Villen kaufen in 3032 Eichgraben

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Schmuckstück zum Verlieben liegt ca. 40 Fahrminuten westlich von Wien, in der Marktgemeinde Eichgraben, am Ausläufer des Wienerwaldes. Das malerische Anwesen liegt auf rund 4.526 m² Parkgrund mit altem Baumbestand und ist über eine private Zufahrt erreichbar. Auf ca. 510 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offenem Kamin und vorgelagerter Terrasse. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine hochwertig ausgestattete Küche. Das Erdgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem Wellnessbereich inklusive Schwimmhalle mit einem 12,5 m langem Indoor-Pool, einer Sauna und einem Dampfbad, einem Fitnessraum und einem Aufenthaltsbereich samt einer Bar. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 92 m² zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Arbeitszimmer, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoss der Villa befinden sich zwei Garagen mit je zwei Stellplätzen und weitere Technik- und Kellerräume. Von einer der beiden Garagen aus gelangt man bei jedem Wetter über einen Schrägaufzug, der über das Anwesen führt, zum Haus. Die letzte größere Sanierung fand 1995 statt und die letzten Modernisierungsarbeiten im Jahr von 2018 bis 2020. Hier können Sie herrschaftlich residieren! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese prachtvolle Villa vereint Wohnen, Wellness und Erholung in idyllischer Ruhelage. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie eine hochwertig ausgestattete Küche sind perfekt geeignet für Paare die Erholung im Alltag suchen. Über den Wohnbereich gelangen Sie zum Indoor Pool, Sauna und Fitness Raum mit einer Gesamtfläche von 260m2. Auf der Terrasse können Sie den traumhaften Anblick der sonnigen Parkanlage genießen. Für Ihre Gäste findet sich im teilunterkellerten Untergeschoss ein Zimmer und eine Doppelgarage im Haus sowie eine zusätzliche Garage nahe der Einfahrt runden das Angebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - hochwertige Küchengeräte - Indoor Swimming Pool - Sauna - Fitness Raum - Dampfbad - Parkanlage mit Altbaumbestand - idyllische Ruhelage inmitten vom Wienerwald - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Exklusive Neubau-Villen nach Sonderwunsch im Villenpark Eichgraben – Ihr luxuriöses Zuhause inmitten der Natur Willkommen im Villenpark Eichgraben – In diesem malerischen Paradies, etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, sind moderne und luxuriöse Neubau-Villen geplant, die höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur vereinen. Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Die exklusiv geplanten Villen bieten auf idyllischen Grundstücken eine Oase der Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Tauchen Sie ein in die Welt des Villenparks Eichgraben – erleben Sie Ihr neues, einzigartiges Zuhause hautnah via Video: VILLENPARK EICHGRABENLebensqualität auf höchstem Niveau Genießen Sie höchste Lebensqualität kombiniert mit einem einzigartigen Wohnerlebnis im exklusiven Villenpark Eichgraben. Hier verbinden sich Natur, Luxus und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen. Im Villenpark Eichgraben finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder einen eleganten Rückzugsort vom Alltag. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen. Machen Sie diese Traumvilla zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegenden rund um Wien! Eine Harmonie von moderner Architektur und zeitlosem Design Die modern geplanten Villen fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Raumkonzept schaffen sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Die hochwertige Bauweise, modernste Technik sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl und beste Energieeffizienz. Die großzügigen Wohnflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnwünsche. Hochwertige Ausstattung nach Sonderwunsch Es besteht die Möglichkeit entweder das Villen-Baugrundstück inklusive baubewilligter Einreichplanung oder eine schlüsselfertige Erstbezug-Villa zu erwerben. Wählen Sie aus den Bau- und Ausstattungskategorien "Klassik", "Komfort" oder "Premium" und gestalten Sie gemeinsam mit dem Bauträger Ihre einzigartige Erstbezug-Villa nach Sonderwunsch. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offenen Küchen sind perfekt durchdacht und laden zum Kochen und Verweilen ein. Besondere Highlights der Villen sind die weitläufigen Terrassen und Privatgärten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Einige Villen sind mit privaten Pools, Saunen oder Fitnessräume geplant, die den exklusiven Wohncharakter weiter unterstreichen. Profitieren Sie von der exklusiven Möglichkeit Ihre Traum-Villa nach Ihren individuellen Sonderwünschen planen zu lassen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traum-Villa zu gestalten. Nachhaltigkeit und Komfort Der Villenpark Eichgraben legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser sind nach neuesten ökologischen Standards geplant und verfügen über moderne Heizungs- und Lüftungssysteme. Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ihre Traumvilla, schlüsselfertig und flexibel – wählen Sie aus verschiedenen Kaufoptionen, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passen:- Option 1: Schlüsselfertige Villa direkt vom Bauträger Genießen Sie den Komfort einer schlüsselfertigen Erstbezug-Villa direkt vom Bauträger. Wählen Sie aus den Ausstattungskategorien "KLASSIK", "KOMFORT" und "PREMIUM" und genießen Sie den Vorteil, Ihre individuellen Sonderwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen in das Ausstattungskonzept einfließen zu lassen. Sehr gerne informieren wir Sie über den Kaufpreis der schlüsselfertigen Villa.- Option 2: Villa "Selbstausbau" VILLA "SELBSTAUSBAU" schon AB EUR 299.000,-Erwerben Sie die Villa im "Selbstausbau"-Zustand (Gebäude außen fertig inkl. Dachdicht) und stellen Sie den Innenausbau der Villa selbst nach Ihren Vorstellungen fertig. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Villa im Selbstausbau-Zustand. Zudem besteht die Möglichkeit das Baugrundstück inkl. baubewilligter Einreichplanung zu erwerben und den Villenausbau selbst durchzuführen.- Option 3: Villa mit Baurechtsgrundstück Es besteht auch die Möglichkeit die schlüsselfertige Villa mit einem Baurechtsgrundstück zu erwerben. Baurechtszins EUR 2,30 pro m² Wohnnutzfläche pro Monat Laufzeit: 99 Jahre Errichtungskosten Villa "Selbstausbau" ab EUR 299.000,- oder ab einer Rate pro Monat ab EUR 1.499,-Bei näherem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne alle detaillierten Informationen zu.- Option 4: Mietkauf der Villa "ALLEGRO"Mietkauf monatlich: EUR 3.499,-Anzahlung: EUR 150.000,-Restzahlung: EUR 99.000,-Exklusive Neubau-Villen nach Sonderwunsch im Villenpark Eichgraben – Ihr luxuriöses Zuhause inmitten der Natur Willkommen im Villenpark Eichgraben – In diesem malerischen Paradies, etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, sind moderne und luxuriöse Neubau-Villen geplant, die höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur vereinen. Diese exklusiven Villen bieten auf idyllischen Grundstücken eine Oase der Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Tauchen Sie ein in die Welt des Villenparks Eichgraben – erleben Sie Ihr neues, einzigartiges Zuhause hautnah via Video: VILLENPARK EICHGRABENLebensqualität auf höchstem Niveau Genießen Sie höchste Lebensqualität kombiniert mit einem einzigartigen Wohnerlebnis im exklusiven Villenpark Eichgraben. Hier verbinden sich Natur, Luxus und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen. Im Villenpark Eichgraben finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder einen eleganten Rückzugsort vom Alltag. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen. Machen Sie diese Traumvilla zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegenden rund um Wien! Eine Harmonie von moderner Architektur und zeitlosem Design Die modern geplanten Villen fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Raumkonzept schaffen sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Die hochwertige Bauweise, modernste Technik sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl und beste Energieeffizienz. Die großzügigen Wohnflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnwünsche. Hochwertige Ausstattung nach Sonderwunsch Es besteht die Möglichkeit entweder das Villen-Baugrundstück inklusive baubewilligter Einreichplanung oder eine schlüsselfertige Erstbezug-Villa zu erwerben. Wählen Sie aus den Bau- und Ausstattungskategorien "Klassik", "Komfort" oder "Premium" und gestalten Sie gemeinsam mit dem Bauträger Ihre einzigartige Erstbezug-Villa nach Sonderwunsch. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offenen Küchen sind perfekt durchdacht und laden zum Kochen und Verweilen ein. Besondere Highlights der Villen sind die weitläufigen Terrassen und Privatgärten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Einige Villen sind mit privaten Pools, Saunen oder Fitnessräume geplant, die den exklusiven Wohncharakter weiter unterstreichen. Profitieren Sie von der exklusiven Möglichkeit Ihre Traum-Villa nach Ihren individuellen Sonderwünschen planen zu lassen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traum-Villa zu gestalten. Nachhaltigkeit und Komfort Der Villenpark Eichgraben legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser sind nach neuesten ökologischen Standards geplant und verfügen über moderne Heizungs- und Lüftungssysteme. Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ihre Traumvilla, schlüsselfertig und flexibel – wählen Sie aus verschiedenen Kaufoptionen, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passen:- Option 1: Schlüsselfertige Villa direkt vom Bauträger Genießen Sie den Komfort einer schlüsselfertigen Erstbezug-Villa direkt vom Bauträger. Wählen Sie aus den Ausstattungskategorien "KLASSIK", "KOMFORT" und "PREMIUM" und genießen Sie den Vorteil, Ihre individuellen Sonderwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen in das Ausstattungskonzept einfließen zu lassen. Sehr gerne informieren wir Sie über den Kaufpreis der schlüsselfertigen Villa.- Option 2: Villa "Selbstausbau" VILLA "SELBSTAUSBAU" schon AB EUR 299.000,-Erwerben Sie die Villa im "Selbstausbau"-Zustand (Gebäude außen fertig inkl. Dachdicht) und stellen Sie den Innenausbau der Villa selbst nach Ihren Vorstellungen fertig. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Villa im Selbstausbau-Zustand. Zudem besteht die Möglichkeit das Baugrundstück inkl. baubewilligter Einreichplanung zu erwerben und den Villenausbau selbst durchzuführen.- Option 3: Villa mit Baurechtsgrundstück Es besteht auch die Möglichkeit die schlüsselfertige Villa mit einem Baurechtsgrundstück zu erwerben. Baurechtszins EUR 2,30 pro m² Wohnnutzfläche pro Monat Laufzeit: 99 Jahre Errichtungskosten Villa "Selbstausbau" ab EUR 299.000,- oder ab einer Rate pro Monat ab EUR 1.499,-Bei näherem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne alle detaillierten Informationen zu.- Option 4: Mietkauf der Villa "ALLEGRO"Mietkauf monatlich: EUR 3.499,-Anzahlung: EUR 150.000,-Restzahlung: EUR 99.000,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

DIE ELEGANZ VERGANGENER ZEITEN - HISTORISCHE VILLA IN EICHGRABEN Diese zauberhafte Wienerwald Villa wurde 1907 im Auftrag einer Industriellenfamilie erbaut und verkörpert den Glanz und die Pracht vergangener Zeiten. Diente sie einst als klassischer Rückzugsort für die beliebte Sommerfrische, so wartet sie heute darauf von ihren neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Anwesen ist ruhig und sonnig gelegen, der Bahnhof Eichgraben nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Das voll unterkellerte Gebäude wurde über Generationen an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst (z.B. Einbau einer Gaszentralheizung), präsentiert sich aktuell aber in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Kreativität und Einsatz kann hier etwas ganz Besonderes entstehen!? RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Flur; 3 Zimmer; Küche; WC; Veranda. DACHGESCHOSS: 3 Zimmer; Veranda; Bad; WC; Abstellraum (Drempel). KELLER: Der Keller ist ebenerdig zugänglich und bietet südseitig ausreichend Tageslicht, um ihn beispielsweise als Arbeits- oder Wellnessbereich auszubauen. ? AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas. FENSTER: Teils Kunststoff-Fenster, teils alte Kastenfenster. BODENBELÄGE: Parkettböden; historische Eichendielen; Fliesen. DACH: Ziegeldach. GARAGE: Massivgarage aus den 1960ern. EXTRAS: Eigener Brunnen am Grundstück. ZUSTAND: Renovierungsbedürftig!? ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 440 fGEE: 5,27? GARTEN: Verwunschener, naturnaher Garten mit beeindruckendem Altbaumbestand. Eine Oase der Ruhe! ? GRUNDSTÜCK: Nach Süden hin leicht abfallend. Widmung: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten. ? VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas, Brunnen.? LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage am Südhang mit wunderschönem Ausblick auf den Wienerwald. Bahnhof Eichgraben (Westbahnanbindung) und sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu d... [Mehr]

#Baugrund #Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK | RUHELAGE | DESIGNER PLANUNG INKLUSIVE Inmitten der landschaftlichen Idylle am Orstrand von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark mit 10 eigenständigen Grundstücken in verschieden Größen von 356-752m2. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Das exklusive Baugrundstück besteht aus einen großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage. Eigengrund Architektonisch abwechslungsreiche Planung Waldlage Naturbelassene Umgebung Umweltfreundliche und innovative Bauweise BEI UNS IM ORT. NAHVERSORGER UND BETRIEBE: 1 Supermarkt2 Banken Postamt, Trafik, Bio-Hofladen Café, Konditorei SCHULEN UND KINDERGARTEN: Kindergarten Volksschule2 Gymnasien(Sacre Coeur, 12 Min.) Die „Neue Schule” (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Kinderarzt Tierarzt Apotheke SICHERHEIT: Feuerwehr Samariterbund Polizeistation Altlengbach SPORT UND FREIZEIT: Erlebnisbad, Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung SOWIE DIE REITSCHULE GUT RANZENBACH IN KLAUSEN-LEOPOLDSDORF UND TENNISPLÄTZE. ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) Villa Marcato: Wohnfläche ca. 189 m² Terrasse ca. 35 m² Grundstück ca. 445 m² Grünfläche ca. 364 m² Anteiliger Wald ca. 517 m² Kaufpreis: ab € 166.746,- Aufschließungskosten: ca 15.000-26.470,- je nach Grundstücksgröße Gerne stehen wir für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung. Immosan Immobilien Gmbh. Vertriebsteam KONTAKT: Herr Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Objektnr: 1044266 Realisieren Sie Ihre eigenen Wohnbauprojekte und errichten Sie bis zu 2 Häuser ganz nach eigenem Geschmack auf diesem großzügigen Grundstück von rund 1.103 m² mit charmantem Sommerhaus spätestens ab Juli 2023. Derzeit befindet sich auf dem imposanten Grundstück eine ganz besondere Immobilie aus dem Jahr 1932, die Sie auf Wunsch als Ferienhaus weiter nutzen können. Bei einem vorzeitigen Auszug des Mieters (Mietvertrag endet am 30.04.2026) ist die Immobilie schon früher bezugsfrei (3 Monate Kündigungsfrist). Weiterhin stehen hier rund 268 m² bebaubare Fläche zur Verfügung, die laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit 2 Wohneinheiten in offener Bauweise mit einer mittleren Gebäudehöhe von maximal 8 m bebaut werden kann. Das Bestandhaus umfasst auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 70 m². Im Erdgeschoß lädt ein schöner Wohnbereich mit wärmendem Kaminofen zu erholsamen Stunden ein, während der lichtverwöhnte Essbereich die Etage abrundet. Ein Stockwerk höher versprechen 2 Schlafzimmer erholsame Nächte. Das Badezimmer im Erdgeschoß ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wird durch ein separates WC im Obergeschoß praktisch ergänzt. Weiters bietet der Teilkeller des Hauses zusätzlichen Stauraum, während der eigene Carport als bequeme Parkmöglichkeit dient.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Perfekte Refugium! Majestätisches Anwesen im Wienerwald Dieses exklusive Anwesen ist ein wahres Meisterwerk der Architektur, das nur auf persönliche Einladung zugänglich ist. Von außen wäre niemals zu erahnen, welch imposantes, prachtvolles Ensemble sich im Inneren verbirgt. Das Anwesen ist über zwei separate Zufahrten erreichbar, die jeweils zu einer langen, idyllischen Allee führen. Erbaut im Jahr 1905 von dem renommierten Architekten Ernst Lichtblau, umfasst es die Hauptvilla, ein elegantes Gästehaus, ein Poolhaus mit Glockenturm (ehemals eine Kapelle), einen großzügigen Außenpool (ca. 16x5 m), eine rustikale Holzsauna inmitten des Waldes und einen historischen Gewölbe-Weinkeller aus dem Jahr 1888. Ein eigener Brunnen liefert Wasser in Trinkwasserqualität. Der Keller beherbergt einen weitläufigen Technikraum mit einer umweltfreundlichen Pellets- bzw. Hackschnitzel-Heizung, eine Waschküche sowie ein geräumiges Lager. Für die Unterbringung motorisierter Fahrzeuge steht eine Garage für zwei Autos, ein Carport für vier bis fünf Fahrzeuge und ein großzügiger Innenhof zur Verfügung, der Platz für weitere zehn Autos bietet. Ein wahrhaft außergewöhnliches Anwesen, das sowohl durch seine beeindruckende Architektur als auch durch seine ungestörte Lage im Grünen besticht. Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 33.180m². Das Hauptgebäude bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 335m², ergänzt durch ca. 12,42m² Balkon und Terrasse. Das Gästehaus sowie das Poolhaus verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 102,14m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 481,56m², im Jahr 2015 wurde das Anwesen von den neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf erweckt und aufwändigst saniert. Dabei wurde besonders auf die Erhaltung der Historie und Originalität dieses einzigartigen Objektes geachtet. Dabei wurde das Anwesen auf den modernsten technischen Stand gebracht, und in einem anspruchsvollen Umbau wurde das Ensemble teilweise unterkellert, um Platz für die neue Heizungsanlage sowie für Wirtschaftsräume zu schaffen. Eine herausragende Veränderung ist die stilvolle Verglasung der ehemals offenen Verbindung zwischen Haupthaus und Dienstbotengebäude. Diese wurde zu einem lichtdurchfluteten, großzügigen Speisesaal mit offenem Kamin umgestaltet - ein absoluter Blickfang, der wie eine Veranda wirkt und dem Anwesen zusätzliches Flair verleiht. Innen ist alles in originaler Ausfertigung erhalten geblieben und aufwändigst adaptiert -von praktischen Wandverbauten, Kästen, Anrichten und Vitrinen, ausklappbaren Tischen, offenen Kaminen, alles bis auf die 4 extra gefertigten Kamine, in herrlichen Holzarbeiten. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde alles vom Tischlermeister abmontiert und einzeln restauriert, hinter all den Vertäfelungen wurde die Elektrik und sonstige Technik installiert. Die vier eigens für Eichgraben, streng kubisch in weiß gehaltenen Kachelöfen hat Lichtblau je nach Raum in ihrer Größe angepasst - sie funktionieren heute frisch schamottiert genauso gut wie damals vor hundert Jahren. Wirklich neu sind nur der Innenausbau des Dachbodens (nichts wurde angehoben, um die ausgewogene Außenansicht nicht zu zerstören) und mehrere Bäder sowie die überkomplette Wohn-Küche. Gerade beim Dachausbau darf man durchaus erkennen, dass er neu ist, aber auch hier ist alles ganz der zweckmäßigen Handschrift Lichtblaus angepasst - hätte er im 21. Jahrhundert noch gelebt und gebaut, wäre es wohl genauso geworden. Alles fügt sich geschmackvoll ein, als hätte er es selbst beauftragt. Der bezaubernde Charme dieses Anwesens wird nicht nur durch die Architektur der Gebäude geprägt, sondern auch durch die Vielfalt an Obstbäumen - darunter Apfel, Birne, Quitte, Zwetschke und Nuss -, die im Frühling mit ihrer Blütenpracht verzaubern und im Herbst eine reichhaltige Ernte versprechen. Lage: Eichgraben ist ein traumhaftes Naturjuwel, früher berühmt für seine Sommerfrische der betuchten Wiener Gesellschaft, nur ca.30km von Wien entfernt. Die idyllische Gemeinde bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Teile des Textes stammen aus dem Aufsatz "Eine lichtblaue Landpartie" von Nikolaus Schauerhuber, ihm gebührt ein herzliches Dankeschön! Das Exposé kann nur nach vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive der Telefonnummer und einer Bestätigung über das Eigeninteresse verschickt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Kaufpreis: € 4.900.000, Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Exklusive Neubau-Villen nach Sonderwunsch im Villenpark Eichgraben - Ihr luxuriöses Zuhause inmitten der Natur Willkommen im Villenpark Eichgraben - In diesem malerischen Paradies, etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, sind moderne und luxuriöse Neubau-Villen geplant, die höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur vereinen. Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Die exklusiv geplanten Villen bieten auf idyllischen Grundstücken eine Oase der Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Tauchen Sie ein in die Welt des Villenparks Eichgraben - erleben Sie Ihr neues, einzigartiges Zuhause hautnah via Video: VILLENPARK EICHGRABEN Lebensqualität auf höchstem Niveau Genießen Sie höchste Lebensqualität kombiniert mit einem einzigartigen Wohnerlebnis im exklusiven Villenpark Eichgraben. Hier verbinden sich Natur, Luxus und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen. Im Villenpark Eichgraben finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder einen eleganten Rückzugsort vom Alltag. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen. Machen Sie diese Traumvilla zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegenden rund um Wien! Eine Harmonie von moderner Architektur und zeitlosem Design Die modern geplanten Villen fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Raumkonzept schaffen sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Die hochwertige Bauweise, modernste Technik sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl und beste Energieeffizienz. Die großzügigen Wohnflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnwünsche. Hochwertige Ausstattung nach Sonderwunsch Es besteht die Möglichkeit entweder das Villen-Baugrundstück inklusive baubewilligter Einreichplanung oder eine schlüsselfertige Erstbezug-Villa zu erwerben. Wählen Sie aus den Bau- und Ausstattungskategorien "Klassik", "Komfort" oder "Premium" und gestalten Sie gemeinsam mit dem Bauträger Ihre einzigartige Erstbezug-Villa nach Sonderwunsch. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offenen Küchen sind perfekt durchdacht und laden zum Kochen und Verweilen ein. Besondere Highlights der Villen sind die weitläufigen Terrassen und Privatgärten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Einige Villen sind mit privaten Pools, Saunen oder Fitnessräume geplant, die den exklusiven Wohncharakter weiter unterstreichen. Profitieren Sie von der exklusiven Möglichkeit Ihre Traum-Villa nach Ihren individuellen Sonderwünschen planen zu lassen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traum-Villa zu gestalten. Nachhaltigkeit und Komfort Der Villenpark Eichgraben legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser sind nach neuesten ökologischen Standards geplant und verfügen über moderne Heizungs- und Lüftungssysteme. Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ihre Traumvilla, schlüsselfertig und flexibel - wählen Sie aus verschiedenen Kaufoptionen, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passen: - Option 1: Schlüsselfertige Villa direkt vom Bauträger Genießen Sie den Komfort einer schlüsselfertigen Erstbezug-Villa direkt vom Bauträger. Wählen Sie aus den Ausstattungskategorien "KLASSIK", "KOMFORT" und "PREMIUM" und genießen Sie den Vorteil, Ihre individuellen Sonderwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen in das Ausstattungskonzept einfließen zu lassen. Sehr gerne informieren wir Sie über den Kaufpreis der schlüsselfertigen Villa. - Option 2: Villa "Selbstausbau" VILLA "SELBSTAUSBAU" schon AB EUR 299.000,- Erwerben Sie die Villa im "Selbstausbau"-Zustand (Gebäude außen fertig inkl. Dachdicht) und stellen Sie den Innenausbau der Villa selbst nach Ihren Vorstellungen fertig. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Villa im Selbstausbau-Zustand. Zudem besteht die Möglichkeit das Baugrundstück inkl. baubewilligter Einreichplanung zu erwerben und den Villenausbau selbst durchzuführen. - Option 3: Villa mit Baurechtsgrundstück Es besteht auch die Möglichkeit die schlüsselfertige Villa mit einem Baurechtsgrundstück zu erwerben. Baurechtszins EUR 2,30 pro m² Wohnnutzfläche pro Monat Laufzeit: 99 Jahre Errichtungskosten Villa "Selbstausbau" ab EUR 299.000,- oder ab einer Rate pro Monat ab EUR 1.499,- Bei näherem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne alle detaillierten Informationen zu. - Option 4: Mietkauf der Villa "ALLEGRO" Mietkauf monatlich: EUR 3.499,- Anzahlung: EUR 150.000,- Restzahlung: EUR 99.000,- VILLA ALLEGRO - Exklusive SCHLÜSSELFERTIGE ERSTBEZUG-VILLA im Villenpark Eichgraben - Ihr luxuriöses Zuhause inmitten der Natur Willkommen im Villenpark Eichgraben - In diesem malerischen Paradies, etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, sind moderne und luxuriöse Neubau-Villen geplant, die höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur vereinen. Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Die exklusiv geplanten Villen bieten auf idyllischen Grundstücken eine Oase der Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Tauchen Sie ein in die Welt des Villenparks Eichgraben - erleben Sie Ihr neues, einzigartiges Zuhause hautnah via Video: VILLENPARK EICHGRABEN Lebensqualität auf höchstem Niveau Genießen Sie höchste Lebensqualität kombiniert mit einem einzigartigen Wohnerlebnis im exklusiven Villenpark Eichgraben. Hier verbinden sich Natur, Luxus und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen. Im Villenpark Eichgraben finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder einen eleganten Rückzugsort vom Alltag. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen. Machen Sie diese Traumvilla zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegenden rund um Wien! VILLA ALLEGRO - Eine Harmonie von moderner Architektur und zeitlosem Design Die exklusive Erstbezug-Villa "ALLEGRO" begeistert mit ihrem harmonischen Zusammenspiel aus zeitgemäßer Architektur und elegantem Design. Umgeben von einer naturnahen Kulisse überzeugt sie durch klare Formen, großzügige Glasflächen und ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Ein lichtdurchflutetes Ambiente trifft auf hochwertige Materialien, modernste Technik und eine erstklassige Bauweise, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht wird. Auf drei großzügig gestalteten Etagen bietet die Villa vielseitige Möglichkeiten für Familien und individuelle Lebenskonzepte. Luxuriöse Ausstattung mit Liebe zum Detail Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche schaffen Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Die offene, funktional geplante Küche lädt dazu ein, kulinarische Erlebnisse zu genießen und gesellige Stunden zu verbringen. Zu den besonderen Vorzügen der Villa zählen die weitläufige Terrasse und der private Garten mit Swimmingpool - perfekt, um die Natur zu genießen und zu entspannen. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch eine Sauna und einen Fitnessraum, die ein luxuriöses Wohnerlebnis abrunden. Nachhaltigkeit trifft Komfort Im Villenpark Eichgraben stehen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Fokus. Die Villa ALLEGRO wurde nach neuesten ökologischen Standards konzipiert und mit innovativer Heiz- und Lüftungstechnik ausgestattet. Fußbodenheizungen, effiziente Wärmepumpen und dreifachverglaste Fenster gewährleisten ein angenehmes Wohnklima - zu jeder Jahreszeit. Ein Zuhause, das Komfort und Umweltbewusstsein miteinander verbindet. Zusätzlich haben Sie die Gelegenheit, die VILLA ALLEGRO zu mieten: https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-mieten/niederoesterreich/sankt-poelten-land/villa-allegro-exklusive-schluesselfertige-erstbezug-villa-im-villenpark-eichgraben-1985407569/ Ihre Traumvilla, schlüsselfertig und flexibel - wählen Sie aus verschiedenen Kaufoptionen, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passen: - Option 1: Schlüsselfertige Villa direkt vom Bauträger Genießen Sie den Komfort einer schlüsselfertigen Erstbezug-Villa direkt vom Bauträger. Wählen Sie aus den Ausstattungskategorien "KLASSIK", "KOMFORT" und "PREMIUM" und genießen Sie den Vorteil, Ihre individuellen Sonderwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen in das Ausstattungskonzept einfließen zu lassen. Sehr gerne informieren wir Sie über den Kaufpreis der schlüsselfertigen Villa. - Option 2: Villa "Selbstausbau" VILLA "SELBSTAUSBAU" schon AB EUR 299.000,- Erwerben Sie die Villa im "Selbstausbau"-Zustand (Gebäude außen fertig inkl. Dachdicht) und stellen Sie den Innenausbau der Villa selbst nach Ihren Vorstellungen fertig. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Villa im Selbstausbau-Zustand. Zudem besteht die Möglichkeit das Baugrundstück inkl. baubewilligter Einreichplanung zu erwerben und den Villenausbau selbst durchzuführen. - Option 3: Villa mit Baurechtsgrundstück Es besteht auch die Möglichkeit die schlüsselfertige Villa mit einem Baurechtsgrundstück zu erwerben. Baurechtszins EUR 2,30 pro m² Wohnnutzfläche pro Monat Laufzeit: 99 Jahre Errichtungskosten Villa "Selbstausbau" ab EUR 299.000,- oder ab einer Rate pro Monat ab EUR 1.499,- Bei näherem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne alle detaillierten Informationen zu. - Option 4: Mietkauf der Villa "ALLEGRO" Mietkauf monatlich: EUR 3.499,- Anzahlung: EUR 150.000,- Restzahlung: EUR 99.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Herzen des Wienerwalds zu leben ist ein wahrer Luxus. Nicht nur die ausgedehnten Eichen- und Buchenwälder sowie Flüsse prägen dieses Gebiet am Nordostende der Alpen, auch Wiesen, Weiden, Weingärten und Äcker zeichnen diese Landschaft aus. Die Vielfalt macht den Erholungsraum zu einem Gebiet mit höchster naturschutzfachlicher Bedeutung und dem perfekten Lebensraum für über 5.000 Tier- und 2.000 Pflanzenarten. Eingebettet in die malerische Landschaft von Eichgraben bietet der Villenpark eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu allen Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf. Die weitläufigen Grünflächen und die direkte Anbindung an Wander- und Radwege laden zu erholsamen Spaziergängen inmitten der Natur ein. Gleichzeitig befindet sich die Liegenschaft in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an das Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Wien ist in ca. 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/ U6), sowie St.Pölten in ca. 28 Minuten mit dem PKW erreichbar, mit der S-Bahn/ Rex gelangen Sie in ca. 23 Minuten zum Bahnhof Wien Hütteldorf (U-Bahnlinie U4). Die angeführten Kaufpreise sind Netto-Kaufpreise. Die Villa Allegro wird schlüsselfertig zum Verkauf angeboten. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen.... [Mehr]

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Exklusive Neubau-Villen nach Sonderwunsch im Villenpark Eichgraben - Ihr luxuriöses Zuhause inmitten der Natur Willkommen im Villenpark Eichgraben - In diesem malerischen Paradies, etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, sind moderne und luxuriöse Neubau-Villen geplant, die höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur vereinen. Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Die exklusiv geplanten Villen bieten auf idyllischen Grundstücken eine Oase der Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Tauchen Sie ein in die Welt des Villenparks Eichgraben - erleben Sie Ihr neues, einzigartiges Zuhause hautnah via Video: VILLENPARK EICHGRABEN Lebensqualität auf höchstem Niveau Genießen Sie höchste Lebensqualität kombiniert mit einem einzigartigen Wohnerlebnis im exklusiven Villenpark Eichgraben. Hier verbinden sich Natur, Luxus und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen. Im Villenpark Eichgraben finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder einen eleganten Rückzugsort vom Alltag. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen. Machen Sie diese Traumvilla zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegenden rund um Wien! Eine Harmonie von moderner Architektur und zeitlosem Design Die modern geplanten Villen fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Raumkonzept schaffen sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Die hochwertige Bauweise, modernste Technik sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl und beste Energieeffizienz. Die großzügigen Wohnflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnwünsche. Hochwertige Ausstattung nach Sonderwunsch Es besteht die Möglichkeit entweder das Villen-Baugrundstück inklusive baubewilligter Einreichplanung oder eine schlüsselfertige Erstbezug-Villa zu erwerben. Wählen Sie aus den Bau- und Ausstattungskategorien "Klassik", "Komfort" oder "Premium" und gestalten Sie gemeinsam mit dem Bauträger Ihre einzigartige Erstbezug-Villa nach Sonderwunsch. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offenen Küchen sind perfekt durchdacht und laden zum Kochen und Verweilen ein. Besondere Highlights der Villen sind die weitläufigen Terrassen und Privatgärten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Einige Villen sind mit privaten Pools, Saunen oder Fitnessräume geplant, die den exklusiven Wohncharakter weiter unterstreichen. Profitieren Sie von der exklusiven Möglichkeit Ihre Traum-Villa nach Ihren individuellen Sonderwünschen planen zu lassen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traum-Villa zu gestalten. Nachhaltigkeit und Komfort Der Villenpark Eichgraben legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser sind nach neuesten ökologischen Standards geplant und verfügen über moderne Heizungs- und Lüftungssysteme. Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ihre Traumvilla, schlüsselfertig und flexibel - wählen Sie aus verschiedenen Kaufoptionen, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passen: - Option 1: Schlüsselfertige Villa direkt vom Bauträger Genießen Sie den Komfort einer schlüsselfertigen Erstbezug-Villa direkt vom Bauträger. Wählen Sie aus den Ausstattungskategorien "KLASSIK", "KOMFORT" und "PREMIUM" und genießen Sie den Vorteil, Ihre individuellen Sonderwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen in das Ausstattungskonzept einfließen zu lassen. Sehr gerne informieren wir Sie über den Kaufpreis der schlüsselfertigen Villa. - Option 2: Villa "Selbstausbau" VILLA "SELBSTAUSBAU" schon AB EUR 299.000,- Erwerben Sie die Villa im "Selbstausbau"-Zustand (Gebäude außen fertig inkl. Dachdicht) und stellen Sie den Innenausbau der Villa selbst nach Ihren Vorstellungen fertig. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Villa im Selbstausbau-Zustand. Zudem besteht die Möglichkeit das Baugrundstück inkl. baubewilligter Einreichplanung zu erwerben und den Villenausbau selbst durchzuführen. - Option 3: Villa mit Baurechtsgrundstück Es besteht auch die Möglichkeit die schlüsselfertige Villa mit einem Baurechtsgrundstück zu erwerben. Baurechtszins EUR 2,30 pro m² Wohnnutzfläche pro Monat Laufzeit: 99 Jahre Errichtungskosten Villa "Selbstausbau" ab EUR 299.000,- oder ab einer Rate pro Monat ab EUR 1.499,- Bei näherem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne alle detaillierten Informationen zu. - Option 4: Mietkauf der Villa "ALLEGRO" Mietkauf monatlich: EUR 3.499,- Anzahlung: EUR 150.000,- Restzahlung: EUR 99.000,- Exklusive Neubau-Villen nach Sonderwunsch im Villenpark Eichgraben - Ihr luxuriöses Zuhause inmitten der Natur Willkommen im Villenpark Eichgraben - In diesem malerischen Paradies, etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, sind moderne und luxuriöse Neubau-Villen geplant, die höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur vereinen. Diese exklusiven Villen bieten auf idyllischen Grundstücken eine Oase der Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Tauchen Sie ein in die Welt des Villenparks Eichgraben - erleben Sie Ihr neues, einzigartiges Zuhause hautnah via Video: VILLENPARK EICHGRABEN Lebensqualität auf höchstem Niveau Genießen Sie höchste Lebensqualität kombiniert mit einem einzigartigen Wohnerlebnis im exklusiven Villenpark Eichgraben. Hier verbinden sich Natur, Luxus und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen. Im Villenpark Eichgraben finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder einen eleganten Rückzugsort vom Alltag. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen. Machen Sie diese Traumvilla zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegenden rund um Wien! Eine Harmonie von moderner Architektur und zeitlosem Design Die modern geplanten Villen fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Raumkonzept schaffen sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Die hochwertige Bauweise, modernste Technik sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl und beste Energieeffizienz. Die großzügigen Wohnflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnwünsche. Hochwertige Ausstattung nach Sonderwunsch Es besteht die Möglichkeit entweder das Villen-Baugrundstück inklusive baubewilligter Einreichplanung oder eine schlüsselfertige Erstbezug-Villa zu erwerben. Wählen Sie aus den Bau- und Ausstattungskategorien "Klassik", "Komfort" oder "Premium" und gestalten Sie gemeinsam mit dem Bauträger Ihre einzigartige Erstbezug-Villa nach Sonderwunsch. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offenen Küchen sind perfekt durchdacht und laden zum Kochen und Verweilen ein. Besondere Highlights der Villen sind die weitläufigen Terrassen und Privatgärten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Einige Villen sind mit privaten Pools, Saunen oder Fitnessräume geplant, die den exklusiven Wohncharakter weiter unterstreichen. Profitieren Sie von der exklusiven Möglichkeit Ihre Traum-Villa nach Ihren individuellen Sonderwünschen planen zu lassen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traum-Villa zu gestalten. Nachhaltigkeit und Komfort Der Villenpark Eichgraben legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser sind nach neuesten ökologischen Standards geplant und verfügen über moderne Heizungs- und Lüftungssysteme. Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ihre Traumvilla, schlüsselfertig und flexibel - wählen Sie aus verschiedenen Kaufoptionen, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passen: - Option 1: Schlüsselfertige Villa direkt vom Bauträger Genießen Sie den Komfort einer schlüsselfertigen Erstbezug-Villa direkt vom Bauträger. Wählen Sie aus den Ausstattungskategorien "KLASSIK", "KOMFORT" und "PREMIUM" und genießen Sie den Vorteil, Ihre individuellen Sonderwünsche ganz nach Ihren Vorstellungen in das Ausstattungskonzept einfließen zu lassen. Sehr gerne informieren wir Sie über den Kaufpreis der schlüsselfertigen Villa. - Option 2: Villa "Selbstausbau" VILLA "SELBSTAUSBAU" schon AB EUR 299.000,- Erwerben Sie die Villa im "Selbstausbau"-Zustand (Gebäude außen fertig inkl. Dachdicht) und stellen Sie den Innenausbau der Villa selbst nach Ihren Vorstellungen fertig. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Villa im Selbstausbau-Zustand. Zudem besteht die Möglichkeit das Baugrundstück inkl. baubewilligter Einreichplanung zu erwerben und den Villenausbau selbst durchzuführen. - Option 3: Villa mit Baurechtsgrundstück Es besteht auch die Möglichkeit die schlüsselfertige Villa mit einem Baurechtsgrundstück zu erwerben. Baurechtszins EUR 2,30 pro m² Wohnnutzfläche pro Monat Laufzeit: 99 Jahre Errichtungskosten Villa "Selbstausbau" ab EUR 299.000,- oder ab einer Rate pro Monat ab EUR 1.499,- Bei näherem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne alle detaillierten Informationen zu. - Option 4: Mietkauf der Villa "ALLEGRO" Mietkauf monatlich: EUR 3.499,- Anzahlung: EUR 150.000,- Restzahlung: EUR 99.000,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Herzen des Wienerwalds zu leben ist ein wahrer Luxus. Nicht nur die ausgedehnten Eichen- und Buchenwälder sowie Flüsse prägen dieses Gebiet am Nordostende der Alpen, auch Wiesen, Weiden, Weingärten und Äcker zeichnen diese Landschaft aus. Die Vielfalt macht den Erholungsraum zu einem Gebiet mit höchster naturschutzfachlicher Bedeutung und dem perfekten Lebensraum für über 5.000 Tier- und 2.000 Pflanzenarten. Eingebettet in die malerische Landschaft von Eichgraben bietet der Villenpark eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu allen Infrastruktureinrichtungen für den täglichen Bedarf. Die weitläufigen Grünflächen und die direkte Anbindung an Wander- und Radwege laden zu erholsamen Spaziergängen inmitten der Natur ein. Gleichzeitig befindet sich die Liegenschaft in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an das Straßennetz sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Wien ist in ca. 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/ U6), sowie St.Pölten in ca. 28 Minuten mit dem PKW erreichbar, mit der S-Bahn/ Rex gelangen Sie in ca. 23 Minuten zum Bahnhof Wien Hütteldorf (U-Bahnlinie U4). Die angeführten Kaufpreise beziehen sich auf den Grundstückskaufpreis inkl. baubewilligter Einreich- und Ausführungsplanung sowie die Gebühren für Netzbereitstellung, Kanalanschluss, Stromanschluss; Es besteht auch die Möglichkeit das Projekt "Villa Marcato" in schlüsselfertiger Ausführung zu erwerben. Gerne informieren wir Sie über den Kaufpreis der schlüsselfertigen Villa. Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft liegt in der Nähe des Ortszentrums von Eichgraben, eingebettet in diverse Infrastruktureinrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle. Zu Versorgungseinrichtungen wie z.B. BILLA sind Sie ca. 4 Minuten entfernt, zum Auhofcenter in 1140 Wien benötigen Sie ca. 20 Minuten, das Zentrum von St.Pölten erreichen Sie in ungefähr 30 Minuten. Die großzügige Villa liegt nord-/südseitig mit einem ruhigen Garten- und Terrassenbereich inkl. Outdoorküche und einen kleinen Fischteich. Die Widmung des 1003 m² großem Grundstücks ist laut Flächenwidmungsplan Bauland Wohngebiet, offene Bauweise. Das Grundstück ist quadratisch ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für diverse Aktivitäten. Ein Husqvarna-Rasenroboter nimmt Ihnen einen Teil der Gartenarbeit ab. Am Grundstück befindet sich auch ein Brunnen, der derzeit unbenützt ist. Von der Straße führt eine ebene Einfahrt zur Garage für 2 PKWS wie auch zu 2 Stellplätzen im Freien. Die Garagentore werden mittels Funkfernbedienung bedient. Von einem großzügigen Haupteingang kommen Sie in die untere Ebene und direkt zu der exklusiven Wellnessoase. Ein beheizter Indoorpool mit zusätzlicher Solarheizung kann Sie zu jeder Jahreszeit sofort in Urlaubsstimmung versetzen. Große Glasschiebetüren in den Garten vermitteln das angenehme Gefühl der Weite und im Freien zu sein. Auf der selben Ebene befindet sich auch ein Wellnesscenter bestehend aus Sauna, Dusche mit Massagedüsen und ein Solarium. Zur körperlichen Ertüchtigung stehen Fitnessgeräte zur Verfügung. Diverse Nebenräume wie Heiz- und Abstellräume komplettieren diese Ebene. Über eine schöne Steintreppe kommen Sie dann in das Obergeschoss und somit gleich in den großen, gemütlich eingerichteten, Wohnbereich. Der Wohnsalon mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Blick auf das Biotop bietet 62m² und beinhaltet auch eine gemütliche Bar. Über einen Durchgang ist das 19m² große Speisezimmer mit dem Wohnbereich verbunden. Spezielle Lichteffekte machen diese Räumlichkeiten zur Attraktion. 4 vernünftig dimensionierte Schlafzimmer machen diese Villa für Großfamilien perfekt, der Masterbedroom ist mit einem Bad en suite und begehbarer Garderobe ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum wurde als Büro genutzt, heute ideal für Homeofficetätigkeiten in Ruhe. Im Vorzimmer befindet sich der Aufgang zum ausbaubaren Rohdachboden. Eine diesbezügliche Bewilligung für zusätzliche 186m² Wohnnutzfläche, inkl. dem Einbau eines Aufzugs, wurde bereits im Jahr 2001 erteilt, aber von den Eigentümern nicht umgesetzt. Beheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme der Firma Vaillant (erneuert im Jahr 2018). In den Badezimmern und im Schwimmbadbereich wurde eine Fußbodenheizung verbaut, alle anderen Räumlichkeiten sind idealerweise mit Radiatoren ausgestattet. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter [Tel] gerne zur Verfügung, oder senden Sie uns einfach Ihre Anfrage vorab per email unter: [Email]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Marktgemeinde Eichgraben liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und ca. 30 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten (jeweils von Stadtmitte gemessen). Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 - A21) nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Der angrenzende Wallfahrtsort Maria Anzbach liegt idyllisch im Wienerwald, ca. 20 Minuten von Wien entfernt und zählt mittlerweile bereits mehr als 3000 Einwohner. Die vorteilhafte Lage von Eichgraben, mitten im Erholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in rund 20 Minuten zu erreichen, mit der Bahn benötigen Sie ca. 28 Minuten bis zur U4-Station Hütteldorf. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Kindergärten, die Volksschule und diverse Ordinationen. Das nächste Gymnasium befindet sich gleich in Neulengbach, welches mit dem Auto nur ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Ebenso sind weitere Infrastruktueren und schulische Einrichtungen wie z.B. Sacre Ceure in Pressbaum in weniger als 10 Autominuten erreichbar.... [Mehr]

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Ansehen - Verlieben - Einziehen! Dieses Einfamilienhaus, das 2000 erbaut wurde, bietet Ihnen weit mehr, als die Fotos vermitteln können. Im Kellerbereich erwarten Sie zwei Garagenstellplätze sowie vier zusätzliche Räume, die sich vielseitig nutzen lassen, einschließlich eines Technikraums. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und der Eingangsbereich führt Sie direkt in den Wohnbereich. Der 160 m² große Wohnbereich umfasst vier Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Balkone und eine Terrasse mit Whirlpool. Zudem verfügt das Haus über eine Infrarotkabine und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit einem integrierten Ofen. Der Ausblick von der Terrasse auf den überaus gepflegten Garten ist einfach atemberaubend. Für zusätzlichen Komfort lässt sich die Terrasse mit durchsichtigen Rollos wetterfest gestalten, sodass Sie den Whirlpool auch bei schlechtem Wetter genießen können. Das Haus befindet sich in einer Hanglage, wodurch der Keller problemlos mit dem Auto befahrbar ist, während das Erdgeschoss eben mit dem Garten verläuft. Die Immobilie wurde stets gut gepflegt und befindet sich aufgrund des modernen Baujahres in hervorragendem Zustand.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN UND MENSCHSEIN Wohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft. Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins. Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und der Wunsch nach Entfaltung. Die Liegenschaft erfüllt durch die wunderschöne Lage in Verbindung mit herausragender Architektur die höchsten Ansprüche. Es wurde auf ein modernes Design, klare Linien und offene Räume geachtet. In besonderem Maße stechen die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen hervor. Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien. Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen. Sie geben ein Gefühl von Weite und einem angenehmen Wohngefühl. Sie verleihen dieser Immobile Mondänität und Großzügigkeit. Die ca. 400 m² große Wohnfläche bietet exklusivste Ausstattungen. Diese bestechen durch beeindruckende Ästhetik und Extravaganz. Edle Holzböden, sanitäre Besonderheiten und exklusive Designer-Möbel sind nur einige von vielen Annehmlichkeiten, welche dieses Haus zu bieten hat. Die wichtigsten Highlights: Grundstücksfläche: ca. 4.032 m² Wohnfläche: ca. 400 m² 8 Zimmer 3 Badezimmer 5 WC 3 Terrassen 2 Dachterrassen Fußbodenheizung Stylisches Carport Rosengarten, Japanischer Garten Weinkeller im Garten Naturteich Es wäre unmöglich hier alle Besonderheiten dieses exklusiven Anwesens zu beschreiben. Fordern Sie daher detaillierte Unterlagen inkl. Exposé; 3D-Rundgang sowie einer Videobeschreibung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Informationen zu Eichgraben: Die Marktgemeinde Eichgraben mit ihren ca. 4.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 30 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten. Mit rauschenden Wäldern, plätschernden Wasserläufen und sanften Hügeln ist die Umgebung perfekt für Auszeiten, Urlaube und Wanderungen. Die überdurchschnittlich hohe Luftfeuchtigkeit ist ein weiteres Wohlfühl-Plus. Somit zählt Eichgraben zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlandes. Denn seit 1905 ist der Wienerwald geschützt und wurde 2005 von der UNESCO zum Biosphärenpark erklärt, womit das Höchstmaß an Anerkennung erreicht ist. Die Versorgung mit Kindergärten und Schulen ist gut. Das private Gymnasium "Sacrè Coeur" befindet sich in Pressbaum, ca. 8 km von Eichgraben entfernt. Weiterführende Ausbildungsstätten wie Universitäten oder Fachhochschulen befinden sich in Wien (ca. 32 km entfernt) oder in St.Pölten (ca. 30 km entfernt). Infrastruktur: Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Eichgraben aus beliebt besuchten Städte wie Neulengbach (ca. 8 km entfernt), St.Pölten und Wien sehr leicht und schnell zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die Städte Linz, Salzburg und München rasch über die Autobahn zu erreichen. Praktisch ist auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat: Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Die Eisenbahn-Haltestelle heißt Eichgraben-Altlengbach. Eine große Park & Ride-Anlage steht unmittelbar bei der Station zur Verfügung. Mit dem Zug gelangt man in ca. 30 Minuten nach Wien-Westbahnhof, oder nach St.Pölten. Der Railjet erreicht Salzburg in ca. 2,5 Std. und München in ca. 4 Stunden. Die besondere Lage Eichgrabens im Wienerwald bedingt, dass hier den Themen Umwelt, Natur, Energie und nachhaltige Mobilität größte Aufmerksamkeit geschenkt wird. Elektroautos stehen Ortsbewohnern durchgehend für den kostenlosen Einsatz zur Verfügung (Mitgliedsverein). Wirtshauskultur: In und rund um Eichgraben gibt es diverse Restaurants zu finden. Die Auswahl reicht von der bodenständigen Wirtshauskultur bis zum Gourmet-Restaurant. Natur und Sport: Natur pur mit Postkarten-Panorama und gemütlichen Einkehr-Möglichkeiten in und rund um Eichgraben erleben: Auf dem Rad, zu Fuß oder hoch zu Ross. Markierte Wanderwege, Reitwege sowie anspruchsvolle Radwander- und Mountainbike-Strecken verlaufen durch das gesamte Gemeindegebiet und machen das Leben lebenswert. Kunst und Kultur: Kunst- und Kulturliebhaber erreichen Wien - die Kaiser- und Residenzstadt, Weltstadt und natürlich Kulturmetropole - in ca. 30 Minuten. Diese herrliche Stadt an der Donau mit all ihren Sehenswürdigkeiten, wunderbaren Palais, traditionellen Kaffeehäusern, engen Gassen und romantischen Höfen kann rasch von Eichgraben aus besucht werden. Wer sich mit Kleinkunst zufrieden gibt oder einfach mal Kunst und Kultur der ländlichen Art erleben will, kommt ebenfalls auf seine Rechnung. Tulln, Pressbaum, Rekawinkel, Maria Anzbach und Neulengbach bieten saisonal Veranstaltungen für jedes Alter. Und das dank der Ansässigkeit diverser Künstler und Kulturschaffender in Eichgraben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]