Villen kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

ANLAGEOBJEKT IN NEULENGBACH - VERMIETEN UND SELBER BEWOHNEN Das interessante Anlageobjekt besteht aus einer wunderschönen Jahrhundertwende-Villa und einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus. Beide Gebäude stehen auf einem Grundstück und sind durch eine Garage verbunden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten wobei sich im Erdgeschoss und im ersten Stock jeweils 2 Wohnungen mit je ca. 65m² Wohnfläche befinden. Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut und eine schöne Wohnung mit ca. 130m² geschaffen. Die Villa ist mit einer Gasetagen-Heizung ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff. Die Wohnungen sind mit Holzparkett- und Fliesenböden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Das Einfamilienhaus war früher ein Hausmeisterhäuschen und wurde 1985 erweitert und auf ca. 130m² Wohnfläche ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit großer Terrasse, eine Veranda, eine Küche und der Vorraum. Das Dachgeschoss wurde sehr interessant ausgebaut und verfügt über 3 Zimmer und ein Badezimmer. Das Objekt wurde mit Gasheizung, Kunststofffenster und Holzböden ausgestattet. Das Gebäude ist, wie auch das Haupthaus, teilunterkellert. Die beiden Gebäude sind durch eine ca. 40m² große Garage verbunden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 520m². Beide Gebäude sind SANIERUNGSBEDÜRFTIG. Die 4 Wohnungen im EG und OG sowie das Einfamilienhaus sind bestandsfrei. Die Dachgeschosswohnung ist noch bis April 2025 vermietet. Das Objekt würde sich auch sehr gut als repräsentativer Firmensitz eignen. Das Anlageobjekt liegt in Zentrumsnähe von Neulengbach. Der Bahnhof, Kindergarten, Volks- MIttelschule und das BORG sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und einigen Cafehäusern und Restaurants ist zu Fuß sehr gut erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 156.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wahres Juwel im malerischen Purkersdorf, eine herrschaftliche Villa aus Privatbesitz mit gesamt ca. 5.207m² Grundstücksfläche (3 nebeneinanderliegende Grundstücke) direkt am Wienfluss. Gelegen ist die extravagante Villa in einer gediegenen, elitären Wohngegend, umgeben von imposanten Villen, unweit des Stadtzentrums von Purkersdorf. Die Villa verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 735m² welche sich auf ein Hauptgebäude mit Zubau, ein Nebengebäude mit Garage und ein zusätzliches Garagengebäude verteilt. Auf Grund der aktuellen Flächenwidmung und der Bebauungsbestimmungen (25 o, k I, II BW-3 WE) kann von einem Erweiterungs- bzw. Entwicklungspotenzial ausgegangen werden, welches jedoch noch nicht näher geprüft wurde. Das historische vor 1900 erbaute Hauptgebäude mit Ende der 1980er teilausgebautem Dachgeschoss überzeugt im Erdgeschoss mit einem repräsentativen Entrée mit Kachelofen und einer gemütlichen Veranda. An das Entrée angeschlossen ist die separate, vollausgestattete Küche. Herzstück ist der ca. 76m² große Wohn-Esssalon, welcher mit geschmackvollem Stuck versehen ist, mit Ausgang zu einer der Gartenterrassen und dem traumhaften, penibel gepflegten Garten. Ebenso gelangt man vom Salon aus direkt in den Zubau. Das Ober- bzw. Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort und begeistert mit einem Masterbedroom mit großzügigem Schrankraum, Luxusbad en Suite mit edlem Granit ausgestattet, Ausgang zur privaten Dachterrasse und direktem Zugang über eine Wendeltreppe zum Indoor-Pool bzw. Zubau. Zusätzlich verfügt das Ober- bzw. Dachgeschoss über zwei weitere Zimmer, wobei eines derzeit als Büro (mit Balkon) und eines als weiteres Ankleidezimmer verwendet wird. Absolutes Highlight dieser exzeptionellen Villa ist der Ende der 1980er realisierte Zubau mit beheizbarem Indoor-Pool, Chillout-Area mit Kamin, einer Wellnessoase mit Dampfbad und Sauna und einer großzügigen Galerie, welche sich ideal für ein privates Gym eignet. Sonnenanbeter erfreuen sich an der südseitigen Gartenterrasse mit Blick in die weitläufige Gartenanlage und Richtung Wienerwald. Das ebenfalls Ende der 1980er errichtete Nebengebäude verfügt über eine Garage mit Platz für ca. 2-3 PKWs und im Dachgeschoss über einen weiteren Wohnbereich, ideal auch als privater Gästebereich, mit gemütlichem Balkon, eigenem Badezimmer und separatem WC. Über eine private Zufahrt gelangt man zur zweiten Garage, welche, mit Platz für ca. 5 PKWs, das Herz von Autoliebhabern und Sammlern höherschlagen lässt. Die traumhafte Lage direkt am Wienfluss, nur wenige Minuten vom Zentrum Purkersdorf entfernt, ist der perfekte Rückzugsort für einen stressigen Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto, dem Rad oder auch zu Fuß schnell zu erreichen. Zudem ist das Auhof-Center in ca. 10 Autominuten ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Ausflugs-, Sport- und Freizeitziele wie etwa das Schloss Purkersdorf, der Naturpark Purkersdorf-Sandsteinwienerwald und die Aussichtswarte Rudolfshöhe befinden sich in der Nähe. Das kulinarische Angebot in der Umgebung reicht von gemütlichen Cafés, gehobene Restaurants auf Haubenniveau bis hin zu urigen Heurigen. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgt der Bahnhof Purkersdorf mit seiner direkten Verbindung nach Wien. Die Westautobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und in die Wiener Innenstadt gelangt man mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten. HIGHLIGHTSherrschaftliches Anwesen in elitärer Lage direkt am Wienfluss ca. 5.207m² Grundstücksfläche (3 nebeneinanderliegende Grundstücke) potenzielles Erweiterungs- bzw. Entwicklungspotenzial (25 o, k I, II BW-3 WE) großzügige und offen gestaltete Villa mit Hauptgebäude, Zubau und Nebengebäude Zubau mit beheizbarem Indoor-Pool, Wellnessoase mit Sauna & Dampfbad, Chillout-Area mit Kamin und Galerie mit Platz für ein privates Gym Nebengebäude mit Garage und eigenem Wohnbereich im DG - ideal als privater Gästebereichzusätzliche Garage mit privater Zufahrt und Platz für ca. 7-8 PKWs - ideal für Autoliebhaber und Sammler paradiesische, gepflegte parkähnliche Gartenanlage großzügige Freiflächen Luxusbäder (Hauptgebäude und Zubau) mit edlem Granit ausgestattet Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) und Luftwärmepumpe Klimaanlage Alarmanlage & Videoüberwachungca. 3 Minuten ins Zentrum Purkersdorf ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt INFOS ZUR VILLA & LIEGENSCHAFTGRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ges. ca. 5.207m² NUTZFLÄCHE: ca. 735m² (inkl. Garagenflächen) WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 570m²GESCHOSSE: KG (Hauptgebäude: Heiztechnik, Zubau: Pooltechnik), EG und OG/DGZIMMER: derzeit 6 + separate Küche + Galerie AUSRICHTUNG: Nord/Süd/Ost/West FREIFLÄCHEN: Gartenterrassen, Dachterrasse (Masterbedroom), Balkone und Veranda GARAGEN: 2 Garagen mit Platz für ca. 7-8 PKWs BEZIEHBAR: ca. 2 Monate nach KVKaufpreis: € 4.890.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg Die Villa bzw. Liegenschaft wird wie liegt und steht und wie besichtigt und, abgesehen von der Einbauküche, unmöbliert verkauft bzw. übergeben. Bei Interesse können das Mobiliar oder Teile des Mobiliars erworben werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <5.750m Apotheke <500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Schmuckstück zum Verlieben liegt ca. 40 Fahrminuten westlich von Wien, in der Marktgemeinde Eichgraben, am Ausläufer des Wienerwaldes. Das malerische Anwesen liegt auf rund 4.526 m² Parkgrund mit altem Baumbestand und ist über eine private Zufahrt erreichbar. Auf ca. 510 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offenem Kamin und vorgelagerter Terrasse. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC, eine hochwertig ausgestattete Küche. Das Erdgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem Wellnessbereich inklusive Schwimmhalle mit 12,5 m langem Indoor-Pool, einem Aufenthaltsbereich mit Bar, einer Sauna und einem Dampfbad sowie einem Fitnessraum. Im Obergeschoss auf ca. 92 m² befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Arbeitszimmer, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoss der Villa befindet sich ein Gäste- oder Personalbereich mit Bad en Suite, Technik- und Lagerräume sowie der Zugang zur ersten Garage mit zwei Stellplätzen. Am unteren Ende des Anwesens befindet sich eine weitere Garage mit zwei Stellplätzen. Von hier aus gelangt man bei jedem Wetter über einen Schrägaufzug, der über das Anwesen führt, zum Haus. Die letzte größerer Sanierung fand 1995 statt und die letzten Modernisierungsarbeiten 2018 - 2020. Noch zu erwähnen ist, dass die gesamte Villa mit einem BUS-System, einer Alarmanlage mit Videoüberwachung, einer BWT-Wasseraufbereitung und einer Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich ausgestattet ist. Hier können Sie herrschaftlich residieren! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die höchste Ansprüche an Komfort, Design und Lebensqualität erfüllt. Dieses exquisite Anwesen mit ca. 405 m² Nutzfläche besticht durch seine ruhige Waldlage, eine traumhafte Aussicht und einen liebevoll angelegten Garten mit Naturpool. Modernste Ausstattung, elegante Architektur und ein perfekt durchdachtes Raumkonzept machen dieses Haus zu einem einzigartigen Wohntraum – ideal für Familien oder als Zweifamilienvilla. Nur wenige Kilometer vom Zentrum Pressbaum entfernt genießen Sie hier naturnahes Wohnen bei gleichzeitig bester Infrastruktur. Eckdaten im Überblick: • Objekttyp: Ein- bis Zweifamilienvilla • Bauweise: Ytong-Bauweise • Zustand: Sehr gepflegt, umfangreich modernisiert (2024) • Wohnfläche: ca. 350 m² • Nutzfläche: ca. 405 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.167 m² • Lage: Pressbaum, verkehrsberuhigte Wald- und Südlage, ca. 5 km zum Zentrum Highlights der Immobilie Lage & Umgebung Diese exklusive Villa liegt in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand. Der weitläufige Garten in Südlage bietet eine traumhafte Aussicht auf den Jochgrabenberg. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote im nahegelegenen Pressbaum sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – der Bahnhof Rekawickl ist nur ca. 2 km entfernt. Architektur & Ausstattung Die luxuriöse Villa wurde in hochwertiger Ytong-Bauweise errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Modernisierungen wie neue Dächer (Biberschwanzziegel), Vollwärmeschutz, Marmor- und Parkettböden (2024) sowie hochwertige Holz- und Isolierglasfenster unterstreichen die Eleganz des Anwesens. Exquisite Details: • Tiffany-Verglasungen im Eingangsbereich • Naturstein- und Marmorarbeiten • Glasstiegen und Glasbodenelemente auf dem Balkon • Kaminofen im Wohnzimmer • Moderne Alarmanlage Raumaufteilung Die Villa eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus durch ihre intelligente Aufteilung auf drei Ebenen: Keller: • Stiegenabgang • Gaszentralheizung • Lagerraum • Fitnessraum mit Whirlpool • Grubersauna, Dusche, WC und Urinal • Direkter Ausgang zur Terrasse und in den Garten Erdgeschoss: • Repräsentativer Eingangsbereich (Vorraum, Diele, Garderobe) • Großzügige Küche mit separatem Speisezimmer • Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang • Schlafzimmer mit Schrankraum • Luxuriöses Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet) • Zusätzliche Bibliothek • Zugang zur Doppelgarage Obergeschoss: • Vorraum mit lichtdurchfluteten französischen Fenstern • Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon (Glasboden) und Waldblick • Sehr großes Wohnzimmer (Anschlussmöglichkeit für Küche) • Modernisiertes Badezimmer (Dusche, WC) • Separates WC • Büro/Turmzimmer Garten & Außenbereich Der großzügige Garten ist ein wahres Paradies: • Naturpool mit Wasserlauf • Gepflegter Baum- und Strauchbestand • Gartenbewässerung über Zisterne und Brunnen • Gerätehütte und Griller • Doppelgarage und großzügige Terrassenflächen Technische Details • Nutzfläche: ca. 405 m² • Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren • Hochwertige Holz-/Isolierglasfenster (Lärche, zweifach verglast) • Vollwärmeschutz und neue Dächer (2024) • Anschlussmöglichkeiten: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, SAT und Kabel Diese Villa bietet höchste Wohnqualität in einer einzigartigen Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser traumhaften Villa in Pressbaum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die dieses Haus zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

LICHTDURCHFLUTET # POOL # RUHELAGE # WIENERWALDEin absoluter *Lichtblick* und vertrauter Ort Bereits beim Betreten der Villa in der ruhigen Lage hier begleitet Sie der Duft des angrenzenden Waldes und im Wohnbereich angekommen, begrüßt Sie die Sonne durch die vielen Glasflächen, raumhohen Fenster und Terrassentüren. Diese frische Atmosphäre zusammen mit der Umgebung der Natur verleiht Ihnen in wenigen Minuten ein wahres Zuhause-Gefühl. Die Außenansicht dieses perfekt durchdachten Einfamilienhauses inmitten der Natur des Wienerwaldes im begehrten Speckgürtel von Wien vermittelt die klassische Eleganz, die Sie im Innenbereich mit hochwertigster Ausstattung und einer luxuriösen Note ebenso wiederfinden. Highlights der Liegenschaft sind jedenfalls der offene und großzügige Wohnbereich mit der Marken-Küche von Sie Matic samt dahinterliegendem Abstellraum, mit dem Blick zur großflächigen Terrasse mit dem elektrisch bedienbaren Sonnensegel und dem modernen Pool in Massivbauweise und Skimmerbecken. Hier im Erdgeschoss wurde zudem noch eine Toilette für Ihre Gäste geplant und eingerichtet. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. Parkettböden, Fliesen, Treppen, Fenster und Türen sowie die komplette Ausstattung der Küche, Badezimmer und Toiletten sind mit viel Liebe zum Design und zum Detail ausgewählt. Besonders harmonische und geschmackvolle Farben und Töne der Räume machen die Villa zu diesem wundervollen Gesamtkonzept. Im Obergeschoss laden die im Grundriss gut geschnittenen Schlafzimmer dazu ein 'zur Ruhe zur kommen'. Das Badezimmer mit der großzügigen Walk-in-Dusche ist von allen Zimmern sehr gut zu erreichen und ebenso mit viel Tageslicht versorgt. Zur Sauna gelangen Sie im Untergeschoss, wo Sie sich Ihre eigene Wellness-Zone zu Ihrer Entspannung gestalten können. Das anliegende Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und ein Waschbecken, im Ruheraum ist viel Platz, etwa für eine Chill-out-Lounge. Von hier aus erreichen Sie eine Terrasse, um ins Freie zu kommen. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich idealerweise als Gästezimmer oder für Ihr Home-Office an. Damit Sie es im Winter auch wohlig warm haben, sorgt eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus. Biologisch unbedenkliche Materialien wurden für den Bau verwendet, um die Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Energieeffizienz wird groß geschrieben, so wurde die Villa als Niedrigenergiehaus geplant und gebaut. Während der besonders heißen Sommertage schalten Sie einfach die Klimaanlage ein und Ihre gewünschte Raumtemperatur. Das Dach des Carports für Ihre zwei Fahrzeuge ist begrünt und sohin ebenso nachhaltig. Smart-Home-Technologien sowie die Eingangstüre im besonderen Design und Sicherheitsfaktor vollenden diese moderne Liegenschaft. LAGEEichgraben ist eine Marktgemeinde mit 4793 Einwohnern im niederösterreichischen Bezirk St.Pölten-Land, Mitglied der Wienerwald-Initiativregion und zertifizierte Klimabündnis-Gemeinde und erstreckt sich über ca. 8,9 km². Durch die gute Anbindung (Bahnhof und doppelstöckige Park-and-Ride-Anlage) nach Wien ist die Gemeinde als Wohngegend sehr beliebt. Einerseits besticht die Nähe zur Bundeshauptstadt andererseits genießen Sie hier das vorwiegend gemäßigte Übergangsklima, das vom pannonischen Klima beeinflusst wird und durch die Lage im wunderbaren Wienerwald. 'Eichgraben an der Westbahn' war um 1910 etwa häufig als *Sommerfrische* bekannt. Seit 1923 ist Eichgraben selbständige Gemeinde. Heute zählt Eichgraben zum *Speckgürtel der Metropolregion Wien*. Vereine und Clubs laden zu zahlreichen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sowohl im Sport- als auch im Kulturbereich ein. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Cafe-Konditorei und Gasthaus befinden sich direkt im Ort. Die Marktgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn (Alte Westbahn, Strecke 1) 32,4 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 31,8 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten (jeweils von Stadtmitte gemessen). Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich großteils auf Gemeindegebiet. Die nächstgelegene Stadt ist Neulengbach ungefähr 10 km westlich, wo sich das zuständige Bezirksgericht befindet. Eichgraben grenzt im Südwesten an Altlengbach, im Westen an Knagg (Getzwiesen, Gemeinde Maria Anzbach), im Nordwesten an Furth (Unteroberndorf, Gemeinde Maria Anzbach) und im Nordosten bis Südosten an Rekawinkel (Gemeinde Pressbaum). Eichgraben liegt westlich der Wasserscheide Rekawinkler Berg und wird durch den Nagelbach und den Anzbach, welcher in die Große Tulln mündet, entwässert. Kleinere Zuflüsse sind Dreiwasserlbach, Hummelbach, Paukhofgraben, Schattaubach, Waldbadbach und Wintengraben. Ein Überlauf der II. Wiener Hochquellenwasserleitung auf der Weiserwiese wird von einem Gehöft genutzt. Im Altertum gehörte das Gebiet des heutigen Eichgraben zum keltischen Königreich Noricum, nach dessen Eingliederung ins Römische Reich zur Provinz Noricum. Im 1. oder 2. Jahrhundert wurden an einem Römerweg am Ortsrand oberhalb der Finsterleitenstraße (Ortsteil Stein) 100 m nördlich des „Römersterns“ in sieben Hügelgräbern (Tumuli) eingeäscherte Verstorbene in Grabkammern bestattet. Die spärlichen Grabbeigaben wurden für das Landesmuseum Niederösterreich in den Jahren 1896 und 1929 geborgen und weisen auf eine arme kelto-illyrische Bevölkerung hin. Von dieser Tumulus-Gruppe sind noch zwei Hügel am heutigen „Eichgrabner Höhenwanderweg“ erkennbar. Die Rekonstruktion eines derartigen Hügelgrabes befindet sich im Wienerwaldmuseum Eichgraben. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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NEUBAU-EINFAMILIENVILLA IN DORFRUHELAGE MIT DOPPELGARAGE BESCHREIBUNG: Geräumiges 6-Zimmer Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Bj. 2022 mit Doppelgarage in südseitiger Dorflage Grundstücksgröße gesamt 1.705 m², davon 987 m² Bauland Agrar und 718 m² Grünland. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20cm Vollwärmeschutz, Fussbodenheizung, Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser PVC-Alu Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und Rollos mit integriertem Insektenschutzgitter, Innentüren weiß mit Rillenfräsungen, Glas-Stiegengeländer, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender, Terrasse, Fliesen- und Laminatböden Leerverrohrung auf das Flachdach für eine PV Anlage. ENERGIEKENNZAHL: HWB 35 fGEE 0,75 ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit ca. 60 m² Terrasse, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum UNTERGESCHOSS: Vorraum, WC, Dusche, Technikraum, Doppelgarage, ein ca. 48 m² großer Sportraum, gut belichtet mit Südterrrasse VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telekom GARTEN: ebener südseitiger Garten, planiert, Rasen angelegt, Doppelgarage, Zufahrt LAGE: ruhige, sonnige Dorflage, ca. 3KM vom Bahnhof Kirchstetten und ca. 6KM von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt, Mittelschule und BORG in Neulengbach Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

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Diese exklusive Architektenvilla, ideal gelegen am Rand des Naturparks Deutschwald im malerischen Wienerwald, ist nur fünf Autominuten vom Zentrum und Hauptplatz von Purkersdorf entfernt. Hier eröffnet sich ein luxuriöses Refugium für alle, die Ruhe, Privatsphäre und gehobenen Lebensstil schätzen. Das Haus wird ohne Möbel verkauft ! Schon die gepflasterte Zufahrt mit drei Garagenplätzen und zwei zusätzlichen Stellplätzen deutet auf das hochwertige Niveau dieses Anwesens hin. Die Villa selbst, elegant in den Hang gebaut und in einem Bogen angelegt, umfasst drei Ebenen und zwei separate Eingänge, die großzügigen Raum für Familie und Gäste bieten. Neun Zimmer verteilen sich auf die Etagen. Der Außenbereich bietet mit Swimmingpool, Terrasse und einem einladenden Grillplatz direkt am Waldrand einen perfekten Rückzugsort. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein, die Natur liegt praktisch vor der Haustüre. Der Garten sowie der herrliche Weitblick unterstreichen das exklusive Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der seitliche Eingang führt in eine eindrucksvolle 45 m² große Halle mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon. Eine elegante Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss, wo eine Galerie, ein luxuriöses Badezimmer und zwei große Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken auf Sie warten. Auf der mittleren Etage bietet das 40 m² große Kaminzimmer eine behagliche Atmosphäre, während das angrenzende Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, die mit hochwertigen Geräten und einer Kochinsel ausgestattet ist, kulinarische Genüsse verspricht. Ein Wintergarten und ein zusätzliches Zimmer laden zum Verweilen ein. Das Gartengeschoss überzeugt mit einem weiteren Kaminzimmer, einem angrenzenden Schlafzimmer und einem Badezimmer. Ein rustikaler Weinkeller, ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken sowie ein vorbereiteter Raum für einen Indoor-Pool runden das Angebot ab. Direkter Zugang zum Grillplatz und zum Salzwasserpool im Freien machen dieses Geschoss ideal für entspannte Sommerabende. Ein Hobbyraum zur Garage hin und ein Technikraum für die Haustechnik sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie wird mittels Gasheizung beheizt, Warmwasser wird über eine Luftwärmepumpe gewonnen und ein Allesbrenner ist zusätzlich vorhanden. Insgesamt gibt es drei Badezimmer und vier WCs sowie eine Zisterne für die Wasseraufbereitung. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Zentrum von Purkersdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Arztpraxen. In nur 15 Minuten erreicht man das Auhofcenter und in 20 Minuten Wien-Hütteldorf mit U4-, S-Bahn- und Westbahnanschluss. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Anwesen! Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie) Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <4.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Neulengbach in Niederösterreich! Diese wunderschöne, neuwertige Villa bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses und komfortables Leben brauchen. Mit der großzügigen Wohnfläche, einem Wohnsalon mit anschließender Terrasse samt Überdachung und geräumigen Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Platz zum Entspannen und Genießen suchen. Beim Betreten der Wienerwald Villa werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design begeistert sein. Der geräumige Wohnbereich ist mit edlem Fliesen - Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die offene und moderne Wohnküche ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie und verfügt über alle modernen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig den wunderschönen Ausblick in ihren großen Garten samt Schwimmteich und auf die Burg Neulengbach genießen. Das Haus bietet auch eine beeindruckende Terrasse mit Überdachung, auf der Sie die warmen Sommerabende genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit einem Glas Wein in der Hand den Sonnenuntergang beobachten und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Mit insgesamt 4 Stellplätzen und der Zubaumöglichkeit eines Carports oder einer Garage haben Sie auch ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. Die Villa verfügt über ein ansprechendes Badezimmer, das viel natürliches Licht hereinlässt. Hier können Sie sich in der Badewanne entspannen oder eine erfrischende Dusche nehmen. Die zeitlosen Fliesen und Steinböden sorgen für ein luxuriöses und ansprechendes Ambiente. Für Sie und ihre Gäste steht natürlich auch eine weitere separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine kostengünstige und nachhaltige Heizung sorgt. Sie werden überrascht sein, wie viel Sie mit diesem modernen System an Heizkosten sparen können. Die Lage dieser Villa ist einfach unschlagbar! Sie genießen einen atemberaubenden Blick in die umgebende Natur und die umliegende grüne Landschaft. Gleichzeitig haben Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle und einem Bahnhof in der Nähe. Jegliche Infrastruktur ist perfekt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sie können also bequem in die umliegenden Städte und vor allem nach Wien fahren, aber auch in der Nähe bleiben und das ruhige und idyllische Leben in der Wienerwald Stadt Neulengbach genießen. In der Nähe befinden sich auch alle wichtigen Einrichtungen, die Sie im Alltag benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was Ihnen ein stressfreies Leben ermöglicht. Überlegen Sie nicht länger und machen Sie diesen Traum zu Ihrem neuen Zuhause. Diese Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können - ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Fordern Sie noch heute ihre persönlichen Informationsunterlagen an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Erstbezug-Villenprojekt nach Sonderwunsch im Villenpark Eichgraben – Ihr luxuriöses Zuhause inmitten der Natur Willkommen im Villenpark Eichgraben – In diesem malerischen Paradies, etwa 40 Kilometer von Wien entfernt, sind moderne und luxuriöse Neubau-Villen geplant, die höchsten Wohnkomfort mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur vereinen. Diese exklusiven Villen bieten auf idyllischen Grundstücken eine Oase der Ruhe und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils. Lebensqualität auf höchstem Niveau Genießen Sie höchste Lebensqualität kombiniert mit einem einzigartigen Wohnerlebnis im exklusiven Villenpark Eichgraben. Hier verbinden sich Natur, Luxus und modernster Wohnkomfort zu einem harmonischen Ganzen. Im Villenpark Eichgraben finden Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder einen eleganten Rückzugsort vom Alltag. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen und Wert auf höchste Qualität legen. Machen Sie diese Traumvilla zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Wohngegenden rund um Wien! Eine Harmonie von moderner Architektur und zeitlosem Design Die modern geplanten Villen fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einem offenen Raumkonzept schaffen sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Die hochwertige Bauweise, modernste Technik sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl und beste Energieeffizienz. Die großzügigen Wohnflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie individuelle Wohnwünsche. Hochwertige Ausstattung nach Sonderwunsch Es besteht die Möglichkeit entweder das Villen-Baugrundstück inklusive baubewilligter Einreichplanung oder eine schlüsselfertige Erstbezug-Villa zu erwerben. Wählen Sie aus den Bau- und Ausstattungskategorien "Klassik", "Komfort" oder "Premium" und gestalten Sie gemeinsam mit dem Bauträger Ihre einzigartige Erstbezug-Villa nach Sonderwunsch. Die großzügigen Wohn- und Schlafbereiche bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offenen Küchen sind perfekt durchdacht und laden zum Kochen und Verweilen ein. Besondere Highlights der Villen sind die weitläufigen Terrassen und Privatgärten, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen. Einige Villen sind mit privaten Pools, Saunen oder Fitnessräume geplant, die den exklusiven Wohncharakter weiter unterstreichen. Profitieren Sie von der exklusiven Möglichkeit Ihre Traum-Villa nach Ihren individuellen Sonderwünschen planen zu lassen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und gemeinsam Ihre Traum-Villa zu gestalten. Nachhaltigkeit und Komfort Der Villenpark Eichgraben legt besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Häuser sind nach neuesten ökologischen Standards geplant und verfügen über moderne Heizungs- und Lüftungssysteme. Fußbodenheizungen, Wärmepumpen und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Villa in Gablitz – Luxuriöses Wohnen mit Panoramablick HIGHLIGHTS:• Ruhe und Weitblick in idyllischer Lage: Durch die erhöhte Position, die großzügigen Fensterfronten und drei weitläufige Terrassen (inkl. Dachterrasse) genießen Sie täglich einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur und erleben Entspannung pur in dieser ruhigen Umgebung.• Modern und neuwertig ausgestattet: Diese traumhafte Villa begeistert durch eine hochmoderne Ausstattung mit edlem Parkett, stilvollen Fliesen, einer effizienten Kombination aus Gasheizung und Solarenergie sowie einer neuen Photovoltaikanlage. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Eine komfortable Fußbodenheizung rundet das Wohlfühlambiente ab.• Großzügiger Grundriss und erweiterbare Raumaufteilung: Auf ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und derzeit 5,5 Zimmer, bietet die Villa eine flexible Raumaufteilung. Im Obergeschoss ist das Gästezimmer bereits für ein weiteres Badezimmer vorbereitet, wodurch sich das Raumangebot individuell erweitern lässt. Der offene Grundriss schafft ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl.• Einladender Wohn- und Küchenbereich: Der zentrale Wohnbereich umfasst eine moderne Küche und bietet die ideale Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und wird durch ein großes Fenster mit natürlichem Licht durchflutet.• Ausreichend Parkmöglichkeiten und Außenflächen: Eine Garage und vier Stellplätze sorgen für reichlich Parkmöglichkeiten. Die drei großzügigen Terrassen laden dazu ein, den Sonnenuntergang zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.• Beheizter Indoor Pool mit Gegenstromanlage: Der exklusive Indoor Pool mit Gegenstromanlage ermöglicht Ihnen sportliches Schwimmen und Entspannung zu jeder Jahreszeit in privater Atmosphäre.• Wunderschöne Sauna: Die hochwertige Sauna aus heimischem Holz der Firma Priewasser garantiert exklusive Wellnessmomente und fügt sich harmonisch in den privaten Spa-Bereich der Villa ein.• Luxuriöser Salzwasser-Whirlpool: Ein eleganter Salzwasser-Whirlpool sorgt für eine besondere Wellness- und Entspannungs-Erfahrung, die Ihrer Haut durch das salzhaltige Wasser zugutekommt. Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa in Gablitz, Niederösterreich, bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche höchsten Komfort und exklusive Ausstattung. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume erstrecken sich über zwei Ebenen und präsentieren sich in moderner Architektur, mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Materialien. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick, den Sie dank der erhöhten Lage und großen Fensterfronten von nahezu jedem Raum aus genießen. Die drei Terrassen erweitern den Wohnbereich nach außen und laden ein, die Natur zu erleben und zur Ruhe zu kommen. Die offene Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet großzügigen Raum für gemütliche Abende in geselliger Runde. Das helle Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche sowie ein Fenster, das den Raum natürlich beleuchtet. Der luxuriöse Indoor Pool mit Gegenstromanlage bietet das ganze Jahr über Badespaß und Erholung in einer entspannten Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Wellnessbereich durch eine wunderschöne Sauna und einen Salzwasser-Whirlpool. Die exklusive Sauna der Firma Priewasser wurde aus heimischem Holz gefertigt und steht so auch für den nachhaltigen Gedanken der Bauplanung. Der private Spa-Bereich sorgt für einmalige Entspannungsmomente, in denen man den Alltag hinter sich lassen kann und bei dem der regionale Gedanke im Vordergrund steht. Der Außenbereich der Villa bietet eine Garage und vier weitere Stellplätze, um auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten bereitzustellen. Die zwei weitläufigen Terrassen, sowie die große Dachterrasse bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und eine traumhafte Aussicht auf die Natur. Zusätzliche Informationen: Ein Teil des hochwertigen Mobiliars ist zu einem Kaufpreis von 100.000 € zu übernehmen. Durch die effiziente und überlegte Planung dieser tollen Immobilie, bleiben Ihnen auch nach dem Kauf einige Gestaltungsmöglichkeiten, wodurch Sie diese Villa nach Ihren Wünschen und Anforderungen anpassen können. Die Lage in Gablitz kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Hard Facts:• Kaufpreis: EUR 1.349.000,– • Wohnfläche: ca. 166 m² • Zimmer: derzeit 5,5 Zimmer (inkl. Gästezimmer mit Badvorbereitung im OG), offene Wohnküche, WC, Badezimmer, 3 Terrassen (inkl. Dachterrasse) • Stockwerke: 2 Ebenen • Heizung: Gasheizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung, neue Photovoltaikanlage • Indoor Pool: Beheizter Indoor Pool mit Gegenstromanlage • Sauna: Hochwertige Sauna aus heimischem Holz • Whirlpool: Salzwasser-Whirlpool • Klimaanlage: Ja • Parkplätze: Garage + 4 Stellplätze Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser exklusiven Immobilie zu überzeugen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese moderne und bestens ausgestattete Villa wurde in einer ruhig gelegenen Ortschaft im Raum Neulengbach - Kirchstetten errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige, moderne Ausstattung, lassen keine Wünsche offen. Eckdaten: Grundfläche 544m²Verbaute Fläche: 110 m² / 5 Zimmer, Küche, alle Nebenräume. Ca. 160m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmer. Haus auf Bodenplatte, Ziegelmassiv, Wärmedämmung. Ausstattung: Tischlerküche (Vorratsraum) mit Markengeräten, modern eingerichtetes Bad (Wanne, Dusche), 2 separate WC, Abstellraum. PV-Anlage, 6KW mit Wechselrichter (niedrige Energiekosten durch Rechnung belegbar), Klimatisierung der südseitigen Schlafzimmer, Alarmanlage. Insektenschutz, Rollläden. A1 Glasfaserkabel für eine gehobene Internetverbindung. Leerverrohrung für SAT- TV vorhanden. Fertig angelegter Garten mit Gartenbewässerung und Obstbäumen, sowie einer Gartenhütte mit Betonfundament. Gemauertes Doppelcarport. Alle weiterführenden Informationen und eine Fotogalerie finden Sie im Exposé (bitte anfordern). Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Traumvilla mit Fernblick und 0,8 ha Wald" Die repräsentative Villa in grandioser Lage mit Ausblick auf den Wienerwald wurde kurz vor der Jahrtausendwende erbaut, mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.567 m² und einem direkt angrenzenden 8.000m² großen Waldstück. Der schöne Mischwald liegt direkt am Nordostrand von Gablitz am Königswinkelberg und ist vom nahegelegenen Parkplatz leicht zu Fuß oder mit einem Fahrzeug über eine Forststraße der Bundesforste (gegen eine Gebühr) erreichbar. Der grob geschätzt etwa 60-90 Jahre alte Baumbestand setzt sich lt. Schätzung des Eigentümers aus ca. 40% Buche, ca. 30% Lärche und ca. 30% Weißeiche zusammen. Vor 20 Jahren hat die letzte Durchforstung stattgefunden. Das Waldgrundstück umfasst 8/10 Anteile einer aus 3 Nachbarn bestehenden Eigentümergemeinschaft. Die jeweiligen Anteile sind in einem Teilungsplan abgegrenzt. Die Villa selbst verfügt über fast jeden erdenklichen Komfort und Luxus: - Einen 110 m² großen Wohnraum im Erdgeschoß, Raumhöhe ca. 2,70 m mit Sitz- und Essbereich plus Kachelofen und Bar, sowie Billardtisch - Einen 2. großen Wohnraum (ca.47 m²) im Obergeschoss mit Innenbalustraden, Raumhöhen bis unter den Dachfirst und großer Kochnische - 2 Arbeits- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie die Hauptküche mit Speis - 4 Schlafzimmer im Obergeschoß (2 mit Balkon), sowie 3 Bäder und einen begehbaren Schrank - Ein prächtiger Wintergarten über 2 Etagen bis hinauf zum Dach, durch Glaswände vom Wohnraum des jeweiligen Stockwerks von Erdgeschoß und Obergeschoß getrennt - Werkstatt, Heizraum, Waschküche, sowie Sauna mit Dampfbadfunktion und Dusche, Whirlpool, Fitnessraum (ohne Geräte) und Partyraum mit Kamin im Untergeschoß - Stilvoller, klimatisierter Weinkeller - 3 Garagen (2 mit elektr. Toren) mit Platz für insgesamt ca. 4 PKW - Überdachte Schwimmhalle, solarbeheiztes Wasser (nur in der warmen Jahreszeit benutzbar), ca. 8x4 m Pool - Ca. 76 m² Terrasse, ca. 400 m² ebene Rasenfläche, für Spiel, Sport und Entspannung auf 1567m² Grund - Alarmanlage und Videoüberwachung Das Heizsystem besteht aus einer Feststoff- sowie Gasheizung, die Schlafzimmer haben Zentralheizung, die Wohnräume sind über Fußbodenheizung durch einen Wärmepumpen-Flächenkollektor versorgt. Die Verkabelung vom Heizraum zum E-Verteiler für eine zukünftig zu beschaffende Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden. Es gibt Internet und SAT-TV. Das Haus selber ist ein Ziegelbau mit 20 cm Wärmedämmung (einige Stellen 10 cm), der Keller besteht aus Dichtbeton, das BRAMAC-Dach ist vollisoliert. Die Liegenschaft in ruhiger Waldrandlage ist ca. 1 km vom Gablitzer Dorfzentrum entfernt. Das Fahnengrundstück ist über die befestigte Zufahrt erreichbar. Gablitz selbst liegt in wunderschöner erholsamer Wienerwaldlage mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen, die auch Einkehrmöglichkeiten bieten. Mehrere gute Restaurants, Volksschule, wie auch Gymnasium oder Neue Mittelschule finden sich in Gablitz bzw. dem nahegelegenen Purkersdorf. Der Bahnhof Purkersdorf, Hütteldorf, das große Einkaufszentrum Auhof in Wien sind nur wenige Autominuten entfernt bzw. auch über Busverbindungen erreichbar. Vielfältige Unterhaltungs- und Ausflugsmöglichkeit bietet die etwa 30 min. entfernte Gartenstadt Tulln mit vielen Ausstellungen und der Schiffsanlegestelle an der Donau. ACHTUNG: Villa und Wald gehören jeweils einem anderen Eigentümer aus einer Familie, was mit jedem von beiden einen Kaufvertragsabschluss bedeutet. Unabhängig voneinander kann auch nur die Villa um Euro 1.350.000,- oder der Wald allein um Euro 60.000,- erworben werden Alle Angaben von den Eigentümern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 72.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]