die Natur lieben und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Details zur Immobilie: * Grundstück: Ca. 2300 m² * Erdgeschoss (ca. 125 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und gepflegtem Garten. Ein beheizter Pool sowie eine hochwertige Küche und eine Grillterrasse im Osten bieten perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden. * Obergeschoss (ca. 117 m²): Zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Balkon, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls im Osten gelegen und verfügt über ein eigenes luxuriöses Badezimmer. Eine imposante Galerie rundet das Obergeschoss ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. * Untergeschoss (ca. 136 m²): Das Untergeschoss überzeugt durch ein großes Arbeitszimmer, Technik- und Wirtschaftsräume, einen Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer, eine Toilette sowie Abstellräume. * Garage: Platz für bis zu 3 Autos. Zusätzlich gibt es einen Pooltechnikraum im hinteren Bereich der Garage. Technik & Ausstattung: * Die Villa ist ein wahres technisches Meisterwerk, ausgestattet mit auf Erdwärme basierender Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Komfort. * Hochwertige Materialien und modernste Bauweise sorgen für eine exklusive Atmosphäre. * Ein Lichtschacht ist bereits vorgesehen, um einen möglichen Lifteinbau zu ermöglichen. Lage: * Beste Lage in Klosterneuburg, umgeben von Natur und dennoch hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Ideal für Familien, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Stadt suchen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beraten Sie gerne! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Haus in exklusiver Villengegend in Weidling
€ 1.450.000,-
3400 Klosterneuburg / 316m² / 13 Zimmer
€ 4.588,61 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Entdecken Sie die gemütliche Immobilie in Weidling/Klosterneuburg. Mit einem Kaufpreis von 1.690.000,00 € und einer Wohnfläche von 316 m² bietet diese Liegenschaft ein unglaubliches Platzangebot. Es beinhaltet 13 Zimmer, einen gepflegten Garten, einen Balkon, eine Terrasse, eine Garage, 3 WCs, 3 Bäder, einen wohltemperierten Weinkeller, eine Einbauküche und eine Garage. Dank der guten Verkehrsanbindungen ist die Immobilie einfach zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe ein Arzt und eine Schule. Diese Immobilie ist einzigartig - sie kombiniert Komfort und Luxus mit einer hervorragenden Lage. Die umfangreiche Ausstattung, die moderne Einrichtung und die vielen Annehmlichkeiten sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Ein Highlight ist die geräumige Garage, die Ihnen viel Stauraum und die Möglichkeit bietet, Ihr Auto sicher zu parken. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses einzigartige Villa. Es bietet Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Luxus und ist eine hervorragende Investition für die Zukunft. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
