Villen kaufen im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Elevated Living: moderne Villa inkl. Aufzug u. Salzwasser-Swimmingpool So nah und doch so fern… vom Trubel der Wiener Innenstadt gelegen, befindet sich dieses moderne, in gekuppelter Bauweise errichtete, Anwesen. Hier lebt man einerseits umgeben vom beruhigenden Grün des Waldes, andererseits an die Ruhe einer Sackgasse angrenzend. Die vierstöckige, mit einem Aufzug ausgestattete Villa, sitzt auf einem terrassierten und dadurch ebenen Grundstück, welches sich über zwei Plateaus erstreckt. Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Ausblick auf den Ölberg. Highlights - Outdoor •10 Meter Salzwasser-Swimmingpool, inkl. elektrischer Abdeckung •Sauna, mit Ausblick für 2-4 Personen •Philips HUE Smart-Home Außenbeleuchtung •Outdoor-Dusche •Bewässerungsanlage •Rasenmäher-Roboter •keine direkt angrenzenden Nachbarn •Waldzugang ins Naturschutzgebiet und zu den Mountainbike- sowie Langlaufstrecken •Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge (ein Platz überdacht) •unverbaubare Umgebung Highlights - Indoor •Aufzug (EG bis DG, max. 7 Personen) •Top ausgestattete Küche der Firma Leicht. Geräte der Firmen Miele u. Bora •Eichen-Vollholz Böden der Firma Rudda, inkl. Fußboden-Heizung bzw. Kühlung •Maßgefertigte Vollholz-Türen der Firma Rudda •Epoxidharz veredelte Walk-In Duschen mit Waldblick •freistehende Badewanne im DG inkl. Dachterrasse u. traumhaftem Fernblick •Designer Armaturen der Firmen Dornbracht, Villeroy & Boch, Kartell u. Laufen • 4-fach verglaste Fenster der Firma Bruckner •Entkalkungsanlage der Firma BWT •Barrierefrei Aufteilung: Ebene 1 •Eingangsbereich inkl. begehbarem Designer Einbaukleiderschrank •Aufzug •Keller inkl. Werkstatteinrichtung Ebene 2 •Küche •großzügiger Wohn/-Essbereich mit Zugang in den Garten •Terrasse •WC •Zugang zum Aufzug Ebene 3 •Schlafzimmer mit traumhaften Ausblick in drei Himmelsrichtungen, sowie einem Badezimmer en suite •Ankleidezimmer bzw. zweites Schlafzimmer •Terrasse •WC •Zugang zum Aufzug Ebene 4 •Kinder- bzw. Gästezimmer •Badezimmer inkl. freistehender Badewanne, sowie Walk-In Dusche und Dachterrassen Zugang •WC Umgebung •Schulen u. Kindergärten: ca. 6 Autominuten •diverse Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Autominuten (Spar, Billa, DM, Bipa, Obi etc.) •Indoor u. Outdoor Freizeitaktivitäten: ca. 6 Autominuten (Happyland etc.) •Post: ca. 6 Autominuten •Krankenhaus: ca. 6 Autominuten Moderne Architektur, mit stilvollem Raumkonzept garantieren hohen Wohnkomfort. Image Video: https://www.dropbox.com/scl/fi/oh5gxm0drgr37u8yh87s7/Image-Video.mp4? rlkey=2esf3g9bnwbmf81lulyoe8qcl&st=u80hoyaj&dl=0 Drohnenflug: https://www.dropbox.com/scl/fi/aonrjjmn03lx1juzlooaa/Drohnenflug.mp4? rlkey=ezcdi7prippia8kon8ixmu818&st=bodh44b5&dl=0 Auf unserer Homepage, www.netmakler.at , unter Eingabe der Objektnummer, 1511/10083, steht Ihnen ein Exposé, inkl. Grundriss und Image-Video, zur Verfügung! Bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren! Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises, zzgl.20% USt., zu verrechnen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese moderne, luxeriöse Villa befindet sich in einer top Premium-Lage am Ölberg und besticht mit einem sensationellen Weitblick von der Burg Kreuzenstein bis Stift Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Gartenebene erstreckt sich über 1.744 m² Grund, ist komplett uneinsehbar und eben. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und Gästetoilette mit Blick in den großzügigen Wohnsalon mit einer Raumhöhe von 3 Meter, freien Blick durch die großen Glasportale in den gepflegt gestalteten Garten. Der Salon ist komplett möbliert (Minotti) und erstreckt sich in zwei Richtungen zum südost Garten und südwest Garten mit Outdoorpool. Das Spa-Indoor Pool mit Sauna und großer Dusche ist ebenfalls voll ausgetattet. Der Masterbereich ist offen gestaltet und verbindet offen gestaltetes großzügiges Badezimmer und Garderobe. Weiters befinden sich noch zwei Schlafzimmer Suiten mit Garderobe und Bad, die ebenfalls im Stil des Hauses ausgestattet sind. Im Erdgeschoss erwartet uns ein komfortabler Wirtschaftsraum und eine Weinwand mit zwei großen Weinkühlern. Gartenseitig gibt es eine weitere Wohneinheit mit Bad und Wohn-Schlafraum für Personal, Büro, etc. Vorgelagert ist eine breite Terrasse. Vorhanden ist ebenfalls ein großer Fitnessraum(ca. 44m²). Das Haus wurde vollsaniert und besticht durch seine Klarheit im Stil. AUSSTATTUNG • italienische Minotti Möbel • beheizbarer Outdoor Pool - Wärmepumpe • Indoor Pool (Gegenstromanlage beheizbar) • Sauna (Gruber Sauna) • Alarmanlage / Sicherheitskameras außerhalb des Hauses • KNX System • Fußbodenheizung • Tischler-Maßschränke • Weinschränke • separater Wirtschaftsraum + Wirtschaftsküche • Fitnessraum / Yogaraum • Steinböden • Dornbracht Armaturen • Stellplätze für 2 Autos • Teppiche von Stepevi • Frameless Fenster von JOSKO • Outdoor Möbel von Royal Botania • Solar und Wärmepumpe LAGE Das Stadtzentrum Klosterneuburgs ist schnell und einfach zu erreichen und auch die Wiener Innenstadt liegt nur 20-25 Minuten entfernt. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Busverbindung ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, vom Wienerwald und Weinbergen umrahmt, bietet einen gelungen Mix aus modernem Leben und ländlichem Charme. Ökologische und umweltschonende Bauweise sowie anspruchsvoll in Design und Funktionalität - dies charakterisiert das Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH. Eine moderne Villa, 2 Doppelhaushälften, 3 Reihenhäuser und 5 Apartments, gegliedert in 2 bis 8 Zimmer, von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche mit 11 m² bis 211 m² Außenfläche. Dieses Reihenhaus - Ausrichtung nach Westen und Osten - bietet im Erdgeschoß einen offenen Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten und eine Gästetoilette. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einen Balkon, und ein Badezimmer mit Toilette. Das Dachgeschoß verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse (durchgehend über 3 Gebäudefronten), einen Schrankraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Toilette. Der angebotene Kaufpreis beinhaltet die belagsfertige Ausführung, welche fertiggestellt wurde. Für die schlüsselfertige Ausführung beträgt der Kaufpreis € 940.000,-.11 Parkplätze um jeweils € 25.000,- finden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Ausstattung Ökologische, umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden innovativen Ziegeln Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Photovoltaikanlagen Komfortable Kühlung Begrünte Flachdächer E-Auto Vorbereitung Große, bodentiefe Verglasungen Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos Fußbodenheizung Hochwertige Eichenparkettböden Keramiken und Armaturen von LAUFEN und GROHEHolzverbunddielen oder Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen Frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose, Wandauslass Großzügige Einlagerungsräume Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Am Ölberg, in Bestlage von Klosterneuburg, erstreckt sich dieses wunderschöne, über 3000 Quadratmeter große Grundstück mit einem alten Haus. Der herrliche Blick auf Wien und das Stift Klosterneuburg bietet die perfekte Basis für den Bau Ihrer Traumvilla. Die großzügige Grundstücksgröße ermöglicht eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Unterschiedlich gestaltete Wohlfühloasen im Gartenbereich – Biotop oder Infinity-Pool – Ihren Wünschen und Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Planung: Das Grundstück bietet eine perfekte Plattform für die Entwicklung einer Designervilla, integriert in die Landschaft, in exklusiver Umgebung, bietet sich die ideale Inspiration für ein architektonisches Meisterwerk, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint. Die Nähe zu Wien bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt, während Sie dennoch inmitten einer grünen Oase der Ruhe residieren. Pro Etage ist eine Bruttowohnfläche von knapp 200 m² möglich. Auf Grund der leichten Hanglage sind 3 Etagen plus ein Kellergeschoß realisierbar. Der Pool kann im Bereich des Grünlandes situiert werden. Eine großzügige Tiefgarage ist möglich. Zusammenfassung: Dieses Juwel in bester Klosterneuburger Lage bietet die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in absoluter Privatsphäre zu verwirklichen – in ruhiger Grünlage und doch in der Nähe Wiens! Lassen Sie Ihren Wohntraum zur Realität werden! Rufen Sie mich bitte an und überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Objektes.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ herausragende Naturnähe und Privatsphäre++ Als letztes Gebäude in einer Sackgasse, vom Straßenzug aus nicht wahrnehmbar, schmiegt sich die imposante Villa behutsam an das natürliche Gelände. Mächtige Baumkronen reichen vom Tal bis zur Gartenebene der Liegenschaft und bilden einen sanften, schützenden Wall und Privatsphäre. Beinahe empfindet man die Wohnatmosphäre als Alleinlage in einer luxuriösen Baumhaus Lodge. Bezaubernde Blickachsen auf die sanften Hügel mit Marillenhain, Apfelbäumen und Weinreben. Für kommende Herausforderungen gerüstet ++ Topmodernes Heiz & Energie & Klima Konzept++ Dieses Haus stellt tatsächliches Bauhandwerk dar. Von einer der renommiertesten Baufirmen des Waldviertels errichtet. Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange. Erdwärmepumpe - Tiefenbohrung Niedrigtemperatur - Fußbodenheizung Photovoltaik mit 12k Wp inkl. Batteriespeicher EIGENE AUTARKE STROM und WÄRMEVERSORGUNG, auch während eines BLACKOUTS; INSELBETRIEBSchiedelkamin/Schwedenofen für Festbrennstoffe Klimaanlage Fußbodenkühlunghocheffiziente Beschattungen der Glasflächen Doppelgarage beheizbar mit funkgesteuertem Rolltor. Funkgesteuertes Einfahrtstor. Außenkeller mit vorbereiteten Anschlüssen für Pooltechnik DIE VILLA ist zusätzlich mit den neuesten technischen Features ausgestattet. Harmonisch wurden die ausgewählten, hochwertigen Materialien aufeinander abgestimmt. Elegant klare Linien lassen viel Raum für eigene Gestaltungswünsche. Die Villa präsentiert sich in einem TOP Zustand. Vorkaufsberechtigung FÜR ANGRENZENDES GRÜNLAND. Das Gartenareal geht nahtlos, nur durch einen filigranen Maschenzaun getrennt, in das angrenzende Grünland und den Weiten des Naturschutzgebiets über. Ein prachtvolles Blütenmeer der angrenzenden Marillenhaine und Apfelbäume verzaubern besonders im Frühling. Die drei Terrassen sind in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet, sorgen dadurch gleichzeitig je nach Bedarf- entweder für kühlenden Schatten oder herrliche Sonne BETRIEBSKOSTEN: Das Gebäude wurde im Niedrigenergie-Standard errichtet. Dank zusätzlicher Features wie Tiefenbohrung, Wärmepumpe, eigene Stromerzeugung und perfekte Beschattung sind äußerst niedrige Betriebskosten zu erwarten. Aus der Abhängigkeit fossiler Brennstoffe ist man hier vollkommen entbunden. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer Fülle an weiteren Informationen und Fotostrecke zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

This outstanding design villa is located in a south-facing oasis of peace in Klosterneuburg and offers a fantastic green view. On the ground floor there is an entrance with guest toilet and cloakroom, a spacious and modern living room with dining area as well as an open and extremely spacious eat-in kitchen by Steininger incl. Gaggenau kitchen appliances with access to the breakfast terrace. The exceptional room height and the completely glazed front of the living room, which leads to the heated outdoor pool with spacious terrace and to the well-kept, secluded garden, create a very bright and open atmosphere. The entrance and the living level impress with its noble marble (Breitwieser), a Baccara chandelier and its thoroughly styled design by the Steininger company. The view over the 15m long pool and to the various outdoor lounge areas completely rounds off the living room in summer and winter. The kitchen exit also leads to a modern barbecue terrace with a breathtaking garden - grasses, hydrangeas, unique trees by Kramer + Kramer. The upper floor is accessed via a high-quality glass/marble staircase to a library as well as 3 bedrooms, 2 bathrooms and a gallery area with an approx. 10 m² glass sliding roof The associated 3 balconies can be accessed from the rooms. On the third floor of the villa is the master suite with its own bathroom and dressing room as well as access to the terrace, from which you can enjoy a magnificent view over the green landscape of Klosterneuburg. In the basement, a gym and steam sauna provide additional luxury. A further guest room with bathroom is ideal as a staff flat or guest flat. Furthermore, the basement provides direct access to the garage. LOCATION The city centre of Klosterneuburg can be reached quickly and easily and also the city centre of Vienna is only 20-25 minutes away. Situated at the end of a cul-de-sac of a quiet and well-kept residential area with exclusive villas, a shopping street is nevertheless only a few Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

LAGE: Der Ölberg gilt als die begehrteste Adresse in Klosterneuburg – und das aus gutem Grund. Diese exklusive Wohngegend besticht durch einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und bietet eine ruhige Umgebung mit höchster Privatsphäre. Hier vereinen sich naturnahe Idylle und die Nähe zur Wiener Metropole zu einem unvergleichlichen Wohnambiente. DAS ANWESEN: Auf einem ca. 900 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erhebt sich diese imposante Villa. Die ca. 654 m² Gesamtnutzfläche verteilt sich auf vier Ebenen, die komfortabel durch einen barrierefreien Lift verbunden sind. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die Villa durch ihre großzügige Raumgestaltung, die exquisite Ausstattung und die perfekte Verbindung von Luxus und Funktionalität. AUSSENBEREICH: Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien. Ein charmantes Salettl und eine gemauerte Grillstation laden zu geselligen Zusammenkünften ein. Für Autoliebhaber stehen vier Garagenplätze zur Verfügung, von denen zwei auch für große Fahrzeuge wie Camper oder Klein-LKW geeignet sind. ERDGESCHOSS: Repräsentativer Empfangsbereich mit Garderobe Modern ausgestattete Küche Großzügiger Essbereich mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten Wohnzimmer mit offenem Kamin, Bibliothek und direktem Zugang zum Wintergarten Direkter Zugang zur Doppelgarage und zu einem Ankleideraum UNTERGESCHOSS: Wellnessbereich mit großem Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bäder und Toiletten Ausgang zur weitläufigen Terrasse GARTENGESCHOSS: Zusätzliche Schlafräume, Badezimmer, WC und Tresorraum Technikräume Zugang zum Garten DACHGESCHOSS: Großzügige, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten mit Garderobe TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Beheizt wird die Villa in Kombination aus Erdwärme (Tiefenbohrung) und Gas. Die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen unvergleichlichen Blick auf die malerische Umgebung. Zusätzliche Behaglichkeit vermitteln ein offener Kamin und ein traditioneller Kachelofen. LUXURIÖSE EXTRAS: Barrierefreier Lift auf allen Ebenen Indoor-Pool mit modernster Technik für ganzjährigen Badespaß Einliegerwohnung für Gäste oder Personal Vier Garagenplätze, zwei davon für große Fahrzeuge geeignet Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung KAUFPREISINFO: Zum Kaufpreis von € 2.490.000,- ist eine Inventarablöse in Höhe von € 100.000,- zu entrichten. FAZIT: Diese einzigartige Villa am Ölberg vereint Luxus, Funktionalität und höchste Wohnqualität in einer der exklusivsten Lagen Klosterneuburgs. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl mit spektakulärem Ausblick und erstklassigen Annehmlichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse

Diese prächtige Altbauvilla wurde im Jahre 1911 von Karl Grosselfinger, einem in Salzburg und Wien tätigen Architekten und Zeitgenossen Otto Wagners, geplant. Sie befindet sich auf einem über 3000 m² großen, parkähnlichen Baugrundstück mit Altbaumbestand im Tullner Ortsteil Langenlebarn-Unteraigen, unweit des 3-Hauben-Restaurants 'Das Wolf', das demnächst wieder eröffnet werden soll. Der Bahnhof Langenlebarn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, mit der Schnellbahnlinie 60 gelangt man von dort in nur fünf Minuten in die Einkaufsstadt Tulln , nach Wien Heiligenstadt fährt man ca. eine halbe Stunde. Neben Hauseinfahrt und Vorgarten steht auf einem der Stadt Tulln gehörendem Grundstück der _Habsburger Obelisk_, der dort im Jahre 1882 zum 600-jährigen Regierungsjubiläum des Hauses Habsburg errichtet wurde. Von Windfang und Garderobe gelangt man über wenige Stufen hinauf in das zentral gelegene Esszimmer, das zusammen mit der angrenzenden Küche aufgrund der Holzvertäfelungen eine gemütliche Einheit bildet. Im Essbereich erfolgt die Beheizung des stilvollen Kachelofens, der auf Seite des Wohnsalons mit edlen, cremeweißen Kacheln verkleidet ist. Im fast 84 m² großen Wohnsalon sorgt im optisch etwas separierten Südteil ein zwischen der herrlichen Fensterfront situierter offener Kamin für behagliche Wärme. An der Ostseite des Wohnsalons genießt man durch die raumhohen Fenster des eleganten Erkers ebenfalls einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Neben der Küche, von der man direkt hinaus auf die Terrasse und von dieser über eine Treppe hinunter in den Garten gelangt, steht Gästen ein Waschraum mit Toilette zur Verfügung. Eine geschwungene Holztreppe führt in die Diele im 1. Stock. Hier stehen den zukünftigen Bewohnern ein großzügiger Eltern-Wohnbereich mit Schlafzimmer, zwei Schrankräumen, einem stilvollen und geräumigen Badezimmer mit Wanne und zwei Waschtischen sowie einer separaten Toilette mit Bidet zur Verfügung. Durch ein etwa 20 m² großes Zimmer erreicht man einen Flur, der zwei weitere Zimmer erschließt, die sich sehr gut als Kinderzimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet komplettiert das Raumangebot in diesem Stockwerk. Gegenüber dem Duschbad führt eine Holztreppe in das Dachgeschoß. Dieses wurde im Zuge des Zubaus 1985 ausgebaut und erhielt zusätzliche Dachflächenfenster, bietet jedoch nach wie vor ausreichend Gestaltungsspielraum, je nach geplanter Nutzung. Das Kellergeschoß unterteilt sich in Gang, Heizraum, zwei Kellerräume und in einen weiteren Raum, in dem Sauna, Dusche und WC untergebracht sind und von dem man direkt hinaus in den Garten gelangt. Zwei weitere Räume dieser Etage werden aufgrund ihrer großen Fenster in den Garten als Wohnräume genutzt. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, an der Südseite mit Außenjalousien versehen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gaszentralheizung, der Buderus Brennwertkessel wurde im Jahre 2014 in Betrieb genommen. Kühlung in den Wohnräumen schafft eine Klimaanlage, Sicherheit im und um das Haus bietet eine Alarmanlage. Der Gartenpavillon eignet sich nicht nur für gesellige Stunden, sondern auch wunderbar zum Überwintern von Pflanzen in der kalten Jahreszeit. Das Schwimmbecken im Garten kann über Solarmatten auf dem Dach des Gartenhauses beheizt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses einzigartige Anwesen vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine ruhige, naturnahe Lage am Waldrand von Kierling. Mit großzügigen Wohnflächen, luxuriöser Ausstattung und beeindruckenden Außenbereichen bietet dieses Haus auf drei Ebenen höchsten Wohnkomfort und zahlreiche Extras. Lage und Umgebung Dieses Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kierling. Direkt angrenzend an geschützte Bundesforste, genießen Sie Natur und Ruhe, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren: Bildung: ISTA (Institute of Science and Technology Austria), Volksschule und Kindergarten in Kierling Einkaufsmöglichkeiten: Billa-Markt und regionale Anbieter Gastronomie: Heurige, Gasthäuser und die bekannte Redlinger Hütte Freizeit: Wanderwege direkt vor der Haustür Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen und vielseitigen Gemeinschaft, bestehend aus Familien, Fachleuten und Künstlern. Eckdaten und Ausstattung Wohnfläche: ca. 361 m2 Terrassen: Zwei großzügige Außenterrassen (wald- und straßenseitig) sowie eine vorbereitete Flachdachterrasse mit ca. 100 m² Bauweise: Thermo-Ziegel mit Steinwolle-Dämmung, schwerbrennbar Fenster und Türen: Bodentiefe, einbruchhemmende Alu-Holz-Fenster von Kappo Naturmaterialien im Innenraum: Wohnbereiche: Geölter Parkett aus amerikanischem Nussbaum Bäder: Elegante Natursteine wie Schiefer und Donaukalkstein (Breitwieser) Nutzräume: Feinsteinzeug in Beige Highlights: - Offener Kamin mit Schamottstein - Alarm- und Brandmeldeanlage für höchste Sicherheit - Netzfreischaltung in den Schlafzimmern zur Reduzierung von Elektrosmog - Barrierefreiheit: Vorbereitung für einen Personenaufzug über alle drei Etagen - IT-Infrastruktur: LAN-Verkabelung und WLAN im gesamten Haus - Klimaanlage: Vorinstallation für das Obergeschoss - Küche: Luxus von Bulthaup - Traumhafter beheizter Pool mit Salzwasser und Gegenstromanlage - Gartenflächen auf zwei Ebenen, ausgestattet mit automatischer Bewässerung und zwei Mährobotern - Terrassenbeläge aus hochwertigem Lederleitner Sandstein - 3 praktische Gartenhäuser von Biohort - 2 Garagenplätze Energieeffizienz und Haustechnik Heizung: Gastherme mit Fußbodenheizung, zusätzlich Wandheizung im Kinderzimmer Warmwasser: Solar- und Gasbetrieb Wasseraufbereitung: Grander-Technologie für Heizung und Trinkwasser, sowie BWT-Enthärtung Solaranlage: Effiziente Anlage auf dem Flachdach Kaufbedingungen und Nebenkosten Kaufpreis: 2 500 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Dieses Anwesen bietet einen unvergleichlichen Mix aus luxuriösem Wohnen, modernster Technik und idyllischer Lage. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den durchdachten Details überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Einen schöneren Platz für diese prächtige Jugendstilvilla hätte man wohl kaum finden können - Sie scheint auf einem eigens für sie geschaffenen Grundstück zu thronen um den besten Blick über das Weidlingbachtal und den Wienerwald zu haben. Erbaut wurde sie 1909/1910 nach einem Entwurf des berühmten Architekten Hans Prutscher, der auch den reich ausgestatteten Garten geplant hat. Das Mansardendach mit ornamentaler, glasierter Ziegeldeckung sitzt wie ein schützendes Haupt auf dem dreigeschossigen Bauwerk und beherbergt an der südlichen Hauptfront einen mittig vorschwingenden Balkonrisalit, der im Dachbereich von zwei Karyatidenpaaren flankiert wird. Diese wunderschönen Torwächterinnen vermitteln ästhetischen Genuss und erotisieren die Erscheinung des Gebäudes. Die Wohnräume mit teilweise Loggia und Balkon sind fast perfekt nach Süden ausgerichtet, so dass der Blick weit in die Ferne schweifen kann. Das Innere der Villa beherbergt im Moment drei getrennte, großzügige Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen Wohnbereich im Gartengeschoss. Einzigartige Details wie die kostbare Fliesenausstattung des Stiegenhauses sowie der Bäder vermitteln das edle, historische Ambiente des Stils am Beginn des 20. Jahrhunderts. Die Villa muss saniert werden, steht unter Denkmalschutz und ist auf der Suche nach einem neuen Eigentümer, der ihr mit viel Sorgfalt und Liebe wieder Leben einhaucht und zur ursprünglichen, unwiderstehlichen Pracht verhilft. Das neben der Liegenschaft befindliche Baugrundstück (Bauklasse I+II, offen bzw. gekuppelt, bis zu 2 Wohneinheiten) im Ausmaß von ca. 1.124 m² ist im Gesamtpreis inkludiert. Weitere ca. 4.100 m² Grünland (inkl. 'Gesindehaus') können optional dazu erworben werden.... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

2 BAUGRÜNDE IN 3400 KLOSTERNEUBURG FÜR PRIVATE ODER BAUTRÄGER! Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur rund 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Im Ortsteil Weidling liegt diese 1970 errichtete Villa in südlicher Ausrichtung. Idyllische Grünlage mit anliegendem Bach in absoluter Ruhelage - Ihre Villa mit riesigem Potential für Ihren ganz persönlichem Traum: Zum Verkauf gelangt eine Villa mit Indoor-Pool, welche sich idyllisch am Weidlingbach in Klosterneuburg befindet. Die Lage ist sehr ruhig und von grüner Natur im Wienerwald umgeben. Die Villa bietet eine Wohnfläche von etwa 450m² auf 3 Etagen (plus Badehaus). Grundstücksflächen: rd. 2.273 m² Gesamtnutzfläche beider Bauparzellen Widmung: 1. Parzelle: ca. 836m² Bauland-Wohngebiet, unbebaut 2. Parzelle: bebaut mit Villa und Badehaus ca. 1437m² Grünland (Land/Forstwirtschaftswidmung) Im Baulandbereich: Das Grundstück 1018/18 ist als Bauland-Wohngebiet zwei Wohneinheiten verordnet, mit einer Bebauungsdichte von 0.00, offener Bebauungsweise und Bauklassse I, II. Bauklasse I, II, o BW-2WE laut Flächenwidmungsplan Bau- und Erhaltungszustand: Das Gebäude ist in einem schlechten dem Baujahr nicht entsprechenden Zustand. Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Gaszentralheizung in sämtlichen Geschossen. Die Warmwasseraufbereitung: Gas Die Abwasserbeseitigung: von Brauchwasser erfolgt durch den öffentlichen Kanal, Regenwasser versickert auf Eigengrund. Außenanlagen: Befestigte Park- und Verkehrsflächen, Gartenzaun, Einfahrtstor, Badehaus Lage: Region: Weidling Die Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung mit Schnellbahn und Bus sowie öffentlichen Schulen vor Ort und Privatschulen am Stadtrand von Wien kann als ideal bezeichnet werden. Diese Wohngegend ist, eingebettet in Weingärten und Wienerwald, sowie direkt angrenzend an Wien, äußerst begehrt. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Vertrags Errichter: Herr Mag. Cerny, 1040 Wien, Paulanergasse 9 Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer sehr schönen Wohnlage von Klosterneuburg - nahe dem Stadtzentrum - entsteht zwei exklusive Einzelhäuser. Das Grundstück hat eine Fläche von 1285 m2, ist eingebettet in schönen Gärten und durch eine eigene Zufahrt erreichbar. Geplant sind zwei moderne Architektenhäuser mit einer Wohnfläche von 135 m2, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Jedes Haus ist verfügt über einen uneinsehbaren Garten. Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien. Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien und der hochwertigen Ausstattung. Liebevolle Details, warme Elemente und Highlights spiegeln sich in der ansprechenden Architektur wieder. Bodentiefe Fenster - und Terrassentüren und die zusätzliche Südwestausrichtung geben dem Anwesen eine enorme Lichtdurchflutung. Ein Personenlift vom Keller bis in das Obergeschoss sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools mit einer Salzwasseranlage ist gegeben. Ein großzügiger Wellnessbereich im Kellerbereich ist ebenfalls angedacht. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Gäste WC mit Waschbecken Abstellraum Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten Wohn - Essbereich mit Kaminanschluß und Ausgang auf die Terrasse und Garten Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC Diele mit ausreichender Staufläche Getrenntes WC Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner Besonderheiten: Bodentiefe Fenster Zentral begehbare Wohnräume Raumhöhe 2,70 Meter Doppelgarage Liftschacht vom Keller bis in das Obergeschoss Möglichkeit für Errichtung eines Swimmingpools Elektrische Aussenrollos als Sonnenschutz Verrohungen für Klimaanlage Unterkellerung gegen Aufzahlung möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]