Villen kaufen in 3100 St. Pölten
(Sankt Pölten(Stadt), Niederösterreich)
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OKChalet kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten, St. Pölten Stadt / 200m² / 8 Zimmer
€ 2.700,- / m²
#Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig
Jugendstilhaus - Sanierungsbedürftiges Juwel am Stadtwald Dennoch befindet sich die Innenausstattung in sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage wurde jedoch vor kurzem erneuert. Im Keller wurde ein neuer Wärmetauscher errichtet, der das Städtische Fernwämenetz vom Heizkreis im Hause trennt. Auch um neue Radiatoren mit besseren Wirkungsgrad installieren zu können. Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Es ist prinzipiell offene und gekoppelte Bebauen zulässig. Die Bauklasse beträgt, II, III. Es wären somit drei Geschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß möglich. Es ist jedoch ein seitlicher und rückwertiger Bauwich von der halben Gebäudehöhe einzuhalten, sofern die Länge des Gebäudes 15 Meter nicht überschreitet. Die Bebauungsdichte des Grundstücks beträgt 50%, Die Villa befindet sich in der Nähe des Kaiserwaldes zentrumsnah gelegen. Die City mit zahlreichen Geschäften und Gourmet-Lokalen, der Hauptbahnhoff, aber auch öffentliche Gebäude wie das Rathaus sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.. Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt St.Pölten, beste Wohnqualität mit zahlreichen Gourmet-Restaurants, Event-Locations aber auch das Naherholungsgebiet im Bereich der St.Pölten Seen. Beste Wohnqualität ist jedenfalls garantiert. Für weitere Fragen zu diesem einzigartigem Jugendstiljuwel stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Allgemeine Infos: Lage: Top-Lage, zentrumsnah am Fuße des Kaiserwaldes im Nahbereich der City Heizung: Neuer Fernwärmeanschluss, neue Heizung neuer Wärmetauscher im Keller, neue Radiatoren Größe: 200 qm Wohnfläche zusätzlich. 100 qm Wohnnutzfläche im Keller zusätzlich Dachgeschoßausbau möglich Keller: Das Haus ist voll unterkellert Garten: Schöner Garten auf 443 qm Gr... [Mehr]
Haus kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 382,76m²
€ 4.676,56 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Terrasse
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Ein Zinshaus/ Renditeobjekt in der charmanten Stadt St.Pölten in Niederösterreich. Diese beeindruckende Mehrfamilienhaus-Immobilie bietet mit einem Kaufpreis von 1.790.000,00 € und einer Gesamtfläche von 570 m² eine einzigartige Gelegenheit, um Ihr Vermögen zu vermehren. Das Zinshaus befindet sich in einer zentralen Lage in St.Pölten und ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So können Ihre zukünftigen Mieter bequem mit dem Bus oder Zug in die Stadt gelangen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da der Bahnhof in unmittelbarer Nähe liegt. Das Haus selbst ist modernisiert und bietet somit eine zeitgemäße Ausstattung, die den heutigen Standards entspricht. Die Gas-Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumlichkeiten und die Einbauküche mit Wohnküche/ offener Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Die Bäder verfügen alle über Fenster und sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Auch für die Unterhaltung Ihrer Mieter ist gesorgt, denn in jedem der Wohnungen ist Kabel-/Satelliten-TV bereits vorhanden. Die Lage des Zinshauses bietet auch für Familien mit Kindern ein ideales Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, so dass auch für die Bildung Ihrer zukünftigen Mieter gesorgt ist. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn ein Supermarkt ist in kurzer Entfernung zu erreichen. Sie fragen sich, wie hoch die Rendite bei dieser Immobilie sein könnte Wir können Ihnen versichern, dass Sie mit diesem Zinshaus eine sichere und attraktive Investition tätigen werden. Mit einer perfekten Lage, moderner Ausstattung und einer professionellen Verwaltungsmöglichkeit können Sie eine hohe Mieteinnahme erwarten. Ideal zum Wohnen und Arbeiten, Büro, Ordination etc. Die hier angebotene Villa besteht aus drei Wohneinheiten (DG befristet vermietet) sowie einer Gewerbeeinheit (befristet vermietet) Eine weitere Besonderheit an dieser Liegenschaft ist das Grundstück im Ausmaß von 3001 m² welches geteilt werden kann und man dadurch 1965 m² Bauland erhält. Vor nicht ganz zehn Jahren wurde das komplette Wohnhaus so wie das Nebengebäude komplett saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht Nun zur Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Apartment mit vier Betten welches eine Größe von 102 m² hat, verfügt über einen eigenen Zugang zwei WCs, Küche, Dusche welches natürlich als Büro oder Ordination auch genutzt werden könnte. Im ersten OG befindet sich eine Wohnung in der Größe von 105 m² mit vier Zimmern Bad separaten WC und Flur Das Highlight ist absolut die oberste Wohneinheit auf zwei Ebenen mit circa 158 m² Wohnnutzfläche bestehend aus drei Schlafzimmer Wohnzimmer Wohnküche Schrankraum zwei Bäder zwei WCs ein Balkon und eine 22 m² groߠ südseitige Dachterrasse.. Das Nebengebäude hat circa 123 m² beinhaltet 4 Räume einen Waschraum sowie den Technikraum. Weitere Details gerne auf Anfrage Zögern Sie nicht länger und ergreifen Sie diese einzigartige Chance, um in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Zinshaus in St.Pölten. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem erfolgreichen Immobilieninvestment begleiten zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 196m² / 8 Zimmer
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Keller #renovierungsbedürftig
Villa Bj 1910 in zentrumsnaher Toplage Diese historische Villa wurde 1910 errichtet. Die vom Stiegenhaus jeweils separat zugänglichen Wohneinheiten im EG und OG waren bis 2020 bewohnt, das Stiegenhaus setzt sich in voller Breite bis in den ausbaubaren Rohdachboden fort. Im UG war früher noch eine kleine Souterrainwohnung. Die Bausubstanz ist in einem optisch guten Zustand, die Mauerfeuchte wurde gemessen und ist unbedenklich bzw. dem Baujahr entsprechend. Das Haus ist im wesentlichen weitgehend sanierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer ein vielfältiges Adaptierungs- und Nutzungspotential. Der Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft als BW der Klasse I, II aus. Bereits erneuert wurde die Stromeinleitung einschl. des Zählerkastens vor etwa 10 Jahren, und vor 3 Jahren wurde die Fernwärme- Heizungsverteilung sowie neue Heizkörper mit Thermostatventilen in den 2 Wohngeschoßen installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über neuwertige elektrische Boiler in jeder Wohneinheit. Objektdetails Aktueller Bestand UG; Keller ca. 71 m² und ehemalige kleine Souterrain Wohnung mit 21 m² EG: 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Bad, WC, Vorraum, Raumhöhe 2,80 m, insgesamt 87,63 m² OG: 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Bad, WC, insgesamt 87,63 m² DG: Rohdachboden mit ca. 101,6 m², Raumhöhe 2,50 m bis Zangenbalken das sind insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche, 30 m² Nebenflächen, 76 m² Keller Mögliche zukünftige Nutzung UG: Souterrainwohnung oder Wellnessbereich mit ca. 41 m² *), verbleibender Keller ca. 56 m² EG: 3-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, insgesamt 87,89 m² - alternativ könnte das EG als Büroetage genutzt werden. OG: 3-Zimmerwohnung ident EG, oder 2 2-Zimmerwohnungen mit jeweils 43 bzw. 44 m² DG: 3-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, insgesamt 73,11 m² *) das sind insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, 28 m² Nebenflächen, 56 m² Keller Flächenwidmungs- u. Bebauungsplan BW - Bauland- Wohngebiet Bauklasse ii, III Bebauungsweise: o, k Bebauungsdichte: 50 Der Bestandsplan sowie ein Architektenentwurf über die Umbaumaßnahmen zur zukünftigen Nutzung kann auf Anfrage beigestellt werden. Die Umbaumaßnahmen der mit *) gekennzeichneten Souterrainwohnung / Wellnessbereich und der Dachgeschoßausbau sind als optional zu sehen. Sämtliche Informationen und Flächenangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers, den alten Planunterlagen sowie einem Architektenentwurf und verstehen sich als unverbindliche ca.- Angaben. Unser Service Das Objekt ist interessant für sie, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines. Ing. Ernst Bruckner / [Tel] / [Email] www.donauimmo.at Objekt Nr. 50522 Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 180m² / 6 Zimmer
€ 4.166,67 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein stilvolles Anwesen in BESTLAGE. Die gepflegte Liegenschaft bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 40 m² überdachter Terrasse und einem großzügigen Grundstück von 853 m² viel Potential für Ihren individuellen Wohntraum. Die ruhige, idyllische Lage, der Garten mit großem Pool und das nahe liegende Erholungsgebiet machen das Haus zu einer Oase der Kreativität und Entspannung. Erdgeschoss Über den stilvoll gestalteten Eingangsbereich betreten Sie einen einladenden Vorraum, der über eine großzügige Treppe Zugang zum Obergeschoß und zum Keller bietet. Durch eine elegante Glastüre gelangen Sie in den zentral gelegenen L-förmigen Wohnsalon, der mit seiner Offenheit und Größe zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten einlädt. Dieser Wohnsalon, mit Parkettböden und Doppelflügel-Fenstern ausgestattet, führt in eine Bibliothek und in ein Schlafzimmer. Vom Wohnsalon gelangen Sie auch durch eine den Raum beherrschende 4-teilige Flügeltüre auf die überdachte und zweiseitig mit Glas geschlossenen Terrasse, die Ihnen einen Blick in den großen nicht einsehbaren Garten mit Altbaumbestand bietet. Hier liegt das 8,5 m lange Swimmingpool, ebenfalls nicht einsehbar und windgeschützt. Im Erdgeschoss befinden sich: - Küche mit Durchgang zum Wohnsalon - Wohnsalon mit Essbereich - WC - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Bibliothek/Arbeitszimmer - Schlafzimmer - überdachte Terrasse Im Obergeschoss befinden sich: - drei Zimmer, mit Parkett- und Schiff-Böden sowie Doppelflügel-Fenstern ausgestattet, - die individuell genutzt werden können. - Toilette - Abstellraum Im Keller befinden sich: Ein großer mit Klinker-Boden ausgestatteter Raum, sowie drei separate Kellerräume, die perfekt zu individueller Nutzung wie Sport, Fitness, Sauna, Kellerstüberl usw. geeignet sind. Hier befindet sich auch die neu renovierte Garage mit Pool-Technik, die auch über eine Einfahrt und ein eigenes Tor zu erreichen ist. Besondere Merkmale - Grünruhelage - Doppelflügel-Fenster - überdachte Terrasse - großer Garten mit Pool - voll unterkellert - Altbaumbestand - Parkett und Schiffholz-Böden sowie Klinker-Böden. - Eckgrundstück Lage Die Villa befindet sich in zentrumsnaher, charmanter Grünruhelage, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt, als auch die Nähe zur Natur bietet. Die Traisen und ihr angrenzendes Erholungsgebiet laden zu Sport und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kindergarten, Apotheken und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum Zentrum sorgen darüber hinaus für hohe Lebensqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 220.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]