Villen kaufen im Bezirk Tulln

#Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt ein topsaniertes Juwel in zentraler Stadtlage in Großweikersdorf! Ob exklusives Wohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Investment, alles ist hier in einzigartigem Ambiente möglich! Diese ursprünglich um 1900 erbaute und vor wenigen Jahren topsanierte Stadtvilla bietet auf knapp 400m² Wohnfläche, einer riesigen Dachterrasse mit knapp 100m² und zuzüglich noch mehreren Kellerabteilen sowie einem uneinsehbaren Garten alles, was das Herz begehrt. Das Erdgeschoß war früher ein Geschäftslokal und wurde liebevoll und hochwertig saniert, ohne den Räumlichkeiten eine bestimmte Bestimmung aufzuzwängen, sie können also aufgrund von 2 separaten Eingängen sowohl als Wohnräume als auch als Geschäftsräume benützt werden. Selbst eine WG wäre möglich, da sich im Erdgeschoß 6 Räume, 1 WC, 1 Dusche und auch eine kleine Küche befindet. Derzeit werden die Räume als Atelier und Partyraum benützt. Über einen Gang gelangt man in den blickdichten Innenhof mit einer großen, überdachten Terrasse sowie in eine weitere Halle, welche als Lager oder Hobbyräumlichkeit benützt werden kann. 1 Werkstatt sowie ein Geräteschuppen stehen ebenso zur Verfügung wie ein großes Einfahrtstor mit einer integrierten Gehtür. Im Obergeschoß, in welches man über alte Steinstufen gelangt, wurde auf ca. 202m² mit Cotto und edlen Holzdielen ein Paradies geschaffen! Eine große, offene Küche mit geräumiger Speis (hier wurden bewusst sehr alte Holztüren belassen), ein geräumiges Wohnzimmer, eine Bibliothek sowie 3 weitere Zimmer wurden ebenso stilvoll saniert wie das große Badezimmer, ein separates WC mit Pissoir und Handwaschbecken. Im Badezimmer wurden alte Holzbalken integriert, die im herrlichen Kontrast zur modernen Einrichtung stehen. In vorderen Teil wurde im Zuge der Sanierung eine Fußbodenheizung installiert. Mehrere Einzelöfen dienen der Gemütlichkeit, ursprünglich belassene Holzbalken und alte Ziegelsteine wurden, wo immer es möglich war, in den Umbau integriert. Eine Loggia am Ende des Ganges bietet auch an kalten Tagen viel Sonnenlicht und das Gefühl, ? draußen? sitzen zu können. Das Highlight ist jedoch die fast 100m² große Dachterrasse, welche teilweise überdacht ist und, wie könnte es anders sein, natürlich über einen eigenen Schuppen verfügt, welcher einen extra Abgang in den Garten bietet. Das Haupthaus verfügt über einen eigenen Gewölbekeller mit über 65m², welcher sich per... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TRAUMHAFTE FAMILIENVILLA / GENERATIONENHAUS IN WEIDLING 360° Rundgang auf Anfrage! Die um 1883 errichtete, stilvolle Stadtvilla wurde 2002 umfassend renoviert, strahlt zeitlose Eleganz aus und bietet jeden Komfort. Geräumige, 3 m hohe Wohnräume mit stilvollen Altbauelementen und Kachelöfen bieten angenehmes Wohnambiente. 2 Wohneinheiten sowie eine Einliegereinheit im Untergeschoß bieten ausreichend Platz für die Großfamilie und Ihrem Büro. Der große, südseitige Garten bietet einen beeindruckende Kulisse und Rückzugsorte, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. ERDGESCHOSS: Diese Einheit besticht durch hohe Decken und große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Der offene Wohnbereich ist modern und einladend gestaltet, mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das nahtlos in eine stilvolle Küche übergeht. Eine Südterrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort, ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. DACHGESCHOSS: Vom großzügigen, südseitigen Wohnraum gelangt man auf eine eine lichtdurchflutete Galerie, die als gemütlicher Lese- oder Arbeitsplatz genutzt werden kann sowie auf die große Terrasse mit traumhaftem Ausblick. Die Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. In dieser Ebene befinden sich noch ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC. UNTERGESCHOSS/KELLER: Die Einliegerwohnung mit vollausgestatteter Küche, Wintergarten, Sanitärbereich mit Sauna bietet Platz für Ihre Gäste, Ihr Büro oder ein separates Zuhause für ein Familienmitglied AUSSTATTUNG / ZUSTAND: Massivbauweise ca. 1883 errichtet, 2 fach-verglaste Kunststofffenster, in jeder Einheit gibt es eine Gasetagenheizung (Fußbodenheizung), eine voll ausgestattete Küche sowie 2 Kachelöfen Fliesen- und teilweise Parkettböden, großes Carport für 2 PKW. ENERGIEKENNZAHLEN: HWBRef: 53 ; fGEE: 0.97 NEBENGEBÄUDE: Gerätehaus mit 10m², Gewächshaus, Fahrrad bzw. Abstellraum VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom, Gasanschluss, Telefon und Internet angeschlossen; GARTEN: liebevoll gepflegter Garten mit Bewässerung, Hanglage über einen Schotterweg gelangt man auf den Berg, Gewächshaus, Laube mit Sitzgelegenheit, Baum-... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich! Diese exklusive Villa verspricht Ihnen ein luxuriöses und komfortables Leben auf einem der schönsten Plätze Österreichs. Die Villa befindet sich in einem Rohbauzustand inklusive Fenster. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Villa besticht durch ihre atemberaubende Architektur und ist umgeben von einem wunderschönen Garten, der Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Genießen Sie jeden Tag auf´s neue den Blick auf die Stadt, die sanften Hügel und die grüne Landschaft von den traumhaften Freiflächen aus. Ob Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen oder einfach nur die Aussicht genießen möchten, hier haben Sie die perfekte Umgebung dafür. Der Innenbereich der Villa ist ebenso beeindruckend wie die Außenbereiche. Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste werden begeistert sein. Diese Villa in Klosterneuburg ist ein Traumhaus für diejenigen, die ein luxuriöses und sorgenfreies Leben in einer idyllischen Umgebung suchen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel zu entdecken und Ihr neues Zuhause zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese atemberaubende Immobilie präsentieren zu dürfen! Facts: Grundstück: ca. 861 m² Wohnnutzfläche: ca. 441 m² (inkl. teils belichteten Wohnkeller) Terrassen/Balkone: ca. 225 m² Garten: ca. 377 m² Autoabstellplätze: 5 Kaufpreis IST-Zustand (Rohbau + Fenster): ? 2.700.000 Kaufpreis schlüsselfertig: ? 4.400.000 Auszug aus der exklusiven und hochwertigen schlüsselfertigen Ausstattung der Villa:... [Mehr]

#Villa #Garten #möbliert

3400 Klosterneuburg-Ölberg: Grundstück ca. 1.230 m² in einzigartiger Lage mit aufwendig angelegten Garten, beheizter Poollandschaft und einzigartigem Panoramablick. Die Süd/Ost ausgerichtete Villa Baujahr 2007 wäre kurzfristig beziehbar. Alle Geschosse sind über einen Personenlift verbunden. Moderne Ausstattung, großzügiges Raumkonzept, moderne Haustechnik mit erstklassiger Wärmeversorgung, Energierückgewinnung und viel mehr machen dieses Angebot interessant. Die Liegenschaft ist geldlastenfrei und kann auch teilweise möbliert übernommen werden. Gerne erhalten Sie auch telefonische Erstauskunft (Mobil: [Tel] Hr. Fahmy) oder Sie senden Ihre Anfrage und erhalten ein ausführliches Exposé. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

schnell zusammengefasst: "Diese Villa liegt zentral und sie ist phänomenal" Nur 9 Gehminuten entfernt zum Rathausplatz Klosterneuburg befindet sich diese moderne Wohlfühlvilla. Die sehr gut und ruhig gelegene Stadtvilla ist aufgrund ihrer Lage und ihrer Nähe zu verschiedenen Schulen auch sehr gut als Familiendomizil geeignet. Es wurde 2015 in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und dreifachverglasten Josko-Fenster- und Türenelementen errichtet. Energieeffizienz wurde bei der Planung, Errichtung und Gestaltung des Hauses groß geschrieben. Bereits beim Betreten des Hauses fühlt man die Offenheit und Großzügigkeit der Räumlichkeiten. Offen und einladend, empfängt das Haus Ihre Bewohner und Gäste. Durch eine Glaswand trennt sich der Vorraumbereich von der wunderschönen Holztreppe und vom Wohnbereich ab, und dennoch empfindet man all diese Flächen als eine gesamte Einheit. Im Eingangsbereich befindet sich die Gästetoilette mit Handwaschbecken. Südöstlich ausgerichtet und somit auch sehr hell und freundlich gestaltet sich das im Gartengeschoß befindliche ca. 13m² große Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Waschbecken. Wohlfühlambiente genießt man im großzügigen Wohnbereich mit offener Küche mit Kochinsel und Essplatz. Der zentrale Holzkaminofen ist nicht nur ein schöner und angenehmer Blickfang, zusätzlich liefert er an Übergangstagen und romantischen Abenden wohlige Wärme. Direkt vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die wind- und wettergeschützte, teilüberdachte Terrasse. Sehr einladend ist auch die breite Holztreppe in das Obergeschoß. Im Obergeschoß angelangt, kommt man in den großzügig gestalteten Master-bedroom mit eigener Terrasse, Garderobeschränken, eigener Toilette und einer eigenen exklusiv ausgeführten Badezimmeroase, ausgestattet mit einer großen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Auch im Master-bedroom spiegelt sich die Offenheit und Großzügigkeit wider. Große Glaselemente lassen auch diese Räume mit Tageslicht durchfluten und gestalten den Master-bedroom hell und freundlich. Selbstredend ist, dass alle Fenster- und Türenelemente mit elektrischen Außenraffstores bzw. Rollläden versehen sind. Im Obergeschoß befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit ca. 18m², ebenso ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie ein Abstellraum. Über die Terrasse im Obergeschoß... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Villa wurde im Jahre 1901 errichtet und befindet sich heute auf einem fast 1.800 m² großen Grundstück mit Fernblick im Zentrum Klosterneuburgs. Mit einer Wohnfläche von 343 m², die sich auf drei Stockwerke verteilen, ist dieses Haus perfekt für eine große Familie oder diejenigen, die viel Platz für Gäste wünschen, geeignet. Bei Umbau- und Modernisierungsarbeiten im Jahre 1968 wurde das Haus um eine geräumige Garage sowie eine Schwimmhalle mit Wintergarten und Sauna ergänzt. Über die Auffahrt gelangt man direkt zur Garage, gleich daneben befindet sich der Eingang in das Souterrain der Villa, das sowohl ca. 121 m² Wohnfläche als auch, hangseitig untergebracht, zwei Kellerräume und eine Waschküche bietet. Die eigenständige Wohneinheit unterteilt sich in einen zentralen Gang mit Zugang zu einem fast 50 m² großen Wohnzimmer, einer angeschlossenen Veranda und ein Schlafzimmer, ein kleiner Vorraum erschließt weiters Küche, Badezimmer und WC. Eine Treppe führt hinauf in das Hochparterre, das auch über einen weiteren, zweiten Zugang von der Straße aus direkt betreten werden kann. Diese Etage mit rund 157 m² Wohnfläche unterteilt sich in das zentrale Vorzimmer, Küche, Bad, separates WC und insgesamt vier Zimmer, nämlich Speisezimmer, Wohnzimmer mit Veranda und zwei Schlafzimmer. Vom nördlich gelegenen Schlafzimmer gelangt man auf eine Terrasse. Ein Gang führt vom Vorzimmer direkt in die Schwimmhalle, die auch Sauna, Dusche und ein WC beherbergt. Das Schwimmbecken wurde im Jahre 2021 komplett saniert. Es wurde eine Folie von Alcor Plan, Filter- und Wärmepumpe, sowie Wärmetauscher von Astral sowie eine Salz- und PH-Anlage von Saltmaster eingebaut und alles neu verrohrt. Die Schwimmhalle wurde gartenseitig um einen riesigen Wintergarten erweitert, der sich auch ideal als Hobbyraum eignet. Auf dem Hallendach hat man in den letzten beiden Jahren eine Photovoltaikanlage mit 36 Solarpaneelen, 14,4kWh Leistung und einer... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Diese prächtige Altbauvilla wurde im Jahre 1911 von Karl Grosselfinger, einem in Salzburg und Wien tätigen Architekten und Zeitgenossen Otto Wagners, geplant. Sie befindet sich auf einem über 3000 m² großen, parkähnlichen Baugrundstück mit Altbaumbestand im Tullner Ortsteil Langenlebarn-Unteraigen, unweit des 3-Hauben-Restaurants 'Das Wolf', das demnächst wieder eröffnet werden soll. Der Bahnhof Langenlebarn ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, mit der Schnellbahnlinie 60 gelangt man von dort in nur fünf Minuten in die Einkaufsstadt Tulln , nach Wien Heiligenstadt fährt man ca. eine halbe Stunde. Neben Hauseinfahrt und Vorgarten steht auf einem der Stadt Tulln gehörendem Grundstück der Habsburger Obelisk, der dort im Jahre 1882 zum 600-jährigen Regierungsjubiläum des Hauses Habsburg errichtet wurde. Von Windfang und Garderobe gelangt man über wenige Stufen hinauf in das zentral gelegene Esszimmer, das zusammen mit der angrenzenden Küche aufgrund der Holzvertäfelungen eine gemütliche Einheit bildet. Im Essbereich erfolgt die Beheizung des stilvollen Kachelofens, der auf Seite des Wohnsalons mit edlen, cremeweißen Kacheln verkleidet ist. Im fast 84 m² großen Wohnsalon sorgt im optisch etwas separierten Südteil ein zwischen der herrlichen Fensterfront situierter offener Kamin für behagliche Wärme. An der Ostseite des Wohnsalons genießt man durch die raumhohen Fenster des eleganten Erkers ebenfalls einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Neben der Küche, von der man direkt hinaus auf die Terrasse und von dieser über eine Treppe hinunter in den Garten gelangt, steht Gästen ein Waschraum mit Toilette zur Verfügung. Eine geschwungene Holztreppe führt in die Diele im 1. Stock. Hier stehen den zukünftigen Bewohnern ein großzügiger Eltern-Wohnbereich mit Schlafzimmer, zwei Schrankräumen, einem stilvollen und geräumigen Badezimmer mit Wanne und zwei Waschtischen sowie einer separaten Toilette mit Bidet zur Verfügung. Durch ein etwa 20 m² großes Zimmer erreicht man einen Flur, der zwei weitere Zimmer e... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller

Spitzenaussichtslage, Sachsenviertel Einfamilienvilla + 2. Straßenfront für ein 2. Haus Einfamilienhaus in Top Lage - Sachsenviertel mit Ausbau-Potiential mit Panoramablick Adresse: 3400 Klosterneuburg, Nutzfläche: ca. 130 m² Grundfläche 651 m² Preis: 1.400.000,00 Euro Kontaktperson: Gernot Feit: [Tel] Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Klosterneuburg in wunderbarer Aussichtslage und hervorragender Infrastruktur: Man braucht ca. 7 Minuten zu Bus/Bahnhof Weidling - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen, Geschäfte, Ärzte sind in unmittelbarer Reichweite. Der 19. Wiener Gemeindebezirk liegt in unmittelbarer Nähe (mit Auto 10 Minuten). Das Haus besteht aus Erdgeschoß und einem Stockwerk und ist voll unterkellert. Laut Planskizze: folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum und Wohnküche mit Speisekammer, eine Toilette. 1. Stock: 3 Schlafräume und ein Bad mit Toilette Es besteht die Möglichkeit die Wohnfläche für beide Häuser auf ca. 600 m² zu erweitern da 40% des Grundstücks verbaubar sind; derzeit sind 90m² verbaut Ebenso besteht die Möglichkeit der 2. Straßenfront ein 2. Haus zu errichten. Als Vermittlungs-Provision werden 3 Prozent vom Kaufpreis + 20% MwSt. in Rechnung gestellt Der Kunde wird ausdrücklich bezüglich der Namhaftmachung des Objektes und bezüglich des Rücktrittsrechtes vom Maklervertrag gemäß § 11 FAAG informiert. Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Sylvia Hochleitner [Tel]Energiedaten: HWB Klasse: D... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse

ERSTBEZUG * repräsentativer Stil * Stadtnähe und Natur * Kierling-Klosterneuburg Willkommen in der VILLA *DORA* Schon der Anblick der Außenansicht dieser eleganten und klassischen Villa widerspiegelt die Geschichte des Ortes und der Umgebung. Kombinieren Sie die Nähe zur Stadt und die guten klimatischen Vorzüge der Natur mit dieser besonderen Liegenschaft. Die Eindrücke des Gesamtbildes mit dem Vorgarten, den mit viel Feingefühl gewählten Zaunelementen und dem gediegenen Stiegenaufgang versprühen eine zeitlose und extravagante Note für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der Grundriss ist gut durchdacht und bis ins Detail geplant. Highlights der Villa sind jedenfalls der äußerst großzügig gestaltete Eingangsbereich mit der Diele, einer getrennten zusätzlichen Gäste-Toilette und der weitläufige Wohnraum mit der Gestaltung eines offenen Küchenbereichs, das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von knapp über 70 m2 und einem eigenen Eingang vom Vorgarten aus und die besonders praktische Zufahrt und Stellplätze sowie Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge. Die Terrasse in Richtung Süden gen Sonne ausgerichtet ist ebenso bequem vom Wohnzimmer aus zu betreten und Sie genießen hier den einfach zu pflegenden Garten. Relaxen ist angesagt! Im Obergeschoss laden die im Grundriss groß geschnittenen Schlafzimmer zum Chillen ein. Fläche für Stauraum und Garderobe wurde eingeplant. Zwei der Zimmer bieten die Aussicht in den Garten. Das Badezimmer können Sie mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einer modernen Badewanne und einen Doppelwaschbecken ausstatten. Darüber hinaus bleibt noch Platz für eine Toilette hier im Badezimmer. Eine extra getrennt begehbare Toilette ist von allen Zimmern hier im Obergeschoss ebenfalls sehr gut zentral zu erreichen. Im Untergeschoss finden sie ebenso großzügige Räumlichkeiten wie in der Villa im Allgemeinen vor. Gestalten Sie hier zum Beispiel Ihre persönliche Wellness-Zone zu Ihrer Entspannung, richten Sie Ihren Weinkeller ein oder verknüpfen Sie Arbeiten und Wohnen mit dem zweiten Hauseingang vom Vorgarten. Damit Sie es im Winter auch wohlig warm haben, sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus. Energieeffizienz und Kostenersparnis werden groß geschrieben, so wurde die Villa geplant und gebaut. Die Eingangstüre im klassischen Design und Sicherheitsfaktor vollenden diese moderne Liegenschaft. Machen Sie sich selbst ein Bild und befüllen Sie diese besondere Villa mit Ihren besonderen Ideen für die Innenausstattung und das Interieur mit luxuriösen Formen und Farben! Zur LAGE Kierling bei Kosterneuburg hat etwa 3.200 Einwohner Innen und ist ein moderner Ort im Grünen auf einer Seehöhe von 213 Metern im Ortskern sowie 445 Meter auf der Hohenau. Die Ortschaft liegt circa 4 km vom Klosterneuburger Stadtkern westwärts und bildet die Grenze im Westen zu Maria Gugging. Geteilt wird Kierling vom Kierlingbach sowie der Bundesstraße B14. Nördlich und südlich des Kierlingtales steigen Hänge der Wienerwaldberge hoch und somit grenzt der Ort etwa südlich an das Weidlingtal und nördlich an Hadersfeld und Kritzendorf (Strombad). Kierling wurde bereits 1072 erstmals unter dem Namen ´Chirchlingen´ urkundlich erwähnt. Der Ortsname dürfte auf eine Ansiedlung von Menschen hinweisen, die einer Kirche untertan waren. Kierling war bis in die 1930er Jahre ein beliebter Ort zur Sommerfrische. Diese klimatische Bevorzugung der Natur konnte sich bis heute weitestgehend erhalten. Der berühmte Schriftsteller Franz Kafka [Tel]) verweilte hier in Kierling, ihm wurde auch der ´Franz Kafka-Weg´ gewidmet. 2024 jährte sich der der Todestag von Franz Kafka zum 100. Mal. Dieses Jahr lenkte den Blick einmal mehr auf den wunderbaren Ort Kierling bei Klosterneuburg, wo der Schriftsteller seine letzte Zeit mit seiner Geliebten Dora Diamant (Schauspielerin) verbrachte. Im Ort gibt es eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einen sehr modern gestalteten Kindergarten und eine Kinderkrippe für die Kleinsten. Ebenso ein Amtshaus mit Ortsvorstehung, verschiedene praktische Ärzte und Fachärzte sowie etwa eine Apotheke. Auch eine öffentliche Bücherei, Sehenswürdigkeiten, welche stets restauriert und gepflegt werden gibt es hier zu entdecken: die Pfarrkirche St.Peter und Paul mit altromanischen Grundmauern der Urkirche, die Dreifaltigkeitskapelle, die Franz Kafka Büste am Himmelbauerplatz oder die Sternwarte am Haschof - die zweitgrößte Privatsternwarte Europas. In diesem Zusammenhang sei der Kierlinger Bürger Verein lobend erwähnt, der sich seit Jahrzehnten um das Museum Kierling verdient macht. Das Universalmuseum (seit 2019) wartet mit heimatkundlichen Exponaten, einer Gastronomie-Küchen-Kochbuch- und einer Gewerbesammlung oder etwa mit einer Wagenburg im Freigelände sowie dem einzigen in Österreich erhaltenen Feldbackofen aus der Monarchie auf. Das Kierlingtal mit den angrenzenden Ortschaften verfügt über insgesamt vier Einkaufsmärkte, eine Trafik, einige Mittel- und Kleinbetriebe der verschiedensten Fachrichtungen runden das Geschäftsleben von Kierling ab. Es stehen Ihnen hier auch gastronomische Betriebe und einige beliebte Heurigenlokale für Schmankerl, Speis und Trank zur Verfügung. Große Bedeutung für die Infrastruktur und Landschaftspflege haben die Landwirtschafsbetriebe mit Wiesen, Forst und Anbauflächen. In Kierling kann man auch, wie sonst nur im Alpenland, Kühe auf Weiden sehen und jährlich beispielsweise an dem herbstlichen ´Almabtrieb´ teilnehmen. Wunderschöne Wander- und Radfahrwege erfreuen sowohl Einwohner Innen und Besucher Innen. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich der moderne Campus des Institute of Science and Technology Austria (ISTA); zwei Supermärkte, Restaurants - Lokale und ein Spielplatz sind fußläufig zu erreichen. Über die Bundesstraße B14 kommen Sie nach wenigen Minuten nach Klosterneuburg und nach Wien. Vom Bahnhof Unterkritzendorf oder dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso in die Bundeshauptstadt. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse

ERSTBEZUG * modern und repräsentativ * Kierling-Klosterneuburg Willkommen in der VILLA *DIAMANT* Schon der Anblick der Außenansicht dieser eleganten und klassischen Villa widerspiegelt die Geschichte des Ortes und der Umgebung. Kombinieren Sie die Nähe zur Stadt und die guten klimatischen Vorzüge der Natur mit dieser besonderen Liegenschaft. Die Eindrücke des Gesamtbildes mit dem Vorgarten, den mit viel Feingefühl gewählten Zaunelementen und dem gediegenen Stiegenaufgang versprühen eine zeitlose und extravagante Note für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der Grundriss ist gut durchdacht und bis ins Detail geplant. Highlights der Villa sind jedenfalls der äußerst großzügig gestaltete Eingangsbereich mit der Diele, einer getrennten zusätzlichen Gäste-Toilette und der weitläufige Wohnraum mit der Gestaltung eines offenen Küchenbereichs, das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von knapp über 70 m2 und einem eigenen Eingang vom Vorgarten aus und die besonders praktische Zufahrt und Stellplätze sowie Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge. Die Terrasse in Richtung Süden gen Sonne ausgerichtet ist ebenso bequem vom Wohnzimmer aus zu betreten und Sie genießen hier den einfach zu pflegenden Garten. Relaxen ist angesagt! Im Obergeschoss laden die im Grundriss groß geschnittenen Schlafzimmer zum Chillen ein. Fläche für Stauraum und Garderobe wurde eingeplant. Zwei der Zimmer bieten die Aussicht in den Garten. Das Badezimmer können Sie mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einer modernen Badewanne und einen Doppelwaschbecken ausstatten. Darüber hinaus bleibt noch Platz für eine Toilette hier im Badezimmer. Eine extra getrennt begehbare Toilette ist von allen Zimmern hier im Obergeschoss ebenfalls sehr gut zentral zu erreichen. Im Untergeschoss finden sie ebenso großzügige Räumlichkeiten wie in der Villa im Allgemeinen vor. Gestalten Sie hier zum Beispiel Ihre persönliche Wellness-Zone zu Ihrer Entspannung, richten Sie Ihren Weinkeller ein oder verknüpfen Sie Arbeiten und Wohnen mit dem zweiten Hauseingang vom Vorgarten. Damit Sie es im Winter auch wohlig warm haben, sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus. Energieeffizienz und Kostenersparnis werden groß geschrieben, so wurde die Villa geplant und gebaut. Die Eingangstüre im klassischen Design und Sicherheitsfaktor vollenden diese moderne Liegenschaft. Machen Sie sich selbst ein Bild und befüllen Sie diese besondere Villa mit Ihren besonderen Ideen für die Innenausstattung und das Interieur mit luxuriösen Formen und Farben! Zur LAGE Kierling bei Kosterneuburg hat etwa 3.200 Einwohner Innen und ist ein moderner Ort im Grünen auf einer Seehöhe von 213 Metern im Ortskern sowie 445 Meter auf der Hohenau. Die Ortschaft liegt circa 4 km vom Klosterneuburger Stadtkern westwärts und bildet die Grenze im Westen zu Maria Gugging. Geteilt wird Kierling vom Kierlingbach sowie der Bundesstraße B14. Nördlich und südlich des Kierlingtales steigen Hänge der Wienerwaldberge hoch und somit grenzt der Ort etwa südlich an das Weidlingtal und nördlich an Hadersfeld und Kritzendorf (Strombad). Kierling wurde bereits 1072 erstmals unter dem Namen ´Chirchlingen´ urkundlich erwähnt. Der Ortsname dürfte auf eine Ansiedlung von Menschen hinweisen, die einer Kirche untertan waren. Kierling war bis in die 1930er Jahre ein beliebter Ort zur Sommerfrische. Diese klimatische Bevorzugung der Natur konnte sich bis heute weitestgehend erhalten. Der berühmte Schriftsteller Franz Kafka [Tel]) verweilte hier in Kierling, ihm wurde auch der ´Franz Kafka-Weg´ gewidmet. 2024 jährte sich der der Todestag von Franz Kafka zum 100. Mal. Dieses Jahr lenkte den Blick einmal mehr auf den wunderbaren Ort Kierling bei Klosterneuburg, wo der Schriftsteller seine letzte Zeit mit seiner Geliebten Dora Diamant (Schauspielerin) verbrachte. Im Ort gibt es eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, einen sehr modern gestalteten Kindergarten und eine Kinderkrippe für die Kleinsten. Ebenso ein Amtshaus mit Ortsvorstehung, verschiedene praktische Ärzte und Fachärzte sowie etwa eine Apotheke. Auch eine öffentliche Bücherei, Sehenswürdigkeiten, welche stets restauriert und gepflegt werden gibt es hier zu entdecken: die Pfarrkirche St.Peter und Paul mit altromanischen Grundmauern der Urkirche, die Dreifaltigkeitskapelle, die Franz Kafka Büste am Himmelbauerplatz oder die Sternwarte am Haschof - die zweitgrößte Privatsternwarte Europas. In diesem Zusammenhang sei der Kierlinger Bürger Verein lobend erwähnt, der sich seit Jahrzehnten um das Museum Kierling verdient macht. Das Universalmuseum (seit 2019) wartet mit heimatkundlichen Exponaten, einer Gastronomie-Küchen-Kochbuch- und einer Gewerbesammlung oder etwa mit einer Wagenburg im Freigelände sowie dem einzigen in Österreich erhaltenen Feldbackofen aus der Monarchie auf. Das Kierlingtal mit den angrenzenden Ortschaften verfügt über insgesamt vier Einkaufsmärkte, eine Trafik, einige Mittel- und Kleinbetriebe der verschiedensten Fachrichtungen runden das Geschäftsleben von Kierling ab. Es stehen Ihnen hier auch gastronomische Betriebe und einige beliebte Heurigenlokale für Schmankerl, Speis und Trank zur Verfügung. Große Bedeutung für die Infrastruktur und Landschaftspflege haben die Landwirtschafsbetriebe mit Wiesen, Forst und Anbauflächen. In Kierling kann man auch, wie sonst nur im Alpenland, Kühe auf Weiden sehen und jährlich beispielsweise an dem herbstlichen ´Almabtrieb´ teilnehmen. Wunderschöne Wander- und Radfahrwege erfreuen sowohl Einwohner Innen und Besucher Innen. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich der moderne Campus des Institute of Science and Technology Austria (ISTA); zwei Supermärkte, Restaurants - Lokale und ein Spielplatz sind fußläufig zu erreichen. Über die Bundesstraße B14 kommen Sie nach wenigen Minuten nach Klosterneuburg und nach Wien. Vom Bahnhof Unterkritzendorf oder dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenso in die Bundeshauptstadt. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Elevated Living: moderne Villa inkl. Aufzug u. Salzwasser-Swimmingpool So nah und doch so fern… vom Trubel der Wiener Innenstadt gelegen, befindet sich dieses moderne, in gekuppelter Bauweise errichtete, Anwesen. Hier lebt man einerseits umgeben vom beruhigenden Grün des Waldes, andererseits an die Ruhe einer Sackgasse angrenzend. Die vierstöckige, mit einem Aufzug ausgestattete Villa, sitzt auf einem terrassierten und dadurch ebenen Grundstück, welches sich über zwei Plateaus erstreckt. Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Ausblick auf den Ölberg. Highlights - Outdoor •10 Meter Salzwasser-Swimmingpool, inkl. elektrischer Abdeckung •Sauna, mit Ausblick für 2-4 Personen •Philips HUE Smart-Home Außenbeleuchtung •Outdoor-Dusche •Bewässerungsanlage •Rasenmäher-Roboter •keine direkt angrenzenden Nachbarn •Waldzugang ins Naturschutzgebiet und zu den Mountainbike- sowie Langlaufstrecken •Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge (ein Platz überdacht) •unverbaubare Umgebung Highlights - Indoor •Aufzug (EG bis DG, max. 7 Personen) •Top ausgestattete Küche der Firma Leicht. Geräte der Firmen Miele u. Bora •Eichen-Vollholz Böden der Firma Rudda, inkl. Fußboden-Heizung bzw. Kühlung •Maßgefertigte Vollholz-Türen der Firma Rudda •Epoxidharz veredelte Walk-In Duschen mit Waldblick •freistehende Badewanne im DG inkl. Dachterrasse u. traumhaftem Fernblick •Designer Armaturen der Firmen Dornbracht, Villeroy & Boch, Kartell u. Laufen • 4-fach verglaste Fenster der Firma Bruckner •Entkalkungsanlage der Firma BWT •Barrierefrei Aufteilung: Ebene 1 •Eingangsbereich inkl. begehbarem Designer Einbaukleiderschrank •Aufzug •Keller inkl. Werkstatteinrichtung Ebene 2 •Küche •großzügiger Wohn/-Essbereich mit Zugang in den Garten •Terrasse •WC •Zugang zum Aufzug Ebene 3 •Schlafzimmer mit traumhaften Ausblick in drei Himmelsrichtungen, sowie einem Badezimmer en suite •Ankleidezimmer bzw. zweites Schlafzimmer •Terrasse •WC •Zugang zum Aufzug Ebene 4 •Kinder- bzw. Gästezimmer •Badezimmer inkl. freistehender Badewanne, sowie Walk-In Dusche und Dachterrassen Zugang •WC Umgebung •Schulen u. Kindergärten: ca. 6 Autominuten •diverse Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Autominuten (Spar, Billa, DM, Bipa, Obi etc.) •Indoor u. Outdoor Freizeitaktivitäten: ca. 6 Autominuten (Happyland etc.) •Post: ca. 6 Autominuten •Krankenhaus: ca. 6 Autominuten Moderne Architektur, mit stilvollem Raumkonzept garantieren hohen Wohnkomfort. Image Video: https://www.dropbox.com/scl/fi/oh5gxm0drgr37u8yh87s7/Image-Video.mp4? rlkey=2esf3g9bnwbmf81lulyoe8qcl&st=u80hoyaj&dl=0 Drohnenflug: https://www.dropbox.com/scl/fi/aonrjjmn03lx1juzlooaa/Drohnenflug.mp4? rlkey=ezcdi7prippia8kon8ixmu818&st=bodh44b5&dl=0 Auf unserer Homepage, www.netmakler.at , unter Eingabe der Objektnummer, 1511/10083, steht Ihnen ein Exposé, inkl. Grundriss und Image-Video, zur Verfügung! Bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren! Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises, zzgl.20% USt., zu verrechnen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA AURORA Designervilla - Aurora - aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny • 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC • 3 Terrassen * Pool * Garten * 2 PKW-Plätze • begehrte Wohnlage auf dem Buchberg • High-End Finish • absolute Privatsphäre • private Swimmingpools • eigene Gärten (je ca. 300m2) • unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage • Smart Home • je ca. 75m2 Terrassen • getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich • Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung • je 2 private Parkplätze pro Haus Willkommen in der Villa AURORA! Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre für jede Haushälfte bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz. Villa Artemis und Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Eine Kombination aus Individualität und Sharing – ganz ohne Kompromisse. Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau von der Schubertgasse. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt. Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen. Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus gleich zwei Terrassen zum verweilen einladen. Mit fast 30 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Ein verglaster Kamin sorgt abends für einen zusätzlichen Hauch von Luxus und Gemütlichkeit. Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight der Villa Papillon: Jedes der beiden Häuser hat seinen eigenen Swimmingpool plus Outdoor-Duschen mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen. Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Hier enthüllt die Villa Papillon ihr kleines Geheimnis: Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt. HAUS AURORA Zahlen und Fakten: Wohnfläche - 168,7m2 Gartenfläche - 432m2 Grundfläche - 1.079m2 Terrasse 1 - 45,3m2 Terrasse 2 - 16,8 Terrasse 3 - 11,9m2 KFZ Abstellflächen: 1 x 12,5m2 und 1 x 13m2 Nutzfläche - 559m2 gewichtete Nutzfläche - 228m2 (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und der KFZ Abstellplätze) Preis pro m2 nach gewicheter Nutzfläche: €6.096,- HIGHLIGHTS Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim. Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ... • Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter • Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster • Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design • Extra hohe Innenraumtüren (2,13m) • Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume • Galerie über zwei Ebenen • Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm) • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach, Lade-Anschlüsse für E-Autos auf den PKW-Stellplätzen vorbereitet • raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen • 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung • begrüntes Flachdach • Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss • Smart Home Steuerung auch via App möglich • Kemperventile auf allen Terrassen HANDFESTES + Erstbezug nach Neubau + Auf Eigengrund + Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny + Bezugsfertig ab sofort + Schlüsselfertig! Sie kaufen Ihr Haus fertig mit hochwertigem Glattputz an Wänden und Decke, weiß ausgemalt, mit sämtlichen Belägen, Außen-/ Innentüren und Fenstern + Alle Anschlüsse – Wasser, Strom, usw. – fertig verlegt + Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein + Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln + Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen + Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion + 2 Parkplätze Keine versteckten Extra- oder Fertigstellungskosten! Kontakt Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,. Architektin DI Petra Glaninger Tel: [Telefonnummer entfernt] Sie interessieren sich für dieses Haus? Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit? => rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!... [Mehr]