Villen kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine Villa aus dem Jahre 1903 (in den 1970ern umgebaut) auf einem 1770qm² großen Grund in zentraler Lage in Klosterneuburg. Die Villa ist innen sehr hell und gepflegt mit zahlreichen Altbau-Elementen (Doppelflügeltüren, klassischer Parkettboden etc). Sie wurde in den 70er Jahren um- und ausgebaut, unter anderem wurde die Terrasse mit großem Pool in das Gebäude integriert und eine Garage für 3 PKW geschaffen. Seither wurde sie laufend in Stand gehalten – zuletzt (2024) eine groß dimensionierte Solaranlage (14k W) errichtet und der Swimmingpool komplett erneuert. Insgesamt ca. 330qm² Wohnfläche mit der Möglichkeit, im Dachgeschoß um 2-3 weitere (Schlaf-) zimmer zu vergrößern. Erdgeschoß: Kellerräume: Werkstatt Vorratskeller Waschküche Selbständige Wohnung: 3 Zimmer (derzeit zu 2 Zimmern geöffnet), Küche, Speis, Bad mit ebener Dusche und separates WCOriginal Parkettboden, Flügeltüren mit klassischen Beschlägen1.Obergeschoß: Schlafzimmer mit Stiftsblick Großzügiger Wohnraum mit Erker ca.40qm² mit Blick auf den Bisamberg und Leopoldsberg Esszimmer ca.25qm²Weiteres Zimmer 25qm²Küche mit hoch- und neuwertigen Geräten Bad mit Wanne Toilette separat Anbau (Pool) und Ausgang zum Garten/Terrasse, Wintergarten vollverglast Dachgeschoß: Großzügiges Zimmer mit Balkon und Blick Ein weiteres neu ausgebautes Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Separate Toiletteca. 75qm² derzeit unausgebauter Dachboden Heizung: Zentralheizung (Heizkörper, Heizöl) Großzügiger, sehr privater Garten mit leichter Hanglage, eigener Brunnen Lage: Wenige Minuten zu Fuß zum Bahnhof Klosterneuburg/Weidling Infrastruktur: Schule (Anton-Bruckner-Schule), Apotheke, Bäckerei etc fußwegig erreichbar Nähe zu Wien – mit der Bahn via Heiligenstadt in 20 min in Wien Zentrum; mit dem PKW in 15 Minuten Für weitere Fragen oder einen Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Sascha Günthner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Zeitlose, moderne und elegante Neubauvilla aus 2020 mit modernster Ausstattung in bester Lage von Klosterneuburg (Sachsenviertel) ! In herrlich grüner und ruhiger Lage befindet sich dieses Familienidyll auf einem ca.2300m² großem Grundstück. Im Erdgeschoß mit ca.125m² erwartet Sie ein großer westseitiger Wohn- und Essbereich mit davor liegender Terrasse mit direktem Übergang zu einem sehr gepflegtem Garten und beheiztem Pool. Außerdem ein high-end Küchenbereich in hochwertiger Ausstattung und eine ostseitige Terrasse, derzeit genutzt als Grillterrasse. Im Obergeschoß mit ca.117m² befinden sich 2 Kinderschlafzimmer jeweils mit Ausgang auf den eigenen Balkon, ein Bad mit Dusche und eigener Toilette, extra Schrankraum, weiters ein großzügiges ostseitiges Elternschlafzimmer mit integriertem hochwertig ausgestattetem Badezimmer. Nicht zu vergessen die imposante Galerie, welche vielseitig nutzbar ist. Im Untergeschoß mit ca.136m² befindet sich ein derzeit großzügiges genütztes Arbeitszimmer, Technik bzw. Wirtschaftsraum und ein Hobbyraum. Des weiteren gibt es noch ein Badezimmer, Toilette und Abstellräume. Eine große Garage mit Platz für 3 Autos mit dahinter gelegenem Pooltechnikraum runden das ganze noch ab. Die Villa selbst, kann nur als technisches Meisterwerk bezeichnet werden. Von auf Erdwärme basierender Fußbodenheizung- und Kühlung, hochwertige Materialien, perfekte Planung, wurde an jedes Detail gedacht! Auch ein Liftschacht wurde für einen möglichen Lifteinbau vorgesehen! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigem Familienidyll ! Für weitere Fragen oder Besichtigung steht Ihnen Herr Sascha Günthner unter [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Niedrigenergievillen in Ziegelmassivbauweise sind belagsfertig oder schlüsselfertig zu erwerben. Alle Villen sind nach Südwesten ausgerichtet um Ihnen lichtdurchflutete Zimmer zu bieten. Sie haben einen eigenen Elternschlafbereich mit einer großen Panoramaterrasse im letzten Stock. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Gartenblick! Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, geräumiges Bad und Garderobe. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse und Traumblick, sowie eigenem Badezimmer. Haus D besteht aus ca.145m² Wohnfläche, ca. 50m² große Terrassen und ca. 454m² großem Garten. Garagenplätze und Stauräumlichkeiten sind vorhanden und können extra erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus! Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum. Der belagsfertige Kaufpreis beträgt € 800.000,- Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Familienvilla am Rande des Sachsenviertels, nächst Weidling! Diese bezaubernde Liegenschaft besticht durch die hochwertige und moderne Ausstattung. Angefangen von dem Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, über Alarmanlage, offener Kamin und Loxone Bus Sytem für Ihr smart home. Diese Liegenschaft lässt wirklich keine Wünsche offen! Das sonnige Erdgeschoß verfügt eine großen Wohnbereich mit Kamin, offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Gartenterrasse. Ein Gästebad und Gästezimmer vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoß ist als reine Schlafebene konzipiert und hat insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Garderobenbereiche und bis zu 2 Bäder, sowie Terrassenausgänge. Das von der Straße ebenerdige Kellergeschoß besteht aus eine großzügigen Doppelgarage, einem Hobbyraum, Technik- und Wirtschaftbereich. Der Garten der Villa ist optimal terrassiert und beeindruckt mit einem fantastischen Fern- und Weingartenblick! Alles in allem ein rundum gelungenes und harmonisches Ensemble für Ihr Familienglück! Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Liegenschaft und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English: Modern family villa on the edge of the Sachsenviertel, next to Weidling! This enchanting property impresses with its high-quality and modern fittings. Starting with the heating and cooling system with heat pump, alarm system, open fireplace and Loxone bus system for your smart home. This property really leaves nothing to be desired! The sunny ground floor has a large living area with fireplace, open-plan kitchen with dining area and access to the garden terrace. A guest bathroom and guest room complete this level. The upper floor is designed as a bedroom-only level and has a total of 3 bedrooms, 2 cloakroom areas and up to 2 bathrooms, as well as terrace exits. The basement, which is at ground level from the street, consists of a spacious double garage, a hobby room, technical and utility area. The garden of the villa is optimally terraced and impresses with a fantastic distant and vineyard view! All in all, an all-round successful and harmonious ensemble for your family happiness! Come and see this dream property for yourself and call Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt] for further details.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Einen schöneren Platz für diese prächtige Jugendstilvilla hätte man wohl kaum finden können - Sie scheint auf einem eigens für sie geschaffenen Grundstück zu thronen um den besten Blick über das Weidlingbachtal und den Wienerwald zu haben. Erbaut wurde sie 1909/1910 nach einem Entwurf des berühmten Architekten Hans Prutscher, der auch den reich ausgestatteten Garten geplant hat. Das Mansardendach mit ornamentaler, glasierter Ziegeldeckung sitzt wie ein schützendes Haupt auf dem dreigeschossigen Bauwerk und beherbergt an der südlichen Hauptfront einen mittig vorschwingenden Balkonrisalit, der im Dachbereich von zwei Karyatidenpaaren flankiert wird. Diese wunderschönen Torwächterinnen vermitteln ästhetischen Genuss und erotisieren die Erscheinung des Gebäudes. Die Wohnräume mit teilweise Loggia und Balkon sind fast perfekt nach Süden ausgerichtet, so dass der Blick weit in die Ferne schweifen kann. Das Innere der Villa beherbergt im Moment drei getrennte, großzügige Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen Wohnbereich im Gartengeschoss. Einzigartige Details wie die kostbare Fliesenausstattung des Stiegenhauses sowie der Bäder vermitteln das edle, historische Ambiente des Stils am Beginn des 20. Jahrhunderts. Die Villa steht unter Denkmalschutz und ist auf der Suche nach einem neuen Eigentümer, der ihr mit viel Sorgfalt und Liebe wieder Leben einhaucht und ihr zur ursprünglichen, unwiderstehlichen Pracht verhilft. Das neben der Liegenschaft befindliche Baugrundstück im Ausmaß von ca. 1.124 m² sowie das Grünland oberhalb mit ca. 4.100 m² können dazu erworben werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Neubau-Villa wurde 2019 erbaut und bietet atemberaubende Aussicht. Sie besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten, Top-Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei Wohnetagen. Durch die leichte Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume mit Ausgang in den Garten. Die Villa verfügt über ca. 260 m2 Wohnfläche auf 3 Stockwerken. Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der mittleren Ebene. Diese verfügt über 3 große Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und Badezimmer en suite, was eher selten vorkommt in anderen Objekten. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das untere Stockwerk des Hauses, mit weitläufigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Grundstück sowie dem Master-Bedroom mit Ankleideraum, Badezimmer und Ausgang zum Garten. Das obere Stockwerk, das Dachgeschoss, besteht aus einem großzügigen Raum mit Terrasse und sensationellem Ausblick. Eckdaten: Wohnfläche ca 260m2Grundfläche ca.600m2,4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohnzimmer mit moderner offener Küche, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer im oberen Stockwerk Fußbodenheizung Baujahr 2019 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller

Diese 1060m² große Liegenschaft mit Geschichte, welche durch ein Nachbargrundstück erweitert werden könnte, befindet sich in einmaliger Lage in Klosterneuburg. Unmittelbar beim Rathausplatz, das Stift beinahe vor der Türe. Der straßenseitige Bereich ist mit einem historischen Gebäude bebaut. Das ehemalige Bürgerhaus, heute “Leopoldihof“ , hat seine Wurzeln im Mittelalter und wartet darauf, liebevoll revitalisiert zu werden. Zur Zeit beinhaltet es ein ca. 97m² großes Geschäftslokal und im ersten Stock eine ca. 125m² große Wohnung. Im Kellerbereich mit Gewölbe befindet sich ein ehemaliges geschichtsträchtiges Lokal. Ein ca. 150m² großer Rohdachboden bietet sich zum Ausbau an. Dieser bestehende Gebäudeteil ist als schützenswerter Bestand zu erhalten ( kein Denkmalschutz!). Im schönen, nach Süd-Südwest orientierten ruhigen Garten befindet sich zur Zeit noch ein weiterer Gebäudetrakt, welcher entfernt werden kann. Aufgrund der Bauland-Kerngebiet-Widmung der gesamten Liegenschaft kann der hintere, verbleibende schöne Gartenbereich vielseitig genutzt werden. Vor allem unter dem Aspekt, dass die gesamte Nachbarliegenschaft im Ausmaß von 608m² dazu erworben werden könnte. Selten bietet eine Liegenschaft eine so vielfältige Fülle an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Verschmelzung aus Tradition und Moderne könnte geschaffen werden. Ob für Privatnutzung oder als Entwicklungsprojekt! Das eigene Geschäftslokal oder eine medizinische Praxis, verbunden mit einer reizvollen Stadtwohnung für den Eigenbedarf anlegen und den hinteren Bereich als wunderbar grünen und idyllischen Rückzugsort inmitten der Stadt verwandeln: In jedem Fall bietet sich hier eine Grünoase mit Poolbereich oder Schwimmteich förmlich an. Im hinteren Gartenbereich könnte auch eine nach Ihrem Geschmack gestaltete Villa mitten im Zentrum und von Grün umgeben, errichtet werden. Der vordere Altbestand kann vielseitig verwendet werden. Ob zum Eigennutzen, als Mehrgenerationendomizil, als interessantes Renditeobjekt oder um einzelne Objekte abzuverkaufen Darüber hinaus bietet diese Liegenschaft, aufgrund der Lage und Größe, Potenzial für diverse Projektentwicklungen. Sei es Wohnraum, betreutes Wohnen oder auch Geschäftsräumlichkeiten durch die Widmung „Handelseinrichtung“. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Liegenschaft besticht durch das traumhafte 1421m² große Grundstück in gesuchter Lage im Wien-nahen Klosterneuburger Sachsenviertel. Herrliche Grünruhelage mit sehr guter Infrastruktur! Schöner Altbaumbestand umspielt dieses historische Landhaus, welches um die Jahrhundertwende 1903 errichtet wurde und seitlich einen schönen Blick auf das Stift Klosterneuburg bietet. Die Villa gehörte um die Jahrhundertwende zum beliebten Ausflugsziel "Restauration und Café Bienenburg" im Wienerwald. Das romantisch gelegene Gebäude, errichtet in massivem Ziegelmauerwerk, verfügt zur Zeit über ca. 230m² Nutzfläche und einen ca. 150m² großen, ausbaubaren Rohdachboden mit Stiftsblick. Durch liebevolle Renovierung kann hier ein echtes Wohn-Juwel geschaffen werden. Auch eine Erweiterung der Nutzfläche durch diverse Zubau-Möglichkeiten kann aufgrund der gegebenen Bebauungsbestimmungen umgesetzt werden. Die verbaubare Fläche beträgt 229m² mit Bauklasse I+II. Eine behutsame Revitalisierung unter Bewahrung der alten Stilelemente, kombiniert mit modernen Akzenten zeitgemäßer Architektur bietet sich geradezu an. In der angenehmen Atmosphäre des alten Ziegelmauerwerks können Sie individuelles Wohnen mit unvergleichbarem Charme wieder beleben. Der großzügig angelegte idyllische Garten lässt an einen noch zu gestaltenden schönen Poolbereich und Terrassenplätze denken, um mitten in der Natur dem Alltag zu entfliehen und das Leben genießen zu können. Auch die Möglichkeit der Errichtung einer großzügigen Garage ist gegeben. Zur Zeit verfügt das Gebäude über: Erdgeschoß: 2 Zimmer1 Küche2 Bäder1 WC1 Wirtschaftsraum1 Heizraum Obergeschoß: 4 Zimmer mit 2 Balkonen2 WC2 Küchen Gangbereich Rohdachboden Auf dem Grundstück befindet sich noch altes Gebäude in Holzbauweise. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem exklusiven Rückzugsort in Bestlage von Klosterneuburg am Ölberg, eingebettet in die malerische Landschaft mit Blick auf Wien und das historische Stift. Dieses einzigartige Grundstück erstreckt sich über ca. 3000 Quadratmeter und bietet eine unvergleichliche Gelegenheit, Ihre Traumvilla zu verwirklichen. Besonderheiten: Das Highlight dieses Grundstücks ist zweifellos der beeindruckende Fernblick, der ausgiebig genossen werden kann. Der Blick in die umliegenden Wälder schafft eine unvergleichliche Kulisse für Ihr zukünftiges Zuhause. Die großzügige Grundstücksgröße ermöglicht zudem eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Ob Infinity-Pool, private Gärten oder ein exklusiver Wellnessbereich - die Möglichkeiten sind endlos. Die Liegenschaft besitzt einen umfangreichen Altbaumbestand und ist nahezu uneinsichtig. Planung: Das Grundstück bietet eine perfekte Plattform für die Entwicklung einer Designervilla, die nahtlos in die natürliche Umgebung integriert ist. Die privilegierte Lage und die exklusive Umgebung bieten die ideale Inspiration für ein architektonisches Meisterwerk, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint. Die Nähe zu Wien bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt, während Sie dennoch inmitten einer grünen Oase der Ruhe residieren. Pro Etage ist eine Bruttowohnfläche von knapp 200 m² möglich. Auf Grund der leichten Hanglage sind 3 Etagen plus ein Kellergeschoß realisierbar. Der Pool kann im Bereich des Grünlandes situiert werden. Eine großzügige Tiefgarage ist möglich. Zusammenfassung: Dieses exklusive Grundstück in Klosterneuburg bietet die einzigartige Gelegenheit, Ihre Traumvilla zu verwirklichen und ein Leben in absoluter Privatsphäre zu führen. Entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Grundstücks und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige, moderne ca. 220m² Einfamilienvilla auf 1.995m² Grund mit traumhaftem Fernblick, großen Terrassen und schönem Outdoor - Pool( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Wintergarten, Galerie, Terrassen, Balkone, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Einliegerwohnung, 4 WCs, 2 Garagenplätze ) Ehemaliges Winzerhaus - Sanierung 2022 & 2024 Raumhöhe bis zu 3,8m Gartengeschoss: Vom 20m² großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige 30m² Wohnesszimmer mit anschließendem 22m² großen, modernen Wintergarten. Der Wintergarten und das Wohnzimmer sind durch moderne Schiebe - Glastüren mit der 96m² Terrasse verbunden. Auf der herrlichen Terrasse befindet sich ein schöner Pool. Ein 19m² großer Schlafraum, hat den direkten Zugang auf die Terrasse. In dieser Ebene befindet sich ein weiteres 15m² großes Zimmer, welches über ein anschließendes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. 2 Garagenplätze sind vorhanden.1. Obergeschoss: An die 24m² große, offen gestaltete Galerie / schöner Arbeitsbereich, schließt eine 43m² große Terrasse mit Traumblick, sowie der 5m² Balkon an. Auch das 12m² große Schlafzimmer verfügt über einen anschließenden 3m² großen Balkon. Von einem 20m² großen Schlafzimmer, gelangt man in ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster und WC sowie auf eine traumhafte 24m² große Fernblickterrasse. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Glasdusche sowie ein separates Gäste-WC. Keller: Im Keller ist die Haustechnik untergebracht und es gibt noch zwei weitere Räume mit jeweils 7m² und 9m² ( Einliegerwohnung ). Zusätzlich befindet sich hier ein WC 2 PKW - Stellplätze gibt es im Außenbereich. Infrastruktur: Diese Liegenschaft befindet sich in Bestlage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel. Durch die großartige Lage und die Nähe zur Weidlinger Straße ist eine sehr gute Nahversorgung - auch fußläufig - gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. An das Wiener Verkehrsnetz ist man durch die Schnellbahn gut angeschlossen und auch mit dem Auto gibt es eine rasche Verbindung in die Wiener - City. In unmittelbarer Umgebung gibt es herrliche Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität außerhalb der eigenen vier Wände bieten die vielfältigen Outdooraktivitäten - unter anderem ein Kletterpark - Waldseilpark Kahlenberg und das Happy Land - zahlreiche Radwege und Mountainbike-Strecken sind im nahen Umfeld gelegen. Ebenso gibt es ein sehr gutes Angebot an Lokalen und netten Heurigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1755 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at PREIS AUF ANFRAGE! Eine wunderschöne Architekten-Villa in Ziegelmassivbauweise mit nicht weniger als 531,40 m² Nutzfläche wird auf einem südseitigen 884 m² Eigengrund in ruhiger und bester Lage in Klosterneuburg am Ölberg zum Kauf angeboten. Die Villa ist dreigeschoßig, voll unterkellert, mit Ausnahme des Dachgeschoßes durch den Fußboden beheizt und weist elitäre Raumhöhen von 2,97 im Dachgeschoss bis 3,32 m im Erdgeschoss auf. Sogar im Wohnkeller beträgt die Raumhöhe fürstliche 3,16 m ! Die Villa ( bestehend aus 6 Zimmer, 4 Bäder und 6 WCs ) hat 2 Eingänge, einen Nordseitigen direkt ins Erdgeschoss und einen südseitigen Eingang direkt in den Wohnkeller, wo ein ebenerdiger Ausgang aus dessen Wohnzimmer auf die südliche Gartenterrasse zum Sommer-Pool führt. Die Gartenterrasse wird von einer Pergola gegen zu viel Sonne geschützt/überdacht. An der südseitigen Grenze des Grundstücks befindet sich noch eine 41,60 m² große Garage für zwei Autos. Diese hat eine ( von ins gesamt 6 Toiletten ) und beherbergt die zwischenzeitlich automatisierte Versorgung des Schwimmbeckens mit den notwendigen Chemikalien und Wasser. Die Garage hat noch einen Abstellraum. Die e Installation ist vorhanden sowie ein Sektionaltor mit e-Antrieb, Terrazzoboden, Färbelung, Ölfanggrube und Lüftung. Über Geschmack kann man bekanntlich "reden", jedoch faktisch gesehen wird eine freistehende Villa in einer leichten Hanglage in sehr gutem Bauzustand zum Kauf angeboten. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Ein nennenswertes Highlight ist sicherlich der 4-Personen-Aufzug, der alle Geschoße des Hauses miteinander verbindet und voll im Haus integriert ist. Auch die sonstige Haustechnik überzeugt: Torsprechanlage mit Video-Überwachung, Alarmanlage mit Aufzeichnungen, Markise mit e-Steuerung, eine Entkalkungsanlage des Wassers und V.m. Außenanlagen: Einfriedungen, Terrassen, Gehwege wie in einem Park, sonstige Gartenbefestigungen und ein wunderschön begrünter Eigengarten. Die Innenausstattung der Villa mit zwei Küchen, eine im Wohnkeller und eine zweite im Erdgeschoss, dem Wellnessbereich mit finnischer Sauna, dem Kaltwasserbecken inkl. Toilette und Dusche und einer angeschlossenen knapp 40 m² großen südseitigen Terrasse, die über eine halbrunde Betontreppe runter zum Pool führt und Vieles, Vieles mehr sind geeignet, das Herz zu gewinnen und es höher schlagen zu lassen. Die Villa wird größtenteils möbliert, daher einzugsbereit zum Kauf angeboten. Hat Sie dieses Angebot angesprochen ? Sofern Sie Einsicht in den Hausplänen nehmen wollen, fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, sowie Ihrer eMail Adresse an, wir beraten Sie gerne und führen Sie durch die Liegenschaft und begleiten Sie professionell durch den Kauf. Hr. Corneliu TANASESCU steht Ihnen under [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1755 More offers on www. VALMACOR.at A beautiful architect villa in solid brick construction with no less than 531.40 m² of usable floor space is offered for sale on a south-facing 884 m² own plot in a quiet and prime location in Klosterneuburg on the Ölberg. The villa has three floors, a full basement, with the exception of the attic heated through the floors and has elite room heights of 2.97 in the attic to 3.32 m on the first floor. Even in the living cellar the room height is princely 3.16 m ! The villa ( consisting of 6 rooms, 4 bathrooms and 6 toilets ) has 2 entrances, a north-side entrance directly into the first floor and a south-side entrance directly into the living cellar, where a ground-level exit from its living room leads to the southern garden terrace to the summer pool. The garden terrace is protected/covered by a pergola against too much sun. At the southern border of the property there is a 41,60 m² garage for two cars. This has one ( of a total 6 ) toilet and accommodates the meanwhile automated supply of the pool with the necessary chemicals and water. The garage also has a storage room. The e-installation is available as well as a sectional door with e-drive, terrazzo floor, coloring, oil trap and ventilation. As is well known, one can "talk" about taste, however, factually, a detached villa in a slight slope in very good building condition is offered for sale. A gas central heating supplies the house with heat and hot water. A highlight worth mentioning is certainly the 4-person elevator, which connects all floors of the house and is fully integrated into the house. Also the other building services are convincing: gate intercom with video surveillance, alarm system with recordings, awning with e-control, a decalcification system of the water and many more. Outside facilities: enclosures, terraces, walkways as in a park, other garden sidewalks and a wonderful landscaped private garden. The interior of the villa with two kitchens, one in the basement and a second one on the first floor, the wellness area with Finnish sauna, the cold water pool incl. toilet and shower and an attached almost 40 m² south-facing terrace, which leads down to the pool via a semicircular concrete staircase and much, much more are suitable to win the heart and make it beat faster. The villa is offered for sale largely furnished and ready to move into. An energy certificate is available Has this apartment offer appealed to you ? If you wish to view the house plans, please request your personal exposé, by providing your first and last name, as well as your e-mail address. We will be happy to advise you and guide you through the property and accompany you professionally through the purchase. Mr. Corneliu TANASESCU under [Tel] who will remain personally available. www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.29 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Designerresidenz thront majestätisch auf einer Anhöhe und vereint auf einzigartige Weise Luxus, Stil und Naturschönheit. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume bieten atemberaubende Ausblicke auf die grüne Umgebung, während der gepflegte Garten mit seinem Außenpool und dem Poolhaus, das mit Fitnessraum, Sauna und Dampfbad ausgestattet ist, ein unvergleichlich luxuriöses Wohnerlebnis verspricht. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, eine private Gästesuite, ein vielseitiges Gästezimmer oder Büro, ein Badezimmer, ein WC sowie eine großzügige Garderobe. Zusätzlich sind eine Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vorhanden. Die erste Etage beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe und Panoramablick auf die grüne Umgebung. Eine moderne Küche mit direktem Zugang zur Gartenlounge komplettiert das Bild. Ebenfalls befindet sich in dieser Ebene eine großzügige Gästetoilette In der zweiten Etage befinden sich der Hauptschlafbereich mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank sowie zwei weitere Schlafzimmer und Badezimmer. Alle Schlafzimmer bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und Zugang zu einer privaten Terrasse. Das Nebengebäude erstreckt sich über etwa 100 m² und bietet einen Fitnessbereich, Sauna und Dampfbad sowie Dusch- und WC-Einrichtungen. Die Terrasse im Garten bietet sowohl Sitzgelegenheiten als auch die Möglichkeit einer Außenküche. Der Außenpool ist ebenfalls von einem großzügigen Loungebereich umgeben.. AUSSTATTUNG -Designerarmaturen -Parkettböden und Feinsteinzeug -Poolhaus -Sauna und Dampfbad -Gym -Außenpool -Natursteinböden auf der Terrasse -Garage für 2 Autos -Klimaanlage LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Ruhelage mit Weitblick ins Grüne. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Regionalbusse sind gut erreichbar. Wien ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]